ルネコンフォートレジデンス（大和田）

[購入検討中さん]

前向き検討中です。
ちょっと駅までの道が気になりますが・・・
周辺環境と日当たりにはすごい魅力です

[251: 契約済みさん1]

武蔵野銀行の本申込会は９／３０だということです。りそな銀行は２９日に予定しているとのことです。私は、１１月と１月の金利の低い方を選択できたり、長期ものに関しては金利がお得という点から武蔵野銀行にしようと考えています。りそな銀行等に突発で総合地所の提携ローンについて問い合わせをしましたが、いまいちでした。ＭＲには武蔵野銀行はよくきていましたねー。何か意味はあるんですかね？まぁ、いろいろ考えることがあって迷いますよね、三大疾病の特約をつけるとか・・・・
何かいい情報があったら、教えてください。

[252: 契約済みさん]

武蔵野銀行は11月の金利を押さえられるんですか？知らなかったです。少なくても11月ぐらいまでは長期金利は上がらなそうなのでいいかもしれませんね。早速問い合わせしてみます！
うちは信金で6月の金利を押さえてあるんですが、9月は都市銀行でもそれより下がっていますからどうしようか悩んでいます。もう少し下がったら35年固定でもいいかなと思ってます。

[253: 契約済みさん]

246です。

皆様色々とご教授有難うございます。
おっしゃる通り直接銀行担当者の方に会って、疑問点はすっきりさせておきます。
ちなみに三菱UFJも金利優遇1.4％と聞いています。
口頭ですけどね。長谷工の方がおっしゃるのを信用していない訳ではないのですが、仕事上ドキュメントに残す癖があって落ち着かないのです。
契約事ですし。。。

あと、251さん、252さん金利押さえられているとのことですが、
そんなことできるんですね。
わたしは、りそなと三菱UFJを仮審査通しているのですが、
物件引渡し時の店頭金利と言われていたので驚きです。

武蔵野銀行はルネの提携に入っていることさえ初耳です。

[254: 契約済みさん1]

２４６さんへ。武蔵野銀行は間違いなく提携してますよ。最近はちょくちょくＭＲにもきていますよ。かなり、真剣モードで頑張っていますよ。
私も口頭でしかないですが、１１月か１月の金利で低い方を選択できると言っていましたよ。長期ものに関しては結構お得な金利だと思っています。ただ、１０年固定までしかありませんが・・・

[255: 購入経験者さん]

近隣企業で働いてるものです。私も直近にマンションを購入したものですが、この板もよく読ませていただいてます。ここは、活気付いててうらやましいです。
今日、近隣を通りかかったので写真とって見ました。遠くにお住まいで物件を見れない方の役に立てればと思います。外観が分かってきて楽しみですね。

[256: 契約済みさん]

やっぱりちょくちょくMRに行かないと、最新情報は得られないのですかね？
よくMRに行ってたころは、三井住友がよく来ていたんですか・・・

あとフラット３５（35年固定で）で、提携の金利優遇措置って受けられる銀行あるのでしょうか？

[257: 契約済みさん]

こんばんは、246です。

＞254さん
情報ありがとうございます。
武蔵野さんはルネ提携行の中でもかなり頑張っていると別のところからも聞きました。
私の現時点での考えでは10年固定まで用意されていれば良しとしています。


確実な線ではないので、あくまで予測として書きますが、
10月に大手行では住宅ローン金利を0.2ぐらい上げる可能性があるとの話をききました。もう皆さんもご存知ですかね。。。
契約時から少しずつ少しずつ金利があがってきていて気が気ではありません。
出来れば低い時期の金利を押さえておきたいものです。
今後の長期・短期のプライムレートの行方が気になります。。。。

武蔵野ではない銀行の場合、256さんのコメントにもあるように、
超長期（21年〜35年）の金利に対して優遇適用されると素敵ですね。

＞255さん
写真ありがとうございます。
私は週末にしか現地には行けないので様子が分って助かります。
もう6階までタイルが張ってあるようで今後が楽しみです。

[258: 契約済みさん]

そういえば、ディスポーザーのメーカー決まったみたいですね。
ＭＲの見たら換わってた。
前のやつよりコンパクトでした。

[259: 契約済み]

ところで先週のオプション販売どうでした？

[260: 契約済みさん]

可も無く不可もなく普通のオプション会だったけど？

[261: 契約済みさん]

