ルネコンフォートレジデンス（大和田）

[購入検討中さん]

前向き検討中です。
ちょっと駅までの道が気になりますが・・・
周辺環境と日当たりにはすごい魅力です

[241: 契約済みさん]

結露防止の目的で窓の外と内に熱線カットフィルムでも貼ろうかと思っていますが、多少でも効果あるかな〜。
車でもフィルム貼ると室内の窓が曇らないから家の窓でも効果ありと思っているんですが。

[242: 契約済みさん]

武蔵野銀行のローン相談会？？来てないですね・・・
提携ローンだけでなく、金利の良いフラット35も検討に入れて調査中
です。

[243: 契約済みさん]

240です。241さん、ありがとうございます。

[244: 契約済みさん]

エコカラット、効果がありそうで気になりますが、24時間換気、ペアガラスがついていればそんなに結露はしないと期待して（そういうマンションに住んでる人に聞いたら、そんなに結露しないということだったので…）、住んでみてだめだったら考えようかな、と思っています。
ルネのオプションにはありませんが、「塗りカラット」もいいなと思っています。効果はエコカラットほどではないそうなのですが。

[245: 契約済みさん]

塗りカラットなんてあるんですね。参考になります。

[246: 匿名]

本ローン申し込み待ちのものです。

こちらにも武蔵野銀行のローン相談会案内はきていませんね。
先日営業さんにローン相談会の開催予定をきいたところ、りそなが9月末までに開催予定ということと、三菱UFJや三井住友、みずほ等の銀行は予定に無く、どうしてもと言うことであれば、モデルルームに銀行の担当者を呼び寄せることも検討します。
との説明を受けています。


皆さんはローン本申し込みに関してどのように進められていますか？


私の場合、現時点で銀行系の中では、三菱UFJでの申し込みが最有力になっていまして、本申し込みの書類を送ってもらうようにしました。
連絡先は総合地所経由で銀行という形になっているようです。


現時点での不安な点

・てっきりルネ（総合地所）の提携銀は総じて説明会があり、直接銀行の担当者に疑問点やローン関しての詳しい話が聞けると思っていたがそうではなさそうな点。

・優遇などの率の提示はあるが全て口頭説明に終始しており、
　ドキュメントとして残っていない点始めてのマンション購入で不安いっぱいなのですが、マンションを購入するということは総じてこのような感じなのでしょうか。
ご意見よろしくお願いします。

[247: 契約済みさん]

私は銀行員なのです。ローンを担当してはいませんが…
普通、営業を介して銀行とやり取りするのは、一般的に見られることなのでしょうが、理由は次のようなものでしょう。
借り手側の理由は、「手間が省ける」とか「面倒だから」。
売り手側の理由は、とにかく借りさせないとまずいので、「借りれるかどうかの目星をつける」「ダメなら次から次へと効率的に、貸してくれる銀行をあたる」。
売り手側の営業マンは、借りる本人の身になって代行することは皆無でしょう。やはり、借りるのは自分自身なので、疑問点などは直接銀行担当者に確認すべきだと思いますよ。銀行側も「営業に貸すんじゃない」ことは十分理解してますので、キチンと対応してくれるはずです。

[248: 契約済みさん]

提携ローンでは、三井住友が一番利率（割引含め）と思って、三井住友にしようと思っていますが・・・
実のところ、他の銀行で提携の場合の割引率それほど調べていないんですよね。今の三井住友なら長期固定以外で14％の割引になっているはずです。（今月の利率ですが）

[249: 契約済みさん]

248です。ごめんなさい小数点入ってませんでした。1.4％ですね

[250: 契約済みさん]

私のところには三井住友のローン申込会の連絡が来ました。なぜこのタイミング？と思い、総合地所の担当に直接聞いてみました。
明言は避けていましたが、247さんのおっしゃるように早めに本審査を通させておきたいようでした。（ローン特約による白紙解除を避けたいのでしょう。）でももし他で借りるのであれば別に来なくてもいいですよと言われました。

