パークシティさいたま北

[匿名さん]

いよいよ全貌が明らかになってきました。
情報交換しましょう。

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[824: 契約済みさん]

その程度なら、たいして通勤のハードルは高くないと思いますね。

>終電の早さ
と言いますけど、都内通勤者のうち、終電以降まで仕事や接待などを頻繁に行なっている方がどの程度おられるのか疑問です。
そういう方は、もともと大宮以北のこのパークシティさいたま北をターゲットにしてはいないでしょう。

>中電ゆえの運賃の割高さ
通勤費は、全額会社負担が普通なのでは？なので、運賃の高さは関係ないのではと思います。

>バックアップ路線が無い
大宮までなら複数路線がありますし、それで充分でしょう。

>山手線終電後の池袋、赤羽からの深夜中距離バスがない
その時間なら都内に泊まってしまったほうが翌日の仕事などを考えると身体は楽でしょう。
先ほども書きましたが、この時間までしょっちゅう仕事などで帰りが遅い方は、このマンションの掲示板自体を見ていないのではないですかね？

>終電後大宮からのタクシーは長蛇の列
駅前は確かに長蛇の列ですが、乗車できるところは大宮駅前だけではないですから。

[825: 匿名さん]

８０９さんへ
我が家も、売り出しの初期に契約予定の札を貼っていただきましたが、重要説明を聞いた後に
最終的に購入を辞退した者です。（かなり悩みましたが）
部屋を押さえることは皆さんすることですし、買いたくないのであれば、きちんと辞退の意を伝え、手続きをとれば手付け振込み後であっても全額返金となりますよ！！
買いたいと思えるマイホームが見付かるまで頑張りましょう

[826: マンコミュファンさん]

交通費は確かに会社負担だけどそれいったら新幹線通勤で長野も通勤圏内
になってしまうよ。通学にかかる定期代とかも考えるべきであろう。

キャンセルが出てしまうのは、やっぱり立地と価格にあるのではないか。

[827: ビギナーさん]

比較的に終電が早い埼京線でも、
京浜東北線から武蔵浦和→北与野なら歩いて帰れるよ。
「これに乗れなくてもこれに乗って歩いて帰ればいいや」って精神的な余裕って、
東京勤務をする方にとって、かなり重要なポイントになると思いますが。
２３時過ぎまで仕事や飲み会って人は少なくないでしょう。

大宮以南、以北論争ってここじゃないかな。

電車賃が高いのは特定電車区間から大宮以北は対象外だからです。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9B%BB%E8%BB%8A%E7%89%B9%E5%AE%9A%E5%8...

[828: マンコミュファンさん]

武蔵浦和利用している人は浦和から歩いて帰る。どうように南与野、北浦和。与野本町、与野。
北与野、新都心。戸田公園、ちょっと無理して蕨。こんなかえり方もできる。車両故障や
人身事故で遅れる場合も緊急用のオプションとして使える。大宮以南もメリットは結構大きい。
中浦和、与野は価格が安いところもあるので「交通の便」を考えるとこのMSは高いなって考える
人もいると思う。

まあ、高崎線でもタクシーで1700円あれば上尾の南よりのところまで大宮からいけるから年になんどもない事のために．.．ってのもわかります。

このMSの売りはやはり駅周辺の新しい街並みにあると思います。浦和美園、レイクタウンなども
同様に魅力的な街だと思います。

[829: 契約済みさん]

終電後の話題で盛りあがっているようですが、
私は現在、日進駅前に住んでいる一般のリーマンです
大宮のタク待ち！？あまり気にならないよ・・
大変なのは週末くらいかな？？

もちろん余裕があれば、大宮以南がベターですがね・・・

[830: 契約済みさん]

824です。
823さんが運賃の割高さという通勤ハードルを飲み込めないと都内にお勤めの場合は、大宮以北の住宅購入は無理だよ
と書かれていたので、運賃は関係ないよと言いたかっただけです。

それを新幹線通勤で長野も通勤圏内になってしまうよ。と言ってしまうのはちょっと違うような気がします。ここは長野ではないんですから。

それと通学の定期代を考えてマンション諦める人ってかなりマイノリティーなのではないですかね。

[831: 契約済みさん]

