ルネコンフォートレジデンス（大和田）

[購入検討中さん]

前向き検討中です。
ちょっと駅までの道が気になりますが・・・
周辺環境と日当たりにはすごい魅力です

[181: 契約済みさん]

駐輪場情報、大変参考になりますです。

[182: 契約済みさん]

今日現地に行って来ました。
ギャラリーに寄らず直接現場に行ったのですが、今日から営業の方が一緒ではないと安全性の問題からＮＧとの事。（現場監督からの指示とか・・・。）で、担当の方と一緒に現場を見てきました。写真アップします。皆さんの参考になればと。

[183: 契約済みさん]

もう一枚。
全体の写真（戸建て分譲地側より）

[184: 契約済みさん]

写真、ありがとうございます。ワクワクします。早く内覧したい（…気が早い？）。

[185: 契約済みさん]

写真の掲載ありがとうございます。
私はかつて近隣に長く住んでいました。大都会ではありませんが大変住みやすいところだと思います。花火大会も復活するとの記載がありましたが大変楽しみです。

[186: 契約済みさん]

今話題のデベがやってるサンマンションアトレ与野（施工：長谷工）のスレにいったら、
「自分が契約して手付けを払った後に値引き販売があったケースでは、一旦手付けを返してもらったうえで、再度値引き価格で再契約という事例がある」とありました。
ホント？

[187: 契約済みさん]

近くに住んでてこのMS契約しました。
この辺りに住んでいる者の意見としては、まあまあいいですよ。
今は東大宮駅使用してます。
現在より少し離れますがバス停まで１０分も掛からないし
都心に行くのに大和田駅で大宮乗換えする位なら東大宮を利用した方がいいです。
自転車の方なら土呂駅と東大宮駅は大体同じ位の距離になるかな。

目の前が小学校と言うのはメリットもあればデメリットもあります。
小さいお子さんをお持ちなら近いのはいいことです。（通っている間だけですが）
デメリットは強風の時に校庭の砂がよく舞います。（５F位までは洗濯物注意）

あと大和田の花火は話半分で期待しない方がいいです。
これまだ何も決まってないです。
さいたま市になる前は大和田で花火やってたんで、是非復活して欲しいのですがね〜。歩いていけるし。

上の階の人は小さくてもいいなら至る所の花火が小さく見えると思いますよ。（戸田・志木・川越・さいたま・草加・とか）

タイプにも因りますが私の契約したタイプは部屋に梁とかで下がり天井が多かった（TT)　背の高い家具持ってる方はその辺注意。

ペットは自分で抱きかかえる事が出来る大きさのペットなら２匹まで
大型なら１匹まで小型なら２匹って感じみたいです。
　
共用廊下はケージに入れて移動となります。マンション内歩かせるのはダメなんだって。

ベランダの手すりに布団を掛けて干してはいけないんだって。
美観の問題との事ですがこれは多分皆さん最初だけでその内ベランダの手すりに干し始めるだろうね。

オール電化は私の部屋は電気契約が６０Aになってたから電気代は上がるがガスが無いのでチャラかなと思ってます。

近所のマルエツはちょっと値段が高いです。
ちょっと足を伸ばせば安いスーパーなどあるからメインはそこで
急に必要な物や特売の日はマルエツでがいいよ。
マルエツ２５時までやってるし。

この辺り以外と住みやすいです。

前の狭い道路はそんなに交通量は無いです。
ほぼ地元の方しか使用しないので譲り合いが浸透してますが、たまに
わけの判らん人が無理に突っ込んで渋滞を引き起こしてるかな。

マンションって何処もそうなのか判らないのですが、規約が余りにも細かくて制約が多すぎるって感じましたが皆さんはどうでしょう？

オートロックのMSって新聞は何処に入るのかな？
やっぱり集合郵便ポストですかね。

あとインターネットってほんとに１４８０円だっけ？それだけで繋がる？
プロバイダや回線事業者と別途契約が必要で結局月額４・５千円になったりしないのかな？この辺詳しい方居ます？

[188: 物件比較中さん]

大和田花火は今年は開催しますね
7月30日(月)19:00−21:00

[189: 花火]

おお！今年はやるんですね〜
今年以降継続されるといいんだけどな〜。

[190: 契約済みさん]

来年もやって欲しいなぁ。
どんな見え方するんでしょう…。特に、大きなルーフバルコニー付の住戸はいいんだろうな。

[191: 契約済みさん]

１８７さん
インターネットは１４８０円で大丈夫だと思います。
現在うちは賃貸マンションに住んでいますが１８００円だけで
できてますから（しかも固定電話に入る必要もないです。）
気になるなら営業さんに確認してみたらどうでしょうか。

あるＨＰにはさいたま市は今年「から」３会場（大和田・浦和・岩槻）
で花火大会を開催するって書いてありましたので、来年以降も
やるんじゃないかと期待してます。まぁうちは低層階なので
部屋からは見えませんが。。。

ここも屋上に住民専用のテラスがあればよかったなぁ

[192: 契約済みさん]