うちは提携では優遇金利が1.4%の三井住友が第1候補です。その他に自分で動いて提携外の銀行で２つほど仮審査通しました。
提携外の銀行でも（提携より？）きちんと対応してくれている感じがします。まあ物件のパンフレット等の資料は自分で揃えなければいけないのでちょっと面倒ですけど。最終的には１２月の金利を見てどこにするか決める予定です。

>246さん
提携の中で気になる銀行があるならMRに呼んでもらった方がいいと思います。こっちから動かないと営業さんや売主さんは動いてくれませんから。
もし希望の銀行が来てくれないなら休日相談会に行ってみるか、MRに来ている他の銀行の人に相談してみればいいと思います。
金利や手数料の違いはありますが、支払プランなんかはどこも大して変わりませんから参考にはなると思いますよ。
大きな買い物なので疑問はすべて解消してスッキリしちゃいましよう！
私もまだスッキリしていない点もあるんですけどね。
それから三井住友の場合は仮審査の結果が書面で来て、優遇金利がちゃんと記載されていましたよ。

[251: 契約済みさん1]

武蔵野銀行の本申込会は９／３０だということです。りそな銀行は２９日に予定しているとのことです。私は、１１月と１月の金利の低い方を選択できたり、長期ものに関しては金利がお得という点から武蔵野銀行にしようと考えています。りそな銀行等に突発で総合地所の提携ローンについて問い合わせをしましたが、いまいちでした。ＭＲには武蔵野銀行はよくきていましたねー。何か意味はあるんですかね？まぁ、いろいろ考えることがあって迷いますよね、三大疾病の特約をつけるとか・・・・
何かいい情報があったら、教えてください。

[252: 契約済みさん]

武蔵野銀行は11月の金利を押さえられるんですか？知らなかったです。少なくても11月ぐらいまでは長期金利は上がらなそうなのでいいかもしれませんね。早速問い合わせしてみます！
うちは信金で6月の金利を押さえてあるんですが、9月は都市銀行でもそれより下がっていますからどうしようか悩んでいます。もう少し下がったら35年固定でもいいかなと思ってます。

[253: 契約済みさん]

246です。

皆様色々とご教授有難うございます。
おっしゃる通り直接銀行担当者の方に会って、疑問点はすっきりさせておきます。
ちなみに三菱UFJも金利優遇1.4％と聞いています。
口頭ですけどね。長谷工の方がおっしゃるのを信用していない訳ではないのですが、仕事上ドキュメントに残す癖があって落ち着かないのです。
契約事ですし。。。

あと、251さん、252さん金利押さえられているとのことですが、
そんなことできるんですね。
わたしは、りそなと三菱UFJを仮審査通しているのですが、
物件引渡し時の店頭金利と言われていたので驚きです。

武蔵野銀行はルネの提携に入っていることさえ初耳です。

[254: 契約済みさん1]

２４６さんへ。武蔵野銀行は間違いなく提携してますよ。最近はちょくちょくＭＲにもきていますよ。かなり、真剣モードで頑張っていますよ。
私も口頭でしかないですが、１１月か１月の金利で低い方を選択できると言っていましたよ。長期ものに関しては結構お得な金利だと思っています。ただ、１０年固定までしかありませんが・・・

[255: 購入経験者さん]

近隣企業で働いてるものです。私も直近にマンションを購入したものですが、この板もよく読ませていただいてます。ここは、活気付いててうらやましいです。
今日、近隣を通りかかったので写真とって見ました。遠くにお住まいで物件を見れない方の役に立てればと思います。外観が分かってきて楽しみですね。

[256: 契約済みさん]

やっぱりちょくちょくMRに行かないと、最新情報は得られないのですかね？
よくMRに行ってたころは、三井住友がよく来ていたんですか・・・

あとフラット３５（35年固定で）で、提携の金利優遇措置って受けられる銀行あるのでしょうか？

[257: 契約済みさん]

こんばんは、246です。

＞254さん
情報ありがとうございます。
武蔵野さんはルネ提携行の中でもかなり頑張っていると別のところからも聞きました。
私の現時点での考えでは10年固定まで用意されていれば良しとしています。


