シティテラスさいたま新都心 PartⅢ♪♪♪

[契約済みさん]

いよいよ入居まで３ヶ月前になってきました。
入居後を意識して、本格的な準備を始めたいと思います

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[276: 入居予定さん]

>>274さん（271＝275です）
そうですね、ほんとうになにかと出費は多いですね。

金銭感覚もちょっとマヒぎみです。気をつけなきゃ・・・
ちなみにエアコンは年末の入居前の忙しい時期に立会い等の時間をとることが困難だったので、シスコンのオプションを頼んでしまいましたが、３台で５０万弱でしたよ。
リビングのカーテンも同じ理由でシスコンOPです。

そのぶん家具類は当面は今のもので我慢し、時間を掛けてじっくりと部屋の雰囲気に合う、気に入ったものを探すことにしました。
少しずつじっくりと素敵なお部屋にしてゆきたいですね！

[277: 入居予定さん]

↑
276です。すみません、274は自分でした。（271＝274です）
上のメッセージは>>275さん宛てです。

[278: 入居予定さん]

272さん、１０月のローン契約会では昨年の７月の金利より優遇がアップしていました、ということですが、具体的にはいくつからいくつになっていたのですか？

[279: 匿名さん]

0.7　→　1.2

[280: 入居予定さん]

ローンですが、10月から各銀行とも金利下がっていますよ。
最初はうちも埼玉信金のつもりでしたが、使い勝手が悪いのでやめました。

Ｊ○さいたまなんて住友の物件だったら今月10年固定1.9%です。（ただし、借入れ金額物件価格の8割以内）繰上返済手数料も2000円と信金より安いです。さらに申し込み時金利適用（6ヶ月以内に実行が条件）申込手数料無料キャンペーン実施中！

労○金庫でも組合員2.0％、繰上返済手数料無料、保証料率0.12%（大手銀行の保証料率は大体0.2%）申込手数料10500円。

大体の都市銀行でも埼玉信金と同じ金利で、繰上返済手数料が無料のところが多いです。

それに提携ローンだと手数料52500円+金融機関申込手数料31500円でしたよね。

ちなみに私は金融機関勤務なのですが、
自社の住宅ローンは利用しないつもりです。（笑）

[281: 入居予定さん]

278です。279さん、早速のご返答ありがとうございました。280さんも情報ありがとうございます。

[282: 購入検討中さん]

西棟の上層階はまだ売れていないようですね？！

[284: 購入検討中さん]

売れていないのではなくて売ってないんじゃないんでしょうか。
西棟は、まだ販売していないところもあるようで・・・。
12月完成なのに相変わらずの住友さんの販売方法だなと思ってしまいます。

ここは、エントランスなどが外から覗きましたが大変豪華なので、
完成してからでも中を見せのんびり売っていこうと言う考えなのでは
ないでしょうか。

[285: 匿名さん]

このマンション高さが５９．９９ｍというのは本当ですか？

[286: 匿名さん]

本当ですが、なにか？
市川の清水建設しかり、港区の竹中工務店しかり、100メートルでも150メートルでも施工不祥事が相次いでいるのだから、この際あまり関係ないと思う。
むしろタワーのようにひょろりと高さがないだけマシともいえる。

[287: 匿名さん]

高さ制限が60mなのでギリギリまで高くしているとかという話ですか？

[288: 匿名さん]

>>286

もしかして、審査逃れの為の高さってことですか？

[289: 入居予定さん]

本日、駐車場の契約書面が届きましたが、契約期間が空欄でした…
契約期間は、どうやって決めていくのでしょうか？

どなたか、住友に聞いた方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[290: ビギナーさん]

思ってたより庭園がしょぼそうでした、、。
みなさんはどう思いましたか？

[291: 入居予定さん]

>290さん。
私もそう思いました。個人的に庭園が見えるマンションにかなり期待して購入したので・・・・
でも、木々がまだ小さいのでそんな気がするのかもしれません。

すぐ近くに住んでいますが、
街開きのときはケヤキ広場も2号館周辺の木々もしょぼかったです。
でも最近見たら、ずいぶんときれいな紅葉になっていました。
5年くらいたたないと期待しているようにはならないのかもしれませんね。

[292: 契約済みさん]

住宅ローン相談会に行ってきました。
個人的には、住友信託か中央三井信託にしようかと思ってます。
やっぱり、他の特にメガバンクに比べて金利が低いと思う。

皆さんはどうされるご予定ですか？
ちなみに私は来年の４月入居です☆
１２月入居の皆さんが若干、うらやましいです。

[293: 契約済みさん]

