シティテラスさいたま新都心 PartⅢ♪♪♪

[契約済みさん]

いよいよ入居まで３ヶ月前になってきました。
入居後を意識して、本格的な準備を始めたいと思います

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[835: 物件比較中さん]

第2期3次がやっと発表されましたね。
最多価格帯が5200万円台(7戸)、最高価格が5480万円(2戸)とありましたら200万円ほど値下げしたのでしょうね。おそらく6F、7F、12Fですかね。
最低価格が5080万円と60万ほど値上がりしたのは意外でしたが。

やはりマンションの売上が落ち込んでいる影響は避けられないようですね。
駅近ですごい魅力あるんですけど、おそらく4月時点では売れ残るでしょうから
迷いに迷ってしまいます。。。

[836: 購入検討中さん]

判断が難しいところですね。
本当に価格を下げたのでしょうか？階が違うだけではなくて？
ここは11階と12階で300万の差があります。（少なくとも2期1次まではそうでした）
ですので、12階ではなく11階だとすれば、価格を下げたわけでもなんでもないということになります。
階を確認したうえでの情報であるならば、再検討の余地（価格交渉の余地）もありかな。
前に担当してくれた営業に確認してみようかな。

でも都内の住友の販売方法を見ていると、竣工から１年間はまったくあせらないようです。
値下げもしないし、営業方法が変わるわけでもない。
売れ残りという概念が他のデベと異なるのだと思いますが。

大宮・武蔵浦和などの他のどの物件と比べても、この立地とこのセンスは群を抜いています。
検討者としては迷いどころですよね・・・

[837: 購入検討中さん]

836です。
300万の差⇒300万弱の差
でした。すみません。

[838: 購入検討中さん]

836さん
それは東の棟の２期１次の話ですか？
私の持っている第２期先着順価格表（西の棟）では１１階も１２階も同じ価格でした。
というか、６階から１４階まではプランが同じ部屋であれば同じ価格です。
１５・１６階は分からず、１７階はプラス３００という感じです。

東の棟は２期２次のものになりますが、縦に同じ列で見ると６階も１３階も同じ価格でした。

[839: 匿名さん]

うちはマンションの購入は初めてで、なんかばたばたと決まった感じがします。所で何で階が違うと同じ間取りで値段が違うのですか？広さだけではないのですか？上に行くほど景色が良くなるので少し高くなるのですか？　でも大地震が来る時は低い階の方が有利だと思いますが、いずれにしても計算上の強度だとおもいますし、未だ関東大震災並みの地震は来ていませんので。

[840: 物件比較中さん]

ついに値下げされましたね。

あの住友が値下げって事は
ここは、よっぽど売れ残っているのでしょうか？

[841: 匿名さん]

値下げといえば値下げでしょうが、1期価格よりは下がっていないようなのでなんともいえませんね。

[842: 匿名さん]

値下げしたんですか？　なぜ分るのですか？　でも売れ残っていると言うよりは売って無いと思いますが。

[843: 購入検討中さん]

値下げではないようですね。
直近よりは下がっているのかもしれませんが、どうなんでしょう。
正確には販売階が２期２次とは異なるようですので、様子見の調整といったところではないでしょうか。
結局個別交渉にも応じてもらえませんでした。

[844: 入居済みさん]

私も値下げって感じはしないです。４０００万円台がないですからね。
それとも今回は上層階なのでしょうか？西側は日照時間を考えると東側より
安くても妥当とも思いますけど。
　購入を決めてからこのサイトを見つけましたが、いろいろな意見や憶測が
あって勉強になります。今更ですが。。。

[845: 物件比較中さん]

値段高いね。
パークシティさいたま北の方がリーズナブルだね。

[846: 入居予定さん]

↑
そんな田舎の物件と比較しないで下さい。

[847: 購入検討中さん]

そうですよね、販売階による間取り違いなどで、価格も場所により様々あるようですので
何も変わっていないのかも知れませんね。
ちなみに、東の棟の角部屋は西の棟の角部屋よりも少し広いですが、最高価格は
西の棟の角部屋のようです。

[848: 匿名さん]

値下げなんてしてないです。価格は変わっていません。

[849: 契約済みさん]

>846
べつに田舎ではないと思う。
あんたみたいな高飛車な人間が一緒だと思うと気が重い。
何様？

[850: 入居予定さん]

今日はおひな祭、もうすぐ桜の季節ですね。
お庭の桜が咲く頃の景色をとても期待しているのですが、今年は小さくて、
まだ期待するには気が早いのでしょうか？
そうだとしても、お隣の小学校の桜が見えればいいなぁ・・・と思っています。
846の方は、シティの人ではない気がしますので、スルーしましょう。
パークシティも緑が多く駅から近くて、なかなか素敵な物件ですね。

[851: 匿名さん]

いやいや大宮以北は完全に田舎の感覚。
都内通勤者はまず買わないよ。

[852: 匿名さん]

ここは何時も賑やかで羨ましい・・・

[853: 匿名さん]

何にしても８４６さんのような書き込みに不快感を感じるのは人がいるのは当然でしょうね。
書き方を考えるべきですね。私の実家は上尾にありますが田舎という言葉は不適切です。
高額物件の入居者にしてはおおらかさがなくセンスもないですね。

[854: ご近所さん]

＞846さん
そんなこと言ってると、
新都心だって、所詮「だ・さ・い・た・ま」って言われちゃいますよ。
県外の人から見れば、さいたまはどこも同じです。
都会にこだわるのなら、都内の物件を購入されたら良かったのに…。
残念ながら、ここはそういう方が選ばれる物件なのだと感じてしまいました。

[855: 周辺住民さん]

＞県外の人から見れば、さいたまはどこも同じです。

それは昔の話ですね。
「ださいたま」というのも今や完全に死語ですし。

県外の人から見ても、大宮・さいたま新都心・浦和は他の地域と格差があることは認知されています。

特に将来性を考えるとさいたま新都心は今後飛躍的に街としての価値を上げていくことでしょう。
だからこそ、他地域の物件に比べて新都心周辺の物件相場は異常なくらい高騰しているのです。

[856: 物件比較中さん]

＞＞851

田舎、都会（新都心が都会かどうかは…？）の感覚は人それぞれでしょうけど、
宮原の某大規模物件は広めの間取りが多いので、住まいの広さにこだわる都内通勤者も
たくさん購入していますよ。かくいう私も都内通勤者。
確かにこれ以上北上は自分的には無理かな？と思っていますが。
大宮より１駅北にそれただけで、一応駅近だし、
同じ価格でゆったりした部屋が購入できるのも魅力です。
「数分勤務先に近い」　ＶＳ　「ゆとりの間取り」
じっくり検討します。

[857: 購入経験者さん]

まっ。皆さんは846の書き方が悪いってことを言ってるんじゃないでしょうか。
ちなみに県外の人から見ると格差認知なんてされていませんよ。現状重視では新都心かもしれませんがすでに高騰。将来性なら大宮以北宮原での物件探しのほうが面白い。都内通勤者も十分に検討内であります。

[858: 入居済みさん]

＞８５６さん

埼京線で通勤をお考えなら、北与野からだと朝のラッシュは厳しいです。
　→　新都心＜大宮以北
京浜東北線での通勤をお考えなら、大宮始発だと座れますが、新都心乗車だと座れません。
　→　新都心＜大宮以北
高崎・宇都宮線での通勤をお考えなら、新都心乗車は問題ありません。
　→　新都心＞大宮以北

[859: 物件比較中さん]

＞＞858さん

856です。
単純に都心からの距離だけでなく、これも重要なポイントですね。
実際に利用されてのご感想とお見受けしました。
情報ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[860: 匿名さん]

最近ハセコーくんがこのスレで営業頑張ってるね。
新都心と宮原は購入層が違うからやめた方がいいよ。

[861: 検討中]

なんでも長谷工で片付けるのはやめませんか？パークシティのスレではここの批判はしていませんでした。格好悪いです。

[862: 匿名さん]

それはそうでしょうね、価格帯がぜんぜん違いますから。
同じ平米数だとほぼ1.5〜2倍ですからね。
とはいえ大宮から一駅北に行くだけで、あの広さは魅力ですよね。

[863: 匿名さん]

構造や躯体の割に高めの価格はここと宮原物件は似てますよね

[864: 物件比較中さん]

京浜東北線＆埼京線の利便性が必要無い田舎もんはさっさと宮原にいってください。

[865: 匿名さん]

そもそも営業方法がぜんぜん違いますよね。
なんでも宮原物件さんでは成約するとホストのようなコールがアナウンスされるとか・・・
そんなのはずかしいのは嫌ですよね。

[866: 田舎物]

埼玉に住むには先ず荒川を越える覚悟が必要。次に大宮を越える覚悟が必要。ただしさいたま新都心からバスに乗るなら宮原から歩いて帰れる住み処も検討範囲に入るのでは？以前カルロスさんのブログに有りましたがさいたま新都心は四線五駅が使えます。トラブルは年に数回でも、さいたま新都心の優位性は断トツです。また、朝晩に座って通勤したい人は大宮に戻って始発電車に座れば良いし、夜に早く帰りたい人は高崎線、宇都宮線は早く便利です。