大和田の花火、今までずっと1万発だったのに5千発って・・・
もう終盤の派手なアレは無理っすね。さびしい。

[193: 187です。]

１９１さんレスありがとうございます。
それ聞いて少し安心しました。
営業に聞いても詳細な事は良く判らないみたいで、秋位にその辺の詳しい話がネット業者から出来ると思いますとしか言わないんで・・・。

うちも低層階だから見えないかもですが、どうせ会場近いから近くまで行って見るから問題ないかな
でも５千発は寂しいですね。
やっぱ予算厳しいみたいですね３会場だと。

上尾や浦和の花火会場って行きも帰りもすごい遠いし超混雑だし１回行ったらもう次は行かないな〜って感じだったんで大和田が復活して良かった〜。

[194: 契約済みさん]

花火大会ですが、地元の人に聞いたら隔年で、大和田と浦和と交互にやっていくと聞きました・・・

[195: 契約済みさん]

浦和と大和田と隔年で、岩槻は毎年でしょうかねぇ…。

[196: 契約済みさん]

>>194さん
（花火話でしつこくてすみません）

地元民ですが初耳です。
というか、大和田も浦和競馬場も今年は同時開催ですよね。
しかも仲良く（浦和商工会からの強い希望もあったとかで）
５千発に。それが来年からは交互なんですか？
あの大会には思い入れがあるので具体的なことがわかったら
ぜひまたお書きください。

[197: 契約済みさん]

>187さん。

>ベランダの手すりに布団を掛けて干してはいけないんだって。
>美観の問題との事ですがこれは多分皆さん最初だけでその内ベランダの手>すりに干し始めるだろうね。

規約では『ベランダの手すりに掛けて干してはいけない』との事ですので、ルールは守りましょうね。
確かに美観もそうですが・・・例えば万が一飛んで（落ちて？）下階に
居住されているかたにご迷惑をかける訳にもいかないですよね？
この規約は他の物件でも多いと思います。手すりに干せれば太陽が
当たって気持ちがいいのでしょうけれどね・・・

>マンションって何処もそうなのか判らないのですが、規約が余りにも
>細かくて制約が多すぎるって感じましたが皆さんはどうでしょう？

あくまでも私達が専有できるのは住居内なので、その他の部分はほとんどが共用部分です。
マンションはだいたいどの物件でも規約が細かく定められていると思います。（全ての物件の規約を見た訳ではありませんが、知る限りではそうです）
たくさんの方が住むマンションです。気持ちよく住む為にはある程度の
規約は必要だと思います。
契約の際に規約を読み合わせしましたが、「これはちょっと的外れだ」
と思う規約はないと思うのですが・・・。

[198: 契約済みさん]

ルールを守って、気持ちよく住みたいものですね。私も、「少しくらい…」とか「文句言われたらやめればいいや」とかは、厳に慎もうと思います。

[199: 契約済みさん]

ある程度は必要ですが、ペットとかについては行き過ぎなルールがあるのも事実。
お座りや待てが出来ること・・・って犬限定にしてもそれを出来ないといけない必要性は在るのか疑問。
専有部分についても壁紙替えるだけでも許可が必要とか・・・。

[200: 契約済みさん]

ベランダのふとん干しやペットについては、他人の印象に関わる事なので、良識や常識に委ねることになるのでしょうね。
そういうことって、マンション内に限らず、ご近所づきあいとか一般的な社会生活の中で求められるものでしょうから、共同住宅の特に共用部分については特に配慮が必要だと思います。
ただ、専有部分についてまで縛られすぎるのは、「買った」という気がせずに満足感が低下しますよね。壁紙とか、他人に不快感を与えたり迷惑かけるわけじゃないですからね。ところで、そんなところまで制限されてたなんて、私は見落としてましたが。

[201: 匿名さん]

内装工事の時も届出なくてはいけないと聞いたときは、私もちょっとびっくりしましたが、他の住戸に影響（音や構造などで）するような工事が行われないかどうかを一応チェックするために必要なのかな、と理解しました。壁紙の張替えしかしていないかどうかは、他の人にはわかりませんし、うっかり遮音等級の低いフローリングにしてしまうこともあるかもしれませんし。。届出をしておけば、工事をする側も、変なトラブルを招かず、安心なのではないかと思います。

重要事項説明は長かったですよね。。。何でも文章化されると、たしかに「面倒くさいなあ〜」と思ってしまいますが、何か理由があって（過去にどこかでトラブルがあったとか）書かれているのかな、と。

余談ですが、管理規約に「地域猫」とありましたが、野良猫ってこういう言い方をするんですね（笑）

[202: 契約済みさん]

ディスポーザーの件で売主から連絡があった方はいらっしゃいますか？

[203: 契約済みさん]

ディスポーザーの件で手紙来てましたね。メーカーが倒産とか・・・
でもアフターは大丈夫みたいなこと書いてありました。
信じるしかないですが・・・

[204: 契約済みさん]

