シティテラスさいたま新都心 PartⅢ♪♪♪

[契約済みさん]

いよいよ入居まで３ヶ月前になってきました。
入居後を意識して、本格的な準備を始めたいと思います

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[22: 入居済み住民さん]

北与野付近のマンション沢山できてきたけど、昔からの住民は与野本町利用しているからでは？
東・西町、桜ヶ丘、八王子、白鍬、他多数の町内の人達は本町の方が
便利ですし。
北与野利用するなら大宮戻られた方が。
ですから、北与野に駅近い、って売ってるマンションは微妙ですよね。
ただ北与野駅前にタワーマンションできたら利用者ももう少し増えるの
ではないですか？
でも大宮の隣だし快速は永遠に止まらないかと・・・。

[23: 入居予定さん]

与野住宅から住友の関連で優先的に入居する世帯数はどのくらいいらっしゃるのでしょうか。

[24: 入居予定さん]

上落合住宅からの入居ですよね。
以前の話（スレのPartⅡ）では、20〜30世帯くらいとのことでしたよ。
その後増えたのかどうかは知りません。

[25: 入居予定さん]

24さん

ありがとうございます。
そうです、上落合住宅の事です。随分多数世帯の方がいらっしゃるんですね。シティテラスとパ−クへ分散するんですよね。宝くじに当たったようで、羨ましいです。幸を分けて頂こう!

[26: 購入経験者さん]

16さん

家具は少々高くても（あまりにも高いのは無理ですが）自分が気に入った
物がいいですよ。
買いなおす方がよっほどお金が掛かりますから。
マンションで買うと高いので家具雑誌で気に入ったお店に行ってみて下さい。
お店によっては部屋の図面を持っていくとシュミレ−ションしてくれますよ。配置とか大きさとか参考になります。

[28: 購入検討中さん]

25へ
『宝くじにあったようで』は余計。
部外者バレバレですが
もう波風たてるのは
辞めにしませんか？

[29: 匿名さん]

将来、北与野に快速が停まるようにならないですかね。
公共機関が集まっていることですし。

[30: 入居予定さん]

都内のマンションは幹線道路沿いが多く、空気も汚く、殆ど庭等のスペースが無い。それに比べ、シティーテラスはこの立地（新都心）で庭があり、四季の花々も楽しめるなんてとても楽しみです。
　今後、建蔽率、容積率が緩和される可能性大で、仮に５０年、１００年後においても、建替えも可能な為、資産価値は落ちないと思う。高い買い物でしたがリスクは少ないと確信しております！

[32: 物件比較中さん]

３１さん

誰もが認める立地および建物が１流の物件って、今、販売中のもので埼玉にあるんですか？

[33: 物件比較中さん]

ここはコンシェルジュもいてサービスも一流みたいだけど、、月４０００円程度かかる様です。
管理費高くなるけど、これって必要ですかね？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4717/

[34: 入居予定さん]

>>33さん
今言い出してもここで変更されるわけでもありませんし、そもそも物件を契約した際にはコンシェルジュサービスも管理費も納得して契約していますので、今はコメントする時期ではありません。

本当に必要か必要でないかは入居後に管理組合で話し合えばよいことで、現時点でどうこう言う問題ではないと思います。

[36: 入居予定さん]

オプション会、インテリア説明会での皆さんの印象や
業界の情報でも
ここに住むかたは、
それなりの生活常識、水準のある
年配の御夫婦やDINKS,お子さんがいらしても仕付けや教育水準が高く
騒音がトラブルになりそうな家庭層ではないそうです。
そういう人達に、限られた好立地に、限られた数,良物件を分譲する
となれば
直床/天井はデベの至極、妥当な選択ですね

[37: 周辺住民さん]

36さん

説得力あまり感じません。
上落合住宅から３０世帯以上の入居者あるようですが・・・・・・。

[38: 入居予定さん]

>>36さん
いまいち書き込み内容の意図がわからないのですが…
それに、この物件は直天井ではなく二重天井ですよ。
本当に購入者なんですか？

[39: 入居予定さん]

３７さん、それは上落合の方々に失礼です。

[40: 匿名さん]

上落合の住民の平均所得は高いとどこかで読んだ気がしますが。
確かこのスレッドの初代の中に書いてあったような。

[41: 近所をよく知る人]

>>31
さん。59.99mの件私も気になってます。
ちなみに60mを超える超高層物件は

>日本建築センター等の構造性能評価機関で耐震性能の安全性に対し
>評定を受け、評定後、国土交通省の大臣認定書が発行される。
>時刻歴応答解析という、地震の際の時々刻々の建物の振動の様子を
>知ることができる解析手法を用いる。 日本建築センター等の構造
>性能評価機関で評価を受けた後、審査機関から評価書が発行される。
>鉄筋コンクリート造の建築物、鉄骨造及び鉄骨鉄筋コンクリート造の
>建築物は、それぞれ委員会で審査を受ける。梁や柱の曲げ・せん断の
>部材耐力等に、1.15〜2.0倍以上の耐力余裕度が設定される。

というプロセスが必要で、これは大変コストがかかります。

[42: 匿名さん]

