シティテラスさいたま新都心 PartⅢ♪♪♪

[契約済みさん]

いよいよ入居まで３ヶ月前になってきました。
入居後を意識して、本格的な準備を始めたいと思います

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[601: 入居済み住民さん]

売れ残りが賃貸物件になったのでしょうか？
非常に気になります。。。。

[602: 住まいに詳しい人]

自分の住居目的でなく、マンション経営目的で買った人が、
賃貸に出してるんじゃないのでしょうか？

[603: 契約済みさん]

賃貸で毎月23万円か。。。

[604: 匿名さん]

売れ残り物件ではないと思います。最初から自分用と、投資目的で２件買われてる方がいましたから。

[605: 入居済み住民さん]

１８階の横長リビングってでてました。

[606: 周辺住民さん]

一番得をした人は上落合住宅を９００万円で買った４５００万円で住友に売った人、一番損をしたのは直前に９００万円で上落合住宅を売った人。でも上落合住宅の跡はいくらのマンションにするつもりでしょうか？売れ残りが山積している北与野近辺なのに・・・

[607: 周辺住民さん]

第２期３次販売予告がまた変更になりました。１月２０日が２月上旬に変更になりました。
販売戸数、販売価格共に未定となっています。優良物件なら即日完売なのに、妙な販売予告だと思いませんか？


http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/saitama_jr/detail.cgi

[608: 周辺の住人]

この土日、周辺でこのマンションのチラシ配っている住友の人がうろうろ。
やはり、販売で焦っているのでしょうか。

[609: 匿名さん]

色々なオプションを入れると３ＬＤＫでおそらく６０００万を超えるので、考える人も多いいのかも知れませんね。若い人達には少し大変かも知れませんね。

[610: 物件比較中さん]

>>607さん

ここは、あまり売れていないのでは？
建物が完成しているのに４月入居っていうのも妙だと思います。

[611: 契約済みさん]

>>610さん
それは別に妙なことではないです。
はじめから住友に説明を受けていることで、入居を分散させることと、19年度の売り上げは住友全体の目標数値を大幅に上回る見込みなので、売り上げの一部を次年度に計上するためとのことでした。
おおむね住友の都合なのですが、ぜんぜん隠していなかったので、むしろ受け入れてしまいましたが。
ですから4月入居は1年以上も前から決まっていたことなんですよ。
12月入居は優先分譲と1期分譲組だけです。

[612: 匿名さん]

契約していて、マンションが完成していて、住めない。
理由はデベの決算の都合って・・・
普通は怒るだろ。

[613: 物件比較中さん]

>>612さん

そうですよね。

住友側の都合って・・・
普通は、怒るよね！

[614: 入居予定さん]

別に外部の人に説明する事もないことだけど、入居は分散される予定です。怒る必要もないことですね。購入者には通知されていることですから...

[615: 契約済みさん]

うちは、最初は12月入居って言われてたんだけど、
途中で急遽、4月にしてくださいとなった。

売上げ計上の時期の都合だって正直に教えてくれたけどね。
残念だけど、不動産会社には、顧客満足という考えは無いんだなって思いました。

もっといい会社になってほしいな、住友不動産。
97歳の取締役（安藤太郎氏）がいるくらいだから、
おそらく、内向きの経営なんだろうな。

[616: 匿名さん]

うへ〜。　個人会社じゃあるまいし、そんなご高齢の取締役がいるんですか？マジですか？だって判断能力が未だちゃんとしてるんですかね？　
ぜんぜんＣＴとは関係ないけど面白いですね。笑える！

[617: 物件比較中さん]

4月入居に変更されてしまうという件ですが、重要事項説明書には
記載があったのですか？

売主の勝手な都合で、入居が遅れてしまうなんて、重要事項に
当然記載があったのでしょうね。
子供の学校の都合等で入居時期をずらせないという方もおおく
いらっしゃると思いますが。
そんな大事なことが、重説に記載が無いのだったら、契約破棄
して手付金戻ってきてもいいくらいですよね？？

[618: 入居予定さん]

３月入居の方もたくさんいますよ。

[619: 入居予定さん]

検討中の方や外野の方々がいろいろ気にされているようなので・・・
もしや釣りもあるかな？とも思ったのですが、一応（うちの）経過を説明しますね。

うちの場合ですが、引渡し日時の件は重要事項に署名する以前に変更されたんですよ。
つまり、正式の契約以前です。
契約までにいろいろ営業さんと話すなかで、かなりはじめの方では12月に入居できるとの話もあったのですが、正式に書面を取り交わす前に、事情で引渡しが4月になりそうですがよろしいですか？と。

