ダイアパレス武蔵浦和モリノ

[匿名さん]

ダイアパレス武蔵浦和モリノに興味をもっていますが
どんな感じですか？
どなたかモデルルーム見学に行った方いますか？
印象を教えて下さい。

[スムログ 関連記事]
マンションマニアが住んでみてよかったマンション② ～ダイアパレス武蔵浦和モリノ～
https://www.sumu-log.com/archives/33768/

[2: 匿名さん]

もう契約しました。TMキューブいいと思いますよ。
しっかりしたポリシーをもって建物を提供している姿勢に信頼を寄せました。
営業の方も親切で一生懸命でしたし。敷地に余裕のあるのも魅力です。（都市計画道路がチョット気になるけど）
その後の売れ行きは分かりませんが、そのほかの評判はどうなんでしょうかね？
私はいろいろ満足して買ったんですけど。

[3: 匿名]

このスレッドはあまり書き込みがないのですが、いろいろ情報交換したいなあと思っています。
先日マンションの前を通りかかったのですが、だいぶ出来上がってきましたね。
あとはエントランスと駐車場だけといったところでしょうか。
仕上がりがとても楽しみです。

[4: 匿名さん]

私は、ココよりも武蔵浦和と北戸田の間に建設中のダイアパレスの方が気になってます。
ずいぶん出来上がっているようですけど、一般売りしないんでしょうか。

[5: 匿名さん]

０４さん　そこは土地をセコムに転売していて、グローリオになる予定だったと思います。

[6: 匿名さん]

あらま、そうだったんですか!?
車で移動中に、住宅情報に載っていない物件にダイアパレスって書いてあったので、てっきりモリノが終わってから販売するのかと思っていました。

[7: 契約済みさん]

契約しちゃいました。
都市計画道路が気になりますが。。。
契約された方、営業マンからの説明はありましたか？
私は一言もありませんでした。。。(>_<)

[8: ご近所さん]

先日、契約しました。
都市計画道路(田島西堀線)の件は、説明がありましたよ。
気にならないと言えばウソになりますが、ちよっと現実味のない
計画ではないかと思っています。当初計画が昭和38年ですし(甘いでしょうか)

ところで販売の進捗(残)はどうなんでしょうか。駅での案内配布等で営業は頑張って
いるようですが・・・

[9: 契約済みさん]

販売の進捗（残）ですが、この前営業担当に聞いたので、お教えします。
残は25はあったように思います。
部屋のタイプ別残は、
Ａが１　Ｂが１　ＣとＤが１０ずつ位　Ｅが２位　Ｆが４〜５

＞08
今日であのモデルルームもおしまいで、
現地に販売センターみたいなのを作るようですね。
都市計画道路の予定地、モリノのすぐ近くの家は、
新築が５件もあって、どうなるんだろうと気になります。
現実味のない計画だと私も思いたいです。
いざとなったら、反対運動ですね。

[10: 契約済みさん]

早く全戸売れるといいですね。
営業さんがんばってほしいものです。
計画道路は私も説明を受けましたよ。計画の延長線を見ても結構一戸建てが建ってるのでここ数年のうちにという雰囲気でもないですね。
それより計画見直しで中止すれば一番いいのですが・・・。
だいたい、隣に同じようなルートで道路が通ってるじゃないですか。
それ以上必要ないでしょ？っというかんじです。
話は変わりますが自転車置き場の量が絶対的に少ないような気がしています。

[11: 契約済みさん]

自転車置き場の量は確かに少ないかもしれないですね。

いよいよモリノでの生活が始まりますね。
住み心地のよいマンションとなりますよーに☆

[12: 匿名]

ポリシーがありとてもいいマンションだと思います・・・。
だから、○○さん！
わかりましたので夜遅くの訪問やめてください！！！！

[13: 入居済み住民さん]

先月、入居しました。
道路計画の件は契約の時にいきなり説明されたので正直困ったのですが、かなり前の計画という営業担当者さんの説明で、あまり現実的じゃない計画だと思ったので納得して購入しました。
もし、本格的に道路が広がる場合は契約書にも書いてある通りに、さいたま市が事業決定をした場合は計画道路を納得して購入しているので反対運動等は無意味だと思います。
営業さんの説明では、計画道路上に新しい一戸建が結構建っているので広がる可能性は低いと説明され納得しました。
しかし、引っ越してみて感じたのですが、後悔しています。
毎日、道路が広がった場合の事を考えながら生活しています。
引っ越す前は、舞い上がっていたので感じなかったのですが、落ち着いてみて冷静になると怖くなってきました。
毎日、計画道路が事業決定された場合どうしようかと不安な気持ちで生活しています。
早く計画が無くなって欲しいです。

