シティテラスさいたま新都心 PartⅢ♪♪♪

[契約済みさん]

いよいよ入居まで３ヶ月前になってきました。
入居後を意識して、本格的な準備を始めたいと思います

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[144: 入居予定さん]

↑１４３さん
引越対象者が東棟２００弱とは、どこからでた数字ですか。１２月の入居は、昨年７月契約分の第一次の販売者のみでそんな多い数字ではないと思います。多分、年内に入ることができる数だと思いますが、正確に分かっている人がいましたら教えてください。

[145: 匿名さん]

ちょっと最初の一文、喰ってかかってるみたいですよ

おたがい、ご近所になる身ですから
もう少し穏便に行きましょうや

[146: 入居予定さん]

駐車場の結果がまだ届いていないのですが…

明日にでも届くのでしょうかねぇ？

引越の段取りも聞かなくちゃ！

[147: 入居予定さん]

年内引越して年末年始休みで、部屋の片づけをしようと思っていたのに、年内引越が出来なかったら残念だ！

[148: 匿名さん]

年内引越しできない場合は、住宅ローン減税どうなるの？

[149: 匿名さん]

住民票だけでも移しとけばいいんじゃない？
どーせ短期間のズレだし、所有権は発生しているんだし。
心配なら、ふとんだけ入れて、夜、寝れば？って普通しないよね。

[150: 匿名さん]

住宅ローン減税に関してですが、第1回目の引き落とし実績がないと、その年度に反映されないとのことでした。
したがって、うちは19年度対象からはアウトでした。
せっかく年内に引渡しだからラッキーと思っていたのに。。。
皆さんは大丈夫なんですか？

[151: 匿名さん]

ものすごく大きな広告が入っていましたね。
ついにここも売れなくなってきたかね。

[152: 契約済]

↑いや本腰入れて売り始めたって言った方がいいんじゃ？

[153: 契約済みさん]

引越し比較comというサイトから、一括見積もりをした所、８社からメールが届きました。殆どの業者は一度見に来てから見積もりをするという回答であったが、中には７３千〜８３千と具体的な金額を出してにた業者があった。４tトラック、作業員３人でこの価格は非常に安いと思う。

[154: 匿名さん]

＞１５２
なぜ、今まで本腰を入れて売らなかったの？
なぜ、今になって本腰を入れて売り始めたの？
普通のマンション広告より大きかったけど。

[155: 匿名さん]

↑それはね、出来てから売っても十分売れるからだよー
それにどんどん値上げして売る為だよー
わかった〜？！理解できる？！

[156: 不動産購入勉強中さん 700]

価格帯がバッティングする某物件が2期販売開始したからでしょ。

[157: マンコミュファンさん]

工事が進むにつれ、どんどんカッコ良くなりますね。表と裏、どちらから見てもカッコイイといえるマンションは少ない。モデルルーム行く価値あり！

[158: 匿名さん]

本当にエントランスはどちらが表玄関かわかんない程かっこいいなー
と感激しました。
なかなかあんなステキなエントランスは最近みかけませんね！

[162: 契約済みさん]

工事のネットが完全に取れて、クリスタルの外観が雄大に現れました。当初のパンフレットの完成予定図通り出来上がり、きらきら光って輝いています。内覧会待ち遠しくて、早く住みたいです。与野駅方面から良く見えました。北与野駅、さいたま新都心駅の他、与野駅にも１０分位で歩けそうです。

[163: 購入検討中さん]

早い方はいつから内覧会始まるんですか？

[164: 匿名さん]

11/7〜

[165: 契約済みさん]

今朝の日経新聞にタワー跡地に関する記事が出てました。
三菱地所陣営（地上40階前後の高さ約170mのビルと商業施設、サッカー関連施設）と三菱商事・丸紅連合（地上50階前後の約220mのビルに加え、病院や宿泊施設、結婚関連施設）に絞られたそうな。
現在のところ、三菱地所陣営が有力とのこと。

[166: 契約済みさん]

新都心、けやき広場からのシティの眺望、今は良いがタワ−跡地に商業施設などが完成すると、騒音や治安が更に悪化する事を危惧。

シティ近所友人宅へ先日行き驚いたこと、救急車などの緊急車両が１７号を通ると、高層に音が反射し、大変うるさい。近所に日赤病院があるので救急車は頻繁に走行してる。音の反射は想定外だった。

構想が具体化されつつあるが、個人的にはサッカ−関連施設はちょっと・・・・。何年か前に慈恵医大OR順天堂の病院誘致してると、聞いたことがあり期待してましたが、劣勢とは残念です。

[167: 購入検討中さん]

直近に大型施設ができるとなると建設時の騒音が気になるところですがその辺は大丈夫なのでしょうか？
まさかよるにはやらないと思うけど昼間の騒音はかなる気になるところです。

[168: 来年入居予定]

