パークシティさいたま北

[匿名さん]

いよいよ全貌が明らかになってきました。
情報交換しましょう。

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[744: 契約済みさん]

私も梁が気になっていました。なので、部屋を少しでも広く見せるためにどうしたらいいかもんもん考えています。リビングを広くするために、通路をすっきりさせるために、北側の部屋に集めてしまったのかと思います。
エコカラットをお願いするつもりで聞いてみたところ、白っぽくした方が広く見えるそうです。梁とうまく付き合う方法知りたいです。

[745: 契約済みさん]

現段階での値引きは有り得ないと思います。

値引きがあるとしたら、入居が始まってもなお売れずに残っている部屋があるときだと思います。

売れ残った部屋、というのはやはり多くの人が敬遠する部屋でしょう。
日当たり、眺望、広さなどなど。

>>741さん

①3年前より価格が高い気がする→その通りだと思います。

建築資材の高騰や、地価の上昇などがその理由の一因では？？？
埼玉では「川口」「戸田」「大宮」の地価が上がっているとFPから聞きました。

[746: 匿名さん]

値下げ話は必ずしもないとは言い切れないんじゃないですか？
今三月ですし。
先週末にここではないですが某大手デベの完成前マンションにいったところ
決算時期なのでサービスできますなどと値下げ話をちらつかされました。
具体的に効いたところ100万くらい、物件価格ではなく諸費用などから
引く形で下げられるといわれました。
物件価格から引いてしまうとすでに購入している方からの反発も
あるでしょうから諸費用から引くとはなかなかずるいですよね。
ここはこれからいくのでどうかわかりませんが。

[747: ご近所さん]

道路が整備されてきて、良いかんじですね。駅に向かう道路も拡張されるそうですが、こちらはいつから工事が始まるのでしょう。この道が広くなると便利です。

幼稚園ですが、バスが来ているところを上げておきますね。宮原、銀嶺、みどり、清香、上尾いずみ、まこと、明和、日進です。他に清美、のはら、ふもん院もありますが、バスが来ているかはわかりません。

保育園は日進が近いですが、希望保育園を出さないほうが入りやすいです。幼稚園も、それぞれ託児所にバスがとまり兼用している人多いです。
無認可ですが、バンビ保育園はバスがきます。レインボーという、塾を兼ねた託児もバスが来ます。

人気は、年によってかわるので、ふたをあけてみないと。。。という感じ。家は１０年も前に卒園させているので、参考までに。

[748: 匿名さん]

ユーザビリティより施行のしやすさを優先させると言われるコストカッター長谷工物件で
何千万の買い物なのに数十万のウォッシュレットがオプションとか含めてもここは高いと思うけどね
詳しくはぼろぞうきんさんのスレッドをみると参考になりますよ

[749: 契約済みさん]

この掲示板は立ち上がってすぐからチェックしてました。
最初は宣伝広告なども打っていなかったためた、投稿も今ほど頻繁ではなく
批判的な意見もまあそこそこって感じだったのですが、最近の盛況ぶり
はすごいですね。それだけ関心がある人が多いってことなんでしょうね。

各世帯それぞれに、予算や何に重点を置くかが違いますからね。
入居が1年後で先ですが、楽しみです。

[750: 匿名さん]

７４１さん

３年前より高いにきまってますよね？
大丈夫ですか？ニュース見てますか？

[751: 物件選択中さん]

物件選びの参考にのぞきましたが値下げ話ですか。他の人のことはどうだってよくないですか？ウォッシュレットがついてないのは残念ですが欲しければ付ければいいだけですし。何百万するわけでもないのでそんなこと物件選びの条件の中には普通なくないですか。高い高いって安いとこ探せばいいじゃないですか。私は長谷工さんのおかげでここはあの環境にしては安くて良いと思いますが。

[752: マンコミュファンさん]

どうやら第１期？第１章？で、
２００戸は売れたようですね。
好調か不調か微妙な数字です。

[753: 契約済みさん]

２００戸というのは正確な情報ですか？
先週、モデルルームに行って契約状況を見た感じでは、ガーデン棟だけで少なくとも１６０件くらいは契約済みだったと思います。
アーク棟が４０件の契約数ってことは無いですし、何かの間違いではないでしょうか？

[754: 契約済みさん]

