シティテラスさいたま新都心 PartⅢ♪♪♪

[契約済みさん]

いよいよ入居まで３ヶ月前になってきました。
入居後を意識して、本格的な準備を始めたいと思います

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[No.151 by 匿名さん 2007-10-12 23:03:00]

ものすごく大きな広告が入っていましたね。
ついにここも売れなくなってきたかね。

[No.152 by 契約済 2007-10-13 22:30:00]

↑いや本腰入れて売り始めたって言った方がいいんじゃ？

[No.153 by 契約済みさん 2007-10-14 00:36:00]

引越し比較comというサイトから、一括見積もりをした所、８社からメールが届きました。殆どの業者は一度見に来てから見積もりをするという回答であったが、中には７３千〜８３千と具体的な金額を出してにた業者があった。４tトラック、作業員３人でこの価格は非常に安いと思う。

[No.154 by 匿名さん 2007-10-14 00:44:00]

＞１５２
なぜ、今まで本腰を入れて売らなかったの？
なぜ、今になって本腰を入れて売り始めたの？
普通のマンション広告より大きかったけど。

[No.155 by 匿名さん 2007-10-14 01:25:00]

↑それはね、出来てから売っても十分売れるからだよー
それにどんどん値上げして売る為だよー
わかった〜？！理解できる？！

[No.156 by 不動産購入勉強中さん 700 2007-10-14 01:36:00]

価格帯がバッティングする某物件が2期販売開始したからでしょ。

[No.157 by マンコミュファンさん 2007-10-14 08:29:00]

工事が進むにつれ、どんどんカッコ良くなりますね。表と裏、どちらから見てもカッコイイといえるマンションは少ない。モデルルーム行く価値あり！

[No.158 by 匿名さん 2007-10-15 19:07:00]

本当にエントランスはどちらが表玄関かわかんない程かっこいいなー
と感激しました。
なかなかあんなステキなエントランスは最近みかけませんね！

[No.162 by 契約済みさん 2007-10-22 23:37:00]

工事のネットが完全に取れて、クリスタルの外観が雄大に現れました。当初のパンフレットの完成予定図通り出来上がり、きらきら光って輝いています。内覧会待ち遠しくて、早く住みたいです。与野駅方面から良く見えました。北与野駅、さいたま新都心駅の他、与野駅にも１０分位で歩けそうです。

[No.163 by 購入検討中さん 2007-10-23 22:47:00]

早い方はいつから内覧会始まるんですか？

[No.164 by 匿名さん 2007-10-23 23:00:00]

11/7〜

[No.165 by 契約済みさん 2007-10-27 10:27:00]

今朝の日経新聞にタワー跡地に関する記事が出てました。
三菱地所陣営（地上40階前後の高さ約170mのビルと商業施設、サッカー関連施設）と三菱商事・丸紅連合（地上50階前後の約220mのビルに加え、病院や宿泊施設、結婚関連施設）に絞られたそうな。
現在のところ、三菱地所陣営が有力とのこと。

[No.166 by 契約済みさん 2007-10-27 13:17:00]

新都心、けやき広場からのシティの眺望、今は良いがタワ−跡地に商業施設などが完成すると、騒音や治安が更に悪化する事を危惧。

シティ近所友人宅へ先日行き驚いたこと、救急車などの緊急車両が１７号を通ると、高層に音が反射し、大変うるさい。近所に日赤病院があるので救急車は頻繁に走行してる。音の反射は想定外だった。

構想が具体化されつつあるが、個人的にはサッカ−関連施設はちょっと・・・・。何年か前に慈恵医大OR順天堂の病院誘致してると、聞いたことがあり期待してましたが、劣勢とは残念です。

[No.167 by 購入検討中さん 2007-10-27 18:08:00]

直近に大型施設ができるとなると建設時の騒音が気になるところですがその辺は大丈夫なのでしょうか？
まさかよるにはやらないと思うけど昼間の騒音はかなる気になるところです。

[No.168 by 来年入居予定 2007-10-27 21:46:00]

１６６さん　救急車の騒音と書いていますが、日赤病院は１キロ位先ですし、シティーテラスは１７号に面していないので、そんなにデリケートに気にすることは無いと思います。それに反して病院誘致を期待してたという事は矛盾していて変？です。
さいたま市はやはりサッカーでしょう！浦和レッズＡＣＬ決勝進出、トヨタクラブカップでＡＣミランと対戦するのも夢ではなくなっています。サッカー施設、私は大歓迎です。北与野周辺のマンションにはかなりのレッズ選手が住んでいて、良く近くのスーパー、飲食店で見かけます。（大原練習場に近い為）
建設時の騒音問題は、一時的なので気にすることは無いです。

[No.169 by 契約済みさん 2007-10-27 23:48:00]

