パークシティさいたま北

[匿名さん]

いよいよ全貌が明らかになってきました。
情報交換しましょう。

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[82: 匿名はん]

浦和人の浦和自慢はほかやってください。

[83: 周辺住民さん]

色々な書き込みがありますが、都内にも川口にも浦和にも新都心にも宮原にも住んだことがあります。私は一番生活しやすいのは、なんだかんだ宮原でした。私は丸の内（東京駅）勤務で毎日高崎線を使ってましたが、通勤には不便は感じませんでした。何よりも京浜東北みたいにチンタラ各駅停車じゃないので、東京駅までは45分もあれば着きましたよ。電車に関して不便な面を言えば終電が早い事。飲んだくれの私は、11時45分上野発が最終ですが間に合わないのを前提で飲んでました（笑）そんなときは大宮からタクシーです。深夜料金で2300円くらいだったかな。うちは上尾よりの宮原なので、、、タクシー料金はパークシティーに住まれるならもう少し安いと思います。
あと宮原の一番いいところは、生活環境がいい所です。子育て世代の方は公園は歩いてればぶつかるというくらいあるし、スーパーマーケットも家のそばには、たいていあるというくらいあります。徒歩10分圏内にで考えたら2件は必ずありますよ。専業主婦の方は今日はあっちのスーパーのほうが安いとか色々使い分けてるみたいですよ。ドラックストアもそんなにいらないというくらいあります。

新都心は今は新都心になって高層ビルなんかも建って、かっこいい町ぽいので私もいいなと思って去年からすんで見ましたが、さすが皆さんご存知の通り、旧与野の時は住もうともしなかっただけに、まだ不便なところは沢山あります。スーパーもドラックストアも少ないです。まだ新しく町を作っている感じはあり、生活には不便を感じています。

浦和は3年前まで住んでましたが、道が細くて車で動きずらいのがかなり印象に残ってます。基本的には商業都市は大宮、浦和は文教都市という感じなのでデパートなどの商業施設は期待はできないので、買い物は大宮に行ってました。だだ文教都市だけにやはり学校は優秀なのがそろってます。
一番浦和にいて嫌だったのが、浦和の人は浦和が大好きでなぜか大宮が嫌いなんです。やたらライバル心を持ったり、大宮バッシングをしたり。私には浦和も大宮もどちらも、『ださいたま』なんだらいい加減に浦和自慢やめればって感じでした。大宮の人はなぜか言わないんですよね。

川口、武蔵浦和周辺はやはり工場町なので環境はよくないですよ。空気も悪いです。ただ都内に近いので、通勤をメインに考えてる方にはいいかもしれませんね。

諸事情がありここ10年であちこちを転々としたものの意見です。参考までに。
この物件価格が高いと、やはり私も思います。ただ宮原はいい町ですよ。大人も子どももゆったり過ごせます。価格下がるといいですね。

[84: 物件比較中さん]

大宮にずっといましたが、やはり浦和は嫌いですね。
よく浦和は新幹線すら止まらないじゃん！！とかよく言ってましたね・・・高校は、浦和に行ってましたが…。
与野の友達は黙ってましたｗ

浦和はパルコができたことと、伊勢丹にヴィトンが入ったくらいですかね。

新都心は、東口も西口もコクーンやヨーカドー、イオンなどのスーパーもあるし便利ですよ。
私が思うに車で動くのが中心の人は、大宮でもなく浦和でもなく新都心がいいと思います。

で、問題の宮原…いつも仕事で遅いので電車的に無理のようでしたorz
駅から近いのはいいんですけどね。

もともと上尾や鴻巣、熊谷とか、宮原の駅から遠いところにいるような人にはいいのかも知れませんね。

[85: ご近所さん]

なんかどうなのこの状態は・・・。
サクラディアのスレと変わらないじゃない？
どこだっていいでしょ、本人が納得して満足して買うんだから。
でもあまり激しい他所批判はしないほうがいいと思いますよ。
冷静に考えて浦和や大宮や新都心より宮原がGOODってのは少数派だと思うから。

