レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス)ってどうですか？

[匿名さん]

売主タカラレーベン
http://www.leben.co.jp/search/f-vacance/
川口元郷駅より徒歩６分
オール電化＆ディスポーザー
駐車場１００％完備（５００円〜２，０００円）

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

川口市でマンションを検討しています。
フェアリーヴァカンスについて情報交換していきましょう！

[122: 匿名さん]

契約状況どうでしょうか？契約した者ですけど、あそこ西日モノスンゴイんですよ

[123: 匿名さん]

みなさん周辺環境について議論しているようですが、
もともと工業都市の川口は大宮、浦和と比較して都心に近いのに安いのは環境が悪いからでしょ。
環境で選ぶなら城下町で規制の多い川越にでもすんだらいかが？遠いけど安いよ...

[124: とくめい１２２]

川の臭いを結構に気にされているようです。
風にも因りますが，東側の鋳物工場のことも
考慮した方が良いと思います。
契約書にもきっと書かれていると思います。
夜中でも作業している時もあるようで，
夏場に窓開けたら，臭うときもあると思います。
どんな臭いかって？
例えようもない体に悪そうな香りです。

[125: 匿名さん]

[126: 匿名さん]

最近の書き込みは、プロジェクト自体への意見ではなくあの地域の悪口を言っているものが多いと思います。購入させないようにしているとしか取れないですし、今住んでいる人に対して失礼だと考えます。

[127: 匿名さん]

けど確かに臭うよ・・

[128: 匿名さん]

確かに…情報として、あまりいい感じがしませんね。

[129: 匿名さん]

ホームページを見たら
優先分譲第２期ってありました・・・なんじゃそれ？
次は優先分譲第３期になるのかな。
そこまでやるなら優先分譲最終期を期待したいです。

[130: 匿名さん]

みなさん優先分譲第２期っておかしくないですか？
第２期なんてやっちゃったら最初の優先分譲発表で早く購入しなきゃ！って購入した人とあんまり変わらないじゃないか！！

[131: 匿名さん]

なんかこのスレッドに書いてある内容と
うちにかかってくるル〇川口とかビー〇イトの営業マンの言ってる内容が
まったく一緒なんですけど…。
なんかこういうのってキモチ悪いですよね…。

[132: とくめい１２２]

１２８番さんの確かに…情報として、あまりいい感じがしませんね。
というのはごもっともです。
けれどもいろいろ知っておきたいのが
情報でしょう。あとで文句言ったって，
業者はトンヅラこくのが通常ですから。
悪いところも知った上で貴重な決断を
したって悪くないでしょう。
南側の空き地もいくら５００㎡でも
10階建てができる話ですし。
高さ制限が無いようなので
バス車庫後だって，業者のスタイルによっては
２０階だってありえる話。

[133: 匿名さん]

112　現地視察　第二弾
その前に、「電話攻勢が強烈」て本当に迷惑ですね。ＭＲにはギリギリとします。
早期特典て餌に食いついたらとんでもないし。
その他、色々書き込みがありますが、自分の目で現場を視察し、近所の人の感想
なんかも聞かなきゃ！４００戸の建物だから近隣の人も迷惑しているのを差し引
いて判断すればよいしネ！
①汚染土壌の出土量がすごい。
　近隣の人の話だと「１０tonダンプカーで１万台以上で、内容は<砒素><六かク
　ロム>等で恐ろしがっていた。予定地は元々船着場で、地盤がゆるい上に、ゴミ
　捨て場で、今で云う産業廃棄物がバンバン捨てられていた。」との事！やだネー！
②前回も話題としたけど、道路事情は悪いヨネー！
　反対しているマンションは、国道（122号線）側に回ってみると、出入り口があり
　便利だけど、ここはあの細い道（すれ違い時には片方が待機しなければならいない
　狭さ）にだけ出入り口でしょう。日々の事だし考えるよね！現場を見れば一目！
③川の臭い
　視察日は気温が高くなく何となく臭っていた。地元の人の意見は聞けなかった。
④鋳物工場の臭い
　川口で住む限りは覚悟しなければ仕方ない。当日はすごかった。フライパンを空焚き
　したような、たとえようのない臭い。覚悟！覚悟！　当然、微粒子の粉塵が窓の隙間
　から進入し、黒い埃の層となる。　（西川口に在住しているので十分承知）
⑤最大の問題は周辺の新たなマンション建設による、日照不足だよネー！
　バスターミナルは見事に空となり、マンション建設の槌音が聞こえてきそ〜！
　長谷工だって誰かの書き込みがあったが、日照に相当被害をこうむりそう。特に南側
　の部屋は覚悟しないと後の祭りだもんネ！（近隣のマンションの反対運動と同じパタ
　−ンになってしまう）
　南側の空き地については、建設予定の看板が掲げてあった。日活ビルトって書いてあ
　った。１０階建てだって。元駐車場側の建物（レーベンハイム？）の南面の下層がモロ
　影響あるんじゃないの！

