シティテラスさいたま新都心 PartⅢ♪♪♪

[契約済みさん]

いよいよ入居まで３ヶ月前になってきました。
入居後を意識して、本格的な準備を始めたいと思います

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[863: 匿名さん]

構造や躯体の割に高めの価格はここと宮原物件は似てますよね

[864: 物件比較中さん]

京浜東北線＆埼京線の利便性が必要無い田舎もんはさっさと宮原にいってください。

[865: 匿名さん]

そもそも営業方法がぜんぜん違いますよね。
なんでも宮原物件さんでは成約するとホストのようなコールがアナウンスされるとか・・・
そんなのはずかしいのは嫌ですよね。

[866: 田舎物]

埼玉に住むには先ず荒川を越える覚悟が必要。次に大宮を越える覚悟が必要。ただしさいたま新都心からバスに乗るなら宮原から歩いて帰れる住み処も検討範囲に入るのでは？以前カルロスさんのブログに有りましたがさいたま新都心は四線五駅が使えます。トラブルは年に数回でも、さいたま新都心の優位性は断トツです。また、朝晩に座って通勤したい人は大宮に戻って始発電車に座れば良いし、夜に早く帰りたい人は高崎線、宇都宮線は早く便利です。

[867: 物件比較中さん]

すみません、４線５駅の内訳を教えてください。

[868: 周辺住民さん]

毎日通勤で当マンションの横を歩いています。
夜遅い帰宅のときには、入居されている方の部屋の明かりで道も多少明るくなり
個人的には「いいねぇ」（以前は結構暗い道で歩道も片側だけでしたので）なんて
思いつつ歩いております。
一つだけいらん心配かもしれないのですが
新都心駅と反対側の道に面したエントランスへ向かう通路脇に
白い石（直径20センチくらい?!結構大きいです）が敷き詰めてありますね。
これって、将来いつかイタズラの的になるような気がしてなりません。
すぐ横は交通量は少ないにせよ、道路ですし、エントランスもガラス張りですし・・。
そんなに治安（大げさ）の悪いところではないですけど、
誰でも簡単に踏み入ることが出来る場所の敷石ですので、景観の問題はあるのでしょうが
何か対策をしておいた方がよい気がします。
「実は固定されている」ってなことであればスミマセンm(__)m

[869: 田舎物]

高崎線、宇都宮線、埼京線、京浜東北線の四線、与野、与野本町、北与野、さいたま新都心、大宮の五駅です。大宮は遠いけど、歩けない距離じゃないですね。

[870: ご近所さん]

大宮駅から歩いても３０分以内で着きますよ。
最終電車乗り過ごして、よく歩きます。【反省】
新都心なら５分くらいと考えると、ちょっと悔しい距離ですけど
近いもんです。

[871: 匿名さん]

実際に住んでみると、たとえ５駅利用可とはいえ、さいたま新都心・北与野・大宮くらいしか利用はしませんね。余談ですが新しく住まれる方で、定期券を買う方は勤務先等の駅にもよるのでしょうが、新都心や北与野ではなく、大宮から行き先までの定期券を購入することをお勧めします。定期代も変らない場合が多いですし、赤羽〜大宮間の京浜東北・埼京線の全ての駅が定期で乗降できます。朝は新都心から通勤して、帰りに大宮で買い物して北与野から帰宅ってのも定期券でＯＫですから。

[872: 入居済み住民さん]

定期代は変わらないですが、経由駅の指定によっては北与野・新都心の乗降の際にお金がかかりますよ（泣）

[873: 匿名さん]

だったらさいたま新都心よりも、大宮が一番優れているんじゃないの。
８路線あるし。すべての快速・特急がとまるし。

[874: 匿名さん]

大宮駅はターミナル駅だから、駅の構内に入ってからホームまで５分以上歩く。微妙。

[875: 入居済み住民さん]