[86: 物件比較中さん]

浦和（市）派・・都心にも一番近く、宇都宮線・高崎線も使えて上野へ一本で出られるから便利。また、岸中・常盤中の有名中学、浦高・市立女子などの進学高校があり、県内一の教育都市。
新都心派・・オフィスビル、商業ビル、アリーナなどの混在する都会的雰囲気。これから、さらに発展していきそうなエリア。
大宮派・・駅周辺の商業性（やや猥雑な雰囲気もあり。）、近隣には大宮公園・氷川神社などの緑を多く残した、昔からの趣きが残っている。
これに比較すると宮原は弱いのは当たり前。だから、大宮以南と比較すること自体は全然意味がないと思います。
あえてここを検討するのは①最初から大宮以北に住んでいて（私みたいに？）「田舎暮らし」に抵抗のない人間、②実家・育ちが地元で愛着がある人間、そして一番多いのは③本当は大宮以南に住みたいけど高くて買えない人たちでしょうね。大宮以南（与野除く）で駅10分以内だと70㎡のファミリータイプで、まとも（日当たり・環境など）なマンションだと4500万円位の予算が無いと無理ですもんね。私には無理なので大宮以北で探しています。でも、正直、上尾の住所に入るのは気持ち上（ミエ？）いやなんですよね。
たがら、前にブランズとルネと比較していた方がいましたが、気持ちが良く分かります。
都内に通勤している私としては、ＪＲ線が一番便利なのは十分分かっていますが、プラスの面を考えても①価格②電車の音③高圧線④団地的⑤中学校が遠い（子供2人います。）など、譲り難い要素が多すぎる気がしています。本当はモデルルームへ行って確かめるべきなのかもしれませんが、モデルルームは2ヶ月以上先らしいですし、営業らしい人の書き込みを見ると、強引そうな感じがして、気が重くなります。（「三井さん値段下げないで！」はないでしょう！！それとも他のマンションの営業さんですかね？）
ぐずぐずしてると、他に検討しているマンションの希望の部屋が無くなる気がするし、皆さんはどういうふうに気持ちの整理、決断をしているのでしょうか？

[87: 匿名さん]

私は神奈川出身で現在は埼玉在住ですが、正直言って「埼玉」という段階で、どこに住もうとイメージの問題は論外ですよ。でも、埼玉って意外に生活はしやすいなと実感してます。

[88: 購入検討中さん]

私は埼玉生まれ埼玉育ちですが、このマンションに関しては、
最近都内や神奈川で流行している大規模マンションの波がようやく
大宮以北にやってきたのでとても期待していました。

・・が、なんでしょうこの値段は。

この値段では大宮以南の人は見向きもしないでしょうし、
大宮以北の人は買えないでしょう。
近くに本社が移転するの会社の社宅なのでしょうか。
でしたら私のような部外者が入っても浮いてしまいますね。。

[89: 物件比較中さん]

>>88
そのとおりで、土地があったから大規模にしただけで販売ターゲットがイマイチ明確で無い物件。
カルソニックに社宅として一括借り上げさせるのが最善の策です。

[90: 匿名さん]

さいたま市周辺の大規模マンションで300戸越えって
それほど多くないんですね。
中心地からはずれたところにあるのは
センターフィールド、キララ、サクラディアと、ここ くらいですか。
ここと同じ800戸クラスとなるとサクラディアだけなので
どうしても比較してしまいますが、

・サクラディア
・デベ ：大手
・アクセス：悪い
・価格 ：普通(安め？)
・ここ
・デベ ：大手
・アクセス：普通
・価格 ：高い

うーん、さいたま市郊外に住みたいとお考えのリッチな方がたくさんいれば
売れるのでしょうが・・。
何はともあれ埼玉の大規模は都内に比べ普及していないと思うので、
大手さんが撤退しないようにそこそこ売れて欲しいものです。

