シティテラスさいたま新都心 PartⅢ♪♪♪

[契約済みさん]

いよいよ入居まで３ヶ月前になってきました。
入居後を意識して、本格的な準備を始めたいと思います

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[337: 入居予定さん]

323です
なんだかわたしが床コーティングの件で相談を書き込んだために、入居前の忙しい時期に掲示板の流れを不穏な雰囲気にしてしまって申し訳なく思っています。
個人的には全体的な仕上がりにはほとんど不満はありません。
床の傷も最初から特別多かったわけではなく、どちらかといえばむしろさほど気にしていませんでした。
ここにきて気になりだしたのは、内覧会⇒再内覧⇒再々内覧と確認した際に、1箇所修正されてもまた別の箇所に傷が見つかる（明らかに新しい傷です）というパターンが多かったことなんです。
１〜２回修正するだけで他の場所に新たな傷ができるということは、床そのものが柔らかく傷がつきやすいのではないか、入居して生活したらあっという間に傷だらけになってしまうのではないかと心配になったので、コーティングしたほうが良いのかと思い、皆さんに相談してみたのですが、>>335さんのおっしゃるように、実際に生活してしまえば多少の傷くらいしようがないかって達観してしまうのかもしれませんね。

個人的にはむしろ最初の内覧会の時には多少の指摘事項はあったものの全体的な仕上がりには大いに満足でしたし、施工そのものに不安を感じたわけではありません。

なんだか突貫工事（？）の話まで出てきてしまい申し訳なく思っています。

入居までまだ少しだけ時間がありますし、コーティングについてはもう少し自分で調べてみようと思います。

[338: 入居予定さん]

建築工事において内装工事ってどうしても最後押されて夜なべ作業になるんですよね・・
まぁそれを突貫というかは？？です。内装工事ってそういったものだから・・
ただ、何社か入っているだろう内装業者の中でうちは完全にハズレでした
使っているうちに傷になるような物や直させるにはちと大変だよね・・ってのは諦めましたから(-_-;)
まぁ仕上げはともかく、重要な部分は設計監理が天下の日建設計グループだから大丈夫と思ってます。

フロアーコーティングはうちは外部でUV硬化タイプで頼みました。

[339: 入居予定さん]

昨日新都心方面に用事があり、車の中からですが夜のシティテラスを見ることができました。
新都心側からみると全体に光が灯ってキレイですね。
せっかくなので車をまわしてテラス側も見てみました。
庭園や拡張された歩道がライトアップされ、昼間の雰囲気とは趣が異なりますが、なかなかいい感じでした。
日建が力を入れたというエントランスは夜もゴージャスですね！
２２時ごろだったと思いますが、まだいくつかの部屋に明かりが灯っており作業（再内覧後の修正？）しているようでした。
内装の方々、遅くまでご苦労さまですと心のうちで頭を下げて帰宅しました。
まもなくの入居が待ち遠しいです♪
（引越しは大変ですけど・・・）

[340: 入居予定さん]

来週とうとう引渡しですね。
よろしくお願いします。

実は本日、管理規約をよく読んでみました。
バルコニーの手すりでの洗濯物・布団干し禁止、ペットをバルコニーに出すことも禁止、（ペットを洗うのは浴室で。）
専有部分以外での喫煙・飲食も禁止なので、バルコニーでタバコを吸うことも、朝ごはん食べることも（休みの日の朝天気のいい日はバルコニーでコーヒーをとちょっと夢見ていたけど。もちろんバーベキューなんて論外ですね！）禁止なのですね。
廊下に自転車、ベビーカー、出前の器、傘！をおくことも禁止（エアコンの室外機以外は禁止）と細かく書いてありました。

今も築12年の分譲マンションを借りていますが、周りの方をみると結構なあなあになっているようなので、気を引き締めてマンション生活に入らなくっちゃと思っています。うちは子供もペットも喫煙者もいない、洗濯は乾燥機派なのであまり関係ないんですけど。（笑）

マンション規約って最近はこんなものなんですか？住友が厳しいだけでしょうか・・・・・

[341: 匿名さん]

そもそも、住友不動産って売主として、ちゃんとチェックしてるのかな？

世田谷の物件では、大問題が発生しましたね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20071207-00000163-jij-biz

ここは、大丈夫ですかね？

[342: 契約済みさん]

