ルネコンフォートレジデンス（大和田）

[購入検討中さん]

前向き検討中です。
ちょっと駅までの道が気になりますが・・・
周辺環境と日当たりにはすごい魅力です

[151: 契約済みさん]

こういうのってやった方がいいのでしょうか？
考えている方とかいます？

http://osouji2525.com/02coating/04.html

この間現地に行って来ました。
4Fくらいまで出来ていましたよ。（*＾＾*）

[152: 物件比較中さん]

修繕積立基金や管理費が高くなって破産しちゃう人もいるみたいですね。

[153: 契約済みさん]

現時点でどのくらい売れているんでしょうか？残り３０戸ぐらいになったのかなぁ。
営業さん頑張って下さい。でも値引は勘弁ということで（笑）。

私も修繕積立金は普通だと思います。他の物件で管理費＋修繕積立金合わせて３万以上で
１０年後には倍！？なんてとこもありましたし。。。あとは長期修繕計画が
どうなるかってことになると思いますが入居者全員で話し合ってうまくやって行きたいですね。

[154: 契約済みさん]

ほんとに入居者全員の話し合い大事ですよね。

[155: 契約済みさん]

フロアコーティングは、ウチも考えています。ただし、オプション相談会の後で考えようかと今は棚上げしてますが…。
オプションのスレとか見ると参考になるかもしれませんね。
現場に行って、少しずつ出来上がりつつあるのを見ると、楽しみな反面、「床暖房いれればよかったかなぁ」とか「カラーセレクトは違う色が」とか「ペアガラス入れたかったなぁ」とか考えちゃいます。

[156: 契約済みさん]

私はマンション育ちですが、上の方階だと冬でも割と暖かかったですよ。
ホットカーペットなんかで十分だと思います。＞床暖房
私は間取りばかり気にしてベランダが柵状だった事に後に気づいて
悔やみきれない気持ちで一杯です。
もし今度MRに行って希望していた部屋（契約済）が販売中になっていたら営業さんを恨んでしまうかもしれない。
よく見なかった自分が悪いんだけど！（〒△〒）

[157: 契約済みさん]

ホントは違う住戸がよかったのに、契約済との表示を見てあきらめたということですね？だめもとで担当の方にぶっちゃけてみたらどうか。

[158: 契約済みさん]

156さんへ
157さんが言われるようにトライされたほうがよいですよ。印紙代ぐらいで変更してもらえる可能性もあると思います。購入階数等にもよるとは思いますがだめもとで。

[159: 156です]

皆さんありがとうございます。
本日、早速MR行ってまいりました。
「あの部屋だったら文句無いのにね」と言っていた部屋が思ったとおり販売中に戻っていました！ΣΣ(゜д゜lll)ガーン

早速営業さんに打診してみたら、その部屋がどうして契約済み→販売中という流れになったのかは当時居た営業がもう別のMRに行ってしまったのでわからないとの事。

でたー

という感じでした。
そして、そのフロアの間取りやカラーリングの変更は締め切ってしまったので、もしどうしても部屋を変えたいというなら、今契約中の部屋の原状回復（？）代もかかるかもしれないということでした。
しかも、今販売中になっているその部屋はMRと同じ色や作り（お風呂の形とか吊戸棚無しとか色とか）で発注してしまったので、それでも良いなら手付け金の返還無し・イチからの契約で売主と話あってやってもいいよーと…。
そんな…。
同じ間取りなのに部材の再発注とか、そういう必要は無いんでは…。
そっくりそのまま移動すればいいじゃないですか…。

…と思いましたけど、やっぱり見落とした側が悪いのだなーと思って解約も視野に入れてグラついてたりします。orz

[160: 156です]

柵一つでガタガタいうのも可笑しいと自分でも思うんですけどね。
おのれのウッカリぶりがなんか悔しくて…。
（ウッカリで済まされない買い物ですしね…）

[161: 契約済みさん]

うちも後から悩んでたりして…。しかし事務的な冷たい対応ですね。
ここに限らずだけど、契約日まで極短期間での決断をせまる日程だしね…
もうちょっと、融通を利かせてくれてもと思うことが、ここの営業に対してはよくありますよね。

[162: 契約済みさん]

うちは低層階でカラーリングもお風呂もすべて発注済みとのことで何も選べませんでしたからそれほど悩まずにすみましたが、オプションを選べた方はちょっとうらやましかったりします（笑）。リビングの壁にタイルを貼りたかったとかペアガラスにしたかったな〜とか。でもまあリフォームする時の楽しみにとっておこうと思って気持ちを切り替えました。
そういえば、うちの担当の営業さんはもしも他の部屋に変えたくなったら相談にのりますよって言ってくれましたよ。この「相談」っていうのが微妙な表現ですけど。。。うちの担当の営業さんは相談や質問をしてもすごく早く対応してくれるし丁寧に教えてくれるので満足してますけどね。どんな営業さんに当たるかも運ですよね。うちは違う物件のＭＲで営業が気に入らなくて買わなかったとこもありましたから（笑）。

