シティテラスさいたま新都心 PartⅢ♪♪♪

[契約済みさん]

いよいよ入居まで３ヶ月前になってきました。
入居後を意識して、本格的な準備を始めたいと思います

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[419: 入居予定さん]

392さんの投稿からすごいことになっていますね。私も以前から南西角部屋、ワイドスパンを希望していました。シティテラスもそんな間取りがあればいいですね（そんなことをしたら今より随分高くなってしまうでしょうが）。392さんがどこの駅のどれだけ駅から離れている物件と比較されているかわかりませんが、396さんもおっしゃるようにこのマンションの資産価値は下がらないでしょうし、駅から近い割には静かで住環境も良好です。駅から遠いマンションは間取りや設備で立地のマイナス面を補う必要があるでしょうから、そちらの物件を気に入るのもわかります。私もまだワイドスパンへの未練はありますが、主人の「一戸建てなら駅から遠くてもまだ我慢できるが、マンションなら駅近でないとね」という言葉に賛成しました。この先何十年と通勤する人（ご主人）のことを考えると少しでも通勤の負担を軽くしてあげたほうがいいと思います。通勤以外（外出、来客など）でも駅近の方がいいでしょうし…ということで通勤が必要な間は駅近物件をおすすめします。ただし、通勤がなくなる頃には歳をとっていて、やっぱり駅から近い便利なマンションがいいってことになるでしょうが・・・換気のことはよくわかりませんが、田の字の簡単な間取りなのでテラス側と玄関側の風通しはいいと思いますよ（玄関側の部屋には面格子があり、窓をあけての通気もできます）。シティテラスにもウエストウイングにワイドスパンではないですが南西の角部屋が（完売していなければ）あります。

[420: 入居予定さん]

間取りはある程度の変更がききます。
住んでみて住みづらかったらリフォームすればいいのです。
水周りはここはできないでしょうし。
直床なので金額はかかるでしょうが。

立地は・共用部まず変える事が出来ません。


このマンションを選んだ一番の理由です。

[421: 匿名さん]

ワイドスパンは買い手にとっては際立った短所がなく快適というのが専門家の意見。デメリットは1フロアあたりの住戸数が少なくなるので、売主の採算性が悪化することぐらいでしょう。

【ワイドスパンのメリット】
■開口部が広い為、採光面積が広く日当たりが良い。
■各居室に窓があるので通気性が高く風通しが良い。
■デッドスペースである廊下面積が少なく、居住・収納スペースを確保しやすい。
■居室や、リビングの幅が広く使いやすい。
■居室内の動線が短く機能的に配置しやすい。
■バルコニー面積も広くなり開放感がある。

http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_a24b.html

田の字プランのリフォームって自在性に乏しい。直床なら尚更ですね。

ちなみにマンション買い替えの理由で多いのは、「広さ」。住み心地は間取りから得られる広さに、大きく左右されます。せっかく購入しても自分が満足できる住み心地が得られないと、買い替えで苦しむことになりますよ。

ちなみに田の字プランは庶民の間取りとして昭和５０年代の団地ブームより親しまれているようですが、「ウサギ小屋」に加えて「ウナギの寝床」という愛称もあるそうです。ご参考まで。

[422: 匿名さん]

シティテラスの間取りにはワイドスパンもありますよ。
ワイドスパンの定義はよく分かりませんが、いただいた間取り図に
「南向きワイドスパン、全居室６畳以上を確保したゆとりあるプラン」
と確かに書いてあります。
田の字プランの定義もよく分かりませんが、北東の角にバスルーム等
配置されているので、田の字とは少し違ったプランではないかと。。

実際にモデルルームまで足を運べば、他のプランも見せてもらえるのではないでしょうか？気に入るプランもあるかも知れませんよ？
ＨＰやチラシに全てのプランや金額を載せないのは、販売後、購入者の
プライバシー保護の為といった配慮もあるのではないかと思います。
本当に買いたいと思った方は、まずモデルルームに行くでようし、
誰にでも家の間取りを知られ得るというのも微妙ですし。

[423: 匿名さん]

>ちなみにマンション買い替えの理由で多いのは、「広さ」。
買い替えのときに重要となるのがリセールバリューです。
この物件は駅近ですし共用部が豪華なのでその点は保障されています。
万一、田の字に満足できなくなって買い替えということになっても、
駅遠（10分くらい）のワイドスパンなら買い換えてもお釣が来るので安心ですね。

[427: 入居予定さん]

