シティテラスさいたま新都心 PartⅢ♪♪♪

[契約済みさん]

いよいよ入居まで３ヶ月前になってきました。
入居後を意識して、本格的な準備を始めたいと思います

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[337: 入居予定さん]

323です
なんだかわたしが床コーティングの件で相談を書き込んだために、入居前の忙しい時期に掲示板の流れを不穏な雰囲気にしてしまって申し訳なく思っています。
個人的には全体的な仕上がりにはほとんど不満はありません。
床の傷も最初から特別多かったわけではなく、どちらかといえばむしろさほど気にしていませんでした。
ここにきて気になりだしたのは、内覧会⇒再内覧⇒再々内覧と確認した際に、1箇所修正されてもまた別の箇所に傷が見つかる（明らかに新しい傷です）というパターンが多かったことなんです。
１〜２回修正するだけで他の場所に新たな傷ができるということは、床そのものが柔らかく傷がつきやすいのではないか、入居して生活したらあっという間に傷だらけになってしまうのではないかと心配になったので、コーティングしたほうが良いのかと思い、皆さんに相談してみたのですが、>>335さんのおっしゃるように、実際に生活してしまえば多少の傷くらいしようがないかって達観してしまうのかもしれませんね。

個人的にはむしろ最初の内覧会の時には多少の指摘事項はあったものの全体的な仕上がりには大いに満足でしたし、施工そのものに不安を感じたわけではありません。

なんだか突貫工事（？）の話まで出てきてしまい申し訳なく思っています。

入居までまだ少しだけ時間がありますし、コーティングについてはもう少し自分で調べてみようと思います。

[338: 入居予定さん]

建築工事において内装工事ってどうしても最後押されて夜なべ作業になるんですよね・・
まぁそれを突貫というかは？？です。内装工事ってそういったものだから・・
ただ、何社か入っているだろう内装業者の中でうちは完全にハズレでした
使っているうちに傷になるような物や直させるにはちと大変だよね・・ってのは諦めましたから(-_-;)
まぁ仕上げはともかく、重要な部分は設計監理が天下の日建設計グループだから大丈夫と思ってます。

フロアーコーティングはうちは外部でUV硬化タイプで頼みました。

[339: 入居予定さん]

昨日新都心方面に用事があり、車の中からですが夜のシティテラスを見ることができました。
新都心側からみると全体に光が灯ってキレイですね。
せっかくなので車をまわしてテラス側も見てみました。
庭園や拡張された歩道がライトアップされ、昼間の雰囲気とは趣が異なりますが、なかなかいい感じでした。
日建が力を入れたというエントランスは夜もゴージャスですね！
２２時ごろだったと思いますが、まだいくつかの部屋に明かりが灯っており作業（再内覧後の修正？）しているようでした。
内装の方々、遅くまでご苦労さまですと心のうちで頭を下げて帰宅しました。
まもなくの入居が待ち遠しいです♪
（引越しは大変ですけど・・・）

[340: 入居予定さん]

来週とうとう引渡しですね。
よろしくお願いします。

実は本日、管理規約をよく読んでみました。
バルコニーの手すりでの洗濯物・布団干し禁止、ペットをバルコニーに出すことも禁止、（ペットを洗うのは浴室で。）
専有部分以外での喫煙・飲食も禁止なので、バルコニーでタバコを吸うことも、朝ごはん食べることも（休みの日の朝天気のいい日はバルコニーでコーヒーをとちょっと夢見ていたけど。もちろんバーベキューなんて論外ですね！）禁止なのですね。
廊下に自転車、ベビーカー、出前の器、傘！をおくことも禁止（エアコンの室外機以外は禁止）と細かく書いてありました。

今も築12年の分譲マンションを借りていますが、周りの方をみると結構なあなあになっているようなので、気を引き締めてマンション生活に入らなくっちゃと思っています。うちは子供もペットも喫煙者もいない、洗濯は乾燥機派なのであまり関係ないんですけど。（笑）