[163: 契約済みさん]

１５９さん＞手付け金の返還無し・イチからの契約で売主と話あってやってもいいよーと…。

って、手付金の返還なしだったら、「話し合ってもいいよ」どころか堂々と解約できるんじゃないの？

[164: 契約済みさん]

解約も視野にって、すでに払った数百万をあきらめるってこと？相当ショックなんですね。

[165: 匿名さん]

バルコニーの柵って結構重要ですよ。
私もお気持ちわかります。

関係ないけどついでにバルコニーにエコキュートの機械がデンとおいてあるのも・・・本当は嫌です。
せっかくのバルコニーが狭くなるし、見た目も・・・。
ポーチとかにその機械専用の収納があって扉の中にスマートに納まっている他物件が多い気がするのですが。
後から移動とか出来ないのでしょうか。

[166: 契約済みさん]

手付放棄の解約だったら売主は喜んでやるんじゃないの？
解約で浮いた数百万をそのうち値引き分に回せるしね。
違うお金の使い方したほうがいいと思うけど。
それでも解約したいってなら何でそんな部屋を契約したの？考えられない。

[167: マンコミュファンさん]

そこまで言わなくても・・・

[168: 匿名さん]

私のマンションの重要ポイントの一つにスロップシンンクがあったのですが、ここは無いですよね。
みなさんスロップシンクが無いのは気になりませんか？
ガーデニングや子供プール、子供の靴や汚れ物を洗うのに便利かと思うのですが。。。
他の設備は充実しているのに、何でシンクがないのかなーと残念です。

[169: 契約済みさん]

確かにあると便利ですよね。特に、芝生があったりプールが活躍しそうな１階については。うちは庭付きではないので、ＭＵＳＴだとは思っていませんでしたが。
ガーデニングもすると思いますが、「あった方がいいよね」くらいに考えていました。

[170: 契約済みさん]

スロップシンクはあった方がよかったですが別になくてもいいかなと思いました。確か１階にはスロップシンクではないですが、芝に水をやるための水栓がついていると聞きました。

[171: 柵の人]

みなさん、ご迷惑をおかけいたしました。
悩んで、悩んで、悩んで、なんとか復活しつつあります。
友人も言っていたけど、契約してから１年もあると、やっぱり気持ちが萎えたりする時もありますね…。
(その人は結局マンションを解約してしまい、先日一軒家を買ったので、やっぱりそれも縁なのかと)

厳しい意見もありましたが、一番気に入ってた部屋が分譲済みになっていたので渋々妥協したのに、後日その部屋がまた販売中に戻っていたらちょっと…いや、だいぶ悔しいじゃありませんか。
高い買い物に妥協する方が悪いと言われればそれまでですけど、本気で解約しちゃってもいいかなーと思ってたのは事実です。
100％不満無しの物件をゲット出来る人なんて少ないってわかってますが、気持ちだけでも少しでも100％に近づけたいので、色々と「よかった探し」をしてみようと思います。
年代がばれるかな。(笑)
手付は…あえて触れないでおきます。
人によって額はまちまちのようですからね(−−；

がっかりついでに今日現地に行ってみたのですが、５階部分まで出来てました。
外から伸び上がって見てたら、警備員さんが中の様子を見せてくれるというので入って見てきました。
アイダ設計の分譲地側から入れる、あのプレハブです。
予約無しでも自由に見せてくれるんですって。
全然知りませんでした！
現在工事中の一番高いところに設置してあるカメラからのライブ映像を見ることが出来て、ちょっと興奮しました。
５階って見晴らしがいいんですねー。
萎えていた気持ちがちょっと復活しましたよ。
今年数年ぶりに復活するらしい大和田公園の5000発の花火、来年もやってくれたら真正面に見えるだろうになぁ。
バルコニーでビール片手に花火みれたら素敵ですよね。
それがたとえ柵でも！(笑)

[172: 契約済みさん]

大和田公園の花火大会があるんですか！？すごく嬉しい情報です！
あの辺は住宅地なので、マンションからだとよく見えそうですよね。
是非ぜひ毎年やってほしいですね。

バルコニーの形状については私も契約時に全然頭になく、
たまたまうちは柵ではなかったから良かったのですが、
見落としていたとなるとショックですよね。
でもせっかく買ったマンションですし、
「良かった探し」いいと思います。
それに色々なタイプの柵隠しが売ってますよ。

[173: 契約済みさん]

花火、やるんですか？「来年も」、だったら楽しみな話ですね。

ところで、通勤についてですが、「大和田→大宮」ではなく、自転車なんかで土呂や東大宮まで行ってから電車に乗ることを想定してる方いらっしゃいますか？
駐輪場事情などどうなんでしょうかねぇ？

[174: 契約済みさん]

昨日発売の週刊ダイヤモンドの新築マンションランキングで埼玉県の３位になってました。対象物件数が少ないしどういう基準でランク付けしてるかわからないので微妙ではありますが嬉しいものです。
ちなみに管理会社のランキングでは長谷工コミュニティが１位でした。ここは長谷工ではないのでちょっと残念。。。