確実な線ではないので、あくまで予測として書きますが、
10月に大手行では住宅ローン金利を0.2ぐらい上げる可能性があるとの話をききました。もう皆さんもご存知ですかね。。。
契約時から少しずつ少しずつ金利があがってきていて気が気ではありません。
出来れば低い時期の金利を押さえておきたいものです。
今後の長期・短期のプライムレートの行方が気になります。。。。

武蔵野ではない銀行の場合、256さんのコメントにもあるように、
超長期（21年〜35年）の金利に対して優遇適用されると素敵ですね。

＞255さん
写真ありがとうございます。
私は週末にしか現地には行けないので様子が分って助かります。
もう6階までタイルが張ってあるようで今後が楽しみです。

[258: 契約済みさん]

そういえば、ディスポーザーのメーカー決まったみたいですね。
ＭＲの見たら換わってた。
前のやつよりコンパクトでした。

[259: 契約済み]

ところで先週のオプション販売どうでした？

[260: 契約済みさん]

可も無く不可もなく普通のオプション会だったけど？

[261: 契約済みさん]

殆どの型枠は外れましたね。
後は入り口近くの棟の最上階のみって感じです。
一番奥の棟はサッシも入って廊下部の照明も夜間点く様になりましたね
（20時か21時位までは点灯させてる）
どうやら1番奥の棟から進んでいるようです。
（多分材料搬入や傷防止の関係からかな）

そろそろインターネットの詳細説明とかある時期ですかね？
何処のプロバイダ使って何処の回線業者なのか情報持っている方
居ますか？

マンション光だから１００Ｍｂｐｓ共有だから速度がどの位出るかってのがありますが、最低でも２０Ｍｂｐｓは出て欲しいもんです。
単純に全世帯一斉にネット接続したらＡＤＳＬより速度悪くなるんでしょうね。
予想では６０％ネット環境ありと予想してます。もっといくかな？

まあ、回線不安定で断続的に切れたりしなければＯＫですけど。

[262: 契約済みさん]

>>261さん
うちはネットのヘビーユーザなのでかなり心配してます。
100MBを世帯数で割るわけですからね・・・
平日の昼間はスピード出ると思いますがｗ

スピードに不満だったらADSLでもひきます・・・

[263: ２６１]

２６２さん、やっぱり心配ですよね。良かった仲間が居て

ＡＤＳＬ引ける可能性残ってるかな〜
入居したら一応ＮＴＴに回線調査してもらおうかな、ＡＤＳＬも出来るかどうか。

光回線が入ると言う事は電話ケーブルも光ケーブルの可能性があるのかなと、それだとＡＤＳＬ引けないから余計不安だったりします。

これＭＲに聞いても担当は知識がないから判りませんとしか回答返ってこないんです。

殆どの人が入居した時点で暫くは各時間帯でスピードテスト測定が日課になりそうですね。

今後情報が入ったらココにアップしますね。

[264: 契約済みさん]

>>263さん
262です。
回線スピードはP2Pソフト使用する方とか居たら終わりですねｗ

知り合いが光ファイバー引かれてるマンションに住んでいて、
ADSLひいてるみたいです。
なので、ルネも大丈夫かなと思ったのですが・・・

販売担当さんにお願いして一応、回線業者さんの連絡先は聞きました。
まだ問い合わせしてないのですがしてみようかな。

回線の問題の他に、サーバとか公開したいのでグローバルIPが欲しかったりするんです。
ルータ(F/W)の公開してるポートやプロトコルとかも知りたいし・・・

とりあえず情報を入手次第ここにアップしますね。

[265: 契約済みさん]

261です。
サーバ公開いいですね。
私も今使ってないデスクトップ1台あるんで自宅サーバにして公開しようかなと勉強中です。
家にＰＣが家族用とかで全部で６台あります。

ＡＤＳＬ引ける望みありそうですね。

私はＰ２Ｐはやってませんが他の方でＰ２Ｐやってる方いますか〜？

ダウンロードは良くするけどファイル交換ソフトは使用しないです。

[266: 契約済みさん]

工事順調そうですね〜
真ん中の棟の最上階の型枠外れましたよ。
奥の棟は玄関ドアが付いたし。
残るは手前の棟の最上階とその下の型枠が外れれば
躯体は終わりなのかな。