結論　２年後完成物件で、これだけ周辺が変化しているのをよく理解しないと、大変だと
　　　思う。他の方、その他情報があったら教えて！

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[134: 匿名さん]

契約者です。
この掲示板に色々書き込まれている短所も考慮した上で契約しました。
確かに現地視察すると芝川の臭いが気になる所ですが、これについては
川口市の活動に期待するしかありませんね。下流は綺麗になっていますし、
徐々に改善されて行くと私は信じています。

営業の方の電話についての記述がありましたが、私はそのような失礼な対応は
受けませんでした。　電話に出られない事が殆どでしたが、毎回、留守電に
メッセージを残してくれましたし、むしろ丁寧だったと思います。
若手の営業ばかりなのでマニュアル通りという所は若干ありましたが、
別に営業マンを比べているわけではないですからね。私はマンションそのものが、
良い物だと言う判断をして契約をしました。

川を挟んで南西側に長谷工マンションが建つ事が決まっていますが、
日照については問題ないでしょう。川を挟んである程度の距離がありますし、
そもそもそこまで高いものは建てられません。
北側の少し離れた所にも建設予定があり、この辺の住人は急激に増えますね。
この需要を支える周辺環境が確実に整ってくる事でしょう！　2年後が楽しみです。

[135: とくめい１２２]

日照を大切にする方，眺めを大切にする方，環境を大切にする方，内部の設備を大切にする方，
様々だと思います。ただ南側ほど日照問題が絡んでくると予想されるので，日照を大切にする方は北側の方ほど，良いとは思います。南棟は，日中家にいない人向きでしょうね。
芝川は夏は油，コケの塊（テレビでもやっていたが，油が凝縮したもの）が流れているようですが，
業者の説明どおり，数年後にはきれいになればよいと思います。また上流に水門がついてますが，
大雨では結構増水します。市にはきっちりと，護岸工事をしてもらいたいところです。
今後芝川沿いには歩道もできる予定だとのことで，人も行き来できるようになりますね。
１階はテラスと垣根越しに人が歩きます。戸締りには気をつけたほうがよさそうですね。

[136: 匿名さん]

南西側（国際興業跡地）にマンション建設で逆にラッキーと思いました。
あの場所は将来何か建つことは予想されていましたが、現在のバスの排気・音より、普通にマンションあった方がいいと思いません？
跡地の取得先も決まっていたため、敷地形状からマンションの造りや価格などもある程度想像つきましたので、フェアリーで買う方向に動いています。
芝側綺麗になってほしいですね。最低でも数年はかかるでしょうが。
遊歩道ができるのはいいことですね。１２２を通らなくても元郷駅までいけるとちょっといいかも・・・
でも、臭いは勘弁してほしい。川口市よろしくお願いします。
一方、ＪＲまではちょっと距離があるから、雨とかの日は大変ですよね。

[137: 匿名さん]

私もラッキーだと思いました。＞136
2年後の景色は大分変わっているでしょうね。周辺だけで1000戸近いマンションが建つわけですし、
綺麗な公開空地ができて雰囲気も変わるでしょう。そうなればこちらの物件の価値も上がるのでは！？
私は元郷の駅を使う予定ですが、芝川の遊歩道ができたら通勤路に最適ですね。
その頃には臭いも解決しているでしょう！

[138: 匿名さん]

はじめまして、私も契約しました。
私もこの掲示板に書かれていることをチェックした上で購入を決意しました。
芝川の件ですが、市役所に勤務する友人から川の水質改善及び緑道計画の説明をうけました。友人の説明では平成23年を目途に現在改善計画が進んでいるそうです。（役所仕事になるかもしれませんが？）
確かに現在の環境的には？がつきますし、営業の方も見事なマニュアル営業（熱意はありましたが・・・）でしたが、総合的に考えれば価格、設備など納得できるレベルのマンションではないかと思います。
周辺の人口が増加してくれば、工場も閉鎖してマンションや駐車場にせざるえなくなるでしょうし、現状をみて話すより将来的な価値を考えてみてはいかがでしょうか？

