パークシティさいたま北

[匿名さん]

いよいよ全貌が明らかになってきました。
情報交換しましょう。

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[551: 契約済みさん]

５４４です。
５５０さんありがとうございます。
どこの保証会社の手数料（一回の繰上げ返済で１万５００円）も同じものだとばかり思っていました。
他の保証会社の手数料はどうなっているのでしょうか？

[552: 購入経験者さん]

たとえばソニー銀行などは繰り上げ返済手数料も保証料も無料ですよ。
かかるのは事務手数料４２，０００円のみです。

[553: 契約済みさん]

新生銀行も、
繰上げ返済手数料無料（1円から繰上げ返済OK）、保証料無料じゃなかったかな？？

結構、繰上げ返済の手数料は無料のところも多いですよね。
ネットでやってね、とか条件はありますが。

私的には、
そのうち各行とも繰返手数料無料の流れになっていくのでは？？と睨んでいます。

りそな銀行はそのへん出遅れていますが、
そう遠くないうちに繰返手数料無料にする予定があるみたいですよ。

[554: 匿名さん]

長谷工おかしいよ、契約させるのに必死すぎ！
「今買わないでいつ買うんですか！？きちんと考えた方がいいですよ」と呆れ顔で＊＊にされました。

[555: 匿名さん]

＞＞５５４さん
そのくらいのこと、他でも言いますとも。
わたしはフー●ャースのMRでそう言われたよ。

[556: 契約済みさん]

私は三井住友の営業の方に、「繰り上げ返済の際の保証会社の手数料、10500円は、なくすという方向で検討しています。なので、これは気にしなくてよいですよ。」と言われました。
他にこのような説明を受けた方はいらっしゃいませんか？？
私の聞き間違いでしょうか・・・？？

[557: 契約済みさん]

MUFGの住宅ローンのキャンペーン、来春もやっていると良いな♪
http://www.bk.mufg.jp/info_cam/200710_jutaku/index.html

最近、他物件を買った人が言っていたのですが、

提携銀行って実はもっといっぱいあったりするらしいのです。

その人の買った物件の提携銀行に三菱東京UFJは入っていなかったそうなのですが、

よくよく確かめたら、三菱東京UFJも提携していたことがわかった、と言います。

ちょうどキャンペーン中もあり、10年固定で１．８５％、保証料無料で組めたと言うから羨ましい話です。

[558: 契約済みさん]

中央三井信託銀行さんから、
「保証料（約１００万）なしでも、金利に０．２％上乗せすれば大丈夫です。」
みたいな話をされました。最長の３５年で払い終わるとすると０．２％上乗せによって
利息が２００万程増えることになるけど、早く払い終えれば保証料払うより得、ということ
らしいです。我が家が何年で払うかにもよると思いますけど、一般的にこれってどうなんでしょうか？？？

ちなみに557さんがおっしゃってる「10年固定で１．８５％、保証料無料」っていうのは、
一見良さそうですけど、その後の金利優遇とかがどうなのかによってリスクがある様な
ない様な・・・って感じもします。

詳しい方いらっしゃいましたら、ご教示願います。

[559: 契約済みさん]

本当は埼玉には住みたくない。

[560: 契約済みさん]

「繰り上げ返済の際の保証会社の手数料、10500円は、なくすという方向で検討しています。なので、これは気にしなくてよいですよ。」
このこと、ちょっと気になるので、週末の提携ローン融資申込会で聞いてみることにします。

[561: 契約済みさん]

＞＞５５８さん

私もこれから住宅ローンについて勉強したいと思っているものです。

この「マンションコミュニティ」のページトップの一番右側に、
「住宅ローン」と入力してスレッド検索をすると、
住宅ローン関係のスレッドをいろいろ見ることができます。
結構、勉強になりますよ。

[562: 匿名さん]

あのパチンコ屋みたいなアナウンス作戦はまだやってるの？

[563: 購入検討中さん]

モデルルームオープンから2ヶ月経過しましたね。
今は計何戸位、残っているのでしょうか？
最近モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？

[564: 周辺住民さん]

