シティテラスさいたま新都心 PartⅢ♪♪♪

[契約済みさん]

いよいよ入居まで３ヶ月前になってきました。
入居後を意識して、本格的な準備を始めたいと思います

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[700: 入居済み住民さん]

>>699さんに同感です。
新都心のケヤキ広場から見えるというのなら、景観の損傷は重大ですし、
真剣に検討する必要があるというのも分かりますが、
与野ハウス側からしか見えないのにどうしてそんなにも景観を・・・？

しかも、与野ハウスとの間の道から洗濯物を見るのだとすると、距離が
近すぎるので、上を見上げて「あえて見ようとする」場合を除いては
目に入らないと思うのですが・・・。

マンション住民や購入者でこれから入居される方が気にして見上げるのなら分かりますが、
それ以外の方はいったい・・・

やはりこの物件が気になって仕方がないのでしょうか。

[701: 匿名さん]

手すりの布団干しはやっぱり危険なのでよくないですよね。だけど洗濯物が透けて見えてしまうというのは下着なんかは気にした方がいいけど、お日様のにおいのする洗濯物もお布団も魅力的ですよね。もっと日差しが強くなったときにガラスに反射してまぶしいということはないんでしょうか...洗濯物でこんなに盛り上がるなんて...私的には光熱費節約のためベランダにほすつもりです。私一人の努力で減らせる光熱費ですから...食費削りたくないし...小さなことからコツコツと！すみませんローンレンジャーなもので...

[702: 物件比較中さん]

シティテラスさいたま新都心が気になって気になって仕方ないです（笑）

[703: ご近所さん]

692さん
与野ハウスの住人ですが、ここはベランダに洗濯物を干すのは禁止されています。見つかると管理人に怒られます。洗濯物は全て屋上に干しています。

[704: 入居済み住民さん]

それは驚きですが、その規約を当てはめようとしても実行不可能。
テラスを物干し場にするぐらいしかないじゃん。
別に監獄じゃないんだから、好きにさせてよ。

[705: 周辺住民さん]

どちらかといえば与野ハウスのベランダのぜんぜんきれいでない植木類の方が気になる。
鉢植、蔦、盆栽・・・・
格子状の手すりから丸見えで、正直見苦しいですよ。

[706: 匿名さん]

皆さんご近所さんのようですから、あら探しはやめましょう！

[708: 匿名さん]

たしかにバルコニーの節操のない植物は見苦しいですよね。
洗濯物は乾いたら取り込むけど、植物は基本的にずーっと出しっぱなしだし。
自分はセンスがあると思っていても外から見ると？？？だったり。
あと、マンションでは統一感が重要なので、1件だけバルコニーを飾り立てても全体で見ると「おや？」てな感じになることもある。
クリスマスのイルミネーションが分かり易い例かも。
ケヤキ広場のイルミは全体の統一感があるから美しいけど、マンションのイルミは？？ですから。

[709: 匿名さん]

708さん：まったく同感です！！

[710: 匿名さん]

ほんと　このマンションをうやらしく思っている人が多いようですね。

[711: 周辺住民さん]

>>708さん
同感ですね。
植物で洗濯物を隠すという案を出されている人もいるようですが、美観面と衛生面でかなり疑問です。
ガーデニングが流行っているようだけど、マンションでやられると、虫は出るし、葉や土は飛ぶしで、周辺に迷惑です。
なので自分はマンションガーデニング反対派。
ウッドデッキやタイルデッキでキレイなバルコニーにすることに異存はないですが、ガーデニングは・・・。

[714: 入居予定さん]

ベランダに洗濯物を干す場所があり、干して良い事になっている物件であることは購入前に分かっていたのですから、購入者の方は美的に×と感じても受け入れなければならない事だと思います。ガーデニングも同じです。受け入れられないのであれば、最初から洗濯物干し・ガーデニング禁止のマンションを購入されるべきです。
また、住民以外の方は、ここの土地所有者でも大家さんでもないのですから「迷惑」「やめて」と言う権利はないですよね。
マンションが建つ前、ここはＪＲの社宅だったそうで、洗濯物がなかったとは思えませんし、社宅だった頃よりも著しく見苦しくなってしまったとも考えにくいです。
「せっかく素敵な外観なのに、少しもったいないな」といった感想的ご意見には私も同感ですが、
どこの家でもよくある洗濯物の風景にこんなケチをつけられては、ただの嫌がらせとしか思えません。
そして、私たちシティの人間も、与野ハウスのベランダに文句を言う権利はありません。
３０年経っているとは思えないほどの立派なマンションだと私は思います。
日本初の高層マンションということで一目置ける存在です。