マンション規約って最近はこんなものなんですか？住友が厳しいだけでしょうか・・・・・

[341: 匿名さん]

そもそも、住友不動産って売主として、ちゃんとチェックしてるのかな？

世田谷の物件では、大問題が発生しましたね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20071207-00000163-jij-biz

ここは、大丈夫ですかね？

[342: 契約済みさん]

それって住友というより竹中工務店でしょ？
そのリンク記事は住友の名前を見出しにも出しているけど、
他の記事では文中に出てくるだけだし、契約者に事前説明もしているし、
もちろん補強もするし、問題ないのでは。
ここは竹中じゃなくて奥村組だし、大丈夫でしょう。
煽りだからスルーと思ったけど一応反論してみました。

[343: 匿名さん]

そういえば、こんなこともありました。
住友＆シスコン

http://blog.goo.ne.jp/8064pc981/e/edb36d3501808e4455f9d1d5c00ebdf8

[344: 入居予定さん]

↑これはまたずいぶんと古い話を持ち出してたようですが、煽りに必死のようですね。
それって３〜４年くらい前の件ですよね？

まぁ入居も間近だし、外観やエントランスがチラシやホームページの完成予想CG以上に良い出来だから、他業者さんやアンチの人は必死になるんでしょう＾＾

342さんのとおりスルーがいいのでしょうけど、部外者さんのそんな反応が却ってうれしくてつい書きこんでしまいました。

来週はいよいよ待ちに待ったカギの引渡しです。
これで名実共に『我が家』になりますね！
みなさま、これから末永くよろしくお願いいたします。

[345: 契約済みさん]

本日共用部見学会に行ってまいりました。
エントランス・駐車場・地下共用部のみの見学でしたが、
素晴らしく家族で手を取り合って喜んでしまいました。
地下のテラスも太陽の光がサンサンと差し込み
自動販売機もあるのでここで団欒が出来ると思うと胸が
踊ります。
コンシェルジュ・防災センターもあり
24時間有人管理は安心できますね。

パーティルーム・ゲストルームを素晴らしすぎ。
大規模ならではの共用部を見て
周りより価格は確かに少し高いかもしれませんが
中を見たらこの価格も納得。
住宅ローンを払う覚悟ができました（笑）
庭園も出てみましたが、とても静かで駅近くを感じさせません。
新都心側の機械式駐車場も壁などを作って通行人に見えないように
している工夫も質の高さを感じさせます。

立地・環境・設備何をとっても一番のマンションを購入したと
実感できる一日でした。

皆さんがおっしゃってるように確かに今日もちょっとした工事は
しておりましたが、ほとんどの職人さんは、
共用部の掃除をしておりました。
ごくろうさまです。

我が家は4月入居なので今月入居できる方が
羨ましいです。
4月以降バタバタ引越しが始まりますが
12月入居の方よろしくお願いいたします。

住友の過去の物を取り上げた感じ悪い書き込みを見て
反論の意味でも
あまりの嬉しさにべた褒めですみません・・・。

[346: 契約済みさん]

私も共用部見学会行ってきました。
No.345さん同様このマンションを購入して
本当によかったと思っております。

埼玉１のマンションなんじゃないですかね？
都内でも以前探していた事がありましたが
なかなかここまでのマンションはなかったと思います。

インテリアオプション会も参加して
カーテンを選んだり今が一番楽しい時です。
入居したら皆様宜しくお願い致します。

[347: 購入検討中さん]

フローリングが傷つきやすいのは、直床だからだと思われます。
現在住んでいるマンションも直床でフローリングの傷がどんどん増えていったので、業者に相談したところ、直床の場合、フローリング自体に防音のためのクッションを入れているため、フローリングがやわらかくならざるを得ず、そのためどうしても傷がつきやすくなってしまうとのことでした。
ご参考まで。

