シティテラスさいたま新都心 PartⅢ♪♪♪

[契約済みさん]

いよいよ入居まで３ヶ月前になってきました。
入居後を意識して、本格的な準備を始めたいと思います

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[103: 入居予定さん]

>>75さん
ピクチャーレールですが、うちもリビングに欲しくていろいろと調べてみました。
壁は戸境壁なので取り付け不可ですが、二重天井なので天井部分に取り付けることは可能とのことです。
（確認したところ、スポットライトやダウンライト等の照明器具等も天井に取り付けられるので、吊るす絵とレールの合計が照明器具程度の重量までであれば論理的には可能とのことでした）

その際ピクチャーレールを壁につけるタイプではなく、取り付け具を天井につけるタイプにする必要があるようですが。
いずれにせよ、自分で天井に取り付けるのは難しいと思われますのでプロに頼むのが無難かと思いますが。

[104: 入居予定さん]

９９さん、情報ありがとうございます。
うちは、ガラスフィルムを貼るかどうかは、内覧会で日差しを確認してから、決めようと思っています。
ぜひ、参考としたいので、施工業者（ガラスフィルム）を教えていただけないでしょうか。

[105: 入居予定さん]

あれ？シティって南西向きでしたっけ？
南南西と思っていたのですが。（基本的なことでスミマセン・・・）
それによって直射日光の入り方とかに大きな違いがあるのかは？？？
真南よりちょっと西を向いていたほうが、１日の日照時間は長いと聞いた気はするのですが、南西と南南西の違いまでは確認しませんでしたので。

[106: 別物件入居済み住民さん]

９９です。
業者さんの名前、書き込むのに少し抵抗がありますのですみません・・。
ただ、ガラスフィルム等で検索して3件くらいに見積もりを出し、本当に大丈夫か？と旦那とどきどきしながらお願いしました。
神奈川の業者さんでした。
わざわざ埼玉まですみません・・・。って感じでした。
南側は紫外線カットのレースのカーテンに頑張ってもらってます。
フィルムは住友３Mとかいう種類を張ってもらいました。

ちび怪獣を連れてよくスーパーアリーナへ新幹線を見に行っています。
シティさんの建物がだんだん出来てくるのを、お〜、かっこいい！と見ています。
外壁とか本当素敵ですよね。
我が家は旦那の職場が新都心＆転勤永久に無しな為、別のマンションに
決めてしまいましたがそのうちケヤキ広場のスタバ等でみなさんとお会いできる事楽しみにしてます。

[107: 近隣勤務・他物件購入]

近くに勤めていて最近同じ地域で物件を購入しました。
毎日こちらの物件を見ていて正面から見ると迫力があるなーと眺めています。
植え木なども運び込まれいよいよ仕上げと言う段階ですね。
近くに息を抜くような公園がないので、公園を休憩に使わせていただくこともあると思いますが（喫煙者ではありません。緑を眺めさせてください。）、同じ地域にする者として良い街づくりができればいいですね。
９９さん同様の気持ちです。

[109: 契約済みさん]

２９日から販売開始ですね。売れ行き好調だといいのですが。
いま現在空きはどれくらいあるのでしょう。

[110: 購入検討中さん]

オプションはマンション営業と仲良くなり相談するのが一番です。
（オプション担当は当然進めてくるので）

マンションの仕様によってコーティング、
フィルムをどうするかは変わると思うので。

あとオプションと関係有りませんが
マンションの場合、地震保険は不要です。

玄関、壁、ベランダは全て共有部分です。
地震保険契約していても支払われるのは・・・？
家財道具くらいです。あとは仮住まい保証か？

私もマンション購入した時は金銭感覚麻痺してましたが
恥ずかしからず、色々な方に相談するのが一番と思います。

[111: 入居予定さん]

HPを見ると今回販売の52戸に4LDKが一戸もないのですが、完売なのでしょうか。
それとも次期販売分まで残しているのでしょうか。
今回の販売が何階のあたりなのかが分からないのであくまで主観ですが、全開に比べるとなんとなく良心的な価格のような気がしますね。

[112: 入居予定さん]

今日駐車場の抽選会に行ってきました。
行っても行かなくても同じ・・・でした。

時間ばかりかかって・・せっかく行ったのに優先順位のいい番号では
なかったし・・・

駐車場申し込み率は、９０％だそうです。

西棟の方はまだ殆ど売り出していないようでしたね。

ついでにモデルルームみてきましたが、キッチンは、収納が少ないですね。家はコンベックが入るので、食洗機を入れたら鍋類を入れるスペースもないです。整理しないとね。

[113: カルロス]

今夜の模様です。
実際に入居が始まったら、もっと綺麗に見えるのでしょうね。
廊下のガラスに反射した光が幻想的でした。

[114: 入居予定さん]

