シティテラスさいたま新都心 PartⅢ♪♪♪

[契約済みさん]

いよいよ入居まで３ヶ月前になってきました。
入居後を意識して、本格的な準備を始めたいと思います

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[317: カルロス]

今夜の様子をアップします。
プラスティックのフェンスは撤去され、
公開緑地、両サイドのエントランス、マンション全体が、
点灯されとりました。
ライトアップと言うか、非常にきれいでしたので、
写真を貼り付けます。今夜はシティテラスに多くの人が来ていましたね。
入居予定の皆様でしょうか？入居後の生活を外観から想像しながら歩くのも楽しいですね。今夜すれ違った皆様、入居後もよろしくお願い申し上げます。

[318: 匿名さん]

返答出来ない質問だったようですね↑

[319: 入居予定さん（１２月）]

今週号の週間エコノミストにマンションの特集記事が載っていて、その中でシティテラスさいたま新都心について記載されていました。
内容は首都圏の注目エリアの人気物件マンションとして大きく取り上げられています。一部を抜粋すると「２１世紀の未来都市と称されるさいたま新都心〜様々な施設が集中していても、開発区域が４７．４ヘクタールという規模だけあって　区域全体が広々とした印象を受けるさいたま新都心の強みは面の広がりにある。〜　これまで埼玉で新築マンションを売り出す場合見学や購入にくるのは地縁がある人が殆どだったがこのシティテラスの場合県外からショールームに来る人も多く豊洲などを回ってさいたま新都心を見学に来る人もいるという。駅近くのショールームは休日ともなると４０から５０組の見学者でにぎわう」
又マンション購入の鉄則６カ条というのが記載されていてそのすべてに合致すると思われ非常に優良物件であるとあらためて思いました。

[320: 入居予定さん]

シティテラスはさいたまを代表する物件なんですね。うれしい限りです。
でも豊洲から回ってくる方がいるんですか？ちょっと違和感がありますが・・・。
欲を言えば間取りのバリエーションがあれば完璧だったんですけどね（笑）。

[321: 物件比較中さん]

シティは確かに間取りの工夫が足りない物件です。田の字の平凡な間取りに不満のある人がイトーピア買ったりしてるんだろうね。

駅近かつ間取りが優れている物件はなかなか無いですからね。

[322: 購入検討中さん]

先の週末に現地を見ましたがとっても良い仕上がりですね！
でもホワイトチョコの面は、天気が良かったため思いっきり太陽光が反射して、周りから苦情が来るのではないかと心配です（と言ってもそっち方面には住宅はないようですね）。
与野ハウスのことも書かれていますね。同じスミフなので、現在（そして将来も？）の日照を配慮した配棟計画になっているように思いました。将来立替になる与野ハウスも含めた連続性のある周辺環境を考えると資産価値の高い物件になるでしょうね

[323: 入居予定さん]

皆さん、フロアコーティングはどうされますか？
12月入居予定なのですが、再々内覧の済んだ今頃になって迷っています。
もともとオプションのものは申し込んでいなかったのですが、内覧会で床の傷が多かったことと、その後の再内覧でさらに傷が増えていたこともあって、もしや傷がつきやすい床なのではないかと心配になりました。

一応、奥村組の担当者には作業中に道具を乱雑に置いたりしなかったか確認しましたが、そもそも感触を優先したやわらかい床材とのことで、そんなに乱雑にしたとは思えないとのことで。

うちは今のところ子どもやペットがいないので、そんなに気にすることもないのかも知れませんが、ちょっと傷の増え方が異常（内覧会初日にはほとんどなかった床傷が再内覧の時にはなぜか数え切れないほどに増えていたんです…）だったので不安になってしまって…
スレ内容を確認しましたが、他のお宅でそのような書き込みは見当たらないので、うちだけ特別運が悪かっただけかもしれませんが。

今からだとシスコンのオプションは入居に間に合うか微妙かもしれませんので、他業者も含めて再検討しています。
良きアドバイスなどお願いいたします。

[324: 契約済みさん]

家も同じく内覧会のたびにキズがあっちこっちでした。
すべて指摘し、天気の良い日に床にはって見て直すよう言いました。
白い床は特にキズがめだちます。よごれも、なのでコーティングは絶対した方がいいと思います。シスコンは高いので家もカギを貰ってから業者を入れる事にしました。

[325: 入居予定さん]

確かに床は傷付きやすい気がします。うちは予算的に他にかけたいものがあるので、自分でアウロでワックスがけをすることにしました。

ところで内覧会、再内覧会は如何でしたか？共有部の造り、例えば個々の玄関廻りの壁の塗りや、エントランスやエレベーターホールのタイルの貼り、汚れ等、雑な気がしましたが、入居までになおっているのでしょうかね。。。

[326: 入居予定さん]

こんばんは。
明日とうとう残金を振り込みに銀行へ行きます。

ところで概算登記費用って皆さんローンの金額とかによって異なってくるのでしょうか？

司法書士事務所に内訳を請求された方いらっしゃいますか？

[327: 入居予定さん]

