シティテラスさいたま新都心 PartⅢ♪♪♪

[契約済みさん]

いよいよ入居まで３ヶ月前になってきました。
入居後を意識して、本格的な準備を始めたいと思います

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[619: 入居予定さん]

検討中の方や外野の方々がいろいろ気にされているようなので・・・
もしや釣りもあるかな？とも思ったのですが、一応（うちの）経過を説明しますね。

うちの場合ですが、引渡し日時の件は重要事項に署名する以前に変更されたんですよ。
つまり、正式の契約以前です。
契約までにいろいろ営業さんと話すなかで、かなりはじめの方では12月に入居できるとの話もあったのですが、正式に書面を取り交わす前に、事情で引渡しが4月になりそうですがよろしいですか？と。

ちなみにお子様の学校関係の事情のあるご家庭では３月入居もあるそうです。

そんなにデベの対応が気に食わないのであれば、今さら無理に検討しなくても・・・と思うのですが。。。
あぁ、こんなこと書くとまたたたかれちゃうかな〜。

[620: 購入検討中さん]

少々大袈裟に書き連ねている方も見受けられますが、叩かれるだけの要素のある物件ではあるようですね。情報は多ければ多いほど良いですし、他に問題あれば皆さん教えて下さい。

[621: 匿名さん]

今後出る物件ってまた価格上がるのでしょか。
検討中の身としては、かなりキツイのですが・・・
因みに下がる事は無いですよね。
今後の価格についてどの様な感じになるのか教えてください。

[622: 入居予定さん]

入居日が３ヶ月ばかり遅いことは事前に充分に説明を受けていることなのに、それくらいで手付け解除で契約破棄？
そんないちゃもんつけて騒ぎたい人は、冷やかし以外の何者でもないよね。
そんな人は最初から本気で検討しないでしょ。

[623: 入居予定さん]

↑

その通りですね。

[624: 入居予定さん]

本当にそうですよね。本当に購入検討中の方は、不安な事は直接住友さんに聞いてみたらどうですか？私たちだって何の不安も疑問もなく契約したわけではないのですから...きちんと聞いてクリアーした事なのだから。気になることは直接聞くに限ると思いますけど...ここでは必ずしも善意の発言ばかりではないし、根拠のない事に尾ひれがついている気がするんだけどね。それよりも内装の事とか入居住民さんでないとわからないことなど、気がついたことアドバイスなんかがもっと聞きたい...

[625: 匿名さん]

騒音に根拠を求められても困る訳ですが。。。
直床だからとしか示せようもないでしょう。

[626: 物件比較中さん]

去年(第2期2次)、モデルルームに行って営業マンから説明を受けました。
76㎡で5480万円は正直、高いと思いました。価格設定したときはこれほど市況が
悪化するとは想定していなかっただろうし、実際原価は高騰していたので、しょうがない面もあると思います。
営業マンも余裕で「ウチは大手だから全然売り急ぐ必要はないんです。本来なら
物件が完成してから中身をよくみてもらってから購入して欲しいぐらいです」って言ってました。

ただ今年のこの株価急落は全く想定外でしょうから、2月に発表する価格はこれ以上上がることはないと思います。もしかすると下がるかもと予想しています。

ただ同じ物件でコロコロ値段を上げたり下げたりするのも問題になりそうなので、微妙かなと。

[627: 入居予定さん]

音について問題になっていましたが、うるさいと感じる方は少数で
気にならないと感じるかたの方が多いようですね。
実際に住んでみないとわかりませんが、気にならない方が多数で安心しました。

[628: 周辺住民さん]

優先分譲(上落合住宅）の方のお話をお聞きしたいのですが、未だ２０軒以上の人たちが立ち退き交渉中ですが、４５００万円以上になったのでしょうか？

[629: 入居済み住民さん]

優先分譲は上落合の方だけではないですよ。
むしろ近隣の一般の方の方が多いです。

[630: 購入検討中さん]

入居時期の件、契約前にはわかっていたのですね。
それならばなんら問題はないと思います。

それ以前の文脈では突然変更になったというような
印象を受けましたから。

[631: 入居予定さん]

レンジフードフィルター枠、皆さんはお買いになりましたか？
ステンレス製が思った以上に高いので他で探してみたいのですが
換気扇の型番もサイズも分からず、探せないことに気づきました。
どなたかサイズを教えていただけませんか？

[632: 周辺住民さん]

今ヤフーのトップページにシティテラスさいたま新都心の広告が出ています。売れてないようですね。

[633: 入居済み住民さん]

