シティテラスさいたま新都心 PartⅢ♪♪♪

[契約済みさん]

いよいよ入居まで３ヶ月前になってきました。
入居後を意識して、本格的な準備を始めたいと思います

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[823: 入居済み住民さん]

19年度入居の人はローン残高2,500万円が上限なので、住宅ローンにおける所得税の最大控除額は25万円までじゃなかったでしょうか？

[824: 買い換え検討中]

８２３さんへ、以前、我が家は残高３０００万円だったので３０万円だったんですね。失礼しました。やはり人によって違うのでしょうから税務署に尋ねられたほうがいいですね。お節介やいてすみませんでした。あと申告には住民票も必要でした...

[825: 契約済みさん]

うーん、住宅ローン控除については「人によって違う」以前に、年々控除額が縮小されていくので住宅取得年度（正確には入居年度）によって控除額が異なることがそもそものスタートではないかと。
>>822＝>>823さんが30万円（ローン残高3,000万円）まで控除されたということは、18年度以前に住宅を取得し、入居したからでしょう。
ちなみに18年度までに住宅を取得して入居した人は、税源移譲された住民税まで遡及されて返金されますが、19年度以降の住宅取得者は所得税のみの控除です。
その代わり、控除期間を10年か15年か好きなほうで選択できます。
10年でも15年でもトータルの最大控除額は同じなので、ライフスタイルに合ったほうを選択することになりますが、実際どちらが得なのかは、まさに>>822＝>>823さんがおっしゃるように「人によって違う」ので一概には言えませんが。

[826: 買い換え検討中]

おはようございます！８２５さん、いろいろと勉強になります。一度申告してもう終わりとのんきに構えているうちにどんどん変わっていっているんですね。消費者が少しでも損をしない（？）ためには常に情報をキャッチできる柔軟なアタマが必要ですね。情報をキャッチできてもなかなか消化できない...書き込みさせていただいた事でとても勉強になりました。ありがとうございました。

[827: 入居予定さん]

家具について。オットマンを探しています。（黒革張り）高さは44㎝未満、大きさは問いません。そこまで高価なものじゃなくて良いのですが、値段の割には高級に見えるような感じで。良いお店知りませんか？

[828: 契約済みさん]

こちらなどはいかがでしょう？
http://www.moor-store.com/sofa/sofa.html

[829: 入居予定さん]

>>827さん
クラスティーナなどはいかがですか。
ソファなどはわりと手ごろな価格で種類があったように思います。
あ、でもオットマンは検討しなかったのであまり詳しくは覚えていません、すみません。

趣味に合う合わないがあると思うので一概にはいえませんが、シンプルモダンなお部屋にはしっくりきそうなアイテムが多そうでした。
質については実際にしばらく使用してみないと分からないのでコメントできませんが・・・。

[830: 入居済み住民さん]

>>821さん
もし10年以上の住宅ローンを組まれたのであれば、
確定申告はぜったいに行かれたほうがいいですよ！
現金購入なら必要ないですけど。
住宅ローンを組まれているのなら、銀行から
年末残高証明書というものが送られてくるはずです。

昨年の12月中に入居していますよね？
今年になってからの入居だと、19年の控除の対象に
ならなくなってしまう可能性もあります。
ちなみに20年の購入者（入居者）は
最大20万円までの控除額です。

[831: 入居済み住民さん]

８２７さん
わが家ではソファを購入する際にBO-CONCEPTや日本フクラなどを検討しました。
見た目のおしゃれ感ではBOのほうが好みでしたが、座り心地は断然フクラでしたので、悩んだのですが結局フクラのものを購入しました。
その際にオットマンもセットで購入しました。
厚地のグレーのファブリック製で、８２７さんの求められている黒革モノではないので使用感などは参考になるかわかりませんが、なかなかGOODですよ。
住友シスコンを通せば割引が効きますので、検討の選択肢に入れられてはどうかと思います。

[832: ご近所さん]