殆どの型枠は外れましたね。
後は入り口近くの棟の最上階のみって感じです。
一番奥の棟はサッシも入って廊下部の照明も夜間点く様になりましたね
（20時か21時位までは点灯させてる）
どうやら1番奥の棟から進んでいるようです。
（多分材料搬入や傷防止の関係からかな）

そろそろインターネットの詳細説明とかある時期ですかね？
何処のプロバイダ使って何処の回線業者なのか情報持っている方
居ますか？

マンション光だから１００Ｍｂｐｓ共有だから速度がどの位出るかってのがありますが、最低でも２０Ｍｂｐｓは出て欲しいもんです。
単純に全世帯一斉にネット接続したらＡＤＳＬより速度悪くなるんでしょうね。
予想では６０％ネット環境ありと予想してます。もっといくかな？

まあ、回線不安定で断続的に切れたりしなければＯＫですけど。

[262: 契約済みさん]

>>261さん
うちはネットのヘビーユーザなのでかなり心配してます。
100MBを世帯数で割るわけですからね・・・
平日の昼間はスピード出ると思いますがｗ

スピードに不満だったらADSLでもひきます・・・

[263: ２６１]

２６２さん、やっぱり心配ですよね。良かった仲間が居て

ＡＤＳＬ引ける可能性残ってるかな〜
入居したら一応ＮＴＴに回線調査してもらおうかな、ＡＤＳＬも出来るかどうか。

光回線が入ると言う事は電話ケーブルも光ケーブルの可能性があるのかなと、それだとＡＤＳＬ引けないから余計不安だったりします。

これＭＲに聞いても担当は知識がないから判りませんとしか回答返ってこないんです。

殆どの人が入居した時点で暫くは各時間帯でスピードテスト測定が日課になりそうですね。

今後情報が入ったらココにアップしますね。

[264: 契約済みさん]

>>263さん
262です。
回線スピードはP2Pソフト使用する方とか居たら終わりですねｗ

知り合いが光ファイバー引かれてるマンションに住んでいて、
ADSLひいてるみたいです。
なので、ルネも大丈夫かなと思ったのですが・・・

販売担当さんにお願いして一応、回線業者さんの連絡先は聞きました。
まだ問い合わせしてないのですがしてみようかな。

回線の問題の他に、サーバとか公開したいのでグローバルIPが欲しかったりするんです。
ルータ(F/W)の公開してるポートやプロトコルとかも知りたいし・・・

とりあえず情報を入手次第ここにアップしますね。

[265: 契約済みさん]

261です。
サーバ公開いいですね。
私も今使ってないデスクトップ1台あるんで自宅サーバにして公開しようかなと勉強中です。
家にＰＣが家族用とかで全部で６台あります。

ＡＤＳＬ引ける望みありそうですね。

私はＰ２Ｐはやってませんが他の方でＰ２Ｐやってる方いますか〜？

ダウンロードは良くするけどファイル交換ソフトは使用しないです。

[266: 契約済みさん]

工事順調そうですね〜
真ん中の棟の最上階の型枠外れましたよ。
奥の棟は玄関ドアが付いたし。
残るは手前の棟の最上階とその下の型枠が外れれば
躯体は終わりなのかな。

そろそろ不用品ちょこちょこ処分していって引越しに向けて下準備しようかな。

[267: 購入検討中さん]

先日、建設中の現場への見学会行ってきました！南側の棟は思ったより戸建てのお宅に近いかなという印象でしたが、日当たりも良さそうですし広さも十分な印象でした。
駐車場は半分程度作られているようでしたが、やはり平置きは魅力的です。駅方面への道ははっきり言って狭いですが、逆方向から第二産業へ出てしまえば問題ないかなと。。。ただ今非常に前向きに検討中です。

[268: 契約済みさん]

こんばんは。初めて投稿します。
早速ですが、一点すごーく気になることがありまして、
皆さんの意見を聞かせてください。

駐車場が平置きなのは良いのですが、ゲスト用の駐車場って
なぜ故コイン式有料駐車場なのでしょうか？
私の知り合いのマンションでもそういう例は聞いたことがありません。

ちなみに知り合いで長谷工の違うマンションを購入した人がいるのですが、そこは無料（予約制）でした。

私は知人をマンションに呼びたいですし、場所柄車での来客が多いと
思うのですが・・・。

皆様はどう思いますか？？

[269: 契約済みさん]