>>631さん
レンジフードフィルタはシスコンで購入しました。
担当のコーディネーターに市販で探すのは難しいからと言われたので、ちょっと高いかなと思いつつ購入しました。
市販のものは汎用性が高く割安な反面、どの換気扇につけても微妙にサイズが合わないのだとか。
少々高いですが、数千円の世界ですので、後々後悔しないためにもシスコンで購入されたほうが無難ではないでしょうか。

>>632
朝っぱらからYahoo広告チェックしてわざわざご報告とは、ごくろうさまなことですね。

[634: 物件比較中さん]

年明けから物件比較しています。
シティテラスは駅に近い割には静かな環境が気に入っています。
駅に近いとどうしても環境が悪かったりするんですけど、珍しく両立できていますね。

問題は価格なんですけど、76㎡で5480万円はやっぱりお高い感じがします。
スレを見ているとこちらは二期で販売価格が上がったのでしょうか？そうすると一期で買った方はかなりお安い価格だったんですかね？
このあたりは中古価格にも影響しそうなんで、是非とも知っておきたい情報です。
物件は気に入っていますが、このあたりを含めて総合的に判断したいので一期ご購入の方の情報をお願いします。

[635: ビギナーさん]

私は、このマンションの南側にある駐車場と生命保険の社宅あたりの土地を見た瞬間、
将来マンションが建つ可能性有り。と判断したのですが、皆さん気にならないのですか？

[636: 入居予定さん]

おはようございます。生保社宅跡地は既にマンション建設が始まってたような...隣の駐車場は今後どうなるかわかりませんが、すぐ横に下落合小学校があるのでもしマンションが建設されることになっても、敷地の大きさなどを考えてもシティテラスと同等のマンションが建設されるとは考えにくいと思います。あれだけ立地のいい場所です。周りに何も建たないとは考えてはいないのではないでしょうか。野中の一軒やではないのですから...ここ１０年の間に北与野近辺の景色はすっかり変わってしまいました。もともとの地域の方たちはこれから越していく私たちよりももっといろいろな不安があると思います。気になる方は中央区役所に行くとある程度建設予定のマンションについてわかるみたいですよ。新都心側の土地には三菱地所などが開発業者に決まったようです。交差点の角には３６階建てのビル、ほかは新都心の丘というようなネーミングで緑化しながらショッピングモールのような商業施設が出来るそうですよ。

[637: 入居済み住民さん]

生命保険社宅の跡地には５階建てのマンションがまもなく建設されますよ。
ですから目下の懸念は南西側の駐車場ですね。
でも、あの広さと場所（小学校の真横）ですから、そんなにノッポのマンションは建たないんじゃないかな、、、なんて楽観視してます。
建ったら建ったでそのときはそのときです。
それくらいの気持ちでいないと駅近（＝中高層地域）のマンションは買えないかも、ですよ。

[638: 入居予定さん]

南西の駐車場が気になる方は、イーストウィングを検討されてはいかがでしょうか。
５階程度の建物であるならば、あの距離ならシティテラスの３〜４階くらいでもそれほど気にならないと思います。

[640: 匿名さん]

６３９番をすぐ削除してください。

[641: 入居予定さん]

最悪です...削除してください！

[642: 匿名さん]

いつまで載せておくのですか？大至急削除して下さい。
書き込み者の常識を疑います。　別のサイトに書き込んで下さい。
非常識もはなはだしいです。

[643: 入居予定さん]

何が書いてあったのでしょう？
気になります。

[644: 匿名さん]

非常識もはなはだしいNODE画像写真ですよ。

[645: 643]

大騒ぎしているので何かと思いましたら、ヌード写真ですか。
何にしても、教えていただきありがとう御座いました。

[646: 入居予定さん]

また楽しみになる会話ができるといいのですけれど...

[647: 近所をよく知る人]

今現在、全体の何割売れてるんでしょうか。
私は第2期の価格が上昇してから購入したのですが（かなり悔しい）、住友さんは次回の販売はまた、値上げしてくるのでしょうか。
ここまでの売り渋りはナゼ？？完成しているのに・・・

[648: 匿名さん]

マンションに付いては初めてなのでシステムが良く分からないのですが、既に完成しているのですか？　家の者は昨年に契約した様ですが最初から入居は４月予定です。でも今、未だ何かオプション分の内装をやっていてくれてるそうです？。内覧会は２月の終わりか３月の始め位らしいですよ。ですから別に未だ完成していないのではないのですか？　全て完成しているのは外回りだけではないのですか？　未だ住める様にはなっていないのでは？　良く分かりません。
入居時期が確定されている方から順番に作っているのではないのでしょうか？

[649: 入居予定さん]

イーストウィングの方たちは既に入居されていますよ。販売時期のずれだと思いますが、１２月入居の皆さんも契約の早かった方は１年近く待ったというようなことを聞きました。

