ルネコンフォートレジデンス（大和田）

[購入検討中さん]

前向き検討中です。
ちょっと駅までの道が気になりますが・・・
周辺環境と日当たりにはすごい魅力です

[102: 契約済みさん]

そういえば　ルネのホームページの間取りの欄にも、ペット設備可とありましたよ。
どなたかペットを飼う方で具体的にきいている方いたら、設備について、軽〜くおしえて
くださいませんか？

[103: 契約済みさん]

隣や上下の犬の鳴き声ってどれくらい聞こえるんでしょうね。
窓とか開けてるシーズンだと結構聞こえると聞いた事があります。
そういえばペットについての若干の訂正を入れるように依頼したという方と
お話をした事がありますが、相当の犬嫌いらしいので
そういう方もいらっしゃるんだということを
お伝えしておきます。

[104: 契約済みさん]

なるほど！それで若干の訂正があったわけ。
ところで、今日価格表から数えたら契約済みは、87戸でした。
現場もだんだんと進捗が見えてきたようで、次第に楽しみが増して来ました。

[105: 匿名はん]

裏の分譲のほうが良いんじゃない？

[106: 契約済みさん]

１０５番さん裏の分譲って戸建てのことでしょうか？
うちは転勤があるので　戸建てがよくても買えない組なので、ぐさりときました
契約された方は、マンションが良くて買ってらっしゃる方が多いのでしょうから、問題ないとは思いますがね？
転勤のことも考慮して購入されるかたも多いのでは？

だいぶ建築工事が進んできましたね　私も楽しみで　用もないのについ、見に行ってしまいます。

[107: 契約済みさん]

確かに、値段だけ比べると大差ないんだよね。
だけどそれは、あの戸建分譲に関しては「建物分の値段があまりにも安い」特徴の業者なので、と理解しています。あくまで、個人的な考えですが。
それよりも、このマンションについて、リセールを前提に購入するという考えについて疑問です。

[108: 地元っこ]

わたしは、生まれ育ったこの周辺の戸建てをさがしていました。
何軒か見学にいったんですけど、予算内では広さや設備や周辺環境に満足できません。疲れ果てていたところ、ルネの広告が目にとまり、ふらっとMRへ。
マンションはぜんぜん頭になかったんですけど、同じような広さの戸建てよりも開放感があってよかったです。
次の日には、購入の意志を固めていました。

[109: 物件比較中さん]

「建物分の値段があまりにも安い」とはいえ、土地が残ります。
マンションは、高い修繕費、管理費が残ります。価値が上がりますか？
マンション購入者はその辺はどう考えてるんですか？

[110: 購入経験者さん]

戸建、マンション比較はメリット・デメリットで本人の判断次第ということで・・・、生涯費用は戸建も物件や管理の仕方でもそうとう変わるらしいし、比較はいろんなＨＰにのってますよ。
で、ルネは永住を基本に検討すべき物件だと思います。リセール考えたらHS岩槻みたいな駅前物件でしょうね。

[111: 契約済みさん]

107です。
110さんに全く同調です。
私も実は、戸建購入派でしたが、物には色々な見方があると考え、最終的には損得よりも感覚を優先させて決めました。恋愛とは少し違うかもしれませんが、戸建かマンションかって2択ではなく、やはり理屈ぬきに惚れ込んだ物件ってありますよね。
それから、このスレでもこれまで話があったように、やはり資産価値を求めずらい物件のような気がします。自分が住んだときの快適さや満足度って、感じ方もあるし価格に比例しないものだと思います。仮に、比例する考えに同調するなら、目いっぱい無理してでも大宮以南のＪＲ沿線沿い（特に京浜東北線沿線）がいいんじゃないですか？

[112: 匿名さん]

この物件って二重天井ではないですよね？
最近の物件は二重床・二重天井になっているものが多いと思いますが
二重床にしなかった理由は何なんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[113: １１２]

この物件って『二重天井』ではないですよね？
ではなく『二重床』の間違いでした。
申し訳ありません。

[114: 契約済みさん]