[14: 契約済みさん]

そうですね。怖いというのと不安な気持ちは分かります。
マンション販売の営業ってなんかインチキ臭いなと最近思っちゃいます。

話は変わって、私は今月末に引越し予定で、
今は週に２〜３回、モリノへ行ってますが、
入居者の方とは気持ちよく挨拶を交わすことができて、
安心しています。

[15: 匿名さん]

営業さんは嘘をついてないと思いますし
インチキ臭いはかわいそうだと思いますよ。
そう思うなら、ご自分でさいたま市に
確認くらいされたらいかがでしょう。
すべて納得されて契約されるのがいいですよ！

[16: 匿名さん]

嘘はつかないけど、不利な条件は聞かなきゃ教えてくれないよねぇ。
重説で初めて知ったりとか・・・

[17: 匿名さん]

えっ？？？？？？？？
普通は、事前に契約書と重要事項説明書を
渡してくれるはずだよ。
そもそも、契約直前に重要事項説明書をみせられ
説明されるという時点でそのマンションはやばいでしょ！！

[18: 契約済みさん]

＞17さん

契約者です。
私の場合は、申し込みの翌日に契約を交わすよう言われ、
契約時に、その場で、重要事項説明書の重要な部分を読み合わせました。
でも、この読み合わせ時には、都市計画道路のことには何も触れず・・・でしたよ。

今思うと、遅い時間（２２時頃）に、その場で渡されたものについて
サインをした自分が愚かだったと思っています。

みなさん、注意してください。

[19: ご近所さん]

>>18さん
スレを読んでお気の毒になりました。
確かに判を押してしまったのですから難しいかもしれませんが、
こちらは素人です。誤魔化されて購入したと思いながら暮らすのは悲しすぎます。
取引の過程で考える時間をあたえず多額の買い物をさせる、、、問題あるのでは？
宅建協会に相談されてはどうですか？週２回無料相談があるはずです。
住所は高砂だったかな、、、。自転車でいける距離ですよ。

参考になるかわかりませんが、住宅に関する相談窓口・紛争処理機関の窓口です。

http://www.hdssc.jp/

[20: ご近所さん]

No19です。
スレを読んで、、、と書きましたが、「レス」です。失礼しました。

[21: 契約済みさん]

18です。
19さん、ご親切にありがとうございます♪

確かに、誤魔化されて購入したと思いながら暮らすのは悲しすぎますね。
でも、それが分かったのが2月上旬で、すぐに応急措置を取ることもせず、
3月末の金銭消費貸借契約を締結したのは自分の意思です。
なぜ応急措置を取らなかったのかは、他にいいマンションがない、
解約するほどではないと思っちゃったのです。
結局のとろこ、自己責任ですね。

もう後戻りはできない以上、覚悟を決めます。
都市計画道路以外は良いと思っているので(^o^)

[22: 匿名さん]

正直、なんかゾッとしました。
契約してしまったから覚悟を決めるしかないなんて・・・。
きちんと説明されずに誤魔化されたなんて！！！
会社の姿勢が問われますよね。
そこでなんと！HP見たら、２００３年に債務整理を受けている会社のようですぞ。
やはり、体質なのかもしれませんね。
第２の２１さんにならぬようみなさん気をつけましょう！！！

[23: 匿名]

レオパレスが支援に入っていたと思いますが・・・。
違ったらごめんなさい。

[24: 匿名]

都市計画道路がらみの売却は至難のわざですよ！

[25: 匿名さん]

駐車場はなくなると考えたほうが正解だな

[27: 検討中]

100年マンションを最大の武器にしているみたいですね。わかったよと言う位聞かされましたよ。計画道路が決定になったら、当たり前に建て替え不可能なんだから100年は維持しないとまずいでしょ。実はそのような意図があり建て替えの不安を払拭しようとしてるんですか？と聞きたくなっちゃいました。

[28: 匿名さん]

実は、計画道路上に新築の戸建がすでにあるから大丈夫なのかなと
私も思ってましたが、知人いわく事業決定されて買収が始まった場合に、
行政は所有者に対して、土地代以外に建物や引越し代まで手厚く保障することを
知っていて購入されているはずだから、
あまり良く解釈しないほうがいいといわれました。
その証拠に、マンションは立ち退けないので、計画道路上に建物は建ててないはずだよ
と自慢げでしたが実際どうなにでしょうか？

[30: 匿名さん]

前スレ　ダイア建設、どうですか〜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47940/

管理人さんのご指摘もあり新しいスレッドを立ち上げました。

[32: 匿名さん]