[867: 物件比較中さん]

すみません、４線５駅の内訳を教えてください。

[868: 周辺住民さん]

毎日通勤で当マンションの横を歩いています。
夜遅い帰宅のときには、入居されている方の部屋の明かりで道も多少明るくなり
個人的には「いいねぇ」（以前は結構暗い道で歩道も片側だけでしたので）なんて
思いつつ歩いております。
一つだけいらん心配かもしれないのですが
新都心駅と反対側の道に面したエントランスへ向かう通路脇に
白い石（直径20センチくらい?!結構大きいです）が敷き詰めてありますね。
これって、将来いつかイタズラの的になるような気がしてなりません。
すぐ横は交通量は少ないにせよ、道路ですし、エントランスもガラス張りですし・・。
そんなに治安（大げさ）の悪いところではないですけど、
誰でも簡単に踏み入ることが出来る場所の敷石ですので、景観の問題はあるのでしょうが
何か対策をしておいた方がよい気がします。
「実は固定されている」ってなことであればスミマセンm(__)m

[869: 田舎物]

高崎線、宇都宮線、埼京線、京浜東北線の四線、与野、与野本町、北与野、さいたま新都心、大宮の五駅です。大宮は遠いけど、歩けない距離じゃないですね。

[870: ご近所さん]

大宮駅から歩いても３０分以内で着きますよ。
最終電車乗り過ごして、よく歩きます。【反省】
新都心なら５分くらいと考えると、ちょっと悔しい距離ですけど
近いもんです。

[871: 匿名さん]

実際に住んでみると、たとえ５駅利用可とはいえ、さいたま新都心・北与野・大宮くらいしか利用はしませんね。余談ですが新しく住まれる方で、定期券を買う方は勤務先等の駅にもよるのでしょうが、新都心や北与野ではなく、大宮から行き先までの定期券を購入することをお勧めします。定期代も変らない場合が多いですし、赤羽〜大宮間の京浜東北・埼京線の全ての駅が定期で乗降できます。朝は新都心から通勤して、帰りに大宮で買い物して北与野から帰宅ってのも定期券でＯＫですから。

[872: 入居済み住民さん]

定期代は変わらないですが、経由駅の指定によっては北与野・新都心の乗降の際にお金がかかりますよ（泣）

[873: 匿名さん]

だったらさいたま新都心よりも、大宮が一番優れているんじゃないの。
８路線あるし。すべての快速・特急がとまるし。

[874: 匿名さん]

大宮駅はターミナル駅だから、駅の構内に入ってからホームまで５分以上歩く。微妙。

[875: 入居済み住民さん]

昨年末に入居しています。物件自体にも周辺環境にも特にクレームはありません、というか快適です。リビングからの夜景もよい感じです(東棟上層階です）。
ただ、何だかなーと思うのはネットです。ここも含め住友さんの物件は、suisui を使っていると思いますが良くないです。正確には、ホームページの閲覧等が中心の方には問題ありませんが、それ以上の自らホームページをたてるだのネットゲームに入るだのはダメです。バーチャルＩＰであってグローバルＩＰでないのです。しかも入居者は強制的に使用料をとられますしね。月千円くらいだと思いましたけど、こういうのって気持ちの問題です。
と・く・に、ウチのように早めに見切りをつけて、フレッツ光を別に引いていても SUISUI の接続料をとられるのは、いまいちです。

[876: 入居済み住民さん]

875さんこんばんは
東棟上層階との事ですが角部屋でしょうか？学校のナイター照明がまぶしくないですか？
ナイターはいつも9時頃まではついていますが、、、

[877: ご近所さん]

858さんへ

>埼京線で通勤をお考えなら、北与野からだと朝のラッシュは厳しいです。
>　→　新都心＜大宮以北

これ間違いです。
北与野駅から乗車していますが、各駅停車ならラッシュありません。
むしろ武蔵浦和に着く前に乗客が降りて座れてしまうことが多いです。

[878: マンコミュファンさん]

782さん
＞＞定期代は変わらないですが、経由駅の指定によっては北与野・新都心の乗降の際にお金がかかりますよ（泣）

最近はそんなことないんですよ。
大宮まで定期券を持っていますが、新都心でも北与野でも乗降にお金はかかりません。
（Ｓｕｉｃａ定期に限っての事かも知れませんが）
でも、皆さんだいたいＳｕｉｃａ定期でしょうから大丈夫ですよね。

[879: 匿名さん]

正解は赤羽〜大宮間(一部区間ではダメ)が含まれる定期を持っていれば、
埼京線・京浜東北線両線のこの区間全駅で乗降ができます。
埼京線は線路戸籍上は東北本線の別線扱いとなっているからです。
ＳＵＩＣＡであるかどうかは関係ありません。
定期券の券面に経由地：浦和とか記載があっても関係ありません。

[880: 匿名さん]

小学校のナイターは部屋から見える角度とかで、眩しいお宅もあるんでしょうねぇ
毎日じゃないけど、たしか夜９時までだったと思います。
ナイターの活動はほぼサッカーで、意外と県内では強いクラブチームが練習したりしてます。
あの小学校自体も第１回全国少年サッカーで優勝した学校ですし、となりの中学校も昔からサッカー部は強豪チームですよ。
あのナイターでの活動はもう２０年近く続いていると思います。９時までくらいなら目をつぶってあげてください。

[881: マンコミュファンさん]

879さん
正確な情報をありがとうございます。現状、お金がかからないのは分かっていても
Ｓｕｉｃａだと大丈夫なのか、何でも大丈夫なのかよく分かっていなかったので
とても為になりました。

サッカーが盛んな小学校なんですね。
もし住んだら、男の子にはサッカーやらせたらいいですね。
ナイターライトが眩しい時間はカーテンで解決ですかね。

[882: 匿名さん]

埼玉以北って言葉、やはり出てきますね。
ヨソから来た者としては、
埼玉は以北だろうが以南だろうがどこも同じという感覚です。
大宮だろうがさいたま新都心だろうが浦和だろうが「ダサイタマ」です。
埼玉なのになんでこんなに高いんだろうっていうのが正直なところです。

[883: 匿名さん]

どこでもいいなら田舎に買えば？
秩父あたりはきっとやすいよ〜(笑)

[884: 物件比較中さん]

>埼玉以北って言葉、やはり出てきますね。

「埼玉以北」ではなく「大宮以北」です。
大宮より北か南かで資産価値がまるで違ってきます。

>ヨソから来た者としては、
>埼玉は以北だろうが以南だろうがどこも同じという感覚です。
>大宮だろうがさいたま新都心だろうが浦和だろうが「ダサイタマ」です。
>埼玉なのになんでこんなに高いんだろうっていうのが正直なところです。

現実を知らないようですね。
どこも同じであれば、なぜ価格がエリアによってこうも違うのか疑問に思わないのでしょうか？
ダサイタマという死語を恥ずかしげもなく使うあたり、よほど現実の流れについて来れていないんでしょうね。

ヨソから来たと言っていますが、おそらく大宮以北の方なんでしょうね。
さいたま新都心住民を妬んでいるヒマがあるのなら、頑張ってマンション買ってください（笑）

[885: 匿名さん]

埼玉は今注目の町と思われます。
近隣には埼玉アリーナや埼玉スタジアム（ちょっと離れてるか・・・）、鉄道博物館と・・・
浦和レッズも頑張っているし。。。
特にさいたま新都心は環境も良く、通勤にも便利ですので、シティテラスが高額（埼玉の物件としては）なのは納得です。デザイン性も優れていますし。。。
ダサイタマ・・・確かにそのように言う方もおりますが、気にしないようにしましょう。
埼玉で生まれて育った私には関係ない言葉です。

[886: 匿名さん]

大宮から北、大宮から南で資産価値が違うのは最近知りました。
わけあって埼玉に越してくることになりましたが、
ずっと横浜市で生活していたものです。
古くても何でも、
埼玉＝ダサイタマというイメージを持っている人は確実にいるんです。
なんと言われても、どうしても
「埼玉なのにどうしてこんなに高いのか」と思ってしまうのです。

[887: マンコミュファンさん]

横浜がいいなら間違いなく横浜に住んだほうがいい。
きっとほかの人もそう思うだろうし、そういう人はどうせさいたまに溶け込めない
と思うから。大宮ナンバーで都内走りたくないだろうしね。

[888: 匿名さん]

確かに、新都心であろうが何処であろうと（ダサイタマ）に変わりはありませんが、高齢者にはここは良い所だと思います。　比較的バリアフり−が進んでいて近くに伊勢丹のスーパーもありますので、そんなに変なものは置いていないと思います。自分でも色々とマンション情報を閲覧しましたが、ここは確かに他と比べると高齢者には便利だと感じました。都内でもここより不便な所は掃いて捨てるほどありますよ。両親がまもなく入居しますのでくれぐれも居心地良く住める事を願っています。

[889: 周辺住民さん]

