シティテラスさいたま新都心 PartⅢ♪♪♪

[契約済みさん]

いよいよ入居まで３ヶ月前になってきました。
入居後を意識して、本格的な準備を始めたいと思います

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[297: 土地勘無しさん]

いま住んでいる南区内でプラウドタワーを検討していましたが、こちらの現地にいって心が揺れております。
ここは駅から近いのにバルコニー側は静かな環境でいいですね。
与野ハウスの提供公園や神社で鳥の声も聞こえるし、下落合小学校〜与野東中学校にかけても安心できる通学環境だと思いました。
買い物もクイーンズやコクーンなどとても便利ですので、特に目立ったデメリットはありません。

通勤利便は武蔵浦和が便利だと思いますが、さいたま新都心の方が垢抜けた感じで家族のためには良いかなと思っています。
学校評判はどうなんでしょうか？地元の方教えてください。

[298: 物件比較中さん]

最近「マンションズ」首都圏版に毎週のように広告が出ておりますが、販売開始時期が11月下旬→12月上旬→12月中旬とずれていっていますよね。住宅業界の慣習なのか、住友の戦略なのか、ただ適当に入稿しているだけなのか分かりませんが、消費者をバカにしてませんか？立地が良いからといってこの高飛車な態度は改めていただき、正確な情報を提供していただきたいものです。現実問題として12月中旬に販売を開始して年内に抽選会までやるスケジュールを持っているとは思えません。

[299: 購入検討中さん]

出遅れ組には貧乏クジしか残っていないのでしょうか？
低層階には売れ残りはありましたっけ？

[300: 入居予定さん]

>296さん

私もカーテン迷っています。
ただ、私はレースのカーテンの方が高くなりそうです。
（上を見るときりがないので・・・・）

ちなみにみなさん丈は何センチでオーダーしていますか？
内覧会の時に自分でははかったのですが・・・・
263か262かで迷っています。（引きずるのはいやなので・・・・・）
（うちは天井高260です。）

よかったら皆さんのご意見をお聞かせください。

[301: ご近所さん]

>297 シティイテラスは地元。プラウドは学生時代バイトでその周辺
によく行っていました。住環境としてはどちらもそれほど，と思います。
駅ちかですが住宅街ではないので。学校に関しては下小は昔はサッカーが
やたら強かった気がします。今でもその名残か，夜間照明つけて社会人が
練習したりしています。与野東中はまあまあだったけど，今は開発も進んで
結構な場所となってしまったので，荒れているということは無いはず。
旧与野の中では一番ましな学校でした。
プラウドとの学校の比較ですが，どちらもプレミアムが付くほど優良という感じ
はしません。学校が譲れない人は常盤小。常盤北小。常盤中。岸中。このあたりを推奨します。

[302: 入居予定さん]

299>さん出遅れなんて思わないでいいと思いますよ！
まだ売ってない部屋もありますから、上層階も売っています。

[303: 土地勘無しさん]

>>301

ありがとうございます。
子供の入学時期と同時にマンション購入を考えているもので教育環境と利便性の両立した物件を考えているところです。
武蔵浦和に比べたら北与野界隈の方が教育レベルも高いと思っていたんで、やや拍子抜けのコメントでした(笑)。

常盤小、常盤北小は良い評判を耳にしますが、そちらですと北浦和になりますね。駅前の北浦和公園ぐらいしか印象が無く、やや通勤と買い物利便に劣るのではと感じています。
ただ、考えてみれば浦和の隣駅なので高崎線、宇都宮線の1駅乗り換え利用もできそうですね。浦和駅前にパルコもできたし。

とにかく北与野は買い物施設のグレードが武蔵浦和に比べて充実していますね。イオンも自転車でいけますし、親的にはシティが気に入っています。
ただ、子供の教育はちょっと譲れない気持ちがあるので、せっかく教えていただいたことですし北浦和も一応検討に入れてみようかと思います。

[304: ご近所さん]

