パークシティさいたま北

[匿名さん]

いよいよ全貌が明らかになってきました。
情報交換しましょう。

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[884: 購入経験者さん]

埼玉に土地勘や地縁が無い人をいかに取り込むかが完売前の鍵でしょうね。
神奈川（小田急）で言えば相模大野から先、千葉（ＪＲ）で言えば我孫子から先って感じでしょうか。

戸建て分譲ニュータウンならまだしも、
埼玉県外の購入者層（東京、神奈川、千葉から）この物件をターゲットにして貰うのは、
三井ゆえに注目は集めても、
マンションの立地、仕様に関しては、地元民以上にシビアな目で見てくるでしょうね。

郊外マンション不振が叫ばれるこのご時世残りは600戸ぐらいをどう戦っていくのか、
興味深く見ております。

[885: マンション投資家さん]

882

優越感に浸れる、って何で？

[886: 882]

883これが荒らし？他の人をフォローしただけだが。残念です。 885謎の「マンション投資家」無視。

[887: 匿名さん]

881と882が荒らしじゃなかったらかなり低レベルな住民がいることを露呈してしまっているような
ものですから・・・荒らしだと願いたいですよね。
自慢したいだとか、嫉妬して嫉まれるだとか、？？です。自分が逆の立場だったらそういう風に思う心の狭い人間ということでしょうか。

８８４さん
我孫子から先は言いすぎですよ、せめて柏から先にしてください。

[888: 匿名さん]

887さん しつこいんじゃないですか？みんな喜んだだけですよ！

[889: 匿名さん]

私には大型団地にしか見えません。

[890: 正規軍]

889よ 団地とマンションの違い知ってるか？メガネはサティが安いぞ

[891: 購入経験者さん]

私も875さん881さん882さんの気持ちわかりますね。私も875さん882さんと同じ感じでしたね。そして881さんのように思う人もまだわかります。どちらかというと883さん歪んでるというか暗いというか素直でないというか。書き方考えた方がいいのでは。

[892: 匿名さん]

契約者さん的には
三井の高級マンションでいいんじゃね
これが売り手の狙いなんだし
winwinの関係って思わせた方が勝ちです
第三者はどうみるか知りませんが！

[893: 契約済みさん]

887さんも言い過ぎというか882さんがああやって書いた流れをわかってないといいますかね。誰もねたまれたいって書いてるんじゃないと思いますよ・・。私も875さんのスレ可愛いと思うしそれにちゃち入れる事ないと思うしフォローしてあげたくなりました。

[894: 入居予定さん]

第三者から見ると、批判すると反論の繰り返しで
見てると面白い！！
でもこんなサイトの悪口見て買うのやめる人なんかいないから
心配しない方がいいですよ。
正直、この周辺はこれからますます発展すると思います。
この設備で3400万って言うのは、ちょっと高いような気もしますが、名前と将来への先行投資と考えれば妥当ですかね？
批判する人は他社の営業とか言ってる人がいますが
大手の営業さんはこんなサイト見ている暇なんてないですから
ほとんど、地元住民とかその他の暇人かですね。
800世帯2000人ぐらいの人がいきなり増えれば周辺住民だって
多少は戸惑いますから・・・。

[895: 契約済みさん]

＞８９４さん なるほどの一言です。私も良い発展をすると確信しています。

[896: 匿名はん]

私の願いは、「大宮以北は安いでしょ。」というフレーズがなくなること。
少し先の話になるけど、５年後に高崎線が東京駅まで乗り入れしたら評価も様変わりでは
ないでしょうか？
さいたま新都心駅周辺だって、ほんの数年前まではペンペン草とすすきだらけだったのに
様変わりしました。

[897: 購入検討中さん]

流れを切ってすいません。
以前MRに行った者ですが、契約はしていません。
この間うちにパークシティーさいたま北から色鉛筆の色で賞品の当たるDMが送られてきたのですが、皆さんのところはどうですか？こういうのって普通なんですか？ちょっとがっかりです・・・。

[898: サラリーマンさん]

さいたま新都心の駅ができてから、まだ１０年も経っていないのにスゴク変わりましたよね。
あの辺りやステラタウンの辺りの街開き(？)は大成功だったんだなと思います。
休日に近くを通ると少子化が嘘のように子供も多く、活気がある感じですね。

