前向き検討中です。
ちょっと駅までの道が気になりますが・・・
周辺環境と日当たりにはすごい魅力です
[スレ作成日時]2007-03-11 21:28:00
現在の物件
ルネ コンフォートレジデンス
- 所在地：埼玉県さいたま市 見沼区大和田町2丁目1553番1、他（地番）、埼玉県さいたま市見沼区大和田町2丁目1553番地1（住居表示）
- 交通：東武野田線「大和田」駅から徒歩10分
- 総戸数： 136戸
ルネコンフォートレジデンス（大和田）
| No.151 |
by 契約済みさん 2007-06-18 01:39:00
投稿する
削除依頼
こういうのってやった方がいいのでしょうか？
考えている方とかいます？ http://osouji2525.com/02coating/04.html この間現地に行って来ました。 4Fくらいまで出来ていましたよ。（*＾＾*） |
|
|---|---|---|
| No.152 |
修繕積立基金や管理費が高くなって破産しちゃう人もいるみたいですね。
|
|
| No.153 |
現時点でどのくらい売れているんでしょうか？残り３０戸ぐらいになったのかなぁ。
営業さん頑張って下さい。でも値引は勘弁ということで（笑）。 私も修繕積立金は普通だと思います。他の物件で管理費＋修繕積立金合わせて３万以上で １０年後には倍！？なんてとこもありましたし。。。あとは長期修繕計画が どうなるかってことになると思いますが入居者全員で話し合ってうまくやって行きたいですね。 |
|
| No.154 |
ほんとに入居者全員の話し合い大事ですよね。
|
|
| No.155 |
フロアコーティングは、ウチも考えています。ただし、オプション相談会の後で考えようかと今は棚上げしてますが…。
オプションのスレとか見ると参考になるかもしれませんね。 現場に行って、少しずつ出来上がりつつあるのを見ると、楽しみな反面、「床暖房いれればよかったかなぁ」とか「カラーセレクトは違う色が」とか「ペアガラス入れたかったなぁ」とか考えちゃいます。 |
|
| No.156 |
私はマンション育ちですが、上の方階だと冬でも割と暖かかったですよ。
ホットカーペットなんかで十分だと思います。＞床暖房 私は間取りばかり気にしてベランダが柵状だった事に後に気づいて 悔やみきれない気持ちで一杯です。 もし今度MRに行って希望していた部屋（契約済）が販売中になっていたら営業さんを恨んでしまうかもしれない。 よく見なかった自分が悪いんだけど！（〒△〒） |
|
| No.157 |
ホントは違う住戸がよかったのに、契約済との表示を見てあきらめたということですね？だめもとで担当の方にぶっちゃけてみたらどうか。
|
|
| No.158 |
156さんへ
157さんが言われるようにトライされたほうがよいですよ。印紙代ぐらいで変更してもらえる可能性もあると思います。購入階数等にもよるとは思いますがだめもとで。 |
|
| No.159 |
皆さんありがとうございます。
本日、早速MR行ってまいりました。 「あの部屋だったら文句無いのにね」と言っていた部屋が思ったとおり販売中に戻っていました！ΣΣ(゜д゜lll)ガーン 早速営業さんに打診してみたら、その部屋がどうして契約済み→販売中という流れになったのかは当時居た営業がもう別のMRに行ってしまったのでわからないとの事。 でたー という感じでした。 そして、そのフロアの間取りやカラーリングの変更は締め切ってしまったので、もしどうしても部屋を変えたいというなら、今契約中の部屋の原状回復（？）代もかかるかもしれないということでした。 しかも、今販売中になっているその部屋はMRと同じ色や作り（お風呂の形とか吊戸棚無しとか色とか）で発注してしまったので、それでも良いなら手付け金の返還無し・イチからの契約で売主と話あってやってもいいよーと…。 そんな…。 同じ間取りなのに部材の再発注とか、そういう必要は無いんでは…。 そっくりそのまま移動すればいいじゃないですか…。 …と思いましたけど、やっぱり見落とした側が悪いのだなーと思って解約も視野に入れてグラついてたりします。orz |
|
| No.160 |
柵一つでガタガタいうのも可笑しいと自分でも思うんですけどね。
おのれのウッカリぶりがなんか悔しくて…。 （ウッカリで済まされない買い物ですしね…） |
|
| No.161 |
うちも後から悩んでたりして…。しかし事務的な冷たい対応ですね。
ここに限らずだけど、契約日まで極短期間での決断をせまる日程だしね… もうちょっと、融通を利かせてくれてもと思うことが、ここの営業に対してはよくありますよね。 |