>303
こちらこそ。新都心がいいと思うのは分かりますね。駅も美しいし。
新都心で多少安く抑えたいなら与野駅寄りの東口の新都心がいいと思いますが
予算的に間に合ってらっしゃる，うらやましい方なのでシティテラスでもいいか
もしれません。

北浦和だとイオン，コクーンは車になってしまいますね。買い物もクイーンズ
伊勢丹（これは東口，北与野にもある）か北浦和サティ（西口）が普段の買い物になりそう。個人的な意見ですが，普段の買い物は大型ＳＣより中型のスーパーの方が買いやすいと思います。小さい商店街も結構残っているので，利用の仕方
次第では北浦和の方がいいとも言えるかな。
北浦和の新築ＭＳはただ，ちょっとＲ17に近すぎる物件が多いのでそれが気にならなければいいと思います。
旧与野の学校に通った者としては，「浦和」の学区は結構大事かなと思います。

[305: 購入検討中さん]

プラウドにしてもシティにしても駅に近いという点で選んでいます。
でもシティはＲ１７から１本入っているだけなのに驚くほど静かな環境です。
イトーピアも見に行きましたけど駅から離れているし、シティほど静かには感じられませんでした。

その一方で教育レベルは浦和区がダントツの状況ですね。ただ、北浦和の物件を調べたら駅近は物件サイズが小さくなってしまうので、そこら辺がどうかなっ思うところはあります。


・利便性　　北与野（新都心）＞　武蔵浦和　＞北浦和

・教育　　　北浦和　　＞　北与野（新都心）　＞武蔵浦和

ってところでシティを本命です。

[306: ご近所さん]

シティが本命ですか。私もタワマンよりはずっといいと思います。
懸念される点をあえて上げれば，与野ハウス１Ｆが駐車場になっている所ある
ので大きな地震が来たときどうなのか。立地がいいのと築年数が古いので
立替はきっとあると思いますが，その場合日照はどうなのかなとか。特に西側。

それと，購入者には申し訳ないですが外観のデザインをもうちょっと考えて欲しかった。与野ハウスより無骨な感じがします。

[307: 土地勘無しさん]

シティは一枚のチョコレート板のような外観ですので、確かに無機質な感じは受けますね。
与野ハウスの様に雁行設計にした方が意匠格調も高く感じられますし、プライバシー性も格段に高まります。
ただ、雁行設計にするには手間とコストが非常にかかるので、今日のマンション設計にはなかなか取り入れられない事情ではあると思います。
まあ、シティも共用スペースにかなりお金をかけている方なので、このご時世では健闘している物件だと思います。

与野ハウスは古いけど、雁行設計＋提供公園を取り入れた贅沢なマンションです。
このような作りの住宅を駅近に作ることは、販売コストとの兼ね合いではほぼ不可能なのではないでしょうか。
与野ハウスの建て替えはどうなんでしょうか？もう少し先の様に思いますけど、このマンションの良さを残すのであれば高層化して欲しくないものですが・・・。

[308: 匿名さん]

>>307さん
雁行設計が可能かどうかは土地の形にもよりますよね。
あの三角形の土地で、広めの庭園を配し、全戸南向きを採るには、あの形がベストだったのだと思われます。
意匠は好き好きですからね、シティを選んだ方はデコデコしたものより無機的な感じが好みの方も多いのではないでしょうか。
新都心側からの概観はブラックチョコレートかもしれませんが、与野ハウス側からの概観はホワイト主体のクリスタルですのでまた違った様子が楽しめますよ。

そういえば与野ハウスも住友物件で、かつては首都圏屈指の高級マンションでしたね。
将来の建てかえもやはり住友が請け負うのかな？
広めの敷地ですが容積率目いっぱいにしてしまうとかなりの存在感（圧迫感？）がでそうですね。

[309: 土地勘無しさん]