うちにはまだ案内着ていませんよ。パンフレットによればディスポーザーのメーカーはＺＥＳＴ（日本ゼスト）のようですがホームページ等で確認したところ現段階では倒産とかそういう情報は探せませんでした・・・。メンテナンス契約会社の倒産とかではなくメーカー倒産との案内だったのでしょうか？

[205: 契約済みさん]

ウチも確認したら通知きてましたよ。
まあ、ディスポーザーにこだわりがあって、「これじゃなきゃヤダ」という方以外は、今後どういう展開になっても、あまり心配することないような気がしますが。ディスポーザー付じゃあ無くなるわけじゃないし。

[206: 契約済みさん]

先週末現地に行ってきました。
7階まで出来てました。
楽しみです。

[207: 契約済みさん]

楽しみですね。私も用も無いのに見に行ったりしています。
ところで、「売れ行き」どうなんでしょうね。
売却済みだった住戸も、次々と再度売り出しになっているようです。

[208: 周辺住民さん]

>>207
>>売却済みだった住戸も、次々と再度売り出しになっているようです

これ近所で専らネタになってます。
個人的には想定内です。

[209: 契約済みさん]

てか最初から売れてないのに売れてる様に見せるやり方で購買を煽ってるだけ。
マンション売る業者なんてそんなもんだと思わなきゃ〜。
最初の頃は売れにくい場所や階数を売り出すのに売れ筋や
あとでも売れる場所は売約済みシールをある程度貼ってあったんじゃない。

そろそろその手法もやばい時期になったんで売り急いでるんじゃない？

[210: 契約済みさん]

最近見に行ってないのですがもう７階まで出来てるんですね。
楽しみですね。

「販売済」を使って売れ行きをよく見せるのはマンション業界では
常識ですからね。そんなことどこもやってますよ。
ホントはどれぐらい売れてるのか知りたいところですが。。。
まぁ早期完売目指してがんばって下さい、営業さん。

[211: 契約済みさん]

そうだったのかぁ。知らなかった。ずるいなぁ。さびしいなぁ。

[212: 契約済みさん]

まあ、早くに契約して良かったんじゃない。
今だと金利高くなっちゃってるみたいだし

別件だが大和田の花火昨日中止で今日開催だぞ〜。

[213: 契約済みさん]

そういえば三井住友銀行からローンについて連絡が来ましたね。そろそろ本気で探さないと・・・何がいいんだろう？、何を比較しながら考えれば
良いのですかね？

[214: 契約済みさん]

住宅ローン、難しいですね。
うちはいろいろなケースに対応するためにいくつかの銀行の
事前審査を通してあります。申込時点で実行金利を確定できる
銀行等もありますからいろいろ探してみたらいかがでしょうか？

ちょっと前に話題になったディスポーザーの件、アフターとかは
大丈夫なんでしょうかね？寿命は１０年ぐらいと聞いたので
故障した時なんかが気になるところなんですが。

[215: 物件比較中さん]

ブランズとどちらがいいでしょうか？

[216: 近所をよく知る人]

価格だけで言ったらルネ
環境等の総合的に見たらブランズだと思います
私は大砂土東小学校の卒業生ですが、ルネの前の道は
狭すぎる
対向車が来たらすれ違えないですよ
一方ブランズ周辺は新しい街なので道幅も歩道も広くなっております
ステラも歩いてすぐなので生活も便利だと思います
あくまでも私の意見です　ご購入は自己責任で

[217: 購入経験者さん]

契約された方・契約される方で、ディスポーザーの件及び
アフターサービスに関してどのように対応するか説明を
詳しく受けた方がいましたらおしえてください。
私はルネのマンションを購入済で、ディスポーザーに関して、
管理会社へ問合せ中なのですが、未回答です。
本体の寿命は１０年かもしれませんが、消耗品は数ヶ月とみるべきです。

大きな買い物ですから、きちんとした対応の説明を受けておいた方が
良いと思います。

[218: 契約済みさん]

ディスポーザーの件の連絡が来た直後くらいに、モデルルームに寄ったのでついでに聞いてみたのですが、他のメーカーのものに変更する予定です、と言われました。その時は、それならよかった、と思って安心して帰ってきたのですが、よくよく考えると、きっと浄化槽（？）はもう工事が済んでいるだろうし、そんな簡単に変更できるのかな、と。。。

[219: 購入経験者さん]

ＨＰの「設備・構造」で設備仕様のところからディスポーザーの写真が
消えてますね。

[221: 契約済みさん]

私の感想としては、
価格と生活環境はルネ、利便性と設備と資産価値はブランズかなと思います。

うちは大和田周辺の昭和的（笑）は静かな環境が気に入ったのと予算の範囲内で希望の広さの物件が買える！というのが決め手でした。
ブランズ周辺は再開発が進んできれいな街並みになりステラも近いので便利だし設備もいいので良い物件だと思います。

ルネからも車で行けばステラは近いので私たちは「近くにステラがあって便利だね〜」って感じです（笑）。

[222: 契約済みさん]

ディスポーザーは何処のメーカーのでも性能は似たり寄ったりと言うか殆ど同じなんでメーカー変更は問題ないと思います。外観や多少の制御は違うけど。
うちの製品にならないかな〜笑

