レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス)ってどうですか？

[匿名さん]

売主タカラレーベン
http://www.leben.co.jp/search/f-vacance/
川口元郷駅より徒歩６分
オール電化＆ディスポーザー
駐車場１００％完備（５００円〜２，０００円）

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

川口市でマンションを検討しています。
フェアリーヴァカンスについて情報交換していきましょう！

[222: 匿名さん]

＞220
全て西向きの部屋の訳ないだろ。
東向きの「部屋」→廊下側のことだと推測してやれよ。

[223: 匿名さん]

現在、北側マンションの敷地がこちらの基礎工事の影響により地盤沈下を起こし、工事がストップと成りましたね。
当然タカラさんの敷地にも地盤沈下が発生しております。工事＆入居時期の遅れも懸念されておりますがご検討されている方、また詳しい事情をご存知の近隣の方、実情をお聞かせください。
南側にも「●田建設ミオカステーロ」のお知らせ看板が出ておりましたのでここは今後も、新築マンションラッシュが予想されますね？

[224: 匿名さん]

>223さん
北側のマンション地盤へ影響があったとは認識してましたが・・・地盤沈下って本当ですかぁ〜？
ほんと誰か状況知りませんかねぇ〜？知りたいです！

南側の●田建設のマンションの情報は聞いてました。10F建てのようですね。
長谷工は、ホント何階建てが建つのでしょうね？

[225: 匿名さん]

南側の田建設のマンションは10階建てみたいですけど　薄型みたいですよ。

[226: 匿名さん]

購入者です。
地盤沈下・・・初めて知りました。
入居が大幅に遅れた場合の保証って何かあるんですか？

[227: 匿名さん]

ないと思います。
私も購入者です・・・・
地盤沈下ですかぁ・・・・杭打って無事にマンションが建っても何年かして建物と地面にヒズミができるでしょうね・・・・地層とか調べている段階なのでしょうか・？？グランレーヴさんはヒズミとかおきてないのでしょうか？
建物とかヒビはいったり、傾いたりしますからねぇ・・・そうすると売れないし、ローンが残るし、地獄絵図になります・・・

[228: 匿名さん]

[229: 匿名さん]

この地盤沈下の件、正確な情報をお持ちの方、カキコ求む！
購入者にとっては、切実な問題です！！

[230: 匿名さん]

私も購入者です。
うちの実家も１７０世帯ほどのマンションですが、
そのあたりは昔、ゴミ捨て場だったところを埋め立てて作ったらしく、
年々、地盤沈下しています。
もう３０年ほど経ちますが、建造物に関しては被害はありません。
ただ、建物と、隣接している平置駐車場との間に徐々に隙間が出来、
今までに２、３回、隙間をなくすために駐車場の舗装工事をしました。
近隣の戸建住宅は、家が多少傾いたりしてると聞きます。
が、実家のマンションそのものは傾きなどの被害はありません。
杭がどれだけ深く打たれるかはわかりませんが、
多少の地盤沈下は問題なしとみています。
でも、心配は心配です。
子供の関係で入居が遅くなると困るので。

[231: 匿名さん]

まあ、ここでしっかり地盤の調査をしてもらって、安心して住めるマンションを建てて欲しいですね。

[232: 匿名さん]

レーベンスクエア川口（フェアリーヴァカンスプロジェクト）の物件評価がこのサイトに載っています。
８万人が会員制で集い、３０００件の物件評価が掲載されているので
参考になります。
レーベンスクエア川口（フェアリーヴァカンスプロジェクト）はこちら
http://www.sumai-surfin.com/search/re_info-4405.html

ＵＲＬは以下の検索で、
http://www.sumai-surfin.com/search/index.php
探して下さい。

[233: 匿名さん]

なんかこういう重大な問題が出てくる自体、非常に残念ですね。これから金利も上昇傾向だと察する
のに、工期が半年、最悪１年延びたらたまらないなー　タカラレーベンどうすんだよ！

[234: 匿名さん]

>227さん
ご指名がありましたので、事実関係のみ情報提供します。（グランレーヴ住人）
建設予定地は、昔の方なら御承知ですが映画「キューポラのある街」の舞台の１ケ所です。
丁度あの橋に「吉永小百合」が立ち、川遊びしていた子供と会話していた場所です。
すなわち、予定地は「船着場」で今回隣接マンションに地盤のズレを生じたのは「入り江」
部分です。ゴミ捨て場でもありその為に、汚染土壌（砒素・六価クロムが基準以上検出）が
発見され、汚染土壌の搬出と入換え用の土壌を１０トンダンプで１万台動員した大工事でした。
当初、マンション計画が持ち上がった時、マジに「倒壊」の危険を感じました。折りしも姉歯
問題の渦中でもありましたので。近隣のお年寄りにこの土地について聞取り調査をしました。
５名の方にお聞きし、その大部分の方がほぼ同じ内容でしたので、御紹介します。
『芝川は昭和30年代台風のたびに氾濫していました。あの教習所の辺りは誰が見ても地盤の
ゆるい土地です。なにしろ教習場を作るために埋め立てていましたから。昔いろいろな人が
地主さんからあそこの土地を買おうとしたり、実際に買った人がいたという話も聞きましたが
結局、教習場ができるまで何も建てられなかったのです。更に昔、川岸は多くの鋳物工場があ
り、そこからでる「ノロ」とよばれる廃棄物やら、近所のかたのゴミ捨て場となっていましたよ。』
私たちはタカラさん地質調査の資料を頂き、我々なりに基礎の検証をし設計通りの施行ならば倒壊
の危険性が無い事は確認しました。しかし地盤そのものは今回の件でも証明されたように軟弱であると認識しています。
工事の工期については、それなりに遅れているようです。（工期遅れの件はこれ以上発言しません）
230さんの発言のように、入居後の手直しがなければ宜しいのですが！
尚、グランレーヴの土地は土手の部分に建っているので、今回の様な問題は無いようです。

