シティテラスさいたま新都心 PartⅢ♪♪♪

[契約済みさん]

いよいよ入居まで３ヶ月前になってきました。
入居後を意識して、本格的な準備を始めたいと思います

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[2: 契約済みさん]

ちなみに過去スレはこちらですよ。
　　　　　↓
シティテラスさいたま新都心
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27355/

シティテラスさいたま新都心PartⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27253/

[3: 久しぶりのカルロス]

本日の模様をアップします。ブロフもぼちぼちアップします。
http://ctssctss.spaces.live.com/
パソコンも修理から戻ってきました。

[4: 申込予定さん]

良い写真ですね。
階段の位置って、東西で
シンメトリックじゃないんですね。

[5: ピノコ]

初めて投稿します。今まで皆さんの投稿を読んでいて、いろいろな意見や情報に「え〜！」「そうなんだあ〜」「と驚いたり感心したりしています。いい話も悪い話も、事実であったり人それぞれ感じ方の違いがあるので一つの意見として参考にさせていただいています。
もっとオプションの話とかインテリアに関する話が聞けたらいいのに、と思っています（去年はフロアーコーティングやミラー、エアコンの話も出ていたのですが）。もうすぐインテリアオプションの申込み期限ですよね。今年の夏頃からカーテンや照明や家具（造作家具を検討）のショールームを見て回り、最近ようやく申し込みの目途が立ってきたところです。一戸建に比べると数は少ないですが、それでも入居に向けて決めなければならないことが多くて、決めることは楽しいけれどなにかと大変ですね。今住んでいる家の家具や荷物の処分のことも考えると頭が痛いです。みなさんはインテリアオプションやそのほか引越に向けてどうされているのでしょうか？

[6: 契約済みさん]

インテリアのオプション会に何度か行きましたが、それなりに良いものばかりで、また、シスコンの方の説明もそれとなく買いたい気持ちにさせるのが上手ですね。フロアーコート、ミラー、食器棚、エアコン、ソファ、ベランダのタイル、ベッド、カーテンなど、自分で良いなと思うものを揃えると400〜500万円位はかかりそうですね。これから、税金や引越し代金その他を考えると我が家では、半分以下にしなければと思います。結局のところ、それぞれの購入者が自分が持っているものでまだ使えそうなもの、少しグレードは落ちるかもしれませんが市販の物で間に合わせる物など、それぞれの家庭で優先順位を決めて選択しなければならないと思います。大体オプション会場のものはたしかに品物は良さそうですが、市販の物ですませれば、２〜３割は節約出来そうな気がします。

[7: 契約済みさん]

住まいサーフィンにエレベーターの数についての記載がありました。
以前にも同様の記載があり、住戸数からみてやはり数が少ないと思われ、通勤の際に困ることも予想されますが、みなさんはどうお感じでしょうか。
非常用は動かせても1台ですよね？そうなると、…。前から気づいていたことではありますが…。

[8: 契約済みさん]

エレベーターについては、一般的なタワーマンションと同じくらいの割合だと思います。（内廊下の高級タイプのタワマンは除きます）
ただ、タワーは上に戸数があるのに対し、シティテラスは横に戸数があるので、自分の部屋からエレベーターまでの距離という点ではタワマンに劣るかもしれませんね。

むろんEV数は多いほうが便利と思いますが、その分メンテ費用もかかるので一長一短ではないでしょうか。
いずれにせよ、朝は充分に余裕を持つ必要がありそうですね。

[9: 契約済みさん]

↑　No.08さん
このような投稿は、検討中の方なら意見としてお聞きしますが、契約済みの方なら止めてください。待ち時間がかかりそうでしたら、それだけ時間の余裕をみて出勤なり、通学すればよいだけの話ですから。災害時の心配でしたら、エレベーターが使えない事態も想定されるわけですから。契約済みでしたら、それらを納得して契約したはずです。それともあなたは、他社のデベの荒らしですか。

[10: 契約済みさん]

No.09です。
失礼しました。
↑No.08は、↑No.07の誤りです。

[11: 入居予定さん]

０７さん
非常用は動かせても１台とおっしゃってますが、
営業の方に以前確認しましたが、非常用も常に両方共使えますのでご安心を。
非常用と明記しなければならないようです。

[12: 契約済みさん]

コンピュータに詳しい方、教えてください。
現在、YahooのADSLを使用していますが、シティテラスでは、NTTの「フレッツひかり」に管理費で接続できるという話しを聞きました。YahooのADSLは解約した方がよいのでしょうか？

[13: 契約済みさん]