＞562さん

パチンコみたいなアナウンスはまだやっていますよ。
土日だけみたいですが。
あれは長谷工の作戦ですからね。
・買った客に優越感を与える
・買ってない客を焦らせる

[565: 購入検討中さん]

かなり真剣に考えているのですが、実際に価格的どうなんでしょう？
相当高いとは思いますが、立地とかを考えたらこんなものなんでしょうか？話題だけが先行しているのでしょうか？
皆さんの書き込みにもありましたが、確かにハセコーさんの担当さんの必死さにかなり引きまし。。。
このマンションの周囲に、比べるのに良い物件があまりないような気がするのです。資産価値、立地、環境などを考えて皆さんの意見を聞きたいのでよろしくお願いします。

[566: 匿名さん]

高すぎるのは事実だと思います。
あの立地であの価格は？？？と思う人は多いのだと。
三井のパークシリーズという点でなんとか納得という感じでしょうかね。

[567: 契約済みさん]

私も最初は「高すぎる」とか「絶対こんなの売れないよ」とか思っていたクチですが、モデルルームへ行って、詳細を見てからは「妥当かな」と思いました。

[568: ご近所さん]

５年前までは、ここらでもだいぶ安く買えたんですよ。戸建ても、マンションも。
ところが、どんどん値段が上がってきています。前回近くで売り出されたマンションも大体パークシティと同じくらいの値段でした。
ですから、こちらが特に高いとは思いませんが、固定資産税があがってしまうので、そろそろ上げどまりになってほしいと願っています。

[569: 契約済みさん]

我が家にとっては条件が揃っていたためかなり早い段階で決めただけに、
正直、これだけの戸数ですし売れ行きが思わしくなかったら寂しいなあ、と思っていました。
でも、各方面からの情報によるとなかなか好調のようで、契約済みの者としては今は一安心です。

大規模物件は他にも多数ありますが、駅近なのがここの一番のポイントではないでしょうか。
（所詮大宮以北・高崎線・川越線…諸々ご意見はあると思いますが、一応ＪＲですし）
同じ駅近でも都内勤務の方ではその駅の場所に限界があると思われますが、我々は
宮原・日進駅は住環境と総合的に考えてギリギリ許容範囲でした。

そして、駅近ですと通常妥協しがちな「緑豊かな空間」「自走式駐車場100％」が
あったことも、決め手となるポイントでした。

建物としての設備・仕様に関しては、若干オプション対応が多いかな？とは思いましたが、
それは後から何とでもなると思いましたので、やはり立地と環境の条件がバランスよく
整っていたところが一番気に入っています。

入居できる日を楽しみにしています。

[570: 569]

追記

毎日新聞　2008/2/21　東京朝刊
「役立つ住宅情報：櫻井幸雄の住アドバイス　事前反響が語る注目度」

この物件について取り上げられていました。
毎日新聞ＨＰで「パークシティさいたま北」で検索すると記事が出てきます。

資産価値の視点から
「中古になっても価値が下がりにくい」というコメントもありました。

もちろん専門家や周囲の意見も重要ですし参考にはなりますが、
最終的には自分の価値観にピッタリくるのが1ばんですけどね。

ご参考までに。

[571: 匿名さん]

毎日新聞　2008/2/21　東京朝刊
「役立つ住宅情報：櫻井幸雄の住アドバイス　事前反響が語る注目度」
見ました。

気になったのはこのマンション
> 大規模・複合開発で人気
なため、
> 事前反響の多い
とあるのに、
他の事前反響が多いマンションのように
>「申し込み多数で抽選に当たらないと購入できない」という人気ぶり
になっていないということです。

このマンションどこかに問題があるのではないかと思わされました。

> いつの間にか売り切れてしまうことがあるから油断ができないのである。
と締めくくっているのも営業色を感じました。

[572: 匿名さん]

まあ、評論家の論評は話半分に聞いて（読んで）おいて、実際にモデルルームに行ってみるのが一番。
MRの雰囲気にのまれないよう自制心を持つことも大切だけど（笑）。
件の人は住まい波乗りでも「オススメ物件」とかやっていたけど、選ぶ基準（デベ）にだいぶ偏りがあった気がする。

[573: 契約済みさん]