あ、もしくは、１２月入居の皆さんは、
銀行は、どこにされましたか？？

[294: 契約済みさん]

木ってすっごい育ちますよ
トリミングにすっごい手間かかります
だから我々もそれなりの管理費払うわけで…
最初はしょぼいくらいじゃないと
もう次の年から収拾つかないくらいになりますよ

[295: 契約済みさん]

個人的には庭園の木はあの程度でいいと思っています。
今は冬ですし、葉もほとんど無い状態ですが、夏になればわさわさと緑の葉がつくことと思います。
それにあっという間に育つことも事実です。
アリーナガーデン前の小路の木も、始めはかわいらしいサイズだったのに、今は立派になってますよね。
木の大きさがしょぼいと感じているのであれば、２〜３年後にはまったく問題ない感じになると思いますよ。
広さや造りそのものが不満の場合はどうしようもありませんが・・・

[296: 入居予定さん]

もう入居迄カウントダウンですね
電気屋さんや家具屋さんカーテンなど見に行くとシティのお客さん
来ましたよと話を聞きます。
決める事が多くて大変です〜引越し屋さんも決めなくてはー
今一番悩んでいるのがカーテンです。
やはり外国制の生地を見てしまうとステキな生地が沢山あって、オーダー
ですからスゴイ金額に、、、皆さんはどうされますか？

[297: 土地勘無しさん]

いま住んでいる南区内でプラウドタワーを検討していましたが、こちらの現地にいって心が揺れております。
ここは駅から近いのにバルコニー側は静かな環境でいいですね。
与野ハウスの提供公園や神社で鳥の声も聞こえるし、下落合小学校〜与野東中学校にかけても安心できる通学環境だと思いました。
買い物もクイーンズやコクーンなどとても便利ですので、特に目立ったデメリットはありません。

通勤利便は武蔵浦和が便利だと思いますが、さいたま新都心の方が垢抜けた感じで家族のためには良いかなと思っています。
学校評判はどうなんでしょうか？地元の方教えてください。

[298: 物件比較中さん]

最近「マンションズ」首都圏版に毎週のように広告が出ておりますが、販売開始時期が11月下旬→12月上旬→12月中旬とずれていっていますよね。住宅業界の慣習なのか、住友の戦略なのか、ただ適当に入稿しているだけなのか分かりませんが、消費者をバカにしてませんか？立地が良いからといってこの高飛車な態度は改めていただき、正確な情報を提供していただきたいものです。現実問題として12月中旬に販売を開始して年内に抽選会までやるスケジュールを持っているとは思えません。

[299: 購入検討中さん]

出遅れ組には貧乏クジしか残っていないのでしょうか？
低層階には売れ残りはありましたっけ？

[300: 入居予定さん]

>296さん

私もカーテン迷っています。
ただ、私はレースのカーテンの方が高くなりそうです。
（上を見るときりがないので・・・・）

ちなみにみなさん丈は何センチでオーダーしていますか？
内覧会の時に自分でははかったのですが・・・・
263か262かで迷っています。（引きずるのはいやなので・・・・・）
（うちは天井高260です。）

よかったら皆さんのご意見をお聞かせください。

[301: ご近所さん]

>297 シティイテラスは地元。プラウドは学生時代バイトでその周辺
によく行っていました。住環境としてはどちらもそれほど，と思います。
駅ちかですが住宅街ではないので。学校に関しては下小は昔はサッカーが
やたら強かった気がします。今でもその名残か，夜間照明つけて社会人が
練習したりしています。与野東中はまあまあだったけど，今は開発も進んで
結構な場所となってしまったので，荒れているということは無いはず。
旧与野の中では一番ましな学校でした。
プラウドとの学校の比較ですが，どちらもプレミアムが付くほど優良という感じ
はしません。学校が譲れない人は常盤小。常盤北小。常盤中。岸中。このあたりを推奨します。

[302: 入居予定さん]

299>さん出遅れなんて思わないでいいと思いますよ！
まだ売ってない部屋もありますから、上層階も売っています。

[303: 土地勘無しさん]

>>301

ありがとうございます。
子供の入学時期と同時にマンション購入を考えているもので教育環境と利便性の両立した物件を考えているところです。
武蔵浦和に比べたら北与野界隈の方が教育レベルも高いと思っていたんで、やや拍子抜けのコメントでした(笑)。