[349: 入居予定さん]

以前私は直床も二重床のマンションも住んだ事がありますが
上階の音的な問題は二重床の方がうるさい気がしました。
二重床の時にあまりに上の物音がうるさかったので
文句言いに行ったら音の原因が斜め上の階だった事があります。

二重床はやはり太鼓現象のように音が響き渡るのかなと思い
直床でも気にせず契約しました。
大きなリフォーム工事する以外は直床の方が天井の高さも取れるし
床が暖かく感じます。

なんてこのマンションをとっても気に入っているので
何か言われる度に反論したくなってしまいますね。

カーテン選び安い物でないので悩みます。

[350: 入居予定さん]

わざわざ反論しなくても直床で納得して買ったんだからいいのでは？
一般的には二重床が優れているとされていることは私たちも認識しているし、できればそうあって欲しかった。ついでに言うと間取りもやっぱり「田の字」より「ワイドスパン」が良かったとも思います。
それでも立地、共用部分の豪華さなどでを気に入って買ったので、それで納得できているからいいです。
早く入居したいという気持ちは全く同感ですね♪

いまさら直床を正当化して二重床を批判したり、「埼玉一」などの書き込みをするととまた荒らされると思うのですが・・・。

[351: 入居予定さん]

>>350さん、同感です。
できれば二重床・ペアガラス・ワイドスパンが希望で、契約する際はもちろん、契約してからも本当にこの物件でよかったのだろうかと悩みました。
ですが、完成した建物の中を実感した今は、かつてそれらを気にしていたことが不思議なくらい大満足しています。
二重床等のこの物件にはない仕様の良い点を否定する必要はないとは思いますが、一方で>>349さんのポジティブさも好きですよ。
このマンションを心から気に入っていることがひしひしと伝わってきますので。

みんな早く入居してシティテラスで生活を始めたい気持ちは一緒ですね☆

入居したらどうぞよろしくお願いたします。

[352: 埼京線某タワー契約者]

三菱、三井、野村だったら、階数を数階下げて余裕を持った作りをしていたはず。
それなら確実に買ってたなあ。
どうもスミフの売り渋りと利益重視でブランドによって仕様がばらばらの
姿勢が気にくわないのでやめちゃいました。
しかしながら立地は魅力的ですよね。うらやましい限りです。
築30年の与野ハウスの中古価格しかり、市場価値は高いと思いますよ。

[353: 入居予定さん]

今日は鍵の引渡し日ではなかったかと思うのですが？！
家は明日ですー楽しみ＾＾☆〜

[354: 入居予定さん]

>今日は鍵の引渡し日ではなかったかと思うのですが？！
はい、うちは本日受け取ってきましたです。
もう各部屋に表札がついており、「我が家感」が一層高まり、ちょっと感動してしまいました。
ついでにお部屋で小一時間ほど「我が家感」を満喫したりして・・・といっても特になにかしたわけではないんですけどね（＾＾；）
これで名実ともに我が家となりました♪
>>353さんも明日満喫してきてくださいね！

さてと、引越しの準備を頑張らないとなぁ。。。

[355: マンコミュファンさん]

>352

本当に仰る通りです。
この物件について感じることは、共用スペースの贅沢感と住戸スペースの貧弱感のギャップが大きいこと。

エントランス部分や公開緑地については素晴らしいの一言で、ひとつの「作品」というレベルを感じさせます。その一方で住戸部分は７０㎡台中心の単調な「田の字型」３ＬＤＫでは残念でなりません。
どう考えても７０㎡台だと４人家族以上ではかなり窮屈だし、住む人のステイタスを充足できるプランとは思えません。設備が貧弱だという点についてはリフォームでも何とかなりますが、居室面積はどうやっても変更できませんからね。
これだけの立地はなかなか無いので、プレミアム性の高い９０㎡超の贅沢な居室を用意して欲しかった。