横浜市とさいたま市を比べるのがおかいしです。
私も横浜に何年か住んでいましたが、逆に横浜は異常です。
年収ウン千万クラスの集まりです。(細かい地名は省きました。)
私は付いていけずさいたま市に引っ越して参りました。
アレだけ色々な外車が普通に道を走って、駐車している県も関東で都内や一部の東京都市部以外ではありえません。軽はほとんど皆無です。

あと、埼玉によく居るジャージの女の子やおばさんもほとんどいません。茶髪の子もあまり見かけませんでした。

話がそれましたが、今では私も立派なさいたま市民になりました。
この位のほうが生活しやすいです。環境がいいです。
私はさいたま市好きですよ。大丸、そごう、伊勢丹、よく行きます。

[890: 入居予定さん]

埼玉ならやっぱり新都心がＮｏ．１だと思う。
田舎マンションは、ここへ宣伝しに来ないで欲しい。

[891: 人類皆兄弟]

一度、地球儀持ってきて「何処に住もうかな〜」って考えてみれば？
そしたら、埼玉だの横浜だのって関係なくなるよ。
地球上に住めればそれでいいじゃん！

[892: 入居済み]

890みたいな書き方しかできないやつが同じとこに住むと思うとこっちまで品位を疑われるので勘弁。いちいち他の人の事言うのやめろって。誰も宣伝なんかしてないって。検討してんだって。

[893: 入居済み住民さん]

８７９さんの書き込みに補足

実は、たまに東京駅から新幹線で大宮経由で帰ってくるのですが、１度目は北与野で降りるときに東京−大宮間５４０円と大宮−北与野間１３０円を別で取られました。JRは原則一筆書きなら通算で、しかも近郊電車区間なら最短距離分しか取られないはずなので、東京−北与野間の４５０円か、最悪でも大宮までの５４０円で済むと思っていました。
これにより、新幹線は埼京線扱いなのかと思い、今度は大宮からの戻りをさいたま新都心にしたところ、やはり、連続乗車扱いで５４０円＋１３０円取られました。

結局、埼京線も東北本線扱いということで、北与野にしろ、さいたま新都心にしろUターン扱いされちゃうんですね。（鉄ネタっぽくなりましたが、新幹線使う人も多いでしょうからお気をつけください）

[894: 周辺住民さん]

↑新都心、さいたまではもちろん良いと思いますよ。
でもそういうことわざわざ言うところがあなたも十分田舎くさい。
入居予定の方みたいですがこの物件も残念な感じ。

[895: 894]

↑は＞890でした。
掲示板がずいぶんいいペースで賑わっていて。
失礼しました。

[896: 物件比較中さん]

東京の各エリアと比べてもさいたま新都心だけは図抜けている。
埼玉に田舎くささを感じている人間こそ、本当の田舎者。

[897: マンコミュファンさん]

神奈川県のオシャレなイメージは横浜マジックですよね（鎌倉もステキかな）。
他は千葉や埼玉となんらイメージ変わらないですよ。
23区の中でも胸を張って「高級・洗練・便利」って場所はごくごく限られています。
その「限られた場所」以外に住むくらいだったら、大宮・新都心・浦和のあたりの
洗練されていて便利な、価値の高い土地に住む方がよっぽど贅沢だと思います。

要は、土地の坪単価が正しいその土地の価値なんですから、それに建物の値段を足したのが
住まいの価値といったところでしょうか。
「住めば都」で、皆さん自分の住んでいる地域を良く評価してしまうんでしょうが、
２３区だって外の人から見たらかなりイケテナイ土地だらけです。

[898: 購入経験者さん]

↑でっ？

[899: マンコミュファンさん]

よく文章を読んで自分で考えてください。

[900: 購入経験者さん]

おちがありませんね！

[901: 契約済みさん]

＞＞８９７さん
おっしゃることよくわかります。

[902: 匿名さん]

>>897
仕事場含めて埼玉という地方で生活が完結するのであればその通りだろうね。
ちなみに横浜で生活が完結する人は結構いるね。

[903: 匿名さん]

これから転居してくる方々。このエリアは決して「田舎」「ダサイ」なんてことはありませんよ。
実際住んでみれば、多分そんなに大きな不満はないでしょうし、むしろ「けっこういいじゃない」ってことの方が多いと思いますよ。
普段の生活で何かをあきらめてとか妥協してとかいうこともそんなに無いですし。
逆に自宅のすぐ近所が商業地化して人が集まりすぎて、付近が渋滞するとか裏道の交通量が増えるとか、そっちの方が個人的には嫌ですね。
東京の押上に建つことになったタワーなんて、周辺住民としては新都心に出来なくてよかったと思います。（誘致活動してた方には悪いですけど）

[904: 匿名さん]

８９７様の言われている事は良く分かります。今までは横浜は響きが良いですが住むことは考えた事もありませんでした。たまに遊びに行く所と思っていました。
９０３様のなかの押上の件はもっともです。押上だったら新都心の方がダサいタマにしろ１００倍位良いと思います。押上には行ったことも無いですが。とは言え新都心近くも行ったことありませんが。

[905: マンコミュファンさん]

＞＞仕事場含めて埼玉という地方で生活が完結するのであればその通りだろうね。

それは違います。私は都内通学・勤務者でしたし、家族も働いている者は全員都内勤務、
ご近所でも県内完結者の方が少ないくらいかな？だから利便性にも目を向けている訳です。
家から会社までドアtoドアで、下手な都内より通勤時間が短くて済みます。
新宿や東京に通学・通勤するには至極快適でしたよ。（あ、でも死ぬほど混みますが…）
不便な点は都内から気軽にタクシー帰宅できない事ですかね、高額なので。
品行方正になって良いという考え方もありますが。

[906: 匿名さん]

>>905
都内通勤を考えれば、埼玉県内では大宮以南は比較的マシな方とは思いますが、
都内在住者と比べると勝負にならないですよね。
貴方が言っている「気軽にタクシー帰宅できない事」が最たる例。
横浜みたいに生活全てがそこで済めば良いですけど、
そうでなければ都内通勤圏の地方都市ってだけになりますよ。
せめてここが文京都市浦和区だったら良かったと思います。

[907: 周辺住民さん]

その「文教都市浦和」というフレーズで、いつも疑問に思うのですが
そこに住むだけで、高校なら「ウラコー」とか「イチジョ」とか「カイセー」、「オウイン」
に行けるわけでもないですよね。本人の努力なしで合格するわけがない。
さいたま市は、どこの公立の学校も荒れている噂はきかないので、
市内ならどこでもいいじゃないですか。自分の住みたい所に住めばいい。

[908: 匿名さん]

９０６さん　ごめんなさい。文京×→文教○です。
でもこの辺りって以前の与野市で、その頃は例えば中学の部活の試合とか浦和与野地区予選とかってくくりになっていて、どちらかというといろんな面で浦和の影響が強い場所だと思います。
あまり気になるような大差は無いと思いますよ。
東京からの距離は浦和の方がちょっと近いですけどね。
でも　都心部からの車での時間だけなら、浦和駅周辺とかより新都心周辺の方が早く着いてしまうような気がしますね。高速出口からスグですからね。ホント便利になりました。

[909: マンコミュファンさん]

そうですよね。自分の住みたいところに住めばいいことです。
駅から遠くて、乗り継ぎも大変で、都内にいながらにして通勤に時間かかるような
下手な都内には私は住みたくありませんが、素敵な立地の都内だと億を超えちゃうんだろうな・・・
今後の課題にしてみたいと思います。

[910: マンコミュファンさん]

そうですよね。自分の住みたいところに住めばいいことです。
駅から遠くて、乗り継ぎも大変で、都内にいながらにして通勤に時間かかるような
下手な都内には私は住みたくありませんが、素敵な立地の都内だと億を超えちゃうんだろうな・・・
今はとても無理なので、今後の課題にしてみたいと思います。

[911: 匿名さん]

さいたまなら新都心、浦和常盤がいい。武蔵浦和は勘弁。品格で考えればすぐ分かること。

[912: マンコミュファンさん]

与野はスポーツが結構強く水球、サッカー等はちょっと前なら全国レベルにあった時期もあり
そのなごりか、いまでも下落合小学校では遅くまで趣味でサッカーを続けている人たちもいます。

旧与野は縦に伸びていて上落合の一部は大宮駅徒歩10分以内で行けます。新都心は貨物操作場と
日本信号の工場、大手の社宅などがありました。空地も多く子供たちが勝手に空き地に入り込み
野球などをやっていたものです。与野駅は30年前に持ち上がっていた土地区画整理に駅前の地権者
が反対してなかなか開発が進まず、あのようになってしまいました。不動産価格も「安い」ので
駅のダサさが気にならない人なら新都心も自転車なら楽勝なのでお勧めです。
北浦和地区にも旧与野市は入りくんでいて、人気の常盤小学校のすぐ隣まで実は旧与野の大戸地区
が及んでいます。旧与野市では、このエリアが（かつては）最も人気がありました。埼大付属小、中を考える層はこの辺にあつまる傾向がありました。
学校も不動産購入の際の判断材料にするのは今に始まったことではないでしょうが、わざわざ常盤
エリアに引っ越す人が旧与野の小学校ではざらにあった（今はどうだかしりません）ので新都心の
周辺にMSがいくつたっても、旧与野の学校が常盤を越えることはないような気がします。それぐらい大きな差がかつてはありましたね。

