パークシティさいたま北

[匿名さん]

いよいよ全貌が明らかになってきました。
情報交換しましょう。

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[663: ビギナーさん]

「二重床・二重天井を実現しているマンションで、スラブ厚200mm以上確保したうえで、天井高が2.5〜2.6mという物件は普通にある」っていうのは１５階建てマンションのことですか？
１４階とかなら、そんなのどこでも出来ると思いますが。
１５階建ての実際のマンションを教えていただきたいと思いますが。

[664: 匿名さん]

だから45mで15階建てにすることが長谷工的な建て方で、
消費者のことを考えてない証拠なわけでしょう。
直床でもいいから14階建てで階高もスラブ厚もしっかり確保して、
さらに求めやすい価格で販売すればいいものを、
詰め込めるだけ詰め込んだプランなのに値段だけは一人前。
よく長谷工物件はお買い得で庶民に優しいとかいうけど、
オプション追加しなければそれなりの仕様にならないこと、
構造的に特筆すべきものはないことを考えたら、
決してお安くはないよ。

[665: ビギナーさん]

１５階建ての実際のマンションを教えていただきたいと思いますが。
については何も答えていませんが。。。

[666: 物件比較中さん]

６４４さんのお薦め物件はどこですか？

[667: 匿名さん]

644さん
そんなにムキにならなくてもいいんじゃない。
そんなことは、このマンションコミュニティを見ている、みんながわかりきっていることだから。

[668: 契約済みさん]

掲示板、賑わっていますね。
話を遮るようで申し訳ないのですが。
販売が好調だということで、新たな契約者さんも増えたと思います。
そこで、契約済みの方に質問です。
明日、オプションをお願いするため、モデルルームに行く予定なのですが、何かお薦めのオプションがありましたら、教えていただけませんか？
家は、こんな理由で、このオプションを付けましたっていうのでも構いません。
よろしくお願いします。

[669: 匿名さん]

15階とかこだわる理由がわかりませんが、三井のパークシティブランドは、二重天井・床でスラブ厚250ミリメートル、天井高も確保していることが多いようです。何で埼玉はこうなっちゃうんだろう？

[670: 物件比較中さん]

神経質で性格悪い人が多いんですね。
いまさら建物のことを言ってもなにもならないし意味ないっしょ。

先日初めてモデルルーム行きましたがここの物件を買う人は
建物とか間取りとかよりも環境や中庭や公園、駐車場、新設小学校などなど他にも
良いとこはいっぱいあるでしょうけどそれで買うのかなって思いました。
自分はまだまだ悩み中ですがいい物件だと思いましたよ。

だから直床とか二重床とかわかりきったくだらない議論はやめて
大人なんだからもう少しマシなこと書き込みましょう！

[671: 契約済みさん]

なんだか床のことで随分な賑わいですね。
うちは契約済みですが、全くそんなことに興味はありません。
決まっていることに対して、今更ケチつけたって、ひっくり返りませんからね。
嫌ならやめればいいんだし。

もっと楽しい話題でに盛り上がりましょうよ！

668さん
うちはオプション、リビングのダウンライトをお願いしましたよ♪
理由は、今、ダウンライトなので、慣れ、というのでしょうか？（笑）
でも、結構、高いですよね。その他は畳みを琉球風にしました。これは主人の憧れだったようで。
お金も無いくせに、オプションをつけてしまい、今から先が思いやられます。
でも、考えただけで楽しいですよ〜♪

[672: 匿名さん]

このマンションの文句をいっている方の気持ちはよくわかります。
・仕様に反して値段が高い
裏を返せば
・買いたいのでもうちょっと下げてくれ
っていうことですよね？
まあマンション価格は景気に反してここ最近高い水準を
保っていますからなかなか下がらないでしょうが、
売れ行きが悪ければ1000戸規模なだけに
下がってくるかもしれませんよね。

[673: 匿名さん]

都心が↓では、郊外はどうなるか。

■『バブル崩壊よりひどい』　不動産業者ら悲鳴

　東京都心部の地価下落の影響が不動産業界を直撃している。サブプライム問題への不透明感が一段と強まりつつある中、金融機関の態度がひょう変。資金不足に陥った不動産業者は悲鳴を上げている。　（花井勝規）

　「年が明けたら、手のひらを返したように銀行の態度が変わった」

　渋谷区内の幹線道路沿いの土地約三百平方メートルを約六億円で購入する取引を進めていた都内の不動産業者は一月中旬、本契約の直前で取引の中止に追い込まれた。大手銀行からの融資が契約直前で急きょ実行されないことが決まったためだ。

　取引が成立すれば六億五千万円で開発業者に転売する段取りだった。業者は５％の手付金を地権者に支払っている上、２０％の違約金も請求される。業者は傷口をこれ以上広げないため、廃業の準備に入った。

　「前回のバブル経済崩壊の時よりひどい。あの時はじわじわ影響が出てきたが、今回は一気に冷え込んだ」。東京都中央区のマンション開発会社の中堅幹部は嘆く。

　同社のもとには連日のように、完成したマンションの在庫の処分売りの依頼が届く。都心から離れた郊外の物件が多い。売り出し価格の半値近いものもあるが「冷え込んだマンション市場では、駅から離れた郊外物件はリスクが高過ぎる」と敬遠する。　

　冷え込んでいるのは消費者の購買意欲の減退に加え、金融機関が不動産向け融資に慎重になったためだ。不動産業界団体の幹部は「年明けから異変が起きた。事業者間取引への融資は事実上凍結されている」と言い切る。