[650: 入居済み住民さん]

一応優先分譲組ですが・・・
土地が売却され、整地される前からチェックして、予告が出たらすぐに問い合わせたものですが。

うちなんか１年どころか２年近く待ちましたよ〜＾＾
早く入居したい気持ちは皆同じですよね。

[651: 周辺住民さん]

現在２戸先着順で販売中ですが、２戸とは何でしょうね？
売れ残りは沢山あるはずなのに・・・

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/saitama_jr/detail.cgi

[652: 周辺住民さん]

３月から２期３次が始まるからでは？
昨日の朝刊に新しいタイプの折込チラシが入っていました。
以前のただ大きいだけが取り柄のチラシとは異なり、かなりセンスのいい高級感のあるチラシでした。

コンセプトは「美術館に住む。」
CITY TERRACE MUSEUM　となっています。

ちょっと抜粋しますね。

▼圧巻の輝き
「さいたま新都心」と「北与野」の両駅どちらから見ても、まさに絵になるスタイリッシュな外観。
両駅ともに新しいランドマークにふさわしい想像以上の輝きを放ちます。全面を纏うガラスがまぶしい陽射しを、広がる庭の緑を、青い空を、
夜の新都心の光を反射しながら、まるで美術館のような建築美を誇っています。その姿は憧憬のまなざしを集めるでしょう。

▼別世界へ招く
「さいたま新都心」駅側から入るシティエントランス、「北与野」両駅から入るテラスエントランス。両方が優美で、洗練されたおもてなし空間として住まう方やお客様を迎えます。
ホテルのような気品を備えたセンターコリドーを抜け、一面ガラス張りで光溢れる約360㎡のグランドロビーへ。
自然美をゆったりと鑑賞できる約3,600㎡の大庭園。
新都心の真ん中で、これほどの開放感、爽快感を味わえること。
まさに別世界のような上質空間に優美な時間が流れ始めます。

▼豊饒なる設え
南西に3,600㎡の広い庭を擁し、四季おりおりの自然を愛でること。
多彩なコミュニケーションスペースを設えること。
光と風につつまれた爽やかで落ち着いた社交の場としても
『シティテラスさいたま新都心』の共用施設はとても魅力的です。
まるで美術館を巡るような発見と感動に満ち、朝夕の心持を豊かにし、
様々な人々との出会いの場面をより実り多きものにするでしょう。

・・・まるで詩人ですね。
使っている広告代理店を変更したのか、コピーライターを変更したのか。
以前は立地・利便性のみを全面に出したものでしたが、これを見る限り、コンセプトを明確に『上質』『高級』路線に変えてきたようです。

共用部はたしかに高級です。
埼玉県内の他の物件としか比較しない人であれば、実際に見たても納得するでしょう。
都内と比較するとキビシイかもしれまんが。
専有部は・・・中の上なんですけどね。

[653: 購入検討中さん]

私も同じ広告を見ました。素敵ですね。
さて、住まわれている方の民度はいかがですか？
購入を考え幾度か周辺を回っておりますが、
やはり購入年齢は高そうですね。
某○落合団地の方もいらっしゃるし、一方清水の舞台から３５年のローンを抱えて飛び降りる覚悟の方もいらっしゃいますよね。民度という問いかけはいけない言い方かも知れませんが、先行して入居された方や、近隣の方のご意見も聞いてみたいです。もちろん、あの美術館の中で暮らしていけば自然と文化や社会が醸成されて行く事は了解の上での問いかけです。
ところで、最近カルロスさんは登場しませんね。ブログもアップされませんね。お住まいになられて落ち着いてしまったのかしら？

[654: 周辺住民さん]

虚しく垂れ下がっている垂れ幕は何時外されるのでしょう。５月が待ち遠しいです。

[655: 匿名さん]

広告見てみたいですね。コピーライターの方が自己陶酔して書かれたのでは？　ところで民度とは何の事ですか？　グーグルで調べてみましたけど中国語しか出てきませんので読めません。　中国人とは関係ないと思いますが。

[656: 匿名はん]

＞＞６５５さん
ジョークですか？　国語辞典をひきましょう。

[657: 入居予定さん]

民度を問う購入検討中さんはどの程度の民度をお持ちの方たちなら納得できるのでしょうか？政治経済思想教養芸術...すべてに精通していれば民度がたかいのでしょうか？意識は必要かもしれないけれど、そのことばかりにこだわると頭でっかちな非常識な知識人の集合住宅...住みにくいと思いませんか...

