シティテラスさいたま新都心 PartⅢ♪♪♪

[契約済みさん]

いよいよ入居まで３ヶ月前になってきました。
入居後を意識して、本格的な準備を始めたいと思います

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[579: 購入検討中さん]

＞５７８
自分がその立場になったらよく分かると思います。
例えば、上の方に子供が生まれたりしたら。

[580: 住まいに詳しい人]

コンクリート板一枚の直床だからしょうがないだろっっっ！！！！！

[581: 入居予定さん]

確かに、上の階の騒音がうるさいという書き込みは、
煽りもいるうな気がします。
文章に品がないです。

もし、万が一、入居済みの人だとすると悲しい。
匿名の掲示板だから書き込みをしてるのでしょうが。
そして高い買い物だったから？

「両親の責任において子供を教育するべき」
「子供の走り回る音、しかも夜１２時近くまでするので、ちょっとストレス感じています」
「マナーの問題」

確かにおっしゃるとおりですが。
ただ、間違いなく、この掲示板は嫁さんに見せたくない。

ま、意地悪な年配の方々と、子供いない’鼻高々’な夫婦かな。。。。。
マナーはもちろん大事だし、自分の上の階がうるさかったらカチンとくるかもしれないけど、
何か陰湿だよ。コンシェルジェにチクルってのもやれやれだ。

自分が子供の頃、または、自分の子供がこういう風に書かれてるかもしれないという
気持ちも考えてみたらいかがですか？

ちなみに私はまだ入居してません。

[582: 入居済み住民さん]

>>581さん
騒音の問題は経験してみなければわからないと思います。
うちは幸いにも上階の方に恵まれていてまったく問題ありませんが、悩まされている方々の気持ちは理解できます。

あおり、高い買い物、文章に品が無い、奥さまに見せたくない・・・

・・・これらは品があるのでしょうか？

マンションはどんなに高級物件でも共同住宅です。
お互いに相手のことを気にし合って生活しなければならないのははじめから分かっていることだと思います。
なにごとも決め付けは良くないのではないでしょうか。

[583: 入居予定さん]

そうなんです、そうなんです。子供は日々成長してます。今は親がギャンギャン注意してもちっとも言う事をきかず走り回っていたとしても、ずーっと続くわけではないないんですよね。自分たちも子供時代があって知らないうちに人に迷惑をかけていたと言う事はあったと思います。住宅環境も昔とは変わり一概に言えることではないと思いますが、そう言った生活の中で自分がされたら嫌だなと感じることはなるべく人にもしないよう、大人も子供も想像力を働かせることのできる住民にならないと共同生活は難しいですよね。

[584: 購入検討中さん]

上階の方にも下階の方にもいい人に恵まれたいですよね！
下階の人が神経質で、五月蝿い夫婦だったりしたら、それはそれで最悪。

[585: 入居済み住民さん]

５８１さんさんは品がありますの？意地悪な年配だ、鼻高々夫婦だのと入っているけれど、
陰湿なのはあなたの心がゆがんでいるから意地悪だとか思うのではないですか？？
あなたの文章の方がよっぽど意地悪く聞こえますが、、

[586: 入居済み住民さん]

かなりドロドロしてきましたが、鈍感力で乗り越えていきましょう。

[587: 周辺住民さん]

ちなみにうちは、今は子供いるけど、
子供がまだいない時に、下の階の人から管理会社経由で
何月何日何時頃に音がしたとか、すげー細かく言われたことあった。

おそらく俺が会社から帰ってきた時間。
超ウケルよね。

あの時はカチンと来て、下の階にイチャモンつけにいってやろうかと思ったけど、
さすがに大人なのでやめときました。

ただ、エレベーターで下の階で降りる人とか見ると、
こいつか〜って満面の笑顔で「どうも、失礼しまーす」って、見てたことあったな。

そんなわが家だけど、上の階がうるさいなって思う事だってある。

一応、バブル時代にできたマンションだから、リッチにできるから、
床も壁もしっかりしてんだけど。

ま、お互い様ということです。
大人なんだから、ほどほどにマナーを意識してということで！！

ちなみに、与野ハウスじゃないよ。

[588: 匿名さん]