[91: 匿名さん]

３００戸越え程度ならわりとありますよ。
新都心のシティテラスも３９６戸だし、武蔵浦和のプラウドタワーだってそのくらいの戸数があったはず。
価格帯に捉われなければあることはありますよ。

[92: 匿名さん]

プラウドは市川のタワマンで鉄骨？けちって大変なことになってるみたいですよ〜。
P武蔵浦和も大丈夫かしら〜。

[93: 匿名さん]

モデルルームオープン前からこの騒ぎ。話題になっているのは良かれ悪しかれ三井の大規模マンションなんだなーって思いますね。三井売主ですから、「売れ残った部屋は賃貸にしますよ」とは言わないだろうし、17号バイパスの向こう側の工場街、かつ駅までバス便の大渋滞マンションのサクラディアみたいにはならないと思いますけどね。でも、サクラは腐っても大宮以南で考えてみようと思う人は多い、そういう意味では大宮以北圧倒的には少ないし、これだけの値段つけたら一戸建でも手に届くエリアでしょ。絶対、すんなり1000戸売れるなんて思えません。たぶん最初は地元の金持ちのお医者さんとか社長さん、地元から離れたくない人、それからオープン当初でたくさんお客さんが来ているのを見て焦って買っちゃう人たちで200戸〜300戸くらい売れると思いますけどね。その後、パッタリでサクラみたいに日経に埼玉で売れてないマンションなんて書かれたら心配ですよね。新しい大統領（小島かな？「売れなくったって、ウチは大手だから、そんなの関係ネ−！」って。）が出たりして。皆さんどう思います？

[94: 匿名さん]

三井って今回の市川の鉄筋不足マンションの筆頭売主ですけど・・・
本当に大丈夫なの？？？？

[95: 匿名さん]

↑大手はそういうミスが出ると客の不信感を取り除こうとして、「あそこは、こういう経緯でこうなりましたが、ここは違います。」「こんな資料もご用意してます。」って見ても理解不能な資料を見せられ、神経質な位、ここのマンションの説明をしてくれますよ。そういう意味ではかえって安心かもね。

[96: 匿名さん]

今大問題になっている市川のプレミアレジデンス。
このパークシティの棟もアークレジデンス、ガーデンレジデンス・・
今回の件、三井が直接関わっているわけではなさそうですが、
少なくとも三井のブランド名が飾りであって品質は伴っていないことが
証明されましたね。

別に三井に限ったことではなく、不動産業界全般の問題かもしれませんが
マンションは同じブランド名でも施工業者がマチマチで同じ品質は
期待できませんね。
(洋服などのブランドであれば偽者でない限り品質もある程度は期待できる)

三井も今回の件で「ここは清水でなく長谷工です」と声を大にして
いわなければならなくなり、ますますブランド力での価格維持が
難しくなってきそうです。

[97: ご近所さん]

私は現在周辺在住、以前は田都沿線に住んでいました。

大宮以南、以北の論議が散見されますが87番さん同様に
他県出身者からすれば埼玉というだけで十把一絡な気がします。
※八潮とかまで行くと、千葉なのか埼玉なのか判然といたしませんが。。

ここは駅への近さを考えれば立地はそんなに悪くも無いように思います。
高崎線は意外と便利ですので。

ただ、価格が高いのと、戸数が多い事がとにかく心配です。
大手さんがやられることなのでおかしなことはしないとは思いますが
売れ残って投売りなどされて、周辺中古マンション相場に影響しないか心配です
大変だと思いますが、がんばって売り切ってください。デベさん。
それか早めに計画変更戸数減を実施してください。

お願いします。

[98: 匿名さん]

まぁ立地に見合ったお値段では無い事は誰の目から見ても明らかですね
詐欺かと思いますよ・・・

[99: 匿名さん]