スミフも「未来遺産」などと大仰なことを言っている割には、大阪商人のドケチな気質がいまだに抜け切らず、経済合理性優先の単なるスペースの切り売り的なスタンスは一向に変わっていない。
結果、「住友不動産がＪＲ社宅跡地に贅沢な団地を作りました」という感が拭い切れない印象で、本当の意味での贅沢感を実感するには程遠いものがあります。
立地、共用部分は一流だけど、住戸部分は二流でトータルでは１．５流ってところがオチなので、残念ながら「埼玉一」とは認定できません。

おそらくここを三井不動産レジが開発していたら本当の意味での「高級マンション」を作ったと思います。

[356: 貨物操作場が化けましたね。]

立地は埼玉県内ではかなりいいほうだと思うけど，東京出るなら
浦和，川口より落ちると思う。

建物は，西日をもろに反射するバルコニーがまったく環境を配慮して
おらずダメ。「シティを照らす新都心」になってしまっている。
外観も一枚岩的で景観を台無しにしている。

価格はちょと高めかな。田の字と床面積はそれほどでもないでしょう。

この近辺に縁がある人は買いだと思う。そうでない人はわざわざ東京から
くることはたぶんないと思う。

[357: ご近所さん]

近隣に住むものとしては、たしかにあのキラキラ感がまぶしすぎることはありますが、シティテラスのおかげで周辺の狭かった歩道が広くなり、街灯も増え、歩きやすくきれいになったのでちょっと感謝している部分もあります。

にわか批評家さんが何人か現れたようですが、それだけ注目されているということなんでしょうね。

[358: 入居予定さん]

もう住んでる人がいるようでした。
エエナ〜

[359: ご近所さん]

本当だぁ〜350さんのおっしゃるとおり「埼玉１」って
言っていたら本当に荒らされた。三井さんの名を挙げちゃうあたり
どうなんでしょう。
確かにこのマンション注目されているのですね！！

私も眩しくいつも眺めさせていただいております。
私も庭園などできてちょっと寂しい道も明るく緑も多くなり
いいと思ってます。妬みもあるかもしれませんが（笑）

それに比べて埼京線の某タワーマンションの話題性のない事・・・。
さすが埼京線。

[360: 匿名さん]

交通の便で言えば、浦和はともかく川口に劣るってことはないんじゃない？
だって川口には宇都宮線/高崎線は停まらないでしょ。
この2路線はこの先東京まで延線するし、よっぽどアクセスがいい気がします。

いえ、ここは買えなかったんですけど。

[361: 契約済みさん]

私も見学会にこの間、行きましたが、
いろいろ議論されている通り、
共用部（エントランス、ゲストルームetc.）に比べて、
専用部は貧相に思えてきてしまいました。

[362: 入居予定さん]

私も専有部分は、共用部分に比べて劣っているように思います。
間取りは、団地のような田の字型ですしね。

あと、最近私が気になり始めたのは、直床です。
直床って、傷がつきやすいのでしょうか？

まあ、立地はいいのですが・・・

[363: 物件比較中さん]

この物件を購入できる購買層の方は、
都内のマンションとか見に行ってる気がするけど。
同じような価格帯なのにグレードとか仕様とかの差が気にならないのが不思議。
馬場のスミフ物件は値段がかなり違いますが、
「シティテラス（ブランド）」で
http://www.ct-mejiro.com/structure1.html
2重床ですよ。
「なぜ違うか？」とか聞いてないのかなあ？
免震・制震とは違って初期投資がそんなにかからないでしょ？
不思議でならない。

[364: 入居予定さん]

>>363さん
たしかにそのとおりで、うちは契約前に住友の都内物件も見ていたのでなぜ仕様が異なるのかについては営業に聞きましたよ。
なんでも土地の価格と購入層にあわせてグレードを決めるとのことで、もし二重床、内廊下、ペアガラスに天井カセットエアコンを標準仕様とするのであれば、バス・トイレ・建具・マスタベッドルームの広さ等の他のグレードもすべて上げることになるので、同じ平米数でも2割（＝1,000万超）は高くなってしまうとのことでした。
ようするに埼玉に新居を購入する人がついてこれる価格ではなくなってしまうというわけですね。
おまけにここは400戸弱もある大規模マンションですし。