>>569さん
同感です。
私も早々に契約したものとして、
このマンションの売れ行きが好調というのは嬉しい限りです。

毎日新聞にも記事が出たのですね。

これに関してもいろいろな意見があるところでしょうが、
やはり、注目度の高い物件なのでしょうね。

この物件を買えて良かったと思っています。

[574: 購入検討中さん]

565です。みなさん色々なご意見ありがとうございます。
実際に我々にはかなり高価な物件だとは思いますが、立地や資産価値（まあ、本の受け売り程度の知識ですが・・・）などから購入を考えています。しかし値段が・・・（泣
どこかにいい物件内で無いですかね〜

[575: 契約済みさん]

558です。
561さん、
ありがとうございます。早速見て検討したいと思います。

[576: 近所をよく知る人]

この近くはスーパーがたくさんあって買い物がとても便利です。
イトーヨーカドー、サティ、フードガーデン、フローラ、ベルク、ヨークマート、ロジャース、ドンキホーテ、業務スーパー、グッド０３８、、、、
正統派からゲテモノ系まで？なんでもアリです。
図書館、区役所、保健センター、郵便局、銀行だってみんな近いです。
赤ちゃん本舗や西松屋もあるし。
お隣は大宮駅だし。
至極便利です。

そういえば、
さいたま新都心に埼玉で一番の高層ビルができるそうですね。
テナントは何が入るのかな♪
さいたま新都心だって電車や車でスグですから。
楽しみです。

[577: 契約済みさん]

２月に契約してから営業の方からは音沙汰ナシですが、
同時期に契約された方、皆さんこんなものでしょうか？

[578: 物件比較中さん]

576
日本一と聞きましたよ。
ホテル、病院、サッカーミュージアムが入るらしいですね。

[579: 契約済みさん]

５７７さん、
我が家も２月に契約しましたが、その後担当の営業の方からは、連絡は全くありません。
契約って、こんなもんなの？って感じで思っています。

カラーセレクトを決める日程とかを営業の方から何時にしますかとの連絡がきたりするものかと思っていましたが、そういうこともなさそうですね。
自分から、期限などを考えて決めていかないといけないみたいですね。

一応、３月の中旬にカラーセレクトとオプション、間取り変更のためもう一度ＭＲに行く予定なので、そのときにでも今後の予定などについて聞いてくるつもりです。

[580: 購入検討中さん]

577さんへ
我が家も2月に契約しました。営業の方から連絡等は無いのですが、
こちらから資料送付等の依頼をすれば迅速に動いて頂けてますので
今の所は不満は無いです。1000世帯も購入するのですから、営業1人
当たりのお客数も多いでしょうし、仕方ないのかなと。
3月中旬に所用でMRに行くのですが、その時に、どのくらいお花が
付いているか見てきたいと思ってます。あと現地の案内もできたら
お願いしようと思ってます。まだやっているのでしょうか。

[581: 契約済みさん]

>>579さん、580さん
577です。
教えていただきありがとうございました（＾＾●）
とても不安に思っていましたが、ホッとしました。

[582: 匿名さん]

578
日本一は却下になりましたよ。
採算的にそれを請け負う企業がいなかった。
結果さいたま一で185メートル。
川口のエルザタワーより1メートルちょっと高いだけです。
それと、病院・ホテルは入りません。
基本的にサッカーミュージアムと若干のテナント、後は全部企業社屋です。

[583: 物件比較中さん]

武蔵浦和61Fマンションは210メートル級ですよ。
このご時世だと実現は微妙？だけど、埼玉一の高さも危ういです。

[584: 契約済みさん]

第一章で１月半ばに申し込みをして以来、１ヶ月超振りにＭＲへ行って来ました。
今回はオプションの相談会で、今まで頭の中だけであれこれ考えていたものが具体的に
わかり、入居が一層楽しみになりました。
ＭＲはかなりのオプション仕様でしたので、肝心な標準仕様をイメージしにくかったのですが、
今回、標準とオプションの比較を写真や実際のＭＲのお部屋で丁寧に説明していただけて、
「標準仕様でも（の方が）ステキ！」と思える部分もたくさんありました。
そして、何より驚いたのが、ＭＲの大盛況振りです。
商談ルームに入った途端、あまりの人の多さにビックリして主人と顔を見合わせてしまいました。
スタッフの方もたくさんいらして、増員したのかな？と思いました。
また、どうしても気になるあのボードを見てまたビックリ！
噂には、どうやら好調らしいとは聞いていましたが…真っ赤っ赤でしたよ！！
ここまでとは正直思っていませんでした。
もう契約金も発生しているところは「分譲済み」という表示方法でした。

