シティテラスさいたま新都心 PartⅢ♪♪♪

[契約済みさん]

いよいよ入居まで３ヶ月前になってきました。
入居後を意識して、本格的な準備を始めたいと思います

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[167: 購入検討中さん]

直近に大型施設ができるとなると建設時の騒音が気になるところですがその辺は大丈夫なのでしょうか？
まさかよるにはやらないと思うけど昼間の騒音はかなる気になるところです。

[168: 来年入居予定]

１６６さん　救急車の騒音と書いていますが、日赤病院は１キロ位先ですし、シティーテラスは１７号に面していないので、そんなにデリケートに気にすることは無いと思います。それに反して病院誘致を期待してたという事は矛盾していて変？です。
さいたま市はやはりサッカーでしょう！浦和レッズＡＣＬ決勝進出、トヨタクラブカップでＡＣミランと対戦するのも夢ではなくなっています。サッカー施設、私は大歓迎です。北与野周辺のマンションにはかなりのレッズ選手が住んでいて、良く近くのスーパー、飲食店で見かけます。（大原練習場に近い為）
建設時の騒音問題は、一時的なので気にすることは無いです。

[169: 契約済みさん]

救急車の音を「騒音」というのは…。緊急車両ですし、そんなに頻繁に通っているわけではないですしね。（現在、１７号近くに住んでいますが気にならないですよ）
商業施設？の騒音は気になるところですね。私たちにとっても、プラスとなるような施設だといいですね。

[170: 匿名さん]

立地は良いが、だいぶ売れ残ってますよね。
値引きはどの程度ですか。
「完売御礼」はいつかなぁ。

[171: 入居予定さん]

『売れ残って』いるのではなく、まだ販売していない部屋があるだけでは。
住友は基本的に値引きはしませんし、「完売」にも消極的なデベですから、竣工時完売は見込んでいないのではないでしょうか。

[172: 匿名さん]

>>171

「完売」にも消極的なデベなんて存在するの？

[173: 周辺住民さん]

救急車の音は、高い階ほど響きますが、それは、日赤が近いこと、病人を運んでいるのですから　慣れます。
今日、夕方　シティテラスのバルコニーにあたる西日が　反射して、
我が家の、日が入らないはずの、北側の部屋に西日がはいってきました。これは、驚きました。家族は、景観も遮断され、西日も入るとは？
微妙な心境です。
マンションに住む方は　景観も明るさも確保でき　デザイン的にも気にいられてるガラスのバルコニーだと思いますが　ガラスで反射したバルコニーが　毎日　見えてる方は正直　綺麗とか素敵とか思えなくて残念です。

[174: 匿名さん]

>>172さん

存在します。住友がそれです。
すぐに完売すると怒られるという変な会社です。

つまりすぐ完売＝値付けが安すぎ＝＞もっと高く設定しても売れたのでは？
＝＞得られるべき利益の喪失＝＞営業の失敗

見たいな感じです。

[178: 契約済みさん]

今朝の読売新聞に「日本最高層ビル暗礁に」の記事がありましたね。
個人的には最高層ビル案自体、こちらでも議論されていましたように
色々な意味でどうかな？と思っていましたので、それはそれで良いのですが・・・
今回の審査にはかなり不透明なところがあるようですね。
公募のやり直しの要求まで出ているとか。

せっかくの場所なのですから、公平な審査をして選ばれた計画による

魅力的な街になってほしいです。

[179: 購入検討中さん]

商業施設エリアなので、将来どんな施設が建設され、どんな影響が出てくるか。

住友のモデルル−ムやホ−ムペ−ジで、パ−クと比較してます。立地の違いはありますが、住環境では断然パ−ク、通勤利便ではシティと、大変迷ってます。

住友の両物件で悩まれてる方いらっしゃいますか。

[181: 物件比較中さん]

No.179さん
住友ファンなんですね。
間取りはよく似ていますが、
価格、環境は同じ駅とは思えないほど違うと思います。
予算とライフスタイルがポイントとなるそうですね。

[182: 入居予定さん]

近辺に来客用の日極、時極の駐車場があるか、土地勘のある方教えてください。（敷地内は３台分しかないそうなので）

[183: 入居予定さん]

あと「違法ではない」近辺での駐車の裏技、ご存知の方もよろしくお願いします。

[184: サラリーマンさん]

>>166>>167
このマンションの建設だって周辺住民に多大な迷惑を掛けているのをご存知？
一方で新都心地域にシティテラスのようなスタイルの建造物が出来る事について反発している人が居るのも事実。
特に埼玉に多いようですが、中心市街地に住んでいながら、自分の快適環境だけを重要視してくれというような発想はいかがなものかと思います。
そういう人は閑静な、例えば鳩山ニュータウンにでも住めば良いのではと思います。

[185: 契約済みさん]