確かに「大宮以北は安い」とか「大宮以北は視野に無い」とか言われますが、もったいない考えだなぁーと思います。
親戚に宮原と岩槻と桜区のモデルルームに見学に行ったと話をしたら「浦和〜大宮の駅近が高くて買えなかったから以北とか駅から遠いところに行ったの？」という話になってしまいました…。
事実、職場が近くなので便利そうだと思った、さいたま新都心駅の近くは高くて手が出ませんでしたけどね…(>_<;)

私は別にココが高級マンションだとは思いませんし、逆に団地みたいな感じで良いなと思いました。
昔ながらに夕方子供たちがみんなで遊んでいるようなところで伸び伸び子育てをしたいというのが
主人の希望で以前は中古の団地の購入を考えたりもしていました。
学校や買い物ができるところが一緒にできるのもとても良いなと思っています。
きっと宮原も子供がいっぱいになるでしょうね☆

地元は北浦和の方なので、宮原の地理があまり分からないのですが…この辺りの大きな病院というとどこになりますでしょうか？？

[899: 匿名さん]

宮原に住んだら、以北うんぬんのコンプレックスを持たないことです。
宮原を誇りに思いましょう。
子供が沢山増えて、町が活性化しますね。

[900: 匿名さん]

さいたま北ってネーミングから
大宮以北ってイメージをつかないようにごまかしているような気がするけどね
県外の人なら、さいたま新都心と関係あるようなイメージになるでしょ
宮原とか日進って名前が買う人ならだったら、地域やコミュニティへの参加意識を感じるけどね

[901: 物件比較中さん]

先日こちらのＭＲに行ったところ、

日経で叩かれた○クラディアや、とろとろ遅い野田線の岩槻●ェスタの営業さんに

声を掛けられました。自分はそこまで比較の対象にしてなかったんですけど、

こちらの物件を検討する方は、あそこまで比較の対象にしてるんでしょうか？？？

[902: 匿名さん]

>>901さん
「パークスクエアさいたま新都心」
「ベリーナフォート」も、このマンションのMRのすぐ横で看板を持ってアピール頑張っていましたよ。
フェスタやサクラディアも含め、私的には圏外です。

[903: 物件比較中さん]

１０００部屋あるってすごいいいですよね〜！まだモデルルームには行っていませんが・・ここを知り覗いてみました！
部屋数が多いので管理費とかもあまり上がりそうも無いし・・・今すんでいる所が中古のマンションで3年目にいきなり管理費と修繕積み立て金が倍近く上がり・・やはり部屋数の少ないマンションは2度と買わないと思いました！
このマンションはどうかな？？三井のマンションなので悪くは無いと思いますが・・
家の近くの三井のマンションはとても落ち着いていてシックなマンションでした！
ここはどうなんだろう？？駅からも10分以内なので・・歩ける範囲だし・・

[904: 入居済み住民さん]

三井とか大手＝安心マンションって決め付けるのは危険ですよ！！決してマンションの批判ではございませんので・・・。

[905: 購入検討中さん]

>>867
もしかしてarioの近くのIさんですか？

[906: 物件比較中さん]

ここの営業は、しつこいです。

毎週電話の嵐です。

もう少しゆっくり考えさせて欲しいですね。

みなさんは、電話なり続けませんか？
私だけでしょうか？

[907: 匿名さん]

>>906さん
電話は掛かってこなかったです。
でも、「ダイ●パレス」の営業の方からはビックリするくらいジャンジャン電話が掛かってきて参りました。
マンションの営業って多かれ少なかれこんな感じなのかも。

[908: 匿名さん]

電話しつこいです。本当に！！
「ちょっと金額的に（頭金も貯まってないし）今回は買えません」って言ってるのに、「収入計算したら、大丈夫ですよ」って。

こっちが買えないって言ってるのに！！！
電話もらっても買えないので、もう電話結構ですってお話してるのに。

買ったら固定資産税も払わないといけないし、これから子供も作りたいし、頭金も貯めたいし！！
もっと計画を立ててから検討にしたいのに。

あまりにしつこい電話だったので着信拒否してます。
でも10回以上かかってきてます。

営業さん　熱心なのと迷惑なのは違いますから、本当に迷惑です！！

[909: 匿名さん]