この前の土日に引越された方が多いのか既に数十軒引越されてきているようですね。不思議なことにイーストウイングにも引越されてきている住戸があります。

[429: 入居予定さん]

自分もネガキャンの内容そのものはさほど気にしてなかったけど、その情熱がすごいなぁと感心しておりました。
あまり説得力のないネガティブネタですからねぇ。
ちなみにちょっとだけ反論してみます。

　●田の字がいや　→　角部屋にすれば解決（買えない人の僻み）
　●共用部が専用部に比して豪華すぎる　→　共用部は豪華なほうがいい
　（比較するから感じるだけで専用部もファミリー物件より豪華です）
　●ウサギ小屋　→　日本の住宅はほとんどウサギ小屋（よって「そんなの関係ねー！」）

今後は生暖かい目で見守ることにします　＾＾;）

[430: 匿名さん]

>>421
>【ワイドスパンのメリット】
>■開口部が広い為、採光面積が広く日当たりが良い。
>■各居室に窓があるので通気性が高く風通しが良い。
>■デッドスペースである廊下面積が少なく、居住・収納スペースを確保しやすい。
>■居室や、リビングの幅が広く使いやすい。
>■居室内の動線が短く機能的に配置しやすい。
>■バルコニー面積も広くなり開放感がある。

なるほどたしかにそのとおりですね。
でもシティテラス（縦長リビング）でも上記項目のほとんどが当てはまるようですよ。
>■開口部が広い為、採光面積が広く日当たりが良い。
→　階高が高く、窓がめいっぱい大きいので日中は十分すぎるくらい部屋の隅々まで陽が入ります。
>■各居室に窓があるので通気性が高く風通しが良い。
→　縦リビングであればすべての部屋に窓があり通気性ばっちりです。
>■デッドスペースである廊下面積が少なく、居住・収納スペースを確保しやすい。　
→　縦リビングの間取りをよく見ましたか？基本プランでもクロゼットと押入れだけで約４畳以上あります。（靴箱やキッチンや洗面所の収納は含んでいません）
>■居室や、リビングの幅が広く使いやすい。
→　認めます。遣い易さはともかく縦長リビングの場合は幅は広いとはいえませんので。（横リビングなら十二分に広いですが）
>■居室内の動線が短く機能的に配置しやすい。
→　これは家具の配置や個人の好み次第なのであまり間取りに関係ないのでは？
>■バルコニー面積も広くなり開放感がある。
→　一応認めます。が、比較の問題でしょう。シティテラスのバルコニーはワイドでなくても十分広いですが。

角住戸なら上記メリットのすべてに当てはまります。
ここでワイドスパンを唱えている方、他の田の字ならともかくシティテラスに関しては結局のところ予算が届くか届かないかの問題でしかないのでは？

[431: 匿名さん]

外部者うるさいよ！ここは田の字の部屋だけじゃありませんからー
買える人は角部屋買ってちょーだいな！すばらしい採光と間取りですよ！
じゃーな！

[432: 入居予定さん]

３７６さん、テラス側は床暖房もあることですしエアコンだけで充分だと思いますよ。３９８さんのおっしゃるとおり、私も内覧会の時（天気はよかったですが）部屋が暖かかったので、暖房しているのかと思ったくらいです。冬は暖かそうで安心しました。ただし夏は・・・ガラスフィルムは必須ですね。
３７７さん、このマンションは４ＬＤＫが少なく価格も少々？高いので、比較的年齢層は高く（現役を引退された方など）なるのだと思います。私も契約時や入居説明会や内覧会などでそういった印象を持ちました。

[433: マンコミュファンさん]

この立地にこのスペックがもったいないと言ってるんじゃないんでしょうか。
間取り・仕様とか。
その割り安くないし。
5000万円台物件・首都圏で直床はあんまりみないよ。
埼玉マンション掲示板の物件でも無いんじゃないかな。あるのかなあ。
都内の長谷工の大規模物件ではありそうだけどね。

高級物件ですよね？ここ？

その「ちぐはぐ感」を指摘したら、まずい事でもあるの？

ここって検討板ですよね？

[434: 匿名さん]

↑指摘しすぎなんじゃない？さらに言うなら買う気があるならここでどうこう言ってないで、モデルルームでも行って話し聞いたら？

[435: 住まいに詳しい人]