常盤小、常盤北小は良い評判を耳にしますが、そちらですと北浦和になりますね。駅前の北浦和公園ぐらいしか印象が無く、やや通勤と買い物利便に劣るのではと感じています。
ただ、考えてみれば浦和の隣駅なので高崎線、宇都宮線の1駅乗り換え利用もできそうですね。浦和駅前にパルコもできたし。

とにかく北与野は買い物施設のグレードが武蔵浦和に比べて充実していますね。イオンも自転車でいけますし、親的にはシティが気に入っています。
ただ、子供の教育はちょっと譲れない気持ちがあるので、せっかく教えていただいたことですし北浦和も一応検討に入れてみようかと思います。

[304: ご近所さん]

>303
こちらこそ。新都心がいいと思うのは分かりますね。駅も美しいし。
新都心で多少安く抑えたいなら与野駅寄りの東口の新都心がいいと思いますが
予算的に間に合ってらっしゃる，うらやましい方なのでシティテラスでもいいか
もしれません。

北浦和だとイオン，コクーンは車になってしまいますね。買い物もクイーンズ
伊勢丹（これは東口，北与野にもある）か北浦和サティ（西口）が普段の買い物になりそう。個人的な意見ですが，普段の買い物は大型ＳＣより中型のスーパーの方が買いやすいと思います。小さい商店街も結構残っているので，利用の仕方
次第では北浦和の方がいいとも言えるかな。
北浦和の新築ＭＳはただ，ちょっとＲ17に近すぎる物件が多いのでそれが気にならなければいいと思います。
旧与野の学校に通った者としては，「浦和」の学区は結構大事かなと思います。

[305: 購入検討中さん]

プラウドにしてもシティにしても駅に近いという点で選んでいます。
でもシティはＲ１７から１本入っているだけなのに驚くほど静かな環境です。
イトーピアも見に行きましたけど駅から離れているし、シティほど静かには感じられませんでした。

その一方で教育レベルは浦和区がダントツの状況ですね。ただ、北浦和の物件を調べたら駅近は物件サイズが小さくなってしまうので、そこら辺がどうかなっ思うところはあります。


・利便性　　北与野（新都心）＞　武蔵浦和　＞北浦和

・教育　　　北浦和　　＞　北与野（新都心）　＞武蔵浦和

ってところでシティを本命です。

[306: ご近所さん]

シティが本命ですか。私もタワマンよりはずっといいと思います。
懸念される点をあえて上げれば，与野ハウス１Ｆが駐車場になっている所ある
ので大きな地震が来たときどうなのか。立地がいいのと築年数が古いので
立替はきっとあると思いますが，その場合日照はどうなのかなとか。特に西側。

それと，購入者には申し訳ないですが外観のデザインをもうちょっと考えて欲しかった。与野ハウスより無骨な感じがします。

[307: 土地勘無しさん]

シティは一枚のチョコレート板のような外観ですので、確かに無機質な感じは受けますね。
与野ハウスの様に雁行設計にした方が意匠格調も高く感じられますし、プライバシー性も格段に高まります。
ただ、雁行設計にするには手間とコストが非常にかかるので、今日のマンション設計にはなかなか取り入れられない事情ではあると思います。
まあ、シティも共用スペースにかなりお金をかけている方なので、このご時世では健闘している物件だと思います。

与野ハウスは古いけど、雁行設計＋提供公園を取り入れた贅沢なマンションです。
このような作りの住宅を駅近に作ることは、販売コストとの兼ね合いではほぼ不可能なのではないでしょうか。
与野ハウスの建て替えはどうなんでしょうか？もう少し先の様に思いますけど、このマンションの良さを残すのであれば高層化して欲しくないものですが・・・。

[308: 匿名さん]

>>307さん
雁行設計が可能かどうかは土地の形にもよりますよね。
あの三角形の土地で、広めの庭園を配し、全戸南向きを採るには、あの形がベストだったのだと思われます。
意匠は好き好きですからね、シティを選んだ方はデコデコしたものより無機的な感じが好みの方も多いのではないでしょうか。
新都心側からの概観はブラックチョコレートかもしれませんが、与野ハウス側からの概観はホワイト主体のクリスタルですのでまた違った様子が楽しめますよ。