１７３さん
私も東大宮まで自転車か原付で行ってそこから電車に乗ることを考えましたがやはり野田線を使おうかなと思っています。スーツなので雨が降った時にどうしようとか東大宮〜大宮間がものすごく混むと聞いたので。でもこの掲示板を見ると野田線の混雑も相当らしいですけどね。朝の通勤時は大宮駅の野田線から湘南新宿ラインまでの乗り換え時間はどれくらいかかるんでしょうか？

[175: 匿名さん]

＞No.165

＞バルコニーの柵って結構重要ですよ。
＞私もお気持ちわかります。

＞関係ないけどついでにバルコニーにエコキュートの機械がデンとお＞いてあるのも・・・本当は嫌です。
＞せっかくのバルコニーが狭くなるし、見た目も・・・。
＞ポーチとかにその機械専用の収納があって扉の中にスマートに納ま＞っている他物件が多い気がするのですが。
＞後から移動とか出来ないのでしょうか


移動は多分無理・・・・・？

[176: 契約済みさん]

174さん、レスありがとうございます。
私は、数年前まで大和田に住んでおり、その時は大和田〜大宮を使っていました。はっきり言って、大宮行きの朝の電車は、階段を降りて大宮寄りについては殺人的混雑です。大宮から遠ざかればずいぶん緩やかですが、その場合大宮の改札を通るまでに相当時間をロスします。（おおよそ5分〜10分程度？）
改札を通って湘南新宿ラインまでは10分〜15分程度だと思いますが、大和田での位置取り次第でずいぶん変わるということですね。同じ混むなら直接東大宮は検討の余地ありと思っています。

[177: 契約済みさん]

176さん
殺人的ですかぁ。しかし改札を出るのに５〜１０分とは。。。電車の混雑は覚悟していましたが大宮駅での乗り換えが１０分以上かかるのではタイムロスが大きいですね。５分もあれば十分だろうと勝手に思っていたので通勤時間シミュレーションをやり直さなければ（笑）。とすると普段は東大宮まで自転車の方がいいかななんて思います。
こないだ現地から東大宮駅まで歩いてみました。駅までの道は平坦で駅には地下駐輪場がありましたから不便ではないかなと感じました。

[178: 匿名さん]

たしかにバルコニーには給湯器の器械ではなく、スロップシンクが欲しかったですね。

[179: 契約済みさん]

東大宮の駐輪場に行ってきました！
中は割りと広くて、地下二階までありました。
地下という事もあって空調が効いてて涼しかったです。
自転車置き場は上下二段式で、おじさんの話によると一段目は滅多に空きが出ないそうです。
夕方に行ったのですが、学生さんの帰宅ラッシュが始まっており、狭い出口は女子高生の行列が出来てました。（＾＾；
朝は結構混雑するんじゃないかなぁと思いました。
写真は駐輪場入り口です。

東武野田線の大宮改札・ホームは、その利用者量にくらべてずいぶん狭いですよね。
夕方もヒトで溢れ返っていて、降りる側がもみくちゃにされるほど殺気立って乗り込んで来ます。
ホームが狭くて整列乗車が出来ないんでしょうか…？

[180: 契約済みさん]

もう一枚撮りました。
おじさんが汚れた手でこするもんだから所々汚れてます。（笑）
上が自転車、下が原付です。

[181: 契約済みさん]

駐輪場情報、大変参考になりますです。

[182: 契約済みさん]

今日現地に行って来ました。
ギャラリーに寄らず直接現場に行ったのですが、今日から営業の方が一緒ではないと安全性の問題からＮＧとの事。（現場監督からの指示とか・・・。）で、担当の方と一緒に現場を見てきました。写真アップします。皆さんの参考になればと。

[183: 契約済みさん]

もう一枚。
全体の写真（戸建て分譲地側より）

[184: 契約済みさん]

写真、ありがとうございます。ワクワクします。早く内覧したい（…気が早い？）。

[185: 契約済みさん]

写真の掲載ありがとうございます。
私はかつて近隣に長く住んでいました。大都会ではありませんが大変住みやすいところだと思います。花火大会も復活するとの記載がありましたが大変楽しみです。

[186: 契約済みさん]

今話題のデベがやってるサンマンションアトレ与野（施工：長谷工）のスレにいったら、
「自分が契約して手付けを払った後に値引き販売があったケースでは、一旦手付けを返してもらったうえで、再度値引き価格で再契約という事例がある」とありました。
ホント？

[187: 契約済みさん]

近くに住んでてこのMS契約しました。
この辺りに住んでいる者の意見としては、まあまあいいですよ。
今は東大宮駅使用してます。
現在より少し離れますがバス停まで１０分も掛からないし
都心に行くのに大和田駅で大宮乗換えする位なら東大宮を利用した方がいいです。
自転車の方なら土呂駅と東大宮駅は大体同じ位の距離になるかな。