[235: 匿名さん]

>２３４様
情報有難うございました。これは購入者の方・検討者の方への貴重な情報となりました。
私は鳩ヶ谷・元郷地域の物件を検討しておりますが、正直フェアリーさんに気持ちは傾いていたのですが・・・・ちょっと残念です。ビーサイトもかなり良い部屋は埋まってきてるし、美園まで遠のくのも嫌ですし、正直へこんでます。

[236: 匿名さん]

>234
教習所できた時点でキューポラないんじゃないですか？
フェアリーがこれから建つ時に何で今更キューポラを惜しむような事を言うのはおかしいですよ。

だいたい川の近くの地盤が弱いなんて常識でしょう。
フェアリーがやばいならグランレーブさんの土地もやばいって。
川の口っていうぐらいだから川口は全体的に地盤弱いけどね。
だけどそこは支持層まで杭を打ち込む事で解決する事。
土地から有害物質が出たと言っても土を入れ替えて解決済み。
むしろ環境はいい方向に向かっているのに、いかにもタカラが悪いように言うのはやめて欲しいものです。
地盤沈下はあくまで事故みたいなものでしょう。
しかるべき対応があれば問題ないかと思いますが。

[237: 匿名さん]

>236さん
234です。キューポラを引合に出したのは、どのような場所であるかの事実を述べるために
少しでも分かりやすいと思っただけです。
ついでに言えば、当町内会で、教習場の元地主の田中徳兵衛氏の記念館用駐車場（レーベン
ハイム）として活用する陳情を川口市に行った事実と、近隣でキューポラ記念モミュメント
公園（レーベンスクエア）としての活用する陳情を行った経緯もあります。

汚染土壌の件も、大変な費用を掛けて改善しました。

支持層まで杭打ちをすることにより、建物の倒壊にまつわる安全性も確認しています。

表現の仕方は別にしても汚染土壌の改善と倒壊への安全性については234でも申し上げました。

私たちはタカラさんに対して裁判闘争中なので、誹謗・中傷無きよう客観的な事実のみ伝える
よう腐心しておりますが、表現不足により誤解で伝わったとしたらお詫びいたします。

[238: 購入希望者デス！]

＞No.237さんへ

始めてレスします。

＞汚染土壌の件も、大変な費用を掛けて改善しました。
⇒
グランレーブさんの管理組合費用で捻出したのでしょうか？
であれば、グランレーベル住民様の言い分はわかるのですが・・・

失言等あったら、ごめんなさい。

[239: 匿名さん]

２３０です。
私は現在限りなく埼玉に近い東京に住んでいます。
土壌汚染の話ですが、
今私が住んでいるところの近くにもフェアリーと同じくらいの大きさのマンションが建ちました。
しかしこの土地は元化学工場で、建設の際、ものすごい土壌汚染で大変だったそうです。
近隣の家の外壁の補修工事とかをしなければならなくなったほど。
でも今はもちろん同じようにかなりの費用を費やして改善させ、
問題ない土地になっていると聞きました。
同じような状況であるということですよね。
ちなみにこのマンションは、最終的にはほぼ予定どおりに竣工できました。

[240: 匿名さん]

どれくらいの余裕をもって，計画しているか分かりませんが，金額をアップを最低限抑えるには，今後，
集中してやる必要も出てきましょう。夏休み期間，家にいても工事の騒々しさにストレス溜まる事無く，快適に過ごせたことは幸いでした。今後，工事が再開して朝６時台から始めたり，１８時になっても工事してたり，ダンプの数がもっと増えたり，騒音が激しくなったりしたら文句いいたくなりますけどね。
最近，白看板の今週の予定欄は常時”点検中”となってます。ホントに点検なんてしてんのかな？

[241: 匿名さん]

まぁ、H社のように後から発覚するより先にでて良かったと思ってもいいのでは？
川口の地形、特徴（工業地帯）を考えればどこも大なり小なり似たようなもんでしょ
Bサイトも土壌汚染が大変だったみたいだし・・
今、人気の豊洲だって元々はゴミ捨て場（埋立地）でしょ！
でも倒壊とか地盤沈下なんて聞かないし、今の技術ならしっかり建てれば大丈夫な訳よ。
後は購入者がしっかりタカラレーベンをチェックすればいいんじゃないの？
入居が遅れるなら事前に説明会をする筈だし、
下手に突っ込まれないようにそこそこタカラもやると思いませんか？
コマめにMRを突付いてもいいし、ダメなら行政に頼んでもいいし・・・
正直、1年半が2年になっても先は先だし、
そこまでに金利が上がるなら公庫もありじゃないかな？
折角のサイトがなんだから購入者同士連携してタカラにイイモン建てさせましょうよ。