パークシティさいたま北

[匿名さん]

いよいよ全貌が明らかになってきました。
情報交換しましょう。

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[944: 契約済みさん]

家中のフローリングの床を
1日おきに固く絞った雑巾で拭くのが習慣になっているのですが、
どこかで「フローリングは水拭きすると傷みやすい」と聞いて気になっています。

実際どうなのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

[945: 周辺住民さん]

＞９３９
確かに世帯数が増えれば、
宮原の駅も今以上に混雑するかも知れませんね。

けど少なくとも９３９の方は大袈裟というか悪意のある書き様ですね。
本当に通ってます？通り過ぎた後、何本も見送りそうとか一般人には判らないのでは？？？
まるで大宮以南のマンションへ誘導するような・・・、ま、どうでもいいですけどね。

９４２さんと同じく自分も来た電車に乗れてます。見送ったこともないです（笑）。
駆け込みは基本的に難しいと思いますが、北側(上尾側)へダッシュすればいけるかも。

ちなみに都内への通勤であれば、多少早く家を出るのが苦でなければ、
大宮から始発の京浜東北線でまいったりいくと、そんなにラッシュも気になりません。
以上、周辺住民かつ契約者の意見でした。

[946: 物件比較中さん]

埼京線から乗り換えがしやすくなった、
池袋駅での8時台の新宿湘南ラインの混み方は尋常じゃないけど。

副都心線ができれば解消かもしれませんが、
浦和駅でも新宿湘南ラインがそのうち停車しますけど。

また、先頭車両と最後尾車両が、
いまだにボックスシートの高崎線なので混み具合は変わらないような気がします。

帰宅時に上野始発を利用する方は見ているかと思いますが、
19時台でも缶ビールやお酒などを飲んでいる方も見受けられます。
京浜東北線や埼京線ではまず見ない光景です。距離が長いとトイレが完備？だからでしょうか？

など、ちょっと首都圏近郊路線（常磐線除く）では見られない光景に納得できる方なら、
購入しても問題無いと思います。

私は大宮以南議論の根本はここだと思っていますがね。

県外の方知っておいていた方がいいかと思います。

[947: 物件比較中さん]

＞９４６
＞京浜東北線や埼京線ではまず見ない光景です。距離が長いとトイレが完備？だからでしょうか？

中央線や総武線、山手線でもそれよく見ますけど。
京浜東北線や埼京線でも、９４６が見ないだけであるんじゃないのか？？？

＞私は大宮以南議論の根本はここだと思っていますがね。

で、だから何だってことですか？酔っ払いが暴れるとか？
「根本はここ」がどこだか意味不明です。
19時台におとなしくビールや酒を飲んでるのがそんなに問題ですか？

とにかく発言の意図が意味不明。

[948: 物件比較中さん]

前にこのモデルルームに行ったのですがここを買うのはやめました。初めは営業の人にちゃんとお断りしたのですが、最近違う営業の人が入れ替わり週に３〜４回しつこく電話掛かって来るのですが、それも夜の９時過ぎとかまで・・・。
電話出ないようにしているのですが着信が残っていて、、三井の営業の人はこんな事するのですか？

[949: 匿名さん]

一般的に営業の人は、多かれ少なかれそうするでしょう。
良かれ悪かれそれが仕事ですから。
他のマンションでも似たようなものだと思いますよ。
電話ではないにしても、断ったにも関わらず、ＤＭを毎週送りつけてみたり。。。
三井だからどうとか、そういう拘りはよく分からないけど、
どうしても嫌でしたらこの様な匿名の掲示板ではなく、
ご自身の名前を明らかにし最初の営業担当の名を挙げて、
三井なり長谷工なりの担当部署に電話なり何なりで
連絡をしてみてはいかがですか？

[950: 匿名さん]

掲示板を見るだけでなく、投稿に踏みきるというのは、利害関係者が自らに利益を求めることにつきると思います。サクラだとちゃかしておもしろがるという利益を求める人が多く見られますし、こちらだと契約者と、他社営業との激しい利害対立の投稿が感じられます。かくいう私も議論が白熱するのを見ておもしろがるという利益を求めて投稿しています。

