レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス)ってどうですか？

[匿名さん]

売主タカラレーベン
http://www.leben.co.jp/search/f-vacance/
川口元郷駅より徒歩６分
オール電化＆ディスポーザー
駐車場１００％完備（５００円〜２，０００円）

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

川口市でマンションを検討しています。
フェアリーヴァカンスについて情報交換していきましょう！

[202: 匿名さん]

13階建てが確実という保証もないでしょう？
ネットの掲示板でガセかどうかを議論するのはナンセンス。

どういう形状で建つかも気になる所ですね。

[203: 匿名さん]

このエリアは供給過剰なので、どんどんマンションが計画されてるみたいですね。
どちらにしても、買うタイミングをいつにするかで
我が家では超思案中です。

しかし、待っても価格が上がってしまうと言う不安が・・・。
やっぱり今なのかな？
買えるかどうかわからないけど、かなりうちの希望に合うマンションであることには
間違いないんですけどね〜。

[204: 匿名さん]

１９６です。
１３階建ての情報はフェアリーの営業さんの話によるもの。
信憑性は高いと思われます。
日照の問題は、長谷工が建物をどう建てるかによりますが、
シルフィア棟の方はあまり気にしないでもいいぐらいでは？
間に芝川が挟まるわけですし。
フェアリア棟はちょっと影響あるかもしれませんが。

＞＞２０３
うちも同じように考えました。
ただ、完成が1年半後は、自分にとって逆に好都合なのと、
やはり値上がりが心配。
来月になると、先着順ではなく抽選になるとも言われ、
最終的に契約に至りました。
気に入ったのであれば、ここ1,2週間が勝負だと思いますよ。
優先販売の枠もかなり限られていますからね。

[205: 匿名さん]

＞203様　　本日の日経でも固定型の住宅ローンも緩やかに上昇傾向ですし、土地価格＆建築資材等　　　　　も上がっていますので、思案しているのは当たり前の状況だと私も思います。
　　　　　ただ、フェアリーさんは完成入居日が遅いので、実質金利1％分は上乗せして考えたほう　　　　　が良いかもしれませんね。　　　

[206: 匿名さん]

ガソリンも値上げで、建築コスト上昇ですね。
これは、まだ価格未発表の部分で調整してくるでしょう。

[207: 匿名さん]

アルペンの隣のアグリアさんは７０㎡で３０００万円程度。
フェアリーはそれより最低５００万は高いと思います。
２〜３分遠いのと，設備だけでこんなにあがるもの？
駐車場は８０００から１万円が相場だと思うので，
使用料を安くする分，１０年分を住宅代に上乗せされている。
あと，公開空地が広いので，手入れが結構大変。落ち葉掃除，
剪定，警備なども出てくるだろうから，管理費だけではまかないきれないとおもう。
１戸あたり，年間１万円負担で，これも１０年分を上乗せされている。
この２つで２５０万円。残りが，設備代かな。と言っても，オール電化くらいしか
売りがないとも思います。また管理費で売店とパン屋。受付け嬢の人件費。
を出すのだろうけど，４人で４０万円。年間５００万円。
どれくらい本気で商売するのかが分かりません。期限切れの商品が出なければ
よいですが。とにかく全額設備分だとは思いません。

[208: 匿名さん]

＞２０７
フェアリーが７０㎡で３５００万？
そんな部屋ありましたっけ？　それとも予想価格？
上階ならわかりますがその値段だと自分の感覚的にビーサイト並みだと思います。。。
売主の提示する管理計画を見た上で話をしていますか？

[209: 匿名さん]

ルネは、非オール電化、床暖房なし、IH調理器なし。
これだけで実費２００万くらい違うでしょう。
後、差があるとすれば共有施設の住戸数割りじゃないでしょうか。
今時の大規模マンションでオール電化を除く姿勢ですから、その他も極力削ってる事でしょう。
500万の差があってもおかしくないと思いますよ。

[210: 匿名さん]

路線価の発表見ました？地価は急上昇ですよ！
元郷地域は区画整理されてないから安い！浦和だったら同じ内容で1,000万は高いですよ・・・
フェアリーは私が5月に見た時は70㎡で3,300万ぐらいでしたけど値上げしたんですか？
まぁ予算と相談ですが3,500万でも安いと思いますよ。北与野で4,500万の物件がでる時代ですから
バブル再来な感じですね。
実際、近隣の大規模物件は、2ヶ月以上新規の発表ないですもんね。マンション予定地はあるのにね
値上がり待ちってとこですかね、デベもズル賢くなりましたね。
まぁさんざん痛い目みましたからちょっとは学習したんですね。
とにかく外環の内側で駅近はこれからは少なくなるでしょうね。

[211: 匿名さん]

地価により値段が決まると言っても良いマンション。
地価が上がれば物件の価値も上がる。人生をかけた投資ですよね。
自分の資産価値が減ったからといって、誰にも文句は言えないのが投資の世界。
営業に勧められ購入した、自分の資産価値が一生守られるなんて保証はどこにもない。
資産価値が下がりそうになればロスカットを行い、上昇を見込めるものに投資する。
「投資は自己責任で」とはよく言ったものです。

[212: 匿名さん]

70㎡の9階でだいたい3500万でしたね。
だからその前後ってところです。
ただこの価格もこの先わかりませんよ。
6期位に分けて販売するらしいですから。

[213: 匿名さん]

国際興業バス跡地：１３階とか１５階とかって・・・・
☆本当の情報は何階なんですか？？？？
契約前は１０階と聞き、これなら日照の問題もないとのことで契約しました。
それ以上高くなったら日が当たらなくなるし、価値もなくなります・・・・
不安でしたたありません。日照シュミレーションして日に当たらなければ契約金返ってこないけど契約破棄して他探そうか権当中です。

[214: 匿名さん]

＞213様
フェアリーの営業さんは、13階って言ってますねぇ〜。
建ぺい率等から13階を超える高さを建設するのは難しい、って言ってます。
まだ長谷工以外誰も何階かわからない、ってことでしょう。
ちなみにわたしは、日照が問題にならないであろう10階以上で検討してます。

[215: 匿名さん]

10階以上ですかぁ・・・手がでないです。

[216: 匿名さん]

駐車場寄りの部屋なら長谷工のマンションによる日照に関しての影響はないと思いますよ。
フェアリア棟や、シルフィア棟の駅寄りでも、
冬場でない限り、間に芝川が挟んであるから気にするほどではないのでは？
と思い、うちは５階の駅寄りの部屋を契約しました。
確かに冬至の頃は日が入りにくいかもしれないですけどね。

[217: 匿名さん]

レーベン営業さん曰く、今週末に参考価格がでる、とのことです。
間取りによっては、優先分譲より若干値上げするみたいですね。
早めに契約してよかった・・・　（＾＾；）

[218: 匿名さん]

工事車両（沈黙緑ダンプ連隊）もお盆を過ぎても再活動していないようです。
前に書かれていた，近隣マンションの基礎部分への障害って，
工事中断が長引くほど大きなものだったのでしょうか。
この間の人件費やら，契約期間などで，どう見ても上乗せされるでしょう。
１００万くらいポンッと行きかねませんね。

[219: 匿名さん]

＞購入者の皆様へ
　東向きの部屋はやはり日照では不利ですかね〜　今時のマンションは窓が広いから採光はちょっと　は良いかなとも思うんですけど？

[220: 匿名さん]

フェアリーはすべて西向きですが・・・

[221: 匿名さん]

Sタイプ、Rタイプは南向きで、それ以外が西南西向きと言った感じでしたね。