　二年前からの不動産価格の急騰を支えたのは国内外の投資マネーだった。その受け皿となっていたのが不動産ファンドだが、ここへ来て世界的な不動産市況の悪化に加え、金融機関からの資金供給が滞っている。

　ファンドは投資家からの出資金に加え、その数倍の資金を銀行からの借り入れに頼っている。「住宅からオフィスに重点を移した」（大手銀行幹部）など、金融機関は融資先の選別を強めている。

　ファンドへの融資も同様に選別され、いったん融資が滞ると旺盛だったファンドの物件取得の動きが止まり、個人も含め不動産業界全体へ影響が広がる。今回の地価下落の裏では、こうした悪循環が始まっている。

（東京新聞）

[674: 匿名さん]

直床の場合、床にクッション材・若しくはクッション性のある床材を使ってカバーしていると思いますし、どうしても音が気になる方は防音性のあるカーペットを敷き詰めるのも手ですね。
仕様で付加価値をつけなければ他には売りがない物件と違い、駅近であることと、駅近でありながら広大な緑に囲まれた環境、大型物件ならではの共用部分の充実（広さ）など、売りにできる項目がたくさんあるので、この仕様で十分勝負できると判断しての価格なのでしょう。
できれば、仕様は最高水準・駅近で緑もあって都心までのアクセスも良いのに価格は割安で抽選なしで好きな場所を選べる物件がベストですが、そんな都合の良い物件はまずありません。
自分の納得できるバランスの物件が見つかるといいですね。
バランス感覚は人それぞれです。購入された方のバランスを否定するのは意味のないことです。

[675: 契約済みさん]

670さんのおっしゃるとおり。
入居前からこの話題が出ると水掛け論になるだけなのでイヤだと思ったんです。
直床・二重床における騒音問題、同じようなやり取り、全て既出です。
もっと建設的な意見や情報の交換の場になってほしいです。

＞668さん
我が家はまだオプション申し込み前ですが、
次のものを申し込む予定です。

・床暖房…我が家的には必須
・食洗機…　　〃
・人感センサー…ないよりあった方が良さそう
・曇りシャットミラー…　　〃
・物干し金具…　　　　〃
・リネン庫扉変更…着替えやタオルなど普段使いのものを入れたいところなので
　　　　　　　　　オープンにしておく自信がなく。

こんなところです。
ウォシュレットは付ける予定ですが、オプションではなく、各社ショールームや
家電量販店で自分が気に入ったものを付けたいと考えています。

自分では見落としている項目もあるかもしれないので、
私も668さん同様、他の方のご意見を参考までに聞かせていただきたいです。

[676: 購入検討中さん]

とても大事なことだと思いますけど。
つまり、三井のセカンドブランドということなら
もっと安くないとなぁ〜というのが感想です。

[677: 物件比較中さん]

同じ名前なのに、仕様を落とされていることを、
営業担当者につっこみを入れた人はいらっしゃいますか？

ブランドってなんなんでしょうか？
名前？性能？信頼性？

物件の批判をしているんじゃありませんよ。

立地がいい場所にあると、
埼玉でマンションを売るときに仕様を下げてくる
旧財閥系の会社を批判してるんだけど。

都内で駅近物件で三井ブランドで階数稼げる直床の仕様ってみたことないけど？

「埼玉は戸建てが多いからマンションの仕様なんか気にしないから売れる？」って感覚がなんかなあ。

この物件が、鹿島、大成施行で建物の仕様が都内と同じで、
「パークシティ」だったら買ってなあ。残念。

[678: 匿名さん]

だったらお望みの仕様がそろっている都内でお買いになればよろしいのではないでしょうか。
もちろん、お値段も相応ですけど。

[679: ブランド大好きー？]

「ブランド」というのは、
主にそれに化体する「信頼」が重要であると解されています。

三井が本物件に、これまで「信頼」を積み重ねてきた
「パークシティ」なるブランドを使用させるに当たり、
それに値しない物件ならばそれを名乗らせることを
許可しないと考えるのが当然であると考えられます。

本物件に「パークシティ」なるブランドを使用させ、
そこから得る利益と、ブランドを貶める損害に関しては、
当然に、使用を許諾した三井が負うことになる訳であり、
それに対する批判・批評は無益であると思われます。

[680: 匿名さん]

＞都内で駅近物件で三井ブランドで階数稼げる直床の仕様ってみたことないけど？
それは見たことないだけじゃなくて、本当に０パーセントなんでしょうか？ちゃんと調べました？
仮にもし駅近の直床物件が都内に無いとしても、都内の駅近物件で広大な緑が広がる敷地のマンションってのも無さそうですから、やはり条件は同じじゃないですし、都内の駅近で１００平米超えたら億ションですよね。価格帯も違いますから比較すること自体に無理があります。
＞この物件が、鹿島、大成施行で建物の仕様が都内と同じで、
＞「パークシティ」だったら買ってなあ。残念。
本当にぃ〜〜〜？？？？
そうなると確実にお値段上がりますけど、今６千万の部屋が７千万してても買うってことですか？
値段が分からない物に対して「買ってたなぁ〜」ってのはちょっといい加減過ぎて、真剣な購入意思のないことが伺えますね。

[681: 匿名さん]

673は許可とってここに転載しているのだろうか？
出典を明示してても掲示板に載せるのは、著作権法的にちょっと疑問に思うが。
しかも何が言いたいのか判らないし（笑）
自分の言葉で主張なさった方がよろしいのでは？？？

[682: 契約済みさん]

