レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス)ってどうですか？

[匿名さん]

売主タカラレーベン
http://www.leben.co.jp/search/f-vacance/
川口元郷駅より徒歩６分
オール電化＆ディスポーザー
駐車場１００％完備（５００円〜２，０００円）

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

川口市でマンションを検討しています。
フェアリーヴァカンスについて情報交換していきましょう！

[142: 匿名さん]

東側に面した部屋から公開空地を挟んで３０ｍに反対しているマンションがあります。
結構近いですね。向こうは西向にリビングがあると思うので，双方に丸見えになるかも。
マンション南部分で１０階以下についてですが。

[143: 匿名さん]

東側にリビングやバルコニーがあるわけではないので大して問題にはならないのでは？＞142

[144: 匿名さん]

↑同感。生活のメインは西側ですし、マンション建設では当たり前の世界。

[145: 匿名さん]

あたりまえではないと思うけど。

[146: 匿名さん]

当たり前ではないね・・・よく見かけるけど・・・

[147: 匿名さん]

敷地前にある、建設反対のぼりが以前より増えていませんか？
近隣とは全く話し会いが進んでいないのでしょうか…。

[148: 匿名さん]

話し合いといいますが、結局はお金で解決するのが一般的とのことです。
つまりＭＳの販売価格が未定の時点（建設前）で反対があった場合、その示談金（？）も含めて購入金額に跳ね返るというわけ。
うちは以前、野村のプラウド浦和岸町を検討した際に聞きました。
岸町は高級住宅地（？）という住民のプライドがあるため本当に示談金で解決できるのか不安で泣く泣く結局購入を見送りました。
杞憂かもしれませんが、ＭＳ住民ということで地域で子供が仲間はずれにされたりしてはかわいそうですから。
ちなみにこちらはいつから反対があったのでしょうか。

[149: 匿名さん]

向こうのマンションの方の気持ちになって考えてみます。3年前に混雑してない環境，日当たり，眺望，価格の妥当性などを求め，考慮し，教習所がつぶれるはずがない，また，業者からもそのように言われ，半永久的に日照を確保できるという一般的な考えで，新しい我が家の購入という高まる心を抑えつつ，大きな決断したものと思われます。
そこにいきなり，市から教習所に対し，歩道を作るために敷地の一部返還の要請が届き，走行部分が削られることになった教習所はあえなく？閉鎖することになり，売却された。そこに巨大な壁型マンションが建つことになった。かなりの急激な変化に精神的なダメージを受けたのではないでしょうか。例えて言えば，すいている電車にも関わらず，いきなり隣りに座られたらイヤな気分になるのと同じかもしれなません。すいているトイレでも同じことが言えます。普通のヒトの常識だったら離れて座るし，用を達すでしょ。今回わざわざ，日陰になるような接近した建てかた，ましてや，自分より高い物を建てて完全な防壁になるような建てかたをする必要があるのか，おかしいのではないか？
そういう設計，建てかたをしようとする業者に憤慨し，それを人情などを顧みず，全く事務的に認可した，市，行政に対して何か訴えなければいけないと思い，立ち上がったのであろうと思います。そのマンションを買う方に文句を言ったて仕方ない。買うのは本人の自由ですから。今回はほぼ同時にバス車庫の今後の経緯も眺められるから急激な精神的ダメージをうけることは避けられるので，良かったかもしれません。

[150: 匿名さん]

そもそも周辺環境は流動的なもの。自分の家が日照を永久に確保できると考える事に疑問を感じます。
「周辺環境が変わっても申し立てを行わない。」タカラの重要事項説明書に書いてありますが当前でしょう。
低層の階はそういうリスクもあるから安いわけでしょう？
すいている電車に同席するんじゃないんです。新路線の電車が走るんですよ。
新駅は周辺住民に利便性をもたらす事でしょう。暗い夜道を明るくするでしょう。
日照だけでは語れないですよ。

[151: 匿名さん]

一住居対一住居でなく，マンション対マンションになると，環境変化の度合いも大きいですね。
買う条件として，日当たりは重要だと思いますよ。周りに何か大きい敷地や，潰れそうな工場はないか気にします。公園，小学校，役所などは安全だと思います。教習所もどちらかといえば，潰れないイメージが強いですね。今回は市による用地接収も絡んでいるようで，単独での閉鎖は無かったようで，まれなケースではないでしょうか。
後から建てるほうは，周りをみて自分の有利になるよう自由が効くと思います。
なぜ，１２２に面しているわけでもないのに，リビングを東向きでなく，あえて強い西日，臭い川に向けたのだろう？売りにしている公開空地を見下ろすリビングがあっても良いかもしれない。
富士山が見えるから？反対マンションに向いてると，プライバシーが守れないと考える人もいて，売れないと思ったから？
あの反対するマンションが無かったら，どういうふうに建てたのだろう・・・
やはり周辺で一番最後に建てるマンションが一番得かもしれない。