昨年末に入居しています。物件自体にも周辺環境にも特にクレームはありません、というか快適です。リビングからの夜景もよい感じです(東棟上層階です）。
ただ、何だかなーと思うのはネットです。ここも含め住友さんの物件は、suisui を使っていると思いますが良くないです。正確には、ホームページの閲覧等が中心の方には問題ありませんが、それ以上の自らホームページをたてるだのネットゲームに入るだのはダメです。バーチャルＩＰであってグローバルＩＰでないのです。しかも入居者は強制的に使用料をとられますしね。月千円くらいだと思いましたけど、こういうのって気持ちの問題です。
と・く・に、ウチのように早めに見切りをつけて、フレッツ光を別に引いていても SUISUI の接続料をとられるのは、いまいちです。

[876: 入居済み住民さん]

875さんこんばんは
東棟上層階との事ですが角部屋でしょうか？学校のナイター照明がまぶしくないですか？
ナイターはいつも9時頃まではついていますが、、、

[877: ご近所さん]

858さんへ

>埼京線で通勤をお考えなら、北与野からだと朝のラッシュは厳しいです。
>　→　新都心＜大宮以北

これ間違いです。
北与野駅から乗車していますが、各駅停車ならラッシュありません。
むしろ武蔵浦和に着く前に乗客が降りて座れてしまうことが多いです。

[878: マンコミュファンさん]

782さん
＞＞定期代は変わらないですが、経由駅の指定によっては北与野・新都心の乗降の際にお金がかかりますよ（泣）

最近はそんなことないんですよ。
大宮まで定期券を持っていますが、新都心でも北与野でも乗降にお金はかかりません。
（Ｓｕｉｃａ定期に限っての事かも知れませんが）
でも、皆さんだいたいＳｕｉｃａ定期でしょうから大丈夫ですよね。

[879: 匿名さん]

正解は赤羽〜大宮間(一部区間ではダメ)が含まれる定期を持っていれば、
埼京線・京浜東北線両線のこの区間全駅で乗降ができます。
埼京線は線路戸籍上は東北本線の別線扱いとなっているからです。
ＳＵＩＣＡであるかどうかは関係ありません。
定期券の券面に経由地：浦和とか記載があっても関係ありません。

[880: 匿名さん]

小学校のナイターは部屋から見える角度とかで、眩しいお宅もあるんでしょうねぇ
毎日じゃないけど、たしか夜９時までだったと思います。
ナイターの活動はほぼサッカーで、意外と県内では強いクラブチームが練習したりしてます。
あの小学校自体も第１回全国少年サッカーで優勝した学校ですし、となりの中学校も昔からサッカー部は強豪チームですよ。
あのナイターでの活動はもう２０年近く続いていると思います。９時までくらいなら目をつぶってあげてください。

[881: マンコミュファンさん]

879さん
正確な情報をありがとうございます。現状、お金がかからないのは分かっていても
Ｓｕｉｃａだと大丈夫なのか、何でも大丈夫なのかよく分かっていなかったので
とても為になりました。

サッカーが盛んな小学校なんですね。
もし住んだら、男の子にはサッカーやらせたらいいですね。
ナイターライトが眩しい時間はカーテンで解決ですかね。

[882: 匿名さん]

埼玉以北って言葉、やはり出てきますね。
ヨソから来た者としては、
埼玉は以北だろうが以南だろうがどこも同じという感覚です。
大宮だろうがさいたま新都心だろうが浦和だろうが「ダサイタマ」です。
埼玉なのになんでこんなに高いんだろうっていうのが正直なところです。

[883: 匿名さん]

どこでもいいなら田舎に買えば？
秩父あたりはきっとやすいよ〜(笑)

[884: 物件比較中さん]

>埼玉以北って言葉、やはり出てきますね。

「埼玉以北」ではなく「大宮以北」です。
大宮より北か南かで資産価値がまるで違ってきます。

>ヨソから来た者としては、
>埼玉は以北だろうが以南だろうがどこも同じという感覚です。
>大宮だろうがさいたま新都心だろうが浦和だろうが「ダサイタマ」です。
>埼玉なのになんでこんなに高いんだろうっていうのが正直なところです。