[951: 物件比較中さん]

>948さん

わたしは長谷工の営業だとありうるかな、とも思いますが、三井までそのようならちょっと残念です。
営業のかたには時々、熱心としつこいを勘違いしているひとがいます。
物件自体に変わりはないのですが、確かに購入をやめたくなりますよね。

でも、そこまでしつこく営業をしているとなると、予定より売れていないのだと思います。
このマンション自体は周辺のものに比べ魅力ある要素が多いので、もし売れていないのだとすれば、
周辺のマンションはもっと売れないと思います。
すなわち複数のアナリストがいう2008年後半期でのマンション価格暴落の可能性が高くなってきたと思います。

私はこのマンションに魅力を感じていますが、今後、契約数がどうなるのか、そして、契約が伸びなかったときどうするのか、を考えて静観しています。

[952: 匿名さん]

都内で電車使って営業しているので感想を書いてるだけだよ
帰宅時に新宿始発の埼京線で酒飲んでる人みないなあ
戸田公園駅から土日の昼間にちらほらみるぐらい
京浜東北線は昼間しか乗らんけど日中快速駅間でも時間が短いまあみないね
帰宅時の上野始発の
宇都宮線
高崎線
言わずと知れた
常磐線は、
始発乗るために車内清掃待ちの時間を待って乗車、
バックで場所取り、ハンカチで完酎ハイ包んでつまみで一杯って人は見るよ
たまにの混雑時は併設されているトイレ臭とつまみ臭で私鉄含む都内近郊路線とは、ちょっと異質な空間になってるよ
自分は毎日使う路線ではちょっと。。って感じなので
京浜東北線と埼京線をできるだけ使って通勤してるだけ
快適な通勤を重視される方は知っておいた方がよい話だとおもうけど(そういえばグリーン車がありましたね)、まして県外からの方は終電が早い情報ぐらいしかしらないんじゃないかな

[953: 購入検討中さん]

高崎線や宇都宮線沿線で大宮よりも北側の人たちには魅力は無いのですかね？
浦和方面からの住み替えだと通勤が不便なのかもしれないけど、県北からだったら随分便利じゃないかなぁ。

営業は前にも書きましたが、保険のおばちゃんみたいです。ちなみに、営業さんのほとんどは長谷工の人たちみたいですよ。歩合制なんですかね？？？

某N不動産の営業さんは、おっとりしてましたがきちっと色々なデータをそろえて説明してくれて対応が全然違いました。

[954: 物件比較中さん]

＞９５１さん

最近ご自身でＭＲには行きましたか？

＞予定より売れていないのだと思います。
＞もし売れていないのだとすれば、

あれで予定より売れていないとすると、
相当予定に無理があったってことだと思いますけどね（笑）

いつまでも静観していてください（笑笑）

[955: 契約済みさん]

＞９５４さん 最近全然ＭＲに行ってなくて売れ行きをしる術がありません。どのくらい売れているんですか？興味津々です。

[956: 購入検討中さん]

しかしみなさんお金持ちですねぇ。
この近辺の相場から比べると、全てが1000万円程度高い設定です。

スペック的には他と大して変わらないので、共用部へのかなり高いコストを
皆で負担しなければならない、という感じでしょうね。
広告費も今まで見た事無いくらいにかけていますし。

私はこれだったら−1000万円で、"やっと検討する"という部類に入るくらいだなぁ。

間違いなく一流メーカーの建物ですが、ちょっと調子に乗った価格設定だとしか思えませんねぇ。

[957: 匿名さん]

正直な感想ですが、立地、仕様や設備全体的に見て比較して相場よりも高すぎです。
中庭やエントランス、オール電化、近隣商業施設等はとても気に入りました。
でも残念ながら間取りや仕様・設備など？？？と言った感じです。
ほぼオプションなのも不思議です。
気に入った部分もあるのですが価格と内容を考えると決め手に欠けます・・・。

[958: 物件比較中さん]