１００％納得のいく説明ではありませんでしたが、２割も上乗せされたのでは自分には到底購入できなくなってしまうので、無理やり納得しましたが。

購入者はそれなりに納得して購入しているわけだから、いまさら外部の人がどうこう言う問題ではないのではないでしょうか。
注目されているからという意見もありましたが、買わなかった人は他人の物件をあれこれ言う前に自分に合った物件を探すことが先決だと思うのですが。

[365: 買いたいけど買えない人]

さいたま市の商業地区に建つ物件は　日照権の奪い合いだからこわいですよ
南側の駐車場に大きな大きな建物が建つと　どうなるのでしょうか
あ　ここは商業地区ではありませんでしたか　だとしたらごめんなさい

[366: 入居予定さん]

>346様
「他人の物件」って、シティテラスは住友不動産が販売中の物件だから、マンションオーナーを目指している検討者が物件に関する意見交換をあれこれ自由に行っていいんじゃないのでしょうか？このスレはあくまでも「検討板」」だから検討者の自由な意見交換の場であって、既購入者の自己満足をひけらかす場では無いってこと。
戸建じゃあるまいし、先に購入を決めた我々が了見の狭い縄張り意識から不合理な主張をするのは逆にマイナスだと思います。マンションに住むこと自体が他人とひとつ屋根の下で折り合ってやっていかなくてはいけないのに、こんなことじゃ管理組合のこととか先が思いやられます。
今は何とか納得できているのですから、不愉快な思いをしたくないのならこちらのスレを見ない方がいいかもしれませんよ。少しきつい言い方かもしれませんが、退場すべきは既に「検討者」ではなくなっている貴方の方ではないでしょうか。
入居後のこととかでまた意見交換したいですね。

[367: 入居予定さん]

>>３６６さん
３６４さんは別に
>先に購入を決めた我々が了見の狭い縄張り意識から不合理な主張をするのは逆にマイナスだと思います。
いわれるような内容は書き込んでいないと思うのですが・・？

>既購入者の自己満足をひけらかす場では無いってこと。
３６４さんは３６３さんの「都内の仕様と異なる理由を聞いたのか」という質問に対して答えているだけでは？自己満足をひけらかしているようには思えません。
最後の２行は余分かもしれませんけど。
３６６さんこそそんなきつい言い方をしなくてもと思ってしまいます。

このようなやり取りはもう・・昔頻繁に現れた性質の悪い荒らしを思い出してしまいました。

[368: 入居予定さん]

>３６７さん

本来、こちらのスレはオープンに情報交換すればいいわけでしょ？私は３６４さんの「他人の物件をあれこれ言う前に・・・」という表現に、「了見の狭い縄張り意識」を感じましたし、こちらのスレの趣旨をも逸脱している思い忠告したまでです。
だって自分も購入前は物件についてあれこれ言っていたのに、購入したら他人に対してあれこれ言うなっていうのはあまりにも自己中心的で無見識な発言ではないですか？
私は入居後のこととかについて情報交換しましょうと発展的に考えておりましたのに、同じ入居予定者に「荒らし」呼ばわりされてショックです。

あなたの最後の一文の方がよっぽど余計で失礼ですよ！これも挑発的な「釣り」の一種かもしれませんが、ずいぶん独善的かつ排他的思考の方が多い様で残念です。

[369: マンコミュファンさん]

住まいサーフィンの建築家・碓井民朗先生のご指南によりますと、住戸プランでは「田の字型」プランを採用している物件は「個性の無いマンション」に分類されるそうです。
「田の字型」住戸プランは昭和５０年代から使われている間取りで、この様な没個性型マンションが大量供給された結果、マンション不況時代を招いたということの様です。