3月頭にＭＲに行きましたが約400戸契約済みでした。2月の一般公開スタートの時点でその前の予約内覧の人達だけでも200弱契約完了してましたよ。

[755: 日進町在住者]

７５０さん。
そんですよね、ミニバブルが弾けるまで待ちますか！？
ありがとう！白黒つかずに悩んでいました」・・

ということで購入やめます

[756: 匿名さん]

>No.755

どうぞご自由に。。

[757: 購入検討中さん]

ガーデンの線路沿いの方の西向き低層階だと日当たりは何時位まで確保できるのでしょうか？正面のアークまでは108メートルあってアークは15階建てです。ご意見ください。

[758: 契約済みさん]

757サン
モデルルームに行くと日照時間の表を見せてもらえますよ(o^∀^o)
たしか線路添いの方はかなり日当たりが良かったと思います！内側だと南南東向きの影になる時間もあったと思いますが。

[759: 購入検討中さん]

758さん、ありがとうございます！そのような表があったんですね。ＭＲで聞いたのですが見せてもらえませんでした。西向に住んだことがないので日当たりがいい方が住みやすいのかあまり夕方までは当たらない方がいいのかで場所を考えています。ただここの物件にすることは決めています！次回ＭＲに行くのが楽しみです。

[760: ろんろん]

東京の高級住宅街の目白で生まれ育ち、結婚して人気の小田急線の成城学園の少し先に住み、15年ぐらい前に日進・宮原地区にマンションを購入。そしてパークシティさいたま北に住み替えです。皆さんはこのあたりの住み易さを知らなさ過ぎます。どんなところよりも生活がし易い。そこそこ緑はあるし、大型スーパーもある。坂も少ないから自転車も楽。車は都心と違って渋滞は少ないし、群馬や栃木の安いゴルフ場にも近い。資産運用でマンションに住むわけではないですし、私は割安だなって思いましたよ。通勤も普通です。夜が遅い方は終電が早いからそこは注意ですが。京浜で頑張って大宮まで来て、タクシーに乗って1500円くらいかな。
まだまだ入居まで先にもかかわらず、あまり設計変更できないのが難点ですが、入居が楽しみです。MRが近いので毎週アポなしでちょくちょく行きますが、検討中の方は早く決断しないと良い部屋が無くなっちゃいますよ！

[761: 契約済みさん]

昨日周辺を歩いてみました。
道もきれいになり、木の苗木も植えられてきていて、
某ゲーム（○○シティ）で、街が出来ていく様な様子を見るのは楽しいですね。
だから何だとか言われそうですけど。

[762: 契約済みさん]

だから何だなんて思わないですよ！
私もなかなか現地に行く機会がありませんが月に1度は見に行くようにしています。
前回見たときも道路や歩道がどんどんきれいになってて、カルソニックもきれいに立ち上がってて、たくさんの工事関係者の人たちがたずさわっていて感動の一言でした！
どなたか近隣の様子を撮影して載せてくれないかとちょっと期待しています。

[763: 契約済みさん]

『買ったどーぉー^^;』

マンション選んで早３年。。。
あとは、入居が待ち遠しくてしょうがない！！
皆さんよろしく、お願いします〜

[764: 購入検討中]

今仮押さえ？をしているのですがまだ迷っています。お金振込んでも契約しなければお金は返ってくると言われたのでとりあえず用意はしましたが、何年間かマンションを探してきたのに色々妥協して決めてよいのか悩みます。
購入した方で買う前は同じようなお気持ちだったかたはいらっしゃいますか？

[765: 匿名さん]

ここって徒歩６分となってますが、駅を出てからエントランスまでのことでしょうか？
（遠い所の場所だと）自分の部屋から駅のホームまで、女の人の足だと15分以上はかかりそうなんですけど、購入者の皆さんはどう考えますか？
あとゴミ捨てとか遠そうなんですけど…大きなゴミ持って行き来しなくてはならないんでしょうかね。

[766: 契約済みさん]

＞761さん
＞762さん

私は子供が小さい為、なかなか現地を見に行けないから、羨ましい！
今度の休みは見に行ってみようかな♪
前に見に行ったときは、工事の方々が、
「ここは道路、広くていいよ〜！今、造ってるからね！」
と、笑って声をかけてくれました。
たぶん、私がカメラをもって、ウロウロしてたからでしょうね（笑）