ここを契約した人は高いのを承知で契約したんだろうから、別にいいんじゃない？

[959: 契約済みさん]

古い建物の隣の新築に住んだり誰が来るかわからない公園で子供を遊ばせたり窓を開けた風景がいつ変わるかわからないような場所でヒヤヒヤしながら生活するくらいなら1000万位高くたっていいのではないかね。

[960: 賃貸住まいさん]

953さん

＞高崎線や宇都宮線沿線で大宮よりも北側の人たちには魅力は無いのですかね？
＞浦和方面からの住み替えだと通勤が不便なのかもしれないけど、県北からだったら随分便利じゃないかなぁ。

県北出身のものですが、私の友人などの例をみていると、対象者は少ないように思います。

１）マンションよりも戸建てという人の比率が高くなる。このマンションの販売価格からすると上尾あたりのそこそこまともな戸建てが買えてしまう。
2）都内通勤でマンションを考える人は大宮より南側から検討する。とくに夜遅くまで働く人。
3）そもそも人口が少ない。(上尾だと20万人以上いるけれど、それより北なら10万人を超える市が鴻巣、熊谷、深谷くらいしかない)
高崎線も上尾より北側になるとずいぶん乗降客が減る。

私のように職場が県内で戸建は面倒と考える人間には、魅力的な部分が多いマンションですが、それでも価格がちょっと高い印象を受けます。
販売好調ということなら、適正価格なのかもしれませんが、500売れても半分だもんなぁ・・・

[961: 匿名さん]

久しぶりにＭＲへ行って来ました。

＞955さん
ご参考になりますでしょうか。

[962: 契約済みさん]

＞９６０さん 実際の価格表はご覧になりましたか？うちも高い高いと思いつつＭＲに足を運びましたが価格表を見ると3000万円台も多かったですよ。私も妻も納得してとんとん拍子で決まりましたよ！同じくらいの上尾あたりのそこそこまともな戸建てといっても駅からの距離も遠くなり周囲の環境も良いところはありませんでしたよ。

[963: 955]

>961さん

ありがとうございます！
公園側南西向きのお部屋はまだ価格は決まっていないのですかね？
その部分以外はほとんど契約済みですね！！想像を絶する売れ行きでこれを見て妻と二人で大喜びです。うちの上下左右の部屋も契約済みになっているので急にドキドキします。検討中の皆さん！迷ってる時間なさそうですよー！

[964: 匿名さん]

ここの営業は本当に腹が立ちます。一度ＭＲ行ったがいくらいい物件でもはっきりいって
この営業からは買いません。こちらのペースを考えないしつこい電話と自宅訪問攻撃。
もう他に決めたと電話で伝えて了解されたのにその後も５〜６回他の担当者からのんきに
「その後どうですか〜」と電話がかかってくる。もういいかげん切れました。
三井といっても販売は長谷工なんでしょ？
そんなにノルマきついのでしょうか？１０００戸もあれば。

[965: 匿名さん]

モデルルームの花は、MS購入本にもよく書かれているとおり実数でないと
思ったほうがいいです。

このMSが高いかどうかはともかく、この価格だと大宮以南にいたことがある
人には敬遠されることはあると思いますね。
宮原と日進ではえらく不便にかんじるでしょう。快速とまらない、単線では
上尾、桶川と比べても大きなアドバンテージがない。

[966: 匿名さん]

花ではなく赤が契約済みですから、今販売している所はほとんど契約済みですよ。
９６１さんありがとうございます。

[967: 物件比較中さん]

価格表見て喜んでる人達はハセコーのやりかた知らないでしょ？
客を煽る為なら何でもします、売れてない部屋も契約済みになんて普通ですが。

[968: 匿名さん]

売れてないのに契約済みにしているだけだから
みなさん騙されないほうがいいですよ！
この方法はここだけに限らずどこでもやっておりますが・・・

[969: 匿名さん]

「売れてないのに契約済みにしている」って、
多かれ少なかれやっていることなんで、
態々、書き込み入れなくても、みんな知ってますから。

[970: 購入検討中さん]