目の前が小学校と言うのはメリットもあればデメリットもあります。
小さいお子さんをお持ちなら近いのはいいことです。（通っている間だけですが）
デメリットは強風の時に校庭の砂がよく舞います。（５F位までは洗濯物注意）

あと大和田の花火は話半分で期待しない方がいいです。
これまだ何も決まってないです。
さいたま市になる前は大和田で花火やってたんで、是非復活して欲しいのですがね〜。歩いていけるし。

上の階の人は小さくてもいいなら至る所の花火が小さく見えると思いますよ。（戸田・志木・川越・さいたま・草加・とか）

タイプにも因りますが私の契約したタイプは部屋に梁とかで下がり天井が多かった（TT)　背の高い家具持ってる方はその辺注意。

ペットは自分で抱きかかえる事が出来る大きさのペットなら２匹まで
大型なら１匹まで小型なら２匹って感じみたいです。
　
共用廊下はケージに入れて移動となります。マンション内歩かせるのはダメなんだって。

ベランダの手すりに布団を掛けて干してはいけないんだって。
美観の問題との事ですがこれは多分皆さん最初だけでその内ベランダの手すりに干し始めるだろうね。

オール電化は私の部屋は電気契約が６０Aになってたから電気代は上がるがガスが無いのでチャラかなと思ってます。

近所のマルエツはちょっと値段が高いです。
ちょっと足を伸ばせば安いスーパーなどあるからメインはそこで
急に必要な物や特売の日はマルエツでがいいよ。
マルエツ２５時までやってるし。

この辺り以外と住みやすいです。

前の狭い道路はそんなに交通量は無いです。
ほぼ地元の方しか使用しないので譲り合いが浸透してますが、たまに
わけの判らん人が無理に突っ込んで渋滞を引き起こしてるかな。

マンションって何処もそうなのか判らないのですが、規約が余りにも細かくて制約が多すぎるって感じましたが皆さんはどうでしょう？

オートロックのMSって新聞は何処に入るのかな？
やっぱり集合郵便ポストですかね。

あとインターネットってほんとに１４８０円だっけ？それだけで繋がる？
プロバイダや回線事業者と別途契約が必要で結局月額４・５千円になったりしないのかな？この辺詳しい方居ます？

[188: 物件比較中さん]

大和田花火は今年は開催しますね
7月30日(月)19:00−21:00

[189: 花火]

おお！今年はやるんですね〜
今年以降継続されるといいんだけどな〜。

[190: 契約済みさん]

来年もやって欲しいなぁ。
どんな見え方するんでしょう…。特に、大きなルーフバルコニー付の住戸はいいんだろうな。

[191: 契約済みさん]

１８７さん
インターネットは１４８０円で大丈夫だと思います。
現在うちは賃貸マンションに住んでいますが１８００円だけで
できてますから（しかも固定電話に入る必要もないです。）
気になるなら営業さんに確認してみたらどうでしょうか。

あるＨＰにはさいたま市は今年「から」３会場（大和田・浦和・岩槻）
で花火大会を開催するって書いてありましたので、来年以降も
やるんじゃないかと期待してます。まぁうちは低層階なので
部屋からは見えませんが。。。

ここも屋上に住民専用のテラスがあればよかったなぁ

[192: 契約済みさん]

大和田の花火、今までずっと1万発だったのに5千発って・・・
もう終盤の派手なアレは無理っすね。さびしい。

[193: 187です。]

１９１さんレスありがとうございます。
それ聞いて少し安心しました。
営業に聞いても詳細な事は良く判らないみたいで、秋位にその辺の詳しい話がネット業者から出来ると思いますとしか言わないんで・・・。

うちも低層階だから見えないかもですが、どうせ会場近いから近くまで行って見るから問題ないかな
でも５千発は寂しいですね。
やっぱ予算厳しいみたいですね３会場だと。

上尾や浦和の花火会場って行きも帰りもすごい遠いし超混雑だし１回行ったらもう次は行かないな〜って感じだったんで大和田が復活して良かった〜。

[194: 契約済みさん]

花火大会ですが、地元の人に聞いたら隔年で、大和田と浦和と交互にやっていくと聞きました・・・

[195: 契約済みさん]

浦和と大和田と隔年で、岩槻は毎年でしょうかねぇ…。

[196: 契約済みさん]

>>194さん
（花火話でしつこくてすみません）

地元民ですが初耳です。
というか、大和田も浦和競馬場も今年は同時開催ですよね。
しかも仲良く（浦和商工会からの強い希望もあったとかで）
５千発に。それが来年からは交互なんですか？
あの大会には思い入れがあるので具体的なことがわかったら
ぜひまたお書きください。

[197: 契約済みさん]

>187さん。

>ベランダの手すりに布団を掛けて干してはいけないんだって。
>美観の問題との事ですがこれは多分皆さん最初だけでその内ベランダの手>すりに干し始めるだろうね。

規約では『ベランダの手すりに掛けて干してはいけない』との事ですので、ルールは守りましょうね。
確かに美観もそうですが・・・例えば万が一飛んで（落ちて？）下階に
居住されているかたにご迷惑をかける訳にもいかないですよね？
この規約は他の物件でも多いと思います。手すりに干せれば太陽が
当たって気持ちがいいのでしょうけれどね・・・