夜のシティテラスもキレイですね〜☆
カルロスさんいつもありがとうございます。

本日、建物見学会と今後の日程のお知らせが届きましたが、やはりというか当然というか平日の日中オンリーなんですね…
しかも４日間しかないし。
契約者全員が出席しなければならず、共有名義にする場合には共有者も必ず一緒に同席しなければならないとのこと。
ちなみにうちは夫婦共有です。
共働きなので平日（しかも日中２時から開始で少なくとも３時間以上はかかるとのこと）は正直かなりキビシイのですが、夢のマイホームのために頑張って調整しなければ。

[115: 購入検討中さん]

その画像　いいですねー

[116: 物件比較中さん]

立地、見栄え申し分ないのですが、価格が高いですよね。
まぁ今後の発展性を見込めば妥当なのかもしれませんが。

[117: 匿名さん]

そんなにいいデザインですかね。なんか高島平とか
白鬚の団地みたいな古い感じのデザインだと思います。
最近はベランダ側に構造躯体の柱が露出している
重厚な造りのマンションが多いですけど、このマンションは
何だか平べったく感じます。
それに上の写真拡大してみるとわかるけど、完全に背景を遮っていますね。
新都心自体が暗く閉鎖的な雰囲気になった感じがします。
私のような意見をすぐ嵐認定する方もいますが、以前購入を考えた者の
正直な感想です。

[118: 近所をよく知る人]

廊下やバルコニーのガラス、最近、流行っているようですね。
確かにきれいなのですが、ここは取り付け方が雑なのか
昼間、近くを通ったときに見上げたら、ガラスに映る向かい側のビルが
歪んで見えました。(上の写真でも左に比べ右側が…)
せっかくなのできれいに映ったらなぁと。。。
もっとも、ちょっと反射しすぎの気もしますが。

駅前にできるので気になっていたのですが『壁』のようなマンションは
好みじゃなかったので断念した一人です。

[119: 購入検討中さん]

ここの床スラブ厚って250ミリぐらいあるんでしょうか？

[120: 買いたいけど買えない人]

いわゆる壁型のマンションでは凄く良いデザインだと思いますね
下手なタワマンより品があって好きです

[121: 契約済みさん]

まあ、デザイン云々は好みの問題ですよね。後ろの駐車場に大きな建物が出来るので、そのうちここも目立たなくなるのでしょうね。
値段は確かに考えていたよりずっと高かったです。うちは今も近所に住んでいて、環境を変えなくて済むし、なおかつ今より便利になるので納得して購入しましたが、そうでなかったらもう少し違う場所にしていたかな。
それから１１９さん、スラブ厚は２階と全住戸の一部が３０５㎜で、あとは灼く２５０㎜だそうです。

[122: 買い換え検討中]

今更ながらですが　こちらの物件は　フローリングの等級を教えてください。

[123: 契約済みさん]

１２１です。”約”を”灼く”と変換しちゃいました。訂正（＆反省）
１２２さん、フローリングはLLー４５等級とパンフレットに載っています。

[124: 入居予定さん]

>114さん

月曜日に早速日程変更の電話をしました。
内覧会木曜日の15時はダメ・・・といわれ、金曜日の15時に変えてもらいました。（共働きに11時集合は正直無理ですよね。それも2週続けて丸1日づつ2人ともお休みとれなーい。）

入居説明会は各社のブースがあり、それを回る形になるそうです。

埼玉県信用金庫の住宅ローンですが、契約時はお得！と思ったのですが、最近金利が下がってうまみがなくなったので、まったくうまみがなくなったので、うちは提携外のローンを組む予定のため、資料だけでいいです。ともうしでたところ、印鑑等が必要です。とのことでした。正直、入居説明会は出席できるか、不明です。11月なんて一番忙しいんですよね。

[125: 契約済みさん]

入居説明会についてですが、すべて平日となっています。なかなか１１月の平日に休みを取ることは困難な方は多くいると思います。やはり入居予定者（顧客）のことを考えたら　土曜日日曜日も設定すべきだと思います。
私も契約センターに聞いたところ、銀行が土日は出勤しないからとのこと、また日程変更依頼にしても、銀行の担当者の数が限られているから、難しいですとの回答。　何か銀行の都合で決まっているようで、ちょっとおかしなことと感じています。

[126: 入居予定さん]

うちも>>124さんと同じくデベ提携外のローンです。
なんとか土日か平日夜にならないかと電話してみたのですが、
「無理です」と言われてしまいました。
本当に銀行だけの都合なんでしょうかね…？
しかし参りました…

[127: 入居予定さん]