|
| No.162 |
うちは低層階でカラーリングもお風呂もすべて発注済みとのことで何も選べませんでしたからそれほど悩まずにすみましたが、オプションを選べた方はちょっとうらやましかったりします（笑）。リビングの壁にタイルを貼りたかったとかペアガラスにしたかったな〜とか。でもまあリフォームする時の楽しみにとっておこうと思って気持ちを切り替えました。
そういえば、うちの担当の営業さんはもしも他の部屋に変えたくなったら相談にのりますよって言ってくれましたよ。この「相談」っていうのが微妙な表現ですけど。。。うちの担当の営業さんは相談や質問をしてもすごく早く対応してくれるし丁寧に教えてくれるので満足してますけどね。どんな営業さんに当たるかも運ですよね。うちは違う物件のＭＲで営業が気に入らなくて買わなかったとこもありましたから（笑）。 |
|
| No.163 |
１５９さん＞手付け金の返還無し・イチからの契約で売主と話あってやってもいいよーと…。
って、手付金の返還なしだったら、「話し合ってもいいよ」どころか堂々と解約できるんじゃないの？ |
|
| No.164 |
解約も視野にって、すでに払った数百万をあきらめるってこと？相当ショックなんですね。
|
|
| No.165 |
バルコニーの柵って結構重要ですよ。
私もお気持ちわかります。 関係ないけどついでにバルコニーにエコキュートの機械がデンとおいてあるのも・・・本当は嫌です。 せっかくのバルコニーが狭くなるし、見た目も・・・。 ポーチとかにその機械専用の収納があって扉の中にスマートに納まっている他物件が多い気がするのですが。 後から移動とか出来ないのでしょうか。 |
|
| No.166 |
手付放棄の解約だったら売主は喜んでやるんじゃないの？
解約で浮いた数百万をそのうち値引き分に回せるしね。 違うお金の使い方したほうがいいと思うけど。 それでも解約したいってなら何でそんな部屋を契約したの？考えられない。 |
|
| No.167 |
そこまで言わなくても・・・
|
|
| No.168 |
私のマンションの重要ポイントの一つにスロップシンンクがあったのですが、ここは無いですよね。
みなさんスロップシンクが無いのは気になりませんか？ ガーデニングや子供プール、子供の靴や汚れ物を洗うのに便利かと思うのですが。。。 他の設備は充実しているのに、何でシンクがないのかなーと残念です。 |
|
| No.169 |
確かにあると便利ですよね。特に、芝生があったりプールが活躍しそうな１階については。うちは庭付きではないので、ＭＵＳＴだとは思っていませんでしたが。
ガーデニングもすると思いますが、「あった方がいいよね」くらいに考えていました。 |
|
| No.170 |
スロップシンクはあった方がよかったですが別になくてもいいかなと思いました。確か１階にはスロップシンクではないですが、芝に水をやるための水栓がついていると聞きました。
|
|
| No.171 |
みなさん、ご迷惑をおかけいたしました。
悩んで、悩んで、悩んで、なんとか復活しつつあります。 友人も言っていたけど、契約してから１年もあると、やっぱり気持ちが萎えたりする時もありますね…。 (その人は結局マンションを解約してしまい、先日一軒家を買ったので、やっぱりそれも縁なのかと) 厳しい意見もありましたが、一番気に入ってた部屋が分譲済みになっていたので渋々妥協したのに、後日その部屋がまた販売中に戻っていたらちょっと…いや、だいぶ悔しいじゃありませんか。 高い買い物に妥協する方が悪いと言われればそれまでですけど、本気で解約しちゃってもいいかなーと思ってたのは事実です。 100％不満無しの物件をゲット出来る人なんて少ないってわかってますが、気持ちだけでも少しでも100％に近づけたいので、色々と「よかった探し」をしてみようと思います。 年代がばれるかな。(笑) 手付は…あえて触れないでおきます。 人によって額はまちまちのようですからね(−−； がっかりついでに今日現地に行ってみたのですが、５階部分まで出来てました。 外から伸び上がって見てたら、警備員さんが中の様子を見せてくれるというので入って見てきました。 アイダ設計の分譲地側から入れる、あのプレハブです。 予約無しでも自由に見せてくれるんですって。 全然知りませんでした！ 現在工事中の一番高いところに設置してあるカメラからのライブ映像を見ることが出来て、ちょっと興奮しました。 ５階って見晴らしがいいんですねー。 萎えていた気持ちがちょっと復活しましたよ。 今年数年ぶりに復活するらしい大和田公園の5000発の花火、来年もやってくれたら真正面に見えるだろうになぁ。 バルコニーでビール片手に花火みれたら素敵ですよね。 それがたとえ柵でも！(笑) |
