シティテラスさいたま新都心 PartⅢ♪♪♪

[契約済みさん]

いよいよ入居まで３ヶ月前になってきました。
入居後を意識して、本格的な準備を始めたいと思います

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[660: マンコミュファンさん]

>>652さん
この物件は見えるところには金をかけているようですね。
田舎で庭付き、松とか灯籠がおいてある一戸建て住んでた小金持ちが、
好きそうというか「コロっとやられちゃう感じ」共用施設の豪華さってのは
いいマーケティングセンスしてますね。

またまた、「高級物件ですよ」と煽って小出し分譲、さりげなく値上げするのかな。
コテコテの大阪商法で私はこの感覚について行けないけどね。

[661: 匿名さん]

遅まきながら調べてみました。便利な言葉があるのですね。民度　すなわちある国や社会の構成員（市民）の政治的、文化的意識の程度、すなわち市民社会の成熟度とありました。
そおすると残念ながら諸外国も５０歩１００歩かもしれませんが私達日本人の民度はさほど高いものでは無いとおもわれます。
ここの書き込みにしてもしかりです。ここのサイトはここを購入し入居待ちの人、既に入居済みの方、現在購入を考慮されている方々の為にあるはずです。いかに住み易く生活する為の意見交換の場所ですので、そのような書き込みがもっと増える事を願っています。

[662: 入居済み住民さん]

雪が降りましたね。

マンションの庭で、子供達が雪だるまを作っていました。
沢山できましたよ。

最近の雪だるまは変わっているんですね。リス型、うさぎ型、？？？型、多彩ですね。

窓から、親子が、雪だるまを作ったり、雪合戦を眺めているのは、とても楽しいですね。
なんだかホットします。

ところで、このマンションに入居されている方は、若夫婦から年配者までバラエティに富んでいますね。どちらかと言うと若夫婦が多そうな感じは受けます。若い方のほうがキチンと挨拶もしますし非常に礼儀正しい感じがします。（もちろん、挨拶もしない、できない、する必要がないと考えているような方もいらっしゃいますが、相対的に良い雰囲気をもってらしゃる方が多いように思います。）

挨拶もしない方は、どうも老人に多いような気がします。というか、マンションに慣れていなくてオドオドしているように見受けられます。そのうち、慣れると思いますが。

それから、明日から内覧会だそうで、マンションの養生をはずし、壁、床、ガラスなどを磨いていました。やはり、お化粧が大切ですからね。

[663: 入居予定さん]

明日、いよいよ内覧会です。現地までたどりつけるか心配です...内覧会でのチェックに何かアドバイスがあったら、ぜひ教えてください。お日様も当たらなさそうですから、寒さ対策を万全にしていかなくてはと思ってます。今からワクワクして今晩眠れるかしら...

[664: 入居済みさん]

１１月の内覧会の時は床暖房ついていました。
リビングなら少しは暖かいですよ。１１月より有り難み感じるかも。
風邪ひかないようにしてくださいね。

[665: 入居済み住民さん]

リビングの床暖房は想像よりもずっと暖かいので、天候にもよりますが、日中（11時頃〜16時頃）であれば大丈夫かと。
そうはいっても北側のお部屋はやはり寒いので、寒さ対策に越したことはないですね。

内覧会は、同行業者は頼まれましたか？
自分たちだけで見るのであれば、見えるところだけでなく、開けられるところはすべて開け、動かせるものはすべて動かすことがポイントかと思います。

うちは同行業者を頼みましたが、ドア、抽斗のほかにも、バスルームの天井や、コード類の通っている壁の開閉口も開けてチェックしていました。

[666: 入居予定さん]

６６４さん、６６５さんありがとうございます。寒さ対策どころではなさそうです。同行業者はいません^_^;　一緒に行くはずだった主人も急遽出張で私一人なんです*_*;　　アドバイスのとおりチェック出来るところはきちんと見てきます。これから間取り図を見ながらチェック表を作ってみます。ドキドキとワクワクでやっぱり眠れそうにない！！

[667: 入居済み住民さん]