本当に、楽しみですよね！

＞764さん

うちもかなり悩みました。
このマンションを契約する前は、戸建のつもりでしたので（笑）
いろんな土地をみて、このマンションにしました。
家を買うのはその人のタイミングなんかもありますからね！
みんな、かなり悩んだと思いますよ〜！
ここにしろ、違うところにしろ、選んだところがベスト、と思わなければ！
上を見ればキリがないし、下を見てもキリはありません。
悩むのも楽しいと私は思います！
ほとんどの人が、一生の中であまり経験のない、大きなお買い物だと思いますから！

[767: 契約済みさん]

＞765さん

ゴミは仕方ないと思います。
大きなマンションなんですもの。
うちは今、戸建の賃貸ですが、ゴミ捨て場は通り1本先です！！！
それよりはマシになるかな、と思っています。

徒歩は私もそう思いました。
かなり、、、ずるい計り方？（笑）
それでも、マンションの敷地に入ったら、ホッとするのでは？
まぁ、どのマンションもエントランスまでの分数でしょうね。
エレベーター乗って、歩いて、って考えると時間はかなり＋αされると思います。

[768: 契約済みさん]

764さん、
私たち夫婦もこのマンションに決める前には、いろいろ悩みました。

私たちの条件では、ＪＲ線の駅近（徒歩5分以内）、高層階（最低でも10階以上）、オール電化、自走式駐車場、さいたま新都心周辺、間取り変更可、天井高が高い、価格が3,500万円以内、大型スーパーが徒歩圏内、ベランダ側に高層マンションが無いなどなど他にもいろいろありました。

この中で、さいたま新都心周辺という立地条件は諦めましたし、価格も3,500万円をかなりオーバーしてしまいましたが、その他の部分で私たちの条件に合っている感じがしましたので、購入を決意しました。

今後、マンションの価格が下落するなどの情報もあり、数年後には、さいたま新都心で3,500万円の物件が再び現れるかもしれませんが、ローンを組める年齢（現在、夫は30代後半）を考えると、今が私たちにとっては買いの時期なんだろうと判断し、購入を決断しました。

自分たちの条件を全て満たしているような物件って、なかなか見つからないものですよね。最終的には、どの条件を諦められるかってことになるんでしょうね。
764さんにとって、このマンションが妥協できる範囲であるかどうかでしょう。764さんにとって良い買い物になるといいですね。

[769: 契約済みさん]

私は低層階なので床暖房をつけられなかったのですが、自分で業者さんに頼むと、オプションでつけるよりかなり高くなるのでしょうか？？
といっても、今回オプションでつけるといくらになるのか知らないのですが・・・(^_^;)
どなたか知っていたら教えてください！

[770: 契約済みさん]

私も購入決めました。１０００戸なんて信じられない数ですが、多くの人たちとお知り合いになれればと思います。子供同士も、つばさ小学校でのびのび過ごせるといいですね。

[771: 匿名さん]

さきほど住まいサーフィンを見ていたら、ここのマンションがマンション評論家の櫻井なんとかさんの推奨物件になっていました。
私はあいにく他物件の購入を決めましたが、ここも環境や利便性、予算内（自分の）でより広い間取りを選択できるところなど、結構よさそうだな〜と思っていたので、自分も見る目があったみたいで何だか嬉しいです。
駅近で緑がある環境はやはり素晴らしいですね。

[772: 契約済みさん]

＞769さん
床暖房のオプション価格ですが、ＬＤの大きさによって金額が違ってくるようです。
頂いた価格表（現金型）では、１３畳のＬＤで約６０万円、１４．５畳のＬＤで約６５万円となっています。

高いのか安いのかよく分かりませんが、日当たりが良さそうなのと予算的厳しかったので、我が家では床暖房は申し込みをしませんでした。

[773: 契約済みさん]

長谷工仕様はオプションで利益を上げるような仕組みになっているので、
ちょっといやらしいのは当たり前。
うどん屋のトッピングみたいなものですな。

[774: 匿名さん]

>>771さん
あの評価、自分も読みましたけど５番目がなければもっと信憑性のある推奨文になったのに、あれがあるばかりに営業臭がしてしまいますね。
オプションだらけのモデルルームを見て豪華だとか、他の長谷工マンションと同じ間取りなのにワクワクするとか。
他の部分ではいいこと書いてるのに、やりすぎちゃった感が（笑）。