それって住友というより竹中工務店でしょ？
そのリンク記事は住友の名前を見出しにも出しているけど、
他の記事では文中に出てくるだけだし、契約者に事前説明もしているし、
もちろん補強もするし、問題ないのでは。
ここは竹中じゃなくて奥村組だし、大丈夫でしょう。
煽りだからスルーと思ったけど一応反論してみました。

[343: 匿名さん]

そういえば、こんなこともありました。
住友＆シスコン

http://blog.goo.ne.jp/8064pc981/e/edb36d3501808e4455f9d1d5c00ebdf8

[344: 入居予定さん]

↑これはまたずいぶんと古い話を持ち出してたようですが、煽りに必死のようですね。
それって３〜４年くらい前の件ですよね？

まぁ入居も間近だし、外観やエントランスがチラシやホームページの完成予想CG以上に良い出来だから、他業者さんやアンチの人は必死になるんでしょう＾＾

342さんのとおりスルーがいいのでしょうけど、部外者さんのそんな反応が却ってうれしくてつい書きこんでしまいました。

来週はいよいよ待ちに待ったカギの引渡しです。
これで名実共に『我が家』になりますね！
みなさま、これから末永くよろしくお願いいたします。

[345: 契約済みさん]

本日共用部見学会に行ってまいりました。
エントランス・駐車場・地下共用部のみの見学でしたが、
素晴らしく家族で手を取り合って喜んでしまいました。
地下のテラスも太陽の光がサンサンと差し込み
自動販売機もあるのでここで団欒が出来ると思うと胸が
踊ります。
コンシェルジュ・防災センターもあり
24時間有人管理は安心できますね。

パーティルーム・ゲストルームを素晴らしすぎ。
大規模ならではの共用部を見て
周りより価格は確かに少し高いかもしれませんが
中を見たらこの価格も納得。
住宅ローンを払う覚悟ができました（笑）
庭園も出てみましたが、とても静かで駅近くを感じさせません。
新都心側の機械式駐車場も壁などを作って通行人に見えないように
している工夫も質の高さを感じさせます。

立地・環境・設備何をとっても一番のマンションを購入したと
実感できる一日でした。

皆さんがおっしゃってるように確かに今日もちょっとした工事は
しておりましたが、ほとんどの職人さんは、
共用部の掃除をしておりました。
ごくろうさまです。

我が家は4月入居なので今月入居できる方が
羨ましいです。
4月以降バタバタ引越しが始まりますが
12月入居の方よろしくお願いいたします。

住友の過去の物を取り上げた感じ悪い書き込みを見て
反論の意味でも
あまりの嬉しさにべた褒めですみません・・・。

[346: 契約済みさん]

私も共用部見学会行ってきました。
No.345さん同様このマンションを購入して
本当によかったと思っております。

埼玉１のマンションなんじゃないですかね？
都内でも以前探していた事がありましたが
なかなかここまでのマンションはなかったと思います。

インテリアオプション会も参加して
カーテンを選んだり今が一番楽しい時です。
入居したら皆様宜しくお願い致します。

[347: 購入検討中さん]

フローリングが傷つきやすいのは、直床だからだと思われます。
現在住んでいるマンションも直床でフローリングの傷がどんどん増えていったので、業者に相談したところ、直床の場合、フローリング自体に防音のためのクッションを入れているため、フローリングがやわらかくならざるを得ず、そのためどうしても傷がつきやすくなってしまうとのことでした。
ご参考まで。

[349: 入居予定さん]

以前私は直床も二重床のマンションも住んだ事がありますが
上階の音的な問題は二重床の方がうるさい気がしました。
二重床の時にあまりに上の物音がうるさかったので
文句言いに行ったら音の原因が斜め上の階だった事があります。

二重床はやはり太鼓現象のように音が響き渡るのかなと思い
直床でも気にせず契約しました。
大きなリフォーム工事する以外は直床の方が天井の高さも取れるし
床が暖かく感じます。

なんてこのマンションをとっても気に入っているので
何か言われる度に反論したくなってしまいますね。

カーテン選び安い物でないので悩みます。

[350: 入居予定さん]

わざわざ反論しなくても直床で納得して買ったんだからいいのでは？
一般的には二重床が優れているとされていることは私たちも認識しているし、できればそうあって欲しかった。ついでに言うと間取りもやっぱり「田の字」より「ワイドスパン」が良かったとも思います。
それでも立地、共用部分の豪華さなどでを気に入って買ったので、それで納得できているからいいです。
早く入居したいという気持ちは全く同感ですね♪