[658: 匿名さん]

だが、明らかにマンション毎の民度は異なる。
がさつな貧乏ファミリーと暮らすならば、やはり多少お金にゆとりのある上品な人と暮らしたい。

[659: 経験者さん]

>>658
がさつの金持ちが一番手に負えないんだよね。
でも、ここは前にいた賃貸と変わらない感じですよ…可も無く不可も無く。

[660: マンコミュファンさん]

>>652さん
この物件は見えるところには金をかけているようですね。
田舎で庭付き、松とか灯籠がおいてある一戸建て住んでた小金持ちが、
好きそうというか「コロっとやられちゃう感じ」共用施設の豪華さってのは
いいマーケティングセンスしてますね。

またまた、「高級物件ですよ」と煽って小出し分譲、さりげなく値上げするのかな。
コテコテの大阪商法で私はこの感覚について行けないけどね。

[661: 匿名さん]

遅まきながら調べてみました。便利な言葉があるのですね。民度　すなわちある国や社会の構成員（市民）の政治的、文化的意識の程度、すなわち市民社会の成熟度とありました。
そおすると残念ながら諸外国も５０歩１００歩かもしれませんが私達日本人の民度はさほど高いものでは無いとおもわれます。
ここの書き込みにしてもしかりです。ここのサイトはここを購入し入居待ちの人、既に入居済みの方、現在購入を考慮されている方々の為にあるはずです。いかに住み易く生活する為の意見交換の場所ですので、そのような書き込みがもっと増える事を願っています。

[662: 入居済み住民さん]

雪が降りましたね。

マンションの庭で、子供達が雪だるまを作っていました。
沢山できましたよ。

最近の雪だるまは変わっているんですね。リス型、うさぎ型、？？？型、多彩ですね。

窓から、親子が、雪だるまを作ったり、雪合戦を眺めているのは、とても楽しいですね。
なんだかホットします。

ところで、このマンションに入居されている方は、若夫婦から年配者までバラエティに富んでいますね。どちらかと言うと若夫婦が多そうな感じは受けます。若い方のほうがキチンと挨拶もしますし非常に礼儀正しい感じがします。（もちろん、挨拶もしない、できない、する必要がないと考えているような方もいらっしゃいますが、相対的に良い雰囲気をもってらしゃる方が多いように思います。）

挨拶もしない方は、どうも老人に多いような気がします。というか、マンションに慣れていなくてオドオドしているように見受けられます。そのうち、慣れると思いますが。

それから、明日から内覧会だそうで、マンションの養生をはずし、壁、床、ガラスなどを磨いていました。やはり、お化粧が大切ですからね。

[663: 入居予定さん]

明日、いよいよ内覧会です。現地までたどりつけるか心配です...内覧会でのチェックに何かアドバイスがあったら、ぜひ教えてください。お日様も当たらなさそうですから、寒さ対策を万全にしていかなくてはと思ってます。今からワクワクして今晩眠れるかしら...

[664: 入居済みさん]

１１月の内覧会の時は床暖房ついていました。
リビングなら少しは暖かいですよ。１１月より有り難み感じるかも。
風邪ひかないようにしてくださいね。

[665: 入居済み住民さん]

リビングの床暖房は想像よりもずっと暖かいので、天候にもよりますが、日中（11時頃〜16時頃）であれば大丈夫かと。
そうはいっても北側のお部屋はやはり寒いので、寒さ対策に越したことはないですね。

内覧会は、同行業者は頼まれましたか？
自分たちだけで見るのであれば、見えるところだけでなく、開けられるところはすべて開け、動かせるものはすべて動かすことがポイントかと思います。

うちは同行業者を頼みましたが、ドア、抽斗のほかにも、バスルームの天井や、コード類の通っている壁の開閉口も開けてチェックしていました。

[666: 入居予定さん]

６６４さん、６６５さんありがとうございます。寒さ対策どころではなさそうです。同行業者はいません^_^;　一緒に行くはずだった主人も急遽出張で私一人なんです*_*;　　アドバイスのとおりチェック出来るところはきちんと見てきます。これから間取り図を見ながらチェック表を作ってみます。ドキドキとワクワクでやっぱり眠れそうにない！！

[667: 入居済み住民さん]

>>662さん
私はあなたの意見に賛同できません。
(私は年配ではありませんが…)

[668: 入居済み住民さん]

補足です。
まだ入居して間がないうちから
住んでいる人達を属性分けして
片方の属性のグループに否定的な書き込みをするのは
私は感心しません
ということです。
(統計的にも『老人は冷たくオドオドしてる』と結論づけるにはサンプル数が少な
すぎると思います。
私は人の属性分けが大嫌いですが、それでもあえて言わせていただけるなら、
年配のかた達は静にすまわれているので、前後左右に入居されていると安心しま
す。)