[913: 高品格]

だから品格やら訳のわからん常盤擁護はこのスレにはいらない。土地や住所には品格など存在しない。

[914: 入居予定さん]

浦和常盤より、さいたま新都心の方がいいと思う。

[915: 匿名さん]

常盤は埼玉の聖地だよ

[916: 物件比較中さん]

価値としては、さいたま新都心＞大宮＞川口＞浦和の順番です。

あのしなびた浦和駅のどこが魅力なのか全く理解できません。

[917: 匿名さん]

見た目だけで判断すればそうだろうな。
それでいいんじゃないｗ

[918: 匿名さん]

何か浦和常盤とかで現地の方々で話しに花が咲いていますが、浦和常盤はどこにあるんですか？聞いた事無いですが、浦和の高級住宅街なのですか？東京から家族の者が越して行きますが見当が付きません。浦和にも未だに行った事はありませんので。でも新都心は都会風で良い感じがしますね。便利そうですし。

[919: さいたマン]

常盤は浦和駅西口〜北浦和西口を中心とした文教地区です。
人気の常盤小学校は北浦和駅西口駅前の北浦和公園に隣接しています。もともとは浦和駅西口の高砂小学校から分離独立した歴史があります。
ちなみに常盤中学校は与野駅寄りにありますが、常盤北小学校と隣接しています。
北浦和には浦和高校や埼玉大学もあるし、中高一貫の市立浦和もレベルが高く俊英教育の聖地です。
こういう土地柄を反映して住民モラルの高い町として根強い人気があります。
新都心とは対象的に古くからの成熟度の高い町ということ。

[920: 住まいに詳しい人]

埼玉県外から来た人が、大宮・新都心・浦和・川口を見たら誰もが口をそろえて「新都心」をNo.1にあげるでしょう。

[921: マンコミュファンさん]

町の品格というのはあると思います。これは公共施設、教育施設の充実度と大きな関係があるはずです。
さいたま新都心は国の合同庁舎やスーパーアリーナなどが充実していますので、発展性は間違いなし。浦和（常盤）は教育機関の集積する文京都市としての存在感があります。

どちらかというと大宮、川口、武蔵浦和は商業集積に偏重しているので町が若いうちはいいですが、陳腐化してくると人気がガタ落ちになり街の活性度が著しく低下する懸念があります。これは地方繁華街が「シャッター商店街」と化している現実を見れば、商業施設だけで潤っている街は将来的な潜在リスクが大きく健全とはいえません。

要は中長期的に健全な街として人が集まるインフラとして公共施設、レベルの高い教育機関は必要要素じゃないのかな。これが品格の源泉。

[922: マンコミュファンさん]

新都心はこれからも成長すると思われるので、このMSはいい買い物だと思いますね。
ただ、それぞれの街にその良さがあるので何が何でも１番だと決めつけるのはどうかな。
ハザードマップに引っ掛からなければ、川口もいいところです。
京浜東北線沿線で車を使う人なら大宮〜浦和に住んでいれば新都心もあっというまに買い物
に行けますから、どこに住んでいても新都心の良さは享受できる。だから、狭いところで
争っても仕方ないですね。

個人的にはもうMSの開発はやめて新都心周辺でも戸建を増やしてほしいなぁなんて思います。

[923: 匿名さん]

同感。
マンションばかりだと日影がたくさんできるから街が暗くなる。
マンションでも低層ならいいけど、もうタワマンは勘弁してほしいな。

[924: 匿名さん]

新都心近辺の不安要素があるとすれば放射能汚染ぐらいですかね？

[925: 匿名さん]

それは東口の土壌汚染の話だろ？西口は大丈夫でしょ。

新都心はいいんじゃないの。大宮、川口の猥雑さは論外だと思う。

[926: 匿名さん]

浦和駅周辺は、今後どんどん開発されていく町です。（大宮の人には申し訳ないけど。）
浦和駅高架工事、湘南新宿ラインホーム増設で３００億です。
駅西口は２階コンコースができ、高層ビルが２本建ちます。このビルはコルソ、伊勢丹と直結し、駅とも直結となります。

ちなみにこれから新都心が発展していくと思ってる方々へ。
新都心の開発は既に終わっています。今後は駐車場後にビルを建てる計画しかありません。

http://www.geocities.co.jp/HeartLand-Gaien/3440/hukkatu/chirashi.html#...

↓古いけど。
http://www.geocities.co.jp/HeartLand-Gaien/3440/shiho/kaihatuyosan.htm...

[927: ご近所さん]

１５年くらい前に与野市に越して来た時に、大宮は少し怖い感じがしました（今はすっかり馴染みましたが...）浦和に行こうとした時に、どこの浦和に行けばあの？！浦和にたどり着けるのか悩んだことがあります（中浦和、武蔵浦和、北浦和、南浦和、浦和、西浦和、東浦和）以前は武蔵浦和経由か大宮経由でしたから...JR浦和駅には最近行く事がないので、今現在はどのようになったのか確かではありませんが、駅構内に常設のエスカレーターが無く、ホームから改札までのエレベーターが充分に整備されていなかったので、困っている方も多かったと思います。新都心は最初からバリアフリー宣言をしていたのでそう言った点でもみんなに優しい街づくりに努めてきていると思います。浦和には伊勢丹やユザワヤ、パルコ...私個人としてはそんなに開けなくてもいいと思いますが、県庁所在地であり、埼玉県の顔として西口駅前は整然としたみんなに優しい街づくりをしてほしいですネ。

[928: マンコミュファンさん]

これからは新都心と浦和がリードするよ。
新都心には膨大な国費が投入されているし、浦和はさいたまの顔としての再開発、道路網整備が進む。
住環境を考えれば京浜東北線の新都心〜南浦和の駅近物件は大きなハズレはないと思う。

[929: 匿名さん]

浦和西口開発はデベが微妙なんだよねえ 豊洲を変貌させつつある商業に強い三井だったらよかったのに

[930: 匿名さん]

私まだ子どもいませんけど、そんなにレベルの高い「常盤浦和」の小学校や中学校では
通知表が本当は５だったのに、４になったりしちゃいそうですね。
近隣の教育熱心な学校を眺めながら、そこそこ熱心な学校で５にさせてあげたい気もします。
なんだか、浦和との比較話になって来てますね。浦和にお住まいの方が書いているのでしょうか。
新都心はまだ新しい駅ですから、昔の「与野」とはぜんぜん事情が違うと思います。
もっと浦和ブランドに自信を持ち、こんなところまで浦和の宣伝に来ずに品格を守ってください。

[931: 匿名さん]

西口のドミノ・マンション群は、そろそろまたテレビの取材が入りそう。
いくら商業地でも、なんだかねぇ・・・・と思うのは私だけでしょうか？

[932: 匿名さん]

よその県の人にさいたまの県庁所在地を聞くと（今はさいたま市ですが）結構な確立で「大宮」って答えが返ってきてます。外の人から見るとそんな印象なのは事実です。
再開発にはお金がかかりますが、大きな企業がいる街でないと財政は豊かになりません。
さいたま市になってから浦和の再開発は急激に始まりましたね。
開発の遅れていた街から先に手をつけたのでしょうが、助け合っていることを忘れないで欲しい。

[933: 匿名さん]

どうでもいいけど、宮原との比較は超有り得ないし。

[934: 契約済みさん]

↑「宮原との比較は超有り得ないし」って、誰も比較してないかと思うんだけど？？？
「どうでもいい」なら態々書き込まなくてもいいかと思いますが。。。

[935: 検討中]

ありえなくないですよ。あちらもなかなかの良い環境に出来上がりそうですし。価値がどうこうではなく住むという条件で充分に検討できます。

[936: 物件比較中さん]

まず、各家庭の置かれている状況が同じではありませんからね。
購入の際は客観的に見た不動産的価値だけでなく
それぞれの家庭に合う条件と合わせて総合的に考えますよね。
そのバランスが一番良いと思われるところを検討し購入すれば良いのでは？
新都心、浦和、大宮、宮原…いろいろ出てきますが
どこが１番だの、こっちが良いだの、あり得ないだの、
条件が違うのに比較・非難する方がおかしくありませんか？
地域の話題も物件選びには重要です。しかし、
もう少し参考になる建設的な意見や情報をお願いします。

[937: 匿名さん]

県外の方はご存じなのかな？
埼京線や京浜東北線ではまず見ないけど、
高崎線、宇都宮線は、
平日午後７時過ぎでもロングシートでもお構い無しでお酒を飲んでいる人がおり、
車内がツマミ臭で充満していることがある。
駅間が遠いからだろうけど

自分はこの違いに大宮以北アレルギーを感じるんだよねえ

[938: 匿名さん]