救急車の音を「騒音」というのは…。緊急車両ですし、そんなに頻繁に通っているわけではないですしね。（現在、１７号近くに住んでいますが気にならないですよ）
商業施設？の騒音は気になるところですね。私たちにとっても、プラスとなるような施設だといいですね。

[No.170 by 匿名さん 2007-10-28 14:24:00]

立地は良いが、だいぶ売れ残ってますよね。
値引きはどの程度ですか。
「完売御礼」はいつかなぁ。

[No.171 by 入居予定さん 2007-10-28 14:29:00]

『売れ残って』いるのではなく、まだ販売していない部屋があるだけでは。
住友は基本的に値引きはしませんし、「完売」にも消極的なデベですから、竣工時完売は見込んでいないのではないでしょうか。

[No.172 by 匿名さん 2007-10-28 16:15:00]

>>171

「完売」にも消極的なデベなんて存在するの？

[No.173 by 周辺住民さん 2007-10-28 19:10:00]

救急車の音は、高い階ほど響きますが、それは、日赤が近いこと、病人を運んでいるのですから　慣れます。
今日、夕方　シティテラスのバルコニーにあたる西日が　反射して、
我が家の、日が入らないはずの、北側の部屋に西日がはいってきました。これは、驚きました。家族は、景観も遮断され、西日も入るとは？
微妙な心境です。
マンションに住む方は　景観も明るさも確保でき　デザイン的にも気にいられてるガラスのバルコニーだと思いますが　ガラスで反射したバルコニーが　毎日　見えてる方は正直　綺麗とか素敵とか思えなくて残念です。

[No.174 by 匿名さん 2007-10-28 19:19:00]

>>172さん

存在します。住友がそれです。
すぐに完売すると怒られるという変な会社です。

つまりすぐ完売＝値付けが安すぎ＝＞もっと高く設定しても売れたのでは？
＝＞得られるべき利益の喪失＝＞営業の失敗

見たいな感じです。

[No.178 by 契約済みさん 2007-10-29 11:58:00]

今朝の読売新聞に「日本最高層ビル暗礁に」の記事がありましたね。
個人的には最高層ビル案自体、こちらでも議論されていましたように
色々な意味でどうかな？と思っていましたので、それはそれで良いのですが・・・
今回の審査にはかなり不透明なところがあるようですね。
公募のやり直しの要求まで出ているとか。

せっかくの場所なのですから、公平な審査をして選ばれた計画による

魅力的な街になってほしいです。

[No.179 by 購入検討中さん 2007-10-29 15:34:00]

商業施設エリアなので、将来どんな施設が建設され、どんな影響が出てくるか。

住友のモデルル−ムやホ−ムペ−ジで、パ−クと比較してます。立地の違いはありますが、住環境では断然パ−ク、通勤利便ではシティと、大変迷ってます。

住友の両物件で悩まれてる方いらっしゃいますか。

[No.181 by 物件比較中さん 2007-10-29 21:45:00]

No.179さん
住友ファンなんですね。
間取りはよく似ていますが、
価格、環境は同じ駅とは思えないほど違うと思います。
予算とライフスタイルがポイントとなるそうですね。

[No.182 by 入居予定さん 2007-10-29 23:23:00]

近辺に来客用の日極、時極の駐車場があるか、土地勘のある方教えてください。（敷地内は３台分しかないそうなので）

[No.183 by 入居予定さん 2007-10-29 23:27:00]

あと「違法ではない」近辺での駐車の裏技、ご存知の方もよろしくお願いします。

[No.184 by サラリーマンさん 2007-10-29 23:31:00]

>>166>>167
このマンションの建設だって周辺住民に多大な迷惑を掛けているのをご存知？
一方で新都心地域にシティテラスのようなスタイルの建造物が出来る事について反発している人が居るのも事実。
特に埼玉に多いようですが、中心市街地に住んでいながら、自分の快適環境だけを重要視してくれというような発想はいかがなものかと思います。
そういう人は閑静な、例えば鳩山ニュータウンにでも住めば良いのではと思います。

[No.185 by 契約済みさん 2007-10-29 23:39:00]

注目の新都心ですから駐車場は沢山あります！北与野駅地下、新都心、アリーナ、ヨーカ堂、クィーンズ伊勢丹etc　　車でくればグリーンの駐車場案内板で空、満車情報が分かります。

[No.186 by 契約済みさん 2007-10-29 23:44:00]

今日から始まった説明会で何かニュースはありましたか？

[No.187 by 契約済みさん 2007-10-30 07:27:00]

せこい話で恐縮ですが
どこの駐車場が安いですか？
来客の友人にあまり負担かけたくないので…

[No.190 by 匿名さん 2007-10-30 20:48:00]

ここの物件値引き販売してるってホントですか？

[No.191 by 匿名さん 2007-10-30 22:31:00]

値引きなんてありえなーい！

コネでサービスかなにかしてもらおうと裏から聞いても何の得点もなかったんだから？！さ　　住友はそんな事しないよー、、と思う

[No.192 by 匿名さん 2007-10-30 22:41:00]

