シティテラスさいたま新都心 PartⅢ♪♪♪

[契約済みさん]

いよいよ入居まで３ヶ月前になってきました。
入居後を意識して、本格的な準備を始めたいと思います

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[45: 入居予定さん]

もう造園作業はじまってるんですね
長年の夢だった職住接近ライフが
すぐそこに来てるかと思うと
なんだかワクワクしてきます

[47: 匿名さん]

ありえないことを書き込まないでください。
耐震偽造マンションじゃあるまいし、そんなことあるわけがないじゃないですか。
しかもビル風は基本的にビルとビルの間を「通り抜ける」わけで、大きなビルに負荷がかかるような吹き方はしません。
ビル風が影響するのは風の通り道になる通路とか、樹木とか、小さな民家とかです。

[48: 匿名さん]

相手にしないほうがいいですよ
もう戸数もわずかなんのに『購入検討中』なんて人は
買わ(え)ない人なんだから
ありえないことで難癖つけてるだけ。
無視、無視。

[52: 匿名さん]

オフィス街と居住地区を隔てる壁だと思えば気になりませんよ。

[54: 匿名さん]

いつ行ったんだよ。「いつ行っても」なんて言えるほど何度も行ったのかよ。
この物件は１年半も前から販売してるんだから空いてるのは当たり前だろうが。
実際に１年半以上ずっーと超満員のマンションギャラリーがあるなら教えて欲しいが。

てか懲りないヤツだな、また来たのか？
他のスレで削除されたろ、もういい加減にしとけよ！

[55: 匿名さん]

54さん

見事につられてしまって大人気ないよ。さらっとかわせばいいものを。

53さん、
それってもう大体の販売の目安がついたので急いでいないのでは？

[56: 匿名さん]

去年の夏はそこそこお客さんいましたよ。
　早くから目をつけていた方々はもう購入したか、他物件に移ったのではないでしょうか？
何かがあるわけではないと思うけど。いかがでしょう？

[57: 入居予定さん]

並木の植樹も始まり、緑豊かなマンションになりそうで
なんだか幸せな気分です。
庭園開放でその気分をご近所におすそ分けできるのは
素敵なコンセプトだと思います。

[58: いよいよ３ヶ月後入居]

今は、「さいたま新都心」と言っても、スーパーアリーナだけであまり人が集まらず、正直言って、注目度はそれ程高く無いと思う。
　しかし、これから日本一の超高層商業ビルが出来賑わってくれば、埼玉で一番の立地となることは間違いない！
　今後、京浜東北線（さいたま新都心駅）と埼京線（北与野駅）の間のゾーンにマンションを新築するのは難しいと思う。
　住友不動産がＪＲからこの土地をタイミング良く、比較的安く仕入たから、シティーテラスさいたま新都心が誕生し、私が契約できたと思う。
　今、ディベロッパーがこの土地を購入したら、分譲マンションを建築したか分からない、マンションにしたら、かなり高額のマンションになったと思う。
　この立地、将来資産価値が下がらない、賃貸も可、安い買い物ではないが、リスクは少ないと思う。
　風で新築マンションが倒れるなんて、考えられない、狂っている。Ｎ不？

[59: 匿名さん]

確かにそうですよね。
　風でビルが倒れるとしたら、とっくに新都心駅前のビルは倒れているはず。ドコモのタワーとか。。。

[64: 周辺住民さん]

ここ最近の埼玉県の大型物件売り文句（価格問わず）
・複合免震
・ショッピングモール併設
・２重床、２重天井
・スラブ厚○○以上（ペアガラス採用とか）
・プール、体育館あり
・内廊下採用
・免震構造
・ディスポーザー採用、オール電化

さて、5000万円を越えるこの物件は何が売りなのかな〜
やっぱり立地だけ？（笑）

[69: 買いたいけど買えない人]

皆さん、こんにちわ
タイソン・ゲイです
走ったら
北与野駅まで20秒06
新都心駅まで53秒18
でした

北京でお会いしましょう。

[70: 物件比較中さん]

この物件は長期で販売計画を立てているのでしょう?
急がなくても良いのでは？


それより、金利が今回もまた上がりそうにありませんね。
長期金利を考えている私にはうれしい知らせです。

[71: 周辺住民さん]

みんなここに住みたいのですよ。反論しなくていいのに・・・
売れ残ったら安く買えるかも・・と期待しているのでしょうか。甘いですね。
それにしても、この建物の外観デザインは素敵ですね、ロビーも素晴らしい、住友の中でもここはケタが違うと思いました。
購入は出来ませんでしたが、新都心にこれが建ってくれて良かったと思っています。
来年まで残ってくれれば買えそうなので、個人的には売れないで欲しいですね。
上落合タワーに期待しています。

[73: 入居予定さん]

仕様はお金をかければ幾らでもよくできる。しかし、立地は変えられない。

[74: 匿名さん]

72さんは、北与野駅界隈の優先入居組の方でしょうか。

[75: 契約済みさん]

来週、オプションの最終申込ですよね。
購入者の皆さんは何を申し込まれますか？
うちはフロアコーテングをあきらめたものの、（子供が生まれるので、なるべく木のぬくもりを味あわせてあげたかったため。）ガラスフィルムをどうするか迷っています。
あとは、食器洗い機のみになります。（インテリアは、自分で選びたいので購入しません。インテリアコーデネーターのセンスも自分とは会いませんでした。）

あまり、無知で申し訳ないのですがそのほかにおすすめのオプションございましたら教えていただけるとうれしいです。

[76: 匿名さん]

