ライオンズ浦和セントマークス

[物件比較中さん]

ライオンズ浦和セントマークスについて語り合いましょう。

[187: 契約済みさん]

悪意ある書き込みをされる方は、それなりの理由があるのでしょうね。
そっとしておいた方がいいですよ。

[188: 匿名さん]

ちょっと教えて頂きたいのですが、こういう８０００万円以上のマンションを買う方って、
生涯、収入があるのですか？　　単純に考えて、管理費修繕費を２０年払うと２０００万
として、１億になります！　　老後の資金は？　車の購入費は？　
その錬金術の方法を教えて下さいませ。（ペコリ）

[189: 契約済みさん]

勿論８０００万円以上の物件を買われる方はそれなりの収入がある方でしょうね。

[190: by188]

できれば、もっと詳しくお願いします・・・・

[191: 契約済みさん]

この物件、４０００万円台からありますよ。
人生設計は人それぞれじゃないですか？

それにすれ違いな気がします。
でも、ここもこの時期に来て注目度があがっているようですね。

[192: 契約済みさん]

完成してきましたね。
かなりグレード高いです（笑）。
早く住みたい・・

[193: 匿名さん]

過去５年間で浦和駅で供給されたマンションの約７割が徒歩１０分以内です。１０分超でマンションを立てることが少ないみたいです。

坪単価も過去５年平均が１８０万円程度ですが、こちらは３００万円超のタイプもあってびっくりしました。

相場の価値観とはずれている様に思うのは私だけでしょうか？

http://mansion-db.com/eki/1401/

[194: 契約済みさん]

浦和から１０分、南浦和からだと１０分かからないですよ。
私歩くの速いからかな？

価格は高いと思います。それでも、ここに価値を見出す人が買っているのだと思いますよ。

[195: 契約済みさん]

>>193

確かに高いと思うよ。でも、ここのモノはいいと思うよ。
一度、じっくり見てみればどうかな。ほとんど完成してますよ。

[196: 物件比較中さん]

>>193
坪単価を過去5年と比較することは、5年前に買わなかった自分の愚かさを認めるだけなのでやめときましょう。
単純にここ1年は5年前より1.5-1.8倍くらいになっていますので、坪180万が250万になっても不思議でもなく当たり前なのです。
よってさいたま随一の浦和周辺での価格としては妥当なところなのでしょう。
この価格でも買うことの出来る人達が、埼玉に少なからずいるから、売れるのでしょうね。
庶民が買えるＭＳはどんどん郊外になっていきますね（泣）

[198: 物件比較中さん]

大京さんの営業からのしつこい電話勧誘にうんざりしています。断っても一度ならず何度となくかかってきます。
こちらのスレと同じ調子だから同じ人だと思います。
早く売りたい気持ちはわかるけれど、一方的な価値観を押し付けたり、しつこくするのは逆効果だから止めたほうがいいですよ。

あせらないで！

[199: 契約済みさん]

私何度か書き込んでますが、営業じゃないですよ。
なかにはそうかな？と思うものもありますが（笑）

というか、興味ないなら書き込まなきゃいいのに。
どうもここにマイナス情報書き込む人の立場を色々想像しちゃいます。
なんか・・・かわいそうですが、静かにしててほしいですね（笑）

早く入居したい、契約者でした。。
おわり。

[203: 匿名さん]

こんにちは。
こちらの建物設備は値段相応でいい感じです。低層マンションは落ち着きがあるとおもいます。
立地はかなり微妙だとは思いますが、将来の資産性などはいかがなんでしょうか？

[204: 契約済みさん]

浦和エリアは爆上げすることなくても、爆下げすることはないでしょう。
そう思いますよ。

[205: 物件比較中さん]

文教地区・浦和区という健全なイメージはかなり根強いし、更なる利便性向上を考えればガタッと落ちたりはしないと思います。
でも浦和区でも岸町限定とか常盤限定とかこだわる人々も多いですね。
浦和なのか南浦和なのかという立地もやや中途半端な印象があるので、微妙といえば微妙かも。。

[206: 契約済みさん]

新宿湘南ラインが止まるようになり、高崎線が東京までつながるようになるらしいから
これだけで浦和の価値は相当上がりそうですね。西口の再開発も本格化するようで。
南浦和駅も京浜東北線の始発駅だし、最終も遅くまである。この２駅から１０分圏内と
いうだけでも相当価値あると思っています。個人的にはいい物件選んだと思っています。
少々、高かったけどね・・・

[207: 購入検討中さん]

本当に建物仕様は落ち着きがあります。バルコニー開口部が広いのもいいから、プラウドに比べると開放感があるのでは？

資産性については良く分かりませんが、個人的に気になっているのは日当たりです。
現地を良く見てみると浦和、南浦和、岸町からの下りに位置していて、ちょうど窪地になっているのです。
そして周囲の建物がそれなりの高さかがあるので日照時間が短い様に感じます。南側のお部屋でもちょっと厳しい感じがしますが、特に西側のお部屋は午後からの日照がローソンのビルで遮られるのが気になります。

我が家の予算では南側は無理。でも西側のお部屋の日照時間を考えるとどうしても・・・。
日当りさえ問題なければ買いですが・・・。

[208: ご近所さん]

このあたりを歩いてみると分かりますれど、ゆるやかな傾斜地になっています。
周辺の高台邸宅からの眺望はいいです。近所の物件ですと、前地のパークハウスなども高台で前を遮る物が無くていい立地です。高台か窪地かでは眺望、採光にはかなり差が出てしまいます。

[209: 契約済みさん]

南浦和から歩くと坂道で高台になっているように感じるのですが？
違うのでしょうか？坂道でかなり上がる感じ。

[210: 近所をよく知る人]

>208

前地のパークハウスは南東角部屋でも５０００万円台前半で、駅からも近いし、閑静な高台で価格も安くてプラウド東岸町よりも条件がよかったです。
プラウドがまだ売れ残っているのは価格と条件がパークに比べて悪かったからだと思います。
そのプラウドが割安に感じるとは１年ぐらいでずいぶん高くなってしまうものだと驚いています。

>209
南浦和駅からは一旦上り坂ですが、浦和区に入ると下り坂になっています。
浦和駅からもなだらかな下り坂です。岸町から線路方向からも緩やかな下り坂。
もう一度確認された方がいいですが、立地的にはくぼ地の様になっていますね。