シティテラスさいたま新都心 PartⅢ♪♪♪

[契約済みさん]

いよいよ入居まで３ヶ月前になってきました。
入居後を意識して、本格的な準備を始めたいと思います

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[124: 入居予定さん]

>114さん

月曜日に早速日程変更の電話をしました。
内覧会木曜日の15時はダメ・・・といわれ、金曜日の15時に変えてもらいました。（共働きに11時集合は正直無理ですよね。それも2週続けて丸1日づつ2人ともお休みとれなーい。）

入居説明会は各社のブースがあり、それを回る形になるそうです。

埼玉県信用金庫の住宅ローンですが、契約時はお得！と思ったのですが、最近金利が下がってうまみがなくなったので、まったくうまみがなくなったので、うちは提携外のローンを組む予定のため、資料だけでいいです。ともうしでたところ、印鑑等が必要です。とのことでした。正直、入居説明会は出席できるか、不明です。11月なんて一番忙しいんですよね。

[125: 契約済みさん]

入居説明会についてですが、すべて平日となっています。なかなか１１月の平日に休みを取ることは困難な方は多くいると思います。やはり入居予定者（顧客）のことを考えたら　土曜日日曜日も設定すべきだと思います。
私も契約センターに聞いたところ、銀行が土日は出勤しないからとのこと、また日程変更依頼にしても、銀行の担当者の数が限られているから、難しいですとの回答。　何か銀行の都合で決まっているようで、ちょっとおかしなことと感じています。

[126: 入居予定さん]

うちも>>124さんと同じくデベ提携外のローンです。
なんとか土日か平日夜にならないかと電話してみたのですが、
「無理です」と言われてしまいました。
本当に銀行だけの都合なんでしょうかね…？
しかし参りました…

[127: 入居予定さん]

124です。

うちは入居説明会の都合がつかない場合、資料だけ頂くつもりです。また、質問等があった場合は個別にきけばいいかなあ・・・と。（内覧会の時に一緒にご説明でも・・・・と契約センターの方も言っていました。）

提携ローン以外の方でしたら、大丈夫だそうですよ。

ただ、内覧会の日付は建設会社との契約もあるでしょうし、その日程内で都合のよい時間を抑えました。半日でしたら、なんとか・・・・と思っています。

[128: 匿名さん]

夜のシティテラス、けやき広場から見ると明かりがついていて（初？）とてもきれいでした。
東棟だけでしたが、西もつくとなるとかなり明るくなりそう。
　夜はかなり目立つ存在になるかも。

[129: 入居予定さん]

>>124＝127さん
本当ですか！？
担当者の違いでしょうか、うちで確認したときは
「申し訳ございませんが…」
といわれてしまいました。
明日再度確認してみようかな。
一応かなり強引に会社の了解をとって、
半日休みを確保はしたのですけど。

[130: 近所をよく知る人]

北与野駅からの夜道
与野ハウスの木々がうっそうとしすぎてて一人歩きがちょっと恐いんです
あれってもうちょっと定期的にトリミングしないんでしょうか？
外灯もうちょっと多く設置するとか…
住友経由でクレームできないかなあ？

[131: 入居予定さん]

>>130の近所をよく知る人さん

住友経由で木の剪定や外灯の設置を与野ハウスにお願いすることは、
現実的には厳しいのではないでしょうか。
与野ハウスの住民の方々が気にされていないのであれば、大きな問
題ではないとされてしまうのではないかと思います。

個人的には夜に北与野から歩いたことがないので、なんともいえま
せんが、シティテラスへの入居が始まって、周囲が少しでも明るく
なればいいのですけど。

あとは、例の超高層タワーができれば、新都心全体がかなり明るく
照らされるかとおもわれますので、それまでの辛抱といったところ
でしょうか。

[132: 入居予定さん]

＞129さんへ

124です。再度契約センターにお電話することをお勧めします。
今日も確認しましたが大丈夫でしたよ。どうしても、という方は郵送等でやりとりするとのことでした。
だって、銀行関係ないじゃないですか？他に契約とかないですよね。

入居説明会だって、資料以外のことは各業者の担当者も話さないはずです。あとは、よく資料を読んで質問かな、と。（各々の業者の担当者さんに電話する面倒はありますけどね。）書類の印鑑だって、納得いかなければ押せませんもんね。納得するまで質問するのがいいかな、とおもっています。

いくらなんでも、２週続けて有給は使えないので・・・・12月には引き渡しだの引越だの、やっぱり平日になる可能性ありますからね。調整できる事柄は、やっぱり調整できればと思いますよね。ただ、夜や土日に関係業者さんに同様に説明をしてほしい、というのはダメだと思いますよ。（もう日程組んでしまっている話ですから・・・・）義理の母が3年前住友のマンションを購入して、入居説明会には以前出席したことがありますが、私が思うに有給とって出席する代物ではなかったような気がします。