>268さん
来客用駐車場って有料＆コイン式でしたっけ？
使う気がなかったので全く気にしてませんでした。
私は無料でも有料でもどちらでもいいです。
うちも知人に頻繁に遊びに来てもらう予定で、その際は車が多くなるとは
思いますが、無料でも有料でも週末は予約が取れなそうですし。
駐車場は全戸分ありますが車を使わない世帯もいらっしゃると思いますので
そういう空いている駐車場をうまく利用できればいいとは思います。

[270: 契約済みさん]

>>269さん
住人用の空き駐車場は空いてても来客用としては利用できないと思いますよ。

来客用駐車場は有料ってのは契約時の説明で聞きました。
コイン式になるのか管理人に支払いかは気にしていなかったので
よく聞いてなかった。

無料にしたら多分特定の人が無断駐車したりするんじゃないかな〜。
何処かでそんな問題があってここは有料にしたんじゃない。

しかし2台しか置けないのは余りにも少なすぎるなとは思いますけど。

[271: 契約済みさん]

今もマンションに住んでいますが、結局来客用のスペースを住民が、一時的な目的を含め、駐車する場合も多いですね。各人それぞれが気を使うべきなのでしょうが、オープンにするとそれを抑えられない・・・と言う事になるのでしょう。
２台のスペースというのは、図面を見る限りこれ以上まわせるスペースが無いからなのではないでしょうか？他を小さくすると、自転車での移動スペースや、買い物・ベビーカーを持って移動余裕のあるスペースが無くなってしまうほうが住民としては問題だと思いますし・・・

[272: 契約済みさん]

２６８です。
みなさんのご意見参考になりました。
コイン式有料駐車場というのは重要事項説明書のＰ１０に書いてあり、営業担当者にも確認しました。（昼間３０分１００円）
やはり空き駐車場を使用することも難しいみたいなので。（結局、管理人による予約管理が必要になるため）

確かに、無断駐車を防ぐ効果もあると思いますが、
コイン式の機械を設置→メンテ費用が発生→住民の負担
となるのがやや不安です。

一応、１台につき６０００円/月の収入（管理費予算より）を見込んでいるようですがその程度でメンテ費用をまかなえるものなのでしょうか？
私はそのあたりがまったく分からないので詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。

その他は環境、設備、間取りなどとても気に入っています。
マンションでの新しい生活。来年の引越しが待ち遠しいです。

[273: 契約済みさん]

全然詳しくはないのですが、そんなに心配するほどの額はかからないのではないのでしょうか？たかが車止めを上げ下げするだけの機械ですから。

例えば機械式駐車場のマンションの場合、利用料が月1万円として、上中下の三段だと機械1台で月3万円。この中でメンテ費用をまかなっていると考えると、これよりはるかに単純なコイン式駐車場なら、6千円あれば大丈夫なのではないかと…（何の根拠もなくてすみません。反論があればぜひお願いします）

あまりにメンテにお金がかかるようだったり、将来壊れてしまったりしたときには、撤去するという選択肢もあると思います。機械がなくても、予約のやり方などをうまく工夫して、トラブルにならないように運営ができるといいですね。

ちょっと気になったのですが、コイン式駐車場は予約制ではないのでしょうか？予約できないと、とても使いにくいと思うのですが…

[274: 契約済みさん]

確かに、とても使い難い。
なんとかならんものですかね。

[275: 匿名さん]

予約制ですよ。
でも２台しかないからどうにもならないでしょうね。

[276: 契約済みさん]

268です。
皆さん、貴重なご意見ありがとうございます。

機械式については、運営していく中で皆で上手く考えていけばいいかも
しれないですね。

ところで、私はすっかり予約制ではないと勝手に思っておりました。
営業の方の話からは予約制ではないというニュアンスを感じておりました。（すいません、はっきり聞いた訳ではありません。）

>275さん
予約制というのは営業の方から聞いたのですか？

2台は少ないですけど、予約制だとまだありがたいですね。

[277: 契約済みさん]

殆どの事は規約に書いてあったと思いますので、ゆっくり目を通してみてください。

全部読んだ後は何か気分が重くなりますけど。
（読み終わった後の最初の第一声は”はぁ〜”と重いタメ息が出るかも
かなり細かい所まで規約で決められていますから。

[278: 273]

管理規約、ぱらぱら眺めてみたのですが、見つけられませんでした…
また休みの日にでもゆっくり読んでみます。

[279: 契約済みさん]

皆さんローンはどうしていますか？今検討中の三井住友銀行は提携ローンで1.4％店頭より引いていただけると聞いています。長期固定は10年までですが・・・
他の銀行で提携ローン割引率や、それが適用される長期固定の期間がわかる方がいれば、教えてください。武蔵野やりそな、東京三菱などが提携あるんですかね？

