ルネコンフォートレジデンス（大和田）

[購入検討中さん]

前向き検討中です。
ちょっと駅までの道が気になりますが・・・
周辺環境と日当たりにはすごい魅力です

[102: 契約済みさん]

そういえば　ルネのホームページの間取りの欄にも、ペット設備可とありましたよ。
どなたかペットを飼う方で具体的にきいている方いたら、設備について、軽〜くおしえて
くださいませんか？

[103: 契約済みさん]

隣や上下の犬の鳴き声ってどれくらい聞こえるんでしょうね。
窓とか開けてるシーズンだと結構聞こえると聞いた事があります。
そういえばペットについての若干の訂正を入れるように依頼したという方と
お話をした事がありますが、相当の犬嫌いらしいので
そういう方もいらっしゃるんだということを
お伝えしておきます。

[104: 契約済みさん]

なるほど！それで若干の訂正があったわけ。
ところで、今日価格表から数えたら契約済みは、87戸でした。
現場もだんだんと進捗が見えてきたようで、次第に楽しみが増して来ました。

[105: 匿名はん]

裏の分譲のほうが良いんじゃない？

[106: 契約済みさん]

１０５番さん裏の分譲って戸建てのことでしょうか？
うちは転勤があるので　戸建てがよくても買えない組なので、ぐさりときました
契約された方は、マンションが良くて買ってらっしゃる方が多いのでしょうから、問題ないとは思いますがね？
転勤のことも考慮して購入されるかたも多いのでは？

だいぶ建築工事が進んできましたね　私も楽しみで　用もないのについ、見に行ってしまいます。

[107: 契約済みさん]

確かに、値段だけ比べると大差ないんだよね。
だけどそれは、あの戸建分譲に関しては「建物分の値段があまりにも安い」特徴の業者なので、と理解しています。あくまで、個人的な考えですが。
それよりも、このマンションについて、リセールを前提に購入するという考えについて疑問です。

[108: 地元っこ]

わたしは、生まれ育ったこの周辺の戸建てをさがしていました。
何軒か見学にいったんですけど、予算内では広さや設備や周辺環境に満足できません。疲れ果てていたところ、ルネの広告が目にとまり、ふらっとMRへ。
マンションはぜんぜん頭になかったんですけど、同じような広さの戸建てよりも開放感があってよかったです。
次の日には、購入の意志を固めていました。

[109: 物件比較中さん]

「建物分の値段があまりにも安い」とはいえ、土地が残ります。
マンションは、高い修繕費、管理費が残ります。価値が上がりますか？
マンション購入者はその辺はどう考えてるんですか？

[110: 購入経験者さん]

戸建、マンション比較はメリット・デメリットで本人の判断次第ということで・・・、生涯費用は戸建も物件や管理の仕方でもそうとう変わるらしいし、比較はいろんなＨＰにのってますよ。
で、ルネは永住を基本に検討すべき物件だと思います。リセール考えたらHS岩槻みたいな駅前物件でしょうね。

[111: 契約済みさん]

107です。
110さんに全く同調です。
私も実は、戸建購入派でしたが、物には色々な見方があると考え、最終的には損得よりも感覚を優先させて決めました。恋愛とは少し違うかもしれませんが、戸建かマンションかって2択ではなく、やはり理屈ぬきに惚れ込んだ物件ってありますよね。
それから、このスレでもこれまで話があったように、やはり資産価値を求めずらい物件のような気がします。自分が住んだときの快適さや満足度って、感じ方もあるし価格に比例しないものだと思います。仮に、比例する考えに同調するなら、目いっぱい無理してでも大宮以南のＪＲ沿線沿い（特に京浜東北線沿線）がいいんじゃないですか？

[112: 匿名さん]

この物件って二重天井ではないですよね？
最近の物件は二重床・二重天井になっているものが多いと思いますが
二重床にしなかった理由は何なんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[113: １１２]

この物件って『二重天井』ではないですよね？
ではなく『二重床』の間違いでした。
申し訳ありません。

[114: 契約済みさん]

106番です　転勤中賃貸してくれるかたを探さないとなのですが、その辺はどうおもわれますか？
最悪友達や兄弟にかりてもらうかな？なんてね・・・（笑）

[115: 契約済みさん]

114さんへ
私も同様の不安があり、営業の聞きました。すると現状の段階ではあるので本当にそうか
どうか分かりませんが、不動産会社経由で賃貸した場合の貸主への費用にたいする資料が
あります。一度見せてもらったらどうですか？