>41
あなたに、どう関係するのかわかりません。
購入者ではなく、近所をよく知っているだけでしょ？

[43: 購入検討中さん]

>42
近所をよく知っている人や近所に住んでいる方は
新しくできるマンションの耐震性に興味があるのは当然だと思います。
一連の耐震偽装の際、当該偽装マンションの周辺の住民が
大騒ぎしていたのと同様かと思われます。
倒壊されたら正直大変ですからね。

[44: 匿名さん]

耐震偽装とはぜんぜんレベルが違う話だと思いますが。
このマンションが倒壊するほどの天変地異なら、周辺の民家や古い集合住宅なんて真っ先に倒壊してるでしょうから心配の方向性が間違っていると思いますよ。

[45: 入居予定さん]

もう造園作業はじまってるんですね
長年の夢だった職住接近ライフが
すぐそこに来てるかと思うと
なんだかワクワクしてきます

[47: 匿名さん]

ありえないことを書き込まないでください。
耐震偽造マンションじゃあるまいし、そんなことあるわけがないじゃないですか。
しかもビル風は基本的にビルとビルの間を「通り抜ける」わけで、大きなビルに負荷がかかるような吹き方はしません。
ビル風が影響するのは風の通り道になる通路とか、樹木とか、小さな民家とかです。

[48: 匿名さん]

相手にしないほうがいいですよ
もう戸数もわずかなんのに『購入検討中』なんて人は
買わ(え)ない人なんだから
ありえないことで難癖つけてるだけ。
無視、無視。

[52: 匿名さん]

オフィス街と居住地区を隔てる壁だと思えば気になりませんよ。

[54: 匿名さん]

いつ行ったんだよ。「いつ行っても」なんて言えるほど何度も行ったのかよ。
この物件は１年半も前から販売してるんだから空いてるのは当たり前だろうが。
実際に１年半以上ずっーと超満員のマンションギャラリーがあるなら教えて欲しいが。

てか懲りないヤツだな、また来たのか？
他のスレで削除されたろ、もういい加減にしとけよ！

[55: 匿名さん]

54さん

見事につられてしまって大人気ないよ。さらっとかわせばいいものを。

53さん、
それってもう大体の販売の目安がついたので急いでいないのでは？

[56: 匿名さん]

去年の夏はそこそこお客さんいましたよ。
　早くから目をつけていた方々はもう購入したか、他物件に移ったのではないでしょうか？
何かがあるわけではないと思うけど。いかがでしょう？

[57: 入居予定さん]

並木の植樹も始まり、緑豊かなマンションになりそうで
なんだか幸せな気分です。
庭園開放でその気分をご近所におすそ分けできるのは
素敵なコンセプトだと思います。

[58: いよいよ３ヶ月後入居]

今は、「さいたま新都心」と言っても、スーパーアリーナだけであまり人が集まらず、正直言って、注目度はそれ程高く無いと思う。
　しかし、これから日本一の超高層商業ビルが出来賑わってくれば、埼玉で一番の立地となることは間違いない！
　今後、京浜東北線（さいたま新都心駅）と埼京線（北与野駅）の間のゾーンにマンションを新築するのは難しいと思う。
　住友不動産がＪＲからこの土地をタイミング良く、比較的安く仕入たから、シティーテラスさいたま新都心が誕生し、私が契約できたと思う。
　今、ディベロッパーがこの土地を購入したら、分譲マンションを建築したか分からない、マンションにしたら、かなり高額のマンションになったと思う。
　この立地、将来資産価値が下がらない、賃貸も可、安い買い物ではないが、リスクは少ないと思う。
　風で新築マンションが倒れるなんて、考えられない、狂っている。Ｎ不？

[59: 匿名さん]

確かにそうですよね。
　風でビルが倒れるとしたら、とっくに新都心駅前のビルは倒れているはず。ドコモのタワーとか。。。

[64: 周辺住民さん]

ここ最近の埼玉県の大型物件売り文句（価格問わず）
・複合免震
・ショッピングモール併設
・２重床、２重天井
・スラブ厚○○以上（ペアガラス採用とか）
・プール、体育館あり
・内廊下採用
・免震構造
・ディスポーザー採用、オール電化

さて、5000万円を越えるこの物件は何が売りなのかな〜
やっぱり立地だけ？（笑）

[69: 買いたいけど買えない人]

皆さん、こんにちわ
タイソン・ゲイです
走ったら
北与野駅まで20秒06
新都心駅まで53秒18
でした

北京でお会いしましょう。

[70: 物件比較中さん]

この物件は長期で販売計画を立てているのでしょう?
急がなくても良いのでは？


それより、金利が今回もまた上がりそうにありませんね。
長期金利を考えている私にはうれしい知らせです。

[71: 周辺住民さん]

みんなここに住みたいのですよ。反論しなくていいのに・・・
売れ残ったら安く買えるかも・・と期待しているのでしょうか。甘いですね。
それにしても、この建物の外観デザインは素敵ですね、ロビーも素晴らしい、住友の中でもここはケタが違うと思いました。
購入は出来ませんでしたが、新都心にこれが建ってくれて良かったと思っています。
来年まで残ってくれれば買えそうなので、個人的には売れないで欲しいですね。
上落合タワーに期待しています。