パークシティさいたま北

[匿名さん]

いよいよ全貌が明らかになってきました。
情報交換しましょう。

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[701: 匿名さん]

>>700
非常に稀でもないんじゃね？

[702: 匿名さん]

関係者によると
最近２重床も太鼓の様に音が響くので
値段のわりにクレームが多く
見直されてるそうです。
スラブがまあまあなら問題ないと思います。

[703: 契約済みさん]

699さん、
無償の物件メニュー（カラーセレクト、間取り、キッチンの高さ、洗面化粧台三面鏡など）や有償のニーズセレクト（オプション）はレジデンスや階数によって申し込み期限があるみたいですよ。

アーク棟、ガーデン棟とも９階までは、すでに申し込み期限を過ぎています。

ちなみに、
アーク棟１０〜１２階は、３／３０（日）
ガーデン棟１０〜１２階は、４／２０（日）
アーク棟１３〜１５階は、５／１１（日）
ガーデン棟１３〜１５階は、６／８（日）
となっています。

１０階以上の部屋の契約ならまだ間に合うので、営業担当の方に相談されてはいかがですか？

無償の物件メニューは、申し込みが無い、又は契約した日がすでに期限を過ぎている場合は、標準的なものがセットされるというようなことを担当の営業の方がおっしゃっていました。

また、吊戸棚などは、後日行なわれるオプション会での申し込みでも間に合うとのことでしたよ。

[704: 契約済みさん]

私は、コンセントを増やしたいとお願いしたところ、引渡し後に、個人で工事するよう言われました。
　なので、収納なども、自分でやるしかないものだと工務店めぐりをしています。よいところご存知でしたら教えてくださいね。

　そうそう、フランス料理のお店ですが、友人が行きました。「おいしいけど、少ない！」そうで〜す。

[705: 物件比較中さん]

なぜ？いい仕様であるならば、直床のマンションは、広告紙面に堂々と
”直床工法”と載せないのでしょうね？？？
三井の二重床仕様のマンションを検討したとき、直床より
二重床がお勧めですなんてあたりまえに話されていたと思いますけど？
どうなんでしょ？

[706: 匿名さん]

>>７０５さん
それは三井の営業の方に聞くと良いのでは。

直床はこうやって目の敵にされているくらいですから、
たとえそれがここで非難されるほどのものではないとしても
大々的に広告に載せるのはどうかと思って載せていないのかもしれないし、

もしかしたら、ここでしきりに言われているように、
本当に非難されるべき工法なら尚更、広告などには載せないでしょう。

いずれにせよ、

そういう質問にもソツなく答えるのが営業の方でしょうから、

本当のことはわかりません。

[707: 匿名さん]

二重床信仰のせいじゃないの？

[708: 匿名さん]

リフォームが大変みたいよ。
直床だと。

[709: ビギナーさん]

直床より二重床のほうがリフォームしやすいってことはわかりましたが、マンションに住んでからリフォームってどのくらいの頻度で行なうものなんですか？
初歩的な質問ですみません。
なんとなく、リフォームなんて全くしない人の方が多いんじゃないかと思ったもので。

[710: マンコミュファンさん]

要するに資産価値ってやつじゃないでしょうか。

「中古で買ってそのうちリフォームする」って、
感覚で中古マンションを買う人が多いと思うよ。

インターネットで検索しても腐るほどでてくる
今はやりの「マンションのリノベーション」ってやつですね。

なので、直床は売るときの資産価値に影響がありそうですよね。

・スラブ厚は騒音対策の基準
・２重床は中古売買の資産価値へ影響する！？

ってことじゃないかな。
あくまで私の推測ですが、不動産業のプロの方がいれば教えていただきたいですね。

[711: 匿名さん]

２重床でも直床でもリフォームは簡単にできます。
今の直床はコンクリにべったりはってあるわけでなく
クッション材いれてますから簡単にはがれます。
水周りを大幅に異動する時だけ直床は大変なだけですが、
近くの移動なら直床物件でもたいてい水周りは２重床になってますよ。
資産価値は、２重床や直床という事よりも、
立地や信用おけるデペかどうかの方が大切だと思います。

[712: 契約済みさん]

703です。

無償の物件メニュー（カラーセレクト、間取り、キッチンの高さ、洗面化粧台三面鏡など）や有償のニーズセレクト（オプション）はレジデンスや階数によって申し込み期限があるみたいですよ。

ちなみに、
アーク棟１０〜１２階は、３／３０（日）
ガーデン棟１０〜１２階は、４／２０（日）
アーク棟１３〜１５階は、５／１１（日）
ガーデン棟１３〜１５階は、６／８（日）
となっています。

