シティテラスさいたま新都心 PartⅢ♪♪♪

[契約済みさん]

いよいよ入居まで３ヶ月前になってきました。
入居後を意識して、本格的な準備を始めたいと思います

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[256: 入居予定さん]

そうなんですか！？
でも、少なくとも12月入居の人は12月の引渡し時に駐車場が決定しますよね。
100世帯しか入居しないとすると200番台でも100番以内に選択できるということではないのでしょうか？
考え方が間違っていますかね。

[257: 契約済みさん]

駐車場は私は３０番台でした。今回１００世帯位しか入居しませんが、今後入居、購入する分を住友不動産が代わりに抽選をして確保する仕組みだと思います。公平なやり方ですが、希望の駐車場所を選ぶのが大変でた。

引越し比較comの一括見積りサービスをすると、１０社位の業者から見積りが来て、驚くほど安い料金です。日通さんにそのサイトで見積りをしたと言ったら、全くセールスしてもらえませんでした。まだ業者を決めてなく、日通さんにお願いしようという気持ちはあるのですが。

[258: 入居予定さん]

>>２５７さん
駐車場３０番とはうらやましいです。
うちは３桁台でした。
平日はほとんど車を使わないので多少の不便は許容できますからあまり拘ってないですけれど。

日通さんはあまり営業熱心ではないようですね。
うちは『らくらくおまかせパック』を希望したのですが、あまり乗り気ではないらしく、とりあえずダンボールを置いて行くので要るものと要らない物を分別するのはどうかという提案をされました。

もともと要らない物は処分してゆくつもりだったのですが、つまりは自分で荷造りしろと言われているようで、なんとも・・・咬み合いません。

金額が安いのならともかく、
他社の『おまかせ便』＜日通の通常便
というかんじなので、腑に落ちない気持ちです。
ただ、他社も思ったほどガンガンとセールスはしてきませんでした。
やはり年末の繁忙期の新築ＭＳ一斉入居がネックなのでしょうか。

[259: 契約済みさん]

２５７です。住友から速達で駐車場の結果がきました。３０番台だったんですけど、一つ間違い番号を書いてしまい、そこが当たってしまいました。非常に残念ですが、自分のミスですから仕方ありません！

[260: ご近所さん]

パークスクエア住人ですが、駐車場の抽選の件は、やはりクリアには思えませんでした。
確証はありませんが、そう感じます。

１番〜最後までの抽選の割り当て分布図を見れば、一目瞭然でしょう。
おそらく、見せてはくれないでしょうが、抽選の結果の順位なのだから、公開してもよさそうな情報だと思います。

[261: 入居予定さん]

駐車場の抽選の件ですが、私はその場で見に行きましたが適正に行なわれていたと感じました。いわゆるガラガラポンで1住戸ずつ回していく方式です。住戸番号が小さい番号から順に読み上げのうえ販売済住戸かつ抽選会場にいた人かつ希望者は挙手のうえ自分でガラガラを回してもよし、その他は未販売住戸を含めて住友不動産がガラガラを回す仕組みでした。会場には1住戸複数人で来ていましたので100人ぐらい？人がいたような気がします。抽選結果を書き込む模造紙には前に座っていた数人が最後にサインをしていました。その模造紙は今でも見せてもらうことができるのではないかと思われます。私は残念な結果でしたが、中には自分でガラガラ回してかなり小さい番号が当たった人もいて会場で「オオッ〜」と声があがっていました。

[262: ご近所さん]

>２６１さん
２６０です。

自分の抽選結果が良くなかったので、勝手に不信感を抱いていたのですが、書かれている手順であれば、適正に行われていたと感じます。

いまさらですが、安心しました。
詳しくありがとうございました。

[263: 入居予定さん]

駐車場の決定通知、うちも受け取りました。
場所は・・・案の定下段奥で・・・
気にしないことにします。

ところで火災保険はもう決められましたか？
うちは住友斡旋のものと銀行斡旋のもので迷っています。
住友斡旋のものは共用部と同じなので実際に火災等が起こった際には
便利そうではありますが、本当に良いのか悪いのかわかりません。
個人賠償等も説明してもらいましたが、あれって別付けですよね？

金額的には大差ないのですが、どうなんでしょう。。。

[264: 購入検討中さん]

お部屋の写真撮った方いたらもっと写真載せてくださーい
差し支えなければですが

[265: 入居予定さん]

>>264さん
お部屋の写真をとのことですが、現時点で購入者が撮った『部屋の中』の
写真は、
基本的には内覧会の指摘箇所がほとんどだと思われます。
デベや施工関係者も見るこの掲示板に張りつけると、どのお部屋か
特定される可能性が高くなりますので、、、
厳しいのではないでしょうか。

[266: 入居予定さん]

>>251さん
248です。

２ｔ×２台、４名の見積もりです。
幹事会社同封の注意書きを見せた上での見積もりです。

みなさんも、他社の見積もりに日通の見積書を見せてあげて下さい。

日通には騙されないぞ。

[267: 入居予定さん]

>>266さん、251です。
すべて説明した上で倍以上の金額差ということですか・・・
この物件の購入者はそれくらいの金額を惜しげもなく出すはずだと
足元を見ているのでしょうかね。
うちは今週末にさらに別の業者に見積もりをお願いしていますので、
そのときに日通の見積もりを見せてみようと思います。

一斉入居の場合には、普通は幹事会社が一番安いと聞いていたので、
この結果には正直がっかりです。

[268: 入居予定さん]

以前、引越のことで住友さんに連絡した時、日通さんに頼むメリットがある（安くしている）ようなことを言っていたので、入居説明会の時、直接日通さんにどういったメリットがあるのか聞いてみました。返ってきた答えは「毎日のように出入りしているからダンボールの回収ができる」とか「段取りよく引越ができる」といったことだけで…金額的にはどうなのか？と聞くとはっきりせず…「うちにしなければいけないわけではなく、他社さんと比べていただいて結構です」と言われてしまった。住友さんも日通さんも幹事会社を設けることで恩恵を受けている？はずなのに入居者には還元されないのでしょうか？他社さんよりは値段が高くても日通さんの中で少しでも安くしていたら当マンションのことを熟知している日通さんにお願いしようと思っていたけれど、皆さんの話を聞いていると他社さんも考えた方がよさそうですね。