今年度引き渡し県内の長谷工物件で大幅な値引きがあった・・・とレスが。
実際のところ、どうなのですか？？

この物件は、まずないでしょうね！

[832: 物件比較中さん]

＞８３１さん

「今年度引き渡し県内の長谷工物件」っていっても
いろいろあると思うんですけど、どこの話なのでしょうか？

ある程度特定されないことには、
「実際のところ、どうなのですか？？」って聞かれても、
誰も答えようがないのではないかと思いますけど。

[833: 契約済みさん]

ここんとこ変なネタを書き込む連中が多いと思ったらHPに第１期３月下旬販売予定って書いてあるから契約阻止しようとしてんだなこりゃ。あまいぞ。

[834: 匿名さん]

変なネタ？
マンション掲示板だから、
需要がある大宮以南物件と比較されるのは当たり前だと思うけど、
長谷工施行で三井ブランド「バークシティ」をほしい人は買えばいいんじゃないの？
他のパークシティと仕様や構造を比較した上で購入された方がよろしいかと。

[835: 購入検討中さん]

高崎線が上野駅から東京駅に乗り入れするのは、５年後らしいね。
かなりショックだわ。もう少し早いと思いこんでいたので・・・・。

[836: 契約済みさん]

>806さん

電気代の情報ありがとうございました！
床暖房を使っても、あまり電気代はかからないのですね。
とても参考になりました。

しばらく住んでみて、灯油を運ぶのに疲れてしまったら、
考えようと思います。

低層階にしたことは後悔していないのですが
最初からオプションで付けられたら良かったのにな〜と思いました。

[837: 匿名さん]

836さん

今のマンションはほとんど灯油禁止だと思うのですが…（石油ファンヒーターなど）
重要説明書に書いてませんでした？
よく見直した方がいいと思います。

[838: 契約済みさん]

834さん 変なネタっていうのはキャンセルについての話なんだと思いますが。長谷工うんぬんは皆さん納得して購入してるはずですよ。

[839: 匿名さん]

>>834さん
えーそんなのって、変なのー。
「パークシティだから買う」っていう人ってそんなにいるワケ？
そういう人は、
「他のパークシティ」と比べて施工が一緒だと安心するワケ？
フシギ。
家って
立地とか環境とか総合的なところで判断するんじゃないの？
そういうのを置いておいても先ずは「他のパークシティ」と同じかどうかを優先させるなんて
私からしたらアリエナイ。。。

[840: 契約済みさん]

ガーデンレジデンスの東側中層階をねらっていますが
ご存知の方・付近をお選びになった方・選ばなかった方
決め手になったご意見など教えていただければ幸いです。

[841: ビギナーさん]

>>839さん
たとえばトヨタがクラウンを発売して、
埼玉だけパワステやパワーウインドウ無しでエンジンが1グレード下で値段は同じですって話が、
あり得ますかね？

ご本人が納得されているなら問題ないと思います。
リセールの時はそのような比較をする第三者からの視点が加わることを、
お忘れにならないようにしてください。

[842: 匿名さん]

839さん。
友人がシャネルのバックを銀座で買ったとします。
とても良かったから私もと、同じシャネルのバックを
御徒町のディスカウントで買いました。
買ったはいいがなんかちょっと気になる中○産とありました・・・。
バックが欲しかったのだから、シャネルだろうがなんだろうが、
中○産なんて気にしません！ていうことかな？
バックなら許せるのでしょうが・・・家だから・・・。
そういう話だと思うのですよ。

[843: 匿名さん]

私は839さんではないですが・・・
他のパークシティと同平米で値段同じじゃないですし、なんといっても周りの環境が違います。
広大な緑。２駅利用。
埼玉だけ限定でカブリオレタイプを売り出したとでも考えたらいいんですかね。
比べることは不可能でしょうし、貴方は買わないんだからもぅいいじゃないですか。
私の感覚では、中古で買う時に他のパークシティ（同じ時期に施工された）の仕様を調べてまで
比較して検討するということはないと思っいます。
単純に、その時の値段に見合う物件かどうかを考えて決めると思いますし、私も839さんと同じく
マンション名（パークシティ）で買うかどうか決めるなんて考えたことないです。