08さん、11さん
07です。さっそくのご回答ありがとうございました。おかげさまでかなり安心できました。
数年前に竣工済みの他のマンションを見に行った際、「非常用は1台は常時使えるようにしている」と聞いた記憶があり、そういうものなんだ、と思い込んでいました。図面集の設備概要の項を見ると、非常用エレベータの収容人数は通常用の約2倍の人数が乗れますので、もう1台使えるとずいぶん違いますね。

もちろん、私も朝は十分余裕を持って出勤したいと思います。
今後とも何卒よろしくお願い申し上げます。

[14: 契約済みさん]

毎日、電車でさいたま新都心側から見ていますが、黒タイルの張り具合最高ですね。
早く住みたいなぁ〜！！！

[15: ピノコ]

06さん、早速投稿いただきありがとうございました。申し込み期限まであまり時間がありませんが、納得のいく新居にしたいと思います。
07さん、私も少しすくないかな？と思っています。込み具合によっては階段も利用するつもりです（健康のためにも）上層階はきついかな？
マンションを覆っていたネットも大分と取れてマンションの外観が現れてきました。濃いグレーと白のタイル、ガラスの外壁はスタイリッシュで素敵です。敷地の周りには木も植えられてきました。それだけでもなんだかいい感じです。完成が楽しみですね！

[16: 入居予定さん]

素敵なマンションに仕上がってきたようで、嬉しい限りです。
オプションも見れば見るだけ欲しくなってしまうので、欲をセーブするのに苦労しています（＾＾；）

みなさんは家具などはどうされますか？
造作家具とか考えていらっしゃる方いますでしょうか。
モデルルームの造作家具が素敵で欲しいなぁと思ったのですが、いかんせん高価で…
家具等で良い情報があったらよろしくお願いします。

[17: 契約済みさん]

与野本町やめて
北与野停車にしてくれないですかね
埼京線快速

[18: 近所の住人]

No.17さんへ

　私も同感ですが、２００６年度の１日平均乗車人数は、　

　北与野　　　　　　７，７５３人(埼京線大宮までで最少）
　与野本町　　　　１４，０４１人
　さいたま新都心　３８，１２７人

　のようです。

　余談ですが、北与野駅の新宿方面平日で、８時３６分の次が８時５４分と１５分も空いているのはどうかな、といつも思ってます。
　大宮に行ってそこから通勤快速乗った方が早いです。ここの運転間隔、何とかして欲しいものです。

[19: 近所の住人]

No.18の訂正

　１５分も空いている、じゃなくて、１８分も開いている、でした。
　
　簡単な引き算間違えてました。

[20: 契約済みさん]

北与野を利用する方はあまりいないんですね。
快速が停車しないので、与野本町までいっている方が
大勢いるのでしょうか？それとも大宮まで出る方が現実的ですか？

[21: 入居予定さん]

大宮まで出るほうが現実的と思います。
座れる可能性も高まりますし。
ちなみに自分は京浜東北を利用していますが、ちょっと余裕を持って早めに家を出て、電車で大宮まで戻って始発から座って通勤することもしばしばです。
座って寝ていけるので、かえって楽ですよ。
（その分ちょっとだけ早起きしなければなりませんが、10分早起きして1時間座って眠れれば充分じゃないかと。）

[22: 入居済み住民さん]

北与野付近のマンション沢山できてきたけど、昔からの住民は与野本町利用しているからでは？
東・西町、桜ヶ丘、八王子、白鍬、他多数の町内の人達は本町の方が
便利ですし。
北与野利用するなら大宮戻られた方が。
ですから、北与野に駅近い、って売ってるマンションは微妙ですよね。
ただ北与野駅前にタワーマンションできたら利用者ももう少し増えるの
ではないですか？
でも大宮の隣だし快速は永遠に止まらないかと・・・。

[23: 入居予定さん]

与野住宅から住友の関連で優先的に入居する世帯数はどのくらいいらっしゃるのでしょうか。

[24: 入居予定さん]

上落合住宅からの入居ですよね。
以前の話（スレのPartⅡ）では、20〜30世帯くらいとのことでしたよ。
その後増えたのかどうかは知りません。

[25: 入居予定さん]

24さん

ありがとうございます。
そうです、上落合住宅の事です。随分多数世帯の方がいらっしゃるんですね。シティテラスとパ−クへ分散するんですよね。宝くじに当たったようで、羨ましいです。幸を分けて頂こう!