と書いたのは、全て申し込み最終期限日のことです。
なので、上記の日が申し込み日ではなく、上記の日より前なら申し込むことが出来るということです。

ちょっと、書き方が不足していましたので、訂正させていただきます。
妻が見て、ちょっと書き方がおかしいよと言われたもので。

[713: 契約済みさん]

よくわかんねーけど、買う気もないやつらに買っちゃったものの悪口言われるとむかつくよなー。
三井不動産というデパートではせこーの商品を買うという理屈を理解してない人はいないんじゃないの。どーせ高崎線の宮原の三井のマンションで悪かったなー！！大宮の高島屋でブランド品を買うのとおんなじで悪かったなー！！
買うつもりの無いやつが文句をわざわざ言うのもよくわかんねー。暇な奴らだなー。
人がせっかく気に入って買ったんだから文句言われる筋合いはねーんだよ！

あーはっは。刈谷イサムだ。でも、その手にはのんないよん。

まあ、こうやって買った人間がいやな気持ちになるのが目当てなんだよね。
この人たちはどこのマンションのスレにも出没してる人なんです。

わざわざ、買っちゃった人たちの気持ち悪くするのが気持ちー人たちだから。

どーぞ、どんどん床の話で愉快になってください。

でも、はせこーアーベストは許せねー。嫌いだ。品が無い。
まあふどーさん業界はどこもいい加減だけどね。
そもそも、監督官庁がいい加減だから。国土こーツーショーなんて、利用者ほご、消費者ほごなんていうがいねんはもってない役人ばかりだから。

[714: 匿名さん]

「俺は、三井を買ったんだっ」て満足も重要かもしれませんよ。
ただ、私は７１３サンと同じマンションでなくてよかった＾＾
・・・と感じてしまいました。
すいません。

[715: 契約済みさん]

＞713さん
本当に契約者さんですか？
本当にそうなら、わざわざイメージを悪くするような書き方しないですよね。
品がないのはあなたの方です。
荒れるのを楽しんでいる方ですかね？

[716: 匿名さん]

なんか、サクラディアは大田光、センターフィールドはナインティーンナイン。
共用施設満載で奥さんがクラクラしてるとこで
「そんなミーハーな考えでマンションを検討するなっ｜」っていってる
お父さんが、やはり”三井”だろってブランドにやられてしまうのですね。
性能や設備はあとまわしでね。少し高くともね。
そこが、狙いかもよ このマンションは。。。

[717: 匿名さん]

最近は資材があがってる＆２重床の防音性が見直されてるから
大手でも直床は珍しくないですよ。
三井なら安心です。

[718: 契約済みさん]

712さんへ
699です。詳しい情報ありがとうございます。我が家は間に合わなかったようです。後から手を入れることになるので少し大変です。

[719: 匿名さん]

＞７１７

直床か二重床かが問題ではないとおもうぞ。

[720: 契約済みさん]

床のことでこんなに盛り上がるってすごい。。。
低層階購入者です。

ニーズセレクトは既に締め切り済みで残念です。

室内干しの金具、付けたかったのですが、やっぱりもう遅いですよね。。。

[721: 契約済みさん]

室内干しの金具とピクチャーレールだけは、後付けできないと担当者さんから説明がありましたが、営業担当の方に一度相談されてみてはいかがですか。

[722: 匿名さん]

717さん。
三井は金を出しているだけで、
あとは長谷工だから・・・。

[723: 契約済みさん]

先日、マンション周辺を散策してきました。
カルソニックカンセイ本社きれいな建物で、ここで働けるなんて羨ましいです。

一方の私は、車通勤で久喜方面へ通わなくてはなりませんので、どうしても踏み切りの横断があります。
宮原駅に隣接している踏み切りは、結構混みそうなので、大宮通運前の踏み切りはどうなのかと思った次第なのです。
やはり、ここも朝の通勤時は混むのでしょうか？

[724: 契約済みさん]

７２１さん
ありがとうございます。
７２０です。
ピクチャーレールも気になります。
確認してみます。

[725: 購入検討中さん]

７２３さん
久喜方面に行くなら踏み切りは関係ありませんよ。
少し上尾寄りに（大宮北高の先）高崎線の下を潜る道路が開通してます。
直進すれば県道３６に入りますが、違ってたら御免なさい。

[726: 申込予定さん]

７２３さん
久喜方面でしたら、踏切をわたらず直接国道に出たほうが早いかもしれないですね。大宮通運の踏み切りは、余計に混みます。ここの踏み切りは使いにくいと地元の人も言っています。