完成が迫っているからかなぁ？

[No.193 by 匿名さん 2007-10-30 23:14:00]

仮に本当に値引きがあったとしたら、いちいちここに書き込んだりしないと思います。

[No.194 by 匿名さん 2007-10-30 23:30:00]

住友不動産は完成が近いからと言って売り急ぐことはないみたいですね。
完成後何ヶ月経っても悠長に売っていますよ。
ＨＰを見ればわかります。
フツウの会社ならとっくに値引きしてでも売り切ってしまうのでは？

[No.195 by 入居予定さん 2007-10-31 00:09:00]

入居説明会に行って個人的に不快感を感じたこと…

１．建物サービス
急遽、○○ルーム等の使用が制限されたが納得のゆく理由が聞けなかったこと。
→１２月入居組は、４月組が入居するまで、きれいに保っておきたいとかなんとかで、１２月、１月の突然の使用が認められなくなっていました。

２．引越幹事会社
引越日の調整が１１月２０日までかかる！
→理由を聞いたら「内覧会が終わりませんと…」意味不明。回答を急がせた意味はあったのか？

３．住友不動産
契約時には、手付金をマンションの諸経費等に回せると説明していたのに住友の決算時期？の関係で先送りになった！
→やっぱり契約時の口約束は守られないのだなと痛感した。

あくまでも私見ですので、参考程度に…

[No.196 by 匿名さん 2007-10-31 13:48:00]

>>195

住友も強気ですね。
あなた方に売ってやってもいいんだよ的な扱いですね。
顧客志向とは程遠い。
こういうのは正式に理由書を文書で求めると効果的です。

[No.197 by 匿名さん 2007-10-31 20:30:00]

>>195さん
うちも本日説明会に行ってまいりました。

○引越し日について
我が家は幹事会社の日通にお願いする予定ですが、一応第一希望日で確定してもらえましたよ。
正式文書は20日以降の郵送となるとのことでしたが。
どうやら希望日の混雑具合によるようです。
（しかし引越し日の調整に内覧会は関係ないと思いますけど・・・）

○建物サービスについて
明らかに新人ぽい若いお兄ちゃんの説明で、どうにも不安感が否めませんでした。
となりにベテランの上司らしき人はいたのですが、基本的に説明は坊やが担当しており、緊張しているのか説明順序が前後したり、内容もたどたどしくて・・・かなり不安です・・・
まぁ、彼にとってはこれも大切な勉強・経験だろうと自分に言い聞かせ、イライラ感をぐっとこらえましたが。
（これから書類にじっくり目を通して、不安な部分は彼の「上司」に確認しようと思っています。）

自分たちで各ブースを回って説明を聞く形なので、ベルトコンベアに乗せられたような感じです。
トータルで2時間半くらいかかり、非常にくたびれました。

次は内覧会ですね。
皆さんは内覧会業者等を同行される予定ですか？
うちは正直ド素人なのでいろいろ大切な部分の見落とし等が怖いので、保険のつもりで付ける予定です。

[No.198 by 匿名さん 2007-10-31 20:37:00]

なぜこの物件は、１２月完成なのに４月入居組とかがあるのですか？

[No.199 by 入居予定さん 2007-10-31 21:06:00]

昨年の９月営業さんから、電話がかかってきて、既に契約されている人は
Ｈ１９年１２月入居ですすみますが、しばらく販売を中止し、今後の契約者はＨ２０年４月以降の入居となりますので、ご了承下さい・・とのことでした。販売を再開したのはそれから半年以上も先、そして販売価格も
上乗せ、おまけに売り出しているのは、またその一部です。１１月中旬に、売り出しが再度始まるようです。小出し、小出し、です。価格もまた上昇するかもしれませんね。

駐車場は、料金は安いですが、奥の場所になってしまうと、大変みたいで
憂鬱です。あとの購入者のために権利をとっておく・・というのは売主の
立場からのものだと思いませんか？まだ、買ってもいない人が、自分の前の優先順位にいるというのがどうも素直に納得する気になれません。

[No.200 by 匿名さん 2007-10-31 22:19:00]

＞１７４
＞すぐ完売＝値付けが安すぎ＝＞もっと高く設定しても売れたのでは？＝＞得られるべき利益の喪失＝＞営業の失敗

これは消費者サイドからは喜べないよ。
買い手と売り手は、安く買いたい、高く売りたいという値段に関して敵対関係のはず。
住友が上記のような方法で売っていると言うのは、はっきり言って高く値段を周辺相場と比べて割高に設定していると言うことでしょ？
他のデベが土地を落札していれば、もっと安いか質が高いかのどちらかだったということじゃん！

１７４さんがどうかは分かりませんが、ここにいる人は住友の値付けに同意している人がかなりいますよね。割高な買い物させられてるのにおかしいと思う。