注目の新都心ですから駐車場は沢山あります！北与野駅地下、新都心、アリーナ、ヨーカ堂、クィーンズ伊勢丹etc　　車でくればグリーンの駐車場案内板で空、満車情報が分かります。

[186: 契約済みさん]

今日から始まった説明会で何かニュースはありましたか？

[187: 契約済みさん]

せこい話で恐縮ですが
どこの駐車場が安いですか？
来客の友人にあまり負担かけたくないので…

[190: 匿名さん]

ここの物件値引き販売してるってホントですか？

[191: 匿名さん]

値引きなんてありえなーい！

コネでサービスかなにかしてもらおうと裏から聞いても何の得点もなかったんだから？！さ　　住友はそんな事しないよー、、と思う

[192: 匿名さん]

完成が迫っているからかなぁ？

[193: 匿名さん]

仮に本当に値引きがあったとしたら、いちいちここに書き込んだりしないと思います。

[194: 匿名さん]

住友不動産は完成が近いからと言って売り急ぐことはないみたいですね。
完成後何ヶ月経っても悠長に売っていますよ。
ＨＰを見ればわかります。
フツウの会社ならとっくに値引きしてでも売り切ってしまうのでは？

[195: 入居予定さん]

入居説明会に行って個人的に不快感を感じたこと…

１．建物サービス
急遽、○○ルーム等の使用が制限されたが納得のゆく理由が聞けなかったこと。
→１２月入居組は、４月組が入居するまで、きれいに保っておきたいとかなんとかで、１２月、１月の突然の使用が認められなくなっていました。

２．引越幹事会社
引越日の調整が１１月２０日までかかる！
→理由を聞いたら「内覧会が終わりませんと…」意味不明。回答を急がせた意味はあったのか？

３．住友不動産
契約時には、手付金をマンションの諸経費等に回せると説明していたのに住友の決算時期？の関係で先送りになった！
→やっぱり契約時の口約束は守られないのだなと痛感した。

あくまでも私見ですので、参考程度に…

[196: 匿名さん]

>>195

住友も強気ですね。
あなた方に売ってやってもいいんだよ的な扱いですね。
顧客志向とは程遠い。
こういうのは正式に理由書を文書で求めると効果的です。

[197: 匿名さん]

>>195さん
うちも本日説明会に行ってまいりました。

○引越し日について
我が家は幹事会社の日通にお願いする予定ですが、一応第一希望日で確定してもらえましたよ。
正式文書は20日以降の郵送となるとのことでしたが。
どうやら希望日の混雑具合によるようです。
（しかし引越し日の調整に内覧会は関係ないと思いますけど・・・）

○建物サービスについて
明らかに新人ぽい若いお兄ちゃんの説明で、どうにも不安感が否めませんでした。
となりにベテランの上司らしき人はいたのですが、基本的に説明は坊やが担当しており、緊張しているのか説明順序が前後したり、内容もたどたどしくて・・・かなり不安です・・・
まぁ、彼にとってはこれも大切な勉強・経験だろうと自分に言い聞かせ、イライラ感をぐっとこらえましたが。
（これから書類にじっくり目を通して、不安な部分は彼の「上司」に確認しようと思っています。）

自分たちで各ブースを回って説明を聞く形なので、ベルトコンベアに乗せられたような感じです。
トータルで2時間半くらいかかり、非常にくたびれました。

次は内覧会ですね。
皆さんは内覧会業者等を同行される予定ですか？
うちは正直ド素人なのでいろいろ大切な部分の見落とし等が怖いので、保険のつもりで付ける予定です。

[198: 匿名さん]

なぜこの物件は、１２月完成なのに４月入居組とかがあるのですか？

[199: 入居予定さん]

昨年の９月営業さんから、電話がかかってきて、既に契約されている人は
Ｈ１９年１２月入居ですすみますが、しばらく販売を中止し、今後の契約者はＨ２０年４月以降の入居となりますので、ご了承下さい・・とのことでした。販売を再開したのはそれから半年以上も先、そして販売価格も
上乗せ、おまけに売り出しているのは、またその一部です。１１月中旬に、売り出しが再度始まるようです。小出し、小出し、です。価格もまた上昇するかもしれませんね。

駐車場は、料金は安いですが、奥の場所になってしまうと、大変みたいで
憂鬱です。あとの購入者のために権利をとっておく・・というのは売主の
立場からのものだと思いませんか？まだ、買ってもいない人が、自分の前の優先順位にいるというのがどうも素直に納得する気になれません。

[200: 匿名さん]

＞１７４
＞すぐ完売＝値付けが安すぎ＝＞もっと高く設定しても売れたのでは？＝＞得られるべき利益の喪失＝＞営業の失敗

これは消費者サイドからは喜べないよ。
買い手と売り手は、安く買いたい、高く売りたいという値段に関して敵対関係のはず。
住友が上記のような方法で売っていると言うのは、はっきり言って高く値段を周辺相場と比べて割高に設定していると言うことでしょ？
他のデベが土地を落札していれば、もっと安いか質が高いかのどちらかだったということじゃん！