また、「現在の顧客層は共用施設の充実やランドスケープの良さだけでは評価しない傾向が強く、一番大事な「住戸プラン」を数多く検討して購入する。」、「もう「田の字型」住戸プランのマンションはパスしましょう。」とまで言っておられます。

そういえばモリモトのＣＭで「無難な住まいは、無難な人生しかくれない」ってやっていたけど、全く同感です。

[370: 匿名さん]

368
すごい上目線。
あんたも十分失礼だとおもうが。

[371: 入居予定さん]

368＝366さん
前向きで公平な方なんですね。
お気持ちはわかります。
ですが掲示板は顔が見えません。
あまりきびしく受け取られがちな言葉
>既購入者の自己満足をひけらかす
>了見の狭い縄張り意識から不合理な主張をする
>退場すべきは既に「検討者」ではなくなっている貴方の方
>自己中心的で無見識な発言
>こんなことじゃ管理組合のこととか先が思いやられ
>あなたの最後の一文の方がよっぽど余計で失礼ですよ！
>ずいぶん独善的かつ排他的思考の方が多い様で残念
は、あまり使わないほうがいいかと。。。
良かれと思ってのアドバイスでも
文字で見ると非常に冷たく感じてしまうことがあり、
誤解を招きかねませんから。。。

これからは入居後のことについて有意義な情報交換の
場にしたいですね。

[372: 匿名さん]

>>369
だから？
なんでこのスレに書き込むの？
荒らし認定！ですね。

[373: 匿名さん]

>３６３さま、３６４さま

シティテラス目白と同様に豊富な間取り構成や二重床など今日的なスペックに仕上げれば私も文句無く買っていると思います。
住友不動産は２割高くなると売れないからスペックを落としたということですか。埼玉県民は＊＊＊扱されてかわいそうですね。

>３６９さま

住戸プランが一番大事という点に関しては、日々の生活ステージだけに優先順位は高いと思います（個人的には立地が１番、住戸プランが２番です）。
エントランスが豪華といってもそのスペースは通勤の時に通過する程度だから、個人的には共用部分はオマケ程度にしか考えていませんから。
しかし、「田の字」の間取りが昭和５０年からあるなんて知りませんでした。住友不動産はもう３０年以上も団地仕様の「田の字」にこだわり続けてきた訳ですね。
最高の立地だけに旧態依然とした住戸プランには残念です。


結局、３６４さんの様に立地最優先＋「田の字」の住戸プランに無理やり妥協できた人が購入者となれるのです。

この物件では居住性という大事な部分で満足が得られそうにありませんので、碓井先生のご指南通りパスします。

[374: 入居予定さん]

久々に覗いたらこんなにたくさんの書き込みが！！
中にはちょっと刺（？）のあるコメントなどもあるようですが、注目されている証拠なのでしょうね。むしろうれしいです♪

さてさて、もうすぐ入居です。
今は新居でクリスマスを迎えられることが楽しみでなりません＾＾☆

リビングに敷くおしゃれなラグか絨毯を探していますが、いいお店の情報などがあったら教えてください。
毛足の長いものが流行のようですが、手入れの方法がわからなくて・・・

よろしくお願いします〜。

[375: 匿名さん]

368＝366は入居者を装った荒氏のようですね。
そんなにこのマンションが羨ましいのでしょうか。

顔が見えない掲示板ですから何をいっても許されえるとでも思って
いるのでしょうか。
私はこのマンションの入居者ではないですけれど、あまりにアカラサマなので腹が立ちました。

いくら羨望のマンションだからといって石なんて投げないでくださいね。

374さんのおっしゃる通り、注目の的なんですよね。

[376: 入居予定さん]