[715: 入居済み住民さん]

ルール違反してなけりゃ何の問題も無し。
美観重視の方は竣工後写真または完成イメージ図を延々と眺め回したら如何かな？（笑）

[716: 購入検討中さん]

ガスで床暖房の場合ガス代が心配ですが、どなたか１月分のガス代を教えていただけませんか？

[717: マンコミュファンさん]

ほぼ一日家にいる家庭と共稼ぎで外出時間の長い家庭など、使用時間に違いがあると比較が
難しいかも知れませんので、ガスと電気（の床暖房）の比較でしたらこちらに出ていますよ。
　↓　↓　↓
http://home.tokyo-gas.co.jp/living/living/yukadan/compare/

上のページには出ていませんが、ガス式床暖房のデメリットは電気式床暖房に比べて設置費が高いことです。
ですので、このマンションの場合は既に設置されているので設置費に頭を抱える必要はありませんね。

[718: 購入検討中さん]

有難うございました。
もう一つダストルームはありますか？生ごみを溜めたくないので教えてください。

[719: 入居済み住民さん]

確定申告書の申請は済まされましたか。

マンション前の合同庁舎１Fで受け付けています。
パソコンに指定された項目を入力しますが約１時間３０分かかりました。

住宅取得控除の必要書類ですが
・源泉徴収票
・売買契約書のコピー
・登記簿謄本の原本
・住民票
・住宅取得資金残高証明書

です。
以上連絡です。

[720: 入居済み住民さん]

>>718さん
24時間ゴミだし可能です。
常に管理人さんが整理してくださっている広いダストルームがあります。

生ゴミをご心配されているようですが、ディスポーザーが各戸に標準装備なので使い方次第ですがたまりませんよ。
うちは残飯類はすべてディスポーザー行きですので、生ゴミは「ほぼ」ゼロです。
（貝殻とかとうもろこしの芯とかディスポーザーに適さないものは出てしまいますが）

[721: 入居済み住民さん]

>>719さん
情報ありがとうございます。
住宅取得控除ですが、12月入居の場合には19年度分が適用されるんですよね？
（2500万円まで＝最大200万円まで）
早速申請に行って来ようと思います。

[722: 購入検討中さん]

ケーブルテレビは部屋まで来ていますか？
スカパーを見たいのですが。

[723: 契約済みさん]

ケーブルテレビは部屋まで来ています。
この物件のホームページでは、販売スケジュールは２月中旬からとなっていますが
もし本気で興味がおありでしたらモデルルームに行ってしまうのが早いと思いますよ。
モデルルームは既に公開中ですから、色々な間取りプランも見せてもらえるでしょうし、
質問にも確実な答えをいただけますから。
実際私は、販売スケジュールは関係なく行った者勝ちだなと思いました。

[724: 物件比較中さん]

>>723さん

この物件は、まだまだ売れ残っているということですか？

[725: 匿名さん]

これから２期３次だから！

[726: 契約済みさん]

７２４さん
いえ、そういう意味ではありません。
どこのマンションも行った人には分かる事だと思いますので、あえて説明は致しません。

[727: 購入検討中さん]

早い話が、先に話を進めておけば、抽選にならないように、うまくスミフが根回しするとの事ではないですか？どこのマンションでもあることですよね。

[728: 住まいに詳しい人]

ココのガラス張りは最悪ですね。
普通、道にこれだけ面した立地で、ガラス張りベランダはありえません。
コスト優先主義でしょうが、一番大事な点をおろそかにした印象ですね。

[729: 周辺住民さん]

そうですかね？
ぜんぜん大通りではないと思うけど。
それを言ったらイトーピアもそれに該当するし、むしろそっちのほうが大通りに面していると思いますが。

[730: 購入検討中さん]

ダイヤモンドのランキングにシティが入っていなかったのはなぜ？
立地とか規模などいいのに。

[731: 入居予定さん]

ここを購入して、気づいた事ですが、都心に行けば行くほど意外にガラス張りベランダって多いんですよね。何だか丸見えじゃないかと不安でもあるんですがリビングからの景色は空をたくさん感じることができていやされるかなと楽しみです。

[732: 入居済み住民さん]

そうそう。人目を気にするより自分たちが心地よく過ごせる方が良いに決まってる。
こういうスレだから騒いでいるだけのこと。見た人も何とも思っちゃいないさ。
take it easy !ですよ。

[733: 入居済み住民さん]