>>662さん
私はあなたの意見に賛同できません。
(私は年配ではありませんが…)

[668: 入居済み住民さん]

補足です。
まだ入居して間がないうちから
住んでいる人達を属性分けして
片方の属性のグループに否定的な書き込みをするのは
私は感心しません
ということです。
(統計的にも『老人は冷たくオドオドしてる』と結論づけるにはサンプル数が少な
すぎると思います。
私は人の属性分けが大嫌いですが、それでもあえて言わせていただけるなら、
年配のかた達は静にすまわれているので、前後左右に入居されていると安心しま
す。)

[669: 匿名さん]

私は未だ老人の部類では全くありませんが、６６８様の意見には全く同感です。

[670: 入居予定さん]

６６２VS６６８、６６９さんのような意見の対立があるとなると、今後の理事会設立運営に不安を覚えますね。
私は、一般論では６６２さんの意見のほうが正当化しているとおもいますが、６６８さんや６６９さんは挨拶不要論を言っているのでしょうか？あるいは子供嫌いで意見しているのでしょうか？
マンションというコミュニティで暮らしている以上は礼儀は必要と思いますし、子供を含めた人間嫌いなのなら一戸建てに住むべきでは？
いずれにしても、いくら高級だ何だといってもマンション＝集合住宅ですから、協調点は必須だと思うのですが・・・。

[671: 入居済み住民さん]

わたしも>>668さん同様に、人を属性分けすることは大嫌いです。
血液型分類も嫌いですし、子供の有無や結婚の有無でカテゴリ分けすることも嫌な部類です。

ですが・・・若い方々のほうが感じが良いという感触は、実はわたしも同感でした。
といっても年配の方がすべて感じがよろしくないというわけではありません。
>>662さんの書かれているように、マンション生活に戸惑っていらっしゃるように見受けられました。
ですので相手の方が挨拶を返してくださらなくても特に気にせずに挨拶しています。

総じて、住民さんの中に極端にモラルの無い人や非常識な方はいないように思います。

ちなみにわたしは>>662さんではありませんけど。

[672: 入居予定さん]

以前も書き込みをさせてもらいましたが、家は両親が生まれて初めてのマンション生活をする予定です。今までの戸建て生活からの変化は大変なストレスだろうとやはり娘としてはかなり不安です。エレベーターを使い、どこのフロアも同じつくりで間違って違うフロアに下りてしまったらものすごく混乱するのではないだろうかとか...そんな高齢の方もいらっしゃるのではないでしょうか。あいさつもしない...ではなく、オートロックの自動ドアを通り、エレベーターに乗りという、若い人たちやマンション生活にすぐ適応できる人たちには何でもない事にいっぱいいっぱいで余裕がないのかもしれません...そんな事なら老人ホームに入ればいいだろうと思われる方もいるかもしれないですね。両親がああマンションに越してきて本当によかったと余生を過ごしていけたらいいなと心から祈ってます。

[673: 入居済み住民さん]

個人的な意見です。

６６２さんは感想を言っているだけなのに、６６８さんはこだわり過ぎだと感じました。

別に結論づけたわけでもないのに、サンプル数が少ないだの、属性分けが嫌いだの、妄想を広げ過ぎでは？

６６２さんのような素直な感想の書き込みが少なくならないで欲しいです。

[674: マンコミュファンさん]

>>673さん
匿名掲示板では一個人の主観が総論になりかねないから。
なおかつ、自分が今後人生において生活する地域社会（コミュニティ）について軽々しく、
「挨拶しない人はこんな人」なんて論評を書き込みをしないほうがいいってことでしょ。
家族間の話ではない「誰でもみれる掲示板」に書き込むじゃ無いと思うけどねえ。

[675: 入居済み住民さん]

1個人の書き込みから、長引いてますが私も674さんと同じ意見。
住民でない人も誰でも見れてしまうのに、まして住民がそんな事書き込むのはおかしいでしょ。
恥ずかしいでしょ。

感想を述べるのにも少し考えたほうがいいのでは？
確かに私もエントランスでとまでっている方も時々見受けますから。

今日の庭園のお子様建は、とても微笑ましかったですし。

こんなとこに挨拶しない方が老人に多いとか書き込むあなたは何様？

[676: 入居予定さん]