みなさんこんばんわ。
まもなくの入居が楽しみですね！
新居の暖房についてですが、みなさんはどのようなものを使用される予定ですか？
うちは今、エアコンと年季の入った電気ストーブとヒーター付きのテーブル（コタツのようなものです）を併用していますが、転居を期にヒーター付テーブルと電気ストーブを処分し、オイルヒーターを購入しようかと考えています。
南向きで床暖房もありますし、エアコンだけでも足りるかとも思うのですが、どうでしょうか？

>>374さん
ラグはインテリアオプション会でもらったカタログの中では「日本フクラ」のものが種類が豊富そうで良さげでしたよ。

[377: 入居予定さん]

引越しが終わっている方これからの方業者さん引越しやさん、沢山の方が
日々出入りされているようですが、何度か足を運んで思った事があります。
挨拶される方が、いませんね、まだバタバタしていて忙しいと思うのですが、、、あと年齢層がとても高い（たまたま？）家族ずれの方もいらっしゃいましたが、何故か50代・60代・70代？と思われる方が多いと思いました。まだすべての方たちにお会いした訳でもないのですが、、ちょっとした感想です。

[378: マンコミュファンさん]

立地に似合わないような（さいたまの超一等地）に
もったいない物件をスミフは造ってしまったからスレも荒れているのかなと。
購入した方は不快だと思いますが、
・詰め込みすぎ（戸数稼ぎすぎ）
・仕様の割にそれほど安くない。直床ってコスト管理ＮＯ１の長谷工物件じゃないんだから。
・売り渋り？をやって価格をつり上げている
・結局、見えるところにコストをかけて高級感を出そうとしている

「誰に」「何を」「どのような質・価格」で売りたいかが見えない。
結局、このばらばらの仕様は、顧客満足度よりデベの利益のため？って話になっちゃうような。
これがスミフの売り方かもしれないですが、ちょっと自分は引いちゃってます。

[379: デベにお勤めさん]

>>378
同感ですね。
２割高くすると埼玉では売れないという意見がありましたが、今の値段でも都内並みですよ。
埼玉と東京の地価の差を考えていない発言ですね。住友はこの土地をかなり格安で購入しています。
（東京に比べれば遥かに）安い土地に超高層ビル基準逃れまでして、
設計費の安い壁型住居者詰め込みマンションを建てて、
グレードが低いという声には２割アップします、買えますか？とのスミフの態度。
完全に舐めているとしか思えません。
県や市もタワー誘致ばっかり必死にならず、こういう周辺の土地利用にもっと目を光らせるべきだったと思います。

[380: 匿名さん]

そうはいっても「地域一番物件」と購入者は喜んでるんだから、
住友のプロジェクトとしては大成功だったわけでしょう。
購入者、デベ双方とも満足で、めでたしめでたし、ですね。

[381: 匿名さん]

１９７０年代の平凡なサラリーマン家庭がマイホームを夢見ていた時代、大量供給された田の字型間取りの団地を「ウサギ小屋」と呼んでいたそうです。
ここまで物質的に恵まれた時代になっているのに、大手デベは「ウサギ小屋」を相変わらず大量供給し、それを喜んで購入する日本の奇妙な住宅事情は一向に変わっていない様ですな。

変わったことといえば、総合設計制度を利用していること。
即ち、公開空地を設けて容積率規制を緩和させて高層化しつつ、１階にブチ抜きの空洞スペースを作り、木質パネルをハメ込めば「はい、グランドロビーの出来上がりでございます」。てなことぐらい。
コストをかけずに見栄えのする共用スペースを作りながら、金太郎飴的な分譲スタイルを確実に踏襲しつづけることで、「豪華なウサギ小屋」が大量供給できますからね。

ましてやＪＲから安価で用地取得してるんだし、購入者がデベの高収益体質に大いに貢献していることは明々白々でしょう。
購入者、デベ双方が満足って、どう考えてもデベの方が一枚上手でしょう…。

[382: マンコミュファンさん]