自称都民が埼玉はどこも同じとか言っているが、それが
本当ならおめでたい。

[100: 匿名さん]

埼玉県とすると熊谷とかありますからね。
でもさいたま市とするとどこも同じようなものじゃない？私はそういうイメージです。中でも大宮駅周辺・さいたま新都心（日進宮原ではないですよ）浦和・川口は別格ですが。他の市内はどこも大差ないような？
私は千葉から嫁いできた物です。まだ一年と経たないとのでよくわかりませんが・・・。

[101: 匿名さん]

やっぱり、この立地であの値段は高いですかねー。

でも、自分の条件（９０㎡４LDK南向き、駅徒歩７，８以内、
予算５０００万、これから販売予定、他諸々・・・）で探すと、
ここに行き着いた感じです。

ここ、車で幹線道路（１７号？）に出るのに、線路こえないといけないと
思うのですが、アクセス、混み具合はどうなんでしょう。
通勤時間はあかずの踏み切りになると聞いたような・・・。

すみません、現在遠方に住んでいるため、
現地確認にいくのがむずかしいので、教えてくださると助かります。

[102: 匿名さん]

昨日、１月からの案内会の電話が来ました。
資料も昨日届きました。
中に入っている予定価格帯の用紙見て検討
やめました。
価格知らなかったら案内会に出席したと思う
ので先に価格を知って良かったです。
さようなら！！！

[103: 物件比較中さん]

>>101
よく宮原を通ることがある者ですが、線路のこと…
誰も言わないなって思いながら見てました。
あの辺りは道が狭く、また小さい線路がいくつかあるのですが
そのどれかを通らないと17号側には出られません。
時間にもよるのでしょうが、いつも混んでいる印象があるので
正直苦手な道路です。
宮原から川越線の踏み切りを越えてサティ側へ出ようものなら
ますます狭い道路が待っています。
自分も検討中なのですが、あそこに1000戸入るとしたら
どんな渋滞になるんだろう？とそれが一番気がかりです。

[104: 匿名さん]

＞101さん
南向き90㎡ご希望で5000万円予算に合う物件がここなんですか？立地もそれほど良くない、設備もいまいち、環境も不安点いっぱい、一部住戸を除けば眺望も望めない、この条件で良ければ、もう5分、10分電車に乗れば3000万円台前半でいっぱいあるのでは？広さを多少我慢すれば大宮以南でも、もっと良いマンションがあるのでは？もったいないお化けが出ますよ....。

[105: 物件比較中さん]

まさか床暖房なし？

[106: 匿名さん]

>>103さん
ありがとうございます。
やはり線路越えは簡単ではないんですね。
サティ方面も問題ありなんですか・・・。
その割に自走式の駐車場を売りのひとつにするのは理解に苦しみますね。


>>104さん
条件を表面上、比較的満たしてるだけで、
そのバランスを考えると何とも。。。
「バランス」が一番大切な気もしますが。
まだまだイロイロ見てみるつもりです。

[107: 匿名さん]

中身は・・・？なのに、パークシティという名前をつけただけで
1000万くらい上乗せされてそう・・・

[108: 物件比較中さん]

マンション契約率が大幅に低下していることが新聞報道されたんだけど、強気価格が購入者から敬遠されているとの分析だった。
この物件を完売にもっていくためには価格をリーズナブルにしとかないと大変な結果になるぞ。

[109: 匿名さん]

http://adsd.sblo.jp/article/6626675.html
ここではマンションは今後しばらく売り手市場と書かれているんですが、実際のところどうなんでしょうね。

[110: 匿名さん]

値下げに期待してます。

[111: 購入検討中さん]