不動産業者は相場が反転して、マンション完成在庫がかなり増加してきているので必死なんだよ。ライバル物件のケチの付け合いがどんどん激しくなるけど、この流れの中では、ある意味「目立つ」物件であるシテイテラスに叩きが集中していくのは必然かもね。

[81: 入居予定さん]

我が家ではオプションというオプションは全て申し込むことにしました。家具も食器棚、リビング、ダイニングの造作家具を注文しています。シスコン側の思うつぼと思いつつ全ていいものばかりなので。将来売却、転居のつもりもないので納得のいくものをと、思い切って決めました。ガラスフィルムを迷っておられるようですが、断熱効果、ＵＶ（床、家具の色あせ防止）効果があるのでされるといいと思います。

[82: 入居予定さん]

>>75さん
うちもガラスフィルムはお願いしました。
他のオプションはいろいろ迷いましたが、これだけは真っ先に即決しました。
81さんのおっしゃるとおりで、せっかくの家具や床や真新しいカーテン、お肌が紫外線で痛むことを考えたら、安いイニシャルコストだと思いますしたので。
あとは食洗器と造作食器棚、ダウンライト、玄関ミラー、玄関カメラ、レンジフード、カーテン、それと量販店での手配や取り付けの立会いが面倒なのでエアコンもお願いしてしまいました。
ああ、うちも立派なシスコンのカモ客かもしれないですね…
基本的に夫婦そろって面倒くさがりなんですよね（＾＾；）
（共働きなので、お互い仕事も忙しくあまりゆっくり吟味する時間がないということも要因ではありますが。）
こんなんなので、多分引越しも楽々おまかせパックにするつもりです。

ちなみに床のコーティングは迷ったのですが頼んでいません。
（水拭き可能でお手入れが楽なのは魅力でしたが、コーティングの独特のテカテカ感が好きにはなれなかったのもので。たまのワックスがけもまた新築ならではの喜び＝苦労かもしれないとポジティブに考えています。それでも面倒になった際には他でテカテカ感の少ないものをお願いしようかなと。）

[83: 入居予定さん]

私の申込予定。
エアコン(3)、フローリングコート、ガラスフィルム、カーテン(LD)、食器洗乾燥機、バルコニータイル、表札、エコカラット(3)、玄関ミラー

[84: 入居予定さん]

83さん、エコカラット（3）は三箇所に取り付けるということですよね？どこにつけられるのでしょうか？我が家は共用廊下側の洋室（寝室）と和室（リビング横）につけようと思っています。あとクローゼット内を検討中です。

[85: 契約済みさん]

うちもなんだかんだで（施行オプション・インテリアオプションのトータルで）軽く300万は超えちゃってます（T-T）
ちょっと金銭感覚も麻痺してきています。
よく考えたら（よく考えなくても）新車が買えますよね…

[86: 入居予定さん]

８４さん
エコカラットは、ＬＤ横の和室、トイレ、クローゼットです。

[87: 入居予定さん]

みなさま、羨ましい限りです…
うちは、ガラスフィルム、食器洗乾燥機、表札だけです。
４０万円くらいだったかな？

ウッドデッキはかなり迷いましたが、後で必要そうなら付け足そうと思っています。

エコカラットって後で施工する事ってできるのでしょうか？

[88: 入居予定さん]

シティテラスのＨＰ替わりましたね！
そういえばマンションズにも今まで広告してなかったのに今週号には広告出てたな〜。完売してないのかなぁ〜。

[89: 物件比較中さん]

８８さんへ

９月１８日号の「埼玉県版マンションズ」見ましたが、広告掲載されていないと思うのですが。

[90: 入居予定さん]

83(86)さん、ありがとうございます。やっぱりクローゼット内もつけようと思います。87さん、エコカラットはあとで施工もできますが、手間賃？が別途かかるので狭い個所なら後から付けるのはもったいないようです。ただエコカラットは家具（ソファくらいなら可）などでふさがるところにはつけても無駄なので、インテリアが決まっていない場合は後からの方がいいかも。それにエコカラットには沢山の種類がありパンフレットでは色や模様などわかりづらい点もあるので、入居後に実物を見るなどじっくり検討してから決めてもいいですね。エコカラットは機能（湿度調整、脱臭効果など）や意匠（部屋の印象がよくなる）の点でおすすめします。ちなみにエコカラットは機能は半永久ですが一度つけると剥がすことはできません。模様替えしたい場合は、貼ってある上に貼ることになります。

[91: 購入経験者さん]

８９さんへ

首都圏版のマンションズには掲載ありましたよ。
価格は未定になっていましたが・・・。

[92: 契約済みさん]

うちは、とりあえずオプションは、エアコンとフロアコーティング
くらいです。
カタログも見ればいいんでしょうが、ガラスフィルムって何ですか？

[93: カルロス]

今朝の模様をアップします。

[94: 入居予定さん]

>>93さん
うわー　キレイですねぇ♪
まだまだ暑いと思っていましたが、秋になったので空気が澄んできたのでしょうか、空の色とのコントラストが最高ですね！

>>92さん
ガラスフィルムとは断熱ＵＶカットフィルムという種類のもので、
文字通りガラス窓に張って、紫外線と熱を遮断するものです。
オプション会場に簡易実験装置のようなものがあって、手をかざすと
フィルム有りと無しの差がはっきりと分かりました。
リビングのガラスは大きいので、そのぶん効果も大きいと思います。
ＵＶカットなのに透明度も高く、ちょっと見では張ってあることが
わからないし、値段もそれほどではなかった（20万はしません）ので
うちは迷わずつけました。