>マンションって何処もそうなのか判らないのですが、規約が余りにも
>細かくて制約が多すぎるって感じましたが皆さんはどうでしょう？

あくまでも私達が専有できるのは住居内なので、その他の部分はほとんどが共用部分です。
マンションはだいたいどの物件でも規約が細かく定められていると思います。（全ての物件の規約を見た訳ではありませんが、知る限りではそうです）
たくさんの方が住むマンションです。気持ちよく住む為にはある程度の
規約は必要だと思います。
契約の際に規約を読み合わせしましたが、「これはちょっと的外れだ」
と思う規約はないと思うのですが・・・。

[198: 契約済みさん]

ルールを守って、気持ちよく住みたいものですね。私も、「少しくらい…」とか「文句言われたらやめればいいや」とかは、厳に慎もうと思います。

[199: 契約済みさん]

ある程度は必要ですが、ペットとかについては行き過ぎなルールがあるのも事実。
お座りや待てが出来ること・・・って犬限定にしてもそれを出来ないといけない必要性は在るのか疑問。
専有部分についても壁紙替えるだけでも許可が必要とか・・・。

[200: 契約済みさん]

ベランダのふとん干しやペットについては、他人の印象に関わる事なので、良識や常識に委ねることになるのでしょうね。
そういうことって、マンション内に限らず、ご近所づきあいとか一般的な社会生活の中で求められるものでしょうから、共同住宅の特に共用部分については特に配慮が必要だと思います。
ただ、専有部分についてまで縛られすぎるのは、「買った」という気がせずに満足感が低下しますよね。壁紙とか、他人に不快感を与えたり迷惑かけるわけじゃないですからね。ところで、そんなところまで制限されてたなんて、私は見落としてましたが。

[201: 匿名さん]

内装工事の時も届出なくてはいけないと聞いたときは、私もちょっとびっくりしましたが、他の住戸に影響（音や構造などで）するような工事が行われないかどうかを一応チェックするために必要なのかな、と理解しました。壁紙の張替えしかしていないかどうかは、他の人にはわかりませんし、うっかり遮音等級の低いフローリングにしてしまうこともあるかもしれませんし。。届出をしておけば、工事をする側も、変なトラブルを招かず、安心なのではないかと思います。

重要事項説明は長かったですよね。。。何でも文章化されると、たしかに「面倒くさいなあ〜」と思ってしまいますが、何か理由があって（過去にどこかでトラブルがあったとか）書かれているのかな、と。

余談ですが、管理規約に「地域猫」とありましたが、野良猫ってこういう言い方をするんですね（笑）

[202: 契約済みさん]

ディスポーザーの件で売主から連絡があった方はいらっしゃいますか？

[203: 契約済みさん]

ディスポーザーの件で手紙来てましたね。メーカーが倒産とか・・・
でもアフターは大丈夫みたいなこと書いてありました。
信じるしかないですが・・・

[204: 契約済みさん]

うちにはまだ案内着ていませんよ。パンフレットによればディスポーザーのメーカーはＺＥＳＴ（日本ゼスト）のようですがホームページ等で確認したところ現段階では倒産とかそういう情報は探せませんでした・・・。メンテナンス契約会社の倒産とかではなくメーカー倒産との案内だったのでしょうか？

[205: 契約済みさん]

ウチも確認したら通知きてましたよ。
まあ、ディスポーザーにこだわりがあって、「これじゃなきゃヤダ」という方以外は、今後どういう展開になっても、あまり心配することないような気がしますが。ディスポーザー付じゃあ無くなるわけじゃないし。

[206: 契約済みさん]

先週末現地に行ってきました。
7階まで出来てました。
楽しみです。

[207: 契約済みさん]

楽しみですね。私も用も無いのに見に行ったりしています。
ところで、「売れ行き」どうなんでしょうね。
売却済みだった住戸も、次々と再度売り出しになっているようです。

[208: 周辺住民さん]

>>207
>>売却済みだった住戸も、次々と再度売り出しになっているようです

これ近所で専らネタになってます。
個人的には想定内です。

[209: 契約済みさん]

てか最初から売れてないのに売れてる様に見せるやり方で購買を煽ってるだけ。
マンション売る業者なんてそんなもんだと思わなきゃ〜。
最初の頃は売れにくい場所や階数を売り出すのに売れ筋や
あとでも売れる場所は売約済みシールをある程度貼ってあったんじゃない。

そろそろその手法もやばい時期になったんで売り急いでるんじゃない？

[210: 契約済みさん]

最近見に行ってないのですがもう７階まで出来てるんですね。
楽しみですね。

「販売済」を使って売れ行きをよく見せるのはマンション業界では
常識ですからね。そんなことどこもやってますよ。
ホントはどれぐらい売れてるのか知りたいところですが。。。
まぁ早期完売目指してがんばって下さい、営業さん。

[211: 契約済みさん]