そういえば与野ハウスも住友物件で、かつては首都圏屈指の高級マンションでしたね。
将来の建てかえもやはり住友が請け負うのかな？
広めの敷地ですが容積率目いっぱいにしてしまうとかなりの存在感（圧迫感？）がでそうですね。

[309: 土地勘無しさん]

ブラック＆ホワイト・・・面白いですね。

さて、本日休暇だったもので改めて現地に行ってきました。
現状の住環境については周辺では一番良いと思っています。将来的にどれだけキープされるのか考えていました。

与野ハウスの建替えはかなり先なのではと個人的に思っているので現時点で考慮しなくてもいいと思っています。
ただ、前の駐車場(ディーラーが使っている場所)については気になりました。かなり広い敷地なんで高い建物も建てることができる様にも思えます。あそこを塞がれてしまうと眺望、日照に支障がでてきそうです。
かなり人気エリアになってきているので、将来不安として可能性は低くないかなとも思います。この点は一番気になる要因ではないでしょうか。
その南側にはロマージュのマンションが建設予定ですけど、５階建だからまあそんなに影響無いですかね。

かなり高い買い物だけにこの不安について皆さんどう思われますか？

[310: 匿名さん]

北浦和か北与野かで迷っている方、さほど心配要らないと思います。たしかに岸中、高砂小に越境してまで入りたいという親もいるようですが、どうしてでしょう？
学校が進学に力を入れている、お友達や保護者が教育に熱心、、、確かにそういった環境に身を置くのも大事だと思いますが、結局は子供しだいだと思います。
そういう私は常盤小だったのですが、途中で田舎の小学校に転校し一気に田舎育ちになってしまいました（笑）が、結果、学区外でも希望の学校に入れましたし、社会人になって周りをみても全然劣っているとは思いません。これは私に限ってのことかもしれませんが、義務教育時代で将来の道が決まるなんてことはありません。まぁ、超お受験！を目指しているなら話は別ですが・・・。それはお金もかかりますしね。
中高一貫の市立浦和などをお考えなら北浦和がいいかもしれませんね。

[311: 匿名さん]

>>309さん
前の駐車場については、個人的には大丈夫なんじゃないかと思っています。
あそこに高い建物ができてしまうと、シティテラスよりも下落合小学校に重大な日照障害が出てしまうからです。
そんなことが許されるはずはない（日照が確保されないと子どもの成長と精神安定等に重大な影響が及びますので）と思うので、そんなに高い建物は建たないのではないでしょうか。

[312: 土地勘無しさん]

>>311さん

説得力のあるご意見ありがとうございます。
この様な大義名分があれば相当な理由がない限り、すごく高い建物は立たないのかもしれませんね。安心できるご説明です。
ただ、駐車場が西側にあるので小学生の在校時間帯には日照の影響が無いと判断されてしまうことはないのでしょうか？
でも、あまり考えすぎもよくないのでしょうね。

なお、同じようなコメント入りのスレを見つけましてので付記します。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17353/res/3-3

これでシティ本命は揺ぎ無いものになってきましたので、プラウドタワーはパスすることにします。
同じ再開発地域とはいえ、さいたま新都心は国の合同庁舎やスーパーアリーナもあるし、商業施設も充実しており、先進的な魅力満載ですので断然優位ですね！

直床だのなんだの言われていますが、個人的には全く意に介しておりません。

[313: 周辺住民さん]

311さんのご意見ですが、最近では日照権は主張しにくいようです。周辺の桜木小学校など、まさにシティテラスと似たような巨大壁型マンションを校舎の真南に建てられています。住民はだいぶ反対したようですが、学校だから免れるという時代でもないようです。
私は近所の一軒家ですが、この場所ですからもう日照権はあきらめています。

[314: 購入検討中さん]

日影規制については定めに従った対応をしていれば、問題は無いようです。
３１３さんの通り、学校だからといって容赦無く容積率一杯に建てても問題にはならないということです。
桜木小学校の実例よりはマイルドな形にはなるので高い建物が建ててはいけないという強制力は主張しにくいと思います。

[315: 入居予定さん]

フローリングに絨毯をひくとホコリっぽくならないかな？と寝室に絨毯ひか悩んでいますがいかがでしょうか？

[316: 匿名さん]

カルロスさんのブログの新都心けやき広場の写真を見て思ったのですが19階の1920号付近〜のお写真でしょうか？
それと浦和レッズの関係者の方ですか？

[317: カルロス]