６８８です。

「パークシティ」のブランド云々。。。なんかスレ違いの投稿も多く、投稿数が伸びているようですね。直床・二重床にしても、ブランドにしても、設備や仕様にしても、６７５さんが指摘しているように全て既出事項です。
何度も何度も同じ不毛の議論で、全く役に立たない投稿ばかりでつまんないですね。

さて、話はかわって、６７１さん、６７５さんオプション関連の投稿ありがとうございます。

６７１さん、琉球風の畳素敵ですよね。
うちは残念ながら、大きなＬＤにするつもりなので、和室を無くす予定です。でも和室を残すなら琉球畳理想的ですよね。あの畳の落ち着くような香りも捨てがたいですよね。ちょっと間取りセレクトから気持ちが揺らいできてしまいました（笑）

６７５さん、うちも、ほんとうは食洗機欲しいのですが、値段で躊躇しています。というのは、キッチンには、キッチン天板をオプションのものにしようとしているので、食洗機を加えるとキッチン関連だけで５０万円以上になってしまい、旦那に文句を言われそうで、というかそのお金でパソコン買えるよね（ボソッ）と言われたので、諦めるかもです。
うちは共働きの世帯なので、やはり物干し金具は必須ですね。
あと、６７５さん同様、人感センサーは取り付けてみます。やはり、仕事から帰ってきても出迎えてもらえないことが多いので（旦那の帰りが遅い）人を感知して電気がつくのは嬉しいですよね。

問題は、床暖房ですね。マンションに住んだことがないので、冬の寒さなどがわかりません。あったほうがいいという人、無くても大丈夫という人、いろいろいて迷っています。ただ、旦那が寒がりなので、結果的には床暖房を入れたほうがいいのでしょうかね？

[683: 購入検討中さん]

余計なことを言いますが、オプション云々はともかく体験でウオシュレットと床暖房は付いていた方が後悔しないと思いますよ。予算は別にしての意見ですが。

[684: 677]

>>680さん

ちゃんとネットで調査ぐらいしてますよ。
■[床構造の研究] 三井不動産レジデンシャルの場合
http://マルチ投稿する不適切なURL20071112

[685: 677]

リンク先の表示が不適切とか出たので、
「床構造の研究　三井不動産レジデンシャル」とGoogleで検索してください。

[686: 契約済みさん]

６７４さんの意見に同感です。

万人に完璧な物件なんてないんです。

契約済みの者にとってはこの物件が良かったまでのことです。

来年、どんな街が現れるのか今から楽しみです。

[687: 匿名さん]

別にこの物件を選んだ人がどうこうではなく、
業界の雄である三井不動産Ｒがこういうマンションをパークシティとして分譲したことが残念ということかな。
これまで散々アピールしていた三井のこだわり、クオリティってなんだったのだろうね。

[688: 契約済みさん]

>>687さんの

別にこの物件を選んだ人がどうこうではなく、
業界の雄である三井不動産Ｒがこういうマンションをパークシティとして分譲したことが残念

意味がわかりません。

ほかのパークシティに比べて、そんなに劣っていますか？
価値観は人それぞれですね。

[689: 匿名さん]

建物の仕様でしょ
直床、スラブ厚200ミリメートルのパークシティは、
車で言うと高級乗用車にエアコン、ステレオがついてない感じと同じような感じかな
財やサービスを提供するブランドにお決まりのものってあるでしょ

[690: 匿名はん]

おとっているでしょ。長谷工のパークシティは海外でばったもんのグッチ買うようなもんでしょ。
千葉の柏の葉でさえ、仕様や設備、構造は三井のクオリティレベルを保たれているよ。戸境壁270ｍｍだって！これがこのマンションの全てを物語る。
場所がいいとかいっていますが、住居が全てでしょ。何でわからんのでしょうか？？？

[691: 契約済みさん]

「・・・・・。」

っていう感じですね。価値観、人それぞれ違うし。
みんな自分の標準と同じにはなりません。

仕様や構造を気にする人もいるし。
場所を気にする人もいるし。
それ以外を重視する人もいる。

嫌なら買わないし。
欲しければ買うし。

私は完璧な物件なんて存在しないと思っている（質、価格、場所）。
そもそも、お金がたくさんあれば、自分で気に入った土地、気に入った質、気に入った業者で家建てるのが一番よね（笑）

いちいち、ケチつけている方々のお住まいを拝見したいものだわ！

それはさてと。
来春が楽しみ！近くにあった、フレンチ（？）のお店も気になります。どなたか試してみたかた、いらっしゃいます？？？

[692: 匿名さん]

＞６９０
＞長谷工のパークシティは海外でばったもんのグッチ買うようなもんでしょ。

全然違うと思いますけど。よくわかってらっしゃらない様で（笑）
説明するのも面倒ですが、「ばったもん」っていうのは、
ブランドの使用許諾を得ていないモノを指す訳で。

[693: 周辺住民さん]

ここ最近取り上げられてる内容って、
>>349さんがすべてを語っちゃってるような気がしますね。

[694: 契約済みさん]

ここ以外のすべてのパークシティ全部をお調べになって、
それでそうおっしゃっているのですか？
６８９さん、６９０さん。

[695: 社宅住まいさん]

来春、パークイシティさいたま北に入居予定です。

今、社宅に住んでいます。
そんなに古い社宅じゃないんですけど（むしろ新しい部類）、
どういう構造なのか、すっごく壁が薄い？みたいで、
恐ろしいほど近隣住民の物音が聞こえてきます。
「もしもし」と電話で話す声とか、食器のぶつかるカチャカチャという音とか。
冷凍庫から付属のスコップ？で氷をすくう音なんかも間近に聞こえます。