契約以来、営業の方からの連絡はありませんが、580さんのおっしゃるように、
我々も何度か資料送付の依頼ををし、都度迅速に対応していただいています。
また、数日後には、その件について必ずフォローの電話が入っています。
ニーズセレクトやオプションに関しては、担当の営業の方ではなく
すべて関連会社とのやり取りでしたが、こちらも丁寧に対応していただいていて
気持ちが良いですよ。

[585: 周辺住民さん]

新都心の高層ビルへ、県立がんセンタの移転があるかも・・・
昨日の読売埼玉版に掲載されてました。

[586: 契約済みさん]

へえ、そうなんですね。
新都心の高層ビルの完成、楽しみです。
５年後くらいかな？

[587: 社宅住まいさん]

今週MRに行ってみようかな

[588: 契約済みさん]

この物件近くのオススメの病院をご存知でしたらどなたか教えてください。

小児科や内科、耳鼻咽喉科にかかることが多いです。

[589: サラリーマンさん]

「パークシティ」ブランドで鹿島or大成＋2重床でこの値段だったらMRいってましたねえ。
なんか残念。。。

[590: 契約済みサラリーマン]

わざわざそんなこときいてないよ。形ばかり気にしてると出世しませんよ。つまらないちっぽけな人間ですね。あんた独身？友達いない？

[591: 589]

さいたまは駅近い物件でも、
戸建て乗り換え層が多いので、
住環境が異なるマンション購入に当たっては、
騒音問題はもっとも注視するべきことがらだと思いますがねえ。。。

[592: 契約済みさん]

商業地域で周りが騒がしいとか、
目の前が幹線道路で騒音が酷いという場合ならわかりますけど、
そういう物件ではありませんから、
入居前から、
日常の生活音レベルのことを「騒音」と気になさるのは
ナンセンスかと思います。

[593: 契約済みさん]

３月末が期限なので、そろそろ、オプションについて検討しています。
迷っているのは、キッチンです。
見た目や使いかってを考えて、モデルルーム仕様のオープンキッチン型にしたいと思っているのですが、ちょっと値段に躊躇しています。

契約済みの方の中で、モデルルーム仕様のオープンキッチン型にされた方いますか？
値段以上に何を決め手にモデルルーム仕様にしたのか教えていただければと思い、書き込みいたしました。

[594: 契約済み]

５９３サン
我が家はオープンキッチンにしました(*´∀｀*)
無料でしたよ〜。
私は背が高いので吊り戸あるとリビングがまったく見えないしオープンの方が明るいし広く見えるかな〜と思ってオープンにしました★
モデルルームの仕様にはあのタイプでないと出来ないオプションだと言われたので我が家は出来ませんでしたがあれにすると１００万以上するようですね(〇>_<)
先日担当の方から契約のお礼や今後の催しについてお手紙をもらいました。
友達一家にはお礼のお手紙も来てないようで担当の方によって全然違うみたいですね(@_@;)

[595: 契約済みさん]

＞593さん
我が家も、オープンキッチンにしました。（Ｕ型キッチンです。）
オプションタイプではないので参考にならなくてすみません。
収納はできるだけたくさん欲しかったのと、キッチンが丸見えになることに自身がなく
（価格的にも…笑）オプションタイプは考えませんでしたが
無料でセレクトできるオープンタイプにする予定です。
決め手は
・標準のタイプだと冷蔵庫と食器棚がキッチン外に追いやられている感じがした。
・せっかくＬＤを見渡せる配置なのに壁で仕切られていると残念な感じがした。
・収納が削られるのは惜しかったのですが、このタイプはかろうじて後方の吊戸棚は残ったので。
というわけで、収納重視の私にしては思い切った決断になりそうです。
それにしても、全てが妄想の世界。イメージだけで決めるのは難しいですね。