[116: 契約済みさん]

106さん
115さんのアドバイスと併せて、地元不動産業者にこの土地の相場なりを聞いてみるのはどうですか？
極端な例でいえば、ただ同然の家賃設定ならひくてあまただと思います。
結局、何処で折り合いをつけるかは、ローンの支払額なりを勘案して、値段をどれだけにすれば自分が満足いくかということじゃないでしょうか？
そもそも、損得を期待して得を期待できるような将来性ある投資物件と見れる物件ではないでしょうから、来るべき日が来たときの相場でしょうがないと割り切るのが正解だと思います。あくまでこの物件に関してはですが。
ちなみに私も転勤族です。

[117: 地元っこ]

114さんへ
わが家も転勤族で全国あちこちを移動してます。
その経験をお話しますと、幼稚園、小学校に近く、安全に登校できる物件は本当に魅力的です。
もちろん通勤できる範囲でですが・・・・。
ですから、タイミングはあるかもしれませんが、借り手がみつからないということはないと思います。

[118: 匿名さん]

今は幼稚園、小学校に行く子供がいる人ばかりが多い世の中ではないので一概には言えませんよね。
ちなみに私の実家（県外）が大和田よりも栄えていて徒歩圏内に小さな〜大きなお店も多い場所（イオンタウンや大型ホームセンター等）がある駅徒歩１５〜２０分駅方面バス無し、幼稚園、小学校、中学校近い・・でも中々借りてが見つからず。という事もありました。そのマンションの他の家も中古で売れ行き悪かったそうです。
既に子供が高校、大学、社会人になっていたり、お子さんのいないご夫婦、子供が自立した夫婦などはやはり駅にもう少し近く便利な場所、マンション傍から駅前までのバスがあると安心、などと言われてしまったそうです。女の子なら尚更かもしれません。
マンション＝駅近　戸建て＝駅から離れる　と考えている方も多いのが現実だと思います。
なので予算通りにすぐ借り手が見つかると安心していない方がいいかと思います。
勿論、幼稚園・小学生がいるうちには魅力なのですぐ見つかることもあると思いますよ。
ちなみに私は引っ越したら子供が電車通学、通勤する様になったら心配なので夜は駅まで車で迎えするつもりです。
自転車が乗る車に変えようかとも考えています。
物騒な世の中ですからね。

[119: １０６です]

１１５　１１６　１１７番さんも転勤あるかたなのですね。同じ境遇の方の意見をきけて
なんだかほっとしました。参考にさせていただきますね。ありがとうございます
特に１１５　１１６さんは契約済みということなので　来年同じマンションの住人さんとなるということで、なんだかうれしくなりました。きっと他にもいらっしゃるんでしょうねー
幸いルネはキッズルームもあるし、環境も子育て世代向きだから、そういう面で探して賃貸してくれる方も多いことを願ってあんまり心配しないでいこうと思いました。

[120: 匿名さん]

将来貸す事や転売が前提の人なら118さんのようにもう少し現実的に考えた方がいいと思いますよ。
子育て世代向きとして探す人でも子供が高校生以上になったらやはり駅までの道が近いかバスがあるかは必須項目ですからね。
子供のいる人が減っている現実もあるし。
子供の送り迎えが前提で、ご主人、奥さんが電車通勤じゃない等の人なら幼稚園、小学校以上でも検討範囲に入るとは思います。
営業はいい事ばかりを言いますが、賃貸や転売はトントン拍子に理想通りにいくとは考えていない方が賢明だと思います。

[121: 匿名さん]

118とかは普通に冷静に考えて助言してくれてるだけでしょ。
何だか嫌味にとっている人がいるように感じるけど・・・。
まさか営業さんじゃないよね！？

[122: 匿名さん]

ここは二重床ではないのですか？あまり気にしていませんでした。
二重床の方がメンテナンスやリホームがしやすいと聞いた事はあるのですが、どうなんでしょうか。
なんで二重床にしなかったのか。二重床でない方がメリットがある事もあるのでしょうか？

[123: 契約済みさん]

メリットも二重床によりますよね。ちなみに、「二重床」でスレッド検索するといーっぱい出てきますよ。そっちで確認してみたら疑問晴れるんじゃないですか？

[124: 匿名さん]

直床って事なんですか？
最近はほとんど無いですよね、直床って。

[125: 契約済みさん]