>平日午後７時過ぎでもロングシートでもお構い無しでお酒を飲んでいる人がおり、
>車内がツマミ臭で充満していることがある。

その光景は常磐線のほうがもっとすごいですよ。
結局上野発着の電車は夕方からはオールアウトってことで・・・

でも高崎線・宇都宮線は朝の通勤にはとても便利ですよ。
さいたま新都心からだとおおむね朝は３分おきに上野方面行きの電車が出ていますし
しかも２４分〜２８分で上野駅に着きますから。
立ちでもさほど苦にならない時間ですよ。

帰りに高崎・宇都宮線のアルコール＆ツマミ臭を避けたければ京浜東北で座ってくれば
いいのです。
高崎・宇都宮線に比べるとちょっとだけ時間はかかりますが、帰宅方法を選べるフレキシブルさは非常に便利です。

[939: 匿名さん]

高崎線・宇都宮線は浦和もさいたま新都心も大宮も通っていますので大宮以北だけにアレルギーっておかしいですよ。
缶チューハイ持ってる人が大宮までの駅では降りる気配がないからですか？
熊谷や宇都宮まで降りてないかも知れないじゃないですか。
だいたいここの掲示板で宮原のこと指摘しても意味ないですよ。宮原と喧嘩させようって魂胆？
1つの意見として検討者にどうしても伝えたいのであれば宮原物件の掲示板でどうぞ。

[940: 購入検討中さん]

>>930
実際に数年前に子供が通っていました。
もちろん他の学校で５が取れても、常盤中ですと４や３になったりします。
でも周りの高校はそれを理解してるので、考慮した上で見てくれますよ。
個別説明会に行っても「あ、常盤中なんですね」とか言われます。
子供がいる時は少しでも良い学区に通わせたいと思ってしまうものです。
今は高校に行ってますので、駅近で通いやすい物件ですしシティテラスは良いと思ってます。
老後もいろいろな施設があるので便利かなぁと。売るときも駅に近いのは魅力になりますしね。
大宮駅近のディンクス向け物件もよいなと思ってます。

[941: 物件比較中さん]

そもそも売れているのかこのマンション？あと何戸くらい余っているんだ。結構、残っているんじゃないの。狭いのに、ものすごく値段が高い。坪単価に換算するとぶったまげちゃうよ。この値段を出せば、もっと広くて余裕のある駅近の物件だって沢山ある。去年の１２月に建物完成しても、まだバーンと広告を出している。売主も小出しにしているようだけど、そうじゃなければ、実態が判ってしまうからだろう。
さいたま新都心ってそんなにいいところか？駅だってすごく中途半端だよ。埼京線の快速に乗ろうと思えば、一旦、大宮に出なければならない。または、武蔵浦和で乗換だ。最寄の埼京線の駅は、各停だ。新宿に出るには不便。朝、座って行こうと思ったら、これも一旦大宮に戻って京浜東北に乗らなければならない。朝は、大宮に戻っても強制的に降ろされるし。新宿・東京に出る人でさいたま新都心の駅を使っている人は、結局、宇都宮線と高崎線を使っているんだよ。（上野・赤羽で乗換）。
それと、スーパーアリーナ・高層ビルがあっても自分が自由に使えるわけでもないから、あまり意味はない。近くに体育館や図書館、公園、商業施設等の自分が利用できる施設があるところの方がずっといいと思うぜ。

[942: 匿名さん]

ではこんなところでほえてないでそっちを検討すればいいいだけでは？
あなたの中では結論が出ているんだから。
はやく希望に合う立地で希望に合う値段の物件が見つかると良いですね。

[943: 匿名さん]

>それと、スーパーアリーナ・高層ビルがあっても自分が自由に使えるわけでもないから、あまり意味はない。近くに体育館や図書館、公園、商業施設等の自分が利用できる施設があるところの方がずっといいと思うぜ。

それはそうかもしれませんが、「住む」ということを考えた場合には利便性だけでなく結局のところその街の雰囲気が好みかどうかだと思いますよ。
スーパーアリーナや高層ビルを個人で利用しようなんて普通は考えません。
休日にぺデストリアンデッキを散歩したり、カフェでゆっくりお茶をしたり、シネマでちょっとした上映を観たり、ケヤキ広場のイベントを覗いてみたり、アリーナの催し物に集まる人々を眺めたり、近くのジム（新都心には徒歩圏にいくつかジムがあります）で汗を流したり・・・
同様に横浜アリーナや六本木ヒルズ森タワー、東京ミッドシティだってそういう役割ではないでしょうか。買い物・食事・散歩以外で個人的に利用しようなんて思わないと思うんですが。
ここを気に入った人は、駅の都市的な雰囲気と、ちょっと駅を離れると落ち着いた住宅街になる、そんな街の雰囲気を重視した人でしょう。

駅に直結する物件やターミナル駅近の物件は、便利は便利ですが、落ち着いた住環境は保証されないことを承知しなければなりません。
日照件だってありませんし、騒音だって多少はあることを覚悟しなければならない。

長くなってしまいましたが、結局のところ、あれです。
>>941さんは新都心という場所が価格の割りに気に入らないというのであれば、>>942さんの指摘のように、ここで油なんか売っていないでご自身に合った物件を探すべきだと思いますよ。

[944: 物件比較中さん]

>>941
それって武蔵浦和の某タワーのことですか？
それとも宮原の巨大物件のことですか？
なんか意図を感じる書き込みですよね。。。

[945: 物件比較中さん]

>940

ちょっと気になるので質問させてください。
常盤中学校が優秀な学校ということですが、「他の学校で５が取れても、常盤中ですと４や３になったりします。」ってまるで有名私学レベルですね。進学実績がすごいんですか？
普通の公立中学校でなぜこんなに格差が出てしまうのか不思議です。何か特別な要因があるのでしょうか？

ここの通学区＝与野東中学校の評判はどうなんでしょうか？

[946: 周辺住民さん]

教育や進学に熱心な近隣の人たちが「常盤中学区」目指して集まってくるからですよ。
その3年間の為だけに引越しまでしてくるんですから、必然的に生徒の学力の質が凝縮されてレベルが上がります。
さいたま市（旧浦和市）では有名な話ですけど。

[947: 匿名さん]

>>924
>>925
放射能汚染ってどういう事ですか？
ちょっと尋常じゃない話なのですが．．．

[948: ご近所さん]

東口の三○研究所跡地の件でしょう。
新都心というか与野の東口のほうが近いかもですね。
２年前くらいですが、このマンションじゃなくて別のマンション（Fサイトパークス）のスレで盛り上がってましたよね。
懐かしいですね。
でも何で今更そんな話題ですか？
ツリさんとかアラシさんなのかな？

[949: 周辺住民さん]

放射能じゃないでしょう
東口の三菱マテリアルの敷地で出たダイオキシンでしょう
何年も前の話で除去は済んでると思うけど

[950: 周辺住民さん]

>941
大正解ですよ。結構不便です。新都心新都心って変なステータスばかり考える人が多くて疲れる事も多いです。ちょっとけなされるとすぐ942のようにすねるんです。街の名前は新都心ですが人間レベルがついていってないのがこの街の現状です。もちろん心も懐も大きくて広い人たちも多いですが。

[951: 周辺住民さん]

新都心をけなす人は、本当は新都心に住みたい人達です。
叶わぬ夢なので、住める人を妬んでいるにすぎないのです。
どうでもいい街であれば、敢えてけなすことはないでしょう。

非の打ち所がない街だからこそ、人は敢えてけなして貶めようとしているのです。
けなされる＝その町のレベルが高いということです。

新都心万歳！

[952: 周辺住民さん]

自分が検討したところの話

子供がいて公立中に進学させたいのなら、やはり南浦和〜北浦和の西口（岸町、高砂、常盤、仲町、神明）だと思う。（小学校は常盤・常盤北・高砂・仲町、中学は岸・常盤）
学校教育はいたって標準だが、学生の質や親の教育に対する熱意が違う。私立優位のこのご時世に子供の教育のために引っ越してくる家族が多い。
通塾率が高く、また南・北浦和は学習塾が充実している（これは、子供に電車で通塾させれば
関係ないけど）
したがって、必然的に学校のレベルが高くなる。ある掲示板では、学力テストの平均点が
他の埼玉の公立中よりも高いという話があった。

浦和のいいところは、文教地区の価値が確立されており、子供の教育環境を重視して引っ越してくる家族が多いため、多少物価が高くても若い世代が入ってくることが今後も継続すると思う。
都内の文京区をみても、文教地区としての価値はいまだに下がっておらず、教育のためだけに引っ越す人が多い。

利便性は川口、浦和、新都心で大差はないのでは？
どこもシネコンつきのＳＣもあるし。

通勤はどうせ座れないのなら大差はないのではないかと思う。

新しく整備された町に住みたいのなら新都心が一番であることは明白である。
きれいで雰囲気もよい。ただ、まだ人口が少なく、商業施設も少ない割には土地の値段が都内の値段に合わせて便乗値上げされ高価であり、人口が増えるか疑問。さらに、近隣には、大宮と浦和と埼玉２大都市と隣接しているので、商業施設と人口がそれほど増えるかどうかとも思う。
新都心は、とりあえず若い町として発展するとは思うが、１０〜３０年後という長期間で見たときに成熟するかどうかは今後の行政しだいだろうか。