今朝方から購入検討というよりもただ買わせないように邪魔するだけの書き込みが多い。本当に検討したい俺にとって邪魔以外のなにものでもない。昨日の投稿画像でかなり焦ったのか？何をしたいんだ？邪魔するコメントも分かりきったことだけで参考にならん。余計にこの物件が良く見えてきた。

[971: いつか買いたいさん]

やっぱりこの物件は人気なんですね。９５９さんの言う通りマンションだけでなく、周りの環境も
綺麗で魅力的ですよね。本当に迷ってる場合じゃないですね。

[972: 匿名さん]

人気物件なら倍率がつく事を避けるために安易に電話かけないよ
検討させて要望書を出させておいて部屋が重複してちらすの大変だからね

[973: 匿名さん]

だから抽選があるんじゃないんですか？

[974: 契約済みさん]

））９７１
営業さんですか？

一生の買い物する時は普通良く考えるでしょう。

[975: 契約済みさん]

＞974さん 971さんは素直な感想を書いてくれただけでしょ。契約済みの人がなんでつっかかるんだかねぇ？

[976: 契約済みさん]

先日、アークのほうを契約してきました☆
こちらは契約済みの方の書き込みが少なく、批判的な意見ばかりで少し残念です。
契約済みの方にいくつか質問があります！
・まだ発表していないところの価格は低いと思いますか？
・駐車場を利用予定の方、どこの場所を希望しますか？
・オプションは何をつける予定ですか？

ちなみに、うちは床暖房とウォシュレットをお願いしました＾＾
これから契約済みの方と色々な情報交換ができれば嬉しいです！

[977: 契約済みさん]

いろいろ迷いましたがこちらに決めました。よろしくお願いします。

値段は高いとおもいました。西向き、ブライト、コート全部出てから検討したかったのですが、そろそろ自宅を持たなければ、という盛り上がりが消えてしまいそうだったので少し急ぎました。夫婦して、買いたい気持ちの波が高くなる時期がばらばらなのです。今回はやっと重なりました。そして、マンション内の環境だけでなく、周辺住民の反対運動が起こる要素がなかったところが決め手になりました。
主人は、日進から千葉に出てみたり、湘南新宿ラインで神奈川に行ったり、朝一の新幹線に間に合うか調べたりしていました。出張が多いのですが、大宮はどこへ行くのも意外と便利だとのことです。
私は、日進の商店街など歩いてみましたが、パークは日進や宮原の商店街とは逆に位置するのですね。商店街好きの私は少し残念。日進の商店街は昔ながら感がありました。宮原の方は良い飲み屋が多いと聞いて主人は嬉しそうです。

こちらは梁が多いので、北の部屋は梁にそった形で押入れを作ろうかなどなど考えはじめています。
棚などつけられる方いらっしゃいますか？よろしければ、こんな物を考えている、など教えていただけたら参考にさせていただきたく思います。

[978: いつか買いたいさん]

９７１です。営業ではないです。気になってはいますが私達にとっては少し価格がいいので、真剣に考えてきました。よく考えてますよ、９７４さんご意見ありがとうございます！

[979: 匿名さん]

契約済みお花がいっぱいなのにしつこい営業電話かかってくる苦情書き込みがある矛盾点は誰も突っ込まないのかなあ〜

[980: 契約済みさん]

そりゃ好調だけども販売中ですし、完売した訳じゃないのですから電話するでしょう。まぁ〜しつこいのはいやですよね！ここでどうこう言ってもしょうがない事なので、営業さんに言うなり着信拒否してみたらいかがですかねぇ〜。

[981: 匿名さん]

電話攻撃する営業マンって受ける側の苦痛を全く無視してるのでしょうかね。
平日の夜とか土日の午前中とか、ホッとしたい時間でも即決をせまる電話でウンザリです。
高い買い物なんだからじっくり検討させて欲しいものです。

[982: 契約済みさん]