[596: 契約済みさん]

５９３です。
５９４、５９５さん丁寧な説明ありがとうございます。

我が家は、モデルルームと同一の部屋ではないので、モデルルーム仕様は無理のようでした。
ただ、キッチン天板延長のオプションがどうしても気になります。

お二人は、無償のオープンキッチンを選択したようですが、どなたかキッチン天板延長のオプションに決めた方はいらっしゃるのでしょうか。やっぱり、無難に無償のタイプがいいのかなぁ？

話は変わりますが、我が家とは違う５９５さんの「Ｕ型のキッチン」というのが気になって間取りを見てみましたが、１００平米超のすてきなお部屋ですね。うやらましいです(^^)

[597: 契約済みさん]

もうご存知かもしれませんが・・・

標準仕様だと、シンク前に７〜１０センチぐらいカウンターとの段差がありますが、
天板延長すると、カウンターと思いっきりフラットになるらしいですよ。

私としては、広々したカウンターは憧れですが、
水はねや、やはり露出の多さに（たとえ数センチでも！？）自信がなかったので
選択はしませんでした。

ちなみに、キッチンのオプションは食洗機とホーローパネルにしようと考えてます。

[598: 契約済みさん]

ホーローパネル、ちょっと気になっていました。
やはり標準のタイル仕様より、お掃除が簡単であったり、汚れが付きにくいのでしょうか。

ちなみに５９７さんは、マーブルグレーとホワイト、どちらにするおつもりですか？
参考までに教えていただけませんでしょうか。

[599: 購入検討中さん]

購入はさいたま市の人が多いですか？地方都市の人は少ない？
下名は熊谷ですが、田舎者と＊＊にされるのではと
悩み、契約に至ってません。みんなどの辺の出身なんだろう？
また宮原中学の評価わかりませんか？ｎｅｔでは若田さんの
ことは理解、それを除くことで、情報お持ちならご教示願います。

[600: たんぽぽ]

私もこの物件に興味があります。駅から近いのでいいですよね、しかも大規模物件なので、これから回りはますます発展しそうだし。。。
この物件のことを見ていたらマイスミというサイトを見つけました、文字だけでなくて、近くまで行かないとわからない、現地の写真も載っていました。一度みてみてください。

[601: 契約済みさん]

久しぶりにモデルルームに行ってきました。
契約済みでいっぱいでした。
希望の部屋を買うことができて良かった、と改めて思いました。
この調子で売り切って欲しいです。

[602: 購入検討中さん]

ここのマンション販売は好調のようですね。
南向き以外にも、西向きの物件も売れているのでしょうか？

[603: 契約済みさん]

私もホーローパネル、気になっています。お手入れが簡単そうなのと、
マグネットが使える点（マグネットタイプのキッチンツールが使えるのと、
レシピやちょっとしたメモなどを貼れるなど）が良いなあ、と思っています。
ただ、オープンキッチンを選択する予定なので、お金をかける（結構高いですよね）のに
標準のタイルより味気なくなってしまったら残念だなあ…、と悩みどころです。
好みの問題ですが、どちらかと言うと見た目はタイルの方が好きです。
タイルも大きめサイズで目地が少なくなるように考えられているようですが
やっぱり汚れますよね…。
タイルの汚れ防止方法に何か良いお知恵をお持ちの方がいらっしゃいましたら、
合わせて情報をお願いいたします！
皆さんのご意見を参考にしながらじっくり考えたいと思います。

＞599さん
我々は今は社宅の関係でさいたま市内大宮以南に住んでおりますが、
出身は違えど、夫婦２人とも地方のド田舎出身です。
ということもあり、立地や間取りが窮屈な物件は性に合わずこちらを選んだ次第です。

＞600さん
マイスミ、私もチェックしています。掲示板も穏やかですよね。
№533恵ニ郎さんが先日ここにも書き込んでくださっている
日進町界隈の情報サイトにも今の現地の状況がよくわかる写真が載っていますよ。
こちらも是非見てみてください！

[604: 契約検討中]

現地を見に行って感じたことなのですが
敷地の近くに大きな送電鉄塔と
駅近くにはＪＲの送電器？がありますよね。
直接身体に影響がない距離なのか、ちょっと気になっています。
同じ事を感じた方、またはこういった事に詳しい方
情報を下さればありがたいです。