|
| No.172 |
大和田公園の花火大会があるんですか！？すごく嬉しい情報です！
あの辺は住宅地なので、マンションからだとよく見えそうですよね。 是非ぜひ毎年やってほしいですね。 バルコニーの形状については私も契約時に全然頭になく、 たまたまうちは柵ではなかったから良かったのですが、 見落としていたとなるとショックですよね。 でもせっかく買ったマンションですし、 「良かった探し」いいと思います。 それに色々なタイプの柵隠しが売ってますよ。 |
|
| No.173 |
花火、やるんですか？「来年も」、だったら楽しみな話ですね。
ところで、通勤についてですが、「大和田→大宮」ではなく、自転車なんかで土呂や東大宮まで行ってから電車に乗ることを想定してる方いらっしゃいますか？ 駐輪場事情などどうなんでしょうかねぇ？ |
|
| No.174 |
昨日発売の週刊ダイヤモンドの新築マンションランキングで埼玉県の３位になってました。対象物件数が少ないしどういう基準でランク付けしてるかわからないので微妙ではありますが嬉しいものです。
ちなみに管理会社のランキングでは長谷工コミュニティが１位でした。ここは長谷工ではないのでちょっと残念。。。 １７３さん 私も東大宮まで自転車か原付で行ってそこから電車に乗ることを考えましたがやはり野田線を使おうかなと思っています。スーツなので雨が降った時にどうしようとか東大宮〜大宮間がものすごく混むと聞いたので。でもこの掲示板を見ると野田線の混雑も相当らしいですけどね。朝の通勤時は大宮駅の野田線から湘南新宿ラインまでの乗り換え時間はどれくらいかかるんでしょうか？ |
|
| No.175 |
＞No.165
＞バルコニーの柵って結構重要ですよ。 ＞私もお気持ちわかります。 ＞関係ないけどついでにバルコニーにエコキュートの機械がデンとお＞いてあるのも・・・本当は嫌です。 ＞せっかくのバルコニーが狭くなるし、見た目も・・・。 ＞ポーチとかにその機械専用の収納があって扉の中にスマートに納ま＞っている他物件が多い気がするのですが。 ＞後から移動とか出来ないのでしょうか 移動は多分無理・・・・・？ |
|
| No.176 |
174さん、レスありがとうございます。
私は、数年前まで大和田に住んでおり、その時は大和田〜大宮を使っていました。はっきり言って、大宮行きの朝の電車は、階段を降りて大宮寄りについては殺人的混雑です。大宮から遠ざかればずいぶん緩やかですが、その場合大宮の改札を通るまでに相当時間をロスします。（おおよそ5分〜10分程度？） 改札を通って湘南新宿ラインまでは10分〜15分程度だと思いますが、大和田での位置取り次第でずいぶん変わるということですね。同じ混むなら直接東大宮は検討の余地ありと思っています。 |
|
| No.177 |
176さん
殺人的ですかぁ。しかし改札を出るのに５〜１０分とは。。。電車の混雑は覚悟していましたが大宮駅での乗り換えが１０分以上かかるのではタイムロスが大きいですね。５分もあれば十分だろうと勝手に思っていたので通勤時間シミュレーションをやり直さなければ（笑）。とすると普段は東大宮まで自転車の方がいいかななんて思います。 こないだ現地から東大宮駅まで歩いてみました。駅までの道は平坦で駅には地下駐輪場がありましたから不便ではないかなと感じました。 |
|
| No.178 |
たしかにバルコニーには給湯器の器械ではなく、スロップシンクが欲しかったですね。
|
|
| No.179 |
東大宮の駐輪場に行ってきました！
中は割りと広くて、地下二階までありました。 地下という事もあって空調が効いてて涼しかったです。 自転車置き場は上下二段式で、おじさんの話によると一段目は滅多に空きが出ないそうです。 夕方に行ったのですが、学生さんの帰宅ラッシュが始まっており、狭い出口は女子高生の行列が出来てました。（＾＾； 朝は結構混雑するんじゃないかなぁと思いました。 写真は駐輪場入り口です。 東武野田線の大宮改札・ホームは、その利用者量にくらべてずいぶん狭いですよね。 夕方もヒトで溢れ返っていて、降りる側がもみくちゃにされるほど殺気立って乗り込んで来ます。 ホームが狭くて整列乗車が出来ないんでしょうか…？ 
|
|
| No.180 |
もう一枚撮りました。