[280: 契約済み]

武蔵野、りそなも1.4％優遇だと聞いていますよ。

[281: 契約済みさん]

279です。

＞280さん
長期固定で優遇が受けられるのは、10年までですか？15or20年って聞かないですよね？

[282: 契約済み]

280です。
私も三井なんでりそな＆武蔵野の件は詳しくはわかりません。電話で営業の方が言ってました。

[283: 購入者]

今後のスケジュールきましたね。入居手続会ってなんで平日なんだろ？しかも１日のみの指定って・・・そんなもんなんでしょうか？

[284: 匿名さん]

まあ、会社休めるからいいんじゃない。

[285: 入居予定さん]

今後のスケジュール来たんですか？
仕事で出張中の為、25日まで自宅には戻れないんですが、入居説明会って平日なんですか？いつになってました？上司にイヤミ言われながら会社休まなくては・・・・・・・・・・・・・

[286: 購入者]

２８５さんへ。
入居手続き会の日時は、来月の１５日だそうです。具体的な当日の住戸別時間割は１０月下旬に別途お知らせくださるそうですよ。
要する時間は、１時間半から２時間程度のようです。
なお、内覧会は１２月１５、１６、２２、２４日の日程で住戸別のようです。楽しみ＆どきどきしますね。

[287: 購入者]

モデルルームでローン申し込みをした方で審査結果の連絡あった方いますか？仮審査のときは報告あったのに今回は何も言ってきません。営業担当の方が代わってしまったからかな？何も言ってこないってことは審査OKだと理解していますがでもねえ・・・って思いません？

[288: 契約済みさん]

うちもMRでローンを申込みましたがまだ審査結果の連絡はありません。
審査結果も聞いてないのに金消契約会の連絡が来たり。。。
なんだかなぁ。

[289: 購入者]

287です。営業のひとにローンの件、聞きました。審査が通ったら書面で連絡があるそうです。銀行も月末で処理が遅れているのでは・・・とのことでした。

[290: 匿名さん]

足場も無くなったし、内覧会も近くなってきたしで
内装工事も大詰めですね。

そこで、そろそろ検討版は検討している方用で、
購入者用を住民版にでもスレ立ち上げる？

[291: 契約済みさん]

いいですね。賛成です。内覧会が楽しみです。

[292: 契約済みさん]

住民版にスレ立ち上げました。
購入済みで入居待ちの方はこちらへどうぞ〜

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47134/

[293: 物件比較中さん]

遅くればせながら・・・
オール電化なのでとても魅かれています。
駅までの距離は少しあるけど徒歩圏内ですね。
静かな戸建て街なのでそれでもいいななと思います。
子供には良い環境ですね。
自転車で氷川神社や市民の森公園へもすぐ行けるとのレスを見てとても魅かれました！
でももう遅い？もうあまり好きなタイプは選べないかな？
キララと迷い中です・・・

[294: 物件比較中さん]

モデルルーム豪華でかなり素敵でした。
もう完売近いのでしょうか？
大和田の住み心地はどうなんでしょうか？大宮まではチャリでも行ける位近いのは便利だと思いますが。
駅利用の場合は少し不便？徒歩１０分なら大した事ないかな。

[295: 契約済みさん]

293さんへ
私も、値段的にキララとも天秤にかけましたが、やはりこちらを選んだ決定的なポイントは駅からの遠さでした。キララはバス便で駅まで行くことになると思いますが、雨なんか降った日には計算できませんから。
294さんへ
以前ルネのすぐ近くに実際に住んでましたが、さすがにチャリで大宮まではちょっと・・・という感じです。でも自転車で行ける範囲に公園やら何やらたくさんありますけど。駅まで10分は運動にちょうど良い距離かと思います。

[296: 入居予定さん]

キララガーデンに友人が入居して先日遊びに行ってきましたがやはり車がないと不便ですよね。
やはりキララの友人もオプションは高かったみたいで違う業者に頼んだみたいで凄く床とかピカピカでキレイでしたよ!!
我家も、小さい子供が２人いるので心配で悩んでいたのですがやはりコーティングすることに決めました。
皆さんはどのようにされましたでしょうか？

[297: 入居予定さん]

キララガーデンに友人が入居して先日遊びに行ってきましたがやはり車がないと不便ですよね。
やはりキララの友人もオプションは高かったみたいで違う業者に頼んで凄く床とかピカピカでキレイでしたよ!!
我家も、小さい子供が２人いるので心配で悩んでいたのですがやはりコーティングすることに決めました。(業者さんがありすぎて悩んでます）
皆さんはどのようにされましたでしょうか？