>979さん　
誰も突っ込まないというか別に言葉がないだけですよ。
矛盾点って言っても別に矛盾じゃないと思いますからね。
ＭＲに行ったことありますか？うちは10件位まわりましたが4件の物件から何回も電話かかって来ましたよ。完売した訳ではないのですから1日も早く1件でも多く売るのが営業の仕事ですからね。買わないと言うよりも他に決めてしまったという風に話したほうが早いですよ。

[983: 契約済みさん]

オプションの話ですがうちは床暖房とダウンライトにしました。床暖房は私がゆずれなくダウンライトは妻がゆずれなく。ウォッシュレット、食洗機は量販店をまわろうと思っています。食器棚もオプションではなく家具屋をまわって探したいと妻が言っていました。カーテンはなんとかって言う縦型の布のブラインドみたいなやつと普通のもので迷っていました。自分的には普通のものがいいのですが。鏡の曇り止めなんとかってやつはオプションでお願いしたほうがいいものなんでしょうか？

[984: 契約済みさん]

さいたま市のHPでこの街のネーミングを募集していますよ。
最優秀賞は30万円です！

URLをのせておきます。
http://www.saitama-name.jp/

どんな街の名前になるのでしょう。楽しみです。

[985: 契約済みさん]

９７６です！
９８３さん、オプションについて教えていただきありがとうございます＾＾
うちも、食洗機は電気屋で買おうと思ってます。ウォシュレットは営業の方にも「今、安く売ってますし、ご自分で取り付ける方もいらっしゃるみたいですよ。」と言われましたが、自分でも簡単に取り付けできるもんなんですかね？
うちも食器棚は家具屋で買う予定です。夫婦で決めた欲しいタイプのものがあるので。
クモリシャットミラーは¥２００００〜ですね。うちはたぶんつけないだろうなぁ。

９７７さん。
確かに商店街って感じではないですね〜＾＾；
北側の部屋も和室にする予定ですか？北側の部屋には、大きめのクローゼットがついてるので、そのまま使う予定です。モデルルームの部屋では棚を作ってましたね。


みなさんそれぞれ、色々な考えがあって、とても参考になります！
これからも、情報交換していきましょうね！

[986: 匿名さん]

本日モデルルーム行ってきました。既出な部分あるかと思いますが感想です。

モデルルームを拝見中営業さんは「実際はこうではなく・・・」を繰り返すので「では実際の標準的な作りのモデルルームはないんですか？」と聞いてしまいました。梁については「実際もこう」だそうです。梁以外どんな部屋なのか想像しにくかったです。

こちらは中庭がかなり魅力的ですが他に惹かれる部分が無く、ほぼ設備がオプション。修繕費の上がり幅はそれほどないようですが、一般的な床暖や食洗器、人感センサ等々そろえたらきっともう少し大宮よりで買えそうな金額になってしまうようです。

小学校が開校予定だそうですが他の場所はスポーツジム以外具体的に決まっていないようです。医療施設予定とのことですが、公的な機関が所有する土地ではないようなので何が出来るのか少々不安を感じました。

駐車場500円、安い！と思いましたが、「全体の何％ありますか？」と聞いたところ「3台です、切り返しが必要な3階です」とのこと。

何を重視して購入を決めるかは人それぞれなので、わたしの書き込みで気分を害される方もいるかと思いますが、質問に対しての営業さんの受け答えなど信頼できない部分もありやめようかと思います。主人の実家がパークシティなので、その評判を聞き期待して行っただけにがっかりでした。

[987: 契約済みさん]

オプションについて、床暖房は入れたかったのですが断念しました。購入したところが高層階なので日影の情報を仕入れ日がよくあたること、また現在も全室フローリングだけど直接横たわることなどないこと等で無理やり自分を納得させました。余裕があれば入れたいですよね。床暖房をつけられた方は羨ましいです。
ウオッシュレットは自分で付けたほうが全然安いですよ。半額以下で高性能なものを付けることができます。現在住んでいるマンションを購入した時は業者に頼んでつけてもらいましたが、その後高性能なタイプをWebで購入し自分で付けました。家電量販店で買うよりも工賃がかからない分安いです。素人の文系の私でもできるので誰でも取り付け可能です！その高性能タイプをこちらのマンションにも持って行って付け替える予定。
オプションは皆さんが注文しないような細かいものをすごくたくさん依頼しました。このマンションの購入を邪魔する批判する方が多いのでここでは言いませんが。
まぁ、確かに今住んでいるマンションに標準で付いているものが、このマンションにはついていないものが多く寂しいですが、なんといってもこの素晴らしい環境には変えられません。早く来年の春が来ないかと指折り楽しみにしている毎日です。