[133: 契約済みさん]

住友不動産には、「お客様満足」という概念は
ないんでしょうね？
契約に際しても立地や物件が良かったから購入したものの、
営業としては最低レベルだと思います。
というか、営業担当のいる意味がないくらい。
その後の対応も顧客のことを本当に考えている対応とは
思えないことも多くあります。

ちなみに、私が懸念してる事項は二つ。
①シティテラスの耐震強度について
②敷地内の庭園にホームレスが居ついたりしないか

[134: 匿名さん]

今時に建てるマンションで、まともな大手が建てているなら耐震強度には問題ない。
むしろ、自分で判断できないのに騒ぎ立てる購入者が問題だよ。
どういう形で証明されたら満足するんだい？　証明を自分で理解できるかい？

敷地管理をちゃんとやればホームレスが棲み付くようなことはないよ。
それともそんなにフラフラしてるホームレスが多い場所だったら、購入することすら問題あるよ。
もっと治安のいいところを買ったほうがいい。

[135: 入居予定さん]

>>134さん
そのとおりですね。
耐震強度やホームレスの件が気になるなら、事前にしっかり確認
し、納得してから契約すべきです。
133さんは「契約済みさん」と名乗りながら、今さらなにをいって
いるのでしょう？
本当に契約者なら、今は入居前のいろいろや金利のチェック等で、
そんなことを気にしている段階や状況ではありませんよ。
おそらく本当の契約者さんではないのでしょうね。

[136: 契約済みさん]

>１２８さんへ
カルロスさんのブログに写真がアップされていましたね。今日は埼京線側から一生懸命確認しましたが、よく見えませんでした。もうすぐ入居です。みなさまよろしくおねがいします。カルロスさん、特派員さん、いつもありがとうございます。

[137: サラリーマンさん]

>>134さん
>まともな大手が建てているなら耐震強度には問題ない。

「まともな」「大手」とは具体的にどこのゼネコンですか？
後学の為に是非教えてください。

>どういう形で証明されたら満足するんだい？　証明を自分で理解できるかい？

例えば、住宅性能表示制度の耐震等級で示してみたら如何でしょうか？
この等級は１〜３までありますが、取り敢えず１であれば建築基準法を
満たしており、法律上は問題の無い建物と言える為、>>133さんも
納得されることでしょう。まあ最近の比較的高価なマンションは２以上
も珍しくはないですね。

[138: 入居予定さん]

>>132＝124さん
129です。
アドバイスにしたがって再度契約担当に確認してみたところ、
提携銀行でなければ出席しなくても大丈夫とのことでした。
しかし土日等への日程変更はできないので、確認は電話や郵送に
なるそうです。
うちはマンション購入が始めてなので、欠席するとなると、それ
はそれでかえって不安になってしまい、妻とも相談しましたが、
ここは腹をくくって有給消化で出席することにしました。
一生にそう何度もあることではないので、有給を使った分しっか
り聞いてきます。
いろいろアドバイスいただきありがとうございました。
入居後もどうぞよろしくお願い致します。

[139: 申込予定さん]

敷地管理って本当にできるんですか？
私有地ではないんでしょ？
けやき広場にも数人のホームレスがいるじゃないですか。
あと、与野ハウス敷地内の公園はいなかった？

たしかに、耐震強度は万が一、きちんとしていなかったら、
大問題だよね。
さすがに、住友不動産ならそのあたりは認識していると信じたい。
顧客満足度は悪そうな住友不動産ですが。。。

[140: 契約済みさん]

１３９さん、庭園は私有地ですよ。私有地を公開するのです。なので管理できます。

[141: 契約済]

先程シティを見て来ました。
東棟のリビングの足場も外れてこれでやっとシティ全体がみえました。
カルロスさんのブログ写真はではまだ見えていなかったのですが、、、
後はエントランス等や庭園が出来明かりが灯るのが楽しみです。

[142: 匿名さん]

ホームレス話題って今、旬なんですか？？？
他のとこでもありましたね〜。
　ホームレスについては私有地ですから、警察の方に来て頂くことも可能ですよ。何度か
注意して頂くとたいてい来なくなります。
　都内での話ですので、埼玉の警察はそんなことしないっていう意見がでてきそうですが。。。
　でも、そんなに心配しなくても大丈夫だと思います。
　けやき広場については、何とも言えませんが。。。

[143: 入居予定さん]

えーっと引越し関係ですけど、１２月の引渡しからの引越し作業ですが、対象が東棟の２００戸弱で幹事会社が１日あたり６戸前後しか出来ないだろうと書いていたので、普通に考えると１月中旬過ぎまでかかることになります。僕は年内引っ越し希望なので、会社を平日休むつもりですが、それでも年内に出来るかどうか微妙です。他の入居予定の皆さんも基本的には年内引っ越しを希望されるのではないかと思いますが、実際どうですかね？