[223: 契約済みさん]

オプションのカタログが長谷工から来ました。
金額全体的に全て高いね〜。
エアコンなんて7掛けだってさ。
今時普及タイプなら３掛け程度で手に入るのにね。
上級機種でも４掛けで入るのに利益率いい事で・・・。
うらやましいな。

こんな金額で長谷工の内装部門にオプション頼む人いるのかな〜？？

[224: 契約済みさん]

やっぱりオプション会で頼む人はそんなに多くないんですかね？
通常価格よりは絶対に高いですし・・・良いことは、入居時に
物がそろっていると言う事なんでしょうね？

[225: 契約済みさん]

IHのオプションなんて完全なボッタクリだし＾＾；
フロアコーティングだって５〜６年のを施工するくらいなら
それより安い金額で３０年耐久コーティングできるし。
頼むとしたら表札位じゃあないかな？

[226: 契約済みさん]

シャワートイレぐらい頼もうかと思っていたんですが、
ホームセンターとかでやった方が安いですかね？
その他のものは高すぎて全く買う気はありません。
オプション会って別に行かなくてもいいんですよね？

[227: 契約済みさん]

シャワートイレの取付は素人の方でも簡単です。
ちゃんと取り付け説明書がありますので、それを読んでその通りに出来る方なら自分で取り付けできますよ〜。

オプション頼まない人はもちろん行く必要はないですよ。

価格を調べれば調べるほどあのオプション価格が異常なほどの高値なのが判りますよ。

[228: ４F契約]

そうですよね〜頼むとしたらコンクリートに取り付けしなくてはならなそうなピクチャーレールぐらいかな？

[229: 契約済みさん]

今日いきなり三井住友のローンの案内が来ました。
他のローンも考慮に入れて、調査していたのでいきなりで
びっくりしました。
三井住友ってフラット35ってなかったですよねー・・・・
フラット35が魅力ですから・・・三井住友の魅力がわからない
のですが・・・

[230: 契約済みさん1]

つい先日に契約しました。まだ、楽しみが先にたってこれからの疑問や問題点があがってきません。どなたか契約済みの方で、疑問点などをお持ちの方は教えていただけませんか？みなさんよろしくお願いします。

[231: 契約済みさん]

ピクチャーレールホームセンターで買って付けようと思っていますが、
壁ＰＢにボードファスナー付けてビス止めで十分ですよ。
コンクリ躯体に固定する必要はないです。

[232: 契約済みの内装業従事者]

231さんへ
壁PBってプラスターボード＝石膏ボード、ボードファスナーってボードアンカーのことですよね？その方法は止めたほうがいいです。アンカーの耐荷重表記はあくまでも目安であって使用方法等によって大きく変わります。特に一点に荷重のかかる可能性があるピクチャーレール、振動が常に発生するカーテンレール等には不向きです。最悪の場合、石膏ボードから抜け落ちる可能性があります。（長年使用することを考えると可能性はかなり高いと思います。）ルネの場合、戸境はコンクリートに直接ボード＋クロスではなく木が一定間隔で入っているようですからその木にビス止めすれば大丈夫でしょう。クロスの奥の木を探すにはホームセンター等で下地探し（針をボードに刺して手ごたえあれば下地あり！ってな感じのもの：たしか1500円ぐらい？）を買ってくればOKでしょう。なんにしてもアンカーに過度の期待は禁物です。補助的に使用する程度に考えましょう。

[233: 契約済みさん]

高いけどキッチンと面材があわせられるので食器棚が捨てがたく。。。最初のメニューセレクトの時にあきらめようと決断したのに、またカタログに載っていたので、また悩んでしまいました（笑）

シャワートイレ、自分でつけられるんですね！よい情報をありがとうございます。

先日、お店でピクチャーレールを見たら、２〜３ｍくらいの長さしかなかったのですが、ピクチャーレールは普通、部屋の一部分に付けるものなのでしょうか？それとも、もっと長いものもあるのでしょうか？一部分だけだとちょっとヘンな感じにならないかと思ったりするのですが。。。

[234: 契約済みさん]

２３２さんへ、２３１です。
私は仕事で一応店舗内装工事も多少やっているんでその辺は十分承知しています。
ご心配ありがとうございます。
下地探しもセンサーで木・金属があれば音と光で知らせてくれるやつ持ってます。
壁の構造天井の構造はモデルルームに行った時に確認しました。

とりあえず気になるのが、内装図面って事前に言えばもらえるんですかね？
内覧会する時に図面が無いと施工図通りになっているか厳密には確認できないですよね。
そこまでやる気は無いですけど、購入した以上は専有部内装と設備部の竣工図面くらいは引渡し時に貰わないとリフォーム時に給排水経路とかの確認で困るよね〜。専有部全面改修なら現状図、無きゃ無いで何とでもなるけど部分改修は改修する場所によっては現状図あれば安心なんだけど。
今度行った時に聞いてみよっと。

２３３さん、ピクチャーレールはジョイント出来ますので任意の寸法にすることが出来ます。
長すぎればカット（切断）もできます。

[235: 契約済みさん]