106番です　転勤中賃貸してくれるかたを探さないとなのですが、その辺はどうおもわれますか？
最悪友達や兄弟にかりてもらうかな？なんてね・・・（笑）

[115: 契約済みさん]

114さんへ
私も同様の不安があり、営業の聞きました。すると現状の段階ではあるので本当にそうか
どうか分かりませんが、不動産会社経由で賃貸した場合の貸主への費用にたいする資料が
あります。一度見せてもらったらどうですか？

[116: 契約済みさん]

106さん
115さんのアドバイスと併せて、地元不動産業者にこの土地の相場なりを聞いてみるのはどうですか？
極端な例でいえば、ただ同然の家賃設定ならひくてあまただと思います。
結局、何処で折り合いをつけるかは、ローンの支払額なりを勘案して、値段をどれだけにすれば自分が満足いくかということじゃないでしょうか？
そもそも、損得を期待して得を期待できるような将来性ある投資物件と見れる物件ではないでしょうから、来るべき日が来たときの相場でしょうがないと割り切るのが正解だと思います。あくまでこの物件に関してはですが。
ちなみに私も転勤族です。

[117: 地元っこ]

114さんへ
わが家も転勤族で全国あちこちを移動してます。
その経験をお話しますと、幼稚園、小学校に近く、安全に登校できる物件は本当に魅力的です。
もちろん通勤できる範囲でですが・・・・。
ですから、タイミングはあるかもしれませんが、借り手がみつからないということはないと思います。

[118: 匿名さん]

今は幼稚園、小学校に行く子供がいる人ばかりが多い世の中ではないので一概には言えませんよね。
ちなみに私の実家（県外）が大和田よりも栄えていて徒歩圏内に小さな〜大きなお店も多い場所（イオンタウンや大型ホームセンター等）がある駅徒歩１５〜２０分駅方面バス無し、幼稚園、小学校、中学校近い・・でも中々借りてが見つからず。という事もありました。そのマンションの他の家も中古で売れ行き悪かったそうです。
既に子供が高校、大学、社会人になっていたり、お子さんのいないご夫婦、子供が自立した夫婦などはやはり駅にもう少し近く便利な場所、マンション傍から駅前までのバスがあると安心、などと言われてしまったそうです。女の子なら尚更かもしれません。
マンション＝駅近　戸建て＝駅から離れる　と考えている方も多いのが現実だと思います。
なので予算通りにすぐ借り手が見つかると安心していない方がいいかと思います。
勿論、幼稚園・小学生がいるうちには魅力なのですぐ見つかることもあると思いますよ。
ちなみに私は引っ越したら子供が電車通学、通勤する様になったら心配なので夜は駅まで車で迎えするつもりです。
自転車が乗る車に変えようかとも考えています。
物騒な世の中ですからね。

[119: １０６です]

１１５　１１６　１１７番さんも転勤あるかたなのですね。同じ境遇の方の意見をきけて
なんだかほっとしました。参考にさせていただきますね。ありがとうございます
特に１１５　１１６さんは契約済みということなので　来年同じマンションの住人さんとなるということで、なんだかうれしくなりました。きっと他にもいらっしゃるんでしょうねー
幸いルネはキッズルームもあるし、環境も子育て世代向きだから、そういう面で探して賃貸してくれる方も多いことを願ってあんまり心配しないでいこうと思いました。

[120: 匿名さん]

将来貸す事や転売が前提の人なら118さんのようにもう少し現実的に考えた方がいいと思いますよ。
子育て世代向きとして探す人でも子供が高校生以上になったらやはり駅までの道が近いかバスがあるかは必須項目ですからね。
子供のいる人が減っている現実もあるし。
子供の送り迎えが前提で、ご主人、奥さんが電車通勤じゃない等の人なら幼稚園、小学校以上でも検討範囲に入るとは思います。
営業はいい事ばかりを言いますが、賃貸や転売はトントン拍子に理想通りにいくとは考えていない方が賢明だと思います。

[121: 匿名さん]

118とかは普通に冷静に考えて助言してくれてるだけでしょ。
何だか嫌味にとっている人がいるように感じるけど・・・。
まさか営業さんじゃないよね！？