[605: 契約済みさん]

>>604さん
私も気になりましたが、
人体への影響は心配ないというような資料がMRにあったように記憶しています。
そもそも人体に影響が出るようなところに
このような物件や学校、会社は建設しないのでは？？と思っています。

[606: 契約済みさん]

秋にオプション会があるそうですね。

[607: 契約済みさん]

５９７です。
カラーセレクトに関わらず、キッチン扉はホワイトにするつもりなので、
ホーローパネルも「ホワイト」を選びます。
ご参考までに。。。

タイルの汚れ防止法とありましたが、
現在の賃貸住まいのタイル（コンロ周り）には
市販の透明なカバーを貼っています。
時々剥がせば、いつまでも新品状態！？
こういう便利なものがあるので、ホーローにする必要はないかな・・・と
思ったりもしました。

[608: 契約済みさん]

＞＞６０４さん

私もちょっと気になりはしましたが、下記のページにそれなりに説明されています。

http://www.tepco.co.jp/ps-engineering/denjikai/index-j.html

東京電力のホームページなので悪く書いてあるはずもないのですが、
国際的な機関（ＷＨＯ等）で因果関係不明とされているらしいので、
一応は問題がないレベルなのではないかと考えています。

こんなことはご存知な上で、さらに詳細な説明が必要だということでしたら申し訳ありません。

[609: マンコミュファンさん]

タイルって、表面に艶のある（マットタイプではない）タイルですよね？
うちのコンロ周りの壁は白いタイルで、揚げ物や炒め物をよくする方ですが
あまり汚れを感じたことはありません。コンロはガスです。
一年に２回ほどレンジ周り用洗剤をつけて拭いていますが、汚れを感じて拭いて
いるのではなく、たまには拭いてみようかな〜という感覚です。
目地ももちろん白ですが、今も変わらず真っ白です。１３年使っています。
よそ者ですが、タイルは結構気に入っているので書き込みさせていただきました。

[610: 契約済みさん]

＞607さん
＞609さん
603です。タイルについての書き込み、ありがとうございました。
ここの標準仕様のタイルは、少し横線の地模様が入った白色の大きめな長方形のもので
私は結構気に入っています。適度に雰囲気が出ていい感じになるのではないかと。
609さん宅では白い目地も汚れていないとは…。心強いコメント！
今の家では607さんのおっしゃるちゃんとしたシートではなく
ラップを貼っていますが、そんなことをしなくても実はあまり汚れない物なのかも
しれませんね。ラップもさすがに新居では格好が悪いかな、と（笑）貼るならシートですね。
ここはIHなので換気扇を回していればガスより油煙なども飛ばなさそうですし。
汚れの問題がクリアできそうなので、追加料金が発生しない
標準仕様のタイル貼りに気持ちが傾いてきました。

[611: 購入検討中さん]

こちらを購入したいと考えております。心配なのは、通路からすぐに玄関というところです。
共働きのため、宅配食材など使いたいのですが、個々の家の前に室外機をおいただけでも、通路がでこぼこしそうな所に食材を置くと、やはり外から見て見苦しいかと。

今住んでいるマンションは、通路は狭いのですが、玄関前に個人のスペースが少しあり、そこを使っておりました。小さな植木や、子供の自転車など置いている方もいらっしゃいます。
我が家は、食材だけですが、通路には何も置かないようにという決まり等ありましたら、教えていただきたく思います。

[612: 契約済みさん]

共用廊下には何も置けませんよ！エアコンの室外機くらいでしょうか。
自転車なんてもっての他です。
と言うかそんな物エレベーターで運ばないでください。
いろいろ置くとすぐに安っぽい団地みたいになりますよ〜

[613: 契約済みさん]

ベビーカーを置くと思います。

[614: 物件比較中さん]