[152: 匿名さん]

下向いたら見える眺めより、リビングからも見える眺望を優先しませんかね？
両方兼ね備えていればベストですが、まぁ、川も綺麗になると考えればそこそこじゃないですか。
私は反対するマンションがなかったとしても、あの設計になったと思いますけどね。
芝川の臭いは前向きに考えたとして、眺望がいいのは断然開発の進む西側でしょう！

[153: 匿名さん]

契約しようか迷ってます。2期の販売状況はどうなんですかね？誰か最近ＭＲ行きましたか、
また契約者の方は契約理由を教えていただけませんか？

[154: 匿名さん]

150の匿名様によれば「周辺環境が変わっても申し立てを行わない。」タカラの重要事項説明書に書かれていたということでした。逆に周辺環境が変わらなかったら，申し立てを行ってよいということでしょうか。もしもの場合の文章も付け加えさせた方が良いかもしれません。営業マンは川は23年にきれいになりますよ。と説明しているようですが，もし，護岸がきれいになっても，水自体がきれいにならず，臭いままだったらどうするのか。あのとき，改善するから大丈夫と言ったじゃないか。ということにもなりますので，契約時にそう言った営業マンの名前，証拠くらいは取っておかないと。といっても，実際の工事は川口市が行って，お金が無くて，水質対策までは手が回らないみたいっすよ。くらいに流されてしまうと思いますけど。臭覚に敏感な人はほんと，良く，考えたほうが良いと思います。あと，氾濫したときでも慌てないように，２５ｍくらい泳げたほうが良いかもしれません。

[155: 匿名さん]

[156: 匿名さん]

市の行政をフェアリーの営業に責任を持たせるのは筋違いではないですか？＞154
投資は自己責任でしょう。

この掲示板に購入を検討していると書いたという事は、きっと現地の下見も済んで、
川の臭いも既にご存知という状況なのではないでしょうか。＞153

私は川口周辺のマンションを数件見て回った結果、フェアリーに決めた契約者です。
他に川口ではビーサイト、ルネ川口アグリアを見ましたが、部屋の広さを重視した結果、
私はフェアリーに落ち着くことになりました。間取りも魅力的でしたね。
ビーサイトは周辺環境は良かったですが、コストパフォーマンスが悪いと判断しました。
同じ値段の部屋を、フェアリーと比べれば一目瞭然です。
（フェアリーの営業の話では、ビーサイトは土地を高く買っているとの事でした。）
ビーサイトは導入に１００万ほどかかる床暖房もないですしね。表示値だけでは比較できません。
ルネは安いですが、広さ、設備の面で個人的な要望に見合わない為、検討の余地がありませんでした。

　川の臭いなどがよく話題に上りますが、将来に期待すべきエリアであると私は考えています。
モデルルームの模型を見て、現地で完成を創造した時、周辺は確実に変わるだろうと思いました。
投資的な意味を含めて、私はフェアリーで間違いないと思いました。
最後に、「投資は自己責任で。」

[157: 匿名さん]

芝川の工事ってどんな内容なんですか？
気になるのでご存じの方教えてください。

[158: 匿名さん]

今発売されているＡＥＲＡに記事載ってましたね。ここ。

[159: 匿名さん]

153です。
ご意見ありがとうございます。
妻とも話しましたが、明日ＭＲに行ったうえで契約検討することにしました。
確かに素人の見方では、現在川口で販売中の物件では総合的に1番良いのではないかと思ってます（だから、検討してるのですが...）。
環境は何度か現地に行きましたがあまり気になりませんでした（川、工場の臭い等）。
ドリームタワー（完売のようですが）も検討したのですが、駅周辺の2万円以上の駐車場代はコスト的に難しいと判断しました（駐車場も不足しているようでしたが...）。
正直、マンションのことはわからないので、いろいろなご意見をいただければ幸いです。

[160: 匿名さん]

株主優待券の事はご存じですか？ > 153
株主である必要はなく、提示する事で物件税抜き価格の２％OFFです。
オークションで簡単に手に入ります。

[161: 匿名さん]

芝川の計画です。＞157

芝川・新芝川清流ルネッサンスⅡ
http://www.pref.saitama.lg.jp/A08/BA01/rune2(siba)/runehyousi.htm