ライオンズ浦和セントマークス

[物件比較中さん]

ライオンズ浦和セントマークスについて語り合いましょう。

[166: 匿名さん]

>>165

ライオンズだからじゃない？
浦和区だから、確かに地価も高いだろうし、中身もどうなんだろう、
今までの実績みてたら、はずれはないと思うけど。

でも、バッグでも、有名ブランドと有名でないブランドの差がどこにあるのか。
その辺りにヒントがあるんじゃないかな。ライオンズの安心感は確かにあると思う。
欲しいけど、私には買えない・・・、下げてくれないですか、大京さん！

[167: 物件比較中さん]

ライオンズだのイニシアだの不毛すぎるよね。変に期待しすぎて買ってガッカリするよ。
もう少し自分のライフスタイル中心に物件選びしたら？

[168: 匿名さん]

お互いに駅から約１０分それにしてもライオンズは２５００万円高、ブランド代にしては
ちょと高すぎではありませんか？

[169: 契約済みさん]

久しぶりにみたら、活気ついてますね。
私はここを契約しましたが、確かに安くないです（笑）。
ただ、どうでしょう、色々比較した中で、一番自分に合っていた
ことが選択の理由でしょうか。あと、上でもどなたかが書かれて
おられましたが、私の知り合いが住んでいるライオンズも比較的
管理、メンテナスがしっかりしており、品質に対する安心感も
あったことでしょうか。この値段については、側のプラウドと
比較しても、確かに高いですが、地価の上昇があり仕方ない面も
ありますね。ご自分に合ったマンションを購入されることが良いかと。
また、これは感想ですが、自分が購入したくないマンションに文句を
言うことは差し控えられた方がいいかと思いますよ。自分が買った
マンションの、クレーム、不満を売主へ言う事は理に適っていますが、
他人のマンションを価格が高い、どうのこうのというのは、筋違いかと
思います。目的がよく理解できないです。

皆様が、一日も早く気に入るマンションを手にいれられることをお祈りいたします。

[170: 物件比較中さん]

売主別中古マンション騰落率ランキング（2007年版）が公表されたけど、財閥５社（住友不動産・三菱地所・三井不動産レジデンシャル・東京建物・野村不動産）とプロパストなど個性派デベが上位でした。
一方、大京は２３位と大きく低迷し、他の大手ブランドに大きく劣後する結果となっています。因みにイニシア（リクコス）は１１位でした。

一般的にライオンズマンションは昭和時代のマンションっていう古臭いイメージが定着しているのではないでしょうか？
このままじゃ大京はブランドステイタスは低いし、没個性ということでジリ貧の様な気がします。

http://www.＊＊＊＊/price/press0801.html

[171: 契約済みさん]

>>170
なら、それでいいじゃないですか。わざわざ書き込まなくても（笑）。
でも、近所の物件みても、品質的にはいいと感じるよ。
どこに価値観を見出すかだと思います。

[172: 物件比較中さん]

〉１７１

営業マン、乙！

この物件は昨年前半までのマンション価格高騰に便乗したプライシング。不幸なことに波に乗り遅れ、住宅市況悪化で市場とのギャップが急拡大してるよ。

そもそも東岸町はブランドエリアでもないし、駅徒歩１０分以上かつ電車騒音じゃ立地に難ありよ。近隣のプラウドですら売れ残っているのがその証左ですよ。ましてや大衆ブランド・ライオンズなら推して知るべしじゃないのー？売れないにはそれなりの明確な理由があるね。大誤算だろうが、後の祭りだね。

最近じゃ立地による勝ち負けがハッキリして、埼玉の駅遠物件はさっぱり売れてないしねー。

[173: 契約済みさん]

>>172

そうなんだ？（笑）
私は営業じゃなく契約者ですが、そこまで人が購入したマンションをけなさなくても・・・。
なにが、あなたがたをそこまでさせる？不思議でならないです（笑）。
ここは浦和区です。自分の気に入ったところを買うのだから、それでいいのでは？
いい加減、自分の買ったマンションに目を向けてください、まだ物件比較中なら
買える、そして気に入ったマンションを早く見つけてください。マンションはここだけで
なく、たくさんありますから。もうちょっと落ち着きましょう（笑）

[174: 契約済みさん]

おはようございます。
ライオンズ嫌いの方の書き込みは、なんか悲壮感が漂っていますね。
こういう書き込みをみると、買った自分が正解だったと思う自分は
変でしょうか？（笑）だって、必死にってライオンズを貶めようと
する方々いるってことは、逆の意味に捉えてしまいます。

中古物件、しっかりしたものが多いのと、実績数の多さは
「無言の品質の安心」を保証しているのでは？
こういう時代だからこそ、大事な点ですね。

[175: 物件比較中さん]

何を言ってんだか。そんなに世の中甘くないよ。現に大京は経営破綻を経験しているじゃないですか。分譲実績至上主義型経営マネジメントの限界は実証済みのはず。陳腐化した過去の成功モデルにしがみつくのは極めてリスキーとしか言い様がありません。