１６６さん　救急車の騒音と書いていますが、日赤病院は１キロ位先ですし、シティーテラスは１７号に面していないので、そんなにデリケートに気にすることは無いと思います。それに反して病院誘致を期待してたという事は矛盾していて変？です。
さいたま市はやはりサッカーでしょう！浦和レッズＡＣＬ決勝進出、トヨタクラブカップでＡＣミランと対戦するのも夢ではなくなっています。サッカー施設、私は大歓迎です。北与野周辺のマンションにはかなりのレッズ選手が住んでいて、良く近くのスーパー、飲食店で見かけます。（大原練習場に近い為）
建設時の騒音問題は、一時的なので気にすることは無いです。

[169: 契約済みさん]

救急車の音を「騒音」というのは…。緊急車両ですし、そんなに頻繁に通っているわけではないですしね。（現在、１７号近くに住んでいますが気にならないですよ）
商業施設？の騒音は気になるところですね。私たちにとっても、プラスとなるような施設だといいですね。

[170: 匿名さん]

立地は良いが、だいぶ売れ残ってますよね。
値引きはどの程度ですか。
「完売御礼」はいつかなぁ。

[171: 入居予定さん]

『売れ残って』いるのではなく、まだ販売していない部屋があるだけでは。
住友は基本的に値引きはしませんし、「完売」にも消極的なデベですから、竣工時完売は見込んでいないのではないでしょうか。

[172: 匿名さん]

>>171

「完売」にも消極的なデベなんて存在するの？

[173: 周辺住民さん]

救急車の音は、高い階ほど響きますが、それは、日赤が近いこと、病人を運んでいるのですから　慣れます。
今日、夕方　シティテラスのバルコニーにあたる西日が　反射して、
我が家の、日が入らないはずの、北側の部屋に西日がはいってきました。これは、驚きました。家族は、景観も遮断され、西日も入るとは？
微妙な心境です。
マンションに住む方は　景観も明るさも確保でき　デザイン的にも気にいられてるガラスのバルコニーだと思いますが　ガラスで反射したバルコニーが　毎日　見えてる方は正直　綺麗とか素敵とか思えなくて残念です。

[174: 匿名さん]

>>172さん

存在します。住友がそれです。
すぐに完売すると怒られるという変な会社です。

つまりすぐ完売＝値付けが安すぎ＝＞もっと高く設定しても売れたのでは？
＝＞得られるべき利益の喪失＝＞営業の失敗

見たいな感じです。

[178: 契約済みさん]

今朝の読売新聞に「日本最高層ビル暗礁に」の記事がありましたね。
個人的には最高層ビル案自体、こちらでも議論されていましたように
色々な意味でどうかな？と思っていましたので、それはそれで良いのですが・・・
今回の審査にはかなり不透明なところがあるようですね。
公募のやり直しの要求まで出ているとか。

せっかくの場所なのですから、公平な審査をして選ばれた計画による

魅力的な街になってほしいです。

[179: 購入検討中さん]

商業施設エリアなので、将来どんな施設が建設され、どんな影響が出てくるか。

住友のモデルル−ムやホ−ムペ−ジで、パ−クと比較してます。立地の違いはありますが、住環境では断然パ−ク、通勤利便ではシティと、大変迷ってます。

住友の両物件で悩まれてる方いらっしゃいますか。

[181: 物件比較中さん]

No.179さん
住友ファンなんですね。
間取りはよく似ていますが、
価格、環境は同じ駅とは思えないほど違うと思います。
予算とライフスタイルがポイントとなるそうですね。

[182: 入居予定さん]

近辺に来客用の日極、時極の駐車場があるか、土地勘のある方教えてください。（敷地内は３台分しかないそうなので）

[183: 入居予定さん]

あと「違法ではない」近辺での駐車の裏技、ご存知の方もよろしくお願いします。

[184: サラリーマンさん]

>>166>>167
このマンションの建設だって周辺住民に多大な迷惑を掛けているのをご存知？
一方で新都心地域にシティテラスのようなスタイルの建造物が出来る事について反発している人が居るのも事実。
特に埼玉に多いようですが、中心市街地に住んでいながら、自分の快適環境だけを重要視してくれというような発想はいかがなものかと思います。
そういう人は閑静な、例えば鳩山ニュータウンにでも住めば良いのではと思います。

[185: 契約済みさん]

注目の新都心ですから駐車場は沢山あります！北与野駅地下、新都心、アリーナ、ヨーカ堂、クィーンズ伊勢丹etc　　車でくればグリーンの駐車場案内板で空、満車情報が分かります。

[186: 契約済みさん]

今日から始まった説明会で何かニュースはありましたか？

[187: 契約済みさん]

せこい話で恐縮ですが
どこの駐車場が安いですか？
来客の友人にあまり負担かけたくないので…

[190: 匿名さん]

ここの物件値引き販売してるってホントですか？

[191: 匿名さん]

値引きなんてありえなーい！

コネでサービスかなにかしてもらおうと裏から聞いても何の得点もなかったんだから？！さ　　住友はそんな事しないよー、、と思う

[192: 匿名さん]

完成が迫っているからかなぁ？

[193: 匿名さん]

仮に本当に値引きがあったとしたら、いちいちここに書き込んだりしないと思います。