レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス)ってどうですか？

[匿名さん]

売主タカラレーベン
http://www.leben.co.jp/search/f-vacance/
川口元郷駅より徒歩６分
オール電化＆ディスポーザー
駐車場１００％完備（５００円〜２，０００円）

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

川口市でマンションを検討しています。
フェアリーヴァカンスについて情報交換していきましょう！

[2: 匿名さん]

住宅情報ナビにでましたね。

妖精が美しいリゾート地で遊んでいる姿をイメージして
プランニングをしたらしいです。
どんな設計をしたらそんなイメージのマンションができる
のか楽しみです。

[3: 匿名さん]

この場所は以前教習所の駐車場だったところですが
教習所本体があったところのプロジャクトはどうなっているのですかね？
ご存知の方がいましたら教えて下さい。

かなり気になってる物件です。

[4: 匿名さん]

川口元郷駅より徒歩６分となってるけど、約５分間は
１２２号線沿いの狭い歩道を歩かなければならない・・・・
たった５分間とはいえ、あの排気ガスはキツイっす。

[5: 匿名さん]

「タカラレーベン」「セントラル自動車教習所」でググってみたら

[6: 匿名さん]

モデルルームいつオープンなんだろう？

[7: 匿名さん]

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?
JJ_GA=tiles.FJ010A01B02001&JJ_TA=FJ010L04001_01&AR=030&SE=010&TB=A00&CNT=30&C2=12&SM=0&P=3
3&NC=10000126&BSC=20

↑参考にしてみては？
住宅情報ナビに見学レポの動画とかも掲載されていますよ！

[8: 匿名さん]

０７を記載したものです。上記で出てこない場合は下記の手順でお願いします。
【住宅情報ナビ】で検索→【モデルルーム体験MOVIE】→【今週の新着MOVIE】の中に
載っていますよ！

[9: 匿名さん]

もうすぐ着工みたいですが、周辺住民ともめて裁判しているみたいですね。
購入検討していたのですが・・・って感じです。
ビ−サイトの方が少し高いみたいだけどやっぱりいいのかな。

[10: 匿名さん]

ビーサイトももめてるよ！

[11: 匿名さん]

この前モデルルームの前を通ったら、営業マンらしき人が3人ぐらいで接客する
場所あたりで談笑してたけど余裕なのかな・・・

[12: 匿名さん]

１２２号線沿いのモデルルーム廻りにモデルルーム公開中の
のぼりがでてました。
モデルルームに行かれた方、いませんか？

まだ広告がでていない大規模３００戸超のほうがどうなって
いるのか？　価格はどんなもんなのか興味があります。

[13: 匿名さん]

地中海に浮かぶ高級リゾート地・シシリア島の住まいをイメージしているそうだｗ

[14: 匿名さん]

今日の折込チラシで初めて間取りとマンション外観がのってました。
中部屋でも両面バルコニーになっていて広いポーチがあったりと
間取りを工夫していて良さそうな感じです。

ただし、大規模３５７戸のほうは全室西向きバルコニー＆芝川向き。
西日がきつくて、芝川が臭くても検討するけれど、その分価格が安く
ないときびしい・・・
とにかく「価格に期待」したいと思います。

[15: 匿名さん]

出ましたね、広告。
どんな物件なのかと楽しみにしてました！
やっぱり、価格次第ですよね〜。設計・設備仕様なんかは
悪くなさそうと思いましたけど・・・

[16: 匿名さん]

今日周辺まで行ったのでMR見てきました。
設備や間取りはまあまあでした。特に間取りは元々の種類も多くて，さらにメニュープランもあるため（しかも無償と言っていた。本当か？）良かったです。
ただ，肝心の価格は来週以降だそうです。
個人的には，価格がビーサイトよりもかなり安ければ，前向きに検討しようかなといった感じです。

[17: 匿名さん]

明日価格を教えてくれると電話があったのでもう一度いってきます。

[18: 匿名さん]

昨日の夜建設地を見てきました。（毎日）訴えてるマンションの前に住人が何人か外で反対運動の張り紙を手にもって何か話し合ってる様子でした。うう・・・購入した人も訴訟の対象になると・・・

[19: 匿名さん]

南西向きの部屋が中心になりそうですが、静かそうだし、
立地的には良い物件ですね。後は価格次第でしょうか。

[20: 匿名さん]

本日、MR行ってきました。
価格ですが3LDK 70㎡位で2Fが3200万〜最上階が3600万って感じでした。
4LDKの角部屋は4000万オーバーですね。
まだ、管理費、修繕費はわかりませんでした。
正式価格の発表は4月末位ですね。
間取りの変更は基本的に無料だそうです。
ビーサイトよりは少し安い感じですね。