ブラック＆ホワイト・・・面白いですね。

さて、本日休暇だったもので改めて現地に行ってきました。
現状の住環境については周辺では一番良いと思っています。将来的にどれだけキープされるのか考えていました。

与野ハウスの建替えはかなり先なのではと個人的に思っているので現時点で考慮しなくてもいいと思っています。
ただ、前の駐車場(ディーラーが使っている場所)については気になりました。かなり広い敷地なんで高い建物も建てることができる様にも思えます。あそこを塞がれてしまうと眺望、日照に支障がでてきそうです。
かなり人気エリアになってきているので、将来不安として可能性は低くないかなとも思います。この点は一番気になる要因ではないでしょうか。
その南側にはロマージュのマンションが建設予定ですけど、５階建だからまあそんなに影響無いですかね。

かなり高い買い物だけにこの不安について皆さんどう思われますか？

[310: 匿名さん]

北浦和か北与野かで迷っている方、さほど心配要らないと思います。たしかに岸中、高砂小に越境してまで入りたいという親もいるようですが、どうしてでしょう？
学校が進学に力を入れている、お友達や保護者が教育に熱心、、、確かにそういった環境に身を置くのも大事だと思いますが、結局は子供しだいだと思います。
そういう私は常盤小だったのですが、途中で田舎の小学校に転校し一気に田舎育ちになってしまいました（笑）が、結果、学区外でも希望の学校に入れましたし、社会人になって周りをみても全然劣っているとは思いません。これは私に限ってのことかもしれませんが、義務教育時代で将来の道が決まるなんてことはありません。まぁ、超お受験！を目指しているなら話は別ですが・・・。それはお金もかかりますしね。
中高一貫の市立浦和などをお考えなら北浦和がいいかもしれませんね。

[311: 匿名さん]

>>309さん
前の駐車場については、個人的には大丈夫なんじゃないかと思っています。
あそこに高い建物ができてしまうと、シティテラスよりも下落合小学校に重大な日照障害が出てしまうからです。
そんなことが許されるはずはない（日照が確保されないと子どもの成長と精神安定等に重大な影響が及びますので）と思うので、そんなに高い建物は建たないのではないでしょうか。

[312: 土地勘無しさん]

>>311さん

説得力のあるご意見ありがとうございます。
この様な大義名分があれば相当な理由がない限り、すごく高い建物は立たないのかもしれませんね。安心できるご説明です。
ただ、駐車場が西側にあるので小学生の在校時間帯には日照の影響が無いと判断されてしまうことはないのでしょうか？
でも、あまり考えすぎもよくないのでしょうね。

なお、同じようなコメント入りのスレを見つけましてので付記します。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17353/res/3-3

これでシティ本命は揺ぎ無いものになってきましたので、プラウドタワーはパスすることにします。
同じ再開発地域とはいえ、さいたま新都心は国の合同庁舎やスーパーアリーナもあるし、商業施設も充実しており、先進的な魅力満載ですので断然優位ですね！

直床だのなんだの言われていますが、個人的には全く意に介しておりません。

[313: 周辺住民さん]

311さんのご意見ですが、最近では日照権は主張しにくいようです。周辺の桜木小学校など、まさにシティテラスと似たような巨大壁型マンションを校舎の真南に建てられています。住民はだいぶ反対したようですが、学校だから免れるという時代でもないようです。
私は近所の一軒家ですが、この場所ですからもう日照権はあきらめています。

[314: 購入検討中さん]

日影規制については定めに従った対応をしていれば、問題は無いようです。
３１３さんの通り、学校だからといって容赦無く容積率一杯に建てても問題にはならないということです。
桜木小学校の実例よりはマイルドな形にはなるので高い建物が建ててはいけないという強制力は主張しにくいと思います。

[315: 入居予定さん]

フローリングに絨毯をひくとホコリっぽくならないかな？と寝室に絨毯ひか悩んでいますがいかがでしょうか？

[316: 匿名さん]

カルロスさんのブログの新都心けやき広場の写真を見て思ったのですが19階の1920号付近〜のお写真でしょうか？
それと浦和レッズの関係者の方ですか？