124です。

うちは入居説明会の都合がつかない場合、資料だけ頂くつもりです。また、質問等があった場合は個別にきけばいいかなあ・・・と。（内覧会の時に一緒にご説明でも・・・・と契約センターの方も言っていました。）

提携ローン以外の方でしたら、大丈夫だそうですよ。

ただ、内覧会の日付は建設会社との契約もあるでしょうし、その日程内で都合のよい時間を抑えました。半日でしたら、なんとか・・・・と思っています。

[128: 匿名さん]

夜のシティテラス、けやき広場から見ると明かりがついていて（初？）とてもきれいでした。
東棟だけでしたが、西もつくとなるとかなり明るくなりそう。
　夜はかなり目立つ存在になるかも。

[129: 入居予定さん]

>>124＝127さん
本当ですか！？
担当者の違いでしょうか、うちで確認したときは
「申し訳ございませんが…」
といわれてしまいました。
明日再度確認してみようかな。
一応かなり強引に会社の了解をとって、
半日休みを確保はしたのですけど。

[130: 近所をよく知る人]

北与野駅からの夜道
与野ハウスの木々がうっそうとしすぎてて一人歩きがちょっと恐いんです
あれってもうちょっと定期的にトリミングしないんでしょうか？
外灯もうちょっと多く設置するとか…
住友経由でクレームできないかなあ？

[131: 入居予定さん]

>>130の近所をよく知る人さん

住友経由で木の剪定や外灯の設置を与野ハウスにお願いすることは、
現実的には厳しいのではないでしょうか。
与野ハウスの住民の方々が気にされていないのであれば、大きな問
題ではないとされてしまうのではないかと思います。

個人的には夜に北与野から歩いたことがないので、なんともいえま
せんが、シティテラスへの入居が始まって、周囲が少しでも明るく
なればいいのですけど。

あとは、例の超高層タワーができれば、新都心全体がかなり明るく
照らされるかとおもわれますので、それまでの辛抱といったところ
でしょうか。

[132: 入居予定さん]

＞129さんへ

124です。再度契約センターにお電話することをお勧めします。
今日も確認しましたが大丈夫でしたよ。どうしても、という方は郵送等でやりとりするとのことでした。
だって、銀行関係ないじゃないですか？他に契約とかないですよね。

入居説明会だって、資料以外のことは各業者の担当者も話さないはずです。あとは、よく資料を読んで質問かな、と。（各々の業者の担当者さんに電話する面倒はありますけどね。）書類の印鑑だって、納得いかなければ押せませんもんね。納得するまで質問するのがいいかな、とおもっています。

いくらなんでも、２週続けて有給は使えないので・・・・12月には引き渡しだの引越だの、やっぱり平日になる可能性ありますからね。調整できる事柄は、やっぱり調整できればと思いますよね。ただ、夜や土日に関係業者さんに同様に説明をしてほしい、というのはダメだと思いますよ。（もう日程組んでしまっている話ですから・・・・）義理の母が3年前住友のマンションを購入して、入居説明会には以前出席したことがありますが、私が思うに有給とって出席する代物ではなかったような気がします。

[133: 契約済みさん]

住友不動産には、「お客様満足」という概念は
ないんでしょうね？
契約に際しても立地や物件が良かったから購入したものの、
営業としては最低レベルだと思います。
というか、営業担当のいる意味がないくらい。
その後の対応も顧客のことを本当に考えている対応とは
思えないことも多くあります。

ちなみに、私が懸念してる事項は二つ。
①シティテラスの耐震強度について
②敷地内の庭園にホームレスが居ついたりしないか

[134: 匿名さん]

今時に建てるマンションで、まともな大手が建てているなら耐震強度には問題ない。
むしろ、自分で判断できないのに騒ぎ立てる購入者が問題だよ。
どういう形で証明されたら満足するんだい？　証明を自分で理解できるかい？

敷地管理をちゃんとやればホームレスが棲み付くようなことはないよ。
それともそんなにフラフラしてるホームレスが多い場所だったら、購入することすら問題あるよ。
もっと治安のいいところを買ったほうがいい。

[135: 入居予定さん]

>>134さん
そのとおりですね。
耐震強度やホームレスの件が気になるなら、事前にしっかり確認
し、納得してから契約すべきです。
133さんは「契約済みさん」と名乗りながら、今さらなにをいって
いるのでしょう？
本当に契約者なら、今は入居前のいろいろや金利のチェック等で、
そんなことを気にしている段階や状況ではありませんよ。
おそらく本当の契約者さんではないのでしょうね。

[136: 契約済みさん]

>１２８さんへ
カルロスさんのブログに写真がアップされていましたね。今日は埼京線側から一生懸命確認しましたが、よく見えませんでした。もうすぐ入居です。みなさまよろしくおねがいします。カルロスさん、特派員さん、いつもありがとうございます。