直床・直天じゃないのは高さを稼ぎたくなかったから。
高天井を謳うには階高を高くしなければならないが、
そうすると建物全体で60mを超えてしまう。
決して超高層建造物にせず、割安の設計費でいかに多くの入居者を
詰め込めるかを計算しつくして出された結果がシティテラスです。

[437: 匿名さん]

安物を高く買わされてよくゆーよ。
シティに入っているトイレ風呂などの水周り、イナックスのどのくらいのランクか調べてみ。
びっくりするから。

[438: 匿名さん]

↑関係ないよ！だって立地を買ったんだからさートイレ風呂がいくらだろうがね、、ぐだぐだ言ってないで早く寝ちまいな！新居でも夢見てさ！

[439: 入居予定さん]

また直床とか高さ、ついでにINAXですか！？
1年以上も前からの話をよくもまぁぶり返してきたものですね。
反論できなくなると昔の同じ話をぶり返す・・・知的レベルが高い人とは思えませんね。。。
今回はワイドスパンキャンペーンだったんじゃないんですか？
田の字はウサギ小屋で、ワイドスパンはサイコー！という。
この物件にも間取りが10種類くらいあることや、>>430さんの指摘に返す言葉がなくなったからでしょう。
トイレがINAXって・・・そんなものいくらでも自分の好きなメーカーに変えられるでしょうに。
５年もすれば今のTOTOの最新型も旧型になりますよ。
でも立地はかえられませんからね。

ここは本当に素晴らしい立地に素晴らしい採光ですよ♪

[440: 匿名さん]

>>435さんに同感です。

ここが、直床なのは理由がありそうだ！！

なんとしてでも建物の高さを５９．９９ｍに抑えたかった。
そして、審査逃れをして、建築コストを下げたかったのでは？

[445: マンコミュファンさん]

次の販売も売渋り価格で値上がりしちゃったりしてるのかなあ？
最近、スミフ物件のふっかけた金額＋売り渋りプレミアって多いですよね。

[451: 物件比較中さん]

住友不動産でも都心のプレミアムハイグレードマンション（シティテラス目白、グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDENなど）は「すみふプレミアム」として差別化されています。
当然、富裕層をターゲットにしているので間取りも２０畳超のリビングなどラグジュアリー感がありますね。

この物件は、価格レベルでいくと年収１，２００〜１，８００万円ぐらいをターゲット層に持っているはずで企業社会では上場企業管理職クラスに該当。
一応サラリーマン社会では「成功者」の部類に入る方々なので、もう少しゆとりやステイタスを感じられる生活空間を提供すべきでは？

さいたま新都心駅を降り立ち、都会的な風景を眺めながらの家路はアーバンライフそのもの。高級感あふれるロビーを通り、辿り着いた先は・・・７０㎡台の「ウサギ小屋」いや「ウナギの寝床」だった。
・・・ってちょっと物足りない気がしません？

[452: 匿名さん]

まあ、いろいろにぎわっていますが、共用vs占有と言ったところでしょうか。

資産価値については、共用部分が優れていた方が良いです。
専有部分については、金さえかければゴージャスに仕上げられます。
中古マンションは見た目と共有部分が良ければ、かなりの好印象をもたれるからです。
その点で言うと、このマンションは資産価値十分でしょう。
（ただし、しっかり管理していることが前提）
私はモデルルームで「このマンションは資産価値保てるマンションだな」と感じました。
階数を増やして占有部分を圧迫し、建ぺい率を下げて空き地を増やすやり方は、まさに見た目を良くして資産価値を保とうとするやり方です。

専有部分については、既出の通り悪いと思います。
しかし、資産価値についてはあまり関係ありません。

ネガティブ派は、このマンションの資産価値が良いことは分かった上で書き込みしていますし、ポジティブ派は、占有部分が悪いこと分かった上で
書き込みしていると思います。
だからどんなに言い合ったって結果は出ませんよ。
まあいいじゃん、よそのことはさ。

僕はと言うと、期待大しかし占有部バツ更に値段調子に乗りすぎということで、資産価値◎は分かっていましたが見送りました。

[453: マンコミュファンさん]

シティテラスは資産価値が高いという声がありますが、果たしてそうでしょうか？
マンションの資産価値は賃貸利回りで計る考え方でいくと、物件価格が周辺物件よりも高いということは、その分賃貸利回りは低下するので「資産価値が低い」ということになります。
利便性の高い立地とは言え、７０㎡台の３ＬＤＫでどれだけの家賃がとれるのでしょうか？
企業代用社宅として貸すケースにしても２０〜２５万円／月が家賃上限レベルだと思うし、それ以上の家賃負担するなら都内好条件マンションに借りれますからね。２０万円／月レベルならパークスクエアやエフィールでも十分実現可能だと思いますので、パーク、エフィールの方がシティよりも高い利回りが取れ、「資産価値が高い」ということになりますよ。