[269: 入居予定さん]

ソニー銀行ですが１２月の金利でましたね。
11月よりかなり下がっています。

　　　　　11月　　　12月
変動金利　2.801 ％ 2.744 ％
2年 　　　2.885 ％ 2.765 ％
3年 　　　2.979 ％ 2.833 ％
5年 　　　3.171 ％ 2.998 ％
7年 　　　3.356 ％ 3.170 ％
10年 　　 3.617 ％ 3.432 ％
15年　　　3.691 ％ 3.519 ％
20年　　　3.799 ％ 3.629 ％
20年超　　3.934 ％ 3.762 ％

10年固定だけで比較してみると、現時点では
まだ埼玉県信用金庫のほうがお得のようですね。

デベ提携外ローンの場合はこれからが正念場です。
各々の銀行の優遇幅や諸条件にもよりますので、
わずかの期間しかないですが最終検討が必要ですね。

[270: 入居予定さん]

この調子でいけば他行の12月金利も期待できそうですね！

引越し業者ですが、うちは何も考えずに幹事会社の日通にしようと思っていました。
でもここの書き込みを見ていたらなんだかぼったくられているような気がして、だんだん不安になってきてしまいました。
わたしはあまり近場での引越し経験がないので、正直相場がわからないんです。

[271: 購入者]

ところで皆さんはキッチン等のオプションで作りつけの食器棚など頼まれた方はいますか？家は金額等で置き型にしようか迷っていますが、それと
床のコーティングやＵＶカットフィルムはどうされましたか？
結構考えると最低限と思っていた事をするだけでお金がかかりそうです。
カーテンやブラインドもでした。あとエアコンいったいいくらかかるんだろう〜

[272: 入居予定さん]

日通を悪く言うつもりはありませんが、比較検討することはいいことだと思います。うちは他社で契約しました。

埼玉信金の話ですが、１０月のローン契約会では昨年の７月の金利より優遇がアップしていました。
住宅ローンだけの話では、昨年より良くなっているってことですよね？

３年固定にすればよかったかな？

[273: 入居予定さん]

>268
>住友さんも日通さんも幹事会社を設けることで恩恵を受けている？

住友が日通に対して強気な契約を結んだのが思い浮かぶ〜

幹事会社をして営業なしでまとまった契約がとれるのに日通のあの態度からして間違いないと思うな。

ご近所への配慮は大丈夫かな・・・

[274: 入居予定さん]

>>271さん
うちはオプションでキッチンの造作食器棚をオーダーしました。
使い勝手については、まだなんともいえませんが、モデルルームで見た限り見栄えはいいと思います。
造作にするかバモウナシリーズにするか迷ったのですが、棚上や幅などサイズ調整する手間を惜しんで造作にしてしまいました。
ちなみに窓フィルムはオプションでつけましたが、床コートはしないことにしました。
白っぽい床の場合には、床コートをしたほうが汚れが染み付かないので（というか染み付いた汚れが目立たないので）良いようです。

[275: 購入者]

274さん271ですお返事ありがとうございました。
お金の事考えると頭痛いけど頑張って働いて少しずつですがステキな部屋にしたいです〜＾＾

[276: 入居予定さん]

>>274さん（271＝275です）
そうですね、ほんとうになにかと出費は多いですね。

金銭感覚もちょっとマヒぎみです。気をつけなきゃ・・・
ちなみにエアコンは年末の入居前の忙しい時期に立会い等の時間をとることが困難だったので、シスコンのオプションを頼んでしまいましたが、３台で５０万弱でしたよ。
リビングのカーテンも同じ理由でシスコンOPです。

そのぶん家具類は当面は今のもので我慢し、時間を掛けてじっくりと部屋の雰囲気に合う、気に入ったものを探すことにしました。
少しずつじっくりと素敵なお部屋にしてゆきたいですね！

[277: 入居予定さん]

↑
276です。すみません、274は自分でした。（271＝274です）
上のメッセージは>>275さん宛てです。

[278: 入居予定さん]

272さん、１０月のローン契約会では昨年の７月の金利より優遇がアップしていました、ということですが、具体的にはいくつからいくつになっていたのですか？

[279: 匿名さん]

0.7　→　1.2

[280: 入居予定さん]

ローンですが、10月から各銀行とも金利下がっていますよ。
最初はうちも埼玉信金のつもりでしたが、使い勝手が悪いのでやめました。

Ｊ○さいたまなんて住友の物件だったら今月10年固定1.9%です。（ただし、借入れ金額物件価格の8割以内）繰上返済手数料も2000円と信金より安いです。さらに申し込み時金利適用（6ヶ月以内に実行が条件）申込手数料無料キャンペーン実施中！

労○金庫でも組合員2.0％、繰上返済手数料無料、保証料率0.12%（大手銀行の保証料率は大体0.2%）申込手数料10500円。

大体の都市銀行でも埼玉信金と同じ金利で、繰上返済手数料が無料のところが多いです。

それに提携ローンだと手数料52500円+金融機関申込手数料31500円でしたよね。

ちなみに私は金融機関勤務なのですが、
自社の住宅ローンは利用しないつもりです。（笑）

[281: 入居予定さん]

278です。279さん、早速のご返答ありがとうございました。280さんも情報ありがとうございます。

[282: 購入検討中さん]

西棟の上層階はまだ売れていないようですね？！

[284: 購入検討中さん]

売れていないのではなくて売ってないんじゃないんでしょうか。
西棟は、まだ販売していないところもあるようで・・・。
12月完成なのに相変わらずの住友さんの販売方法だなと思ってしまいます。

ここは、エントランスなどが外から覗きましたが大変豪華なので、
完成してからでも中を見せのんびり売っていこうと言う考えなのでは
ないでしょうか。

[285: 匿名さん]

このマンション高さが５９．９９ｍというのは本当ですか？

[286: 匿名さん]

