シティテラスさいたま新都心 PartⅢ♪♪♪

[契約済みさん]

いよいよ入居まで３ヶ月前になってきました。
入居後を意識して、本格的な準備を始めたいと思います

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[743: 近所をよく知る人]

>>742
はイトーピアのスレにも書いていますから。
気にしないことにしましょう

[744: 物件比較中さん]

>>741

人気あるの？
根拠は？

[745: 物件比較中さん]

やはり販売戦略に問題があると思います。
上落合住宅の地上げで時価９００万円の団地を４５００万円で買い上げ、優先入居させたことが失敗であったと思います。上落合住宅はまだ２０軒以上が条件闘争中ですが、欲には切りが無いですね。入居済みの大部分は団地の方達ですが、多額のローンをかかえて入居した人と比べればラッキーですね。

[746: 匿名さん]

売れ残りというより、住友が売り渋りしているのでは？昨日も1戸出ていましたが、前回よりまた値が上がったような気がします。9階で5480万でした。たぶん100万は値上げしていますよね。住友は強気ですから、値下げは考えられません。。。

[747: 匿名さん]

742さんの書込みは絶対×10000ありえません。

[748: 購入検討中さん]

1つ教えてください。地元じゃないので分かりません。上落合団地って？？団地って言うことは、低所得者の方々が入居するって事ですか？？

[749: 匿名さん]

そうです。一緒に暮らし、一緒の管理組合で彼らの主張も取り入れなければなりません。
建物だけ綺麗で、団地のような雰囲気のマンションになるという事です。

[750: 購入検討中さん]

ホントですか？？団地って・・・高いマンションなので、それなりに高収入の方々が入ると聞かされておりました。（住友より）

[751: 匿名さん]

変な煽りは無しとしても、条件闘争している様な方々が入居されるのだから、管理組合に影響皆無ってことはないんでしょうね・・・。差別するわけじゃないですけど少々微妙です。

[752: 購入検討中さん]

上落合団地についてもっと詳しく教えてください。団地っていうことは、市営か県営ですよね。その土地が売りに出されたってことですか？？変な質問でスミマセン。。。でも詳しく教えて欲しいです。宜しくお願い致します。

[753: 物件比較中さん]

低所得者云々は避けますが、年金生活者の老人所帯が多いようです。

[754: 購入検討中さん]

低所得者云々が大事です。差別ではありませんが、疑問です。なぜ低所得者の方々が入居されることになったのでしょうか。こんな高価なマンションですので、販売価格で買われているのはそれなりの人と思料いたします。

[755: ご近所さん]

!!! 怒濤の書き込みですね・・・こわっ

[756: 物件比較中さん]

上落合住宅から移ってこられた人たちには何の責任もありません。誰でも老後は年金生活を送る訳ですから。
言える事はこのような背景の有る優先分譲を重要事項説明書に入れていないことが問題です。

[757: マンコミュファンさん]

地権者みたいなものでしょう。悪く言うのが間違い。

[758: 物件比較中さん]

そもそもそんなに高所得でなければ買えないというような物件ではないのに…。
そりゃ、ギリギリでローン組んでる人もいっぱいいるでしょうけど。

[759: 入居済み住民さん]

>>745
入居済みの大部分の方が上落合の出身とはどこの情報でしょうか。
少なくとも住友からの情報ではないはずです。
我が家は入居済みですが、上下左右とも上落合の方ではありませんでしたよ。
（入居後にあいさつに行きましたので）
たまたまですかね？
住友からの説明では上落合からの入居は概ね20戸程度とのことでしたし、もしそうであれば全住戸の5％程度ですので大きな問題にはならないのではないでしょうか。
それに上落合の方々が地権者のような何らかの権限を持つわけではないので、そんなに大きな問題でもないと思うのですが・・・
重要事項に説明が必要なことなんでしょうかね？
かくいう自分もその事実を知ったときはびっくりした一人ではありますけど、今はべつになんとも感じませんよ。

高級高級といいますが、販売価格が周辺に比べてちょこっと高いだけで、目の前は与野ハウスですし、そんな大それたものではないと思いますけど。
なんといっても所詮は「さいたま」ですし。
洗濯物も干しますし、お部屋だって食事だっていたって普通ですよ。

というのが生活して2ヶ月の感想です＾＾

[760: 匿名さん]

今日はスレがやたら伸びてるようだけど、どうやら1人か2人のやりとりだね。
自作自演も多そうだし、あてになる情報は少なそうだ。。。

[761: 匿名さん]

ところでなぜ上落合住宅の人たちの事がそんなに気になるのですか？　別に入居して威張りまくっている訳ではないのでは無いのでしょうか？　それから建物内の良い場所を取っている訳でもないのでは？
売れ残りを心配されている方が多いい様ですが、販売していて売れてなければ売れ残りですが、なぜか売らないので売れ残りとは意味が違うと思いますが。