>>728はただの嫌がらせですね。
同じ時間にイトーピアのスレにもネガティブなことを書いていますから。
気にしないことにしましょう＾＾

[734: 購入検討中さん]

２期３次募集？
呆れてものが言えません。
販売戸数、販売価格共に未定。
毎回、販売スケジュールだけコロコロと繰り下げて変更になります。
１月中旬→２月上旬→２月中旬→３月上旬
こんな無責任な広告を信用できますか？


http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/saitama_jr/detail.cgi

[735: 物件比較中さん]

時節柄売れ残りが多いでしょう。
６月ごろショールームで値引き交渉が始まるでしょうね。

[736: 物件比較中さん]

値引きはないと思いますがね。

本日の昼に見た時には出てましたよ、２期３次の募集。一戸ですけど。
ちゃんとマメに見ていると出ています。前に見た時には７６平米のが２戸出ていました。
その前は８１平米が１戸出ていました。
変更というより、予約が入ってアナタが見た時には載ってないんじゃないでしょうか。
交渉中の物件は基本的に売りませんから。

[737: 購入検討中さん]

値引きは当分ないんじゃないですか。
さんざん交渉したけどダメだったし、そろそろかかってくるかと電話を待っていても一向にかかって来る気配も無いし・・・。
土日とか休日だと周りで見ている検討者っぽい人たちが何組もいるようですね。

まぁ、竣工後１年経っても残っていたら市場では中古扱いになるので値引きも期待できるでしょうが、さすがにそれまでは残っていないんじゃないですかねぇ・・・
もし残っていて値引きしてくれたら飛びついちゃいますけど。

[738: 購入検討中さん]

大幅値引きなどは、ないでしょう。しかし、価格からしてまた最近の販売方法をみても完売というのも困難かもですね。
現実的なのは、売れ残りは賃貸物件扱いになるかな。そうならないまでも、そもそも立地的に購入者は賃貸に出す人が相当数いるでしょうから、今後の理事会運営は購入居住者にとっては結構厳しいものがあるかもしれませんね。・・・それが購入検討中の私のネック材料です。居住中の方の意見も聞きたいところです。

[739: 物件比較中さん]

売れ残りますかね？
というか、いつの段階になったら「売れ残り」物件なんですか？
竣工後という定義はこの物件には当てはまらないですよね。
>>738さん
賃貸になっても平気なんじゃないですか？
先日、早くも1件賃貸で出ていましたが、76平米・18階の3LDKの部屋で、23万でしたよ。
借りる人がいるのか疑問ですが、もしいたとしたらそんな粗雑な使い方はしないでしょう。
賃貸で23万／月も出せる人なんですから、共用部でもどこか傷めても、ぴっちりと耳をそろえて補修費用を出せるような人ですよ、きっと。

[740: 物件比較中さん]

ところで、この物件あと何戸売れ残っているのですか？
相当あるのでは？

[741: 匿名さん]

シティテラスさいたま新都心の人気に嫉妬

[742: 購入検討中さん]

3LDKの購入を検討中ですが、先日大幅値引きを持ちかけられました。
最初は吹っかけておいて、突然値引きを切り出すなんて逆に信じられなくなりました。

[743: 近所をよく知る人]

>>742
はイトーピアのスレにも書いていますから。
気にしないことにしましょう

[744: 物件比較中さん]

>>741

人気あるの？
根拠は？

[745: 物件比較中さん]

やはり販売戦略に問題があると思います。
上落合住宅の地上げで時価９００万円の団地を４５００万円で買い上げ、優先入居させたことが失敗であったと思います。上落合住宅はまだ２０軒以上が条件闘争中ですが、欲には切りが無いですね。入居済みの大部分は団地の方達ですが、多額のローンをかかえて入居した人と比べればラッキーですね。

[746: 匿名さん]

売れ残りというより、住友が売り渋りしているのでは？昨日も1戸出ていましたが、前回よりまた値が上がったような気がします。9階で5480万でした。たぶん100万は値上げしていますよね。住友は強気ですから、値下げは考えられません。。。

[747: 匿名さん]

742さんの書込みは絶対×10000ありえません。

[748: 購入検討中さん]

1つ教えてください。地元じゃないので分かりません。上落合団地って？？団地って言うことは、低所得者の方々が入居するって事ですか？？

[749: 匿名さん]

そうです。一緒に暮らし、一緒の管理組合で彼らの主張も取り入れなければなりません。
建物だけ綺麗で、団地のような雰囲気のマンションになるという事です。