武蔵浦和はタワーばっかり、かつ大きな工場がまだあるため、今後もタワーがどんどん建つと思う。そうなったら、湾岸地域のような、高層に住んでいるのに対面のベランダとこんにちはなんてことになるかも。

[953: 周辺住民さん]

９５２さん
おっしゃることよく分かります。
とくにさいたま市の教育事情に関してはまったく同見解です。
ただ、新都心に住む場合、今以上に人口や商業施設が増加する必要性はあまり感じません。
今の施設で足りなければ、大宮や浦和に出ればいいだけの話しですので。
私個人としてはむしろ今のままの、キレイで、都市的で、その割りに人が少なくて（アリーナでのイベント時は別）という雰囲気のままであってほしいです。

[954: 匿名さん]

>>949
ググってみましたら、放射能汚染の他に有毒化学物質汚染もあったようです。
現在は敷地内に埋められてるみたいです。

[955: 周辺住民さん]

新都心周辺に住む者としては、過剰な商業施設やタワーマンションは不要だと思います。
浦和駅西口前みたいにゴミゴミするのは、今の新都心の雰囲気を壊すようでいやです。

資産価値の向上を期待する人には申し訳ないのですが、住人としてはあまり発展しないほうが
今の雰囲気を維持できるのではないかと思います。

[957: 周辺住民さん]

浦和だけはあり得ない。
県庁所在地でありながら、交通アクセスの不便さ。
新幹線には完全に無視されてしまいましたし。

新都心＞大宮＞川口＞＞＞＞＞＞浦和

この方程式だけは、誰が何と言おうと不変です。

[958: 周辺住民さん]

それは違いますよ。
浦和が新幹線を無視したんです。
街を高速列車が通ることや、知らない土地の人で溢れるのが嫌だということで。
当時の浦和の市政者は誇り高き浦和を守り通そうとしたわけです。
今でこそわけのわかんない理屈で利便性と商業的発展を放棄してしまったということで悔やんでいることでしょうけれど。

[959: マンコミュファンさん]

不等号を使って相手を挑発するのはダメです。

[960: 物件比較中さん]

＞新都心＞大宮＞川口＞＞＞＞＞＞浦和
とのことですが、全ての場所に２〜３年ずつ住んでみれば
自ずと考え方も変わってくるでしょう。

[961: マンコミュファンさん]

ちなみに、武蔵野線も浦和にひこうとしていた時期がありましたが住民等
の反対で南浦和になったいきさつがあります。
保守的な街はいつか置いていかれるんですかね。

[962: マンコミュファンさん]

みんなそれぞれ心にかなう心象風景がるから、評価が分かれるんです。
それにプラスしてMSだと価格が、その評価と乖離し易いから批判につながりやすい。

私個人としては、氷川神社周辺とか慶応志木周辺、川越駅周辺がいいかな。

[963: 入居予定さん]

浦和は、もはや時代遅れだと思う。

[964: 匿名さん]

さいたま新都心はマジいいが、もう少し気の利いた住戸プランはないものか？
立地はシティテラスだが、間取りなどはイトがいい。
この場所を住友不動産に開発させたことが悔やまれます。
売れない理由はつまんないプランってこと。

[965: 周辺住民さん]

客観的に見て


１位　さいたま新都心
２位　大宮
３位　浦和

浦和のイケテイナイ点
①駅がショボイ
②駅の反対側の行き来が信じられないくらい面倒
③交通の要所ではない（京浜東北線と高崎・宇都宮線のみ）
④新幹線に無視されている
⑤サッカーオタクの街というイメージしかない
⑥伊勢丹、パルコを建てたが、町全体の発展という視点でのプランがない
⑦東口が坂道＆狭い道のオンパレード

[966: マンコミュファンさん]

浦和は④⑤を除いては再開発で変わるよ。知的な文教都市だね。

大宮の猥雑さはちょっと勘弁。エグい風俗店がある街というイメージ。

やはり新都心はクリーンなイメージだな。

新都心>浦和>>>>>大宮

[967: 周辺住民さん]

昨日、浦和東口あたりで車を走らせていて信じられない事がありました。
対向車に幅寄せされ、サングラスをかけたお兄さんに、おもいっきりガンをつけられました。
工事の関係で車の流れがスムーズにいかなくて、いらいらしていたのかもしれませんが
浦和に住んでいてこんなこと初めて経験しました。タワマンが増えて住民の質が変わって
きたのでしょうか？
先日も、浦和西口の浦和パーキングに駐車しようとして、線路沿いを北から南に車を走らせていたら
ご老人が乗った自転車が数台、車道をヨロヨロ　ヨロヨロ走っているので危なくてしかたが
ありませんでした。以前は自転車を走らせている人なんかいなくて、もっと車の運転が快適でした。
イセタンの周辺も自転車も人も多くて、ゴミゴミした感じになってきましたね。
マンションがいっぱい建って、人口が増えることの弊害を感じてしまった一日でした。

[968: 周辺住民さん]

浦和は立地からして、無理がある。
栄える街の条件は交通の要所であることが不可欠。

[969: 匿名さん]

じゃあ新都心は栄えないんか？

[970: 匿名さん]

浦和は湘南新宿ラインが停車するようになるから、上野方面にも、池袋、新宿、渋谷方面にもいけるようになるよ。
新宿まで乗り換えなしで２０分だよ。
川崎、横浜も乗り換えなしだよ。

まだ５年も先の話だけどね。

[971: 匿名さん]

やはり歴史を作るのには時間が必要だよね。

[972: 匿名さん]

1月の首都圏マンション1戸あたり平均価格は、前月比237万円下落の4210万円となっている。物件の広さや質も考慮しなければならないので、別の指標も見よう。1月の首都圏の新規マンション発売戸数は前年比19.1％のダウンだ。しかも発売戸数が下がっているうえに、契約率も前月比6.6％、前年比21.4％の下落となっている。

　マンション価格は、昨年7月ごろをピークに、サブプライム問題で急落し、今に至るまで下落を続けている。一方、契約率では、2005年8月の首都圏契約率89.1％をピークとして、これが2年少々で52.7％にまで落ちてきている。こちらは趨勢的な下落が早く始まっていた。つまり価格が上昇しながら契約率が下落したということは、昨年の時点で既に、一部の高額物件だけが動いて、全体の市況は低調になってきていたということだ。

[973: 入居済み住民さん]

サブプライムの影響はまだまだ続きそう。株価も低調。PER、PBR、配当利回り、どの指標を見ても日本株は割安であり、売られ過ぎ。ただ本業（決算）の悪化、悪材料がでれば株価は急落する。それに対してこのマンションは立地条件の良さで今後値下がりするリスクは他の物件と比べてない！相続税のマンション評価は建物の固定資産税評価額＋路線価×面積×敷地権の割合で算出するので、路線価が他のマンションの２〜３倍あるCTなら今後価格下落少なく、賃貸しても収益還元法から算出しても価値下落リスクは無く、供給過剰になっても心配ないマンションだと私は確信しています。自宅であり、売却目当てで購入したのでははありませんが、自分の中で心のゆとり、安心感があります。埼京線と京浜東北線の間のさいたま新都心のCT以上の大型マンションの出現は今後難しい。

[974: 匿名さん]

うーん。。さいたま新都心は与野エリアの新興地ですからね。
県庁所在地＆歴史のある浦和と比較してどうこうってのはおかしいんじゃないですか？
好みの問題でしょ。
新しくてキレイな町がよければいいんじゃないでしょうか？

[975: 入居済み住民さん]

今日は、暖かでした。暖房は不用でしたね。

このマンションに入って気づいたのですが、ステレオの音が良いですね。室内が、コンクリートと床だからでしょうか。以前のマンションより、サウンドに迫力があります。

それから、来訪された友人たちは、マンションがとても静かなのでびっくりしています。以前のマンションは隣、近所の音が聞こえたもので、それに比較するとかなり静かです。

高い天井は解放感がありますし、大きな窓からは、庭が眺められて、気分が落ち着きます。

管理人の方には、コンクリが乾くまでに時間がかかるから、換気は配慮するようにと言われたのですが、このマンションのコンクリ、結構乾いているようです。建築するのに２年もかけていたから、低層階は乾いているのかもしれません。室内は結構乾燥していますので、コップに水を入れておいてあります。そうしないと、どうも家具（木）や漆器が痛むような気がします。

[976: いつか買いたいさん]

建物がとてもかっこよくて、ずっと気になっています。
この辺りは駅から近いにも関わらず、静かな環境ですよね。
目の前の幹線道路も、休日はそれほど交通量も多くないようですし。
学校も近くにあり、住環境はいいのかな？と思いました。