[137: サラリーマンさん]

>>134さん
>まともな大手が建てているなら耐震強度には問題ない。

「まともな」「大手」とは具体的にどこのゼネコンですか？
後学の為に是非教えてください。

>どういう形で証明されたら満足するんだい？　証明を自分で理解できるかい？

例えば、住宅性能表示制度の耐震等級で示してみたら如何でしょうか？
この等級は１〜３までありますが、取り敢えず１であれば建築基準法を
満たしており、法律上は問題の無い建物と言える為、>>133さんも
納得されることでしょう。まあ最近の比較的高価なマンションは２以上
も珍しくはないですね。

[138: 入居予定さん]

>>132＝124さん
129です。
アドバイスにしたがって再度契約担当に確認してみたところ、
提携銀行でなければ出席しなくても大丈夫とのことでした。
しかし土日等への日程変更はできないので、確認は電話や郵送に
なるそうです。
うちはマンション購入が始めてなので、欠席するとなると、それ
はそれでかえって不安になってしまい、妻とも相談しましたが、
ここは腹をくくって有給消化で出席することにしました。
一生にそう何度もあることではないので、有給を使った分しっか
り聞いてきます。
いろいろアドバイスいただきありがとうございました。
入居後もどうぞよろしくお願い致します。

[139: 申込予定さん]

敷地管理って本当にできるんですか？
私有地ではないんでしょ？
けやき広場にも数人のホームレスがいるじゃないですか。
あと、与野ハウス敷地内の公園はいなかった？

たしかに、耐震強度は万が一、きちんとしていなかったら、
大問題だよね。
さすがに、住友不動産ならそのあたりは認識していると信じたい。
顧客満足度は悪そうな住友不動産ですが。。。

[140: 契約済みさん]

１３９さん、庭園は私有地ですよ。私有地を公開するのです。なので管理できます。

[141: 契約済]

先程シティを見て来ました。
東棟のリビングの足場も外れてこれでやっとシティ全体がみえました。
カルロスさんのブログ写真はではまだ見えていなかったのですが、、、
後はエントランス等や庭園が出来明かりが灯るのが楽しみです。

[142: 匿名さん]

ホームレス話題って今、旬なんですか？？？
他のとこでもありましたね〜。
　ホームレスについては私有地ですから、警察の方に来て頂くことも可能ですよ。何度か
注意して頂くとたいてい来なくなります。
　都内での話ですので、埼玉の警察はそんなことしないっていう意見がでてきそうですが。。。
　でも、そんなに心配しなくても大丈夫だと思います。
　けやき広場については、何とも言えませんが。。。

[143: 入居予定さん]

えーっと引越し関係ですけど、１２月の引渡しからの引越し作業ですが、対象が東棟の２００戸弱で幹事会社が１日あたり６戸前後しか出来ないだろうと書いていたので、普通に考えると１月中旬過ぎまでかかることになります。僕は年内引っ越し希望なので、会社を平日休むつもりですが、それでも年内に出来るかどうか微妙です。他の入居予定の皆さんも基本的には年内引っ越しを希望されるのではないかと思いますが、実際どうですかね？

[144: 入居予定さん]

↑１４３さん
引越対象者が東棟２００弱とは、どこからでた数字ですか。１２月の入居は、昨年７月契約分の第一次の販売者のみでそんな多い数字ではないと思います。多分、年内に入ることができる数だと思いますが、正確に分かっている人がいましたら教えてください。

[145: 匿名さん]

ちょっと最初の一文、喰ってかかってるみたいですよ

おたがい、ご近所になる身ですから
もう少し穏便に行きましょうや

[146: 入居予定さん]

駐車場の結果がまだ届いていないのですが…

明日にでも届くのでしょうかねぇ？

引越の段取りも聞かなくちゃ！

[147: 入居予定さん]

年内引越して年末年始休みで、部屋の片づけをしようと思っていたのに、年内引越が出来なかったら残念だ！

[148: 匿名さん]

年内引越しできない場合は、住宅ローン減税どうなるの？

[149: 匿名さん]

住民票だけでも移しとけばいいんじゃない？
どーせ短期間のズレだし、所有権は発生しているんだし。
心配なら、ふとんだけ入れて、夜、寝れば？って普通しないよね。

[150: 匿名さん]

住宅ローン減税に関してですが、第1回目の引き落とし実績がないと、その年度に反映されないとのことでした。
したがって、うちは19年度対象からはアウトでした。
せっかく年内に引渡しだからラッキーと思っていたのに。。。
皆さんは大丈夫なんですか？

[151: 匿名さん]

ものすごく大きな広告が入っていましたね。
ついにここも売れなくなってきたかね。

[152: 契約済]

↑いや本腰入れて売り始めたって言った方がいいんじゃ？