[775: 匿名さん]

床暖房がオプションなのは床暖房を標準装備している
マンションでの使用状況を調査したところ使用頻度が
非常に少なかったのでオプションにしているとのことでした。

余計なものがついていない分お買い得価格でいいんじゃないですかね。
うちも床暖房はいりません。

最低限必要なものはついているわけですし。
モデルルームに行ってよくわかりました。
・窓は二十冊子、特に線路側の部屋は厚いらしい
・床(天井)は標準より1.3倍くらい厚いコンクリらしい。防音性では下手な2重床より優れてるかも？
等々。

ところで契約済みの方だっこルームの利用予定ありますか？
マンションに入るのは今回がはじめてみたいですね？

[776: 匿名さん]

>床暖房がオプションなのは床暖房を標準装備している
>マンションでの使用状況を調査したところ使用頻度が
>非常に少なかったのでオプションにしているとのことでした。

これは床暖房がついていないマンションを売る時の営業の決まり文句だから真に受けない方がいいよ。逆に床暖房標準のマンションを売るときは「床暖房は必需ですから」なんて言ってるはず。
良く光熱費がかかるから・・・ともいわれるけど、エコキュートを使った温水式ならエアコン＋ホットカーペットより安いことがほとんど。でもここはオプションで入れても温水式ではないのか。。。
まあ営業がどう言おうが自分にとって必要かどうかで考えればいいだけ。

>床(天井)は標準より1.3倍くらい厚いコンクリらしい

スラブは200mmだからごくごく普通。長谷工さんの資料ではよく180mmのスラブと比べてるけど、今時そんな薄いスラブを使っている新築マンションはないです。
マンションは共同生活だから、足音は響くと考えて生活した方がトラブルも少ないよ。
あと二重サッシになっているのはそれだけ外部の騒音が大きいということだから、春秋など窓を開けて生活したい人は要注意ですね。

[777: 匿名さん]

長谷工のマンションへ住んでいますが、上階からの足音はしますよ。
小さいお子さんがいる方は必ず防音マットや防音カーペットをお願いします。
なのでせっかく床の色を決めても見えなくなると思います。
小さい子がいると周りに気を使ってインテリアどころじゃなくなりますね。

[778: 匿名さん]

775です。
776さん、777さん。
なるほど。勉強になりました。

[779: 契約済みさん]

線路沿いで鉄道マニア？らしき人々が写真をとっているのですが、なんの写真をとっているのですか？とっても気になってます。

それと、以前エコカラットを貼る予定の方いらっしゃいましたが、私もイナックスさんに見に行ってきました。エコカラットはどれをはるかとても悩みましたが、ウォシュレット、最新？のがこれまたすごくてびっくり。
私も、床暖房は必要ないのですが、今、とってもトイレをいじりたくなっています。マンションは高い買い物でした。でも、他が何もかも安くみえちゃう。金銭感覚おかしくなってきた自分が怖いな〜！

[780: 匿名さん]

床暖房がいらないなんて信じられない！
一度使うと手放せなくなるほど気持ちいいですよ。
見かけの値段を安くするために快適設備をケチっているんですかね。
これだから長谷工は「安かろう悪かろう」と揶揄されてしまうのでは？

[781: 匿名さん]

競争激しい大宮以南の分譲マンションなら当たり前の標準装備もないし、
マンション価格が安くてもオプション入れたら割高だよ
それが三井の「パークシティ」ブランド料なのかもしれないけどね

[782: 契約済みさん]

たしかに標準装備はすごくレベルが低いですよね。
うちはここに決めるまでに２０物件ぐらい見ましたが仕様のレベルは一番低いと思いました。けどオール電化の大規模マンションは電気容量の関係で床暖房標準装備とかはできないらしいですよ。これは住友の方が言ってました！
我が家は一番重視していたのが駅距離と環境だったのでここにしました。
床暖房とかはお金払えばつけれても駅距離と環境はお金をいくら払っても変わりませんからね。
周辺に比べ高いですが私は将来性や環境にお金を払ったのだと思っています。

[783: 匿名さん]