公園と学校の建設が始まりました。少しくらい混んでいないと違法駐車が増える、というのが主人の意見。通学時間はアークの前の道は車の通行に時間制限がもうけられそうです。

[727: 契約済みさん]

７２３です。
踏み切りを渡ることばかり考えていて、直接国道に出るということまで思い浮かびませんでした。
７２５さん、７２６さんありがとうございます。

あとは、久喜方面まで混みそうの無い裏道を探してみます。

[728: 購入検討中さん]

実はこの物件なのですが、マイスミで見て気になっていました。
私の友達が近くに住んでいて、何度かこの土地に足を運んだことがあるし、周辺環境も好きです。
このマンションの外装が好みです。
うーん、住みたいなぁー。

[729: 契約済みさん]

715サンと同じ意見です。
713サンみたいな方が一緒のマンションに住むと思うと少し不安です。
顔が見えない掲示板ですが同じ契約者から見てもイヤだなーと思うような言葉使いや内容です。
入居してから知らずにご近所さんだったらちょっとイヤです(／_＼;)

オプションですが、我が家の階はすでに締め切っていたので、食器棚と食洗機をあとから注文する予定です☆
先日久々にモデルルームに行ってきましたがもう上下お隣のおうちも決まっていたので今から楽しみです。
713サンがご近所でないことを祈ります(〇>_<)

[730: 匿名さん]

なんか
７２３の書き込みから、なんとなく不自然では？
内部者の自作自演でしょ。
バレバレ。

[731: 銀行関係者さん]

今発売の「週間現代」に、販売不調で、
２００万値引きしてると書いてありましたよ＾＾

[732: 匿名さん]

販売前の予定価格改正のことですね

[733: 契約済みさん]

７２３です。
なんか、わたしの書き込みが内部者の自作自演とか書かれてしまいましたが。。。
通勤経路をこの掲示板で、聞くことが自作自演になるとは。。。
まぁ、７２５さん、７２６さんのレスの速さがそう見えてしまっているのかもしれませんが。

仮に、自作自演だったとしても、それが誰かに対する悪意ある書き込みでもないし、こんなこと書かれるとは心外ですね。

[734: 申込予定さん]

７２６です。
こちらの物件が気に入りちょくちょく掲示板をのぞいていましたので、前の方ともだぶってしまいました。すいません。この辺りにはよく来ますし知り合いも多いので、ご近所情報にはこれからも答えていきたいとおもってますよ。なんと言われようと（笑）
ただ、我が家にとって、ここは予算を超えているので、調整中です。自作自演仲間となってしまった方たちとご近所さんになれることを楽しみにしています。

[735: 契約済みさん]

＞723さん
730の書き込み、私も？？？と思っていましたよ。
なぜ、これが自作自演なのか？
これが自作自演だとすると、何かメリットがあるのか？
さっぱり意味がわかりません。
何かの間違いかもしれないけれど、良い気分ではないですよね。
きっと、730以外の誰もそんなこと思っていませんよ！
毎日のことなので、スムーズな通勤ができると良いですね。
入居まで時間があるので、新生活を妄想しながらあれこれ考えるのは楽しいです。
来春からの新生活、気持ち良くスタートしたいですね。
よろしくお願いします。

＞726さん
私もこの辺りのことはまだまだ知らないことが多いですし、
ここを覗きに来る他の方も、意味のないやり取りではなく、
役に立つ地元情報を期待していると思います。
ご近所情報、今後もよろしくお願いします。

[736: 契約済みさん]

来春、楽しみ♪ですね。

子供が調度、幼稚園もしくは保育園の入園時期に重なるんですが、
どなたか近所の幼稚園や保育園の情報をいただけないでしょうか？

ご一緒になる方もいるのかなぁ？
お庭や隣の公園で一緒に遊べるお友達が出来るといいのですが。。。。

ご近所情報、ありましたらよろしくお願いします！

[738: 匿名さん]

実際に１００万前後の値引きのお話がありましたが・・・

[739: 物件比較中さん]

立地や環境など、とても魅力的なんですが・・・
タワーマンションでもないのに天井の梁が半端じゃないので
圧迫感ある感じがするのですが、気にしすぎでしょうか。
今まで検討していたマンションでいちばん梁が多いです。
広いリビングでは問題ないですが、６畳の部屋とかは
かなり狭く感じそうです。
それとも梁が多い方が耐震がしっかりしているのかな。
高い買物なのでかなり慎重になってしまいますが
売れ行きが好調みたいなので
悩んでるうちに完売していまいそうですね（焦）