いまさら直床を正当化して二重床を批判したり、「埼玉一」などの書き込みをするととまた荒らされると思うのですが・・・。

[351: 入居予定さん]

>>350さん、同感です。
できれば二重床・ペアガラス・ワイドスパンが希望で、契約する際はもちろん、契約してからも本当にこの物件でよかったのだろうかと悩みました。
ですが、完成した建物の中を実感した今は、かつてそれらを気にしていたことが不思議なくらい大満足しています。
二重床等のこの物件にはない仕様の良い点を否定する必要はないとは思いますが、一方で>>349さんのポジティブさも好きですよ。
このマンションを心から気に入っていることがひしひしと伝わってきますので。

みんな早く入居してシティテラスで生活を始めたい気持ちは一緒ですね☆

入居したらどうぞよろしくお願いたします。

[352: 埼京線某タワー契約者]

三菱、三井、野村だったら、階数を数階下げて余裕を持った作りをしていたはず。
それなら確実に買ってたなあ。
どうもスミフの売り渋りと利益重視でブランドによって仕様がばらばらの
姿勢が気にくわないのでやめちゃいました。
しかしながら立地は魅力的ですよね。うらやましい限りです。
築30年の与野ハウスの中古価格しかり、市場価値は高いと思いますよ。

[353: 入居予定さん]

今日は鍵の引渡し日ではなかったかと思うのですが？！
家は明日ですー楽しみ＾＾☆〜

[354: 入居予定さん]

>今日は鍵の引渡し日ではなかったかと思うのですが？！
はい、うちは本日受け取ってきましたです。
もう各部屋に表札がついており、「我が家感」が一層高まり、ちょっと感動してしまいました。
ついでにお部屋で小一時間ほど「我が家感」を満喫したりして・・・といっても特になにかしたわけではないんですけどね（＾＾；）
これで名実ともに我が家となりました♪
>>353さんも明日満喫してきてくださいね！

さてと、引越しの準備を頑張らないとなぁ。。。

[355: マンコミュファンさん]

>352

本当に仰る通りです。
この物件について感じることは、共用スペースの贅沢感と住戸スペースの貧弱感のギャップが大きいこと。

エントランス部分や公開緑地については素晴らしいの一言で、ひとつの「作品」というレベルを感じさせます。その一方で住戸部分は７０㎡台中心の単調な「田の字型」３ＬＤＫでは残念でなりません。
どう考えても７０㎡台だと４人家族以上ではかなり窮屈だし、住む人のステイタスを充足できるプランとは思えません。設備が貧弱だという点についてはリフォームでも何とかなりますが、居室面積はどうやっても変更できませんからね。
これだけの立地はなかなか無いので、プレミアム性の高い９０㎡超の贅沢な居室を用意して欲しかった。

スミフも「未来遺産」などと大仰なことを言っている割には、大阪商人のドケチな気質がいまだに抜け切らず、経済合理性優先の単なるスペースの切り売り的なスタンスは一向に変わっていない。
結果、「住友不動産がＪＲ社宅跡地に贅沢な団地を作りました」という感が拭い切れない印象で、本当の意味での贅沢感を実感するには程遠いものがあります。
立地、共用部分は一流だけど、住戸部分は二流でトータルでは１．５流ってところがオチなので、残念ながら「埼玉一」とは認定できません。

おそらくここを三井不動産レジが開発していたら本当の意味での「高級マンション」を作ったと思います。

[356: 貨物操作場が化けましたね。]

立地は埼玉県内ではかなりいいほうだと思うけど，東京出るなら
浦和，川口より落ちると思う。

建物は，西日をもろに反射するバルコニーがまったく環境を配慮して
おらずダメ。「シティを照らす新都心」になってしまっている。
外観も一枚岩的で景観を台無しにしている。

価格はちょと高めかな。田の字と床面積はそれほどでもないでしょう。

この近辺に縁がある人は買いだと思う。そうでない人はわざわざ東京から
くることはたぶんないと思う。

[357: ご近所さん]

近隣に住むものとしては、たしかにあのキラキラ感がまぶしすぎることはありますが、シティテラスのおかげで周辺の狭かった歩道が広くなり、街灯も増え、歩きやすくきれいになったのでちょっと感謝している部分もあります。

にわか批評家さんが何人か現れたようですが、それだけ注目されているということなんでしょうね。