[139: ブラックバード]

なんか盛り上がってきましたね。
契約した方、住民版（レーベンスクエア川口）をつくってありますので、そちらもどうぞ。
まだカキコは少ないですが。

[140: 匿名さん]

契約者の書き込みが増えてきましたね。
契約者数が未知なだけに安心します。
それにしても優先分譲形式の販売はいつまで続くのでしょう？
契約状況を見れたらいいんですけどね。。。

[141: 匿名さん]

フェアリー？
＊＊＊＊＊＊ンスプロジェクトだし。

[142: 匿名さん]

東側に面した部屋から公開空地を挟んで３０ｍに反対しているマンションがあります。
結構近いですね。向こうは西向にリビングがあると思うので，双方に丸見えになるかも。
マンション南部分で１０階以下についてですが。

[143: 匿名さん]

東側にリビングやバルコニーがあるわけではないので大して問題にはならないのでは？＞142

[144: 匿名さん]

↑同感。生活のメインは西側ですし、マンション建設では当たり前の世界。

[145: 匿名さん]

あたりまえではないと思うけど。

[146: 匿名さん]

当たり前ではないね・・・よく見かけるけど・・・

[147: 匿名さん]

敷地前にある、建設反対のぼりが以前より増えていませんか？
近隣とは全く話し会いが進んでいないのでしょうか…。

[148: 匿名さん]

話し合いといいますが、結局はお金で解決するのが一般的とのことです。
つまりＭＳの販売価格が未定の時点（建設前）で反対があった場合、その示談金（？）も含めて購入金額に跳ね返るというわけ。
うちは以前、野村のプラウド浦和岸町を検討した際に聞きました。
岸町は高級住宅地（？）という住民のプライドがあるため本当に示談金で解決できるのか不安で泣く泣く結局購入を見送りました。
杞憂かもしれませんが、ＭＳ住民ということで地域で子供が仲間はずれにされたりしてはかわいそうですから。
ちなみにこちらはいつから反対があったのでしょうか。

[149: 匿名さん]

向こうのマンションの方の気持ちになって考えてみます。3年前に混雑してない環境，日当たり，眺望，価格の妥当性などを求め，考慮し，教習所がつぶれるはずがない，また，業者からもそのように言われ，半永久的に日照を確保できるという一般的な考えで，新しい我が家の購入という高まる心を抑えつつ，大きな決断したものと思われます。
そこにいきなり，市から教習所に対し，歩道を作るために敷地の一部返還の要請が届き，走行部分が削られることになった教習所はあえなく？閉鎖することになり，売却された。そこに巨大な壁型マンションが建つことになった。かなりの急激な変化に精神的なダメージを受けたのではないでしょうか。例えて言えば，すいている電車にも関わらず，いきなり隣りに座られたらイヤな気分になるのと同じかもしれなません。すいているトイレでも同じことが言えます。普通のヒトの常識だったら離れて座るし，用を達すでしょ。今回わざわざ，日陰になるような接近した建てかた，ましてや，自分より高い物を建てて完全な防壁になるような建てかたをする必要があるのか，おかしいのではないか？
そういう設計，建てかたをしようとする業者に憤慨し，それを人情などを顧みず，全く事務的に認可した，市，行政に対して何か訴えなければいけないと思い，立ち上がったのであろうと思います。そのマンションを買う方に文句を言ったて仕方ない。買うのは本人の自由ですから。今回はほぼ同時にバス車庫の今後の経緯も眺められるから急激な精神的ダメージをうけることは避けられるので，良かったかもしれません。

[150: 匿名さん]

そもそも周辺環境は流動的なもの。自分の家が日照を永久に確保できると考える事に疑問を感じます。
「周辺環境が変わっても申し立てを行わない。」タカラの重要事項説明書に書いてありますが当前でしょう。
低層の階はそういうリスクもあるから安いわけでしょう？
すいている電車に同席するんじゃないんです。新路線の電車が走るんですよ。
新駅は周辺住民に利便性をもたらす事でしょう。暗い夜道を明るくするでしょう。
日照だけでは語れないですよ。

[151: 匿名さん]