揃って価格が高いだの立地がどうだのいいじゃないか、そんなこと。
売主がこの場所で、この値段で売ると言っているのだから、売主がリスクを取ればいいだけのこと。
多分、建築単価が上がってこの値段じゃないと無理なんだよ。
逆に考えると、みんな関心があるんだな。１０００戸も出すんだから、そうあせらなくてもいいと思うけど、いい場所・いい住戸を買えるような計画を立てておいたほうが、建設的だ。いい住戸は、早い者勝ちになる。
この物件、いいと思うよ。規模もでかいし、駐車場も自走式だ。駅に近くて、高崎線が東京まで繋がれば、乗り換えなしで東京にも到着するし、埼京線で新宿に出るのも便利だ。１戸あたりの面積も大きくて、収納もたくさんある。公園もできるし、商業施設も小学校もできる。パークシティのブランドもあり、リセールも期待できる。変に安い物件を買って「安物買いの銭失い」になって後で後悔するよりはいいと思うぜ。

[112: 匿名さん]

う〜ん、でもここパークシティと名乗ってるけど、実際には長谷工があちこちに造ってる郊外大規模マンションだよね。ここまで三井らしさがないマンションも珍しい。
売り主が三井と言うことに対する安心料をどう考えるか。

[113: 匿名さん]

その三井の安心料も市川の鉄筋不足マンションの件でがた落ちだからなぁ・・・

[114: 物件比較中さん]

郊外大規模＋長谷工仕様＋不動産市況の停滞＋市川問題のイメージダウン＝Ｘ（円）

この方程式を三井はどう解くのか？

１１１のいうところの「多分、建築単価が上がってこの値段じゃないと無理なんだよ。」っていう供給サイドの都合だけでマーケットが受け入れる程現実は甘くないのでは？

[115: 物件比較中さん]

安くなるなら絶対ここでしょ！
私の周りでは現在の埼玉県のファミリー向け大型物件の主役と見ています。
立地も会社のブランド的にも文句なし！
ただ価格がね・・・。

[116: 匿名さん]

フージャースの　FESTA　TOWN　でもかなりの大規模ショッピングモール一体型超大型マンションが出来ると話題になっています。三井のららぽーとマンション以外に無い位と噂されています。
参考に。

[117: 匿名さん]

> 111
おっしゃる通り関心はあります。でも
> 売主がリスクを取ればいいだけのこと。
というのは全くか買う気のない人の意見だと思います。

リスクを取るのは仕様に対して高すぎるマンションを
買ってしまった購入者です。
今の値段ですと入居して1年で1000万、5年で2000万くらい
落ちるんではないかと心配です。

ですから売主さんに届けとばかりに高い、高いと連呼するわけです。

[118: 物件比較中さん]

>117

その通り。無理にローン組んで苦しむのは購入者。デベは売り逃げするよ。
仕様+立地から見て資産価値の下落リスクは大きいと考えるのが妥当。

日本版サブプライムショックの震源地となりそうな物件ですな。

[119: 物件比較中さん]

来年の予約制内覧会には一応行きますが、値段が下がらなければ
見るだけになりそうです。
他にも北区にいいマンション出来ないかな…。

[120: 購入検討中さん]

営業の方から自宅訪問をしたいと、連絡があった方って
いらっしゃいますか？
今までモデルルームを沢山見学してきましたが、
営業の方がわざわざ自宅まで来ることって今回が
初めてなのですが・・・。
モデルルームオープンまで時間がかかりそうだから
家としては購入検討するのにいいのですが、
ちょっとびっくりしました・・・。

[121: 物件比較中さん]

自宅訪問したい、とは言われたことないですが
最近見に行った他物件の営業さんはものすごく熱心で
突然家までパンフレットを持ってやってきました。

[122: 購入検討中さん]

モデルルーム事前内覧会の案内が来たのですが、
モデルルームタイプは、100平米の住戸2つを
用意するらしいですね。
家は100平米は予算オーバーでスルーなので、
70平米台や80平米の部屋を見たかったです。
100だと広さが全く参考にならないので・・・。
標準仕様とかを見るだけですね。

[123: 購入検討中さん]