私はこの社宅以外、集合住宅に住んだことがないのですが（社宅暦２年）
普通、分譲マンションだったら、ここまでひどいことはないですよね？？

今、床の厚さとかのことで盛り上がっているようですが、

ここの仕様だと、近隣住民の物音とか、どの程度聞こえてくるレベルなんでしょうか？

壁の薄い社宅も、住んでいるとそれはそれで慣れてしまい、なんとも思わなくなっています。

[696: 契約済みさん]

６８８です。

ここ２、３日、仕様や、設備についてのクダラナイ議論で盛り上がっていますね。
単なる自己満足にすぎない価値観ですが、いろいろな方の価値観を拝見することが出来、大変参考になりますね（笑）

さて、話は変わりますが、昨日、間取りやカラーセレクト、オプション（ニーズセレクト）の申し込みのためモデルルームへ行ってきました。

モデルルームのオプション仕様を参考にしながら、我が家では下記の５つを申し込む予定です。
１．人感センサー
２．室内物干し
３．キッチン天板延長
４．シャンプー水栓
５．トール三面鏡下タイルに変更

床暖房や食洗機は予算の関係で、諦めました。

本来なら、昨日正式に申し込みを行なう予定だったのですが、最後にカラーセレクトでグラマラスかナチュラルかで迷ってしまい、後日またモデルルームへ行くことにしました。
ほんとカラー選定難しいです。

そういえば、壁一面に貼ってある契約状況ですが、ガーデンレジデンスは人気があるようで、売り出していない南西向きの部屋を除いた南向きの部屋はほぼ８割方契約済みのようでした。（数えたわけではないので、正確ではありませんが。。。）
売り始めたばかりなので、これが普通なのか、好調なのかわかりませんが、モデルルームは盛況のようでしたよ。

[697: 匿名さん]

三○のブランドと、販売所での雰囲気に押されて申し込みしましたが、以下の理由にて解約しました。
１．他の物件を見ているうちに、宮原にこの値段をだす勇気が揺らいできた。
２．床暖房、ウオーシュレットなど、当たり前の設備が標準でない。
３．この値段で、二重床・二重天井でない。
４．エコキュートのオール電化は魅力的だが、おおよそ１０年の寿命でエコキュートが経年劣化による交換が必要となり、８０〜１００万円ほど自腹でかかる。
５．この広大な中庭は確かに良いが、案外子供たちはすぐに大きくなるし管理費かかるだけで必要性を感じない。
６．平成２１年入居では、住宅ローン控除が廃止になっている可能性が大きい。
７．同上により、銀行の優遇金利についても続いているか？？？

以上に理由により、我が家は平成２０年内に完成の大宮以南物件を購入することにしました。
もちろん、駅近・二重床・二重天井・床暖房・ウオーシュレットつきですよ（笑）

[698: 契約済みさん]

検討段階にある方には物件選びの参考になることもありますので
ネガティブ意見が悪いとは言いません。
ご親切に指摘してくださるのなら、もっと書き方を考えて欲しいです。
顔が見えないネット上なら何を書いても良いと言う訳ではありません。
物件批評・批判をされる前に大人の人間としてのマナーを身につけて欲しいものです。

そして、既出事項の繰り返しで掲示板が埋まっていくのも不必要なことです。

このような物件に関する掲示板で意見・情報の交換をする際には
当然のことながら人それぞれ価値観や生活スタイルが違うということを前提に
考えなければいけませんよね。
基本的なことですが皆がそれをふまえた上で書き込むように気をつければ、
このような状態にはならないと思います。
697さんの最後の（笑）は余計です。

管理人でもないのに、偉そうなことを言って申し訳ないです。

ところで、昨日、ふらりと現地を見てきました。
アーク棟とガーデン棟は８階くらいまで積みあがり、北側・低層階バルコニー側には
もうタイルが貼られていましたよ。
うれしかったのは、複合開発内の歩道がとっても広いこと。
カルソニックカンセイ本社側の歩道は植え込みもたくさんあり、良い雰囲気です。
真っ白な２棟からなる本社の建物はとても大きいですが周囲ギリギリまで建っているのではなく
ゆとりを持った建て方で、歩道を歩いていても圧迫感がありません。
シンプルで素敵な建物だと思いましたよ。
２棟の間は一般の人も通り抜けできるようになっていますが、セキュリティーはしっかり
しているようで、会社は空中で渡り廊下になっており、会社内に入り込む感じではありません。
都市公園側から見たアーク棟とガーデン棟の間隔も思ったより広かったです。
１５階まで積みあがるとまた雰囲気が違ってくると思いますが。

また定期的に見に行きたいと思います。
1年間楽しめそうです。

[699: 契約済みさん]

部屋に、棚をいくつかつけたいと思っていますが、夏のオプション会で申し込めばいいのでしょうか？
　担当者に聞くと、後からいくらでもできるから、あせらなくていいと言われました。後からというのは、もしかしたら、引渡し後に勝手にやってくれってこと？？掲示板を読むと、すでに、和室をフローリングなどに変えている方がいらっしゃるようなので、不安になります。

　引渡しされた後に、工事を入れるなんて、どうなんでしょか。また、洋室に押入れを作りたいのですが、いくら位かかるものでしょうか。
　
　我が家の担当は、売りっぱなしという感じで、色々心配です。教えていただけるとうれしいです。

[700: サラリーマンさん]

>>694さん
「直床、三井」とGoogleで検索します。

「床構造の研究　三井不動産レジデンシャルの場合」と検索で出てきます。
http://d.○○○.ne.jp/flats/20071112
※不適切なリンクなどでてしまうので、○○○をhatenaに直してブラウザに表示してください。