１０階部分も出来てきた様ですね〜
ＭＲにも用が無いんで全く行ってませんが、どの位残ってるんでしょうね。

ディスポーザーのメーカーも未だ決まってないのか報告ありませんね。

[236: 契約済み２３３]

234さん、ありがとうございます。ネットで探したら、希望の寸法でカットしてくれるところもありそうですね。

[237: 契約済みの内装業従事者]

234さんへ
234さんも内装関係でしたか。センサーまで持ってられるなら心配ないですね。
233さんへ
ピクチャーレールは部屋の壁から壁までいっぱいにつける人もいますし１ｍとか２ｍぐらいをつける人もいます。１ｍ２ｍをつける場合は壁の途中（天井ぎりぎりではなく）に取り付けるケースが多いと思われます。また希望寸法へのカットはどの販売店（カーテン屋さん、ホームセンター等）でも受けてくれると思います。たいていの場合はメーカーがカット別注対応もしくは別注サイズ対応をしています。規格サイズより少しだけ割高ですがそんなに高くありませんので利用されてはいかがでしょうか？

[238: 契約済み２３３]

なるほど、壁の途中につけるのですか。237さん、ありがとうございます。お店でもカットしてくれるんですね。そのほうが安心ですね。

[239: 契約済みさん1]

総合地所の方からローン申込会のお知らせが来ました。武蔵野銀行でのお知らせでしたが、みなさんもそうなのでしょうか？

[240: 契約済みさん]

インテリアオプション、総じて不評の様ですね。
まあ、他のマンションでもそうみたいですけど。
ところで、エコカラットについて教えてください。
結露が不安でしたが、予算の関係もあり「まあ、後からでもたのめるか…」とか「サッシ自体が樹脂サッシとかじゃないし…」とか自分に言い聞かせるように目をそむけていますが、迷ってます。
効果、価格含めて皆さんどのような評価なのでしょうか？

[241: 契約済みさん]

結露防止の目的で窓の外と内に熱線カットフィルムでも貼ろうかと思っていますが、多少でも効果あるかな〜。
車でもフィルム貼ると室内の窓が曇らないから家の窓でも効果ありと思っているんですが。

[242: 契約済みさん]

武蔵野銀行のローン相談会？？来てないですね・・・
提携ローンだけでなく、金利の良いフラット35も検討に入れて調査中
です。

[243: 契約済みさん]

240です。241さん、ありがとうございます。

[244: 契約済みさん]

エコカラット、効果がありそうで気になりますが、24時間換気、ペアガラスがついていればそんなに結露はしないと期待して（そういうマンションに住んでる人に聞いたら、そんなに結露しないということだったので…）、住んでみてだめだったら考えようかな、と思っています。
ルネのオプションにはありませんが、「塗りカラット」もいいなと思っています。効果はエコカラットほどではないそうなのですが。

[245: 契約済みさん]

塗りカラットなんてあるんですね。参考になります。

[246: 匿名]

本ローン申し込み待ちのものです。

こちらにも武蔵野銀行のローン相談会案内はきていませんね。
先日営業さんにローン相談会の開催予定をきいたところ、りそなが9月末までに開催予定ということと、三菱UFJや三井住友、みずほ等の銀行は予定に無く、どうしてもと言うことであれば、モデルルームに銀行の担当者を呼び寄せることも検討します。
との説明を受けています。


皆さんはローン本申し込みに関してどのように進められていますか？


私の場合、現時点で銀行系の中では、三菱UFJでの申し込みが最有力になっていまして、本申し込みの書類を送ってもらうようにしました。
連絡先は総合地所経由で銀行という形になっているようです。


現時点での不安な点

・てっきりルネ（総合地所）の提携銀は総じて説明会があり、直接銀行の担当者に疑問点やローン関しての詳しい話が聞けると思っていたがそうではなさそうな点。

・優遇などの率の提示はあるが全て口頭説明に終始しており、
　ドキュメントとして残っていない点始めてのマンション購入で不安いっぱいなのですが、マンションを購入するということは総じてこのような感じなのでしょうか。
ご意見よろしくお願いします。

[247: 契約済みさん]

私は銀行員なのです。ローンを担当してはいませんが…
普通、営業を介して銀行とやり取りするのは、一般的に見られることなのでしょうが、理由は次のようなものでしょう。
借り手側の理由は、「手間が省ける」とか「面倒だから」。
売り手側の理由は、とにかく借りさせないとまずいので、「借りれるかどうかの目星をつける」「ダメなら次から次へと効率的に、貸してくれる銀行をあたる」。
売り手側の営業マンは、借りる本人の身になって代行することは皆無でしょう。やはり、借りるのは自分自身なので、疑問点などは直接銀行担当者に確認すべきだと思いますよ。銀行側も「営業に貸すんじゃない」ことは十分理解してますので、キチンと対応してくれるはずです。

[248: 契約済みさん]