一住居対一住居でなく，マンション対マンションになると，環境変化の度合いも大きいですね。
買う条件として，日当たりは重要だと思いますよ。周りに何か大きい敷地や，潰れそうな工場はないか気にします。公園，小学校，役所などは安全だと思います。教習所もどちらかといえば，潰れないイメージが強いですね。今回は市による用地接収も絡んでいるようで，単独での閉鎖は無かったようで，まれなケースではないでしょうか。
後から建てるほうは，周りをみて自分の有利になるよう自由が効くと思います。
なぜ，１２２に面しているわけでもないのに，リビングを東向きでなく，あえて強い西日，臭い川に向けたのだろう？売りにしている公開空地を見下ろすリビングがあっても良いかもしれない。
富士山が見えるから？反対マンションに向いてると，プライバシーが守れないと考える人もいて，売れないと思ったから？
あの反対するマンションが無かったら，どういうふうに建てたのだろう・・・
やはり周辺で一番最後に建てるマンションが一番得かもしれない。

[152: 匿名さん]

下向いたら見える眺めより、リビングからも見える眺望を優先しませんかね？
両方兼ね備えていればベストですが、まぁ、川も綺麗になると考えればそこそこじゃないですか。
私は反対するマンションがなかったとしても、あの設計になったと思いますけどね。
芝川の臭いは前向きに考えたとして、眺望がいいのは断然開発の進む西側でしょう！

[153: 匿名さん]

契約しようか迷ってます。2期の販売状況はどうなんですかね？誰か最近ＭＲ行きましたか、
また契約者の方は契約理由を教えていただけませんか？

[154: 匿名さん]

150の匿名様によれば「周辺環境が変わっても申し立てを行わない。」タカラの重要事項説明書に書かれていたということでした。逆に周辺環境が変わらなかったら，申し立てを行ってよいということでしょうか。もしもの場合の文章も付け加えさせた方が良いかもしれません。営業マンは川は23年にきれいになりますよ。と説明しているようですが，もし，護岸がきれいになっても，水自体がきれいにならず，臭いままだったらどうするのか。あのとき，改善するから大丈夫と言ったじゃないか。ということにもなりますので，契約時にそう言った営業マンの名前，証拠くらいは取っておかないと。といっても，実際の工事は川口市が行って，お金が無くて，水質対策までは手が回らないみたいっすよ。くらいに流されてしまうと思いますけど。臭覚に敏感な人はほんと，良く，考えたほうが良いと思います。あと，氾濫したときでも慌てないように，２５ｍくらい泳げたほうが良いかもしれません。

[155: 匿名さん]

[156: 匿名さん]

市の行政をフェアリーの営業に責任を持たせるのは筋違いではないですか？＞154
投資は自己責任でしょう。

この掲示板に購入を検討していると書いたという事は、きっと現地の下見も済んで、
川の臭いも既にご存知という状況なのではないでしょうか。＞153

私は川口周辺のマンションを数件見て回った結果、フェアリーに決めた契約者です。
他に川口ではビーサイト、ルネ川口アグリアを見ましたが、部屋の広さを重視した結果、
私はフェアリーに落ち着くことになりました。間取りも魅力的でしたね。
ビーサイトは周辺環境は良かったですが、コストパフォーマンスが悪いと判断しました。
同じ値段の部屋を、フェアリーと比べれば一目瞭然です。
（フェアリーの営業の話では、ビーサイトは土地を高く買っているとの事でした。）
ビーサイトは導入に１００万ほどかかる床暖房もないですしね。表示値だけでは比較できません。
ルネは安いですが、広さ、設備の面で個人的な要望に見合わない為、検討の余地がありませんでした。

　川の臭いなどがよく話題に上りますが、将来に期待すべきエリアであると私は考えています。
モデルルームの模型を見て、現地で完成を創造した時、周辺は確実に変わるだろうと思いました。
投資的な意味を含めて、私はフェアリーで間違いないと思いました。
最後に、「投資は自己責任で。」

[157: 匿名さん]

芝川の工事ってどんな内容なんですか？
気になるのでご存じの方教えてください。

[158: 匿名さん]

今発売されているＡＥＲＡに記事載ってましたね。ここ。

[159: 匿名さん]

153です。
ご意見ありがとうございます。
妻とも話しましたが、明日ＭＲに行ったうえで契約検討することにしました。
確かに素人の見方では、現在川口で販売中の物件では総合的に1番良いのではないかと思ってます（だから、検討してるのですが...）。
環境は何度か現地に行きましたがあまり気になりませんでした（川、工場の臭い等）。
ドリームタワー（完売のようですが）も検討したのですが、駅周辺の2万円以上の駐車場代はコスト的に難しいと判断しました（駐車場も不足しているようでしたが...）。
正直、マンションのことはわからないので、いろいろなご意見をいただければ幸いです。