私も、６６２さんの感想に特に悪意は感じません。
慣れていないからかな・・・と書かれているので、そこまで叩かれてしまうのも逆に気の毒に思います。
うちの祖母もそうですが、年配の方は、普通は気付くはずの声や音がまったく聞こえていないことがあります。その上、目が悪かったりしたら単に挨拶に気づいていないのかも知れません。

私が先日エントランスを見学に行った時、天井やお庭を見るのに夢中で、すれ違いざまに若い男性（入居者と思われる方）に挨拶されましたが、こちらは挨拶しそびれてしまいました。
私は３０代ですが、そういう事は誰にでもありますよね？
ということで、皆さん仲良くしていきましょう！

[677: 周辺住民さん]

高級ですか？洗濯物干し場も無いのに・・・
素通しのベランダに洗濯物がずらりと並んで周囲の景観を損ねています。

[678: 入居予定さん]

新築のマンションというのはいつもこんな風に誹謗中傷の標的になるのでしょうか？４月の入居を楽しみにしている人間にとっては複雑な気持ちです...他人の口に戸を立てることはできませんから仕方ないのでしょうか。もう少し有意義な書き込みが見たいです。購入した人たちにとっては大きな大きなお買い物で財産ですから...

[679: 周辺住民さん]

>>677
洗濯物干し場がある物件が高級とは初めて聞きましたが。
テラス側はそんなに一般の方々からは見えないのではないですか？

というか洗濯物まで見える場所は限られますよ、下の歩道からは晴れていなくても反射してほとんど見えないので、見えるとすれば眼前のマンションとか、、、
新都心側はけやき広場からばっちり見えますが、特に何も置かれてすらいないようですし。
実際、洗濯物を干すような晴れた日はガラスに反射してぜんぜん見えませんよ。
周辺住民と称して、あんまり意地悪いことばかり書くのもどうかと思いますが。

[680: 匿名さん]

私は3月入居するものです。楽しみで×2、毎週見に行っています。建築中の時は、ガラス張りで高級感があったのですが、最近では、やはり洗濯物が気になります。。。まー生活しているのですから致し方なしですが、、、ちょっと残念なのは事実です。景観を損ねるとは思いませんが、正直、もっとベランダのガラスが見えづらいような素材であれば良かったかなぁ〜と。でも今更言ってもしょうがないので、マンションでの生活を楽しみます。。。

[681: 匿名さん]

そうですね。確かに洗濯物は景観を壊すことには間違いないですが、私たち日本人はどおしても太陽光には殺菌作用があるので乾燥機があまり好きじゃないのでなかなか変わらないと思います。
でも私どもでも乾燥機使ってますが別にそれで病気になった事は無いと思いますがね、両親はやはり信じない組であった事とあの処理後の生温さが気持ち悪いとかで使いだしたのはここ１０年位だとおもいます。
まあ、そこに人が住んでいる証拠なのですから洗濯物が見えるからといって死ぬわけではないのですから良いのではないでしょうか。

[682: ご近所さん]

周囲の景観を損ねる周囲って？？
高級住宅地でのあるまいしね。

[683: 契約済みさん]

６８０さん、３月入居っていつ契約されたのですか？
モデルルームもまだあるし新聞折込には新たな広告は入るし、マンションにはモデルルームの案内板や垂れ幕もある（少し前にはマンション横で手渡しで広告を配っている人もいた）し…順調に売れているのでしょうか？

[684: ご近所さん]

ベランダのフェンスが透明なマンションは見たことがありません。
洗濯物が丸見えですよ。不透明なフェンスに換えられないの？

[685: ご近所さん]

周囲こそ新都心の景観を損ねているという説もありますしね。

[686: サラリーマンさん]

684
イトーピアも透明じゃない？

[687: 物件比較中さん]

684さん。
今バルコニーフェンスがガラスなのは流行ではありますよ。
よぉ〜〜〜〜く見かけます。
どこ見てんの？

[688: 入居済み住民さん]