提携ローンでは、三井住友が一番利率（割引含め）と思って、三井住友にしようと思っていますが・・・
実のところ、他の銀行で提携の場合の割引率それほど調べていないんですよね。今の三井住友なら長期固定以外で14％の割引になっているはずです。（今月の利率ですが）

[249: 契約済みさん]

248です。ごめんなさい小数点入ってませんでした。1.4％ですね

[250: 契約済みさん]

私のところには三井住友のローン申込会の連絡が来ました。なぜこのタイミング？と思い、総合地所の担当に直接聞いてみました。
明言は避けていましたが、247さんのおっしゃるように早めに本審査を通させておきたいようでした。（ローン特約による白紙解除を避けたいのでしょう。）でももし他で借りるのであれば別に来なくてもいいですよと言われました。

うちは提携では優遇金利が1.4%の三井住友が第1候補です。その他に自分で動いて提携外の銀行で２つほど仮審査通しました。
提携外の銀行でも（提携より？）きちんと対応してくれている感じがします。まあ物件のパンフレット等の資料は自分で揃えなければいけないのでちょっと面倒ですけど。最終的には１２月の金利を見てどこにするか決める予定です。

>246さん
提携の中で気になる銀行があるならMRに呼んでもらった方がいいと思います。こっちから動かないと営業さんや売主さんは動いてくれませんから。
もし希望の銀行が来てくれないなら休日相談会に行ってみるか、MRに来ている他の銀行の人に相談してみればいいと思います。
金利や手数料の違いはありますが、支払プランなんかはどこも大して変わりませんから参考にはなると思いますよ。
大きな買い物なので疑問はすべて解消してスッキリしちゃいましよう！
私もまだスッキリしていない点もあるんですけどね。
それから三井住友の場合は仮審査の結果が書面で来て、優遇金利がちゃんと記載されていましたよ。

[251: 契約済みさん1]

武蔵野銀行の本申込会は９／３０だということです。りそな銀行は２９日に予定しているとのことです。私は、１１月と１月の金利の低い方を選択できたり、長期ものに関しては金利がお得という点から武蔵野銀行にしようと考えています。りそな銀行等に突発で総合地所の提携ローンについて問い合わせをしましたが、いまいちでした。ＭＲには武蔵野銀行はよくきていましたねー。何か意味はあるんですかね？まぁ、いろいろ考えることがあって迷いますよね、三大疾病の特約をつけるとか・・・・
何かいい情報があったら、教えてください。

[252: 契約済みさん]

武蔵野銀行は11月の金利を押さえられるんですか？知らなかったです。少なくても11月ぐらいまでは長期金利は上がらなそうなのでいいかもしれませんね。早速問い合わせしてみます！
うちは信金で6月の金利を押さえてあるんですが、9月は都市銀行でもそれより下がっていますからどうしようか悩んでいます。もう少し下がったら35年固定でもいいかなと思ってます。

[253: 契約済みさん]

246です。

皆様色々とご教授有難うございます。
おっしゃる通り直接銀行担当者の方に会って、疑問点はすっきりさせておきます。
ちなみに三菱UFJも金利優遇1.4％と聞いています。
口頭ですけどね。長谷工の方がおっしゃるのを信用していない訳ではないのですが、仕事上ドキュメントに残す癖があって落ち着かないのです。
契約事ですし。。。

あと、251さん、252さん金利押さえられているとのことですが、
そんなことできるんですね。
わたしは、りそなと三菱UFJを仮審査通しているのですが、
物件引渡し時の店頭金利と言われていたので驚きです。

武蔵野銀行はルネの提携に入っていることさえ初耳です。

[254: 契約済みさん1]

２４６さんへ。武蔵野銀行は間違いなく提携してますよ。最近はちょくちょくＭＲにもきていますよ。かなり、真剣モードで頑張っていますよ。
私も口頭でしかないですが、１１月か１月の金利で低い方を選択できると言っていましたよ。長期ものに関しては結構お得な金利だと思っています。ただ、１０年固定までしかありませんが・・・

[255: 購入経験者さん]

近隣企業で働いてるものです。私も直近にマンションを購入したものですが、この板もよく読ませていただいてます。ここは、活気付いててうらやましいです。
今日、近隣を通りかかったので写真とって見ました。遠くにお住まいで物件を見れない方の役に立てればと思います。外観が分かってきて楽しみですね。

[256: 契約済みさん]

やっぱりちょくちょくMRに行かないと、最新情報は得られないのですかね？
よくMRに行ってたころは、三井住友がよく来ていたんですか・・・

あとフラット３５（35年固定で）で、提携の金利優遇措置って受けられる銀行あるのでしょうか？

[257: 契約済みさん]

こんばんは、246です。

＞254さん
情報ありがとうございます。
武蔵野さんはルネ提携行の中でもかなり頑張っていると別のところからも聞きました。
私の現時点での考えでは10年固定まで用意されていれば良しとしています。


確実な線ではないので、あくまで予測として書きますが、
10月に大手行では住宅ローン金利を0.2ぐらい上げる可能性があるとの話をききました。もう皆さんもご存知ですかね。。。
契約時から少しずつ少しずつ金利があがってきていて気が気ではありません。
出来れば低い時期の金利を押さえておきたいものです。
今後の長期・短期のプライムレートの行方が気になります。。。。