[988: 契約済みさん]

私も床暖がないことは他の物件でなかったことなのでショックでしたがよくよく金額を考えると床暖と食洗機と人感センサーを付けても100万もかからなかったので結局他との比較条件の項目には入らずここに決めました。そのくらいの負担で済むことならやはりここが良いと思いました。959さんのおっしゃってた通りお金でどうにかなることとそうでないことがありますから。

[989: 契約済みさん]

>987さん
細かいものってなんですか？ニーズセレクトになかったものですか？
マンション購入が初めてなものですから知識がありません。いい物があるのでしたらどうか教えてください！！！お願いします！！！

[990: 申込予定さん]

＞９８６

＞モデルルームを拝見中営業さんは「実際はこうではなく・・・」を繰り返すので「では実際の標＞準的な作りのモデルルームはないんですか？」と聞いてしまいました。梁については「実際もこ＞う」だそうです。梁以外どんな部屋なのか想像しにくかったです。
標準的な作りのモデルルームて普通はないでしょう？見たことありますか？

＞少し大宮よりで買えそうな金額になってしまうようです。
宮原より大宮よりで大宮周辺ではないとすると、かなり駅遠ですよね？比較の対象にならないのではないですか？

＞公的な機関が所有する土地ではないようなので何が出来るのか少々不安を感じました。
今出てる情報をそこまで疑うと、一戸建てだろうがマンションだろうが買えないよね？

ちなみに、宮原周辺の月極駐車場の相場は１〜１．５万以上ってとこです。もちろん駅からの距離にもよりますけど、５００円の駐車場の台数が少ないからって騒ぐ程のことではないと思います。

やめるやめないは個人の自由ですので異論はありません。
ただ客観的におかしいかなーと思う点があったので、書き込みしてみました。

[991: サラリーマンさん]

ハセコーの営業か？必死に書き込みしてるの？

あのさ、普通のモデルルーム行ったら家電とか机とか
「嗜好品」にオプションシールって張られているものでしょ。

なんでもかんでもオプションってありえないでしょ。

いろんなモデルルーム行けば分かるよ。
・三菱、野村なんかおすすめ
非常にわかりやすいモデルルームになってるよ。

都内のマンションを冷やかしでもいい、ちょっと見学してみてください。
交通費程度のクオカードでもなんでもキャンペーンやってるだろうから。

マンションのモデルルームは、うどん屋のトッピングじゃありません。

「新居を想像する根拠となりうるもの」です。

まあ、ハセコーさんはそこで利益を出しているから必死になるのはわかるんだろうけど、
埼玉県民をこの物件は舐めすぎじゃないのかなと思うよ。

とにかくパークシティという名のハセコー物件ですよ。

[992: 匿名さん]

>>991
デタデタ。

またどっかの売れないマンション売ってる営業だ（藁）。

三菱だろうと住友だろうとMRはどこもオプションだらけ。

ノーマルなMRなんて見たことないね。

[993: 991]

>>992
初期のワッショイ書き込みも減り、
ウォシュレットレベルまでオプションということを指摘され始めて大変だろうけど、
激しい電話攻勢とかいろいろ、埼玉県民相手に頑張ってください。

競争激しい大宮以南を選択肢に選ぶ消費者相手よりは商売は簡単だろうけど、
三井印籠を借りても、さすがに1000戸は難しいのかな。

「マンション」とはどんな設備が【標準】か理解したい方は、
埼玉だけでなく、
ゴールデンウイークは、弱肉強食当たり前、
都内のマンションのモデルルームに見に行けばわかりますよ〜。