本当ですが、なにか？
市川の清水建設しかり、港区の竹中工務店しかり、100メートルでも150メートルでも施工不祥事が相次いでいるのだから、この際あまり関係ないと思う。
むしろタワーのようにひょろりと高さがないだけマシともいえる。

[287: 匿名さん]

高さ制限が60mなのでギリギリまで高くしているとかという話ですか？

[288: 匿名さん]

>>286

もしかして、審査逃れの為の高さってことですか？

[289: 入居予定さん]

本日、駐車場の契約書面が届きましたが、契約期間が空欄でした…
契約期間は、どうやって決めていくのでしょうか？

どなたか、住友に聞いた方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[290: ビギナーさん]

思ってたより庭園がしょぼそうでした、、。
みなさんはどう思いましたか？

[291: 入居予定さん]

>290さん。
私もそう思いました。個人的に庭園が見えるマンションにかなり期待して購入したので・・・・
でも、木々がまだ小さいのでそんな気がするのかもしれません。

すぐ近くに住んでいますが、
街開きのときはケヤキ広場も2号館周辺の木々もしょぼかったです。
でも最近見たら、ずいぶんときれいな紅葉になっていました。
5年くらいたたないと期待しているようにはならないのかもしれませんね。

[292: 契約済みさん]

住宅ローン相談会に行ってきました。
個人的には、住友信託か中央三井信託にしようかと思ってます。
やっぱり、他の特にメガバンクに比べて金利が低いと思う。

皆さんはどうされるご予定ですか？
ちなみに私は来年の４月入居です☆
１２月入居の皆さんが若干、うらやましいです。

[293: 契約済みさん]

あ、もしくは、１２月入居の皆さんは、
銀行は、どこにされましたか？？

[294: 契約済みさん]

木ってすっごい育ちますよ
トリミングにすっごい手間かかります
だから我々もそれなりの管理費払うわけで…
最初はしょぼいくらいじゃないと
もう次の年から収拾つかないくらいになりますよ

[295: 契約済みさん]

個人的には庭園の木はあの程度でいいと思っています。
今は冬ですし、葉もほとんど無い状態ですが、夏になればわさわさと緑の葉がつくことと思います。
それにあっという間に育つことも事実です。
アリーナガーデン前の小路の木も、始めはかわいらしいサイズだったのに、今は立派になってますよね。
木の大きさがしょぼいと感じているのであれば、２〜３年後にはまったく問題ない感じになると思いますよ。
広さや造りそのものが不満の場合はどうしようもありませんが・・・

[296: 入居予定さん]

もう入居迄カウントダウンですね
電気屋さんや家具屋さんカーテンなど見に行くとシティのお客さん
来ましたよと話を聞きます。
決める事が多くて大変です〜引越し屋さんも決めなくてはー
今一番悩んでいるのがカーテンです。
やはり外国制の生地を見てしまうとステキな生地が沢山あって、オーダー
ですからスゴイ金額に、、、皆さんはどうされますか？

[297: 土地勘無しさん]

いま住んでいる南区内でプラウドタワーを検討していましたが、こちらの現地にいって心が揺れております。
ここは駅から近いのにバルコニー側は静かな環境でいいですね。
与野ハウスの提供公園や神社で鳥の声も聞こえるし、下落合小学校〜与野東中学校にかけても安心できる通学環境だと思いました。
買い物もクイーンズやコクーンなどとても便利ですので、特に目立ったデメリットはありません。

通勤利便は武蔵浦和が便利だと思いますが、さいたま新都心の方が垢抜けた感じで家族のためには良いかなと思っています。
学校評判はどうなんでしょうか？地元の方教えてください。

[298: 物件比較中さん]

最近「マンションズ」首都圏版に毎週のように広告が出ておりますが、販売開始時期が11月下旬→12月上旬→12月中旬とずれていっていますよね。住宅業界の慣習なのか、住友の戦略なのか、ただ適当に入稿しているだけなのか分かりませんが、消費者をバカにしてませんか？立地が良いからといってこの高飛車な態度は改めていただき、正確な情報を提供していただきたいものです。現実問題として12月中旬に販売を開始して年内に抽選会までやるスケジュールを持っているとは思えません。

[299: 購入検討中さん]

出遅れ組には貧乏クジしか残っていないのでしょうか？
低層階には売れ残りはありましたっけ？

[300: 入居予定さん]

>296さん

私もカーテン迷っています。
ただ、私はレースのカーテンの方が高くなりそうです。
（上を見るときりがないので・・・・）

ちなみにみなさん丈は何センチでオーダーしていますか？
内覧会の時に自分でははかったのですが・・・・
263か262かで迷っています。（引きずるのはいやなので・・・・・）
（うちは天井高260です。）

よかったら皆さんのご意見をお聞かせください。

[301: ご近所さん]

>297 シティイテラスは地元。プラウドは学生時代バイトでその周辺
によく行っていました。住環境としてはどちらもそれほど，と思います。
駅ちかですが住宅街ではないので。学校に関しては下小は昔はサッカーが
やたら強かった気がします。今でもその名残か，夜間照明つけて社会人が
練習したりしています。与野東中はまあまあだったけど，今は開発も進んで
結構な場所となってしまったので，荒れているということは無いはず。
旧与野の中では一番ましな学校でした。
プラウドとの学校の比較ですが，どちらもプレミアムが付くほど優良という感じ
はしません。学校が譲れない人は常盤小。常盤北小。常盤中。岸中。このあたりを推奨します。

[302: 入居予定さん]

299>さん出遅れなんて思わないでいいと思いますよ！
まだ売ってない部屋もありますから、上層階も売っています。

[303: 土地勘無しさん]

>>301

ありがとうございます。
子供の入学時期と同時にマンション購入を考えているもので教育環境と利便性の両立した物件を考えているところです。
武蔵浦和に比べたら北与野界隈の方が教育レベルも高いと思っていたんで、やや拍子抜けのコメントでした(笑)。