そろそろ不用品ちょこちょこ処分していって引越しに向けて下準備しようかな。

[267: 購入検討中さん]

先日、建設中の現場への見学会行ってきました！南側の棟は思ったより戸建てのお宅に近いかなという印象でしたが、日当たりも良さそうですし広さも十分な印象でした。
駐車場は半分程度作られているようでしたが、やはり平置きは魅力的です。駅方面への道ははっきり言って狭いですが、逆方向から第二産業へ出てしまえば問題ないかなと。。。ただ今非常に前向きに検討中です。

[268: 契約済みさん]

こんばんは。初めて投稿します。
早速ですが、一点すごーく気になることがありまして、
皆さんの意見を聞かせてください。

駐車場が平置きなのは良いのですが、ゲスト用の駐車場って
なぜ故コイン式有料駐車場なのでしょうか？
私の知り合いのマンションでもそういう例は聞いたことがありません。

ちなみに知り合いで長谷工の違うマンションを購入した人がいるのですが、そこは無料（予約制）でした。

私は知人をマンションに呼びたいですし、場所柄車での来客が多いと
思うのですが・・・。

皆様はどう思いますか？？

[269: 契約済みさん]

>268さん
来客用駐車場って有料＆コイン式でしたっけ？
使う気がなかったので全く気にしてませんでした。
私は無料でも有料でもどちらでもいいです。
うちも知人に頻繁に遊びに来てもらう予定で、その際は車が多くなるとは
思いますが、無料でも有料でも週末は予約が取れなそうですし。
駐車場は全戸分ありますが車を使わない世帯もいらっしゃると思いますので
そういう空いている駐車場をうまく利用できればいいとは思います。

[270: 契約済みさん]

>>269さん
住人用の空き駐車場は空いてても来客用としては利用できないと思いますよ。

来客用駐車場は有料ってのは契約時の説明で聞きました。
コイン式になるのか管理人に支払いかは気にしていなかったので
よく聞いてなかった。

無料にしたら多分特定の人が無断駐車したりするんじゃないかな〜。
何処かでそんな問題があってここは有料にしたんじゃない。

しかし2台しか置けないのは余りにも少なすぎるなとは思いますけど。

[271: 契約済みさん]

今もマンションに住んでいますが、結局来客用のスペースを住民が、一時的な目的を含め、駐車する場合も多いですね。各人それぞれが気を使うべきなのでしょうが、オープンにするとそれを抑えられない・・・と言う事になるのでしょう。
２台のスペースというのは、図面を見る限りこれ以上まわせるスペースが無いからなのではないでしょうか？他を小さくすると、自転車での移動スペースや、買い物・ベビーカーを持って移動余裕のあるスペースが無くなってしまうほうが住民としては問題だと思いますし・・・

[272: 契約済みさん]

２６８です。
みなさんのご意見参考になりました。
コイン式有料駐車場というのは重要事項説明書のＰ１０に書いてあり、営業担当者にも確認しました。（昼間３０分１００円）
やはり空き駐車場を使用することも難しいみたいなので。（結局、管理人による予約管理が必要になるため）

確かに、無断駐車を防ぐ効果もあると思いますが、
コイン式の機械を設置→メンテ費用が発生→住民の負担
となるのがやや不安です。

一応、１台につき６０００円/月の収入（管理費予算より）を見込んでいるようですがその程度でメンテ費用をまかなえるものなのでしょうか？
私はそのあたりがまったく分からないので詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。

その他は環境、設備、間取りなどとても気に入っています。
マンションでの新しい生活。来年の引越しが待ち遠しいです。

[273: 契約済みさん]

全然詳しくはないのですが、そんなに心配するほどの額はかからないのではないのでしょうか？たかが車止めを上げ下げするだけの機械ですから。

例えば機械式駐車場のマンションの場合、利用料が月1万円として、上中下の三段だと機械1台で月3万円。この中でメンテ費用をまかなっていると考えると、これよりはるかに単純なコイン式駐車場なら、6千円あれば大丈夫なのではないかと…（何の根拠もなくてすみません。反論があればぜひお願いします）