今週のマンションズ　12月下旬販売開始予定　にまた延期…
本当に12月下旬に販売開始する予定あるの？？
年末になるのにいつ抽選会やるの？契約会やるの？
売り渋りもいいとこだね。

[383: 382]

378とは同一人物ではありませんので念の為

[384: 匿名さん]

>>380に同感！
購入者は満足しているんだし、デベは儲かっているんだし、他人がどうこう言うことじゃないね。
デベの暴利に対して文句が言える権利があるのは唯一購入した奴のみ。
株主だって文句は言えんでしょ。てかむしろ暴利歓迎でしょ。
排他的とかなんとか言ってる奴がいるけど、よく考えてみたら人ん家の仕様に文句をつけているようなもんだよ。
普通に考えたら「余計なお世話だ」といわれても言い返せないでしょ。

[385: 購入経験者さん]

いろいろ書かれているようですが、確かにワイドフロンテージの開放感ある間取りが主流化しつつあることを考えると、プライベートスペースは面白みに欠けることは否定できないと思います。
リビング・ダイニング１３畳だと、ダイニングセットを入れると実質的なリビングスペースが８畳未満となりますので、ホームパーティーをやる場合などは手狭に感じると思います。

ただし、決定的に立地がいいので少人数家族など広さに満足できる方なら買いでいいのではないでしょうか?

[386: 入居予定さん]

去年、まだモデルルームが公開されていなかった時、住友に電話したら「ご予算は？」と聞かれた。答えると「それではパークスクエアがご希望にそえるかと…」と言われ「ではシティテラスの価格帯はどれくらいですか？」と聞いてみたら「価格は申し上げられません」と言われた。人に予算を聞いておいてその態度はなんだ！と思いました。聞いた話ではモデルルームにシティテラスを見に行ったのにパークスクエアを強引に勧められて、もう買わない！と怒って帰ってしまった人もいたそうです。私もこれ以外にも、住友の態度ややり方に対してあまりいい感情は持っていません。共用スペースもいいにこしたことはありませんが、肝心なのは専有スペースですからね。共用スペース部分も購入価格に入っているわけですし、あそこまで豪華にしなくても、専有部分にもう少しお金をかけるか、もう少し広い間取りにするとかしてほしかった。間取りは単調で狭いし価格は高いし、ほとんどのものがオプションだし…。庭園だってあるのはいいけれど、思ったより狭く散歩するというよりはあれは通路ですね。近所の方が斜め横断に通られるだけでしょう。ただ、さいたま新都心と北与野駅が使えて（しかも徒歩１０分以内、近い将来東京まで乗り換えなしで行ける）買い物にも便利（スーパーも選べ大宮や浦和にも近い）住環境がよい（国道や鉄道が近くを通っているのに静か）マンションの前が庭園を含めてひらけている…などなど悔しいけれど住友が強気になるのも仕方ないかな。個人の好みですがタワーマンションは必ず北向き（北西北東）の住戸があり、窓やテラスもあまり広くとれない？玄関がマンションの内にある…などから当初からタワーマンションではないマンションを希望していました。団地的で間取りも巾の狭い田の字型ですが、あの開放的な南西向きの明るい窓（ガラスのバルコニーテスリを含む）は立地以外で大変気に入っているところです。生命保険なら、どこで入っても大差なく外交員で決めてしまうこともできますが、マンションは不動産会社の従業員（営業）の良し悪しで決めるわけにはいかず、自分で判断できない内部構造などはやはり大手不動産（住友でなくてもいいのですが）物件を選ぶことで安心を買うようなところがあると思うのです。今回、大満足ではないけれど、優先順位を考えてシティテラスに決めました。専有面積は増やせませんが、決められたスペースでいかに快適に過ごせるか、個人でできる範囲で工夫していくつもりです。これから購入を検討されている方で立地を第一条件にされていてタワーを好まない方はシティテラスはおすすめです。