[160: 匿名さん]

株主優待券の事はご存じですか？ > 153
株主である必要はなく、提示する事で物件税抜き価格の２％OFFです。
オークションで簡単に手に入ります。

[161: 匿名さん]

芝川の計画です。＞157

芝川・新芝川清流ルネッサンスⅡ
http://www.pref.saitama.lg.jp/A08/BA01/rune2(siba)/runehyousi.htm

[162: 匿名さん]

＞160
153です。貴重なご意見ありがとうございます。購入際は使用したほうがよさそうですね。

[163: 匿名さん]

＞１６１

参考になりました。ありがとうございました。

[164: 匿名さん]

私は現在フェアリーさんとビーサイトで悩んでいます。どちらも一長一短ですね。特にビーサイトの場所は元郷から４分のアクセスと元郷地域の中では一番の優良物件だし、フェアリーは間取りや大きさなど満足できる点もあるしなー。みなさんはこの２物件の比較、決め手はどこですか？

[165: 匿名さん]

私も両物件検討（約3ヶ月）の末、フェアリーに決めました。
ビーの駅近の点は魅力的だったんですが、実際に長く住むことを考えて建物そのもの（事業主・施工会社の配慮など）およびコストパフォーマンスから決めました。（他にも決め手がありますしたが…）
それぞれ重視することろが違うと思いますが、一生に何度もある買い物ではないですから。

[166: 匿名さん]

全戸西向きだけど、設備はややフェアリーが上。
駅からの道を考えると、フェアリーはビーサイトより劣るかな。
特に122沿いの道はちょっと歩きにくい。裏道も暗いし。
両者いい勝負のような気がするので、やはり好みで決まるのでは？

[167: 匿名さん]

「一番の優良物件」の基準は、個々で違いますね。＞164
少なくともフェアリーに決めた人は、フェアリーが「一番の優良物件」でしょう。
（もちろん予算の範囲内で比較した場合ですが。）
私もコストパフォーマンスが良いという点で、フェアリーに決めた契約者です。
私が思うに唯一劣る点である周辺環境も、改善が期待できそうでしたし。

一度、ビーサイトの営業に値段を知らない振りしてフェアリーで検討中の間取りを見せました。
いくらくらいになりそうか尋ねた所、実際よりも400万以上高い値段を伝えられました。
コストパフォーマンスが高いと言って貰った様なものですね。

[168: 匿名さん]

私もビーサイトとフェアリーさんのどちらか迷っているものですが、最近日銀のゼロ金利解除が
決定し今年の後半から来年の4月にかけて金利が1％強は上昇するのは確実だと思うのですが、そう考えると、フェアリーさんの場合はまだまだ入居できるのが先ですよね〜（早くとも平成19年6月以降）。ビーサイトの場合は来年3月頃入居ですけど。現在のフェアリーさんのコストパフォーマンスだけを考えても？とも思います。やはりトータルコストで考えるとビーサイトかな？一括で払えれば
楽ですけどね。

[169: 匿名さん]

いずれにしても金利上昇は頂けませんね。
契約者の皆さんはローンどうしますか？
私は念の為、公庫の枠だけは抑えました。

[170: 匿名さん]

ローンは金利上昇対策などで、銀行も日々新商品を出してきています。
今はまだあまり根をつめずに、ざっくり検討をつけておくくらいが良いですね...

[171: 匿名さん]

私はフェアリーさんを第一希望に考えていたんですが、友人の知人が長谷工に勤めていて元郷エリア
直近の買収物件を聞いたのですが、国際興業バス営業所が正式に長谷工で決定したそうです。この場所は先日、自分の目で確かめたんですが、かなり広い土地ですねー。15階〜20階建ての３００戸前後の大型マンションが建設されるとの事です。そうなると日照の関係でフェアリーさんやメイツ川口さんやクランレーブさんは大小影響がでそうですね。また、人口過多で住環境が圧迫されることは確実ですね。だからあらかじめビーサイトよりもコストパフォーマンスを高くしてるんでしょうかねー。
施工主は後で購入者から苦情が出たときに、言い分け（逃げ道）をあらかじめ考えてるらしいですから。それにしても元郷エリアはマンション飽和状態ですねー