常盤小、常盤北小は良い評判を耳にしますが、そちらですと北浦和になりますね。駅前の北浦和公園ぐらいしか印象が無く、やや通勤と買い物利便に劣るのではと感じています。
ただ、考えてみれば浦和の隣駅なので高崎線、宇都宮線の1駅乗り換え利用もできそうですね。浦和駅前にパルコもできたし。

とにかく北与野は買い物施設のグレードが武蔵浦和に比べて充実していますね。イオンも自転車でいけますし、親的にはシティが気に入っています。
ただ、子供の教育はちょっと譲れない気持ちがあるので、せっかく教えていただいたことですし北浦和も一応検討に入れてみようかと思います。

[304: ご近所さん]

>303
こちらこそ。新都心がいいと思うのは分かりますね。駅も美しいし。
新都心で多少安く抑えたいなら与野駅寄りの東口の新都心がいいと思いますが
予算的に間に合ってらっしゃる，うらやましい方なのでシティテラスでもいいか
もしれません。

北浦和だとイオン，コクーンは車になってしまいますね。買い物もクイーンズ
伊勢丹（これは東口，北与野にもある）か北浦和サティ（西口）が普段の買い物になりそう。個人的な意見ですが，普段の買い物は大型ＳＣより中型のスーパーの方が買いやすいと思います。小さい商店街も結構残っているので，利用の仕方
次第では北浦和の方がいいとも言えるかな。
北浦和の新築ＭＳはただ，ちょっとＲ17に近すぎる物件が多いのでそれが気にならなければいいと思います。
旧与野の学校に通った者としては，「浦和」の学区は結構大事かなと思います。

[305: 購入検討中さん]

プラウドにしてもシティにしても駅に近いという点で選んでいます。
でもシティはＲ１７から１本入っているだけなのに驚くほど静かな環境です。
イトーピアも見に行きましたけど駅から離れているし、シティほど静かには感じられませんでした。

その一方で教育レベルは浦和区がダントツの状況ですね。ただ、北浦和の物件を調べたら駅近は物件サイズが小さくなってしまうので、そこら辺がどうかなっ思うところはあります。


・利便性　　北与野（新都心）＞　武蔵浦和　＞北浦和

・教育　　　北浦和　　＞　北与野（新都心）　＞武蔵浦和

ってところでシティを本命です。

[306: ご近所さん]

シティが本命ですか。私もタワマンよりはずっといいと思います。
懸念される点をあえて上げれば，与野ハウス１Ｆが駐車場になっている所ある
ので大きな地震が来たときどうなのか。立地がいいのと築年数が古いので
立替はきっとあると思いますが，その場合日照はどうなのかなとか。特に西側。

それと，購入者には申し訳ないですが外観のデザインをもうちょっと考えて欲しかった。与野ハウスより無骨な感じがします。

[307: 土地勘無しさん]

シティは一枚のチョコレート板のような外観ですので、確かに無機質な感じは受けますね。
与野ハウスの様に雁行設計にした方が意匠格調も高く感じられますし、プライバシー性も格段に高まります。
ただ、雁行設計にするには手間とコストが非常にかかるので、今日のマンション設計にはなかなか取り入れられない事情ではあると思います。
まあ、シティも共用スペースにかなりお金をかけている方なので、このご時世では健闘している物件だと思います。

与野ハウスは古いけど、雁行設計＋提供公園を取り入れた贅沢なマンションです。
このような作りの住宅を駅近に作ることは、販売コストとの兼ね合いではほぼ不可能なのではないでしょうか。
与野ハウスの建て替えはどうなんでしょうか？もう少し先の様に思いますけど、このマンションの良さを残すのであれば高層化して欲しくないものですが・・・。

[308: 匿名さん]

>>307さん
雁行設計が可能かどうかは土地の形にもよりますよね。
あの三角形の土地で、広めの庭園を配し、全戸南向きを採るには、あの形がベストだったのだと思われます。
意匠は好き好きですからね、シティを選んだ方はデコデコしたものより無機的な感じが好みの方も多いのではないでしょうか。
新都心側からの概観はブラックチョコレートかもしれませんが、与野ハウス側からの概観はホワイト主体のクリスタルですのでまた違った様子が楽しめますよ。

そういえば与野ハウスも住友物件で、かつては首都圏屈指の高級マンションでしたね。
将来の建てかえもやはり住友が請け負うのかな？
広めの敷地ですが容積率目いっぱいにしてしまうとかなりの存在感（圧迫感？）がでそうですね。

[309: 土地勘無しさん]

ブラック＆ホワイト・・・面白いですね。

さて、本日休暇だったもので改めて現地に行ってきました。
現状の住環境については周辺では一番良いと思っています。将来的にどれだけキープされるのか考えていました。

与野ハウスの建替えはかなり先なのではと個人的に思っているので現時点で考慮しなくてもいいと思っています。
ただ、前の駐車場(ディーラーが使っている場所)については気になりました。かなり広い敷地なんで高い建物も建てることができる様にも思えます。あそこを塞がれてしまうと眺望、日照に支障がでてきそうです。
かなり人気エリアになってきているので、将来不安として可能性は低くないかなとも思います。この点は一番気になる要因ではないでしょうか。
その南側にはロマージュのマンションが建設予定ですけど、５階建だからまあそんなに影響無いですかね。

かなり高い買い物だけにこの不安について皆さんどう思われますか？

[310: 匿名さん]

北浦和か北与野かで迷っている方、さほど心配要らないと思います。たしかに岸中、高砂小に越境してまで入りたいという親もいるようですが、どうしてでしょう？
学校が進学に力を入れている、お友達や保護者が教育に熱心、、、確かにそういった環境に身を置くのも大事だと思いますが、結局は子供しだいだと思います。
そういう私は常盤小だったのですが、途中で田舎の小学校に転校し一気に田舎育ちになってしまいました（笑）が、結果、学区外でも希望の学校に入れましたし、社会人になって周りをみても全然劣っているとは思いません。これは私に限ってのことかもしれませんが、義務教育時代で将来の道が決まるなんてことはありません。まぁ、超お受験！を目指しているなら話は別ですが・・・。それはお金もかかりますしね。
中高一貫の市立浦和などをお考えなら北浦和がいいかもしれませんね。