このマンションはいつ頃から本格的に入居が始まるのでしょうかね。
道路向かいに高層ビルも建つようで、大宮・新都心エリアでは間違いなくダントツの物件ですね。

しかし、価格が高いので住む人は年配の人が多いんですかね？
それとも親に金出してもらって購入する若いファミリーもいるんでしょうかね。

[833: 入居済み住民さん]

821です。
みなさまお返事ありがとうございます。
とりあえず税務署にいってみればよいんですね。
って新都心の合同庁舎ってのが税務署なんですか・・・？？
頑張っていってきてみます

この掲示板は以前からのぞいていたんですが、
なんか不穏な空気がでていたので・・・・
遠のいていたんですが、安心しました。
これからも疑問・質問よろしくおねがいします。

[834: 入居済みさん]

私たちは２０代で子供もいますが、
親の援助なしで買いましたよ。
凄いローンですが・・・。

少し年配よりですが、まぁ幅広い層の方とすれ違いますよ！

[835: 物件比較中さん]

第2期3次がやっと発表されましたね。
最多価格帯が5200万円台(7戸)、最高価格が5480万円(2戸)とありましたら200万円ほど値下げしたのでしょうね。おそらく6F、7F、12Fですかね。
最低価格が5080万円と60万ほど値上がりしたのは意外でしたが。

やはりマンションの売上が落ち込んでいる影響は避けられないようですね。
駅近ですごい魅力あるんですけど、おそらく4月時点では売れ残るでしょうから
迷いに迷ってしまいます。。。

[836: 購入検討中さん]

判断が難しいところですね。
本当に価格を下げたのでしょうか？階が違うだけではなくて？
ここは11階と12階で300万の差があります。（少なくとも2期1次まではそうでした）
ですので、12階ではなく11階だとすれば、価格を下げたわけでもなんでもないということになります。
階を確認したうえでの情報であるならば、再検討の余地（価格交渉の余地）もありかな。
前に担当してくれた営業に確認してみようかな。

でも都内の住友の販売方法を見ていると、竣工から１年間はまったくあせらないようです。
値下げもしないし、営業方法が変わるわけでもない。
売れ残りという概念が他のデベと異なるのだと思いますが。

大宮・武蔵浦和などの他のどの物件と比べても、この立地とこのセンスは群を抜いています。
検討者としては迷いどころですよね・・・

[837: 購入検討中さん]

836です。
300万の差⇒300万弱の差
でした。すみません。

[838: 購入検討中さん]

836さん
それは東の棟の２期１次の話ですか？
私の持っている第２期先着順価格表（西の棟）では１１階も１２階も同じ価格でした。
というか、６階から１４階まではプランが同じ部屋であれば同じ価格です。
１５・１６階は分からず、１７階はプラス３００という感じです。

東の棟は２期２次のものになりますが、縦に同じ列で見ると６階も１３階も同じ価格でした。

[839: 匿名さん]

うちはマンションの購入は初めてで、なんかばたばたと決まった感じがします。所で何で階が違うと同じ間取りで値段が違うのですか？広さだけではないのですか？上に行くほど景色が良くなるので少し高くなるのですか？　でも大地震が来る時は低い階の方が有利だと思いますが、いずれにしても計算上の強度だとおもいますし、未だ関東大震災並みの地震は来ていませんので。

[840: 物件比較中さん]

ついに値下げされましたね。

あの住友が値下げって事は
ここは、よっぽど売れ残っているのでしょうか？

[841: 匿名さん]

値下げといえば値下げでしょうが、1期価格よりは下がっていないようなのでなんともいえませんね。

[842: 匿名さん]

値下げしたんですか？　なぜ分るのですか？　でも売れ残っていると言うよりは売って無いと思いますが。

[843: 購入検討中さん]

値下げではないようですね。
直近よりは下がっているのかもしれませんが、どうなんでしょう。
正確には販売階が２期２次とは異なるようですので、様子見の調整といったところではないでしょうか。
結局個別交渉にも応じてもらえませんでした。

[844: 入居済みさん]

私も値下げって感じはしないです。４０００万円台がないですからね。
それとも今回は上層階なのでしょうか？西側は日照時間を考えると東側より
安くても妥当とも思いますけど。
　購入を決めてからこのサイトを見つけましたが、いろいろな意見や憶測が
あって勉強になります。今更ですが。。。