武蔵野ではない銀行の場合、256さんのコメントにもあるように、
超長期（21年〜35年）の金利に対して優遇適用されると素敵ですね。

＞255さん
写真ありがとうございます。
私は週末にしか現地には行けないので様子が分って助かります。
もう6階までタイルが張ってあるようで今後が楽しみです。

[258: 契約済みさん]

そういえば、ディスポーザーのメーカー決まったみたいですね。
ＭＲの見たら換わってた。
前のやつよりコンパクトでした。

[259: 契約済み]

ところで先週のオプション販売どうでした？

[260: 契約済みさん]

可も無く不可もなく普通のオプション会だったけど？

[261: 契約済みさん]

殆どの型枠は外れましたね。
後は入り口近くの棟の最上階のみって感じです。
一番奥の棟はサッシも入って廊下部の照明も夜間点く様になりましたね
（20時か21時位までは点灯させてる）
どうやら1番奥の棟から進んでいるようです。
（多分材料搬入や傷防止の関係からかな）

そろそろインターネットの詳細説明とかある時期ですかね？
何処のプロバイダ使って何処の回線業者なのか情報持っている方
居ますか？

マンション光だから１００Ｍｂｐｓ共有だから速度がどの位出るかってのがありますが、最低でも２０Ｍｂｐｓは出て欲しいもんです。
単純に全世帯一斉にネット接続したらＡＤＳＬより速度悪くなるんでしょうね。
予想では６０％ネット環境ありと予想してます。もっといくかな？

まあ、回線不安定で断続的に切れたりしなければＯＫですけど。

[262: 契約済みさん]

>>261さん
うちはネットのヘビーユーザなのでかなり心配してます。
100MBを世帯数で割るわけですからね・・・
平日の昼間はスピード出ると思いますがｗ

スピードに不満だったらADSLでもひきます・・・

[263: ２６１]

２６２さん、やっぱり心配ですよね。良かった仲間が居て

ＡＤＳＬ引ける可能性残ってるかな〜
入居したら一応ＮＴＴに回線調査してもらおうかな、ＡＤＳＬも出来るかどうか。

光回線が入ると言う事は電話ケーブルも光ケーブルの可能性があるのかなと、それだとＡＤＳＬ引けないから余計不安だったりします。

これＭＲに聞いても担当は知識がないから判りませんとしか回答返ってこないんです。

殆どの人が入居した時点で暫くは各時間帯でスピードテスト測定が日課になりそうですね。

今後情報が入ったらココにアップしますね。

[264: 契約済みさん]

>>263さん
262です。
回線スピードはP2Pソフト使用する方とか居たら終わりですねｗ

知り合いが光ファイバー引かれてるマンションに住んでいて、
ADSLひいてるみたいです。
なので、ルネも大丈夫かなと思ったのですが・・・

販売担当さんにお願いして一応、回線業者さんの連絡先は聞きました。
まだ問い合わせしてないのですがしてみようかな。

回線の問題の他に、サーバとか公開したいのでグローバルIPが欲しかったりするんです。
ルータ(F/W)の公開してるポートやプロトコルとかも知りたいし・・・

とりあえず情報を入手次第ここにアップしますね。

[265: 契約済みさん]

261です。
サーバ公開いいですね。
私も今使ってないデスクトップ1台あるんで自宅サーバにして公開しようかなと勉強中です。
家にＰＣが家族用とかで全部で６台あります。

ＡＤＳＬ引ける望みありそうですね。

私はＰ２Ｐはやってませんが他の方でＰ２Ｐやってる方いますか〜？

ダウンロードは良くするけどファイル交換ソフトは使用しないです。

[266: 契約済みさん]

工事順調そうですね〜
真ん中の棟の最上階の型枠外れましたよ。
奥の棟は玄関ドアが付いたし。
残るは手前の棟の最上階とその下の型枠が外れれば
躯体は終わりなのかな。

そろそろ不用品ちょこちょこ処分していって引越しに向けて下準備しようかな。

[267: 購入検討中さん]

先日、建設中の現場への見学会行ってきました！南側の棟は思ったより戸建てのお宅に近いかなという印象でしたが、日当たりも良さそうですし広さも十分な印象でした。
駐車場は半分程度作られているようでしたが、やはり平置きは魅力的です。駅方面への道ははっきり言って狭いですが、逆方向から第二産業へ出てしまえば問題ないかなと。。。ただ今非常に前向きに検討中です。

[268: 契約済みさん]

こんばんは。初めて投稿します。
早速ですが、一点すごーく気になることがありまして、
皆さんの意見を聞かせてください。

駐車場が平置きなのは良いのですが、ゲスト用の駐車場って
なぜ故コイン式有料駐車場なのでしょうか？
私の知り合いのマンションでもそういう例は聞いたことがありません。