[311: 匿名さん]

>>309さん
前の駐車場については、個人的には大丈夫なんじゃないかと思っています。
あそこに高い建物ができてしまうと、シティテラスよりも下落合小学校に重大な日照障害が出てしまうからです。
そんなことが許されるはずはない（日照が確保されないと子どもの成長と精神安定等に重大な影響が及びますので）と思うので、そんなに高い建物は建たないのではないでしょうか。

[312: 土地勘無しさん]

>>311さん

説得力のあるご意見ありがとうございます。
この様な大義名分があれば相当な理由がない限り、すごく高い建物は立たないのかもしれませんね。安心できるご説明です。
ただ、駐車場が西側にあるので小学生の在校時間帯には日照の影響が無いと判断されてしまうことはないのでしょうか？
でも、あまり考えすぎもよくないのでしょうね。

なお、同じようなコメント入りのスレを見つけましてので付記します。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17353/res/3-3

これでシティ本命は揺ぎ無いものになってきましたので、プラウドタワーはパスすることにします。
同じ再開発地域とはいえ、さいたま新都心は国の合同庁舎やスーパーアリーナもあるし、商業施設も充実しており、先進的な魅力満載ですので断然優位ですね！

直床だのなんだの言われていますが、個人的には全く意に介しておりません。

[313: 周辺住民さん]

311さんのご意見ですが、最近では日照権は主張しにくいようです。周辺の桜木小学校など、まさにシティテラスと似たような巨大壁型マンションを校舎の真南に建てられています。住民はだいぶ反対したようですが、学校だから免れるという時代でもないようです。
私は近所の一軒家ですが、この場所ですからもう日照権はあきらめています。

[314: 購入検討中さん]

日影規制については定めに従った対応をしていれば、問題は無いようです。
３１３さんの通り、学校だからといって容赦無く容積率一杯に建てても問題にはならないということです。
桜木小学校の実例よりはマイルドな形にはなるので高い建物が建ててはいけないという強制力は主張しにくいと思います。

[315: 入居予定さん]

フローリングに絨毯をひくとホコリっぽくならないかな？と寝室に絨毯ひか悩んでいますがいかがでしょうか？

[316: 匿名さん]

カルロスさんのブログの新都心けやき広場の写真を見て思ったのですが19階の1920号付近〜のお写真でしょうか？
それと浦和レッズの関係者の方ですか？

[317: カルロス]

今夜の様子をアップします。
プラスティックのフェンスは撤去され、
公開緑地、両サイドのエントランス、マンション全体が、
点灯されとりました。
ライトアップと言うか、非常にきれいでしたので、
写真を貼り付けます。今夜はシティテラスに多くの人が来ていましたね。
入居予定の皆様でしょうか？入居後の生活を外観から想像しながら歩くのも楽しいですね。今夜すれ違った皆様、入居後もよろしくお願い申し上げます。

[318: 匿名さん]

返答出来ない質問だったようですね↑

[319: 入居予定さん（１２月）]

今週号の週間エコノミストにマンションの特集記事が載っていて、その中でシティテラスさいたま新都心について記載されていました。
内容は首都圏の注目エリアの人気物件マンションとして大きく取り上げられています。一部を抜粋すると「２１世紀の未来都市と称されるさいたま新都心〜様々な施設が集中していても、開発区域が４７．４ヘクタールという規模だけあって　区域全体が広々とした印象を受けるさいたま新都心の強みは面の広がりにある。〜　これまで埼玉で新築マンションを売り出す場合見学や購入にくるのは地縁がある人が殆どだったがこのシティテラスの場合県外からショールームに来る人も多く豊洲などを回ってさいたま新都心を見学に来る人もいるという。駅近くのショールームは休日ともなると４０から５０組の見学者でにぎわう」
又マンション購入の鉄則６カ条というのが記載されていてそのすべてに合致すると思われ非常に優良物件であるとあらためて思いました。

[320: 入居予定さん]

シティテラスはさいたまを代表する物件なんですね。うれしい限りです。
でも豊洲から回ってくる方がいるんですか？ちょっと違和感がありますが・・・。
欲を言えば間取りのバリエーションがあれば完璧だったんですけどね（笑）。

[321: 物件比較中さん]

シティは確かに間取りの工夫が足りない物件です。田の字の平凡な間取りに不満のある人がイトーピア買ったりしてるんだろうね。

駅近かつ間取りが優れている物件はなかなか無いですからね。

[322: 購入検討中さん]

先の週末に現地を見ましたがとっても良い仕上がりですね！
でもホワイトチョコの面は、天気が良かったため思いっきり太陽光が反射して、周りから苦情が来るのではないかと心配です（と言ってもそっち方面には住宅はないようですね）。
与野ハウスのことも書かれていますね。同じスミフなので、現在（そして将来も？）の日照を配慮した配棟計画になっているように思いました。将来立替になる与野ハウスも含めた連続性のある周辺環境を考えると資産価値の高い物件になるでしょうね

[323: 入居予定さん]

皆さん、フロアコーティングはどうされますか？
12月入居予定なのですが、再々内覧の済んだ今頃になって迷っています。
もともとオプションのものは申し込んでいなかったのですが、内覧会で床の傷が多かったことと、その後の再内覧でさらに傷が増えていたこともあって、もしや傷がつきやすい床なのではないかと心配になりました。

一応、奥村組の担当者には作業中に道具を乱雑に置いたりしなかったか確認しましたが、そもそも感触を優先したやわらかい床材とのことで、そんなに乱雑にしたとは思えないとのことで。

うちは今のところ子どもやペットがいないので、そんなに気にすることもないのかも知れませんが、ちょっと傷の増え方が異常（内覧会初日にはほとんどなかった床傷が再内覧の時にはなぜか数え切れないほどに増えていたんです…）だったので不安になってしまって…
スレ内容を確認しましたが、他のお宅でそのような書き込みは見当たらないので、うちだけ特別運が悪かっただけかもしれませんが。