[844: 契約済みさん]

君達はホントちっぽけなこと言うね。わざわざこんなちっぽけなたとえ考えてる暇あったらもっと働きなさい。ちっぽけな自分から抜け出して人の為になる人生考えなさい。物件選択の参考にもならない事書いてる暇あったらこの先どうすれば人から愛され信頼される人間になれるか瞑想しなさい。長谷工？どうだっていいだろ。ちっちゃいぞ君は。おおきくなれ。悔しいか？俺らは幸せだ。来年３月が楽しみでしょうがない。ウシシシシ。

[845: ８４４]

８４３さんに書いたんじゃないですぞ。その前のちっぽけな意見に対してです。ウシシシシ。悔しいか？悔しいだろ！おおきくなれよ。 あっ無理か。

[846: 841]

2駅利用だけど大宮以北ですよね？
大宮以北なんかマンションの資産価値なんか期待してもねえ。
まあ、ここでの話題がどういう結果になるのか分かるのは10年後でしょうね。
戸建てじゃないよ、マンションだよ。
広大な緑期待してどうするのかちょっと理解に苦しむ。
売れちゃうと埼玉はデベが手を抜いてくるんだろうけど。

[847: 匿名さん]

ここのスレを見る限り資産価値よりも住んでからの環境や家族がどう幸せに暮らせるのかを皆さん考えているようですよ。そんなことパッと見てわかりませんかね。846とは求める物が違うんですよ。

[848: 匿名さん]

>>841 842
言いたいことは何となくわかるけど、やっぱりそれは違うと思うよ。

[849: 匿名さん]

これから今までにない少子高齢化になるわけで。
だから、これから先、ずっと先のことは誰にもわからないわけで。
今までの概念だけで話をしてみても、机上の空論にしかならないというか。

気に入ったなら買えばいいし、嫌なら他にすればいいし。

買ってから住んでみて死ぬまで後悔するなんてことはそうそうないだろうし。
住めばミヤコって言う言葉があるくらいですし。

隣近所に「騒音オバサン」とかいたら後悔しそうだけど、
そういう人が隣近所になる確率なんてそうそうないだろうし。

リセールのお話がありましたが、
この辺の物件と比較する方にとってはやはり魅力的な物件なんだと思いますし、
リセールしづらいってことは無いと思う。

だいたい、大宮以南とか以北ってコトバ、一般的じゃないと思うんですけど。

営業の方。

[850: 匿名さん]

自分的には
マンションは立地です。
デペは大手なら安心。そんなところかな。
特にパークにこだわりはないです。

[851: 匿名さん]

上尾在住のものですが、このスレ、注目物件だけあって良くも悪くも盛り上がってますね。私もほかの物件に決めてしまったのに、ついついこのスレを見てしまいます。

交通については、大宮以南の方が便利なのは当然でしょう。が、大宮以北で耐えがたいかというと、私はそれほどには感じません。交通トラブルのときはそれなりに大変ですが、大宮駅までたどりつけたなら、行きも帰りもまあ何とかなりますよ。上尾でも（バス、タクシー、ニューシャトル、自転車！を使えば）ギリギリなんとかなっているくらいですから。終電についても同様。大宮駅までたどりつければなんとかなります。

ただし二駅利用の利便性は、交通トラブル時以外にはあまりないのではないでしょうか。結局、相対的に利用しやすいどちらか一方の駅しか使わなくなると思います。それからアーバン(急行)が停まらないのが、人によってはデメリットになると思います。通勤・帰宅ラッシュ時しか電車を利用しないのであれば、その時間帯はほとんど各駅停車のみなので問題ありませんが、それ以外の時間帯や休日に電車を使う人は、あまりの本数の少なさに愕然とすると思います。

その他の生活環境に関しては、埼玉の駅近であれば、浦和の一部の地域以外どこも大して変わらないですよ。ただこの物件は、東と南を線路で区切られているのが問題かとは思います。私は、踏切での電車通過待ちって結構ストレス溜まります。しかもその東と南に有益な施設が多いというのがちょっとね…。

「緑豊かな環境」については、どうなんでしょうねー。私はこの近辺でそれを満喫できるのは、大宮公園付近と別所沼公園付近くらいしかないのではないかと思っています。団地内の緑なんてたかが知れているのでは。