また、駅徒歩１０分以上の埼玉所在物件は売れ残り続出で叩き売り状態で資産価値の下落が著しいことも揺るぎない事実。
まして同価格帯のプラウド武蔵浦和やシティテラスさいたま新都心など好立地物件ですら完売に四苦八苦なんだから。

まあすべてはマーケットによって決定付けられる訳ですから、お手並み拝見ですなw。

[176: 物件比較中さん]

>>175

よほど、ライオンズにこだわりがあるんだね。

ライオンズ系は確かに、高めだけど品質はよいと思う、中古が証明してるじゃん。
何があったのかしらないけど、嫌味な書き込みは自分の心を汚すだけだよ、
ほどほどにすれば？書けば書くほどライオンズがいいように見えてしまう(笑）

上野のライオンズは億ションなのに完売したみたいですよ。

[177: 物件比較中さん]

こちらの物件を検討している者です。
スレ内容はやや感情的な感じがしますが、リスクシナリオとして想定はしておいた方が良いのではないでしょうか？
その上で購入するしないを決めれば良いことですよね。
ライオンズにこだわりすぎて、他の中古物件や上野の物件と同一視するのは短絡的な気がします。個人的にはもう少し安くならないと厳しい感じです。

[178: 契約済みさん]

なんか、すごい注目をあびてるようだけど・・・
買いたくない人は違う物件へ行けばいいのにね。
他にいくらでもあるのに。

大衆ブランド・ライオンズだけど、上野なら億ションでも完売するんですね（笑）
ここは億ションじゃないけど、結構いい作りしてると思いますよ。

[179: 匿名さん]

やっぱりマンションは立地なんじゃないかな。
上野が完売したのは根津駅２分かつ上野公園前の利便性とゆとりを兼ね備えた希少性ある立地だからですよ。
要するに他に無い希少性があるかどうかが問題。

[180: 匿名さん]

http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=m&board=1003236&tid=323...

[181: 契約済みさん]

世の中、そんなに希少性のあるマンションばかりではないと思いますが。
色んな観点で、そのマンションを気にいる基準があると思います。
立地、作り、間取り、教育環境、通勤等々。

ここも同じで４５戸という小規模物件、浦和という町が好き等、人それぞれだと
思いますよ。でも、立地がよければ億ションでも売れるということは、ライオンズは
少なくとも大衆ブランドではないってことでしょう。安心が一番だと思います。

[183: 契約済みさん]

以前にも書きましたが、当地区は第1種住宅区域にあり容積率や建蔽率で大幅な制限を受けています。このために坪単価が商業地区等と比較して高くなるのは止むを得ないと思います。それと引き換えに景観や環境を保つことが出来ているのだと思っています。高層階からの眺めの良いタワーマンションを好む人もいますが、いちいち上り下りしなければならない不便さや非常時の心配を考え、私は中低層のマンションの方を選びました。今年になってビニールシートが外されましたが、私は落ち着きのあるこの外観がとても気に入り、長く住みたいと考えています。

駅から10分で浦和パルコからは730ｍとのことでした。ゴルフのミドルコースで２Ｈかと思えば、そんなに遠い距離にも思えませんでした。

線路から近くて騒音が気になるのではないかとのことですが、音が気になるかどうかというのはまさに個人差があると思います。一般的には、電車が通る時のガード下の騒音が100dBで、音源から100m離れると40dBくらい減衰して楽に会話が出来る程度と言われているようです。但し、音の伝わり方は周囲の建物状況や風向きによって大きく影響されるとのことです。私は線路から道を隔てて約10mの所に住んでいますが、電車の音というのはある意味単調なので今ではほとんど気になりません。鈍感と言われればそうかも知れませんし、気にしようとすれば幾らでも気になるものです。当該マンションは線路から100mから150m程度離れているので、余り気にしなくても良いのではないかと思っています。

これから購入を検討される方は高い買い物ですので、良く研究して納得した物を選ぶべきだと思います。少なくとも私にとってこの建物は、周囲の環境に溶け込んでおり全体の外観と言い室内の設備と言い、信頼できるもののように思えました。

[184: 匿名さん]

寝食を惜しんでの営業活動、誠にご苦労様です（笑）。相変わらず必死ですな。
まあ今のコストパフォーマンスの悪さじゃ完成しても売れ残るだろうから、それからの投売りで買うのが得策ですよ。
焦って買う必要性は全く無いよ。

[185: 契約済みさん]

>>184

ちょっと、あせりすぎ（笑）
買いたくないなら、見ないでくださいね。
妨害しなければならないほど、ここはいいマンションなんですか？
ご自分の物件の販売に精をだしてください。

もし、マンション購入希望の方でしたら、自分にあったマンションを
見つけられてください。マンションはここ以外にもたくさんありますよ。

あせらないで。

[186: 契約済みさん]

悪意のある投稿のようですので余り刺激したくはありませんが、何をコスト（ベネフィット）と考えるか、コストパフォーマンスがあるかどうかの判断は各自で異なるのではないでしょうか。
　落ち着いた環境、高水準の教育環境なども勘案すれば、コストパフォーマンスが悪いとは思いません。
　当該地区は元々流通量が少ないので土地価格が高くなってしまうとも聞いています。