ただ、個人的にはマンションを資産価値オンリー選ぶマネーゲームの時代は終わったと思います。
これからのマンションは、やはり「自分で住む」という実需主導での満足度を充足できる必要があると思います。

シティテラスの共用部は実需面でもゆとり創造に大きなインパクトがあるし、サラリーマンレベルが持つマンションのグレードとしては間違いなく上位だと思います。
だからといって、郊外物件に著しく劣る様な間取り、設備仕様では日常生活の満足度が大きく後退するのは当然でしょう。
いまや中古物件も豊富に手出回っている中で単に「駅近」というだけではなくて「ゆとりある居住性」、「プライバシー性の高い住戸設計」などを実感できる付加価値が絶対に必要となりますからね。

トータルレベルで真に生活満足度の高いマンションであれば、中古売買するにしても賃貸するにしても有利な条件となるので、結果として「資産価値が高い」マンションになるのではないでしょうか。

結論として、シティテラスは

資産性　△（中古需要○、物件価格×）
居住性　×（７０㎡台の田の字３ＬＤＫ）

という風に思います。

[454: 匿名さん]

間取りの話ですが、田の字マンションですと「子供の密室化」の影響などで家族コミュニケーションの断絶に繋がるそうです。
共用廊下を中心とした「タコ壷」の居室配置は、家族のプライバシーを重視しすぎるあまりに「引きこもり」の原因になるというのです。

家が「家族を育む器」という視点で考えれば、いまのマンションは日本古来の縁側や床の間、勝手口、障子などの存在に象徴される、“遊びの空間”の豊かさが失われている様です。
これからのマンションはリビングアクセスなどに配慮した間取りがいいようですよ。

http://business.nikkeibp.co.jp/as/jutaku2007a/index.html

[455: 匿名さん]

＞４５３さん
僕は、シティの資産性が高いという考えに変わりはありませんが、あなたの言うことも良くわかります。

ここでネガティブ意見を書き込むと、すぐに買えない者のヒガミと取られてしまいますね。
僕はシティがせめて２重床で、センターインやワイドスパンなどの目新しい住戸プランであってくれたら、プラス３００万ぐらいは出してもいいと思っていました。

ただ、さいたま新都心の発展性は微妙なところですね。既に開発がほぼ終わっていますから、これ以上の発展は見込めないでしょう。

浦和駅については、さいたま市がかなりの予算をつぎ込んで開発中です。
西口は２階コンコースを作り、コルソと伊勢丹が駅につながりますし、さくらやからスクランブル交差点に至る雑居ビルを全部つぶして高層ビルを２本建てるそうです。このビルも駅と直結させるとのこと。

駅の将来性で言ったら、やっぱり浦和ですかね？

[456: 匿名さん]

外野うるさすぎ。
利回りとか資産価値とか居住性とか知ったかぶりして書いてるけど、何様のつもりでしょうね。
結局買わなかったんだから他人の物件でしょうに。
ターゲット所得層が1200万から1800万だから上場企業管理職クラスになり、ゆとりやステイタスを感じられる生活空間を提供すべきと？
共働きもいれば、親の資産で頭金だしてる人といろいろいるでしょうに、単純な決め付けですね。
そもそもさいたまでラグジュアリーなんて求めてませんから、ご心配なく。

それから田の字、田の字ってしつこい。他のプランもちゃんとあるから。
広告やHPでいい振りこいてないだけだよ。
他の物件みたいに、一番売りの間取りを掲載して客引きする必要がないからね。
それと、田の字を買ったひとは、モデルルームとほぼ同じ（家具はないけど）だから内覧会のときギャップがまったくなく、かえって満足度高いと思う。

いいかげん粘着するのやめてもらえませんかね。
これ以上だと「物件ストーカー」ですよ。

[457: ご近所さん]

４５３さん、新都心の将来性は依然高いのではと思います？　西口側はタワ−候補跡地の開発内容も先頃公開され先が見えて来ましたが、東口側は例えば三菱マテリアルの広大な遊休敷地は土壌処理の完了する何年か後には、さいたま新市役所の最有力地になるのではと思います。又、片倉のゴルフ練習場＆住宅展示場や大宮の氷川参道を軸とした既存市街地の再開発と考え併せるとまだまだ開発余地があると思いますが・・。