ベランダフェンスの話しのついでに。フェンスが外付けになっていて、内側に隙間があることに気付かなかったのは迂闊でした。上から水がぽたぽたっと・・・。
まあ、そう、しょっちゅうあるわけではないし、構造上しょうがないと思ってますが、それより、自分も気をつけないと、ガーデニングでフェンスの内側に水でもかけたら、そのまま下の方に迷惑かけちゃいます。

[689: 入居済み住民さん]

透明ガラスは、部屋からは、とてもいいですが、やはり外から洗濯物がはっきり
見えるので、私は、洗濯竿を買うのは、やめました。陽あたりは最高なので、大胆に
干さなくても大丈夫ですし、パーテイションを置いて、部屋からも洗濯物が見えないようにしています。

与野ハウスに住む友人から、洗濯物の種類まで見える・・と聞きました。
せっかく、素敵なマンションですので、外観もこだわりたいですよね。

[690: 匿名さん]

信じられないのですが、本当に種類まで見えるのですか?　ちょっと考えにくいのですが。でもある程度の距離があるのですからよっぽど目を凝らして観察しないと分らないのではないでしょうか？
でも例えば２０Ｍ位い離れていても良く見なければ分からないと思いますが。ＬＬＬＬＬの下着なら見えるかもしれませんが。

[691: 入居済み住民さん]

種類というのは、勿論、下着云々ではなく、バスタオル、シーツとかの
類だと思いますが・・・小学校との間の道を通る時は、私も気にして見上げています。
竿に横広に干しているベランダは、正直、あまり綺麗ではありませんね。

緑を置くとか、目立たなくする方法は色々あると思います。

[692: 入居予定さん]

与野ハウスのベランダの洗濯物もよく見えますけど...それってそんなにこだわらなくてはいけないことですか？

[693: 匿名さん]

正直ちょっとは気にして欲しいです。
他もそうだから、ここも見えてても構わない的な考えはちょっと・・・（あくまでも個人的な意見）
あまりカッコイイとはいえませんので。。。これは住民の方ではなく、住友の方に聞いて欲しいことです。
入居する前の雰囲気と入居して人が住んでいる場合のことも考えて設計して欲しいと思いました。
まー私も、入居する前の外観に惹かれてしまった一人ですが・・・残念に思っていることは確かです。

[694: 入居済み住民さん]

気にしすぎだよ。
ルール違反してないし、見られて減るもんじゃないから堂々とやればいい話。
見られて嫌なら他のやり方すればいいだけ。
管理組合が半透明パネルに変えてくれる財政状態でもないからね。

個人的には布団干しだって許しちゃう。

[695: 入居済み住民さん]

布団干しについてはバルコニーの手すりに掛けるのは禁止ですよね。
確か、手すりの高さも越えてはいけなかったような。
それから透明じゃなく半透明にすればとの意見ですが、、、個人的には半透明でぼんやり透けて見える方がいやらしいと思います。

基本的にうちでは下着類の感想には浴室乾燥機を利用していますよ。
だからバルコニーの見えるところに干すものは、バスタオルとかシーツとか大物だけです。
使い方次第ではないでしょうか。

[696: 匿名さん]

694さんルール違反してないし、見られて減るもんじゃないから堂々とやればいい話。
にはビックリしました。
これは、今回の洗濯物の話ではなく、生活するにあたってのことです。
ルール違反しなければ良いというのは、考え方に疑問を持ちます。
そういう方が入居されているとは・・・残念でしかたがありません。

[697: 入居済み住民さん]

決められたルールの中では個人の自由が保証されてますし、侵害する権利はないはず。
個人的主観だけでものごとを強要する方が理不尽というもの。
ルールに則って話し合い、不都合があれば話し合いでルールを変更するのが本筋。
法治国家の民主主義がご理解頂けてないことが驚きですよ。何事も原理原則です。

[698: 購入検討中さん]

何だかどうしようもない言い争いが絶えないですね。余程心の狭い人が集うマンションなんでしょうかね？

[699: 入居済み住民さん]