[762: ご近所さん]

さいたまのマンションの多くのスレになぜか、あ・ら・し・が吹き荒れてる！

[763: 買いたいけど買えない人]

私はガラスバルコニーがいいです。
いくつかマンションモデルルーム見たり、友人宅におじゃましていますが、開放感がすごく良かった。リビングに入った瞬間、わ〜！！と思います。
空や景色が広がりマンションの良さがすごく味わえると思いました。

ガラスバルコニーって決してコストが安いとは思いませんが。
むしろオシャレで高級目のマンションに最近多い気がします。
コンクリートで覆われているところでも安いマンションもあるし、もっと安いとこだと縦柵なんかもあるし。
ただ低層階だと下から覗かれないか確かに少し心配ですね。
でも戸建てでも、どこのマンションでも視線やなんかは多少は気になると思います。

新都心のマンションすごく羨ましいです。
たまに食事や買い物に行きますが素敵な雰囲気の街並ですね。
いつか（近いうちに）新都心に家を買いたいなぁと思っている新婚夫婦です。

[764: 周辺住民さん]

７６３さん
新婚さんとの事、人柄の良さそうなご夫婦ですね。
何時か夢は叶いますよ、頑張って下さい。

[765: 入居済み住民さん]

ガラス張りたって、別に居室が丸見えな訳じゃないじゃん。
たかだか洗濯物が見えるくまらいでガタガタ言うなっつーの!
ここはホテルじゃないし、団地みたく生活感があった方が健全なんだと思います。

[766: 入居済み住民さん]

742さんの投稿で大幅値引きを持ちかけられたとのことですが、通常は確かにありえません。
しかしここの業者は購入検討者を見て、値引きするかしないかを決めているようです。

実は私も値引きをして購入した人間です。
おそらくその月のノルマがいってなかったんでしょうか。
「はぁ・・・？」って思いたくなるような値引きでした。
金額は言うと物議を醸し出すと思われるので言えません。

値引きのコツは要はタイミングですよ。

[767: 物件比較中さん]

766さん
それは貴方が入居して欲しいステータスをお持ちになっているからです。
待っていても連絡が無い人は面接試験で落ちているのです。

[768: 契約済みさん]

入居している人が値引きしてもらったことをあえて公表しますかね？
成りすましの「入居済み住民さん」なんじゃないですか。
今の段階で入居している人は優先分譲と1期分譲の人たちのはずです。
その段階で値引きなんてあるはずないですよね。業界では値引きしないので有名な住友ですよ？
それとも上落合のひとですか？
それなら上落合の買い取り価格＝等価交換的な値引きはありえたのかな。
いずれにせよ自分からいうところがあやしいです。
仮に値引きが実話だったとしても、少なくとも完売前は口止めの念書を取られているはずですしね。

[769: 契約済みさん]

なんだそうか、ここ最近のいつものアラシの人ですね。
書き込みの時間を見て気がつきました。
うっかりまじめに相手にしちゃったよ〜！

[770: 物件比較中さん]

値引きをもち掛けられただの、値引きで買っただの・・・
住友にとっては重大な信用問題になりますから、あまり悪質なウソを書き続けると
住友も会社として見逃してはいられないと思いますよ。
その道のプロに依頼すればログをたどってどこから書き込みされているのか調べがつきます
から、こういった匿名の掲示板でも調子に乗りすぎると痛い目に遭いますよ。
７６６は完全なデマですから、早めに自分で削除依頼された方がいいんじゃないですか。

[771: 近所をよく知る人]

768は完全な自演

[772: 匿名さん]

値引は絶対にありえません！！ムシムシ・・・
値上げがあっても値下げしないのが強気住友です。
絶対ない。766の方は完全な嫌がらせ。不愉快です。

[773: 不動産購入勉強中さん]

こんなにケチの付いたこの物件より住友の隣にある大和ハウスのショールームで説明を受けたタワーの方に決めようと思っています。新幹線を良く使うので・・・

[774: 入居予定さん]

>>773
じゃあもうこのスレにこないでくださいね〜。
そんなことを購入者や購入検討者の見るこのスレにわざわざ告げに来るような、性格の悪いあなたみたいな人と一緒のマンションに住みたくないので、お互いよかったんじゃないですかね。

[775: 匿名さん]

766＝767は毎朝毎朝…というか夜も明けないうちからご苦労さーん。
きっとニートか引きこもりかそんなところなんだろうね。
どこのマンションも買えない、脳内マンション検討者さん。

[776: 物件比較中さん]