専用ポーチがあればいいんですけどね。
ここは玄関出てすぐ通路だし。

高級感のあるマンションは普通、専用ポーチや何かスペースがあるのが標準だけど・・・。
私もその辺りもネックです。
宅配食材は宅配ＢＯＸなど使うのはどうでしょうか？

べビーカーや子供用のおもちゃの車や三輪車も玄関周りに置けないのは使いづらいですね。
家の中に入れたくないものって結構あるんですよね。

612さんがおっしゃるように皆が通路にこういった物を置くのも確かに団地のようだし。
どうして専用ポーチなどのスペースが標準じゃないのかなぁと残念です。

[615: 匿名さん]

通常マンションでは通路に私物は置きませんね。
団地はわかりませんが。

[616: 匿名さん]

私は４月に他のマンションに入居予定の者です。
そこのマンションには専用ポーチがあり、特に私の部屋は角部屋なので割と広いポーチがあるのですが、物は置いてはいけないようです。「生協の箱も自転車も三輪車も見苦しいから置くな！」と既入居の方が掲示板で怒っているのを見たので、絶対に置けません。
廊下からは見えにくい所に自転車を一台置こうと思っていたので、とても残念でなりません。
自転車置き場は３台確保は難しい物件なので、お子さんのいらっしゃる方は自転車を持って上がって部屋に置けとでも言うんでしょうかねぇ・・・

[617: 購入検討中さん]

このパークシティさいたま北では、無料で専用自転車ポーチが割り当てられるみたいです。
広さも十分で自転車なら３台は置けるみたいです。
駅前などにあるような２段式の自転車置場ではなく、全て平置きなので使いかってもいいように思います。

[618: 申込予定さん]

私の今のマンションでは全部屋専用ポーチつきです。
さすがに自転車を置いている様な方はいませんが、子供のおもちゃ車やベビーカーなんかは隅にちょこっと置いていますよ。宅配食材の箱を置いている方もいます。
マンションで特にもめてはいません。
見た感じ雑然としないよう、皆さんきれいに使っています。
ベビーカーやなんかを置くならポーチ付の部屋を選ぶのがいいと思います。
私はそのつもりで検討しています。
通路に色々置くと通る方に邪魔になるし、危ないし、狭く景観も悪くなりますね。
通路ですからね・・・。

[619: 契約検討中]

＞６０８さん
情報ありがとうございます。
あんまり過敏になるのも良くないので気にしない方がいいのかもしれませんね；

[620: 契約済みさん]

契約前に、マンション管理説明を三井不動産サービスの方から受けました。
我が家も今のマンションで宅配生協を利用しているので、ここも利用可能か
聞いてみたのですが、廊下等の共用部に私物を置くのは不可だし、
セキュリティ面の問題もあるので、宅配は現時点では利用不可というような
回答でした。

けれども確か、自宅玄関前への宅配は不可ですが、フロントにて対応可能
（宅配ボックス利用可能）というような感じだったと思います。
それ程重要視していなかったので、回答を流して聞いてました。

宅配生協が利用できるといいですよね。
玄関前の宅配はあきらめますが。

[621: 契約済みさん]

モデルルームで税理士相談を受けたいと思うのですが、
相談された方はいらっしゃいますか。
営業の方からは、今月度はとても混雑していると聞きました。
一度相談を受けたいのですが・・・。

[622: 契約済みさん]

新聞の個別配達も無しと聞きました。主人の転勤で、いろいろ住みましたが、新聞が来ないのは初めてです。毎朝取りに行けば、それが当たり前になるのかなあ。

[623: 契約済みさん]

セキュリティーの関係で新聞配達員が中へ入れないのは仕方がない、というより
むしろその方が安心なのですが、管理人さんが各戸へ配っている物件もありますよね。
そうなれば正直助かるのですけど。
ここは、世帯数が多いのでそこまでお願いしては申し訳ないかな。
仕方がない、早朝からお化粧をして気合を入れますか（笑）

[624: 匿名さん]

24時間警備員駐在マンションなどは特定の時間に、
特定の新聞業者に入館を認めて、
解放中はエントランス監視をしてセキュリティを確保、
その間、業者に戸別に配達させるシステムがあります
管理人が宅配するシステムは大規模物件では聞いたことがありません

[625: 入居予定さん]

友人の住むMSは総戸数400〜500で、新聞配達の方がコンシェルジュに一括して置いていき、
管理人さんが配ってくれるそうですけど、ここはさすがに無理そうですね。
寝坊しないように頑張らなくちゃ…。