そうだったのかぁ。知らなかった。ずるいなぁ。さびしいなぁ。

[212: 契約済みさん]

まあ、早くに契約して良かったんじゃない。
今だと金利高くなっちゃってるみたいだし

別件だが大和田の花火昨日中止で今日開催だぞ〜。

[213: 契約済みさん]

そういえば三井住友銀行からローンについて連絡が来ましたね。そろそろ本気で探さないと・・・何がいいんだろう？、何を比較しながら考えれば
良いのですかね？

[214: 契約済みさん]

住宅ローン、難しいですね。
うちはいろいろなケースに対応するためにいくつかの銀行の
事前審査を通してあります。申込時点で実行金利を確定できる
銀行等もありますからいろいろ探してみたらいかがでしょうか？

ちょっと前に話題になったディスポーザーの件、アフターとかは
大丈夫なんでしょうかね？寿命は１０年ぐらいと聞いたので
故障した時なんかが気になるところなんですが。

[215: 物件比較中さん]

ブランズとどちらがいいでしょうか？

[216: 近所をよく知る人]

価格だけで言ったらルネ
環境等の総合的に見たらブランズだと思います
私は大砂土東小学校の卒業生ですが、ルネの前の道は
狭すぎる
対向車が来たらすれ違えないですよ
一方ブランズ周辺は新しい街なので道幅も歩道も広くなっております
ステラも歩いてすぐなので生活も便利だと思います
あくまでも私の意見です　ご購入は自己責任で

[217: 購入経験者さん]

契約された方・契約される方で、ディスポーザーの件及び
アフターサービスに関してどのように対応するか説明を
詳しく受けた方がいましたらおしえてください。
私はルネのマンションを購入済で、ディスポーザーに関して、
管理会社へ問合せ中なのですが、未回答です。
本体の寿命は１０年かもしれませんが、消耗品は数ヶ月とみるべきです。

大きな買い物ですから、きちんとした対応の説明を受けておいた方が
良いと思います。

[218: 契約済みさん]

ディスポーザーの件の連絡が来た直後くらいに、モデルルームに寄ったのでついでに聞いてみたのですが、他のメーカーのものに変更する予定です、と言われました。その時は、それならよかった、と思って安心して帰ってきたのですが、よくよく考えると、きっと浄化槽（？）はもう工事が済んでいるだろうし、そんな簡単に変更できるのかな、と。。。

[219: 購入経験者さん]

ＨＰの「設備・構造」で設備仕様のところからディスポーザーの写真が
消えてますね。

[221: 契約済みさん]

私の感想としては、
価格と生活環境はルネ、利便性と設備と資産価値はブランズかなと思います。

うちは大和田周辺の昭和的（笑）は静かな環境が気に入ったのと予算の範囲内で希望の広さの物件が買える！というのが決め手でした。
ブランズ周辺は再開発が進んできれいな街並みになりステラも近いので便利だし設備もいいので良い物件だと思います。

ルネからも車で行けばステラは近いので私たちは「近くにステラがあって便利だね〜」って感じです（笑）。

[222: 契約済みさん]

ディスポーザーは何処のメーカーのでも性能は似たり寄ったりと言うか殆ど同じなんでメーカー変更は問題ないと思います。外観や多少の制御は違うけど。
うちの製品にならないかな〜笑

[223: 契約済みさん]

オプションのカタログが長谷工から来ました。
金額全体的に全て高いね〜。
エアコンなんて7掛けだってさ。
今時普及タイプなら３掛け程度で手に入るのにね。
上級機種でも４掛けで入るのに利益率いい事で・・・。
うらやましいな。

こんな金額で長谷工の内装部門にオプション頼む人いるのかな〜？？

[224: 契約済みさん]

やっぱりオプション会で頼む人はそんなに多くないんですかね？
通常価格よりは絶対に高いですし・・・良いことは、入居時に
物がそろっていると言う事なんでしょうね？

[225: 契約済みさん]

IHのオプションなんて完全なボッタクリだし＾＾；
フロアコーティングだって５〜６年のを施工するくらいなら
それより安い金額で３０年耐久コーティングできるし。
頼むとしたら表札位じゃあないかな？

[226: 契約済みさん]

シャワートイレぐらい頼もうかと思っていたんですが、
ホームセンターとかでやった方が安いですかね？
その他のものは高すぎて全く買う気はありません。
オプション会って別に行かなくてもいいんですよね？

[227: 契約済みさん]

シャワートイレの取付は素人の方でも簡単です。
ちゃんと取り付け説明書がありますので、それを読んでその通りに出来る方なら自分で取り付けできますよ〜。

オプション頼まない人はもちろん行く必要はないですよ。

価格を調べれば調べるほどあのオプション価格が異常なほどの高値なのが判りますよ。

[228: ４F契約]

そうですよね〜頼むとしたらコンクリートに取り付けしなくてはならなそうなピクチャーレールぐらいかな？

[229: 契約済みさん]