[740: 購入検討中]

ＭＲの壁を見ましたがあれだけ好調で値下げ話は有り得ませんね。

[741: 日進町在住者]

わたしは購入検討者の一人です
今まで３年間、マンションの購入を検討してまいりましたがそろそろと思ってますが・・
以下の個人的意見に皆さんの率直なご意見を頂けばと思います
①３年前より価格が高い気がする！？
デベロッパの強気な姿勢がうかがえます、購入（契約）直後の価格改定が心配です
②偽装問題解消後の物件！？
とも前向きに考えております
③大きな＂団地”にならない！？
うちは、ディンクスなので正直ドタバタは苦手です
④長谷工は優良企業！？
私は建築業界で働いておりますが、長谷工のマンション評価はまずまず。
⑤大宮駅付近のタワー『下町三丁目計画』は非常に気になりますが、最後は落着く場所かな！？
って思っております

ご意見、ご鞭撻お待ちしております。。

[742: 物件比較中さん]

738さん
本当ですか！？
どーゆー風にすれば値引きしてもらえるんですか？
自分から聞くんですか？
今まで2回見に行ったんですがそーゆー話はないんですがなんか条件があるんでしょうか？

[743: 匿名さん]

742さん。今はまだ3月ですよ！ここの値引きがスタートしてるわけないじゃないですか（笑）

[744: 契約済みさん]

私も梁が気になっていました。なので、部屋を少しでも広く見せるためにどうしたらいいかもんもん考えています。リビングを広くするために、通路をすっきりさせるために、北側の部屋に集めてしまったのかと思います。
エコカラットをお願いするつもりで聞いてみたところ、白っぽくした方が広く見えるそうです。梁とうまく付き合う方法知りたいです。

[745: 契約済みさん]

現段階での値引きは有り得ないと思います。

値引きがあるとしたら、入居が始まってもなお売れずに残っている部屋があるときだと思います。

売れ残った部屋、というのはやはり多くの人が敬遠する部屋でしょう。
日当たり、眺望、広さなどなど。

>>741さん

①3年前より価格が高い気がする→その通りだと思います。

建築資材の高騰や、地価の上昇などがその理由の一因では？？？
埼玉では「川口」「戸田」「大宮」の地価が上がっているとFPから聞きました。

[746: 匿名さん]

値下げ話は必ずしもないとは言い切れないんじゃないですか？
今三月ですし。
先週末にここではないですが某大手デベの完成前マンションにいったところ
決算時期なのでサービスできますなどと値下げ話をちらつかされました。
具体的に効いたところ100万くらい、物件価格ではなく諸費用などから
引く形で下げられるといわれました。
物件価格から引いてしまうとすでに購入している方からの反発も
あるでしょうから諸費用から引くとはなかなかずるいですよね。
ここはこれからいくのでどうかわかりませんが。

[747: ご近所さん]

道路が整備されてきて、良いかんじですね。駅に向かう道路も拡張されるそうですが、こちらはいつから工事が始まるのでしょう。この道が広くなると便利です。

幼稚園ですが、バスが来ているところを上げておきますね。宮原、銀嶺、みどり、清香、上尾いずみ、まこと、明和、日進です。他に清美、のはら、ふもん院もありますが、バスが来ているかはわかりません。

保育園は日進が近いですが、希望保育園を出さないほうが入りやすいです。幼稚園も、それぞれ託児所にバスがとまり兼用している人多いです。
無認可ですが、バンビ保育園はバスがきます。レインボーという、塾を兼ねた託児もバスが来ます。

人気は、年によってかわるので、ふたをあけてみないと。。。という感じ。家は１０年も前に卒園させているので、参考までに。

[748: 匿名さん]

ユーザビリティより施行のしやすさを優先させると言われるコストカッター長谷工物件で
何千万の買い物なのに数十万のウォッシュレットがオプションとか含めてもここは高いと思うけどね
詳しくはぼろぞうきんさんのスレッドをみると参考になりますよ

[749: 契約済みさん]

この掲示板は立ち上がってすぐからチェックしてました。
最初は宣伝広告なども打っていなかったためた、投稿も今ほど頻繁ではなく
批判的な意見もまあそこそこって感じだったのですが、最近の盛況ぶり
はすごいですね。それだけ関心がある人が多いってことなんでしょうね。

各世帯それぞれに、予算や何に重点を置くかが違いますからね。
入居が1年後で先ですが、楽しみです。

[750: 匿名さん]

７４１さん

３年前より高いにきまってますよね？
大丈夫ですか？ニュース見てますか？