この物件について、いろいろ紹介されているサイトがあります。
https://www.mysumi.jp/portal/login?37&/
「マイスミ」というサイトなんですが、周辺環境の写真が結構でていて参考になります。
ちなみにこの近辺の他物件についてもいろいろ情報がのっていますよ。

[977: 入居済み住民さん]

第二期　先着順販売開始。　３、４LDK　７４戸　５０〜７８百万　最多５４百万台　　値下げしないみたいですね！　　住民が増えるのは、嬉しいですが、エレベーター待ちが困ります。

[978: 匿名さん]

売れ残りは全部で何戸なんですか？
17日の抽選販売は買う人がいたんですか？
焦っても売れませんよ。この値段では・・・

[979: 匿名さん]

978へ

あんたは買えないだろうが、金持ちはたくさん居るんだよ。
売れ残りではないんだよ、住友不動産の販売戦略のこと知らないんだ。値下げも絶対にしませんよ

[980: 匿名さん]

↑
何で購入者の立場なのに、高く売ろうとする販売戦略を応援するのか？
理解できない。

安く買えた方がいいのにね。

[981: 匿名さん]

このマンションの茶色の外壁タイル（幹線道路側の階段付近）の貼り方ガタガタ。
エントランスの横の黒い石を貼り付けた柱は、隙間だらけで子供の工作状態。
施工会社の現場監督は、よほど作業を急がせたようですな。

[982: サラリーマンさん]

買う気あるんなら、値引き交渉でもしてみたら??

[983: 匿名さん]

サラミみたいに小出しに微妙に値上げ切り売して、構造の割にぼった○りに近い価格でコテコテの大阪商法の不動産屋からマンションを買うのは遠慮しますけど
適正価格ってなんだろうね

[984: 入居予定さん]

適正価格なんてあってないようなものでしょう。
誰がなんと言おうと、自分が心から欲しいと思う物件にめぐり合えたら、そしてそれが買える価格のものであるなら、それがその人にとって「適正な物件」なのではないでしょうか。
不動産には絶対に『お買い得』な物件はないのですから。
それなのに、いくら比喩にせよ、１本100円のサラミと同一視するなんて言語道断ですよね。
買う気がないのでしょう。

[985: 匿名さん]

高いが問題じゃなくて
同じ新築物件なのに販売時期送遅らせて売り渋り→小出しに販売→さりげなく値上げして利益あげるのってどうなの？
何十年もマンションという同じコミュニティで過ごすのに精神的な壁とかできないのかなと
サラミをいったのはサラミ戦術とかけたんだけどご存じないのね

[986: 物件比較中さん]

９７９さんのご意見が真実であり常識でしょう。ただ、屁理屈並べてる、買う気がない人は退場願いたいのですが。値上げしても買いたい人は満足してるのだから、外野があーだこーだ言う必要ないし、騒音に聞こえるのは私だけでないと思うが。
な、屁理屈人間さん。

[987: 先住民族さん]

ここに来て先着受け付けが七十を越えるのは、やはり景気低迷を受けて販売も渋って来た為でしょうか？それにしてもこれから営業マンに連れられて現地内覧とかで人が出入りするのはいやですね。またその様子が頻繁だと売れ残りマンションだと認識されますね。そろそろ西棟の垂れ幕も白っぽくなって来ました。先住民族の事を考えた価値を演出する販売活動を期待したいですね。

[988: 匿名さん]

去年の今頃はシティテラスが値下げなんて考えもしなかった。

[989: 物件比較中さん]

高いよ、このマンション。
平凡な間取りに、狭い面積。
坪単価、総額ともに異常に高い。
不動産の価格は、需要と供給によって決まる。
このマンションに、この値段を出す人はそう多くはないと思います。

[990: 985]

あら、サラミ戦術の話をしたら反論ないのかな
こちらの物件を購入される方は学識レベルの高い高収入の方で、
この程度の話を出したらお気づきになられるかなとおもったのですがねえ。
＞それなのに、いくら比喩にせよ、１本100円のサラミと同一視するなんて言語道断ですよね。
まさかこんな反論されるとは思わなかったです（笑）いい勉強になりました。

[991: 匿名さん]

早く売り逃げしとけばよかったのに・・欲出してちょっとずつ売り惜しみして・・まあ今回のバブルは８９年のときと比較すると上がるのも早いし、下がるのも早いね〜当時にはなかったインターネットにより購入検討者には情報がすぐに伝わるからね。

[992: マンコミュファンさん]

近くに住む人は、「え〜そんなにするの！」って価格だよね。
昔を知る戸建ての人は特にそう思うでしょう。

[993: 匿名さん]

売れ残りを言い値で買うバカはいないよ。

[994: 匿名さん]

この地域は開発はいってますからね。これから有望ですよ。
しかも両駅使えて便利ですし。埼京と京浜と高崎線等、両方駅近いなんて
なかなかないので希少性はある立地だと思います。
なので他の地域が大幅に下がったとしても、ここはそんなに下がらないと思いますよ。

[995: 匿名さん]

北与野は快速止まらない。新都心の高崎線は浦和でもいいし、京浜東北線なら
もっと東京よりでもいい。だから、特にいいとは.．.

[996: 土地勘無しさん]

何か、大量に余りそうですね。この価格では、誰も手が出ません。そのうち大幅に販売価格が下落するでしょう。

[997: 匿名さん]

この物件は、今でも大量に売れ残っていますよね。
そのうち、大幅値下げされるのではないでしょうか？

[998: 匿名さん]

相変わらず「買う気がない人」「買えない人」の投稿が多いね。
モデルルームは大勢の人いましたけど。値引きの「ね」の字、出ませんね。住不マンションは全国どこでも、のんびり牛歩販売方法で完売してるようだね。

[999: 匿名さん]

もお既に殆ど完売しているようですよ。買われた方は分っていると思いますが。それともあの表は嘘なのですか？　そんな嘘の表をくれないと思いますが。
ですから無用な心配はして頂かなくても本当に興味があり買える人は既に購入契約を済ませていますのでご心配無く。

[1000: 匿名さん]

>>999
売却済みの表の事を言っているとすれば何処も嘘ばかりだよ。
所謂、販売戦略の一つだね。
当然の常識と思っていましたが、知りませんでした？

[1001: 匿名さん]

>>>1000さん

そうなんですか？知りませんでした。でも何の為に嘘を書かなければならないのですか？
当然の常識なんですか？初めての購入だったので１００％信じていました。でもなぜですかね？

[1002: 入居予定さん]

999さん、１０００は「あー言えば、こう言う」、シティ買えない荒らしですよ。
暇人が住み着いてますね。ここ幾つかの投稿を見れば判断できるでしょ。
ほぼ完売状態は事実ですから。

[1003: 入居予定さん]

数日前までイトーピアのスレで自作自演や成りすましで荒らしていた人が、
訴訟沙汰を恐れてこっちへ来たんでしょうかね。
あちらのスレでは度を過ぎた成りすまし行為等でかなり危険な状況に
なっていたようですからね。
現にイトーピアのスレは成りすましに対する法的措置云々の書き込み以来
荒らしも無くなり落ち着いていますから、誰の仕業だったかは歴然ですよね。
きっと買えない僻みでしょうから放置っておきましょう。

[1004: いつか買いたいさん]

ホームページを見ると、今は第２期先着順販売で、販売戸数は７４戸みたいですよ。

[1005: 1000]

>>1001
売れていないと判ると買い叩かれるので、何処も正確な販売状況教えたがりません。
最終的に聞いた話以上に売れていない場合にも、金融機関の審査落ちでキャンセルが出たと幾らでも言い訳立ちます。
別にシティテラス云々という話しではなく、人と人との駆け引きとして覚えておいた方が良いですね。

>>1002
違います。

[1006: 匿名さん]

「住友は、売れ残っても体力あるから高い値付けでのんびり販売する。」
と
「もうほとんど完売状態。」

どっちが本当？？

と言うか、住友不動産は財閥系とは言っても、会社の規模は株価ベースで三井不動産の１/２、三菱地所の１/４だよ。
大和ハウス工業のチョッと上のランク。

[1007: 入居済み住民さん]

株価は発行株数が各社違うので、株価だけでは比較できません。売却済みの表についても、コンプラが重要視されている現在において嘘はありえないと思います。上場企業はそんな単純なリスクは絶対犯さない！

[1008: 匿名さん]

株価については時価総額で比べたのですが・・・。当然だけど。
売却表については、ではなぜマンション購入本に「表を鵜呑みにするな」と揃って書いてあるのか？

[1009: 匿名さん]

＞コンプラが重要視されている現在において嘘はありえないと思います。

そんな現在でも、耐震偽造、賞味期限の偽装、リコール隠し等々、大企業の不祥事がたくさんニュースになっていますよ。

[1010: 匿名さん]

999ですが、どおでも良いと言えばどおでも良いですが、本当に現在の販売個数は７４個みたいですね。でも家にある表の未販売は２−３個だったと思いますが。？？？　それとも東棟の方は未だ沢山空いているのですかね？それとも、そんなに沢山のキャンセルがでたのですかね？　まさか人によって表の中身が違うのですかね？　でも仮にそうだとすると一体何の思惑が背後にあるのですかね〜？　別になんの意味も無いとは思いますが。それから別に販売開始と同時に完売しなくてもなんら恥じる事は無いと思いますが。