現実を知らないようですね。
どこも同じであれば、なぜ価格がエリアによってこうも違うのか疑問に思わないのでしょうか？
ダサイタマという死語を恥ずかしげもなく使うあたり、よほど現実の流れについて来れていないんでしょうね。

ヨソから来たと言っていますが、おそらく大宮以北の方なんでしょうね。
さいたま新都心住民を妬んでいるヒマがあるのなら、頑張ってマンション買ってください（笑）

[885: 匿名さん]

埼玉は今注目の町と思われます。
近隣には埼玉アリーナや埼玉スタジアム（ちょっと離れてるか・・・）、鉄道博物館と・・・
浦和レッズも頑張っているし。。。
特にさいたま新都心は環境も良く、通勤にも便利ですので、シティテラスが高額（埼玉の物件としては）なのは納得です。デザイン性も優れていますし。。。
ダサイタマ・・・確かにそのように言う方もおりますが、気にしないようにしましょう。
埼玉で生まれて育った私には関係ない言葉です。

[886: 匿名さん]

大宮から北、大宮から南で資産価値が違うのは最近知りました。
わけあって埼玉に越してくることになりましたが、
ずっと横浜市で生活していたものです。
古くても何でも、
埼玉＝ダサイタマというイメージを持っている人は確実にいるんです。
なんと言われても、どうしても
「埼玉なのにどうしてこんなに高いのか」と思ってしまうのです。

[887: マンコミュファンさん]

横浜がいいなら間違いなく横浜に住んだほうがいい。
きっとほかの人もそう思うだろうし、そういう人はどうせさいたまに溶け込めない
と思うから。大宮ナンバーで都内走りたくないだろうしね。

[888: 匿名さん]

確かに、新都心であろうが何処であろうと（ダサイタマ）に変わりはありませんが、高齢者にはここは良い所だと思います。　比較的バリアフり−が進んでいて近くに伊勢丹のスーパーもありますので、そんなに変なものは置いていないと思います。自分でも色々とマンション情報を閲覧しましたが、ここは確かに他と比べると高齢者には便利だと感じました。都内でもここより不便な所は掃いて捨てるほどありますよ。両親がまもなく入居しますのでくれぐれも居心地良く住める事を願っています。

[889: 周辺住民さん]

横浜市とさいたま市を比べるのがおかいしです。
私も横浜に何年か住んでいましたが、逆に横浜は異常です。
年収ウン千万クラスの集まりです。(細かい地名は省きました。)
私は付いていけずさいたま市に引っ越して参りました。
アレだけ色々な外車が普通に道を走って、駐車している県も関東で都内や一部の東京都市部以外ではありえません。軽はほとんど皆無です。

あと、埼玉によく居るジャージの女の子やおばさんもほとんどいません。茶髪の子もあまり見かけませんでした。

話がそれましたが、今では私も立派なさいたま市民になりました。
この位のほうが生活しやすいです。環境がいいです。
私はさいたま市好きですよ。大丸、そごう、伊勢丹、よく行きます。

[890: 入居予定さん]

埼玉ならやっぱり新都心がＮｏ．１だと思う。
田舎マンションは、ここへ宣伝しに来ないで欲しい。

[891: 人類皆兄弟]

一度、地球儀持ってきて「何処に住もうかな〜」って考えてみれば？
そしたら、埼玉だの横浜だのって関係なくなるよ。
地球上に住めればそれでいいじゃん！

[892: 入居済み]

890みたいな書き方しかできないやつが同じとこに住むと思うとこっちまで品位を疑われるので勘弁。いちいち他の人の事言うのやめろって。誰も宣伝なんかしてないって。検討してんだって。

[893: 入居済み住民さん]