ここ数年の首都圏で販売中、販売された物件の
「三井が売り主になった物件の一覧と床構造について一覧」があります。
ぜひ、「パークシティ」ブランドで直床物件をお探しください。

この物件が非常にパークシティブランドでは希な仕様ということがおわかりになると思います。

[701: 匿名さん]

>>700
非常に稀でもないんじゃね？

[702: 匿名さん]

関係者によると
最近２重床も太鼓の様に音が響くので
値段のわりにクレームが多く
見直されてるそうです。
スラブがまあまあなら問題ないと思います。

[703: 契約済みさん]

699さん、
無償の物件メニュー（カラーセレクト、間取り、キッチンの高さ、洗面化粧台三面鏡など）や有償のニーズセレクト（オプション）はレジデンスや階数によって申し込み期限があるみたいですよ。

アーク棟、ガーデン棟とも９階までは、すでに申し込み期限を過ぎています。

ちなみに、
アーク棟１０〜１２階は、３／３０（日）
ガーデン棟１０〜１２階は、４／２０（日）
アーク棟１３〜１５階は、５／１１（日）
ガーデン棟１３〜１５階は、６／８（日）
となっています。

１０階以上の部屋の契約ならまだ間に合うので、営業担当の方に相談されてはいかがですか？

無償の物件メニューは、申し込みが無い、又は契約した日がすでに期限を過ぎている場合は、標準的なものがセットされるというようなことを担当の営業の方がおっしゃっていました。

また、吊戸棚などは、後日行なわれるオプション会での申し込みでも間に合うとのことでしたよ。

[704: 契約済みさん]

私は、コンセントを増やしたいとお願いしたところ、引渡し後に、個人で工事するよう言われました。
　なので、収納なども、自分でやるしかないものだと工務店めぐりをしています。よいところご存知でしたら教えてくださいね。

　そうそう、フランス料理のお店ですが、友人が行きました。「おいしいけど、少ない！」そうで〜す。

[705: 物件比較中さん]

なぜ？いい仕様であるならば、直床のマンションは、広告紙面に堂々と
”直床工法”と載せないのでしょうね？？？
三井の二重床仕様のマンションを検討したとき、直床より
二重床がお勧めですなんてあたりまえに話されていたと思いますけど？
どうなんでしょ？

[706: 匿名さん]

>>７０５さん
それは三井の営業の方に聞くと良いのでは。

直床はこうやって目の敵にされているくらいですから、
たとえそれがここで非難されるほどのものではないとしても
大々的に広告に載せるのはどうかと思って載せていないのかもしれないし、

もしかしたら、ここでしきりに言われているように、
本当に非難されるべき工法なら尚更、広告などには載せないでしょう。

いずれにせよ、

そういう質問にもソツなく答えるのが営業の方でしょうから、

本当のことはわかりません。

[707: 匿名さん]

二重床信仰のせいじゃないの？

[708: 匿名さん]

リフォームが大変みたいよ。
直床だと。

[709: ビギナーさん]

直床より二重床のほうがリフォームしやすいってことはわかりましたが、マンションに住んでからリフォームってどのくらいの頻度で行なうものなんですか？
初歩的な質問ですみません。
なんとなく、リフォームなんて全くしない人の方が多いんじゃないかと思ったもので。

[710: マンコミュファンさん]

要するに資産価値ってやつじゃないでしょうか。

「中古で買ってそのうちリフォームする」って、
感覚で中古マンションを買う人が多いと思うよ。

インターネットで検索しても腐るほどでてくる
今はやりの「マンションのリノベーション」ってやつですね。

なので、直床は売るときの資産価値に影響がありそうですよね。

・スラブ厚は騒音対策の基準
・２重床は中古売買の資産価値へ影響する！？

ってことじゃないかな。
あくまで私の推測ですが、不動産業のプロの方がいれば教えていただきたいですね。

[711: 匿名さん]

２重床でも直床でもリフォームは簡単にできます。
今の直床はコンクリにべったりはってあるわけでなく
クッション材いれてますから簡単にはがれます。
水周りを大幅に異動する時だけ直床は大変なだけですが、
近くの移動なら直床物件でもたいてい水周りは２重床になってますよ。
資産価値は、２重床や直床という事よりも、
立地や信用おけるデペかどうかの方が大切だと思います。

[712: 契約済みさん]

703です。

無償の物件メニュー（カラーセレクト、間取り、キッチンの高さ、洗面化粧台三面鏡など）や有償のニーズセレクト（オプション）はレジデンスや階数によって申し込み期限があるみたいですよ。

ちなみに、
アーク棟１０〜１２階は、３／３０（日）
ガーデン棟１０〜１２階は、４／２０（日）
アーク棟１３〜１５階は、５／１１（日）
ガーデン棟１３〜１５階は、６／８（日）
となっています。

と書いたのは、全て申し込み最終期限日のことです。
なので、上記の日が申し込み日ではなく、上記の日より前なら申し込むことが出来るということです。

ちょっと、書き方が不足していましたので、訂正させていただきます。
妻が見て、ちょっと書き方がおかしいよと言われたもので。

[713: 契約済みさん]

よくわかんねーけど、買う気もないやつらに買っちゃったものの悪口言われるとむかつくよなー。
三井不動産というデパートではせこーの商品を買うという理屈を理解してない人はいないんじゃないの。どーせ高崎線の宮原の三井のマンションで悪かったなー！！大宮の高島屋でブランド品を買うのとおんなじで悪かったなー！！
買うつもりの無いやつが文句をわざわざ言うのもよくわかんねー。暇な奴らだなー。
人がせっかく気に入って買ったんだから文句言われる筋合いはねーんだよ！