そもそもそんなに景観云々を気にするほどの場所じゃないような…。皆さん普段からそんなに上を見て歩いてるんですか？
それともこの物件が気になって仕方ないのでしょうか。

[700: 入居済み住民さん]

>>699さんに同感です。
新都心のケヤキ広場から見えるというのなら、景観の損傷は重大ですし、
真剣に検討する必要があるというのも分かりますが、
与野ハウス側からしか見えないのにどうしてそんなにも景観を・・・？

しかも、与野ハウスとの間の道から洗濯物を見るのだとすると、距離が
近すぎるので、上を見上げて「あえて見ようとする」場合を除いては
目に入らないと思うのですが・・・。

マンション住民や購入者でこれから入居される方が気にして見上げるのなら分かりますが、
それ以外の方はいったい・・・

やはりこの物件が気になって仕方がないのでしょうか。

[701: 匿名さん]

手すりの布団干しはやっぱり危険なのでよくないですよね。だけど洗濯物が透けて見えてしまうというのは下着なんかは気にした方がいいけど、お日様のにおいのする洗濯物もお布団も魅力的ですよね。もっと日差しが強くなったときにガラスに反射してまぶしいということはないんでしょうか...洗濯物でこんなに盛り上がるなんて...私的には光熱費節約のためベランダにほすつもりです。私一人の努力で減らせる光熱費ですから...食費削りたくないし...小さなことからコツコツと！すみませんローンレンジャーなもので...

[702: 物件比較中さん]

シティテラスさいたま新都心が気になって気になって仕方ないです（笑）

[703: ご近所さん]

692さん
与野ハウスの住人ですが、ここはベランダに洗濯物を干すのは禁止されています。見つかると管理人に怒られます。洗濯物は全て屋上に干しています。

[704: 入居済み住民さん]

それは驚きですが、その規約を当てはめようとしても実行不可能。
テラスを物干し場にするぐらいしかないじゃん。
別に監獄じゃないんだから、好きにさせてよ。

[705: 周辺住民さん]

どちらかといえば与野ハウスのベランダのぜんぜんきれいでない植木類の方が気になる。
鉢植、蔦、盆栽・・・・
格子状の手すりから丸見えで、正直見苦しいですよ。

[706: 匿名さん]

皆さんご近所さんのようですから、あら探しはやめましょう！

[708: 匿名さん]

たしかにバルコニーの節操のない植物は見苦しいですよね。
洗濯物は乾いたら取り込むけど、植物は基本的にずーっと出しっぱなしだし。
自分はセンスがあると思っていても外から見ると？？？だったり。
あと、マンションでは統一感が重要なので、1件だけバルコニーを飾り立てても全体で見ると「おや？」てな感じになることもある。
クリスマスのイルミネーションが分かり易い例かも。
ケヤキ広場のイルミは全体の統一感があるから美しいけど、マンションのイルミは？？ですから。

[709: 匿名さん]

708さん：まったく同感です！！

[710: 匿名さん]

ほんと　このマンションをうやらしく思っている人が多いようですね。

[711: 周辺住民さん]

>>708さん
同感ですね。
植物で洗濯物を隠すという案を出されている人もいるようですが、美観面と衛生面でかなり疑問です。
ガーデニングが流行っているようだけど、マンションでやられると、虫は出るし、葉や土は飛ぶしで、周辺に迷惑です。
なので自分はマンションガーデニング反対派。
ウッドデッキやタイルデッキでキレイなバルコニーにすることに異存はないですが、ガーデニングは・・・。

[714: 入居予定さん]