[845: 物件比較中さん]

値段高いね。
パークシティさいたま北の方がリーズナブルだね。

[846: 入居予定さん]

↑
そんな田舎の物件と比較しないで下さい。

[847: 購入検討中さん]

そうですよね、販売階による間取り違いなどで、価格も場所により様々あるようですので
何も変わっていないのかも知れませんね。
ちなみに、東の棟の角部屋は西の棟の角部屋よりも少し広いですが、最高価格は
西の棟の角部屋のようです。

[848: 匿名さん]

値下げなんてしてないです。価格は変わっていません。

[849: 契約済みさん]

>846
べつに田舎ではないと思う。
あんたみたいな高飛車な人間が一緒だと思うと気が重い。
何様？

[850: 入居予定さん]

今日はおひな祭、もうすぐ桜の季節ですね。
お庭の桜が咲く頃の景色をとても期待しているのですが、今年は小さくて、
まだ期待するには気が早いのでしょうか？
そうだとしても、お隣の小学校の桜が見えればいいなぁ・・・と思っています。
846の方は、シティの人ではない気がしますので、スルーしましょう。
パークシティも緑が多く駅から近くて、なかなか素敵な物件ですね。

[851: 匿名さん]

いやいや大宮以北は完全に田舎の感覚。
都内通勤者はまず買わないよ。

[852: 匿名さん]

ここは何時も賑やかで羨ましい・・・

[853: 匿名さん]

何にしても８４６さんのような書き込みに不快感を感じるのは人がいるのは当然でしょうね。
書き方を考えるべきですね。私の実家は上尾にありますが田舎という言葉は不適切です。
高額物件の入居者にしてはおおらかさがなくセンスもないですね。

[854: ご近所さん]

＞846さん
そんなこと言ってると、
新都心だって、所詮「だ・さ・い・た・ま」って言われちゃいますよ。
県外の人から見れば、さいたまはどこも同じです。
都会にこだわるのなら、都内の物件を購入されたら良かったのに…。
残念ながら、ここはそういう方が選ばれる物件なのだと感じてしまいました。

[855: 周辺住民さん]

＞県外の人から見れば、さいたまはどこも同じです。

それは昔の話ですね。
「ださいたま」というのも今や完全に死語ですし。

県外の人から見ても、大宮・さいたま新都心・浦和は他の地域と格差があることは認知されています。

特に将来性を考えるとさいたま新都心は今後飛躍的に街としての価値を上げていくことでしょう。
だからこそ、他地域の物件に比べて新都心周辺の物件相場は異常なくらい高騰しているのです。

[856: 物件比較中さん]

＞＞851

田舎、都会（新都心が都会かどうかは…？）の感覚は人それぞれでしょうけど、
宮原の某大規模物件は広めの間取りが多いので、住まいの広さにこだわる都内通勤者も
たくさん購入していますよ。かくいう私も都内通勤者。
確かにこれ以上北上は自分的には無理かな？と思っていますが。
大宮より１駅北にそれただけで、一応駅近だし、
同じ価格でゆったりした部屋が購入できるのも魅力です。
「数分勤務先に近い」　ＶＳ　「ゆとりの間取り」
じっくり検討します。

[857: 購入経験者さん]

まっ。皆さんは846の書き方が悪いってことを言ってるんじゃないでしょうか。
ちなみに県外の人から見ると格差認知なんてされていませんよ。現状重視では新都心かもしれませんがすでに高騰。将来性なら大宮以北宮原での物件探しのほうが面白い。都内通勤者も十分に検討内であります。

[858: 入居済みさん]

＞８５６さん

埼京線で通勤をお考えなら、北与野からだと朝のラッシュは厳しいです。
　→　新都心＜大宮以北
京浜東北線での通勤をお考えなら、大宮始発だと座れますが、新都心乗車だと座れません。
　→　新都心＜大宮以北
高崎・宇都宮線での通勤をお考えなら、新都心乗車は問題ありません。
　→　新都心＞大宮以北