８７９さんの書き込みに補足

実は、たまに東京駅から新幹線で大宮経由で帰ってくるのですが、１度目は北与野で降りるときに東京−大宮間５４０円と大宮−北与野間１３０円を別で取られました。JRは原則一筆書きなら通算で、しかも近郊電車区間なら最短距離分しか取られないはずなので、東京−北与野間の４５０円か、最悪でも大宮までの５４０円で済むと思っていました。
これにより、新幹線は埼京線扱いなのかと思い、今度は大宮からの戻りをさいたま新都心にしたところ、やはり、連続乗車扱いで５４０円＋１３０円取られました。

結局、埼京線も東北本線扱いということで、北与野にしろ、さいたま新都心にしろUターン扱いされちゃうんですね。（鉄ネタっぽくなりましたが、新幹線使う人も多いでしょうからお気をつけください）

[894: 周辺住民さん]

↑新都心、さいたまではもちろん良いと思いますよ。
でもそういうことわざわざ言うところがあなたも十分田舎くさい。
入居予定の方みたいですがこの物件も残念な感じ。

[895: 894]

↑は＞890でした。
掲示板がずいぶんいいペースで賑わっていて。
失礼しました。

[896: 物件比較中さん]

東京の各エリアと比べてもさいたま新都心だけは図抜けている。
埼玉に田舎くささを感じている人間こそ、本当の田舎者。

[897: マンコミュファンさん]

神奈川県のオシャレなイメージは横浜マジックですよね（鎌倉もステキかな）。
他は千葉や埼玉となんらイメージ変わらないですよ。
23区の中でも胸を張って「高級・洗練・便利」って場所はごくごく限られています。
その「限られた場所」以外に住むくらいだったら、大宮・新都心・浦和のあたりの
洗練されていて便利な、価値の高い土地に住む方がよっぽど贅沢だと思います。

要は、土地の坪単価が正しいその土地の価値なんですから、それに建物の値段を足したのが
住まいの価値といったところでしょうか。
「住めば都」で、皆さん自分の住んでいる地域を良く評価してしまうんでしょうが、
２３区だって外の人から見たらかなりイケテナイ土地だらけです。

[898: 購入経験者さん]

↑でっ？

[899: マンコミュファンさん]

よく文章を読んで自分で考えてください。

[900: 購入経験者さん]

おちがありませんね！

[901: 契約済みさん]

＞＞８９７さん
おっしゃることよくわかります。

[902: 匿名さん]

>>897
仕事場含めて埼玉という地方で生活が完結するのであればその通りだろうね。
ちなみに横浜で生活が完結する人は結構いるね。

[903: 匿名さん]

これから転居してくる方々。このエリアは決して「田舎」「ダサイ」なんてことはありませんよ。
実際住んでみれば、多分そんなに大きな不満はないでしょうし、むしろ「けっこういいじゃない」ってことの方が多いと思いますよ。
普段の生活で何かをあきらめてとか妥協してとかいうこともそんなに無いですし。
逆に自宅のすぐ近所が商業地化して人が集まりすぎて、付近が渋滞するとか裏道の交通量が増えるとか、そっちの方が個人的には嫌ですね。
東京の押上に建つことになったタワーなんて、周辺住民としては新都心に出来なくてよかったと思います。（誘致活動してた方には悪いですけど）

[904: 匿名さん]

８９７様の言われている事は良く分かります。今までは横浜は響きが良いですが住むことは考えた事もありませんでした。たまに遊びに行く所と思っていました。
９０３様のなかの押上の件はもっともです。押上だったら新都心の方がダサいタマにしろ１００倍位良いと思います。押上には行ったことも無いですが。とは言え新都心近くも行ったことありませんが。

[905: マンコミュファンさん]

＞＞仕事場含めて埼玉という地方で生活が完結するのであればその通りだろうね。

それは違います。私は都内通学・勤務者でしたし、家族も働いている者は全員都内勤務、
ご近所でも県内完結者の方が少ないくらいかな？だから利便性にも目を向けている訳です。
家から会社までドアtoドアで、下手な都内より通勤時間が短くて済みます。
新宿や東京に通学・通勤するには至極快適でしたよ。（あ、でも死ぬほど混みますが…）
不便な点は都内から気軽にタクシー帰宅できない事ですかね、高額なので。
品行方正になって良いという考え方もありますが。