323です。
>>324さん
お返事ありがとうございます。
白い方の床でも傷が目立ちましたか。うちはダークブラウンですがとても目立ったので、白はそんなことないのかと思っていました。
他の業者に依頼するとのことですが、引渡しから引越しまでに間に合うのでしょうか。
うちはオプションで食洗器や造作食器棚、エアコンなどを入れるので、それと床のコーティングの調整ができるのかどうか・・・
特にコーティングした後は２〜３日人が入らないほうがいいという話をシスコンさんから聞いているので、非常に心配です。
さしつかえなればどこの業者に依頼し、どのように調整したのかお聞かせいただければ参考にさせていただきたいのですが。

>>325さん
ご自分でアウロのワックスを掛けられるのですね。
尊敬いたします。
市販のワックスでも傷は防げるのでしょうか？
効果の程がよく分からないのでご教授いただければうれしいです。

共用部の仕上がりの雑さは私もちょっと気になりました。
でも占用部の玄関周りについては再内覧の際にはきれいになっていたように感じましたけど、気のせいでしょうか。
住友さんも入居までには改善してくれるのではないでしょうか。

[328: 周辺住民さん]

床の傷や共有部分の汚れなどが話題になってますが
自分は、近所に住んで作業を見ていました（周りからですが）
10〜11月になって突貫工事のように
夜中まで作業をしてました
しかも照明がない（周辺に気を使ったのかも）場所で
作業員の方が苦労してました
奥村組の担当者も愚痴を言ってましたから
それが原因でキズ等が多いのだと思います
きっちり治してもらった方がいいですよ
このコメントは削除されそうですね

[329: え]

エントランスの屋根も遅くまで工事してましたね。大変そうでしたが，
いささか突貫工事的な感じでした。

[330: 入居予定さん]

327さん
業者の名前は出せませんが、ネットなどで調べてみて下さい。
乾くのにそんなに時間のかからないものもあると思います。
まー2〜3日はほっておいた方がいいでしょう。引越しをずらしても
荷物が入る前にやっておいた方がいいかと思います。

それと奥村組はやはり、住友に工事を急がされたようです。
ギリギギリまでやるでしょうね・

[331: 入居予定さん]

328さん
住友も立ち会っていたので、入居までに指摘した箇所はきっちり直してくれることは間違いないと思うのですが、そもそも傷がつきやすいタイプの床材なのであれば、直してもらってもまたすぐに傷がついてしまうのではないかということが問題なんだと思います。
コーティングは仕上がりに差があるので、ネットで調べてもはっきりわかりにくいですよね。。。

うちでみた限りでは、突貫工事の割には良い出来だったと感じています。
たまたま運がよかっただけか、あるいは気がついていないだけか・・・！

『知らぬが仏』ということもあるのかな〜。。。

[332: 契約済みさん]

突貫工事のこととか、１２月入居組みはもしかして、
貧乏くじ？
大丈夫かな？
しっかりしてくれよ、住友不動産、奥村組よ。
確かに、今夜も遅くまで作業していました。

[333: 契約済みさん]

もし、入居後不具合があれば、クレームをつけます。
これは当たり前の事です。
また、入居後に目に余る追加工事や未販売住居への段取りの悪い工事やオプションの搬入などもクレームをつけます。
先行入居がその生活を脅かされる必要は一切無いですもんね。
もちろん、４月入居の方を嫌ったりするつもりは無いのですが、
このままだと住不やシスコンが我が物顔ででしゃばってくる様な感じもしますね。

[334: ご近所さん]

突貫工事なんですかね〜？
　夏前くらいから一部屋だけ夜遅くまで明かりがついてたりしましたから、
夜遅くまではずっと前からでしょうね。建設当初から土曜も工事してましたし。
そもそも１２月が間違えだったのかもしれませんね。でも、何も知らない私は
マンション建設って大変なんだな〜と、思っていました。。。

[335: 購入経験者さん]

他物件購入者ですが、内覧会のときは殊更に神経尖らせて細かいチェックをしました。
でも、入居後の日常生活ではフローリングにキズがついたりしても「しょうがないか」って達観してしまうんですよね。

人生最大の買い物ですから安易な妥協をしたくない気持ちは分かりますが、必要以上に細かくなりすぎるのも疲れることだと思います。
個人的には「気持ちよく入居できるレベル」であればいいのかなと。

それよりも引越屋さんの荷扱いを丁寧にしてもらうほうがよっぽど大切だと思います。きれいに引渡しを受けても引越業者がボコボコにしてしまうと大変ですからね。

[336: ご近所さん]

一言だけ書かせて下さい
建設開始当初は
現場でも作業員の慰労のバーベキューなどしてましたが
今年の夏頃から
お盆休みもなく日曜・祝日も全く休みもなく
奥村組の現場監督も作業員も疲れきっていたようです
近所に住む者として日曜日の作業騒音には
何度もクレームをつけました
また子供達が小学校に通う時間帯に
道路を作業のトラックが駐車して危険な状態でした
あんな急ピッチの間に合わせのような仕事で
いい仕事が出来るのか心配してました