ただ、営業マンが若い人ばかり
25歳〜28歳位で説明が微妙でした。
そこが不安でした。
部屋を案内してもらった女性新入社員で
説明不十分って感じでした。

興味がある物件なので次回は建築士の父親を連れて
細かい話をする予定です。

[21: 匿名さん]

私も価格を聞きに土曜日にMR行きました。
坪単価で言うと160万位でしたので，確かにビーサイトよりは割安ですね。

[22: 匿名さん]

21です。
書き忘れましたが，20さんが仰るように営業マンは確かにレベルが低いと思いました。
若いだけでなく，物件の知識も勉強不足で（こちらの質問に平気で「分からない」と言う），マニュアル通りの営業しかできない方が多いようです。
初回訪問時にある営業マンから聞いた内容と同じ内容を，今回訪問時の隣のテーブルで別の営業マンが全く同じ話口で説明してました。

[23: 匿名さん]

名前が恥ずかしい・・・

[24: 匿名さん]

川口元郷の改札を出て右側の階段手前に広告が置かれていますが、
補充されても直ぐに空になっていますね。結構注目されているのでしょうか。
それとも近隣住民の嫌がらせとか。

[25: 匿名さん]

先週モデルルームを見て、なかなか良いかな〜と検討してたけど
今日、現地を見に行ってガクゼンとしました。
モデルルームではゆったりとした水の流れや緑があり自然を満喫、
暮らしをやさしく潤す川に面したロケーションとあったけど、
その芝川からうっすらとドブ川の臭いニオイがしてました。

芝川の水面をみるとヘドロ？らしき変なカタマリがたくさん浮いているし
川底から変なガスがでているのか水面にプクプクと泡が発生している・・・・・・

近くを歩いていた地元のおばさんに聞いてみたら、川口では有名なドブ川で
夏になったらかなり臭いよ、とのご返事。
今の時期でニオイがわかるなら夏になったらどれだけ臭いか想像ができない
ので今回は抽選に参加しないことにしました。

[26: 匿名さん]

もめてますね・・・
http://kawaguchisuehiro不適切なページの可能性が高いので伏せ字にしました/index.html

[27: 匿名さん]

http://kawaguchisuehiro.
fc2web.com
/index.html

[28: 匿名さん]

国際興行のバス車庫も、いつまであることやら・・・。

[29: 匿名さん]

↑　なくなるよ。

[30: 匿名さん]

マンション建つようですよ！

[31: 匿名さん]

[32: 匿名さん]

[33: 匿名さん]

全戸西向き
70平米前で中階3400万
この立地じゃあ高いよね。

早く申し込むと100万円安くなるとか言ってたし
今後の動きが気になります。

個人的にはビーサイトよりは○
だけど見送ります。

[34: 匿名さん]

価格表持ち帰らせてくれませんでした。
競合対策なのか将来値下げするためか分かりませんが、
これじゃあ検討のしようがありませんし、
不透明感は拭えません。
ホームページに公開しているデュオタワーとは大違いでした。
営業マンのレベルも下。
お隣の席でも全く同じ話しをしていましたし・・

[35: 匿名さん]

もうすぐモデルルーム公開から１ヶ月が経つけど、
モデルに来る人が少ないのか買いそうな人が少ないのか、
１００万円相当のポイントクーポンシステム導入決定！
と今日のチラシにでてました。

これから４００戸も販売をするのに、最初っから値引き
しまっせ！という感じになっちゃってます。

[36: 匿名さん]

ビーサイトよりはましなんじゃないかな？わざわざホームページ立ち上げて反対運動されてるし、
何故かここの掲示板でもビーサイトって立ち上げれないんですよね？以前はあったらしいんで、
相当やばめの事かかれたのかも…

[37: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38362/
ビーサイトは上記アドレスです。

＞＞３６さん
ビーサイト反対運動　ホームページｖｓ工事着工禁止仮処分命令申立書（裁判）　ホームページ

どっちもどっち
だと思いますけど、私的には裁判系のほうがちょっと辛いけど・・・

一概にビーサイト悪し
とは、考えていないです。

[38: 匿名さん]

最近、２００戸以上の大規模マンションを
住宅地に建設するとだいたいこんな様な問題が
発生しています。

しょーが無いのかなぁ？

[39: 匿名さん]

[40: 匿名さん]

[41: 匿名さん]

書かれているようにいろいろありますが、契約することにしました。
設備など無難だと思います。

[42: 匿名さん]

え！？　マジですか？？

[43: 匿名さん]

僕も２週間前に要望書だしちゃいましたW
ビーサイトは細かい所まで設備がよかったけど比較してみるとフェアリーの方が良かったのできめました。グフフフフ・・・

[44: 匿名さん]