>>587
そんな当り前の生活音にまでいちゃもん付けられてきたら、誰でもカチンとくるわな。
騒音に無頓着な人は共同生活には向かないと思うけど、神経質な人も同じく共同生活には向かないと認識して欲しいものだね。

[589: 匿名さん]

与野ハウスが築何年くらいかは、この辺の人は大概知っているだろうよ。
いちいち書くなよ。

[590: 匿名さん]

初めて書込させて頂きます。
入居を目前にして楽しみにしており、またこの掲示板も楽しみに拝見しておりますが、最近の書込みは残念でしかたがありません。内容は夫々個々の考えがあるので何ともいえませんが、言葉遣いの悪さが露見しております。書込みにもマナーがあると思いますので、是非書込みする際は送信する前に再度読み返して頂きたく、宜しくお願い致します。

[591: 匿名さん]

そんなに言葉遣い悪いかなぁ？
はっきり言うか、やんわり言うかの違いぐらいじゃない？
それとも、自分が入居する予定のマンションに否定的な意見は、「言葉遣いの悪さ」に該当されてしまうのかな？

[592: 匿名さん]

言葉使いは非常に悪いと思います。お互いに仲の良い知り合いでも友達でも兄弟でもないので、ある線迄はしゃべるにしても、書き込むにしても崩してはならないと思います。それが大人の常識ではないでしょうか。これも各々により考え方は違うとは思いますが。

[593: 匿名さん]

なるほど承知いたしました。
こちらのマンションは、お子様のいらっしゃらないご家庭か、ひっそり暮らしておられるご老人が仰られているのか、物音に関し非常に神経質な方が多く見られる様で御座いますね。
大そう住み辛そうなマンションと拝見いたしました。
物音に神経質な方々は、もう少しごゆるりと過ごしてみては如何でしょうか？

[594: 匿名さん]

下小が目の前だから、平日から子供の声がよく聞こえるよ。子供嫌いな人は買わないでしょ。

[595: 入居予定さん]

下小だけではないですねぇ...幼稚園はベランダ側の目の前ですよね。運動会の時期は毎日練習でいつが本番かわからないくらいにぎやかですけど...生活していれば健聴者であれば何らかの音にいつもさらされています。自分の事だけを考えて生活していると周りに対しての影響には鈍感になり、自分に対しては周りのことがいつもストレスになり不満ばかり...終の棲家のつもりで入居予定です。みんなで仲良しこよしをするつもりはないけど心穏やかに平和にすごしたいなぁ...

[596: 匿名さん]

入居されてるみなさん、つられちゃダメですよ

このマンション、コンシェルジュが日勤、管理者常駐で
トラブル対処の体制かなり整ってるよ。
それにスミフ関連の人たちも今のところ頻繁に来てるし。

騒音云々は床構造で以前さんざん荒らしてた人が
新たな切り口でここのマンションにかかわりたがってるだけ

[597: 入居済み住民さん]

５９６＞さん
つりじゃないよ！マジでここの床音響くから、普通に生活しているなら別だが子供が走り回ったり
するとかなりドスドス響くのは本当です。
しかし騒音問題もこれだけの人がこの掲示板を見ているのだから、お互いに気をつければ、よいのですから皆さんで住みごこちの良いマンションにしていきましょう。

[598: 住まいに詳しい人]

子供のマナーや教育が大切なことはもちろん大事ですよね。

でも、下の階に騒音を出しているのは子供だけじゃないと思います。
夫婦だけの世帯は、夜の営みも多い訳ですから、そして夜中とか朝なのですから、
気をつけてね！
さすがに、高級物件だから、声は響かないとは思わないけど、
振動は分からないでしょ？
夜中とか朝って、静寂ですよ。