[298: 296さんへ]

うちも子供がいるので心配で…
半年前くらいに友人が戸建てを購入したときに頼んだ業者さんを紹介して貰い見積もりをしてもらったら結構安かったのでうちはフローリングと水周りのコーティングをセットで頼みました。担当していただいた方もコーティングのことを色々丁寧に教えて頂き親切でしたので一度聞いてみたらどうですか？
ちなみに一緒に頼みたかったIHへの交換やエアコンはやってないみたいなので…
うちが頼んだ会社さんのホームページアドレス載せておきますね。
フロアコートプロさん　http://www.pro2001.jp/
12月16日の内覧会は主人と一緒に始めての内覧会に頑張って行ってきます！

[299: 契約済みさん]

298さん、参考になります。ありがとうございます。

[300: 入居予定さん]

ＮＯ.２９８さん
今日、うちも無料見積もり頼みました。　
キャンペーンをやってるみたいで思ったより安かったのでこれから主人と話し合ってみます。
とても参考になりありがとうございました。
うちも１６日内覧会なのでお互い頑張りましょうね。

[301: 契約済みさん]

最近現地に行ってなかったので
建物外観見てワクワクしてきました。
うちの場合は、この物件購入は予算ギリギリでしたが
営業の対応の良さ、環境面、構造の安心感、シンプルさで決めました。
駅からの距離は少々遠いですが、まあ〜妥協できる距離ですね。

[302: 地元民]

生まれてから大学卒業まで住んでいた地元民です。
今は転勤族であちらこちらを転々としています。
マンションよりさらに200ｍ北に住んでいました。
大和田駅はこじんまりとした駅ですが、
住むにはとてもいいところです。
特に小さいお子さんがいらっしゃる方は、
街中でごみごみしていて荒れているところよりずっといいですよ。
幼稚園、小学校、中学校も近いです。
通学可能な高校の選択肢もさいたま市は全国でもこれ以上ないくらいめぐまれています。

[303: 物件比較中さん]

いまさら申し訳ないですが、聞かせてください。
現在マンション購入を検討中でして、
最初に目をつけたのが、宮原の大規模物件だったのですが、
あちらは長谷工物件ということで、いろいろ書かれているのを
見るとどうしようか迷ってしまいまして・・・。
で、同じく長谷工施工のこちらの物件検討中の皆様に
ご意見を伺いたく、よろしくお願いします。

[304: 匿名さん]

長谷工って色々書かれてますので、なんとなく不安で検討をはずしました。

沢山建てられているのですが、なんででしょうか？

今岩槻のフェスタタウンと、春日部のべリスタタワー見ています。

春日部はちょっと高くて・・・という感じです。

[305: 匿名さん]

以前こちらを検討していました。すごーく悩んだ挙句他物件にしましたが、ここ（ルネ）はここの良さがあると思いますよ。
以前はバスで大宮駅が一応最寄の方面に住んでいまして。とても不便だったのでバス通以外で大宮駅まで便利に出れる場所を検討していました。
そんな中で価格や交通の便、生活環境など考え東武線が気になりだしました。
春日部まで行ってしまうと大宮からかなり離れるし、なぜか高いし、あまり馴染みのない場所で外しました。
ここは大宮も近いし、住宅街の中に出来るので静かで良いと思います。
色々考えた結果我が家は外す事になりましたが、妻はこちらをとても気に入ってたようです。
結局は何を優先順位に上げるか？何が欲しいか？何がいらないか・・・でしょうか？
長谷工の評判は色々と話題が多いですが、施工数の多いデベはそれだけ話題が多くなって当然ではないでしょうか？長谷工以外にも施工数の多いデベは色々な評判が出ていますしね。ここだけの話ではないのでは？
評判よりも自分の目で確かめて調べて、納得の上で買う事が一番では？

[306: 物件比較中さん]

３０３です。

フェスタタウンってフージャースでしたよね？
残念ながら、自分の調べでは余り評判がよろしくない様で・・・。
春日部は範囲外なので判りませんが。。。

やはり３０５さんのおっしゃる通り、自分の目で確かめて
みようと思います。

ありがとうございました。

[307: 匿名さん]

もし本当に買う気ならルネの住人の誰でもいいからコンタクト取って
その人の紹介って事で買った事にすればあなたと紹介者に各３０万円分の商品券がもらえます

まだやってればだけど。