建物については、いろいろ悪口を言う人がいますが大した問題ではないと思いますよ。1000戸という規模の大きさが私には抵抗がありましたけど、それが気にならないならオプション云々なんておまけの話ではないでしょうか。立地・住環境についても、上でいろいろ私個人が気になった点を書きましたが、私が気付かなかったたくさんのメリットもあると思います。結局、各自のライフスタイルと合致するかどうかが大切ですよね。

[852: 匿名さん]

二駅利用は確かに、普段は一駅しか利用しないでしょうが、たまにしかなくともトラブル時に他の路線を使って行けるというのは大きいと思いますし、二駅利用はリセールに有利な条件ですよ。どちらの路線を使っている人からも選択肢に入りますから、２倍のターゲットです。
また緑も、たかがマンション内の緑とはいえ7000㎡の中庭があるマンションってなかなかないですよね、大規模だからこそできることだと思いますし、隣接する10000㎡の都市公園というのもまた、他にはないここの魅力なんだと思います。
マンションのブランド名は会社に使用権がある訳で、その会社がここにその名前を使っただけなんですから、ここで文句言うのは御門違いですよ。

[853: マンコミュファンさん]

別所沼がそれほどいいとは思ったことなかった。大宮公園はそのとおりですが。
別所沼は近くに付属中があるのでそのぶん文化な香りがしますね。

2駅利用に関しては、もう一つが単線ではどうにも2駅と言えないです。
パークシティのブランド力に魅力のある人は買いですね。

[854: 周辺住民さん]

単純にこの物件は大宮より北の物件にしては割高だと思うんですけどね。
大宮より北の物件なら７０平米３LDKで３０００万は切るぐらいが当たり前だと思ってたのですが。
まあ、パークシティと言う事でグレードの高い仕様なのかなと思ったら、
名前だけ借りてる普通の長谷工マンションみたいですしね。

[855: 購入検討中さん]

841〜でこちらを批判している方にお聞きしたいのですが、では他に信頼ができる場所はどちらなのでしょうか。満足できる仕様・価格・環境のマンションはどこなのでしょうか。
この掲示板のはじめから見ていたのですが、上記の質問に答えてくれている方はいらっしゃいませんでした。
穿った見方かもしれませんが、どうしてもどこか他の業者さんが書き込んでいるように思えて仕方ありません。
もし違ったとしても、真面目に購入を考えている私のような人間や、また契約を済まされた方に迷惑です。ウインドウをすぐさま閉じてお茶でも飲んで一息つかれたらいかがでしょうか。

これを読んで気分を害された方がいらっしゃいましたら申し訳ありませんでした。

[856: 契約済みさん]

854には割高だと思うんだろうが私にしてみればここならただの長谷工マンションだろうが３千万だろうが４千万だろうが構わないな。「値引きしてくれそうなマンション」みたいなスレがあったからそっちに移ったほうがいいよ。アパートの賃貸物件も選んでみては。ブルーシートの安いホームセンターも探してみては。

[857: 匿名さん]

食洗機も標準装備になりつつある時代に、
当たり前の標準設備がない
明らかに建築コストが押さえられてるのに値段は割高
それらのに普通に売れてしまう
首都圏と同じ仕様じゃなくて売れる。
また仕様を落として販売。
これってどうなんでしょう？
まして大宮以北ならリセール時に土地付き一戸建てと比較されることもあり、なので建物の仕様は重要になると思うけど。

[858: 契約済みさん]

大宮以南といっても１駅ですからそんなに重要視する点じゃない気がしますよね。
宇都宮線や京浜東北に乗ってしまったときは乗り換えなきゃいけないけど。
大宮以南と以北でブランド的レベルの差を感じるのは埼玉県民だけじゃないでしょうか。
わたしも埼玉長いので分かりますけど（宮原←田舎？の感覚）、都民から見れば埼玉ってだけで田舎、大宮ってだけで何処も一緒。

この環境、仕様に魅力を感じたから購入して、竣工を楽しみにしているわけです。
他人の買ったものに難癖つける方々はいったい何がしたいのですか……。

[859: 匿名さん]