皆さん、それぞれ事情があるのですから。
仲良くしましょうね。

自分は、絶対に騒音を出してないと思っていても、
もしかしたら、下の階のご家族に迷惑を掛けてるかもしれないのです。

謙虚、配慮、利他の心

[599: 匿名さん]

>>596
管理会社や組合がトラブル対応してくれると思ってると酷い目に会いますよ。
とは言っても、いきなり訪問しての苦情は余計にトラブル起こしますので、まずは組合等に相談でしょう。
騒音出しているご家庭には、しっかりとした意思表示が必要と思います。

[600: 買いたいけど買えない人]

賃貸物件が出ていますね。この値段は安いのか、高いのか？２３万円ですって。

[601: 入居済み住民さん]

売れ残りが賃貸物件になったのでしょうか？
非常に気になります。。。。

[602: 住まいに詳しい人]

自分の住居目的でなく、マンション経営目的で買った人が、
賃貸に出してるんじゃないのでしょうか？

[603: 契約済みさん]

賃貸で毎月23万円か。。。

[604: 匿名さん]

売れ残り物件ではないと思います。最初から自分用と、投資目的で２件買われてる方がいましたから。

[605: 入居済み住民さん]

１８階の横長リビングってでてました。

[606: 周辺住民さん]

一番得をした人は上落合住宅を９００万円で買った４５００万円で住友に売った人、一番損をしたのは直前に９００万円で上落合住宅を売った人。でも上落合住宅の跡はいくらのマンションにするつもりでしょうか？売れ残りが山積している北与野近辺なのに・・・

[607: 周辺住民さん]

第２期３次販売予告がまた変更になりました。１月２０日が２月上旬に変更になりました。
販売戸数、販売価格共に未定となっています。優良物件なら即日完売なのに、妙な販売予告だと思いませんか？


http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/saitama_jr/detail.cgi

[608: 周辺の住人]

この土日、周辺でこのマンションのチラシ配っている住友の人がうろうろ。
やはり、販売で焦っているのでしょうか。

[609: 匿名さん]

色々なオプションを入れると３ＬＤＫでおそらく６０００万を超えるので、考える人も多いいのかも知れませんね。若い人達には少し大変かも知れませんね。

[610: 物件比較中さん]

>>607さん

ここは、あまり売れていないのでは？
建物が完成しているのに４月入居っていうのも妙だと思います。

[611: 契約済みさん]

>>610さん
それは別に妙なことではないです。
はじめから住友に説明を受けていることで、入居を分散させることと、19年度の売り上げは住友全体の目標数値を大幅に上回る見込みなので、売り上げの一部を次年度に計上するためとのことでした。
おおむね住友の都合なのですが、ぜんぜん隠していなかったので、むしろ受け入れてしまいましたが。
ですから4月入居は1年以上も前から決まっていたことなんですよ。
12月入居は優先分譲と1期分譲組だけです。

[612: 匿名さん]

契約していて、マンションが完成していて、住めない。
理由はデベの決算の都合って・・・
普通は怒るだろ。

[613: 物件比較中さん]

>>612さん

そうですよね。

住友側の都合って・・・
普通は、怒るよね！

[614: 入居予定さん]

別に外部の人に説明する事もないことだけど、入居は分散される予定です。怒る必要もないことですね。購入者には通知されていることですから...

[615: 契約済みさん]

うちは、最初は12月入居って言われてたんだけど、
途中で急遽、4月にしてくださいとなった。

売上げ計上の時期の都合だって正直に教えてくれたけどね。
残念だけど、不動産会社には、顧客満足という考えは無いんだなって思いました。

もっといい会社になってほしいな、住友不動産。
97歳の取締役（安藤太郎氏）がいるくらいだから、
おそらく、内向きの経営なんだろうな。

[616: 匿名さん]

うへ〜。　個人会社じゃあるまいし、そんなご高齢の取締役がいるんですか？マジですか？だって判断能力が未だちゃんとしてるんですかね？　
ぜんぜんＣＴとは関係ないけど面白いですね。笑える！

[617: 物件比較中さん]