１７４さんがどうかは分かりませんが、ここにいる人は住友の値付けに同意している人がかなりいますよね。割高な買い物させられてるのにおかしいと思う。

[201: 匿名さん]

むかしから住んでいる人なら割高だとすぐ気づくと思われる。
利便性とかでなく、伝統やら格でね。

[202: 契約済みさん]

何かを選択して購入するという行為は少なからずその価値と値段が見合ったものだという認識の下になされる行為です。
この物件に限ったことではありません。
たとえば20万円のルイ・ヴィトンのバッグ、そのブランドに価値を見出せない人にとっては、なんで合皮のバッグに20万も出すのか理解できないでしょう。
それでも買う人はたくさんいますよね。
額こそ違えど不動産もそれと同じだと思います。

この物件を選択した人は、過去の伝統だの格だのではなく、今後の発展性や利便性に価値を見出す人が納得して選択したのであり、それを否定する権利は外部にはありません。

[203: 匿名さん]

それでもこの場所・立地がゆずれないと言う人達が納得して買ってる訳だからいいんじゃないかね〜

[204: 入居予定さん]

↑そのとおりです。
割高な買い物？おかしい？
余計なお世話です〜。

[205: 入居予定さん]

>>200さん
そもそも
>他のデベが土地を落札していれば、もっと安いか質が高いかのどちらかだったということじゃん！
という考え方がナンセンスではないですかね。
まず住友以外の他のデベは落札できなかったという現実を受け入れること。
またもし仮に他のデベが落札した場合は、当然住友の入札価格より高い金額でなけでば落札できませんので分譲価格も同等かさらに高額になると考えるのが普通です。

それで割高だと思ったら自分が買わなければいいだけのことなので、買った人になんだかんだいう必要はないと思いますよ。

[206: 契約済みさん]

200へ

どうして住友を敵対視するかね。

はっきり言わせて貰うが、あなたの年収では手が出なかった、のが理由で意固地な発言をしたと認識した。
購入者にあ-だこ-だ言う、人間性疑われますよ。

[208: 匿名さん]

>206へ

「はっきり言わせて貰うが、あなたの年収では手が出なかった、のが理由で意固地」ってずいぶん野蛮な言い方ですね。

[209: 匿名さん]

>>206
一般人でも買える値段の物件なのに、そんな言い方しなくても・・・。
同じマンションに住むことになると思うと不安です。

[210: 入居予定さん]

新都心の「８—１Ａ街区」開発事業で、三菱地所他２社の「ＭＮＤさいたま」が優先交渉権者に決まりましたね、、、、
上田知事自ら言うように、なんというか、パッとせず中途半端ですね。
高さは超高層ビルにこだわりませんけど、テナント予定がなー
他のグループ案にはあった病院やホテルはＭＮＤさいたまには無いし、ありふれた企業オフィスと商業施設だけだと、確かに夢が無い。一部の方々に怒られそうですが、サッカーミュージアムも興味は無いです。
はあー、幕張のような無機質な感じになっていくのかー

近所としては、騒音とトラックはある程度我慢しますけど、電波障害については完璧な対策を望みます。

[211: 匿名さん]

>>210
サッカースタジアムは私も興味なしです。
サッカー好きなら、美園の某マンションに住めば良いわけですし。
電波障害はきちんとしてくれないと困りますね。

[212: 入居予定さん]

病院やホテルの予定がないんですか、実はとても期待していたので非常に残念です。
幕張は海があるからまだいいですが、さいたま新都心はそれもないですからねぇ。
強いて言うなら天気のいい日に高いビルから富士山が見えることくらいでしょうか。
テナントだけが望みの綱だったのに。。。
わたしも超高層にはこだわらない派でしたが、病院と一流ホテルには入って欲しかったなぁ。

[213: 契約済みさん]

ここに外観透視図など詳しくでています。

http://www.pref.saitama.lg.jp/A10/BM00/8gaiku/8gaikubosyuu.html#lnk7

[214: 入居予定さん]

ミュージアムものはホント止めといたほうがいいよ
ちゃんとメンテされてるのって最初のうちだけだもん

差し止め訴訟でもしちゃおうかな？

[215: 検討中です]

すいません、この場所は
液状化現象ってどうなんでしょうか？
説明受けた記憶のある方って、いらっしゃいますか？

[216: 契約済みさん]

埼玉県内でも特にこの辺りは海はもちろん川なども無く、液状化とは無縁の地域とのことです。
ただ、かつて新都心の開発でラフレに温泉を引いた際に、一部の地盤が沈下したことはあるそうです。もちろんすぐに対策を講じたため、今はまったく問題ないとのことでしたよ。