ここは住民板？

[860: 匿名さん]

>明らかに建築コストが押さえられてるのに値段は割高
>それらのに普通に売れてしまう
>首都圏と同じ仕様じゃなくて売れる。
売る側としてはしてやったりでしょう。
三井のブランド名さえ使わなければ、確かにあと数百万は安く売れる内容のマンションだものね。
割高だと思う人（意味のないブランド料を払うのが嫌な人）は、買わないということで売る側にNOと言うしかないのだよ。
でも勤め先や実家に近いとかで立地が気に入ってしまった場合や、タイミング的に今しかない人はそうもいかないんだよなあ。

[861: マンコミュファンさん]

埼玉はどこも田舎と思うならさらに県北に行ったほうがいい。
空気もきれいだし。価格は安いし。

[862: 匿名さん]

埼玉はどこも垢抜けないイメージ。
以北、以南とかい言っちゃって、そんなの他都道府県から来た者からしたら意味不明。
以南だからって変な誇りみたいなの持つとか理解できない。

[863: 県外デベ]

私は地方のデベなので埼玉の物件とはあまり無関係ですがこの物件はとても関心があり暇つぶしに掲示板をたまに見ています。やはりこれだけの戸数、環境を考えると周辺の物件販売にかなり影響を与えデベには相当な脅威でしょう。デベさんの書き方には癖のようなものがあり同じことをしている自分にはあからさまにスレ主が見えてきます。近辺でお探しの方はそこら辺を頭におきながら掲示板をご覧になってください。それぞれの家庭の優先順位を見つめてください。長谷工さんをつつくスレも多いですがよっぽどそこら辺の施工より良いですよ。それだけ多くをこなしている会社ですよ。普通にいいはずですよ。なぜか今日はいい加減に不快に思い書かせていただきました。買う方も必死ですが売る方も必死です。しかしカッコワルイ売り方は控えようと初心を思い出した一日でした。

[864: マンコミュファンさん]

マンコミュをいつも楽しく見ています。
埼玉ではここと、サクラがおもしろいです。
サクラは荒らしが荒らしを呼んで荒らしどうしで戦っているのがおもしろいですし、パークシティだと荒らしが現われてもすぐ正規軍が駆逐してしまうやり取りがおもしろいです。
あまりすぐやられてしまわないよう、パークシティの荒らしにも頑張ってもらいたいです。

[865: 匿名さん]

長谷工も必至だって事だね

[866: 863です]

865まだまだあまいですね。私は長谷工さんではありませんよ。そうくる事もわかっていました。
次は以北について。その次はオプションについて。または価格についてですかね。

[867: ビギナーさん]

ご期待に応えて？以北の話をしてみますね。
実家が宇都宮線沿線で、現在川口なんでこの手の議論は分かるよ、
23時過ぎて東京にいる時の精神状態はかなり違うよー。
「そろそろ帰ろうかな」と「そろそろ帰らないとヤバイ」の差はでかいっす。
後は実際に住んでみないと分からないと思いますが〜。

[868: 匿名さん]

ずっと前にこの件について、話が出てたらすみませんが、このマンションの高階位からは、夏の花火が見えるのかどうか、どなたかおわかりですか？

[869: 購入検討中さん]

>>868

夏の花火は、どこで行われるのでしょうか？
地元の人間ではないので教えて下さい。

[870: 匿名さん]

≫８６８さん

このエリアに住んでいるものです

この付近で花火大会は結構やってますよ

しかし、お住まいがどの方角に向いているのかで見えるかどうかはわかりません。

ちなみに花火の音が微かに聞こえるエリアになります

[871: 匿名さん]

パークシティさいたま北というのは正式名称なんですか？さいたま北っていうの嫌じゃないですか？仮の名称だったらわかるんですが。

[872: 匿名さん]

＞＞870さん
情報、ありがとうございました。花火の音が微かに聞こえる程度とは、さみしいですが、実際に住んでみて、少しでも見ることができたら、嬉しいですよね。

[873: 契約済みさん]

>871

私は「別に・・・」というよりどうでもいいって感じですかね。
そもそも、あまりマンション名って書かない、言わないです。
めんどくさいから。