4月入居に変更されてしまうという件ですが、重要事項説明書には
記載があったのですか？

売主の勝手な都合で、入居が遅れてしまうなんて、重要事項に
当然記載があったのでしょうね。
子供の学校の都合等で入居時期をずらせないという方もおおく
いらっしゃると思いますが。
そんな大事なことが、重説に記載が無いのだったら、契約破棄
して手付金戻ってきてもいいくらいですよね？？

[618: 入居予定さん]

３月入居の方もたくさんいますよ。

[619: 入居予定さん]

検討中の方や外野の方々がいろいろ気にされているようなので・・・
もしや釣りもあるかな？とも思ったのですが、一応（うちの）経過を説明しますね。

うちの場合ですが、引渡し日時の件は重要事項に署名する以前に変更されたんですよ。
つまり、正式の契約以前です。
契約までにいろいろ営業さんと話すなかで、かなりはじめの方では12月に入居できるとの話もあったのですが、正式に書面を取り交わす前に、事情で引渡しが4月になりそうですがよろしいですか？と。

ちなみにお子様の学校関係の事情のあるご家庭では３月入居もあるそうです。

そんなにデベの対応が気に食わないのであれば、今さら無理に検討しなくても・・・と思うのですが。。。
あぁ、こんなこと書くとまたたたかれちゃうかな〜。

[620: 購入検討中さん]

少々大袈裟に書き連ねている方も見受けられますが、叩かれるだけの要素のある物件ではあるようですね。情報は多ければ多いほど良いですし、他に問題あれば皆さん教えて下さい。

[621: 匿名さん]

今後出る物件ってまた価格上がるのでしょか。
検討中の身としては、かなりキツイのですが・・・
因みに下がる事は無いですよね。
今後の価格についてどの様な感じになるのか教えてください。

[622: 入居予定さん]

入居日が３ヶ月ばかり遅いことは事前に充分に説明を受けていることなのに、それくらいで手付け解除で契約破棄？
そんないちゃもんつけて騒ぎたい人は、冷やかし以外の何者でもないよね。
そんな人は最初から本気で検討しないでしょ。

[623: 入居予定さん]

↑

その通りですね。

[624: 入居予定さん]

本当にそうですよね。本当に購入検討中の方は、不安な事は直接住友さんに聞いてみたらどうですか？私たちだって何の不安も疑問もなく契約したわけではないのですから...きちんと聞いてクリアーした事なのだから。気になることは直接聞くに限ると思いますけど...ここでは必ずしも善意の発言ばかりではないし、根拠のない事に尾ひれがついている気がするんだけどね。それよりも内装の事とか入居住民さんでないとわからないことなど、気がついたことアドバイスなんかがもっと聞きたい...

[625: 匿名さん]

騒音に根拠を求められても困る訳ですが。。。
直床だからとしか示せようもないでしょう。

[626: 物件比較中さん]

去年(第2期2次)、モデルルームに行って営業マンから説明を受けました。
76㎡で5480万円は正直、高いと思いました。価格設定したときはこれほど市況が
悪化するとは想定していなかっただろうし、実際原価は高騰していたので、しょうがない面もあると思います。
営業マンも余裕で「ウチは大手だから全然売り急ぐ必要はないんです。本来なら
物件が完成してから中身をよくみてもらってから購入して欲しいぐらいです」って言ってました。

ただ今年のこの株価急落は全く想定外でしょうから、2月に発表する価格はこれ以上上がることはないと思います。もしかすると下がるかもと予想しています。

ただ同じ物件でコロコロ値段を上げたり下げたりするのも問題になりそうなので、微妙かなと。

[627: 入居予定さん]

音について問題になっていましたが、うるさいと感じる方は少数で
気にならないと感じるかたの方が多いようですね。
実際に住んでみないとわかりませんが、気にならない方が多数で安心しました。

[628: 周辺住民さん]

優先分譲(上落合住宅）の方のお話をお聞きしたいのですが、未だ２０軒以上の人たちが立ち退き交渉中ですが、４５００万円以上になったのでしょうか？