ちなみにお子様の学校関係の事情のあるご家庭では３月入居もあるそうです。

そんなにデベの対応が気に食わないのであれば、今さら無理に検討しなくても・・・と思うのですが。。。
あぁ、こんなこと書くとまたたたかれちゃうかな〜。

[620: 購入検討中さん]

少々大袈裟に書き連ねている方も見受けられますが、叩かれるだけの要素のある物件ではあるようですね。情報は多ければ多いほど良いですし、他に問題あれば皆さん教えて下さい。

[621: 匿名さん]

今後出る物件ってまた価格上がるのでしょか。
検討中の身としては、かなりキツイのですが・・・
因みに下がる事は無いですよね。
今後の価格についてどの様な感じになるのか教えてください。

[622: 入居予定さん]

入居日が３ヶ月ばかり遅いことは事前に充分に説明を受けていることなのに、それくらいで手付け解除で契約破棄？
そんないちゃもんつけて騒ぎたい人は、冷やかし以外の何者でもないよね。
そんな人は最初から本気で検討しないでしょ。

[623: 入居予定さん]

↑

その通りですね。

[624: 入居予定さん]

本当にそうですよね。本当に購入検討中の方は、不安な事は直接住友さんに聞いてみたらどうですか？私たちだって何の不安も疑問もなく契約したわけではないのですから...きちんと聞いてクリアーした事なのだから。気になることは直接聞くに限ると思いますけど...ここでは必ずしも善意の発言ばかりではないし、根拠のない事に尾ひれがついている気がするんだけどね。それよりも内装の事とか入居住民さんでないとわからないことなど、気がついたことアドバイスなんかがもっと聞きたい...

[625: 匿名さん]

騒音に根拠を求められても困る訳ですが。。。
直床だからとしか示せようもないでしょう。

[626: 物件比較中さん]

去年(第2期2次)、モデルルームに行って営業マンから説明を受けました。
76㎡で5480万円は正直、高いと思いました。価格設定したときはこれほど市況が
悪化するとは想定していなかっただろうし、実際原価は高騰していたので、しょうがない面もあると思います。
営業マンも余裕で「ウチは大手だから全然売り急ぐ必要はないんです。本来なら
物件が完成してから中身をよくみてもらってから購入して欲しいぐらいです」って言ってました。

ただ今年のこの株価急落は全く想定外でしょうから、2月に発表する価格はこれ以上上がることはないと思います。もしかすると下がるかもと予想しています。

ただ同じ物件でコロコロ値段を上げたり下げたりするのも問題になりそうなので、微妙かなと。

[627: 入居予定さん]

音について問題になっていましたが、うるさいと感じる方は少数で
気にならないと感じるかたの方が多いようですね。
実際に住んでみないとわかりませんが、気にならない方が多数で安心しました。

[628: 周辺住民さん]

優先分譲(上落合住宅）の方のお話をお聞きしたいのですが、未だ２０軒以上の人たちが立ち退き交渉中ですが、４５００万円以上になったのでしょうか？

[629: 入居済み住民さん]

優先分譲は上落合の方だけではないですよ。
むしろ近隣の一般の方の方が多いです。

[630: 購入検討中さん]

入居時期の件、契約前にはわかっていたのですね。
それならばなんら問題はないと思います。

それ以前の文脈では突然変更になったというような
印象を受けましたから。

[631: 入居予定さん]

レンジフードフィルター枠、皆さんはお買いになりましたか？
ステンレス製が思った以上に高いので他で探してみたいのですが
換気扇の型番もサイズも分からず、探せないことに気づきました。
どなたかサイズを教えていただけませんか？

[632: 周辺住民さん]

今ヤフーのトップページにシティテラスさいたま新都心の広告が出ています。売れてないようですね。

[633: 入居済み住民さん]

>>631さん
レンジフードフィルタはシスコンで購入しました。
担当のコーディネーターに市販で探すのは難しいからと言われたので、ちょっと高いかなと思いつつ購入しました。
市販のものは汎用性が高く割安な反面、どの換気扇につけても微妙にサイズが合わないのだとか。
少々高いですが、数千円の世界ですので、後々後悔しないためにもシスコンで購入されたほうが無難ではないでしょうか。

>>632
朝っぱらからYahoo広告チェックしてわざわざご報告とは、ごくろうさまなことですね。

[634: 物件比較中さん]