今夜の様子をアップします。
プラスティックのフェンスは撤去され、
公開緑地、両サイドのエントランス、マンション全体が、
点灯されとりました。
ライトアップと言うか、非常にきれいでしたので、
写真を貼り付けます。今夜はシティテラスに多くの人が来ていましたね。
入居予定の皆様でしょうか？入居後の生活を外観から想像しながら歩くのも楽しいですね。今夜すれ違った皆様、入居後もよろしくお願い申し上げます。

[318: 匿名さん]

返答出来ない質問だったようですね↑

[319: 入居予定さん（１２月）]

今週号の週間エコノミストにマンションの特集記事が載っていて、その中でシティテラスさいたま新都心について記載されていました。
内容は首都圏の注目エリアの人気物件マンションとして大きく取り上げられています。一部を抜粋すると「２１世紀の未来都市と称されるさいたま新都心〜様々な施設が集中していても、開発区域が４７．４ヘクタールという規模だけあって　区域全体が広々とした印象を受けるさいたま新都心の強みは面の広がりにある。〜　これまで埼玉で新築マンションを売り出す場合見学や購入にくるのは地縁がある人が殆どだったがこのシティテラスの場合県外からショールームに来る人も多く豊洲などを回ってさいたま新都心を見学に来る人もいるという。駅近くのショールームは休日ともなると４０から５０組の見学者でにぎわう」
又マンション購入の鉄則６カ条というのが記載されていてそのすべてに合致すると思われ非常に優良物件であるとあらためて思いました。

[320: 入居予定さん]

シティテラスはさいたまを代表する物件なんですね。うれしい限りです。
でも豊洲から回ってくる方がいるんですか？ちょっと違和感がありますが・・・。
欲を言えば間取りのバリエーションがあれば完璧だったんですけどね（笑）。

[321: 物件比較中さん]

シティは確かに間取りの工夫が足りない物件です。田の字の平凡な間取りに不満のある人がイトーピア買ったりしてるんだろうね。

駅近かつ間取りが優れている物件はなかなか無いですからね。

[322: 購入検討中さん]

先の週末に現地を見ましたがとっても良い仕上がりですね！
でもホワイトチョコの面は、天気が良かったため思いっきり太陽光が反射して、周りから苦情が来るのではないかと心配です（と言ってもそっち方面には住宅はないようですね）。
与野ハウスのことも書かれていますね。同じスミフなので、現在（そして将来も？）の日照を配慮した配棟計画になっているように思いました。将来立替になる与野ハウスも含めた連続性のある周辺環境を考えると資産価値の高い物件になるでしょうね

[323: 入居予定さん]

皆さん、フロアコーティングはどうされますか？
12月入居予定なのですが、再々内覧の済んだ今頃になって迷っています。
もともとオプションのものは申し込んでいなかったのですが、内覧会で床の傷が多かったことと、その後の再内覧でさらに傷が増えていたこともあって、もしや傷がつきやすい床なのではないかと心配になりました。

一応、奥村組の担当者には作業中に道具を乱雑に置いたりしなかったか確認しましたが、そもそも感触を優先したやわらかい床材とのことで、そんなに乱雑にしたとは思えないとのことで。

うちは今のところ子どもやペットがいないので、そんなに気にすることもないのかも知れませんが、ちょっと傷の増え方が異常（内覧会初日にはほとんどなかった床傷が再内覧の時にはなぜか数え切れないほどに増えていたんです…）だったので不安になってしまって…
スレ内容を確認しましたが、他のお宅でそのような書き込みは見当たらないので、うちだけ特別運が悪かっただけかもしれませんが。

今からだとシスコンのオプションは入居に間に合うか微妙かもしれませんので、他業者も含めて再検討しています。
良きアドバイスなどお願いいたします。

[324: 契約済みさん]

家も同じく内覧会のたびにキズがあっちこっちでした。
すべて指摘し、天気の良い日に床にはって見て直すよう言いました。
白い床は特にキズがめだちます。よごれも、なのでコーティングは絶対した方がいいと思います。シスコンは高いので家もカギを貰ってから業者を入れる事にしました。

[325: 入居予定さん]

確かに床は傷付きやすい気がします。うちは予算的に他にかけたいものがあるので、自分でアウロでワックスがけをすることにしました。

ところで内覧会、再内覧会は如何でしたか？共有部の造り、例えば個々の玄関廻りの壁の塗りや、エントランスやエレベーターホールのタイルの貼り、汚れ等、雑な気がしましたが、入居までになおっているのでしょうかね。。。