今からだとシスコンのオプションは入居に間に合うか微妙かもしれませんので、他業者も含めて再検討しています。
良きアドバイスなどお願いいたします。

[324: 契約済みさん]

家も同じく内覧会のたびにキズがあっちこっちでした。
すべて指摘し、天気の良い日に床にはって見て直すよう言いました。
白い床は特にキズがめだちます。よごれも、なのでコーティングは絶対した方がいいと思います。シスコンは高いので家もカギを貰ってから業者を入れる事にしました。

[325: 入居予定さん]

確かに床は傷付きやすい気がします。うちは予算的に他にかけたいものがあるので、自分でアウロでワックスがけをすることにしました。

ところで内覧会、再内覧会は如何でしたか？共有部の造り、例えば個々の玄関廻りの壁の塗りや、エントランスやエレベーターホールのタイルの貼り、汚れ等、雑な気がしましたが、入居までになおっているのでしょうかね。。。

[326: 入居予定さん]

こんばんは。
明日とうとう残金を振り込みに銀行へ行きます。

ところで概算登記費用って皆さんローンの金額とかによって異なってくるのでしょうか？

司法書士事務所に内訳を請求された方いらっしゃいますか？

[327: 入居予定さん]

323です。
>>324さん
お返事ありがとうございます。
白い方の床でも傷が目立ちましたか。うちはダークブラウンですがとても目立ったので、白はそんなことないのかと思っていました。
他の業者に依頼するとのことですが、引渡しから引越しまでに間に合うのでしょうか。
うちはオプションで食洗器や造作食器棚、エアコンなどを入れるので、それと床のコーティングの調整ができるのかどうか・・・
特にコーティングした後は２〜３日人が入らないほうがいいという話をシスコンさんから聞いているので、非常に心配です。
さしつかえなればどこの業者に依頼し、どのように調整したのかお聞かせいただければ参考にさせていただきたいのですが。

>>325さん
ご自分でアウロのワックスを掛けられるのですね。
尊敬いたします。
市販のワックスでも傷は防げるのでしょうか？
効果の程がよく分からないのでご教授いただければうれしいです。

共用部の仕上がりの雑さは私もちょっと気になりました。
でも占用部の玄関周りについては再内覧の際にはきれいになっていたように感じましたけど、気のせいでしょうか。
住友さんも入居までには改善してくれるのではないでしょうか。

[328: 周辺住民さん]

床の傷や共有部分の汚れなどが話題になってますが
自分は、近所に住んで作業を見ていました（周りからですが）
10〜11月になって突貫工事のように
夜中まで作業をしてました
しかも照明がない（周辺に気を使ったのかも）場所で
作業員の方が苦労してました
奥村組の担当者も愚痴を言ってましたから
それが原因でキズ等が多いのだと思います
きっちり治してもらった方がいいですよ
このコメントは削除されそうですね

[329: え]

エントランスの屋根も遅くまで工事してましたね。大変そうでしたが，
いささか突貫工事的な感じでした。

[330: 入居予定さん]

327さん
業者の名前は出せませんが、ネットなどで調べてみて下さい。
乾くのにそんなに時間のかからないものもあると思います。
まー2〜3日はほっておいた方がいいでしょう。引越しをずらしても
荷物が入る前にやっておいた方がいいかと思います。

それと奥村組はやはり、住友に工事を急がされたようです。
ギリギギリまでやるでしょうね・

[331: 入居予定さん]

328さん
住友も立ち会っていたので、入居までに指摘した箇所はきっちり直してくれることは間違いないと思うのですが、そもそも傷がつきやすいタイプの床材なのであれば、直してもらってもまたすぐに傷がついてしまうのではないかということが問題なんだと思います。
コーティングは仕上がりに差があるので、ネットで調べてもはっきりわかりにくいですよね。。。

うちでみた限りでは、突貫工事の割には良い出来だったと感じています。
たまたま運がよかっただけか、あるいは気がついていないだけか・・・！

『知らぬが仏』ということもあるのかな〜。。。

[332: 契約済みさん]

突貫工事のこととか、１２月入居組みはもしかして、
貧乏くじ？
大丈夫かな？
しっかりしてくれよ、住友不動産、奥村組よ。
確かに、今夜も遅くまで作業していました。

[333: 契約済みさん]

もし、入居後不具合があれば、クレームをつけます。
これは当たり前の事です。
また、入居後に目に余る追加工事や未販売住居への段取りの悪い工事やオプションの搬入などもクレームをつけます。
先行入居がその生活を脅かされる必要は一切無いですもんね。
もちろん、４月入居の方を嫌ったりするつもりは無いのですが、
このままだと住不やシスコンが我が物顔ででしゃばってくる様な感じもしますね。

[334: ご近所さん]

突貫工事なんですかね〜？
　夏前くらいから一部屋だけ夜遅くまで明かりがついてたりしましたから、
夜遅くまではずっと前からでしょうね。建設当初から土曜も工事してましたし。
そもそも１２月が間違えだったのかもしれませんね。でも、何も知らない私は
マンション建設って大変なんだな〜と、思っていました。。。

[335: 購入経験者さん]

他物件購入者ですが、内覧会のときは殊更に神経尖らせて細かいチェックをしました。
でも、入居後の日常生活ではフローリングにキズがついたりしても「しょうがないか」って達観してしまうんですよね。

人生最大の買い物ですから安易な妥協をしたくない気持ちは分かりますが、必要以上に細かくなりすぎるのも疲れることだと思います。
個人的には「気持ちよく入居できるレベル」であればいいのかなと。

それよりも引越屋さんの荷扱いを丁寧にしてもらうほうがよっぽど大切だと思います。きれいに引渡しを受けても引越業者がボコボコにしてしまうと大変ですからね。

[336: ご近所さん]

一言だけ書かせて下さい
建設開始当初は
現場でも作業員の慰労のバーベキューなどしてましたが
今年の夏頃から
お盆休みもなく日曜・祝日も全く休みもなく
奥村組の現場監督も作業員も疲れきっていたようです
近所に住む者として日曜日の作業騒音には
何度もクレームをつけました
また子供達が小学校に通う時間帯に
道路を作業のトラックが駐車して危険な状態でした
あんな急ピッチの間に合わせのような仕事で
いい仕事が出来るのか心配してました