あまりにメンテにお金がかかるようだったり、将来壊れてしまったりしたときには、撤去するという選択肢もあると思います。機械がなくても、予約のやり方などをうまく工夫して、トラブルにならないように運営ができるといいですね。

ちょっと気になったのですが、コイン式駐車場は予約制ではないのでしょうか？予約できないと、とても使いにくいと思うのですが…

[274: 契約済みさん]

確かに、とても使い難い。
なんとかならんものですかね。

[275: 匿名さん]

予約制ですよ。
でも２台しかないからどうにもならないでしょうね。

[276: 契約済みさん]

268です。
皆さん、貴重なご意見ありがとうございます。

機械式については、運営していく中で皆で上手く考えていけばいいかも
しれないですね。

ところで、私はすっかり予約制ではないと勝手に思っておりました。
営業の方の話からは予約制ではないというニュアンスを感じておりました。（すいません、はっきり聞いた訳ではありません。）

>275さん
予約制というのは営業の方から聞いたのですか？

2台は少ないですけど、予約制だとまだありがたいですね。

[277: 契約済みさん]

殆どの事は規約に書いてあったと思いますので、ゆっくり目を通してみてください。

全部読んだ後は何か気分が重くなりますけど。
（読み終わった後の最初の第一声は”はぁ〜”と重いタメ息が出るかも
かなり細かい所まで規約で決められていますから。

[278: 273]

管理規約、ぱらぱら眺めてみたのですが、見つけられませんでした…
また休みの日にでもゆっくり読んでみます。

[279: 契約済みさん]

皆さんローンはどうしていますか？今検討中の三井住友銀行は提携ローンで1.4％店頭より引いていただけると聞いています。長期固定は10年までですが・・・
他の銀行で提携ローン割引率や、それが適用される長期固定の期間がわかる方がいれば、教えてください。武蔵野やりそな、東京三菱などが提携あるんですかね？

[280: 契約済み]

武蔵野、りそなも1.4％優遇だと聞いていますよ。

[281: 契約済みさん]

279です。

＞280さん
長期固定で優遇が受けられるのは、10年までですか？15or20年って聞かないですよね？

[282: 契約済み]

280です。
私も三井なんでりそな＆武蔵野の件は詳しくはわかりません。電話で営業の方が言ってました。

[283: 購入者]

今後のスケジュールきましたね。入居手続会ってなんで平日なんだろ？しかも１日のみの指定って・・・そんなもんなんでしょうか？

[284: 匿名さん]

まあ、会社休めるからいいんじゃない。

[285: 入居予定さん]

今後のスケジュール来たんですか？
仕事で出張中の為、25日まで自宅には戻れないんですが、入居説明会って平日なんですか？いつになってました？上司にイヤミ言われながら会社休まなくては・・・・・・・・・・・・・

[286: 購入者]

２８５さんへ。
入居手続き会の日時は、来月の１５日だそうです。具体的な当日の住戸別時間割は１０月下旬に別途お知らせくださるそうですよ。
要する時間は、１時間半から２時間程度のようです。
なお、内覧会は１２月１５、１６、２２、２４日の日程で住戸別のようです。楽しみ＆どきどきしますね。

[287: 購入者]

モデルルームでローン申し込みをした方で審査結果の連絡あった方いますか？仮審査のときは報告あったのに今回は何も言ってきません。営業担当の方が代わってしまったからかな？何も言ってこないってことは審査OKだと理解していますがでもねえ・・・って思いません？

[288: 契約済みさん]

うちもMRでローンを申込みましたがまだ審査結果の連絡はありません。
審査結果も聞いてないのに金消契約会の連絡が来たり。。。
なんだかなぁ。

[289: 購入者]

287です。営業のひとにローンの件、聞きました。審査が通ったら書面で連絡があるそうです。銀行も月末で処理が遅れているのでは・・・とのことでした。

[290: 匿名さん]

足場も無くなったし、内覧会も近くなってきたしで
内装工事も大詰めですね。

そこで、そろそろ検討版は検討している方用で、
購入者用を住民版にでもスレ立ち上げる？