おじさんが汚れた手でこするもんだから所々汚れてます。（笑） 上が自転車、下が原付です。 
|
|
| No.181 |
駐輪場情報、大変参考になりますです。
|
|
| No.182 |
今日現地に行って来ました。
ギャラリーに寄らず直接現場に行ったのですが、今日から営業の方が一緒ではないと安全性の問題からＮＧとの事。（現場監督からの指示とか・・・。）で、担当の方と一緒に現場を見てきました。写真アップします。皆さんの参考になればと。 
|
|
| No.183 |
もう一枚。
全体の写真（戸建て分譲地側より） 
|
|
| No.184 |
写真、ありがとうございます。ワクワクします。早く内覧したい（…気が早い？）。
|
|
| No.185 |
写真の掲載ありがとうございます。
私はかつて近隣に長く住んでいました。大都会ではありませんが大変住みやすいところだと思います。花火大会も復活するとの記載がありましたが大変楽しみです。 |
|
| No.186 |
今話題のデベがやってるサンマンションアトレ与野（施工：長谷工）のスレにいったら、
「自分が契約して手付けを払った後に値引き販売があったケースでは、一旦手付けを返してもらったうえで、再度値引き価格で再契約という事例がある」とありました。 ホント？ |
|
| No.187 |
近くに住んでてこのMS契約しました。
この辺りに住んでいる者の意見としては、まあまあいいですよ。 今は東大宮駅使用してます。 現在より少し離れますがバス停まで１０分も掛からないし 都心に行くのに大和田駅で大宮乗換えする位なら東大宮を利用した方がいいです。 自転車の方なら土呂駅と東大宮駅は大体同じ位の距離になるかな。 目の前が小学校と言うのはメリットもあればデメリットもあります。 小さいお子さんをお持ちなら近いのはいいことです。（通っている間だけですが） デメリットは強風の時に校庭の砂がよく舞います。（５F位までは洗濯物注意） あと大和田の花火は話半分で期待しない方がいいです。 これまだ何も決まってないです。 さいたま市になる前は大和田で花火やってたんで、是非復活して欲しいのですがね〜。歩いていけるし。 上の階の人は小さくてもいいなら至る所の花火が小さく見えると思いますよ。（戸田・志木・川越・さいたま・草加・とか） タイプにも因りますが私の契約したタイプは部屋に梁とかで下がり天井が多かった（TT) 背の高い家具持ってる方はその辺注意。 ペットは自分で抱きかかえる事が出来る大きさのペットなら２匹まで 大型なら１匹まで小型なら２匹って感じみたいです。 共用廊下はケージに入れて移動となります。マンション内歩かせるのはダメなんだって。 ベランダの手すりに布団を掛けて干してはいけないんだって。 美観の問題との事ですがこれは多分皆さん最初だけでその内ベランダの手すりに干し始めるだろうね。 オール電化は私の部屋は電気契約が６０Aになってたから電気代は上がるがガスが無いのでチャラかなと思ってます。 近所のマルエツはちょっと値段が高いです。 ちょっと足を伸ばせば安いスーパーなどあるからメインはそこで 急に必要な物や特売の日はマルエツでがいいよ。 マルエツ２５時までやってるし。 この辺り以外と住みやすいです。 前の狭い道路はそんなに交通量は無いです。 ほぼ地元の方しか使用しないので譲り合いが浸透してますが、たまに わけの判らん人が無理に突っ込んで渋滞を引き起こしてるかな。 マンションって何処もそうなのか判らないのですが、規約が余りにも細かくて制約が多すぎるって感じましたが皆さんはどうでしょう？ オートロックのMSって新聞は何処に入るのかな？ やっぱり集合郵便ポストですかね。 あとインターネットってほんとに１４８０円だっけ？それだけで繋がる？ プロバイダや回線事業者と別途契約が必要で結局月額４・５千円になったりしないのかな？この辺詳しい方居ます？ |
|
| No.188 |
大和田花火は今年は開催しますね
7月30日(月)19:00−21:00 |
|
| No.189 |
おお！今年はやるんですね〜
今年以降継続されるといいんだけどな〜。 |
|
| No.190 |
来年もやって欲しいなぁ。
どんな見え方するんでしょう…。特に、大きなルーフバルコニー付の住戸はいいんだろうな。 |
|
| No.191 |
１８７さん