[1011: 匿名さん]

交渉に入ると、仮に押えるという意味で未販売住居表示は外すのが普通ですので、交渉には入ったものの決まらなかった住居もあるんでしょうね。
この値段では買う人はそういないという意見もありますが、現に３００組は購入しているのですから、この値段でも買う人は結構いるんですよね。
そして、お金持ちじゃなくても、こつこつ貯金をして頭金を多めに用意できれば、ローン組むのは以外に簡単だと思います。年収よりも貯蓄力が大事ってマンション購入本にも書いてありました。
まぁ、マンション購入本を鵜呑みにするのも危険ですので、あくまでも自分の考えに合う部分だけを都合よく信仰していきたいと思います。

[1012: ビギナーさん]

こういう高いマンションって、購入される方は、35年ローンを組んでいるのですか？
どういうランクの人が買うんでしょうか。
35年も長いローンを組まないと購入できないと考えると、どうしても慎重になるのは私だけでしょうか？

[1013: 匿名さん]

もちろん慎重になって当たり前だと思いますし、頑張って買う場合には慎重でなければならないとも思います。
３５年ローンを組んでも、本当に３５年かけて返すというより、最長で組んでおいて、少しでも余裕な資金ができたら繰り上げ返済をして、返済期間をなるべく短縮するのが理想ですよね。
銀行も、その人が返せると見込んだ金額しか貸してくれませんから、ローンが組めるということは
まじめにやれば返せる金額ということではないでしょうか。
私はモデルルームで色々とシュミレーションしていただいて、自分の現状を知るのにとても役立ちました。

[1014: 匿名さん]

ぶっちゃけ
うちは、３０００万円ローン組んでいます。
３５年ローンですがどんどん繰上げていくつもり

[1015: 匿名さん]

3/19現在の販売表示で、19戸は売出しですね。
まだまだあると思います。

実際に住まわれて、よかったところ、悪かったところ、教えていただけると参考になります。

[1016: 入居済み住民さん]

大宮から引っ越してきました。
住民のみなさま、よろしくお願いいたします！

さて、新都心・北与野駅周辺の商業施設・飲食店など
これから探検するのも、ひとつの楽しみなのですが。。。

すぐに利用したいクリニーング屋さん。
安くて（Ｙシャツ１枚１５０円以下）、丁寧なお店はありますかネ？

高いマンション買ってみても、
日々の生活はセコくいかねば　(*´∀`)ハハハ

[1017: ご近所さん]

クリーニング屋さんならそりゃもう、北与野駅１７号横の、信頼と技術の「カトレア」でしょう。
確かワイシャツ１５０円。
二人のおばさんが交代でいますが、土曜日に居るおばさんの方が愛想が良いです。
「新しいマンション増えてお客さん増えたでしょ？」
とそこのおばさんに聞くと、
「まあね。マンションの中にクリーニングがある所もあるようだけど、そこは技術がイマイチだからと言ってウチに来る人もいるよ」
と言っておりました。

[1018: 匿名さん]

新日鉄都市開発と東京建物が、昨年７月から販売している「ココロコス東京久米川」（４０６戸）。西武新宿線久米川駅から徒歩１０分の立地で、３ＬＤＫと４ＬＤＫの２タイプの部屋がある分譲マンションだ。この物件で今年１月、大胆な価格改定が実施された。

　例えば、３１５８万円の３ＬＤＫが２３５０万円に下げられるなど、全戸で２０〜２５％程度の一斉値引きだ。同マンション２街区のうち１街区が今月竣工（しゆんこう）する予定で、「販売スピードを速めるのが目的」（担当者）。値下げ前は半年で約１００戸売れていたが、値下げ後は２カ月で同数が売れ、販売のスピードは３倍に跳ね上がったという。

　この種の“売り急ぎ”傾向が、「郊外のマンションを中心に増えている」と分析するのは不動産経済研究所（東京都新宿区）だ。マンション価格の高騰と実需の乖離（かいり）が背景にある。

[1019: 匿名さん]

与野方面に自転車でいくと（5分ぐらい）、フレッシュクリーニング　Ｙシャツ105円。店員のおばさんはとってもいい人です。

[1020: 入居済み住民さん]

最近越してきました。マンションは４ヶ所目です。感じたことを一つ。
ここのマンションの住人の方は、両極端です。年配の方は感じのよい方が多いのですが、若い方、特に３０台くらいの方々はマナーの悪い方が多いような気がします。こちらから挨拶をしたときに別に挨拶を返してくれなくとも良いのですが、「ふん！」と鼻でせせら笑う方が若い方に多いように思います。とてもいやな気分になります。この文章を住民の方がご覧になったらお考えいただければ幸いです。

[1021: 入居済み住民さん]

人によると思います。どちらかというと若い方のほうが感じよく挨拶される方が多いように思っていましたので。ただ、同じマンションのお仲間ですし挨拶は感じよく交わすように心がけています。

[1022: 入居済み住民]

私も人によると思います。挨拶をするのも、人によっては愛想よく挨拶しますが、ちょっと？？な感じがするときは会釈程度ですし、自分が疲れているときは表情も疲れていますし。
若いとかそうでないとか、関係ないと思いますが。

私はこのマンション購入の際はシスコンがどうかと思いましたよ。造作家具見積もりも、他の業者さんの倍でしたし、バルコニータイルだってネットで購入すれば30センチ角の88枚くらいで7万円くらいなのに、3倍くらいしてましたよね。対応もインテリアコーディネーターとは名ばかりで、進め方も提案の仕方も？？

[1023: 匿名さん]

確か以前は、年配の方が挨拶しないという話題が出ていましたが、今回は逆なんですね。
最初から愛想良くできる方と、少し人見知りな方と、年齢に係わらずいらっしゃると思います。
ジムや習い事の場でも、初めは無愛想だった人も、慣れてきたらすごく感じよく素敵な人だった
なんてことよくありますので、こちらから積極的に挨拶していきたいですね。
タイミングが合わずに挨拶しそびれてしまうこともありますがそこは流して。

[1024: おいら。。。]

大宮はテリトリ外たったので始めてこのスレに飛んできました

近くにお薦めのスポーツクラブがあれば教えて頂けませんでしょうか？

よろしくお願い致します

[1025: 匿名さん]

大宮は駅前アルシェビルの中にゴールドジム、ソニックシティの中にパレスセントラル、ニューシャトルの方向（大栄橋横）にジェクサーがあり、何れも西口。
新都心はスーパーアリーナの中にゴールドジム、ラフレさいたまの中にウェルネスクラブ２１（セントラル）が、どちらもまた西口にあります。
ウェルネスは駅から７〜８分かかるので少し遠いですが、温泉水のプールやスパ・ミストサウナなどの温浴施設が充実しています。
大宮・新都心ともに、駅から一番近いのはゴールドジムで、ジェクサーやセントラルも駅から割と近いです。
お薦めは特にありませんが、値段と施設を見比べて考えてみてはいかがでしょうか。

[1026: 物件比較中さん]

えっ、ココって売れ残ってたんですか？
とっくに完売だと思ってたのに。
しかも総戸数の１／５って・・・。

安くなったら買いたいけど住友だから簡単には下げないんでしょうね。。。

[1027: おいら。。。]

1025さん。。ありがとうございます。。。

副都心をぐるぐると見てこうと思います。。＾＾；；

[1028: 購入検討中さん]

1026さんて本当に物件比較中なんでしょうか？
売れ残ってる訳じゃないですよ！

[1029: 入居予定さん]

ピクチャーレールの取り付けを検討しているのですが、天井付近の張り出しのために取り付け位置は壁面から5cmほどオフセットした位置になってしまいます。結果としてレールから下げる画は、壁面から離れてぶら下がることになると思いますが、すでに実践されている方、感想をお聞かせ願えないでしょうか？
要は、この壁面からの隔たりが許容範囲かどうかの率直な感想をお聞きしたいのですが。
よろしくお願いします。

[1030: 入居済みさん]

我が家もピクチャーレールを検討していたのですが、コンクリ対応のものが見つからなくって諦めました。

[1031: 入居前さん]

我が家はシスコンの方にピクチャーレールの設置について聞いたところ、境界になっている壁、外壁になっている壁は専有部分にはならないので設置する事はできないというような説明をされました。釘や画鋲もいけないそうですよ...とは言っても家の中まで見に来るわけではないですからね...今住んでいるマンションも分譲マンションなので何のためらいもなくピクチャーレールを入居してから取り付けたのですが、ホームセンターでコンクリ対応の物を探して購入しました。ちなみにご存じないと思いますがセキチューというホームセンターです。

[1032: サラリーマンさん]

固定資産税＆都市計画税はいくらくらいになるんでしょうか…。

[1033: 匿名さん]

次スレです
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26975/

[1034: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

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