[458: 匿名さん]

451笑える・・・。
ここの購入層が1200万〜1800万なんてどこから出てきたの？
中にはいらっしゃるかもしれませんが
そこまでの年収がある方ならよっぽどの地縁がない限り
このマンションは買わないでしょう。
そこまでラグジュアリーがあるなんて誰も思っていないと思うけど。

確かにサラリーマンの方には難しい価格だとは思いますが、
共働きや親からの援助で購入されている方の方が多いんじゃないでしょうか。適当な推測でけなすのはみっともないからおやめになったら？

誤算もいいとこ。結局検討して買えなかったんじゃないの？
うさぎの寝床とおっしゃっているあなたはさぞかし
お広いワイドスパンのお部屋に住んでいるのでしょうね。
ここの価格は1200万〜1800万の人が買うと思っているあなたですから・・・。

[460: 匿名さん]

不動産のこと知らなさすぎ、親からの不動産相続（売却して）
でマンション買う人もいます。その場合年収なんて関係ない。

[462: 物件比較中さん]

４５３さんの資産性の考え方や、４５４さんの間取りが家族生活に与える影響などはとても参考になります。

私もシティが資産性Ｎｏ.１だろうと盲目的に思っていたんで４５３さんのパークスクエアやイトーピアの方が資産性が高いという理論には「えっ！」って思いましたけど、確かに一理あると思った次第です。

みなさんそれなりに論拠立てた理詰めの書き込みなのに４６３さんはやや情緒的になりすぎではないでしょうか？
ここの掲示板は物件検討ですから、多角的な分析はいろいろあっていいと思いますし、オープンに意見交換すべきです。
「何様のつもり」とか「他人の物件に口出しするな」と手当たり次第否定というのはかなり高圧的態度に見えますよ。

[464: 物件比較中さん]

４５５さん、

確かに浦和はこれから更なる利便性の高まりが期待されますし、浦和〜北浦和の常盤界隈は文教エリアとして住環境、教育環境良さは定評がありますね。
ただ、再開発地域を比較して新都心か浦和かという議論はナンセンスに感じます。

個人的には浦和の落ち着いた雰囲気は大好きですが、新都心の先進的な街のイメージもいいと思います。
それぞれの街が持ち味を発揮しあって、さいたま市の価値を高めていけたらそれでいいのではないでしょうか？
物件選択では、家族構成や暮らしのイメージにあう街を選べはいいことだと思います。

[465: 購入検討中さん]

資産性云々の話がでてますが
今の建築業界の状態を考えるとリスクが高すぎますよ。
あくまで自分のライフスタイル合う物なのか？その金額を出すに見合う
生活が送れるか？です。（値段はローン総支払い額を考えてください）

法遵守精神の低い業界が作った物に高額を支払うのです。
購入金額の相当額は業者の利益です。その分既に損？と考えても
良いでしょう。

そろそろライフスタイルに合わせた不動産選びに基準を変えて見ては
如何でしょうか？
設計も問題無し、設計通りの施工は最低限の条件ですがね。

[466: 物件比較中さん]

政府は小麦の売り渡し価格を２０％以上引き上げる方針との報道がされています。
いよいよ本格的なハイパーインフレ時代の到来です。生活防衛でヒーヒーなのに高利率の住宅ローンを買う気にはなれませんね。

キャッシュでポンならＯＫでしょう。

[467: 物件比較中さん]

>>462
言いたいことはわからなくも無いですが、そういう議論はマンション質問とか住宅質問のスレで行うべきではないかと思います。
いくら埼玉県で最も目立つとはいえ、ここは特定物件のスレですよ？
資産性の考え方とか間取りが与える影響とか、このマンションに限ったことではない全体的な問題を議論する場ではないでしょう。
もっともらしく主張されるのは自由ですが、場所（スレ）を選ぶべきかと。
ここを買った人が感情的になるのは仕方ないでしょう。
せっかく今が一番楽しい時期なのに、こんなんでは・・・見ていて哀れになりました。
まさに他人の家に土足で踏み込んでいるようなものですから。
部外者に対し排他的になるのは当の部外者（かくいう自分もですが）のせいかもしれませんね。

[468: 匿名さん]

>生活防衛でヒーヒーなのに高利率の住宅ローンを買う気にはなれませんね。
そんな人はここは買わないよ。
てか買えないでしょ。