[26: 購入経験者さん]

16さん

家具は少々高くても（あまりにも高いのは無理ですが）自分が気に入った
物がいいですよ。
買いなおす方がよっほどお金が掛かりますから。
マンションで買うと高いので家具雑誌で気に入ったお店に行ってみて下さい。
お店によっては部屋の図面を持っていくとシュミレ−ションしてくれますよ。配置とか大きさとか参考になります。

[28: 購入検討中さん]

25へ
『宝くじにあったようで』は余計。
部外者バレバレですが
もう波風たてるのは
辞めにしませんか？

[29: 匿名さん]

将来、北与野に快速が停まるようにならないですかね。
公共機関が集まっていることですし。

[30: 入居予定さん]

都内のマンションは幹線道路沿いが多く、空気も汚く、殆ど庭等のスペースが無い。それに比べ、シティーテラスはこの立地（新都心）で庭があり、四季の花々も楽しめるなんてとても楽しみです。
　今後、建蔽率、容積率が緩和される可能性大で、仮に５０年、１００年後においても、建替えも可能な為、資産価値は落ちないと思う。高い買い物でしたがリスクは少ないと確信しております！

[32: 物件比較中さん]

３１さん

誰もが認める立地および建物が１流の物件って、今、販売中のもので埼玉にあるんですか？

[33: 物件比較中さん]

ここはコンシェルジュもいてサービスも一流みたいだけど、、月４０００円程度かかる様です。
管理費高くなるけど、これって必要ですかね？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4717/

[34: 入居予定さん]

>>33さん
今言い出してもここで変更されるわけでもありませんし、そもそも物件を契約した際にはコンシェルジュサービスも管理費も納得して契約していますので、今はコメントする時期ではありません。

本当に必要か必要でないかは入居後に管理組合で話し合えばよいことで、現時点でどうこう言う問題ではないと思います。

[36: 入居予定さん]

オプション会、インテリア説明会での皆さんの印象や
業界の情報でも
ここに住むかたは、
それなりの生活常識、水準のある
年配の御夫婦やDINKS,お子さんがいらしても仕付けや教育水準が高く
騒音がトラブルになりそうな家庭層ではないそうです。
そういう人達に、限られた好立地に、限られた数,良物件を分譲する
となれば
直床/天井はデベの至極、妥当な選択ですね

[37: 周辺住民さん]

36さん

説得力あまり感じません。
上落合住宅から３０世帯以上の入居者あるようですが・・・・・・。

[38: 入居予定さん]

>>36さん
いまいち書き込み内容の意図がわからないのですが…
それに、この物件は直天井ではなく二重天井ですよ。
本当に購入者なんですか？

[39: 入居予定さん]

３７さん、それは上落合の方々に失礼です。

[40: 匿名さん]

上落合の住民の平均所得は高いとどこかで読んだ気がしますが。
確かこのスレッドの初代の中に書いてあったような。

[41: 近所をよく知る人]

>>31
さん。59.99mの件私も気になってます。
ちなみに60mを超える超高層物件は

>日本建築センター等の構造性能評価機関で耐震性能の安全性に対し
>評定を受け、評定後、国土交通省の大臣認定書が発行される。
>時刻歴応答解析という、地震の際の時々刻々の建物の振動の様子を
>知ることができる解析手法を用いる。 日本建築センター等の構造
>性能評価機関で評価を受けた後、審査機関から評価書が発行される。
>鉄筋コンクリート造の建築物、鉄骨造及び鉄骨鉄筋コンクリート造の
>建築物は、それぞれ委員会で審査を受ける。梁や柱の曲げ・せん断の
>部材耐力等に、1.15〜2.0倍以上の耐力余裕度が設定される。

というプロセスが必要で、これは大変コストがかかります。

[42: 匿名さん]

>41
あなたに、どう関係するのかわかりません。
購入者ではなく、近所をよく知っているだけでしょ？

[43: 購入検討中さん]

>42
近所をよく知っている人や近所に住んでいる方は
新しくできるマンションの耐震性に興味があるのは当然だと思います。
一連の耐震偽装の際、当該偽装マンションの周辺の住民が
大騒ぎしていたのと同様かと思われます。
倒壊されたら正直大変ですからね。

[44: 匿名さん]

耐震偽装とはぜんぜんレベルが違う話だと思いますが。
このマンションが倒壊するほどの天変地異なら、周辺の民家や古い集合住宅なんて真っ先に倒壊してるでしょうから心配の方向性が間違っていると思いますよ。

[45: 入居予定さん]

もう造園作業はじまってるんですね
長年の夢だった職住接近ライフが
すぐそこに来てるかと思うと
なんだかワクワクしてきます

[47: 匿名さん]

ありえないことを書き込まないでください。
耐震偽造マンションじゃあるまいし、そんなことあるわけがないじゃないですか。
しかもビル風は基本的にビルとビルの間を「通り抜ける」わけで、大きなビルに負荷がかかるような吹き方はしません。
ビル風が影響するのは風の通り道になる通路とか、樹木とか、小さな民家とかです。

[48: 匿名さん]

相手にしないほうがいいですよ
もう戸数もわずかなんのに『購入検討中』なんて人は
買わ(え)ない人なんだから
ありえないことで難癖つけてるだけ。
無視、無視。