>>773
シティを値引きしてもらわないと買わないアナタは大和ハウスのタワーも値引きしてもらわ
ないと買わないでしょう。他人より得したいタイプ？
シティで値引きは不可能と分かって、今度は大和ハウスのタワーを値引き交渉しに行く
おつもりなんでしょうか。。それも無理じゃない？
新幹線をよく使うなら、駅から近いイニシアの西口タワーの方が便利かもよ。
新幹線ホームは西口側だしね。
もぅ完売してるから、中古を待って安く買えるといいね。

[777: 入居予定さん]

もうビックリ！！２日ほど留守にしていたので、久しぶりに書き込みがたくさんで楽しみにしてみていたんですけど...いろいろ注目されているんですね。もう契約済みの人間にとっては値引き値下げについては、はっきり言って今さらどうでもいい事です。入居住民同士でそんな話題しないし...以前どこに住んでいたかどんな生活をしていたかどんな買い方をしたかと言う事がそんなに重要でしょうか？（もちろん犯罪は別ですよ。）　　早く私たちのお城に引っ越したい(*^_^*)　　　もっと実りある有意義な書き込みを楽しみましょう！

[778: 匿名さん]

私達のお城ってあんた・・・・

[779: 匿名さん]

「お城」って言い張れるようなマンションを選択し、購入できたことは幸せなことだと思います！

確かに契約済みの人にとっては他人がいくらで買おうがどうでもいいことですね。
自分の幸せな生活が始まっているわけですから、未来しか見えません。
ちょうど1年前くらいに入居した時の自分の心境です。

新都心の他物件住人より

[780: 匿名さん]

＞早く私たちのお城に引っ越したい(*^_^*)　　　

可愛らしい方ですね。

お気持ちわかります。

私も他物を件購入、最近入居しましたので共感します。

[781: 契約済みさん]

７７７さんのお気持ち、とてもよくわかります！
たとえ他人から見てどんな物件であろうとも、購入したからには『自分のお城』ですよね。
他の物件を契約されたみなさんだってそうだと思います。
だから、部外者（ごめんなさい、失礼だとは承知の上で便宜上）にくだらない内容で余計なチャチャを入れられたくないんですよね。

明日の朝は、例の＊＊＊＊来てないと良いなぁ。
というかもう二度とこの掲示板に来ないでほしいなぁ...。

[782: 匿名さん]

「溶けゆく日本人」を思い出してしまった。
日本人の考える能力が、今著しく低下してしまっている様だ。

[783: 匿名さん]

↑
ん？？？

[784: 匿名さん]

考えるだけでなく、感受性も大切にしたいですね。

「購入の満足度」は理屈だけじゃないから。

[785: 匿名さん]

そうじゃなくてオツムが・・・

[786: 匿名さん]

何を良い大人達がつまらない事を議論しているのかな？本当に幾らで購入したかは本人が了解して納得して購入しているのですから他人が安いの、高いの、値引きがどおのこおのと言う事ではなく、買った本人達が楽しくそこで住めれば一流だであろうと、２流であろうと自分達の城ですからそれをとやかく言う筋合いは全く無いと思います。
とにかくやっかみの書き込みが多くて信じられないや。そんなにこの物件が気になって、買った人達が羨ましくて仕方ないのかな？　昔から、お金こことばかり口に出す人は金銭面だけでなく本当の＊＊＊だと言われてますが。
ここは楽しく居心地良く住むための意見交換の場なのであまりつまらない事で荒らさないで欲しいな。

[787: 匿名さん]

多忙プラス日常動線が新都心側なので
質問です。

緑地樹木の芽吹き具合はどうですか？
入居者だけじゃなく
植物もこの地に『はじめまして』状態なので緊張してるかもと思うので…

[788: 入居予定さん]

この物件が気になって予算ある方は購入されてば良いと思いますし、そうでなければご愁傷様といか言いようありません。
まずは資金計画から練り直すのをお勧めいたします。

[789: 匿名さん]

↑
日本語が、おかしいですよ
ちゃんと確認してから投稿しましょう＾＾

[790: 入居予定さん]

第一期販売の最後の方に購入したものです。
購入した時には数戸しか残ってなく、値下げどころか今後値上げすると言われた位なので
すでに入居されてる方で、値下げしてもらったということはありえません。

[791: 匿名さん]

なぜ、値下げがそんなに気になるのですか？　例えば６千万ほどの物件を人によっては５千万程で購入できたと言うのであればそれは問題ですが、百歩譲って数百万値引いて貰った方がいたとしても何が問題なのですか？６千万も５千７百万もそれほど変わらないじゃないですか。
仮にそういう事が本当にあったとしても、ああ、その方は運が良かったんだね。で終わりじゃないんですか？　別にどなたもぎりぎりの予算で購入を考えた訳ではないのでしょうか？

[792: 入居予定さん]

気にしてる気にしてないとかの問題ではなくて、
久しぶりにのぞいたら、値下げのことが書かれてたので
今現在のことは知りませんが、第一期販売までは値下げはありませんでしたと
いうことを述べただけですけど。