ルネって二重天井なんですよね。床の話題が出たのでパンフ見直したらそう書いてありました。
私も気になり二重床の情報を検索してみたけど、ルネの床の構造で私は納得できるものだったので
安心しましたよ。

[126: 匿名さん]

二重天井で二重床でない？直床？ますますわからなくなってきた。
モデルルームに行った時たしか床が歩くとフカフカしていました。
見た目フローリングだけど、フローリングでは無さそうな感じでした。
これが直床って事なの？

[127: 契約済みさん]

確かに最近は「二重床二重天井」ってのが多いけど、「直床二重天井」ってのも結構ありますよね。
126さんは、いろいろ検索したり、いろんなＭＲを見て実際の目で確かめて説明を受けてみることをお勧めします。ただ、このマンションのＭＲについてはあくまでＭＲなので、床の感触は実際の仕上がりと違うんじゃない？それに、一番フカフカした要因は、あのスリッパじゃないの？

[128: 契約済みさん]

118さんの後の書き込みはみんな118さんに対して好意的な文章だと思うのだけど

>まさか営業さんじゃないよね！？

っていってる方の真意がわからない…。
気に入らないことがあるとすぐに「営業」って出すのやめましょうよ。
なんか見ていて不快になりますよ。
違ったらどうするんですか。

それはさておき、床のフカフカ感について話題に上がってますが、だいぶ前に別の長谷工のマンションを見に行ったときも床がフカフカでビックリしたのを覚えています。
営業さんに聞いたら「音を吸収するためです。最近はみんなこんなもんですよ」とか言ってましたが…本当に「フローリング」っていっていいのか疑問に思いました。
明らかにうちの実家の木のテイストが伝わってくるフローリングとは違うんですよ。
WAXとか塗ってもなじまなそう…とは思いましたが、結局あまり深く考えずに契約してしまいました。

[129: 121]

118のすぐ後の119に違和感があったから。
118も住民になる方で、真面目に119さん達のケースに対して自分の経験を重ねレスしてくれてるのに118の存在だけを完全無視だったから。
マジレスしてるのに可哀想に思いました。
ここはルネの住民になる方、検討中の方の情報交換の場なのにと違和感を感じました。
都合の悪い事を書かれるとああいう書き方をするのは営業が多いから。
まさか同じ住民になる方とは思えず・・・。営業さんと思いたかったのかもしれません。
営業さんでなかったら、営業の方申し訳ありませんでした。

[130: 契約済みさん]

Pgtypeはまだ売れてないんですかね？
あそこに住んでみたいけど手が出ませんでした（笑）

後、入居するまで全室埋まるのかな？
売れなかったら１月以降いろんな人が部屋を見に
マンションに出入りするんですよね？
ジロジロ覗かれるのもいやですね・・・。

[131: 匿名さん]

たくさんマンションギャラリー回ってますが（新都心、大宮、川口・・・）フカフカ床はここだけでしたよ。そして他は全て二重床でした。
「最近はどこもこんなもんですよ」は違うと思います＾＾；昔の造りは確かに直床が多かったです。
なぜどこも二重床なのか、ルネは直床なのかはわかりませんが・・・。長谷工は全て直床なのかもしれませんね。他に予算をかければ、削るところも出てきますよね。この物件はたまたま床だったのではないでしょうか。
直床だと本物のフローリングは形状的にに無理と聞いた事があります。なのでフカフカ床なのだと思います。
私も違和感があります。ホームセンターで売っているフローリング模様の絨毯のような・・・
でも良い物件なのだから、どこかは我慢しなければならない所もあると思います。

[132: 契約済みさん]

私の経験からだと、ステラタウウンの近くの宮原のマンションとか、新都心のジャスコの近くの大型マンションとかは直床だったと記憶しています。少なくとも、ルネだけってことはないです。

[133: 匿名]

新都心？イトーピアのマンションギャラリーですか？そこは直床だったかな？普通のフローリングだった気がしますが。私の勘違いかな。
でも確かに私が今検討して回っているマンションはみな二重床でフローリング床ですね。
直床はここが初めてでした。見た目フローリングなのにフカフカ床にも驚きました。
昔の建物は直床がほとんどだそうです。
二重床よりも直床の方が確かにコストは安いそうです。
防音に関しては住んでみないとわかりませんね。
構造や材料、工事する業者によっても大分違うそうです。