[859: 物件比較中さん]

＞＞858さん

856です。
単純に都心からの距離だけでなく、これも重要なポイントですね。
実際に利用されてのご感想とお見受けしました。
情報ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[860: 匿名さん]

最近ハセコーくんがこのスレで営業頑張ってるね。
新都心と宮原は購入層が違うからやめた方がいいよ。

[861: 検討中]

なんでも長谷工で片付けるのはやめませんか？パークシティのスレではここの批判はしていませんでした。格好悪いです。

[862: 匿名さん]

それはそうでしょうね、価格帯がぜんぜん違いますから。
同じ平米数だとほぼ1.5〜2倍ですからね。
とはいえ大宮から一駅北に行くだけで、あの広さは魅力ですよね。

[863: 匿名さん]

構造や躯体の割に高めの価格はここと宮原物件は似てますよね

[864: 物件比較中さん]

京浜東北線＆埼京線の利便性が必要無い田舎もんはさっさと宮原にいってください。

[865: 匿名さん]

そもそも営業方法がぜんぜん違いますよね。
なんでも宮原物件さんでは成約するとホストのようなコールがアナウンスされるとか・・・
そんなのはずかしいのは嫌ですよね。

[866: 田舎物]

埼玉に住むには先ず荒川を越える覚悟が必要。次に大宮を越える覚悟が必要。ただしさいたま新都心からバスに乗るなら宮原から歩いて帰れる住み処も検討範囲に入るのでは？以前カルロスさんのブログに有りましたがさいたま新都心は四線五駅が使えます。トラブルは年に数回でも、さいたま新都心の優位性は断トツです。また、朝晩に座って通勤したい人は大宮に戻って始発電車に座れば良いし、夜に早く帰りたい人は高崎線、宇都宮線は早く便利です。

[867: 物件比較中さん]

すみません、４線５駅の内訳を教えてください。

[868: 周辺住民さん]

毎日通勤で当マンションの横を歩いています。
夜遅い帰宅のときには、入居されている方の部屋の明かりで道も多少明るくなり
個人的には「いいねぇ」（以前は結構暗い道で歩道も片側だけでしたので）なんて
思いつつ歩いております。
一つだけいらん心配かもしれないのですが
新都心駅と反対側の道に面したエントランスへ向かう通路脇に
白い石（直径20センチくらい?!結構大きいです）が敷き詰めてありますね。
これって、将来いつかイタズラの的になるような気がしてなりません。
すぐ横は交通量は少ないにせよ、道路ですし、エントランスもガラス張りですし・・。
そんなに治安（大げさ）の悪いところではないですけど、
誰でも簡単に踏み入ることが出来る場所の敷石ですので、景観の問題はあるのでしょうが
何か対策をしておいた方がよい気がします。
「実は固定されている」ってなことであればスミマセンm(__)m

[869: 田舎物]

高崎線、宇都宮線、埼京線、京浜東北線の四線、与野、与野本町、北与野、さいたま新都心、大宮の五駅です。大宮は遠いけど、歩けない距離じゃないですね。

[870: ご近所さん]

大宮駅から歩いても３０分以内で着きますよ。
最終電車乗り過ごして、よく歩きます。【反省】
新都心なら５分くらいと考えると、ちょっと悔しい距離ですけど
近いもんです。

[871: 匿名さん]

実際に住んでみると、たとえ５駅利用可とはいえ、さいたま新都心・北与野・大宮くらいしか利用はしませんね。余談ですが新しく住まれる方で、定期券を買う方は勤務先等の駅にもよるのでしょうが、新都心や北与野ではなく、大宮から行き先までの定期券を購入することをお勧めします。定期代も変らない場合が多いですし、赤羽〜大宮間の京浜東北・埼京線の全ての駅が定期で乗降できます。朝は新都心から通勤して、帰りに大宮で買い物して北与野から帰宅ってのも定期券でＯＫですから。

[872: 入居済み住民さん]

定期代は変わらないですが、経由駅の指定によっては北与野・新都心の乗降の際にお金がかかりますよ（泣）