ベランダに洗濯物を干す場所があり、干して良い事になっている物件であることは購入前に分かっていたのですから、購入者の方は美的に×と感じても受け入れなければならない事だと思います。ガーデニングも同じです。受け入れられないのであれば、最初から洗濯物干し・ガーデニング禁止のマンションを購入されるべきです。
また、住民以外の方は、ここの土地所有者でも大家さんでもないのですから「迷惑」「やめて」と言う権利はないですよね。
マンションが建つ前、ここはＪＲの社宅だったそうで、洗濯物がなかったとは思えませんし、社宅だった頃よりも著しく見苦しくなってしまったとも考えにくいです。
「せっかく素敵な外観なのに、少しもったいないな」といった感想的ご意見には私も同感ですが、
どこの家でもよくある洗濯物の風景にこんなケチをつけられては、ただの嫌がらせとしか思えません。
そして、私たちシティの人間も、与野ハウスのベランダに文句を言う権利はありません。
３０年経っているとは思えないほどの立派なマンションだと私は思います。
日本初の高層マンションということで一目置ける存在です。

[715: 入居済み住民さん]

ルール違反してなけりゃ何の問題も無し。
美観重視の方は竣工後写真または完成イメージ図を延々と眺め回したら如何かな？（笑）

[716: 購入検討中さん]

ガスで床暖房の場合ガス代が心配ですが、どなたか１月分のガス代を教えていただけませんか？

[717: マンコミュファンさん]

ほぼ一日家にいる家庭と共稼ぎで外出時間の長い家庭など、使用時間に違いがあると比較が
難しいかも知れませんので、ガスと電気（の床暖房）の比較でしたらこちらに出ていますよ。
　↓　↓　↓
http://home.tokyo-gas.co.jp/living/living/yukadan/compare/

上のページには出ていませんが、ガス式床暖房のデメリットは電気式床暖房に比べて設置費が高いことです。
ですので、このマンションの場合は既に設置されているので設置費に頭を抱える必要はありませんね。

[718: 購入検討中さん]

有難うございました。
もう一つダストルームはありますか？生ごみを溜めたくないので教えてください。

[719: 入居済み住民さん]

確定申告書の申請は済まされましたか。

マンション前の合同庁舎１Fで受け付けています。
パソコンに指定された項目を入力しますが約１時間３０分かかりました。

住宅取得控除の必要書類ですが
・源泉徴収票
・売買契約書のコピー
・登記簿謄本の原本
・住民票
・住宅取得資金残高証明書

です。
以上連絡です。

[720: 入居済み住民さん]

>>718さん
24時間ゴミだし可能です。
常に管理人さんが整理してくださっている広いダストルームがあります。

生ゴミをご心配されているようですが、ディスポーザーが各戸に標準装備なので使い方次第ですがたまりませんよ。
うちは残飯類はすべてディスポーザー行きですので、生ゴミは「ほぼ」ゼロです。
（貝殻とかとうもろこしの芯とかディスポーザーに適さないものは出てしまいますが）

[721: 入居済み住民さん]

>>719さん
情報ありがとうございます。
住宅取得控除ですが、12月入居の場合には19年度分が適用されるんですよね？
（2500万円まで＝最大200万円まで）
早速申請に行って来ようと思います。

[722: 購入検討中さん]

ケーブルテレビは部屋まで来ていますか？
スカパーを見たいのですが。

[723: 契約済みさん]

ケーブルテレビは部屋まで来ています。
この物件のホームページでは、販売スケジュールは２月中旬からとなっていますが
もし本気で興味がおありでしたらモデルルームに行ってしまうのが早いと思いますよ。
モデルルームは既に公開中ですから、色々な間取りプランも見せてもらえるでしょうし、
質問にも確実な答えをいただけますから。
実際私は、販売スケジュールは関係なく行った者勝ちだなと思いました。

[724: 物件比較中さん]

>>723さん

この物件は、まだまだ売れ残っているということですか？

[725: 匿名さん]

これから２期３次だから！

[726: 契約済みさん]

７２４さん
いえ、そういう意味ではありません。
どこのマンションも行った人には分かる事だと思いますので、あえて説明は致しません。

[727: 購入検討中さん]

早い話が、先に話を進めておけば、抽選にならないように、うまくスミフが根回しするとの事ではないですか？どこのマンションでもあることですよね。

[728: 住まいに詳しい人]

ココのガラス張りは最悪ですね。
普通、道にこれだけ面した立地で、ガラス張りベランダはありえません。
コスト優先主義でしょうが、一番大事な点をおろそかにした印象ですね。

[729: 周辺住民さん]