お金さえ払えばオプションで付けることできるんですから、物件価格に自分がオプションをつける予定の５００万とかを足した値段が自分の中での物件価格として納得できればいいんじゃないでしょうか。
割高だと思う方は、他の割安だと感じる物件を選択されれば良いのでしょうが、自分の望む全てが揃っている物件で、割安感のある物件はなかなか見つからないのが現状ですよね。
割安待ってたら一生何も買えないかも知れないリスクも背負わなくちゃいけないし。。

[784: 匿名さん]

たしか野村の武蔵浦和タワーはオール電化で床暖房標準のはず
こちらの物件価格も高すぎだけど

[785: 契約済みさん]

武蔵浦和の野村のタワー、プラウドでしょうか。
買えれば、是非買いたかったです。

ただ、タワーマンションって、修繕にものすごいお金がかかるとかって聞きます。

普通のマンションの比じゃないって。

だから、タワーは諦めました。

[786: 長谷工太郎]

２月に契約に行って以来ＭＲにも現地にも行っていないのですがどなたか最近足を運んだ方がいらっしゃれば様子を教えていただけませんか？

[787: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきましたが既に契約された方には申し訳ないですが
私は正直3流マンションだと思いました。

・同じような間取りばかりで工夫が全くない。営業の方はこのなんでもない間取りが一番使いやす
いと言ってたけど・・・

・駐車場も500円〜となっているがほんの3台？ぶんぐらいしかなく
しかも来客用の駐車場は1箇所にまとまっており住戸によっては来客者に結構歩かせてしまう。
特にまだ販売されていないブライトの方はきついと思います。

・直床で階高を稼いでいる。営業の方いわく家族向きのマンションだから足音の響きにくい直床を採用したと言ってたけど・・・本当にその理由なんですかね（笑）

・エレベーターが少ない。経験上この台数だと朝待たされてイライラします。

・ジャーナリストの紹介冊子みたいなのをもらいましたがいかにもってかんじで胡散臭さを感じました。

販売好調らしいのですが消費者がもっと賢くならないとデベの体質も変わらないし
もっと冷静に考えたほうがいいと思います。

中庭とかはすごい良さそうなんですけどね〜

[788: 匿名さん]

787さんの感想を見ると、
あらためて>>349さんって言葉は乱暴だけど的確なこと言ってるような気がしてきた。

[789: 契約済みさん]

＞＞７８７さん

月額５００円の駐車場って３台分程度なんですか。
知りませんでした。
でも、イチバン高い料金の駐車場でもそんなに高くなかった気がします。

まあ、５００円という選択肢があるだけスゴイと思っていました。

エレベーターは数を増やすと管理費に反映されてしまいます。
なので、あまり多くても。

[790: 匿名さん]

>エレベーターは数を増やすと管理費に反映されてしまいます。
>なので、あまり多くても。
これだけの世帯数があれば各棟１台くらいずつ増やしてもたいした負担にはならないよ。
管理費は管理会社の儲け分がかなり上乗せされてるから、見直しをして無駄を省けばいくらでも維持費は捻出できると思う。
設計段階でコスト削ってエレベーターの台数を減らしたものを、いまさら増やせとも言えないけどね。

[791: 契約済みさん]

>エレベーターが少ない。経験上この台数だと朝待たされてイライラします。
経験上っていうことは、７８７さんもこのような３流マンションの経験がおありのようで、とても参考になります。

確かに、ガーデンのほうは少ないような気がしますが、アークはこんなものではと思ってしまいます。

間取りに関しては、同じような間取りが多いですが、実際に住んでみると実は一番住みやすかったりします。変に凝っている間取りだと廊下に専有面積を取られ部屋が狭くなったり、動線が悪かったりしますから。

５００円の駐車場は、３つしかありませんが、最高額でも５，８００円と周辺と比べるとかなり格安です。また２，０００円台の駐車場が多く駅近の自走式としては魅力的と思います。来客用の駐車場についても書かれていますが、来客用の駐車場すらない５流？のマンションも多い中１７台もあるってことだけで、便利かと思っています。

あと、直床の問題は、いままでも結論の出ない議論がされてきていますので、今さらって感じです。

[792: 匿名さん]

来客用駐車場は数の多さじゃなくて、
分譲戸数あたりの多さで判断すべきじゃないのかな？

[793: 契約済みさん]

>792さん
分譲戸数あたりの多さで判断しても、充分かと思っていますが、少ないですかね。
ちなみに７９２さんなら、どの程度の分譲戸数あたりなら充分納得できるものなのでしょうか。