ちなみに知り合いで長谷工の違うマンションを購入した人がいるのですが、そこは無料（予約制）でした。

私は知人をマンションに呼びたいですし、場所柄車での来客が多いと
思うのですが・・・。

皆様はどう思いますか？？

[269: 契約済みさん]

>268さん
来客用駐車場って有料＆コイン式でしたっけ？
使う気がなかったので全く気にしてませんでした。
私は無料でも有料でもどちらでもいいです。
うちも知人に頻繁に遊びに来てもらう予定で、その際は車が多くなるとは
思いますが、無料でも有料でも週末は予約が取れなそうですし。
駐車場は全戸分ありますが車を使わない世帯もいらっしゃると思いますので
そういう空いている駐車場をうまく利用できればいいとは思います。

[270: 契約済みさん]

>>269さん
住人用の空き駐車場は空いてても来客用としては利用できないと思いますよ。

来客用駐車場は有料ってのは契約時の説明で聞きました。
コイン式になるのか管理人に支払いかは気にしていなかったので
よく聞いてなかった。

無料にしたら多分特定の人が無断駐車したりするんじゃないかな〜。
何処かでそんな問題があってここは有料にしたんじゃない。

しかし2台しか置けないのは余りにも少なすぎるなとは思いますけど。

[271: 契約済みさん]

今もマンションに住んでいますが、結局来客用のスペースを住民が、一時的な目的を含め、駐車する場合も多いですね。各人それぞれが気を使うべきなのでしょうが、オープンにするとそれを抑えられない・・・と言う事になるのでしょう。
２台のスペースというのは、図面を見る限りこれ以上まわせるスペースが無いからなのではないでしょうか？他を小さくすると、自転車での移動スペースや、買い物・ベビーカーを持って移動余裕のあるスペースが無くなってしまうほうが住民としては問題だと思いますし・・・

[272: 契約済みさん]

２６８です。
みなさんのご意見参考になりました。
コイン式有料駐車場というのは重要事項説明書のＰ１０に書いてあり、営業担当者にも確認しました。（昼間３０分１００円）
やはり空き駐車場を使用することも難しいみたいなので。（結局、管理人による予約管理が必要になるため）

確かに、無断駐車を防ぐ効果もあると思いますが、
コイン式の機械を設置→メンテ費用が発生→住民の負担
となるのがやや不安です。

一応、１台につき６０００円/月の収入（管理費予算より）を見込んでいるようですがその程度でメンテ費用をまかなえるものなのでしょうか？
私はそのあたりがまったく分からないので詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。

その他は環境、設備、間取りなどとても気に入っています。
マンションでの新しい生活。来年の引越しが待ち遠しいです。

[273: 契約済みさん]

全然詳しくはないのですが、そんなに心配するほどの額はかからないのではないのでしょうか？たかが車止めを上げ下げするだけの機械ですから。

例えば機械式駐車場のマンションの場合、利用料が月1万円として、上中下の三段だと機械1台で月3万円。この中でメンテ費用をまかなっていると考えると、これよりはるかに単純なコイン式駐車場なら、6千円あれば大丈夫なのではないかと…（何の根拠もなくてすみません。反論があればぜひお願いします）

あまりにメンテにお金がかかるようだったり、将来壊れてしまったりしたときには、撤去するという選択肢もあると思います。機械がなくても、予約のやり方などをうまく工夫して、トラブルにならないように運営ができるといいですね。

ちょっと気になったのですが、コイン式駐車場は予約制ではないのでしょうか？予約できないと、とても使いにくいと思うのですが…

[274: 契約済みさん]

確かに、とても使い難い。
なんとかならんものですかね。

[275: 匿名さん]

予約制ですよ。
でも２台しかないからどうにもならないでしょうね。

[276: 契約済みさん]

268です。
皆さん、貴重なご意見ありがとうございます。

機械式については、運営していく中で皆で上手く考えていけばいいかも
しれないですね。

ところで、私はすっかり予約制ではないと勝手に思っておりました。
営業の方の話からは予約制ではないというニュアンスを感じておりました。（すいません、はっきり聞いた訳ではありません。）

>275さん
予約制というのは営業の方から聞いたのですか？

2台は少ないですけど、予約制だとまだありがたいですね。

[277: 契約済みさん]

殆どの事は規約に書いてあったと思いますので、ゆっくり目を通してみてください。

全部読んだ後は何か気分が重くなりますけど。
（読み終わった後の最初の第一声は”はぁ〜”と重いタメ息が出るかも
かなり細かい所まで規約で決められていますから。

[278: 273]

管理規約、ぱらぱら眺めてみたのですが、見つけられませんでした…
また休みの日にでもゆっくり読んでみます。

[279: 契約済みさん]

皆さんローンはどうしていますか？今検討中の三井住友銀行は提携ローンで1.4％店頭より引いていただけると聞いています。長期固定は10年までですが・・・
他の銀行で提携ローン割引率や、それが適用される長期固定の期間がわかる方がいれば、教えてください。武蔵野やりそな、東京三菱などが提携あるんですかね？

[280: 契約済み]

武蔵野、りそなも1.4％優遇だと聞いていますよ。