なるほど、わかりました。
この前初めて見たときに、駐車場と建物の位置関係に
違和感を感じてましたが、そういうことでしたか・・・。
ちなみに、計画道路についての説明はうけてません！
一番重要なことですよ！

[33: 物件比較中さん]

こちらを見学した方へ聞きたい
のですが、
貨物列車の音はどうなのでしょうか？

[34: ご近所さん]

以前、列車と高さがほぼ同じ5階で見学しましたが、窓を閉めれば音は感じませんでした。もともとゆっくり走ってますから外でも不快には思いませんでした(人それぞれ感じ方はあると思いますが)

[35: 入居済み住民さん]

10階より上のものですが、貨物電車の音はよく聞こえますよ。窓を閉めていれば遮音性がいいので気になるほどではありませんが、開けっ放しの場合は嫌な人はいやだと思います（私の場合は別にいいのですが）。音というのは上に向かっていくものです。ですから線路より上の方が間違いなく大きいです。音が気になるのであれば絶対に線路より下です。線路を境に上下で格段の差があると思います。実際に電車が通った時に部屋にいる時の音と１階の駐車場にいる時のおとはぜ〜んぜん違います。駐車場では外にいても通過音は殆ど感じませんから。

[36: 匿名さん]

あの、昼間より深夜のほうが、
貨物は通るようで気になってます。
実際どうなんでしょう？

[37: 匿名さん]

そりゃ夜中だもん、うるさいよ。

[38: 匿名さん]

私の友人は、貨物列車の音よりも、
計画道路がマンション内に計画されて
いることが敬遠した最たる理由でした。
恐らく他の方もそういう方が多いのでは？
音は慣れますが・・・
ここを契約した方はご存知なのでしょうか？
余計な詮索で恐縮ですが・・・

[39: 匿名さん]

Aタイプを検討してました。
音も閉めれれば気にならないし、思い切って決めようとまで思ってましたが
パンフをよく見ていると！何かな？この駐車場上の点線は？？？？
ん？計画道路じゃないですか！
つまり、計画道路ができたら最悪のお部屋になってしまうことに気づてしまいました。
（目の前ですよ！幹線道路が！！！！）
100年持つということより大事なことでしょ！
もちろん、キャンセルしました。

[41: 物件比較中さん]

都市計画道路は気になりますね。
さいたま市都市計画情報検索システムで調べてみると西堀のプラウド中浦和の駐車場も計画地に入っています。このようなケースは多いのでしょうかねぇ。

[43: 物件比較中さん]

確か木造は可だと。実際、木造の一戸建て予定地にはたくさんありますし。

[44: 入居済み住民さん]

木造住宅なら建築許可は下りますよ。
歩いて確かめましたが、実際計画道路の延長線上には一戸建て木造住宅がいっぱい建ってます。
今販売中の新築一戸建てもありますから！（モロに計画道路上です）
さいたま市役所のHPで調べてみましたが、中浦和駅周辺の開発計画も頓挫している雰囲気です。どうもその開発計画にここの計画道路も少し関連付けされているようです。
議会の議事録も見ましたが、議員の一人がここの路線に言及している文を1文だけ見つけました。
が、個人的な印象では上記の状況も含めていつのことやらという感じがします。
私はこのマンションが気に入って購入しましたが、これから買われる方はその辺をよく考えて買うのは当然でしょうね。
この路線が見直しをされて計画が中止されない限りこの問題がつきまとうのは間違いありませんから。
あくまでも私見ですが、楽観的に考えれば自分が死ぬまで変わらないかもしれないし、悲観的に考えてもあれだけの一戸建ての住人を立ち退かせるには少々時間が必要になるのでは？それに県なり市が買い取るためのお金だって必要になるでしょう。
変な話ですが、幹線道路が隣に通ると地価の評価額も上がるという話はあります。
でも一番大切なのは、計画が実施された時に駐車場がなくなるという覚悟をするかどうか？です！

[45: 匿名さん]

最後の２戸といわれて随分たちましたけど完売したのでしょうか。

[46: 匿名]

最近見積もりを出してもらった者ですが、まだまだ空いてますよ!しかも、なぜか契約済みの物件に、夜灯りが全くついていない所が多いです。
共働きなどで帰りが遅いからなんでしょうか？

[47: 匿名さん]

あと２戸といわれてましたが・・・。

実は売れてないんですね。

[48: 匿名]

そういうことですね。営業さんも必死でしたからね。

[50: 購入検討中さん]

No.44さんの意見は大変参考になりました。一方最近の書き込みは・・・
もう少し有益な情報がほしいです。

[51: 匿名]

確かに購入意欲は削がれますよね。住人さんの為にも、有益な情報をしたいですね！
『オープンエアーシャフト』は魅力的ですよね。