今日いきなり三井住友のローンの案内が来ました。
他のローンも考慮に入れて、調査していたのでいきなりで
びっくりしました。
三井住友ってフラット35ってなかったですよねー・・・・
フラット35が魅力ですから・・・三井住友の魅力がわからない
のですが・・・

[230: 契約済みさん1]

つい先日に契約しました。まだ、楽しみが先にたってこれからの疑問や問題点があがってきません。どなたか契約済みの方で、疑問点などをお持ちの方は教えていただけませんか？みなさんよろしくお願いします。

[231: 契約済みさん]

ピクチャーレールホームセンターで買って付けようと思っていますが、
壁ＰＢにボードファスナー付けてビス止めで十分ですよ。
コンクリ躯体に固定する必要はないです。

[232: 契約済みの内装業従事者]

231さんへ
壁PBってプラスターボード＝石膏ボード、ボードファスナーってボードアンカーのことですよね？その方法は止めたほうがいいです。アンカーの耐荷重表記はあくまでも目安であって使用方法等によって大きく変わります。特に一点に荷重のかかる可能性があるピクチャーレール、振動が常に発生するカーテンレール等には不向きです。最悪の場合、石膏ボードから抜け落ちる可能性があります。（長年使用することを考えると可能性はかなり高いと思います。）ルネの場合、戸境はコンクリートに直接ボード＋クロスではなく木が一定間隔で入っているようですからその木にビス止めすれば大丈夫でしょう。クロスの奥の木を探すにはホームセンター等で下地探し（針をボードに刺して手ごたえあれば下地あり！ってな感じのもの：たしか1500円ぐらい？）を買ってくればOKでしょう。なんにしてもアンカーに過度の期待は禁物です。補助的に使用する程度に考えましょう。

[233: 契約済みさん]

高いけどキッチンと面材があわせられるので食器棚が捨てがたく。。。最初のメニューセレクトの時にあきらめようと決断したのに、またカタログに載っていたので、また悩んでしまいました（笑）

シャワートイレ、自分でつけられるんですね！よい情報をありがとうございます。

先日、お店でピクチャーレールを見たら、２〜３ｍくらいの長さしかなかったのですが、ピクチャーレールは普通、部屋の一部分に付けるものなのでしょうか？それとも、もっと長いものもあるのでしょうか？一部分だけだとちょっとヘンな感じにならないかと思ったりするのですが。。。

[234: 契約済みさん]

２３２さんへ、２３１です。
私は仕事で一応店舗内装工事も多少やっているんでその辺は十分承知しています。
ご心配ありがとうございます。
下地探しもセンサーで木・金属があれば音と光で知らせてくれるやつ持ってます。
壁の構造天井の構造はモデルルームに行った時に確認しました。

とりあえず気になるのが、内装図面って事前に言えばもらえるんですかね？
内覧会する時に図面が無いと施工図通りになっているか厳密には確認できないですよね。
そこまでやる気は無いですけど、購入した以上は専有部内装と設備部の竣工図面くらいは引渡し時に貰わないとリフォーム時に給排水経路とかの確認で困るよね〜。専有部全面改修なら現状図、無きゃ無いで何とでもなるけど部分改修は改修する場所によっては現状図あれば安心なんだけど。
今度行った時に聞いてみよっと。

２３３さん、ピクチャーレールはジョイント出来ますので任意の寸法にすることが出来ます。
長すぎればカット（切断）もできます。

[235: 契約済みさん]

１０階部分も出来てきた様ですね〜
ＭＲにも用が無いんで全く行ってませんが、どの位残ってるんでしょうね。

ディスポーザーのメーカーも未だ決まってないのか報告ありませんね。

[236: 契約済み２３３]

234さん、ありがとうございます。ネットで探したら、希望の寸法でカットしてくれるところもありそうですね。

[237: 契約済みの内装業従事者]

234さんへ
234さんも内装関係でしたか。センサーまで持ってられるなら心配ないですね。
233さんへ
ピクチャーレールは部屋の壁から壁までいっぱいにつける人もいますし１ｍとか２ｍぐらいをつける人もいます。１ｍ２ｍをつける場合は壁の途中（天井ぎりぎりではなく）に取り付けるケースが多いと思われます。また希望寸法へのカットはどの販売店（カーテン屋さん、ホームセンター等）でも受けてくれると思います。たいていの場合はメーカーがカット別注対応もしくは別注サイズ対応をしています。規格サイズより少しだけ割高ですがそんなに高くありませんので利用されてはいかがでしょうか？

[238: 契約済み２３３]

なるほど、壁の途中につけるのですか。237さん、ありがとうございます。お店でもカットしてくれるんですね。そのほうが安心ですね。

[239: 契約済みさん1]

総合地所の方からローン申込会のお知らせが来ました。武蔵野銀行でのお知らせでしたが、みなさんもそうなのでしょうか？

[240: 契約済みさん]

インテリアオプション、総じて不評の様ですね。
まあ、他のマンションでもそうみたいですけど。
ところで、エコカラットについて教えてください。
結露が不安でしたが、予算の関係もあり「まあ、後からでもたのめるか…」とか「サッシ自体が樹脂サッシとかじゃないし…」とか自分に言い聞かせるように目をそむけていますが、迷ってます。
効果、価格含めて皆さんどのような評価なのでしょうか？