あーはっは。刈谷イサムだ。でも、その手にはのんないよん。

まあ、こうやって買った人間がいやな気持ちになるのが目当てなんだよね。
この人たちはどこのマンションのスレにも出没してる人なんです。

わざわざ、買っちゃった人たちの気持ち悪くするのが気持ちー人たちだから。

どーぞ、どんどん床の話で愉快になってください。

でも、はせこーアーベストは許せねー。嫌いだ。品が無い。
まあふどーさん業界はどこもいい加減だけどね。
そもそも、監督官庁がいい加減だから。国土こーツーショーなんて、利用者ほご、消費者ほごなんていうがいねんはもってない役人ばかりだから。

[714: 匿名さん]

「俺は、三井を買ったんだっ」て満足も重要かもしれませんよ。
ただ、私は７１３サンと同じマンションでなくてよかった＾＾
・・・と感じてしまいました。
すいません。

[715: 契約済みさん]

＞713さん
本当に契約者さんですか？
本当にそうなら、わざわざイメージを悪くするような書き方しないですよね。
品がないのはあなたの方です。
荒れるのを楽しんでいる方ですかね？

[716: 匿名さん]

なんか、サクラディアは大田光、センターフィールドはナインティーンナイン。
共用施設満載で奥さんがクラクラしてるとこで
「そんなミーハーな考えでマンションを検討するなっ｜」っていってる
お父さんが、やはり”三井”だろってブランドにやられてしまうのですね。
性能や設備はあとまわしでね。少し高くともね。
そこが、狙いかもよ このマンションは。。。

[717: 匿名さん]

最近は資材があがってる＆２重床の防音性が見直されてるから
大手でも直床は珍しくないですよ。
三井なら安心です。

[718: 契約済みさん]

712さんへ
699です。詳しい情報ありがとうございます。我が家は間に合わなかったようです。後から手を入れることになるので少し大変です。

[719: 匿名さん]

＞７１７

直床か二重床かが問題ではないとおもうぞ。

[720: 契約済みさん]

床のことでこんなに盛り上がるってすごい。。。
低層階購入者です。

ニーズセレクトは既に締め切り済みで残念です。

室内干しの金具、付けたかったのですが、やっぱりもう遅いですよね。。。

[721: 契約済みさん]

室内干しの金具とピクチャーレールだけは、後付けできないと担当者さんから説明がありましたが、営業担当の方に一度相談されてみてはいかがですか。

[722: 匿名さん]

717さん。
三井は金を出しているだけで、
あとは長谷工だから・・・。

[723: 契約済みさん]

先日、マンション周辺を散策してきました。
カルソニックカンセイ本社きれいな建物で、ここで働けるなんて羨ましいです。

一方の私は、車通勤で久喜方面へ通わなくてはなりませんので、どうしても踏み切りの横断があります。
宮原駅に隣接している踏み切りは、結構混みそうなので、大宮通運前の踏み切りはどうなのかと思った次第なのです。
やはり、ここも朝の通勤時は混むのでしょうか？

[724: 契約済みさん]

７２１さん
ありがとうございます。
７２０です。
ピクチャーレールも気になります。
確認してみます。

[725: 購入検討中さん]

７２３さん
久喜方面に行くなら踏み切りは関係ありませんよ。
少し上尾寄りに（大宮北高の先）高崎線の下を潜る道路が開通してます。
直進すれば県道３６に入りますが、違ってたら御免なさい。

[726: 申込予定さん]

７２３さん
久喜方面でしたら、踏切をわたらず直接国道に出たほうが早いかもしれないですね。大宮通運の踏み切りは、余計に混みます。ここの踏み切りは使いにくいと地元の人も言っています。

公園と学校の建設が始まりました。少しくらい混んでいないと違法駐車が増える、というのが主人の意見。通学時間はアークの前の道は車の通行に時間制限がもうけられそうです。

[727: 契約済みさん]

７２３です。
踏み切りを渡ることばかり考えていて、直接国道に出るということまで思い浮かびませんでした。
７２５さん、７２６さんありがとうございます。

あとは、久喜方面まで混みそうの無い裏道を探してみます。

[728: 購入検討中さん]

実はこの物件なのですが、マイスミで見て気になっていました。
私の友達が近くに住んでいて、何度かこの土地に足を運んだことがあるし、周辺環境も好きです。
このマンションの外装が好みです。
うーん、住みたいなぁー。

[729: 契約済みさん]

715サンと同じ意見です。
713サンみたいな方が一緒のマンションに住むと思うと少し不安です。
顔が見えない掲示板ですが同じ契約者から見てもイヤだなーと思うような言葉使いや内容です。
入居してから知らずにご近所さんだったらちょっとイヤです(／_＼;)

オプションですが、我が家の階はすでに締め切っていたので、食器棚と食洗機をあとから注文する予定です☆
先日久々にモデルルームに行ってきましたがもう上下お隣のおうちも決まっていたので今から楽しみです。
713サンがご近所でないことを祈ります(〇>_<)

[730: 匿名さん]

なんか
７２３の書き込みから、なんとなく不自然では？
内部者の自作自演でしょ。
バレバレ。

[731: 銀行関係者さん]

今発売の「週間現代」に、販売不調で、
２００万値引きしてると書いてありましたよ＾＾

[732: 匿名さん]

販売前の予定価格改正のことですね

[733: 契約済みさん]