インターネットは１４８０円で大丈夫だと思います。 現在うちは賃貸マンションに住んでいますが１８００円だけで できてますから（しかも固定電話に入る必要もないです。） 気になるなら営業さんに確認してみたらどうでしょうか。 あるＨＰにはさいたま市は今年「から」３会場（大和田・浦和・岩槻） で花火大会を開催するって書いてありましたので、来年以降も やるんじゃないかと期待してます。まぁうちは低層階なので 部屋からは見えませんが。。。 ここも屋上に住民専用のテラスがあればよかったなぁ |
|
| No.192 |
大和田の花火、今までずっと1万発だったのに5千発って・・・
もう終盤の派手なアレは無理っすね。さびしい。 |
|
| No.193 |
１９１さんレスありがとうございます。
それ聞いて少し安心しました。 営業に聞いても詳細な事は良く判らないみたいで、秋位にその辺の詳しい話がネット業者から出来ると思いますとしか言わないんで・・・。 うちも低層階だから見えないかもですが、どうせ会場近いから近くまで行って見るから問題ないかな でも５千発は寂しいですね。 やっぱ予算厳しいみたいですね３会場だと。 上尾や浦和の花火会場って行きも帰りもすごい遠いし超混雑だし１回行ったらもう次は行かないな〜って感じだったんで大和田が復活して良かった〜。 |
|
| No.194 |
花火大会ですが、地元の人に聞いたら隔年で、大和田と浦和と交互にやっていくと聞きました・・・
|
|
| No.195 |
浦和と大和田と隔年で、岩槻は毎年でしょうかねぇ…。
|
|
| No.196 |
>>194さん
（花火話でしつこくてすみません） 地元民ですが初耳です。 というか、大和田も浦和競馬場も今年は同時開催ですよね。 しかも仲良く（浦和商工会からの強い希望もあったとかで） ５千発に。それが来年からは交互なんですか？ あの大会には思い入れがあるので具体的なことがわかったら ぜひまたお書きください。 |
|
| No.197 |
>187さん。
>ベランダの手すりに布団を掛けて干してはいけないんだって。 >美観の問題との事ですがこれは多分皆さん最初だけでその内ベランダの手>すりに干し始めるだろうね。 規約では『ベランダの手すりに掛けて干してはいけない』との事ですので、ルールは守りましょうね。 確かに美観もそうですが・・・例えば万が一飛んで（落ちて？）下階に 居住されているかたにご迷惑をかける訳にもいかないですよね？ この規約は他の物件でも多いと思います。手すりに干せれば太陽が 当たって気持ちがいいのでしょうけれどね・・・ >マンションって何処もそうなのか判らないのですが、規約が余りにも >細かくて制約が多すぎるって感じましたが皆さんはどうでしょう？ あくまでも私達が専有できるのは住居内なので、その他の部分はほとんどが共用部分です。 マンションはだいたいどの物件でも規約が細かく定められていると思います。（全ての物件の規約を見た訳ではありませんが、知る限りではそうです） たくさんの方が住むマンションです。気持ちよく住む為にはある程度の 規約は必要だと思います。 契約の際に規約を読み合わせしましたが、「これはちょっと的外れだ」 と思う規約はないと思うのですが・・・。 |
|
| No.198 |
ルールを守って、気持ちよく住みたいものですね。私も、「少しくらい…」とか「文句言われたらやめればいいや」とかは、厳に慎もうと思います。
|
|
| No.199 |
ある程度は必要ですが、ペットとかについては行き過ぎなルールがあるのも事実。
お座りや待てが出来ること・・・って犬限定にしてもそれを出来ないといけない必要性は在るのか疑問。 専有部分についても壁紙替えるだけでも許可が必要とか・・・。 |
|
| No.200 |
ベランダのふとん干しやペットについては、他人の印象に関わる事なので、良識や常識に委ねることになるのでしょうね。
そういうことって、マンション内に限らず、ご近所づきあいとか一般的な社会生活の中で求められるものでしょうから、共同住宅の特に共用部分については特に配慮が必要だと思います。 ただ、専有部分についてまで縛られすぎるのは、「買った」という気がせずに満足感が低下しますよね。壁紙とか、他人に不快感を与えたり迷惑かけるわけじゃないですからね。ところで、そんなところまで制限されてたなんて、私は見落としてましたが。 |
現在の物件
ルネ コンフォートレジデンス
- 所在地：埼玉県さいたま市 見沼区大和田町2丁目1553番1、他（地番）、埼玉県さいたま市見沼区大和田町2丁目1553番地1（住居表示）
- 交通：東武野田線「大和田」駅から徒歩10分
- 総戸数： 136戸
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