[241: 契約済みさん]

結露防止の目的で窓の外と内に熱線カットフィルムでも貼ろうかと思っていますが、多少でも効果あるかな〜。
車でもフィルム貼ると室内の窓が曇らないから家の窓でも効果ありと思っているんですが。

[242: 契約済みさん]

武蔵野銀行のローン相談会？？来てないですね・・・
提携ローンだけでなく、金利の良いフラット35も検討に入れて調査中
です。

[243: 契約済みさん]

240です。241さん、ありがとうございます。

[244: 契約済みさん]

エコカラット、効果がありそうで気になりますが、24時間換気、ペアガラスがついていればそんなに結露はしないと期待して（そういうマンションに住んでる人に聞いたら、そんなに結露しないということだったので…）、住んでみてだめだったら考えようかな、と思っています。
ルネのオプションにはありませんが、「塗りカラット」もいいなと思っています。効果はエコカラットほどではないそうなのですが。

[245: 契約済みさん]

塗りカラットなんてあるんですね。参考になります。

[246: 匿名]

本ローン申し込み待ちのものです。

こちらにも武蔵野銀行のローン相談会案内はきていませんね。
先日営業さんにローン相談会の開催予定をきいたところ、りそなが9月末までに開催予定ということと、三菱UFJや三井住友、みずほ等の銀行は予定に無く、どうしてもと言うことであれば、モデルルームに銀行の担当者を呼び寄せることも検討します。
との説明を受けています。


皆さんはローン本申し込みに関してどのように進められていますか？


私の場合、現時点で銀行系の中では、三菱UFJでの申し込みが最有力になっていまして、本申し込みの書類を送ってもらうようにしました。
連絡先は総合地所経由で銀行という形になっているようです。


現時点での不安な点

・てっきりルネ（総合地所）の提携銀は総じて説明会があり、直接銀行の担当者に疑問点やローン関しての詳しい話が聞けると思っていたがそうではなさそうな点。

・優遇などの率の提示はあるが全て口頭説明に終始しており、
　ドキュメントとして残っていない点始めてのマンション購入で不安いっぱいなのですが、マンションを購入するということは総じてこのような感じなのでしょうか。
ご意見よろしくお願いします。

[247: 契約済みさん]

私は銀行員なのです。ローンを担当してはいませんが…
普通、営業を介して銀行とやり取りするのは、一般的に見られることなのでしょうが、理由は次のようなものでしょう。
借り手側の理由は、「手間が省ける」とか「面倒だから」。
売り手側の理由は、とにかく借りさせないとまずいので、「借りれるかどうかの目星をつける」「ダメなら次から次へと効率的に、貸してくれる銀行をあたる」。
売り手側の営業マンは、借りる本人の身になって代行することは皆無でしょう。やはり、借りるのは自分自身なので、疑問点などは直接銀行担当者に確認すべきだと思いますよ。銀行側も「営業に貸すんじゃない」ことは十分理解してますので、キチンと対応してくれるはずです。

[248: 契約済みさん]

提携ローンでは、三井住友が一番利率（割引含め）と思って、三井住友にしようと思っていますが・・・
実のところ、他の銀行で提携の場合の割引率それほど調べていないんですよね。今の三井住友なら長期固定以外で14％の割引になっているはずです。（今月の利率ですが）

[249: 契約済みさん]

248です。ごめんなさい小数点入ってませんでした。1.4％ですね

[250: 契約済みさん]

私のところには三井住友のローン申込会の連絡が来ました。なぜこのタイミング？と思い、総合地所の担当に直接聞いてみました。
明言は避けていましたが、247さんのおっしゃるように早めに本審査を通させておきたいようでした。（ローン特約による白紙解除を避けたいのでしょう。）でももし他で借りるのであれば別に来なくてもいいですよと言われました。

うちは提携では優遇金利が1.4%の三井住友が第1候補です。その他に自分で動いて提携外の銀行で２つほど仮審査通しました。
提携外の銀行でも（提携より？）きちんと対応してくれている感じがします。まあ物件のパンフレット等の資料は自分で揃えなければいけないのでちょっと面倒ですけど。最終的には１２月の金利を見てどこにするか決める予定です。

>246さん
提携の中で気になる銀行があるならMRに呼んでもらった方がいいと思います。こっちから動かないと営業さんや売主さんは動いてくれませんから。
もし希望の銀行が来てくれないなら休日相談会に行ってみるか、MRに来ている他の銀行の人に相談してみればいいと思います。
金利や手数料の違いはありますが、支払プランなんかはどこも大して変わりませんから参考にはなると思いますよ。
大きな買い物なので疑問はすべて解消してスッキリしちゃいましよう！
私もまだスッキリしていない点もあるんですけどね。
それから三井住友の場合は仮審査の結果が書面で来て、優遇金利がちゃんと記載されていましたよ。