121さん早速のご回答ありがとうございます。

そういうこともあるんですね。
でもそんなに熱心にならなくても、人気のある
物件ならば自然にお客さんが集まると思うのですが。
営業サイドの方も、売り切る自身がないのでしょうか？
いまいち意図が読めないのですが。
今日のワールドビジネスサテライトでマンション販売
不振というような番組やるみたいですね。チェックしよう
と思ってます。

[124: 匿名さん]

>>123　さん
人気があるなら自然に集まるって
それは住宅に限らず営業ってそんなに甘くないと思うけど．．．
集まるようになるには様々な仕掛けをしたからこそ集まるようになるものです。
企業ってどんな業界でも生き残りのためには必死に営業活動するものです。汗を流した分だけ最終的には跳ね返ってくるんです。
自然になんてことはありえません。

[125: 購入検討中さん]

123です。
そうですね。
購入検討する者としては、自分の検討している物件が
市場に受け入れられる物件なのか、人気があるのか、
というのは気になりますね。
あまりにも高倍率で購入できないというのでは困りますが、
入居後も空き住戸があるというのでは心配です。自分達の
選択は間違っていたのかとか考えてしまいます。
こちらの物件はどうなんでしょうかね。
期待はしているのですが。

[126: 地元不動産業者さん]

あまりにも資料請求が少なくて
実際の販売開始は相当遅れるようです。
モデルルームは予定通り１月にオープンします。
「お客様の要望に答えるべく価格を下げました」
とするために若干高めに今は発表しているとのことです。
以上

[127: 購入検討中さん]

昨日のワールドビジネスサテライト見ました。
マンション販売不振の原因は、ずばり「価格が上がり
すぎ、客がついて来られなくなった」
（福田秋生　企画調査部長／不動産経済研究所）
とのこと。

やっぱりって感じですね。
ここは、宮原・日進「駅近」はクリアですが、
東京まで遠いですよね・・・。

デベロッパーさんの購入客層は、首都圏全域を見込んで
いるんでしょうが、東京の人は購入しずらいですよね。
どんなに遠くても大宮まででしょうね。
埼玉に地縁のある人しか購入決断できないと思います・・・。

[128: 購入検討中さん]

127さんがおっしゃっているように検討する人は埼玉県在住者、
特に高崎線、宇都宮線利用者が中心になってくると思います。

でも高崎線・宇都宮線に住んでる人って実家がそうだからか、
一戸建て派が多いんですよね・・

一戸建て派って別に高級マンションへの憧れとかって
ないんですよね・・

そう考えると126さんがおっしゃっているあまりに資料請求
が少ないというのもありえない話ではないと思います。

この立地に作るのなら、高級感より庶民的なニュータウン
としての賑わいで人を集めて欲しいですね。

[129: 匿名はん]

でもミニ戸や窮屈そうに近隣と密集し過ぎてる最近の戸建てよりも「マンションの方が良い」と言う人も根強くたくさんいますよ。

[130: 匿名さん]

違うでしょ。高崎線，東北線エリアは親の代なら余裕でミニ戸
なんて建てない。だからこのＭＳの沿線で比較する人には
一戸建て派が多く，高価なＭＳがチープに映ってしまう。

[131: 匿名さん]

団塊の世代ならそうかもしれないけど。
この辺りミニ戸多いですよ。
今の代の人達はいくら埼玉と言えど戸建てなら予算的にミニ戸になっちゃう人多いのでは？
同じお金出して買うなら開放感があって便利で生活動線の便利なマンションが良いって人はたくさんいるよ。

実際私が戸建てからマンションに住みかえました。
日当たりがイマイチだったり周りと近いので視線が気になったり。
話声や生活音はまる聞こえ。
近隣と近く圧迫感があり、庭がほとんどなかったり。
駐車しずらかったり。
三階建てなんてもっと不便なんじゃないのかな？

こんな不満を抱えるような人は戸建てでもマンションに流れる可能性はある。私みたいに。