[906: 匿名さん]

>>905
都内通勤を考えれば、埼玉県内では大宮以南は比較的マシな方とは思いますが、
都内在住者と比べると勝負にならないですよね。
貴方が言っている「気軽にタクシー帰宅できない事」が最たる例。
横浜みたいに生活全てがそこで済めば良いですけど、
そうでなければ都内通勤圏の地方都市ってだけになりますよ。
せめてここが文京都市浦和区だったら良かったと思います。

[907: 周辺住民さん]

その「文教都市浦和」というフレーズで、いつも疑問に思うのですが
そこに住むだけで、高校なら「ウラコー」とか「イチジョ」とか「カイセー」、「オウイン」
に行けるわけでもないですよね。本人の努力なしで合格するわけがない。
さいたま市は、どこの公立の学校も荒れている噂はきかないので、
市内ならどこでもいいじゃないですか。自分の住みたい所に住めばいい。

[908: 匿名さん]

９０６さん　ごめんなさい。文京×→文教○です。
でもこの辺りって以前の与野市で、その頃は例えば中学の部活の試合とか浦和与野地区予選とかってくくりになっていて、どちらかというといろんな面で浦和の影響が強い場所だと思います。
あまり気になるような大差は無いと思いますよ。
東京からの距離は浦和の方がちょっと近いですけどね。
でも　都心部からの車での時間だけなら、浦和駅周辺とかより新都心周辺の方が早く着いてしまうような気がしますね。高速出口からスグですからね。ホント便利になりました。

[909: マンコミュファンさん]

そうですよね。自分の住みたいところに住めばいいことです。
駅から遠くて、乗り継ぎも大変で、都内にいながらにして通勤に時間かかるような
下手な都内には私は住みたくありませんが、素敵な立地の都内だと億を超えちゃうんだろうな・・・
今後の課題にしてみたいと思います。

[910: マンコミュファンさん]

そうですよね。自分の住みたいところに住めばいいことです。
駅から遠くて、乗り継ぎも大変で、都内にいながらにして通勤に時間かかるような
下手な都内には私は住みたくありませんが、素敵な立地の都内だと億を超えちゃうんだろうな・・・
今はとても無理なので、今後の課題にしてみたいと思います。

[911: 匿名さん]

さいたまなら新都心、浦和常盤がいい。武蔵浦和は勘弁。品格で考えればすぐ分かること。

[912: マンコミュファンさん]

与野はスポーツが結構強く水球、サッカー等はちょっと前なら全国レベルにあった時期もあり
そのなごりか、いまでも下落合小学校では遅くまで趣味でサッカーを続けている人たちもいます。

旧与野は縦に伸びていて上落合の一部は大宮駅徒歩10分以内で行けます。新都心は貨物操作場と
日本信号の工場、大手の社宅などがありました。空地も多く子供たちが勝手に空き地に入り込み
野球などをやっていたものです。与野駅は30年前に持ち上がっていた土地区画整理に駅前の地権者
が反対してなかなか開発が進まず、あのようになってしまいました。不動産価格も「安い」ので
駅のダサさが気にならない人なら新都心も自転車なら楽勝なのでお勧めです。
北浦和地区にも旧与野市は入りくんでいて、人気の常盤小学校のすぐ隣まで実は旧与野の大戸地区
が及んでいます。旧与野市では、このエリアが（かつては）最も人気がありました。埼大付属小、中を考える層はこの辺にあつまる傾向がありました。
学校も不動産購入の際の判断材料にするのは今に始まったことではないでしょうが、わざわざ常盤
エリアに引っ越す人が旧与野の小学校ではざらにあった（今はどうだかしりません）ので新都心の
周辺にMSがいくつたっても、旧与野の学校が常盤を越えることはないような気がします。それぐらい大きな差がかつてはありましたね。