908
本当に三井の物件だったらしつこく電話など一切きませんよ。ここはあくまでもパークシティネームを長谷工が購入しただけ。三井の物件じゃない。純粋な三井物件は販売管理が三井、施工が竹中パターンか販売管理施工が三井パターンの二つが純粋な三井のパークシティ扱いが多い。
ここのパークシティはライセンスのようなものです、だって管理のみだから。花を付ける販売方法は三井は絶対にやらないね。
ここは長谷工であることを忘れずに。

[910: サラリーマンさん]

埼玉はどこも同じと言うと、秩父と浦和は違うとかいう話になってしまいますが、大宮以北とか以南とか、新都心がどうとか、浦和の常盤がどうだとか言っているのがアホらしい。

[911: 通りすがり]

>>909さん
三井もそこまで長谷工を統制できないという話なのかなあ。
営業方針は分かりませんが。。。

ご指摘のような物件は、竹中＋三井の純粋物件は武蔵小杉物件とかにありますね。

[912: 911=867（元宇都宮線沿線住人）]

>>910さん
常盤議論はしりません。

それなら賃貸でもいい、大宮以北に住んでみればいいと思うよ。

都内にお勤めなら、終電を気にする感覚が具合半端じゃないですよ。

大宮までかえって3000円ぐらいのタクシー代を自腹きっても問題なし！って人なら、
空気もうまいし、坪単価が数十万ぐらい違う？のでおすすめ！
ここは高いけど（笑）

要するに大宮以南って「終電の安心具合が違う」ただそれだけ！
自分は「それだけ」とは感じないので、大宮以南に住居を構えただけです。

都内で残業当たり前、終電なんか日常茶飯事で働いて居る人が、
好んで買う場所じゃないと申しておく。
嫁さんはそういう感覚わからんだろうけど。

>>905さん
あとＩさんじゃないよ（笑）、Ｓさんです。

[913: 匿名さん]

買えないって拒否しても電話かかってくるということは？
買えるようにしてあげるってことかもよ。
買えるようにしてくれるんですか？？？って聞いてみたら？
もともと価格が高い分、相談に乗ってくれるかもよ。
で、買えるなら買ったほうが・・・。
今より買いづらくなると思いますけど・・・。

[914: 住民でない人さん]

この物件検討しましたが車通勤の私にとっては非常に辛い。
とにかく周りに、渋滞ポイントがありすぎます。
愛宕・清河寺・吉野町・三橋・仙波など・・・。
周囲がほとんど渋滞で囲まれているので個人的にパス。

[915: 購入検討中さん]

はじめて書き込みします。
ここの営業さんは確かにしつこいし品が無いと思いました。
なんとなく保険のおばちゃんと同類だなぁって感じでした。
それと設備仕様も他の長谷工の物件と比べてもちょっと低い感じがします。
例えば床暖房とか食器洗い機とか。他の長谷工の物件だと標準でついているものもあるのに結構ここは省かれてました。
ただ、あの広い庭と近くに小学校が出来る事は私的には非常にメリットがあります。戸建でも庭が無かったら子供を遊ばせられないし、セキュリティーの中だから割と安心して子供を遊ばせる事が出来るのではないかと考えてます。
武蔵浦和のタワーマンションも検討したのですが、やはりこれから子育てをする上ではこの物件はかなり魅力的です。
人の価値観はそれぞれなので、色々な意見はあると思いますが用は自分が納得できればそれでよいのではないでしょうか？

[916: 匿名さん]

常盤というか、
京浜東北線の北浦和〜南浦和　の徒歩１０分エリアは県が力を入れている文教エリアで
県の中でも優秀な先生をおく事で有名で、価格も高いエリアなので、
子供も高レベルな子が集まるらいいです。
小学校は、高砂小、常盤小
中学校は、岸中、常盤中　
ですが、教育熱心すぎて、そういう意識のない親は浮いてしまうかもしれませんし、
そもそもマンションの値段も下手な都内より高いので手がでません。

[917: マンコミュファンさん]

無資源国・日本ですからね。教育こそが生命線ですよ。受験を戦う仲間がいる環境の方が子供のためかもしれません。
親は無くとも子は育つ、と言うので子供の育つ環境は大事だと思います。
マンションを買うというより環境を買うという感覚が必要でしょう。

[918: 匿名さん]

北浦和〜南浦和の徒歩１０分エリアは無理だとしても
駅近物件なら、どこもそれなりの値段しているし、電車での通学もしやすいから
この物件も必然的に教育レベルはよくなると思う。