そうですかね？
ぜんぜん大通りではないと思うけど。
それを言ったらイトーピアもそれに該当するし、むしろそっちのほうが大通りに面していると思いますが。

[730: 購入検討中さん]

ダイヤモンドのランキングにシティが入っていなかったのはなぜ？
立地とか規模などいいのに。

[731: 入居予定さん]

ここを購入して、気づいた事ですが、都心に行けば行くほど意外にガラス張りベランダって多いんですよね。何だか丸見えじゃないかと不安でもあるんですがリビングからの景色は空をたくさん感じることができていやされるかなと楽しみです。

[732: 入居済み住民さん]

そうそう。人目を気にするより自分たちが心地よく過ごせる方が良いに決まってる。
こういうスレだから騒いでいるだけのこと。見た人も何とも思っちゃいないさ。
take it easy !ですよ。

[733: 入居済み住民さん]

>>728はただの嫌がらせですね。
同じ時間にイトーピアのスレにもネガティブなことを書いていますから。
気にしないことにしましょう＾＾

[734: 購入検討中さん]

２期３次募集？
呆れてものが言えません。
販売戸数、販売価格共に未定。
毎回、販売スケジュールだけコロコロと繰り下げて変更になります。
１月中旬→２月上旬→２月中旬→３月上旬
こんな無責任な広告を信用できますか？


http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/saitama_jr/detail.cgi

[735: 物件比較中さん]

時節柄売れ残りが多いでしょう。
６月ごろショールームで値引き交渉が始まるでしょうね。

[736: 物件比較中さん]

値引きはないと思いますがね。

本日の昼に見た時には出てましたよ、２期３次の募集。一戸ですけど。
ちゃんとマメに見ていると出ています。前に見た時には７６平米のが２戸出ていました。
その前は８１平米が１戸出ていました。
変更というより、予約が入ってアナタが見た時には載ってないんじゃないでしょうか。
交渉中の物件は基本的に売りませんから。

[737: 購入検討中さん]

値引きは当分ないんじゃないですか。
さんざん交渉したけどダメだったし、そろそろかかってくるかと電話を待っていても一向にかかって来る気配も無いし・・・。
土日とか休日だと周りで見ている検討者っぽい人たちが何組もいるようですね。

まぁ、竣工後１年経っても残っていたら市場では中古扱いになるので値引きも期待できるでしょうが、さすがにそれまでは残っていないんじゃないですかねぇ・・・
もし残っていて値引きしてくれたら飛びついちゃいますけど。

[738: 購入検討中さん]

大幅値引きなどは、ないでしょう。しかし、価格からしてまた最近の販売方法をみても完売というのも困難かもですね。
現実的なのは、売れ残りは賃貸物件扱いになるかな。そうならないまでも、そもそも立地的に購入者は賃貸に出す人が相当数いるでしょうから、今後の理事会運営は購入居住者にとっては結構厳しいものがあるかもしれませんね。・・・それが購入検討中の私のネック材料です。居住中の方の意見も聞きたいところです。

[739: 物件比較中さん]

売れ残りますかね？
というか、いつの段階になったら「売れ残り」物件なんですか？
竣工後という定義はこの物件には当てはまらないですよね。
>>738さん
賃貸になっても平気なんじゃないですか？
先日、早くも1件賃貸で出ていましたが、76平米・18階の3LDKの部屋で、23万でしたよ。
借りる人がいるのか疑問ですが、もしいたとしたらそんな粗雑な使い方はしないでしょう。
賃貸で23万／月も出せる人なんですから、共用部でもどこか傷めても、ぴっちりと耳をそろえて補修費用を出せるような人ですよ、きっと。

[740: 物件比較中さん]

ところで、この物件あと何戸売れ残っているのですか？
相当あるのでは？

[741: 匿名さん]

シティテラスさいたま新都心の人気に嫉妬

[742: 購入検討中さん]

3LDKの購入を検討中ですが、先日大幅値引きを持ちかけられました。
最初は吹っかけておいて、突然値引きを切り出すなんて逆に信じられなくなりました。

[743: 近所をよく知る人]