売れてますかーーー？！

[45: 匿名さん]

今日もMR行ってきました。オプションの価格全部じゃないけど価格表みせてもらいました。高いですねぇ・・・

[46: 匿名さん]

やはりオプションは高いと思います。だから、つけないことにしました。無くても大丈夫でしょ。

[47: 匿名さん]

MRでこんな質問した人いますか？和室を洋室に変更した場合、ドアをフスマにたのと普通のドアにするのもお金がかかるか？とか。プラン変更は無用じゃないんですかねぇ？

[48: 匿名さん]

ちなみに芝川はビーサイトさんの所まで平成23年くらいには綺麗に工事されるみたいですよ。予定ですけど・・・

[49: 匿名さん]

プラン変更で、コンセントの位置などを換えると有料と聞きました。ドアなどは、無料と聞いた覚えがあります。

[50: 匿名さん]

今は優先分譲で１０００ポイント（１００万円）サービスとなってますが、仮に２期で売れ行きがわるかったら同じように１０００ポイントサービスってなった場合、優先分譲で契約した人の意味がなくなりますよね。その場合値引きしろ！！とか言えるのでしょうか？
皆さんの意見を聞かせてください。

[51: 匿名さん]

出来ないんじゃないですかね。言っていましたよ。優先分譲だけ1000ポイントサービスですし、安売りはしないと言っていました。2年後とかの売れ残りは、別だと思いますが。

[52: 匿名さん]

全戸西向きってどうなんでしょう？
．．．アリ？

[53: 匿名さん]

西向き→夏は覚悟！でしょう
http://forf.allabout.co.jp/F/sumai/040707/fr00615/

[54: 匿名さん]

手付金、入金しちゃいました。１年半長いですけど、楽しみです。

[55: 匿名さん]

>52
無いでしょ〜、検討の余地ナシ！安い買い物じゃないので、真剣に考えたらそこに大金出せるはずが無い！

[56: 匿名さん]

で。

[57: 匿名さん]

手付金入金しましたー☆

[58: 匿名さん]

よーく考えましたよぉ・・・ＭＲオープンから毎週のようにＭＲ行ってました。途中シーズガーデングリーンパティオ（鳩ヶ谷）も迷いましたけど。

[59: 忍空]

今日実際の場所をみてきたら目の前のマンションに「のぼり」がたっくさん立っていて、おそろしくなったよー。紛争録をネットでみたら、他でもあるみたいね。うーん...。

[60: 匿名さん]

＞59さん

＞紛争録をネットでみたら、他でもあるみたいね
ぜひURLを教えて下さい。

[61: 匿名さん]

＞６０さん

http://
kawaguchisuehiro
.fc2web
.com
/index
.html

[62: 匿名さん]

↑紛争録のＵＲＬです。
繋げて入力してください

[63: 匿名さん]

＞５７さん

私も手付金入金しました。グリーンパティオも良かったですが、駅から遠かったのでやめました。
今後ともご近所さんとして情報交換をお願いします。

[64: 匿名さん]

>62さん
さっそくありがとうございました。

自分らもあんなデカマンション建てたのに・・
てか目の前にあんなデカイ土地があるんだから
覚悟して買えばいいのに。かわいそう・・・

[65: 匿名さん]

＞63さん
５６，５７です。同じくグリーンパティオ考えてたんですね。駅遠いから諦めましたよ・・・あと１年ちょっと　銀行ローン勉強や貯金などがんばります。
これからも情報交換宜しくお願いします。

[66: 匿名さん]

ここの物件に決められた方、何が決め手になりましたでしょうか？よかったら教えてください。
いま真剣に悩んでいます。
モノとしては気に入っていて、イニシャルコストとランニングコスト考えるとまずまずなんですが、建物ができるまでちょっと先になるため、金利の動向も気になっています。

[67: 匿名さん]

イニシャルコストって何ですか？

[68: 匿名さん]

僕も分かりません。

[69: 匿名さん]

イニシャル‐コスト【initial cost】

初期経費。

だって。。。

[70: 匿名さん]

第一期、６０戸完売。
そこそこ売れてるようですね。

[71: 匿名さん]

【事実誤認と思われる内容の投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[72: 匿名さん]

マジっすか！！恐るべし！！！もう６０戸完売ですかぁ　何処の階が売れたとか花びらつけてわかるようにしてほしいなぁ〜　不安やし。

[73: 匿名さん]

そうですね。ビーサイトのMRには花つけて何処が販売済かわかるようになってますもんね。確かに不安です。

[74: 匿名さん]

＞71さん
この物件に決めた者ですけどＧＷまでって言われたって本当！？
それが本当なら販売開始がＧＷ後だから物理的にムリですよね？
その営業の言ってることはちょっとおかしいですねぇ…。
ちなみに私の担当の方は良い人でしたよ♪