[919: 匿名さん]

大宮高校が浦和を抜いたって聞きました。

[920: ご近所さん]

良い学校があったとしても、自分の子供ですから・・・。
身の程知らずにならないように。

[921: 匿名はん]

長●工に勤めていた友達が言っていました。

この掲示板は

ライバル業者が、ライバル業者のマンションが売れないよう悪口ばかり書いているって。

暇人だよね、って。

惑わされないようにしないとね。

[922: 匿名さん]

>>920
そう、自分の子供ですから、身の程にあった所にいってもらわないと困るんです。
環境は大切です。

[923: 匿名さん]

922みたいな人は、この物件はあわないのでは？

自信があるならそれこそ浦和にいけば？？
まあ買えればの話だけど。

たしかに、知人が浦和の高砂小に通わせていて聞きましたが、
中学のレベルは、浦和岸中、常盤中は断トツで熱心な人は越境してくるとのこと。
開成などのトップ私立や、浦和高、大宮高、にあがる率が他よりかなり高く
帰国子女や留学もさかんで高校見学いくにも一流校をまわるバスをだすらしい。
ちなみに不良は一人もおらず、保護者の雰囲気もかなり違うらしい。
でも、偏差値６０ではクラスの半分にもいかないらしいので、それこそ
自信がない人はやめた方がいいらしいです。

聞いてると頭がクラクラ、ウチは無理です。ｗ

[924: 匿名さん]

へー、すごいですね。
ところでこの辺の小学校、中学校はどうなんでしょう？
不良とかいるのかな？

[925: 匿名さん]

>921
語るに落ちるとはまさにこのことですね。
長谷工の友人はどの物件を貶してるんですか？（笑い）

[926: マンコミュファンさん]

>919

>大宮高校が浦和を抜いたって聞きました。

進学実績では浦高優位は揺ぎ無いでしょう。ちなみに最難関・東大合格者　浦和高３３名　>　大宮高４名
でも大宮高も早慶で１３０名超の実績はアッパレ。

埼玉県の公立高校の進学実績でいけば、浦和高>川越高>大宮高>春日部高>熊谷高ですな。

[927: 土地勘無しさん]

>>偏差値６０ではクラスの半分にもいかないらしいので
>>高校見学いくにも一流校をまわるバスを出す
転校してきて子供が常盤中に通ってましたが、さすがにそこまでではないですよ(笑)
進学率や超境については事実ですね。保護者の雰囲気も全然違います。
私立の学校見学に行った時などは常盤中だと＋評価でした。

[928: 購入検討中さん]

>進学実績では浦高優位は揺ぎ無いでしょう。ちなみに最難関・東大合格者
>浦和高３３名 大宮高４名 でも大宮高も早慶で１３０名超の実績はアッパレ。

どこの高校に行ったとしても本人・親の頭の問題以外、あんまり関係ないのでは。
家は夫婦共に田舎の公立高校ですが、ちゃんと２人とも京大に行けました。

[929: 匿名さん]

昔と今とでは全然違いますよ。
今はゆとり教育のおかげ？で、公立でもものすごく差がでてるらいいですよ。
力をいれている学校とそうでない所と
カリキュラムが全く違うらしいので、地方の公立だとかなり不利になる様です。

[930: 契約済みさん]

子供の教育環境には大変関心があります。
浦和ってすごいんですね！
つばさ小学校は新設校で、パークシティの入居者も多いし、
大丈夫ではないでしょうか。
宮原中はどうでしょうか。さいたま市立中高もありますね。

[931: 匿名さん]

浦和近辺の教育実績は、公立小、中学校の質同様
南浦和の塾のレベルの高さにも勝因があるらしい
このへんの塾はどうなんでしょう。
大宮あたりまでなら小学生でも通えますかね。

[932: 契約済みさん]

へえ。。ここのところの教育環境のお話ですが、個人的にとても勉強になります。
ただ、我が子が高校に行くようになるのはまだ10年以上先のこと。。。
その頃にはまた事情が違ってくるのでしょうね。

幼児教室に興味があります。

この辺で幼児教育で評判の良いお教室、どなたかご存知ですか？

[933: 匿名さん]

高校受験は１０年先でも、中学受験を考えるなら
小学校から塾にいきますよ。
それほど先の話でもないのでは？