[337: 入居予定さん]

323です
なんだかわたしが床コーティングの件で相談を書き込んだために、入居前の忙しい時期に掲示板の流れを不穏な雰囲気にしてしまって申し訳なく思っています。
個人的には全体的な仕上がりにはほとんど不満はありません。
床の傷も最初から特別多かったわけではなく、どちらかといえばむしろさほど気にしていませんでした。
ここにきて気になりだしたのは、内覧会⇒再内覧⇒再々内覧と確認した際に、1箇所修正されてもまた別の箇所に傷が見つかる（明らかに新しい傷です）というパターンが多かったことなんです。
１〜２回修正するだけで他の場所に新たな傷ができるということは、床そのものが柔らかく傷がつきやすいのではないか、入居して生活したらあっという間に傷だらけになってしまうのではないかと心配になったので、コーティングしたほうが良いのかと思い、皆さんに相談してみたのですが、>>335さんのおっしゃるように、実際に生活してしまえば多少の傷くらいしようがないかって達観してしまうのかもしれませんね。

個人的にはむしろ最初の内覧会の時には多少の指摘事項はあったものの全体的な仕上がりには大いに満足でしたし、施工そのものに不安を感じたわけではありません。

なんだか突貫工事（？）の話まで出てきてしまい申し訳なく思っています。

入居までまだ少しだけ時間がありますし、コーティングについてはもう少し自分で調べてみようと思います。

[338: 入居予定さん]

建築工事において内装工事ってどうしても最後押されて夜なべ作業になるんですよね・・
まぁそれを突貫というかは？？です。内装工事ってそういったものだから・・
ただ、何社か入っているだろう内装業者の中でうちは完全にハズレでした
使っているうちに傷になるような物や直させるにはちと大変だよね・・ってのは諦めましたから(-_-;)
まぁ仕上げはともかく、重要な部分は設計監理が天下の日建設計グループだから大丈夫と思ってます。

フロアーコーティングはうちは外部でUV硬化タイプで頼みました。

[339: 入居予定さん]

昨日新都心方面に用事があり、車の中からですが夜のシティテラスを見ることができました。
新都心側からみると全体に光が灯ってキレイですね。
せっかくなので車をまわしてテラス側も見てみました。
庭園や拡張された歩道がライトアップされ、昼間の雰囲気とは趣が異なりますが、なかなかいい感じでした。
日建が力を入れたというエントランスは夜もゴージャスですね！
２２時ごろだったと思いますが、まだいくつかの部屋に明かりが灯っており作業（再内覧後の修正？）しているようでした。
内装の方々、遅くまでご苦労さまですと心のうちで頭を下げて帰宅しました。
まもなくの入居が待ち遠しいです♪
（引越しは大変ですけど・・・）

[340: 入居予定さん]

来週とうとう引渡しですね。
よろしくお願いします。

実は本日、管理規約をよく読んでみました。
バルコニーの手すりでの洗濯物・布団干し禁止、ペットをバルコニーに出すことも禁止、（ペットを洗うのは浴室で。）
専有部分以外での喫煙・飲食も禁止なので、バルコニーでタバコを吸うことも、朝ごはん食べることも（休みの日の朝天気のいい日はバルコニーでコーヒーをとちょっと夢見ていたけど。もちろんバーベキューなんて論外ですね！）禁止なのですね。
廊下に自転車、ベビーカー、出前の器、傘！をおくことも禁止（エアコンの室外機以外は禁止）と細かく書いてありました。

今も築12年の分譲マンションを借りていますが、周りの方をみると結構なあなあになっているようなので、気を引き締めてマンション生活に入らなくっちゃと思っています。うちは子供もペットも喫煙者もいない、洗濯は乾燥機派なのであまり関係ないんですけど。（笑）

マンション規約って最近はこんなものなんですか？住友が厳しいだけでしょうか・・・・・

[341: 匿名さん]

そもそも、住友不動産って売主として、ちゃんとチェックしてるのかな？

世田谷の物件では、大問題が発生しましたね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20071207-00000163-jij-biz

ここは、大丈夫ですかね？

[342: 契約済みさん]

それって住友というより竹中工務店でしょ？
そのリンク記事は住友の名前を見出しにも出しているけど、
他の記事では文中に出てくるだけだし、契約者に事前説明もしているし、
もちろん補強もするし、問題ないのでは。
ここは竹中じゃなくて奥村組だし、大丈夫でしょう。
煽りだからスルーと思ったけど一応反論してみました。

[343: 匿名さん]

そういえば、こんなこともありました。
住友＆シスコン

http://blog.goo.ne.jp/8064pc981/e/edb36d3501808e4455f9d1d5c00ebdf8

[344: 入居予定さん]

↑これはまたずいぶんと古い話を持ち出してたようですが、煽りに必死のようですね。
それって３〜４年くらい前の件ですよね？

まぁ入居も間近だし、外観やエントランスがチラシやホームページの完成予想CG以上に良い出来だから、他業者さんやアンチの人は必死になるんでしょう＾＾

342さんのとおりスルーがいいのでしょうけど、部外者さんのそんな反応が却ってうれしくてつい書きこんでしまいました。

来週はいよいよ待ちに待ったカギの引渡しです。
これで名実共に『我が家』になりますね！
みなさま、これから末永くよろしくお願いいたします。

[345: 契約済みさん]

本日共用部見学会に行ってまいりました。
エントランス・駐車場・地下共用部のみの見学でしたが、
素晴らしく家族で手を取り合って喜んでしまいました。
地下のテラスも太陽の光がサンサンと差し込み
自動販売機もあるのでここで団欒が出来ると思うと胸が
踊ります。
コンシェルジュ・防災センターもあり
24時間有人管理は安心できますね。