７２３です。
なんか、わたしの書き込みが内部者の自作自演とか書かれてしまいましたが。。。
通勤経路をこの掲示板で、聞くことが自作自演になるとは。。。
まぁ、７２５さん、７２６さんのレスの速さがそう見えてしまっているのかもしれませんが。

仮に、自作自演だったとしても、それが誰かに対する悪意ある書き込みでもないし、こんなこと書かれるとは心外ですね。

[734: 申込予定さん]

７２６です。
こちらの物件が気に入りちょくちょく掲示板をのぞいていましたので、前の方ともだぶってしまいました。すいません。この辺りにはよく来ますし知り合いも多いので、ご近所情報にはこれからも答えていきたいとおもってますよ。なんと言われようと（笑）
ただ、我が家にとって、ここは予算を超えているので、調整中です。自作自演仲間となってしまった方たちとご近所さんになれることを楽しみにしています。

[735: 契約済みさん]

＞723さん
730の書き込み、私も？？？と思っていましたよ。
なぜ、これが自作自演なのか？
これが自作自演だとすると、何かメリットがあるのか？
さっぱり意味がわかりません。
何かの間違いかもしれないけれど、良い気分ではないですよね。
きっと、730以外の誰もそんなこと思っていませんよ！
毎日のことなので、スムーズな通勤ができると良いですね。
入居まで時間があるので、新生活を妄想しながらあれこれ考えるのは楽しいです。
来春からの新生活、気持ち良くスタートしたいですね。
よろしくお願いします。

＞726さん
私もこの辺りのことはまだまだ知らないことが多いですし、
ここを覗きに来る他の方も、意味のないやり取りではなく、
役に立つ地元情報を期待していると思います。
ご近所情報、今後もよろしくお願いします。

[736: 契約済みさん]

来春、楽しみ♪ですね。

子供が調度、幼稚園もしくは保育園の入園時期に重なるんですが、
どなたか近所の幼稚園や保育園の情報をいただけないでしょうか？

ご一緒になる方もいるのかなぁ？
お庭や隣の公園で一緒に遊べるお友達が出来るといいのですが。。。。

ご近所情報、ありましたらよろしくお願いします！

[738: 匿名さん]

実際に１００万前後の値引きのお話がありましたが・・・

[739: 物件比較中さん]

立地や環境など、とても魅力的なんですが・・・
タワーマンションでもないのに天井の梁が半端じゃないので
圧迫感ある感じがするのですが、気にしすぎでしょうか。
今まで検討していたマンションでいちばん梁が多いです。
広いリビングでは問題ないですが、６畳の部屋とかは
かなり狭く感じそうです。
それとも梁が多い方が耐震がしっかりしているのかな。
高い買物なのでかなり慎重になってしまいますが
売れ行きが好調みたいなので
悩んでるうちに完売していまいそうですね（焦）

[740: 購入検討中]

ＭＲの壁を見ましたがあれだけ好調で値下げ話は有り得ませんね。

[741: 日進町在住者]

わたしは購入検討者の一人です
今まで３年間、マンションの購入を検討してまいりましたがそろそろと思ってますが・・
以下の個人的意見に皆さんの率直なご意見を頂けばと思います
①３年前より価格が高い気がする！？
デベロッパの強気な姿勢がうかがえます、購入（契約）直後の価格改定が心配です
②偽装問題解消後の物件！？
とも前向きに考えております
③大きな＂団地”にならない！？
うちは、ディンクスなので正直ドタバタは苦手です
④長谷工は優良企業！？
私は建築業界で働いておりますが、長谷工のマンション評価はまずまず。
⑤大宮駅付近のタワー『下町三丁目計画』は非常に気になりますが、最後は落着く場所かな！？
って思っております

ご意見、ご鞭撻お待ちしております。。

[742: 物件比較中さん]

738さん
本当ですか！？
どーゆー風にすれば値引きしてもらえるんですか？
自分から聞くんですか？
今まで2回見に行ったんですがそーゆー話はないんですがなんか条件があるんでしょうか？

[743: 匿名さん]

742さん。今はまだ3月ですよ！ここの値引きがスタートしてるわけないじゃないですか（笑）

[744: 契約済みさん]

私も梁が気になっていました。なので、部屋を少しでも広く見せるためにどうしたらいいかもんもん考えています。リビングを広くするために、通路をすっきりさせるために、北側の部屋に集めてしまったのかと思います。
エコカラットをお願いするつもりで聞いてみたところ、白っぽくした方が広く見えるそうです。梁とうまく付き合う方法知りたいです。

[745: 契約済みさん]

現段階での値引きは有り得ないと思います。

値引きがあるとしたら、入居が始まってもなお売れずに残っている部屋があるときだと思います。

売れ残った部屋、というのはやはり多くの人が敬遠する部屋でしょう。
日当たり、眺望、広さなどなど。

>>741さん

①3年前より価格が高い気がする→その通りだと思います。

建築資材の高騰や、地価の上昇などがその理由の一因では？？？
埼玉では「川口」「戸田」「大宮」の地価が上がっているとFPから聞きました。

[746: 匿名さん]

値下げ話は必ずしもないとは言い切れないんじゃないですか？
今三月ですし。
先週末にここではないですが某大手デベの完成前マンションにいったところ
決算時期なのでサービスできますなどと値下げ話をちらつかされました。
具体的に効いたところ100万くらい、物件価格ではなく諸費用などから
引く形で下げられるといわれました。
物件価格から引いてしまうとすでに購入している方からの反発も
あるでしょうから諸費用から引くとはなかなかずるいですよね。
ここはこれからいくのでどうかわかりませんが。

[747: ご近所さん]

