ダイアパレス武蔵浦和モリノ

[匿名さん]

ダイアパレス武蔵浦和モリノに興味をもっていますが
どんな感じですか？
どなたかモデルルーム見学に行った方いますか？
印象を教えて下さい。

[スムログ 関連記事]
マンションマニアが住んでみてよかったマンション② ～ダイアパレス武蔵浦和モリノ～
https://www.sumu-log.com/archives/33768/

[22: 匿名さん]

正直、なんかゾッとしました。
契約してしまったから覚悟を決めるしかないなんて・・・。
きちんと説明されずに誤魔化されたなんて！！！
会社の姿勢が問われますよね。
そこでなんと！HP見たら、２００３年に債務整理を受けている会社のようですぞ。
やはり、体質なのかもしれませんね。
第２の２１さんにならぬようみなさん気をつけましょう！！！

[23: 匿名]

レオパレスが支援に入っていたと思いますが・・・。
違ったらごめんなさい。

[24: 匿名]

都市計画道路がらみの売却は至難のわざですよ！

[25: 匿名さん]

駐車場はなくなると考えたほうが正解だな

[27: 検討中]

100年マンションを最大の武器にしているみたいですね。わかったよと言う位聞かされましたよ。計画道路が決定になったら、当たり前に建て替え不可能なんだから100年は維持しないとまずいでしょ。実はそのような意図があり建て替えの不安を払拭しようとしてるんですか？と聞きたくなっちゃいました。

[28: 匿名さん]

実は、計画道路上に新築の戸建がすでにあるから大丈夫なのかなと
私も思ってましたが、知人いわく事業決定されて買収が始まった場合に、
行政は所有者に対して、土地代以外に建物や引越し代まで手厚く保障することを
知っていて購入されているはずだから、
あまり良く解釈しないほうがいいといわれました。
その証拠に、マンションは立ち退けないので、計画道路上に建物は建ててないはずだよ
と自慢げでしたが実際どうなにでしょうか？

[30: 匿名さん]

前スレ　ダイア建設、どうですか〜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47940/

管理人さんのご指摘もあり新しいスレッドを立ち上げました。

[32: 匿名さん]

なるほど、わかりました。
この前初めて見たときに、駐車場と建物の位置関係に
違和感を感じてましたが、そういうことでしたか・・・。
ちなみに、計画道路についての説明はうけてません！
一番重要なことですよ！

[33: 物件比較中さん]

こちらを見学した方へ聞きたい
のですが、
貨物列車の音はどうなのでしょうか？

[34: ご近所さん]

以前、列車と高さがほぼ同じ5階で見学しましたが、窓を閉めれば音は感じませんでした。もともとゆっくり走ってますから外でも不快には思いませんでした(人それぞれ感じ方はあると思いますが)

[35: 入居済み住民さん]

10階より上のものですが、貨物電車の音はよく聞こえますよ。窓を閉めていれば遮音性がいいので気になるほどではありませんが、開けっ放しの場合は嫌な人はいやだと思います（私の場合は別にいいのですが）。音というのは上に向かっていくものです。ですから線路より上の方が間違いなく大きいです。音が気になるのであれば絶対に線路より下です。線路を境に上下で格段の差があると思います。実際に電車が通った時に部屋にいる時の音と１階の駐車場にいる時のおとはぜ〜んぜん違います。駐車場では外にいても通過音は殆ど感じませんから。

[36: 匿名さん]

あの、昼間より深夜のほうが、
貨物は通るようで気になってます。
実際どうなんでしょう？

[37: 匿名さん]

そりゃ夜中だもん、うるさいよ。

[38: 匿名さん]

私の友人は、貨物列車の音よりも、
計画道路がマンション内に計画されて
いることが敬遠した最たる理由でした。
恐らく他の方もそういう方が多いのでは？
音は慣れますが・・・
ここを契約した方はご存知なのでしょうか？
余計な詮索で恐縮ですが・・・

[39: 匿名さん]

Aタイプを検討してました。
音も閉めれれば気にならないし、思い切って決めようとまで思ってましたが
パンフをよく見ていると！何かな？この駐車場上の点線は？？？？
ん？計画道路じゃないですか！
つまり、計画道路ができたら最悪のお部屋になってしまうことに気づてしまいました。
（目の前ですよ！幹線道路が！！！！）
100年持つということより大事なことでしょ！
もちろん、キャンセルしました。

[41: 物件比較中さん]

都市計画道路は気になりますね。
さいたま市都市計画情報検索システムで調べてみると西堀のプラウド中浦和の駐車場も計画地に入っています。このようなケースは多いのでしょうかねぇ。

[43: 物件比較中さん]

確か木造は可だと。実際、木造の一戸建て予定地にはたくさんありますし。

[44: 入居済み住民さん]

木造住宅なら建築許可は下りますよ。
歩いて確かめましたが、実際計画道路の延長線上には一戸建て木造住宅がいっぱい建ってます。
今販売中の新築一戸建てもありますから！（モロに計画道路上です）
さいたま市役所のHPで調べてみましたが、中浦和駅周辺の開発計画も頓挫している雰囲気です。どうもその開発計画にここの計画道路も少し関連付けされているようです。
議会の議事録も見ましたが、議員の一人がここの路線に言及している文を1文だけ見つけました。
が、個人的な印象では上記の状況も含めていつのことやらという感じがします。
私はこのマンションが気に入って購入しましたが、これから買われる方はその辺をよく考えて買うのは当然でしょうね。
この路線が見直しをされて計画が中止されない限りこの問題がつきまとうのは間違いありませんから。
あくまでも私見ですが、楽観的に考えれば自分が死ぬまで変わらないかもしれないし、悲観的に考えてもあれだけの一戸建ての住人を立ち退かせるには少々時間が必要になるのでは？それに県なり市が買い取るためのお金だって必要になるでしょう。
変な話ですが、幹線道路が隣に通ると地価の評価額も上がるという話はあります。
でも一番大切なのは、計画が実施された時に駐車場がなくなるという覚悟をするかどうか？です！

[45: 匿名さん]

最後の２戸といわれて随分たちましたけど完売したのでしょうか。

[46: 匿名]

最近見積もりを出してもらった者ですが、まだまだ空いてますよ!しかも、なぜか契約済みの物件に、夜灯りが全くついていない所が多いです。
共働きなどで帰りが遅いからなんでしょうか？