パーティルーム・ゲストルームを素晴らしすぎ。
大規模ならではの共用部を見て
周りより価格は確かに少し高いかもしれませんが
中を見たらこの価格も納得。
住宅ローンを払う覚悟ができました（笑）
庭園も出てみましたが、とても静かで駅近くを感じさせません。
新都心側の機械式駐車場も壁などを作って通行人に見えないように
している工夫も質の高さを感じさせます。

立地・環境・設備何をとっても一番のマンションを購入したと
実感できる一日でした。

皆さんがおっしゃってるように確かに今日もちょっとした工事は
しておりましたが、ほとんどの職人さんは、
共用部の掃除をしておりました。
ごくろうさまです。

我が家は4月入居なので今月入居できる方が
羨ましいです。
4月以降バタバタ引越しが始まりますが
12月入居の方よろしくお願いいたします。

住友の過去の物を取り上げた感じ悪い書き込みを見て
反論の意味でも
あまりの嬉しさにべた褒めですみません・・・。

[346: 契約済みさん]

私も共用部見学会行ってきました。
No.345さん同様このマンションを購入して
本当によかったと思っております。

埼玉１のマンションなんじゃないですかね？
都内でも以前探していた事がありましたが
なかなかここまでのマンションはなかったと思います。

インテリアオプション会も参加して
カーテンを選んだり今が一番楽しい時です。
入居したら皆様宜しくお願い致します。

[347: 購入検討中さん]

フローリングが傷つきやすいのは、直床だからだと思われます。
現在住んでいるマンションも直床でフローリングの傷がどんどん増えていったので、業者に相談したところ、直床の場合、フローリング自体に防音のためのクッションを入れているため、フローリングがやわらかくならざるを得ず、そのためどうしても傷がつきやすくなってしまうとのことでした。
ご参考まで。

[349: 入居予定さん]

以前私は直床も二重床のマンションも住んだ事がありますが
上階の音的な問題は二重床の方がうるさい気がしました。
二重床の時にあまりに上の物音がうるさかったので
文句言いに行ったら音の原因が斜め上の階だった事があります。

二重床はやはり太鼓現象のように音が響き渡るのかなと思い
直床でも気にせず契約しました。
大きなリフォーム工事する以外は直床の方が天井の高さも取れるし
床が暖かく感じます。

なんてこのマンションをとっても気に入っているので
何か言われる度に反論したくなってしまいますね。

カーテン選び安い物でないので悩みます。

[350: 入居予定さん]

わざわざ反論しなくても直床で納得して買ったんだからいいのでは？
一般的には二重床が優れているとされていることは私たちも認識しているし、できればそうあって欲しかった。ついでに言うと間取りもやっぱり「田の字」より「ワイドスパン」が良かったとも思います。
それでも立地、共用部分の豪華さなどでを気に入って買ったので、それで納得できているからいいです。
早く入居したいという気持ちは全く同感ですね♪

いまさら直床を正当化して二重床を批判したり、「埼玉一」などの書き込みをするととまた荒らされると思うのですが・・・。

[351: 入居予定さん]

>>350さん、同感です。
できれば二重床・ペアガラス・ワイドスパンが希望で、契約する際はもちろん、契約してからも本当にこの物件でよかったのだろうかと悩みました。
ですが、完成した建物の中を実感した今は、かつてそれらを気にしていたことが不思議なくらい大満足しています。
二重床等のこの物件にはない仕様の良い点を否定する必要はないとは思いますが、一方で>>349さんのポジティブさも好きですよ。
このマンションを心から気に入っていることがひしひしと伝わってきますので。

みんな早く入居してシティテラスで生活を始めたい気持ちは一緒ですね☆

入居したらどうぞよろしくお願いたします。

[352: 埼京線某タワー契約者]

三菱、三井、野村だったら、階数を数階下げて余裕を持った作りをしていたはず。
それなら確実に買ってたなあ。
どうもスミフの売り渋りと利益重視でブランドによって仕様がばらばらの
姿勢が気にくわないのでやめちゃいました。
しかしながら立地は魅力的ですよね。うらやましい限りです。
築30年の与野ハウスの中古価格しかり、市場価値は高いと思いますよ。

[353: 入居予定さん]

今日は鍵の引渡し日ではなかったかと思うのですが？！
家は明日ですー楽しみ＾＾☆〜

[354: 入居予定さん]

>今日は鍵の引渡し日ではなかったかと思うのですが？！
はい、うちは本日受け取ってきましたです。
もう各部屋に表札がついており、「我が家感」が一層高まり、ちょっと感動してしまいました。
ついでにお部屋で小一時間ほど「我が家感」を満喫したりして・・・といっても特になにかしたわけではないんですけどね（＾＾；）
これで名実ともに我が家となりました♪
>>353さんも明日満喫してきてくださいね！

さてと、引越しの準備を頑張らないとなぁ。。。

[355: マンコミュファンさん]

>352

本当に仰る通りです。
この物件について感じることは、共用スペースの贅沢感と住戸スペースの貧弱感のギャップが大きいこと。

エントランス部分や公開緑地については素晴らしいの一言で、ひとつの「作品」というレベルを感じさせます。その一方で住戸部分は７０㎡台中心の単調な「田の字型」３ＬＤＫでは残念でなりません。
どう考えても７０㎡台だと４人家族以上ではかなり窮屈だし、住む人のステイタスを充足できるプランとは思えません。設備が貧弱だという点についてはリフォームでも何とかなりますが、居室面積はどうやっても変更できませんからね。
これだけの立地はなかなか無いので、プレミアム性の高い９０㎡超の贅沢な居室を用意して欲しかった。

スミフも「未来遺産」などと大仰なことを言っている割には、大阪商人のドケチな気質がいまだに抜け切らず、経済合理性優先の単なるスペースの切り売り的なスタンスは一向に変わっていない。
結果、「住友不動産がＪＲ社宅跡地に贅沢な団地を作りました」という感が拭い切れない印象で、本当の意味での贅沢感を実感するには程遠いものがあります。
立地、共用部分は一流だけど、住戸部分は二流でトータルでは１．５流ってところがオチなので、残念ながら「埼玉一」とは認定できません。

おそらくここを三井不動産レジが開発していたら本当の意味での「高級マンション」を作ったと思います。