道路が整備されてきて、良いかんじですね。駅に向かう道路も拡張されるそうですが、こちらはいつから工事が始まるのでしょう。この道が広くなると便利です。

幼稚園ですが、バスが来ているところを上げておきますね。宮原、銀嶺、みどり、清香、上尾いずみ、まこと、明和、日進です。他に清美、のはら、ふもん院もありますが、バスが来ているかはわかりません。

保育園は日進が近いですが、希望保育園を出さないほうが入りやすいです。幼稚園も、それぞれ託児所にバスがとまり兼用している人多いです。
無認可ですが、バンビ保育園はバスがきます。レインボーという、塾を兼ねた託児もバスが来ます。

人気は、年によってかわるので、ふたをあけてみないと。。。という感じ。家は１０年も前に卒園させているので、参考までに。

[748: 匿名さん]

ユーザビリティより施行のしやすさを優先させると言われるコストカッター長谷工物件で
何千万の買い物なのに数十万のウォッシュレットがオプションとか含めてもここは高いと思うけどね
詳しくはぼろぞうきんさんのスレッドをみると参考になりますよ

[749: 契約済みさん]

この掲示板は立ち上がってすぐからチェックしてました。
最初は宣伝広告なども打っていなかったためた、投稿も今ほど頻繁ではなく
批判的な意見もまあそこそこって感じだったのですが、最近の盛況ぶり
はすごいですね。それだけ関心がある人が多いってことなんでしょうね。

各世帯それぞれに、予算や何に重点を置くかが違いますからね。
入居が1年後で先ですが、楽しみです。

[750: 匿名さん]

７４１さん

３年前より高いにきまってますよね？
大丈夫ですか？ニュース見てますか？

[751: 物件選択中さん]

物件選びの参考にのぞきましたが値下げ話ですか。他の人のことはどうだってよくないですか？ウォッシュレットがついてないのは残念ですが欲しければ付ければいいだけですし。何百万するわけでもないのでそんなこと物件選びの条件の中には普通なくないですか。高い高いって安いとこ探せばいいじゃないですか。私は長谷工さんのおかげでここはあの環境にしては安くて良いと思いますが。

[752: マンコミュファンさん]

どうやら第１期？第１章？で、
２００戸は売れたようですね。
好調か不調か微妙な数字です。

[753: 契約済みさん]

２００戸というのは正確な情報ですか？
先週、モデルルームに行って契約状況を見た感じでは、ガーデン棟だけで少なくとも１６０件くらいは契約済みだったと思います。
アーク棟が４０件の契約数ってことは無いですし、何かの間違いではないでしょうか？

[754: 契約済みさん]

3月頭にＭＲに行きましたが約400戸契約済みでした。2月の一般公開スタートの時点でその前の予約内覧の人達だけでも200弱契約完了してましたよ。

[755: 日進町在住者]

７５０さん。
そんですよね、ミニバブルが弾けるまで待ちますか！？
ありがとう！白黒つかずに悩んでいました」・・

ということで購入やめます

[756: 匿名さん]

>No.755

どうぞご自由に。。

[757: 購入検討中さん]

ガーデンの線路沿いの方の西向き低層階だと日当たりは何時位まで確保できるのでしょうか？正面のアークまでは108メートルあってアークは15階建てです。ご意見ください。

[758: 契約済みさん]

757サン
モデルルームに行くと日照時間の表を見せてもらえますよ(o^∀^o)
たしか線路添いの方はかなり日当たりが良かったと思います！内側だと南南東向きの影になる時間もあったと思いますが。

[759: 購入検討中さん]

758さん、ありがとうございます！そのような表があったんですね。ＭＲで聞いたのですが見せてもらえませんでした。西向に住んだことがないので日当たりがいい方が住みやすいのかあまり夕方までは当たらない方がいいのかで場所を考えています。ただここの物件にすることは決めています！次回ＭＲに行くのが楽しみです。

[760: ろんろん]

東京の高級住宅街の目白で生まれ育ち、結婚して人気の小田急線の成城学園の少し先に住み、15年ぐらい前に日進・宮原地区にマンションを購入。そしてパークシティさいたま北に住み替えです。皆さんはこのあたりの住み易さを知らなさ過ぎます。どんなところよりも生活がし易い。そこそこ緑はあるし、大型スーパーもある。坂も少ないから自転車も楽。車は都心と違って渋滞は少ないし、群馬や栃木の安いゴルフ場にも近い。資産運用でマンションに住むわけではないですし、私は割安だなって思いましたよ。通勤も普通です。夜が遅い方は終電が早いからそこは注意ですが。京浜で頑張って大宮まで来て、タクシーに乗って1500円くらいかな。
まだまだ入居まで先にもかかわらず、あまり設計変更できないのが難点ですが、入居が楽しみです。MRが近いので毎週アポなしでちょくちょく行きますが、検討中の方は早く決断しないと良い部屋が無くなっちゃいますよ！

[761: 契約済みさん]

昨日周辺を歩いてみました。
道もきれいになり、木の苗木も植えられてきていて、
某ゲーム（○○シティ）で、街が出来ていく様な様子を見るのは楽しいですね。
だから何だとか言われそうですけど。

[762: 契約済みさん]

だから何だなんて思わないですよ！
私もなかなか現地に行く機会がありませんが月に1度は見に行くようにしています。
前回見たときも道路や歩道がどんどんきれいになってて、カルソニックもきれいに立ち上がってて、たくさんの工事関係者の人たちがたずさわっていて感動の一言でした！
どなたか近隣の様子を撮影して載せてくれないかとちょっと期待しています。