構造的には将来転売してメンテナンスやリホームする必要のない人は問題ないでしょうね。
後はフカフカフローリング風でも良いか、ちゃんとしたフローリングが良い、ワックスや風合いが気になるかでしょうかね。

[134: NO１１９]

なんだか私のレスで不快な思いをさせてしまったようで申し訳ありません。ちなみに私は営業の者ではありません。普通に契約済みの者です。
レス直後は、１１８ばんさんが匿名さんだったので同じルネを契約されたかただと思わなかったのです。すいませんでした。
今きちんと読み返したら　なるほど大和田駅までお子様を送り迎えするのだな？と分かるのですが、
急いで読んでいたのか　そのときは理解できずにいたのです。だからって
ほんとに無視したわけではありませんよ。あらためて参考にします。
ほんとに失礼致しました。

[135: 契約済みさん]

新都心の直床は「キララ…」。イトーピアは、二重床。
ここのＭＲのフカフカはスリッパのせいだと思うけどなあ。あまりにも違和感があったんで、スリッパ脱いで歩いて確認したくらいだもん。
オプションで床暖房入れなかった理由の一つは、フカフカになることが嫌だったことなんだけど。

[136: 契約済みさん]

最近のマンションは二重床だと思い、私も最初は二重床にこだわってました。見に行ったいくつかのＭＲで両方を比較してみて、やっぱり正直見た目・感触は二重床が良かったです。コストもその分高いのも確かです。
ただ実際に二重床のマンションに住んでいる友達に聞いてみたところ、防音・吸音効果は意外に少ないようでした。見た目は劣っても、クッションフロアの方がその点はいいよとアドバイスを受けたくらいです。
それで私も少し考えを変えて、直床も検討し始めたのです。
構造的にも最近の直床は昔と違ってコンクリートの厚みが十分あることと、質の高いクッションフロアでそれなりの吸音効果は期待できると思いました。ツヤのない安っぽい感じのフローリングはイマイチですが、うちは小さい子供がいるので見た目よりは防音だなぁ、と。
実際はＭＲほどはフカフカしてません、と営業さんに言われましたし、ルネの物件を気に入ったのもあって、直床は自分なりに納得して決めました。
どっちにしろマンションに住む以上は、子供の走り回ったり飛び跳ねたりする騒音は気にしなければならないってことですね・・

[137: 匿名さん]

キララってフージャースコーポレーションですよね。
私が見たフージャースの他の物件は二重床でしたね。
キララもフカフカ床なのでしょうかね。

[138: 118]

直床クッションフロアが防音効果が高くて、コストも安いのならどこも採用すればいいのにと思います。騒音問題は防音スレで大変ですからね。音を吸収してくれ、さらにコストが安いのに。
私はフカフカ感好きかもです。

119さん私の方こそ変に気を使わせてしまい申しわけありません。
ネットだとすれ違いがありますよね。
私の書き方が良くなかったのだと思います。気になさらないでください。

[139: 契約済みさん]

>ホームセンターで売っているフローリング模様の絨毯のような

それだ！と思いました。（笑）
フカフカフローリング風という言葉も妙にツボッてしまいました。
すみません、真剣な会話の場なのに。

私がフカフカだと思ったのは春日部のマンションです。
後日ルネのＭＲへ行ってスリッパを脱いで確かめたのですが、その時は春日部ほどじゃないとは思いましたが、いざ出来上がったら春日部と同じ感じだった…という展開もあるかもしれないと一応覚悟は決めました。
動物飼うならフカフカの方がいいのかもしれませんね。
ただ、友達を呼んだ時「フローリング…？」って思われそうでそこがちょっと気になります。
フカフカだと、歩くときになんか気を使います。（＾＾；
すぐに慣れるとは思いますが…。

[140: 匿名さん]

「ブランズ大宮宮原」とか「エクシオ中浦和」とかも確か直床…。二重床二重天井が標準化させつつあるのは確かだけど、直床もやっぱり結構あるかもよ。

[141: 匿名さん]

マンションギャラリーを見にはいったけど、検討した結果ここは買いませんと言ったのに何度も何度も大和田ルネのダイレクトメールが送られてくる。長谷工の他物件も送られてくるけど、それはまだ良いとしても大和田ルネは断ったのにしつこい。
苦戦しているのかな。

[142: 契約済みさん]