年明けから物件比較しています。
シティテラスは駅に近い割には静かな環境が気に入っています。
駅に近いとどうしても環境が悪かったりするんですけど、珍しく両立できていますね。

問題は価格なんですけど、76㎡で5480万円はやっぱりお高い感じがします。
スレを見ているとこちらは二期で販売価格が上がったのでしょうか？そうすると一期で買った方はかなりお安い価格だったんですかね？
このあたりは中古価格にも影響しそうなんで、是非とも知っておきたい情報です。
物件は気に入っていますが、このあたりを含めて総合的に判断したいので一期ご購入の方の情報をお願いします。

[635: ビギナーさん]

私は、このマンションの南側にある駐車場と生命保険の社宅あたりの土地を見た瞬間、
将来マンションが建つ可能性有り。と判断したのですが、皆さん気にならないのですか？

[636: 入居予定さん]

おはようございます。生保社宅跡地は既にマンション建設が始まってたような...隣の駐車場は今後どうなるかわかりませんが、すぐ横に下落合小学校があるのでもしマンションが建設されることになっても、敷地の大きさなどを考えてもシティテラスと同等のマンションが建設されるとは考えにくいと思います。あれだけ立地のいい場所です。周りに何も建たないとは考えてはいないのではないでしょうか。野中の一軒やではないのですから...ここ１０年の間に北与野近辺の景色はすっかり変わってしまいました。もともとの地域の方たちはこれから越していく私たちよりももっといろいろな不安があると思います。気になる方は中央区役所に行くとある程度建設予定のマンションについてわかるみたいですよ。新都心側の土地には三菱地所などが開発業者に決まったようです。交差点の角には３６階建てのビル、ほかは新都心の丘というようなネーミングで緑化しながらショッピングモールのような商業施設が出来るそうですよ。

[637: 入居済み住民さん]

生命保険社宅の跡地には５階建てのマンションがまもなく建設されますよ。
ですから目下の懸念は南西側の駐車場ですね。
でも、あの広さと場所（小学校の真横）ですから、そんなにノッポのマンションは建たないんじゃないかな、、、なんて楽観視してます。
建ったら建ったでそのときはそのときです。
それくらいの気持ちでいないと駅近（＝中高層地域）のマンションは買えないかも、ですよ。

[638: 入居予定さん]

南西の駐車場が気になる方は、イーストウィングを検討されてはいかがでしょうか。
５階程度の建物であるならば、あの距離ならシティテラスの３〜４階くらいでもそれほど気にならないと思います。

[640: 匿名さん]

６３９番をすぐ削除してください。

[641: 入居予定さん]

最悪です...削除してください！

[642: 匿名さん]

いつまで載せておくのですか？大至急削除して下さい。
書き込み者の常識を疑います。　別のサイトに書き込んで下さい。
非常識もはなはだしいです。

[643: 入居予定さん]

何が書いてあったのでしょう？
気になります。

[644: 匿名さん]

非常識もはなはだしいNODE画像写真ですよ。

[645: 643]

大騒ぎしているので何かと思いましたら、ヌード写真ですか。
何にしても、教えていただきありがとう御座いました。

[646: 入居予定さん]

また楽しみになる会話ができるといいのですけれど...

[647: 近所をよく知る人]

今現在、全体の何割売れてるんでしょうか。
私は第2期の価格が上昇してから購入したのですが（かなり悔しい）、住友さんは次回の販売はまた、値上げしてくるのでしょうか。
ここまでの売り渋りはナゼ？？完成しているのに・・・

[648: 匿名さん]

マンションに付いては初めてなのでシステムが良く分からないのですが、既に完成しているのですか？　家の者は昨年に契約した様ですが最初から入居は４月予定です。でも今、未だ何かオプション分の内装をやっていてくれてるそうです？。内覧会は２月の終わりか３月の始め位らしいですよ。ですから別に未だ完成していないのではないのですか？　全て完成しているのは外回りだけではないのですか？　未だ住める様にはなっていないのでは？　良く分かりません。
入居時期が確定されている方から順番に作っているのではないのでしょうか？

[649: 入居予定さん]

イーストウィングの方たちは既に入居されていますよ。販売時期のずれだと思いますが、１２月入居の皆さんも契約の早かった方は１年近く待ったというようなことを聞きました。

[650: 入居済み住民さん]

一応優先分譲組ですが・・・
土地が売却され、整地される前からチェックして、予告が出たらすぐに問い合わせたものですが。

うちなんか１年どころか２年近く待ちましたよ〜＾＾
早く入居したい気持ちは皆同じですよね。