>>742
はイトーピアのスレにも書いていますから。
気にしないことにしましょう

[744: 物件比較中さん]

>>741

人気あるの？
根拠は？

[745: 物件比較中さん]

やはり販売戦略に問題があると思います。
上落合住宅の地上げで時価９００万円の団地を４５００万円で買い上げ、優先入居させたことが失敗であったと思います。上落合住宅はまだ２０軒以上が条件闘争中ですが、欲には切りが無いですね。入居済みの大部分は団地の方達ですが、多額のローンをかかえて入居した人と比べればラッキーですね。

[746: 匿名さん]

売れ残りというより、住友が売り渋りしているのでは？昨日も1戸出ていましたが、前回よりまた値が上がったような気がします。9階で5480万でした。たぶん100万は値上げしていますよね。住友は強気ですから、値下げは考えられません。。。

[747: 匿名さん]

742さんの書込みは絶対×10000ありえません。

[748: 購入検討中さん]

1つ教えてください。地元じゃないので分かりません。上落合団地って？？団地って言うことは、低所得者の方々が入居するって事ですか？？

[749: 匿名さん]

そうです。一緒に暮らし、一緒の管理組合で彼らの主張も取り入れなければなりません。
建物だけ綺麗で、団地のような雰囲気のマンションになるという事です。

[750: 購入検討中さん]

ホントですか？？団地って・・・高いマンションなので、それなりに高収入の方々が入ると聞かされておりました。（住友より）

[751: 匿名さん]

変な煽りは無しとしても、条件闘争している様な方々が入居されるのだから、管理組合に影響皆無ってことはないんでしょうね・・・。差別するわけじゃないですけど少々微妙です。

[752: 購入検討中さん]

上落合団地についてもっと詳しく教えてください。団地っていうことは、市営か県営ですよね。その土地が売りに出されたってことですか？？変な質問でスミマセン。。。でも詳しく教えて欲しいです。宜しくお願い致します。

[753: 物件比較中さん]

低所得者云々は避けますが、年金生活者の老人所帯が多いようです。

[754: 購入検討中さん]

低所得者云々が大事です。差別ではありませんが、疑問です。なぜ低所得者の方々が入居されることになったのでしょうか。こんな高価なマンションですので、販売価格で買われているのはそれなりの人と思料いたします。

[755: ご近所さん]

!!! 怒濤の書き込みですね・・・こわっ

[756: 物件比較中さん]

上落合住宅から移ってこられた人たちには何の責任もありません。誰でも老後は年金生活を送る訳ですから。
言える事はこのような背景の有る優先分譲を重要事項説明書に入れていないことが問題です。

[757: マンコミュファンさん]

地権者みたいなものでしょう。悪く言うのが間違い。

[758: 物件比較中さん]

そもそもそんなに高所得でなければ買えないというような物件ではないのに…。
そりゃ、ギリギリでローン組んでる人もいっぱいいるでしょうけど。

[759: 入居済み住民さん]

>>745
入居済みの大部分の方が上落合の出身とはどこの情報でしょうか。
少なくとも住友からの情報ではないはずです。
我が家は入居済みですが、上下左右とも上落合の方ではありませんでしたよ。
（入居後にあいさつに行きましたので）
たまたまですかね？
住友からの説明では上落合からの入居は概ね20戸程度とのことでしたし、もしそうであれば全住戸の5％程度ですので大きな問題にはならないのではないでしょうか。
それに上落合の方々が地権者のような何らかの権限を持つわけではないので、そんなに大きな問題でもないと思うのですが・・・
重要事項に説明が必要なことなんでしょうかね？
かくいう自分もその事実を知ったときはびっくりした一人ではありますけど、今はべつになんとも感じませんよ。

高級高級といいますが、販売価格が周辺に比べてちょこっと高いだけで、目の前は与野ハウスですし、そんな大それたものではないと思いますけど。
なんといっても所詮は「さいたま」ですし。
洗濯物も干しますし、お部屋だって食事だっていたって普通ですよ。

というのが生活して2ヶ月の感想です＾＾