それしても６０戸完売なんてすごいですよね！

[75: 匿名さん]

[76: 匿名さん]

＞71さん
GW終了まで？確か5月末までだと思いましたよ。営業さんの勘違いですかねぇ？
今月以降も何かキャンペーンやるんですかね？　できることならやらないでほしい・・・なんのための優先分譲なのかと・・・

[77: 匿名さん]

今月末までの二期の優先分譲まで、ポイント制度ありと説明。
それ以降はナシなのでお待ちしてますと言われましたよ！

[78: 匿名さん]

購入を検討してます。ポイント制度（100万）と株主優待の2％オフ（80万くらい）を使えば結構お得かも？ちなみに優待券はネットオークションで5000円くらいだからお得ですよ。

[79: 匿名さん]

株主優待の2％オフ??株を買うんですか？

[80: 匿名さん]

【事実誤認と思われる内容の投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[81: 匿名さん]

>75さん

私も同じようなことを受けています。
正直言って、最初は真面目に考えていましたが、こういうことをされるとうっとうしいです。

[82: 匿名さん]

ポイント制度（100万）と株主優待の2％オフ（80万くらい）を使えば結構お得
かも？とありますが、他の割引、優待との併用は使用できないんですよね？１０００ポイントとの併用はできなくなるのでしょうか？

[83: 匿名さん]

色々悩んだ結果この物件を購入予定しているんですが私の知人が株主優待を譲ってくれるそうですが、優待券を使った場合レーベンクラブの１０万円プレゼントと１０００ポイント制度、どちらが併用できなくなるのかなぁ

[84: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[85: 匿名さん]

78です。

1000ポイントとは併用できますが、レーベンクラブとはダメみたいです。

[86: 匿名さん]

>84さん

チラシなどに1000ポイント5月末までって記載してあっても書面出してもらった方がいいのですか？

[87: 匿名さん]

話題がそれますが、シルフィアの意味ってなんだかわかりますか？

[88: 匿名さん]

なぜか私の投稿が削除されてしまいました。
一切ウソはついておりませんし、
同じ説明を受けていた人がいるのに「事実誤認」とされ不適切とされる意味が分かりません。

とは言えそう判断されてしまったのは仕方ありませんので、
ポイントが購入の決め手になった購入者の方が、
同じような（期間延長）ことで不愉快な思いをされないことを願います。

[89: 匿名]

やっぱり近隣住民の方から反対されているとつらいものがありますね
子供が学校でいじめにあったりしないか　心配です
芝川はどぶくさいし　もともと船着き場だったセントラル教習所の跡地というのもね
それさえ気ならならなければ　よい物件でしょうね

[90: とくめい]

私たちも契約して来ました。
あと２２ヶ月で頭金を増やし、ローンを悩み、インテリアに夢をはせる。
同じ境遇の方情報交換していきましょう。

[91: 匿名さん]

でも2年後完成の物件を契約するって、ちょっと自分には理解できない。
2年待っても出てこないような物件ですかね。
MRには行ったんですけど・・２年後完成は知らないで行っちゃった。
ものはいいと思いますけどね。

[92: 匿名さん]

営業がマニュアル君ばっかりで怖いですよ。

[93: とくめい]

現実と希望の狭間で、いつか決断しなければならない。
今建てているものの中から選ぶもよし、気に入ったものへの先行投資と考えるもよし、
ひとそれぞれだと思います。

[94: 匿名さん]

横の橋は夏場は虫がひどくて、徒歩や自転車じゃ辛いですよ。

[95: とくめい]

情報ありがとうございます。
いろいろ現地情報をおしえて下さい。

[96: 匿名さん]

反対運動って
今、どう動いてるのかな？
最近は、のぼりを立ててたみたいだけど
裁判ってどうなったのかな？

[97: 匿名さん]

お風呂は自動なのかなぁ

[98: 匿名さん]

以前川の目の前に住んでいましたが、虫は本当に凄いです。
蚊、虻、、、時にはセミの死骸が飛び込んでくる始末で検討をしていません。
西向きっていうのも気になりますし・・・。

[99: 匿名さん]

まぁその川も４年くらいすればキレイになるとのことですし　なんら問題ではないのではないのかなぁ〜と思います。実際住んでから、そんなに虫とかすごくても２年の我慢ですよ。そこまで嫌であれば検討するもしないも自由です。　ぶっちゃけそこまで虫はすごくなかったです。

[100: 匿名さん]

今優先分譲第２期って・・・・　２期も１０００ポイントあんなかなぁ？

[101: 匿名さん]

あの川は、本当にくさいです。
時々徒歩で通ると、早足になってしまいます。。。