レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス)ってどうですか？

[匿名さん]

売主タカラレーベン
http://www.leben.co.jp/search/f-vacance/
川口元郷駅より徒歩６分
オール電化＆ディスポーザー
駐車場１００％完備（５００円〜２，０００円）

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

川口市でマンションを検討しています。
フェアリーヴァカンスについて情報交換していきましょう！

[161: 匿名さん]

芝川の計画です。＞157

芝川・新芝川清流ルネッサンスⅡ
http://www.pref.saitama.lg.jp/A08/BA01/rune2(siba)/runehyousi.htm

[162: 匿名さん]

＞160
153です。貴重なご意見ありがとうございます。購入際は使用したほうがよさそうですね。

[163: 匿名さん]

＞１６１

参考になりました。ありがとうございました。

[164: 匿名さん]

私は現在フェアリーさんとビーサイトで悩んでいます。どちらも一長一短ですね。特にビーサイトの場所は元郷から４分のアクセスと元郷地域の中では一番の優良物件だし、フェアリーは間取りや大きさなど満足できる点もあるしなー。みなさんはこの２物件の比較、決め手はどこですか？

[165: 匿名さん]

私も両物件検討（約3ヶ月）の末、フェアリーに決めました。
ビーの駅近の点は魅力的だったんですが、実際に長く住むことを考えて建物そのもの（事業主・施工会社の配慮など）およびコストパフォーマンスから決めました。（他にも決め手がありますしたが…）
それぞれ重視することろが違うと思いますが、一生に何度もある買い物ではないですから。

[166: 匿名さん]

全戸西向きだけど、設備はややフェアリーが上。
駅からの道を考えると、フェアリーはビーサイトより劣るかな。
特に122沿いの道はちょっと歩きにくい。裏道も暗いし。
両者いい勝負のような気がするので、やはり好みで決まるのでは？

[167: 匿名さん]

「一番の優良物件」の基準は、個々で違いますね。＞164
少なくともフェアリーに決めた人は、フェアリーが「一番の優良物件」でしょう。
（もちろん予算の範囲内で比較した場合ですが。）
私もコストパフォーマンスが良いという点で、フェアリーに決めた契約者です。
私が思うに唯一劣る点である周辺環境も、改善が期待できそうでしたし。

一度、ビーサイトの営業に値段を知らない振りしてフェアリーで検討中の間取りを見せました。
いくらくらいになりそうか尋ねた所、実際よりも400万以上高い値段を伝えられました。
コストパフォーマンスが高いと言って貰った様なものですね。

[168: 匿名さん]

私もビーサイトとフェアリーさんのどちらか迷っているものですが、最近日銀のゼロ金利解除が
決定し今年の後半から来年の4月にかけて金利が1％強は上昇するのは確実だと思うのですが、そう考えると、フェアリーさんの場合はまだまだ入居できるのが先ですよね〜（早くとも平成19年6月以降）。ビーサイトの場合は来年3月頃入居ですけど。現在のフェアリーさんのコストパフォーマンスだけを考えても？とも思います。やはりトータルコストで考えるとビーサイトかな？一括で払えれば
楽ですけどね。

[169: 匿名さん]

いずれにしても金利上昇は頂けませんね。
契約者の皆さんはローンどうしますか？
私は念の為、公庫の枠だけは抑えました。

[170: 匿名さん]

ローンは金利上昇対策などで、銀行も日々新商品を出してきています。
今はまだあまり根をつめずに、ざっくり検討をつけておくくらいが良いですね...

[171: 匿名さん]

私はフェアリーさんを第一希望に考えていたんですが、友人の知人が長谷工に勤めていて元郷エリア
直近の買収物件を聞いたのですが、国際興業バス営業所が正式に長谷工で決定したそうです。この場所は先日、自分の目で確かめたんですが、かなり広い土地ですねー。15階〜20階建ての３００戸前後の大型マンションが建設されるとの事です。そうなると日照の関係でフェアリーさんやメイツ川口さんやクランレーブさんは大小影響がでそうですね。また、人口過多で住環境が圧迫されることは確実ですね。だからあらかじめビーサイトよりもコストパフォーマンスを高くしてるんでしょうかねー。
施工主は後で購入者から苦情が出たときに、言い分け（逃げ道）をあらかじめ考えてるらしいですから。それにしても元郷エリアはマンション飽和状態ですねー

[172: 匿名さん]

施工会社がどこであれ、そこに大規模マンションが建つことは周知の事実ですね。
元郷エリアが飽和状態という判断をするのであれば、値段の下がる所を
待っていた方がいいですよ。

[173: 匿名さん]

今日前を通ったらレーベンハイム川口新築工事って書いてあったぞ。
スクエアじゃないのか？大丈夫か？

[174: 匿名さん]

道路を挟んで、小さいほうがハイムで、大きいほうがスクエアでしょう。

[175: 匿名さん]

今日、私も現地へ行ってきました。まだまだ、形にはなりませんね。当然でしょうけど。
試しに元郷駅まで歩いてみましたが、かなりゆっくり歩いて5分ちょっとでした。
思っていたより近かったです。

[176: 匿名さん]

>>175
どっち？のマンションですか
スクエアじゃないよね

信号２つ越えるのに５分は有り得ないから

手前の小さいほうなら運がよければ５分かな

[177: 匿名さん]

スクエアとハイムの間の通りを、１２２まで出たところから計ってみました。＞176
信号で引っかかったのは１回だけでしたけど、５分３０秒くらいでしたよ。
暑かったのでゆっく〜り歩いたのですが、それでも６分はかかりませんでした。
もし、芝川の歩道ができたら４分台もいけるかも？
まあ、いずれにしても自転車使うほどの距離ではないと思いました。
ちなみに、元郷駅の駐輪場は月額2100円でした。

[178: 匿名さん]

こういう雨の日に１２２を通って元郷まで歩いていくと，トラックに必ず水かけられます。
早く１２２沿いの歩道を整備して下さいと言いたい所です。
また芝川の歩道ができても，蛇行してるし，工業病院前の通りに信号つけない限り，危険な横断をしなくてはいけません。モデル並みの足長で鈞ちゃん走りならともかく，いくらなんでも４分は無理だろう。

[179: 匿名さん]

国際興業バス跡地：15階〜20階建ての３００戸前後という情報は本当ですか？
長谷工の２０階建て，ちょっぴり見てみたいです。メイツさん７Ｆ？，グランレーブさん１１Ｆ？，フェアリーさん１５Ｆとくれば右肩上がりに２０Ｆを建てたくなりますよね。
アルペンの隣りのマンションも少しずつできてきてます。いずれフェアリーで南の眺望がやられます。何階になるか，ちょっと分かりませんが，値段は結構安かった印象があります。フェアリーで急に高くなった気がするので，長谷工はどうなるんだろうか。

[180: 匿名さん]

フェアリーの営業が言うには、長谷工は土地をフェアリーより高く仕入れているので間違いなく数百万高い物件になってくるとの事でした。
着工がいつかわかりませんが、あまり先だと住宅ローン控除もなくなりますからね。
これから買う人には厳しい条件になっていきますよね。
自分ももっと早く探し始めれば良かったと思ってます。