マンションのダイレクトメールはどこもしつこいですよね・・
うちも他でまだまだ送られてくるところがいっぱいありますよ。
紙の無駄と思います。「他（うちはルネ）で決めました」と言っても、特にダイレクトメールはきてます。多分資料請求とかＭＲの来訪者の情報を整理・削除せず、一括で送っているんじゃないですかね？マンション探しにあたって、営業のしつこさには結構苦労しました。
うちはここで決めたので、長谷工のしつこさは分かりませんが・・

[143: 契約済みさん]

うちもそう。他の物件、あまり精査せずに来まくります。
本来的には、断りのあった顧客ってリストから削除すべきかもしれないけど、なかには心変わりする人もいるだろうしね。
ＭＲ見に行って、名前とか住所とか書いたら、ＤＭ攻撃は覚悟しなきゃねと思います。
私も契約した立場として売れ行きとか（他人の評価とか）、値引きしてないかとか、正直言っていろいろと変な心配事をしますが、この件に関してはルネが苦戦してるか否かという問題じゃないと思いますよ。

[144: 契約済みさん]

うちも毎日のように来ますよ。
うちがここのＭＲを見に行こうと思ったのは、長谷工の他のＭＲを見に行ってから来るようになったＤＭがきっかけだったので、それを考えるとありなのかなぁ？なんて思ったりします。まあＤＭ攻撃はうっとうしいですけれど。そういえば契約してからは長谷工のＤＭは来なくなったような気がします（笑）。

[145: 匿名さん]

クッションフロアと、直床ふわふわは全く別物だと思うんですけど・・。

ウチは直床、貼りは板張り（フローリング）でフワフワ感ありです。
直床だと、コンクリの上に防音の為のフェルトみたいなものを敷いてから板を敷くため、固い板（フローリング）の下が沈み込むような感覚があるのでフワフワするんですよね。

でもクッションフロアっていうのは、良く洗面所とか台所に使ってあるビニールの床材で、直床のフワフワとは全く別物ですよ。
賃貸物件だと居室の床にも木目のクッションフロアが使われていたりしますが、あれは直床フワフワ式のようにフワフワしません。
ビニールの床ってだけで、沈み込む感覚はゼロです。
ちょびっとは柔らかいですが、表面が柔らかいので、硬いものを落とすと切れてへこんだりします。

以前居室が木目のクッションフロアの賃貸に住んでましたが、高級感ないけど、結構便利でした。
台所部分が汚れても、マジックリンとかバンバン使って掃除できるし、赤ちゃんがミルクを吐き戻しても寛大な気持ちでお掃除出来たし・・。
今新しいマンションに引っ越してきて、「キャー床が傷付く！！」とか思って生活してることを考えると、今だけアレでもいいのに・・と思ったりもします。

あ、わたしはこの物件ではないところに住んでいます、念のため。

[146: 契約済みさん]

物件ＨＰ見ました。

第一章→第一期一次→第一期二次という流れのときは、よくある細切れ販売パターンで、絶対値引きしないと強気の割りにやっぱり売りさばくことに一抹の不安あり？と思ってました。
でも第二期のときは一次とかきざまなかったので、あれれ？と思ったのですが、やっぱり二次と付け足してきましたか…

二期販売中の際には「契約済」という表示になっていた住戸も、どどっと「先着受付順」とのカミングアウト…

ホントは全然売れてないんじゃない？
すぐに値引き販売しちゃうんじゃない？
とか、満足して買った物件だけど、疑心暗鬼になっちゃうかも…

[147: 契約済みさん]

修繕積み立て基金が、他の物件と比べると高い気がするのですが、なぜでしょう？やはり設備ガ良いからですかね。仕方ないんですかね？
まあ　後々徴収されるのも痛いので良いのかな？？

[148: 物件比較中さん]

設備…いいか？

[149: 契約済みさん]

普通は、修繕積立金が少ないので大丈夫？みたいな話になるんじゃないの。こんなもんだとおもいますけどね。

[150: １４７です]

私にとっては設備がいいと感じたのですが　人それぞれですよね？
修繕積立金も安くないと私は思いましたが。設備もそうですが、共用施設〈キッズルームや洗車場など）のせいで　
修繕積立基金が高くなったりするものですかね？

[151: 契約済みさん]

こういうのってやった方がいいのでしょうか？
考えている方とかいます？

http://osouji2525.com/02coating/04.html

この間現地に行って来ました。
4Fくらいまで出来ていましたよ。（*＾＾*）