[626: 契約済みさん]

うわあ。そんなことができるなんて知りませんでした。
新聞の個別配達？？
管理人さんが個別に配達？？
便利なんですね。
毎朝自分で取りに行くしか選択肢はないものだと思って、
毎朝マンションの玄関までダッシュしていました（汗）。
スッピン見られるの嫌だし。朝は忙しいし。

[627: 契約済みさん]

新聞の件。624さんのおっしゃるように、契約した新聞配達の方だけ
入館して各戸口に配達してもらえるってMRの営業の方に説明を受け
ました。
朝からエレベーター乗って新聞取りにいかなくちゃなんて、ガ〜ン！
ですねー
それからマンションだと生協とかできないんですね。。。
そんなこと思いつきませんでした。まだまだ予想外の事とかでてきそ
うです。
駐車場にエレベーターがないのもちょっと不安です。４階とかだと
買ってきた荷物を部屋に持ち帰るのが一苦労ですよねぇ

[628: 契約済みさん]

＞＞６２７さん
わかりますー！！
駐車場にエレベーターあれば良いのに。
ベビーカーや車椅子を使う方は駐車場の位置を考えないとですね。
でも、駐車場にエレベーターを設置してしまうと
その維持費が結構な金額になるのかもしれないですね。
新聞は個別配達可能ならお願いしてしまおうっと。

[629: 物件比較中さん]

値段の割に酷いスペックだなあ。
今時スラブ厚200mm、戸境壁180mmって、どこの弱小デベだって思ってしまう。
（直床は問題なし、スラブの厚さの方が重要）
子供が居る人は相当気を遣わないとクレーム来るだろうね。

[630: 購入検討中さん]

商業施設にスポーツクラブの施設が入るということを聞きました。
私的には、セントラルスポーツが入ってくれることを期待していますが、北区にはステラタウンの隣に既にセントラルスポーツがあるので、難しいのかなぁ？
スポーツクラブについての情報などがありましたら、教えていただきたいのですが。

[631: 契約済みさん]

私の担当の方は、新聞の個別配達はない。管理組合が許可すれば話は別だが、と、言っていました。実際は、どちらなんでしょうね〜？

でも、すっぴんにマスク、ジャージでこそこそ取りに行く自分を想像していたので、早起きしてがんばっちゃお〜！！という、前向きなみなさんに、目がさめる思いです。

共同住宅だから、思い通りにならない事も多く、もんもんとしちゃっていましたが、折角の新生活、スムーズに行くように、自分の生活を変えていくことも大事ですね。

[632: 契約済みさん]

スポクラが入るという噂、私も聞きました。
どこのスポクラが入るんでしょうね♪
楽しみです。
スポクラで思いつくのは、
セントラル、エグザス、メガロス、ルネッサンス、ゴールドジム。。。かなあ。。

[633: マンコミュファンさん]

>>629さん
三井、住友は埼玉県ではスペックを普通に落とし来ますよ。
同じブランドでもこれだけ手を抜くと消費者を＊＊にしてる気がするけどね。
それでもありがたく「ブランド力」で買っちゃう消費者がいるからだけど。。

[634: 契約済みさん]

ありがたく三井ブランド購入完了！
スラブ？戸境？　普通に生活できりゃいいんだよ！
みんな生きてんだから音がして当たり前。問題なし！
そんなに隔離されたいか？お宅のスラブ、戸境は50メートル位か？

[635: 契約済みさん]

壁や床の厚さに熱心な方っていらっしゃいますが、
そう、鬼の首を取ったように騒がないでも、と思ってしまいます。

壁や床の厚さがそんなに酷い物件という認識はありませんが、

もしそうなのだとしても、
それを補うだけの魅力のある物件だと私は思っています。

[636: 契約済みさん]

そうです。私達パークシティ契約者達は床、壁よりも優先できるここの魅力に気付いているんですよ。この時点でまだその話題をするほど勉強不足ではないんですよ。がっはっは。

[637: 契約済みさん]

６３２さん、わたしもスポクラとても興味があります。
料金体系の豊富さではルネッサンスがいいですね。
我が家は、共働きなので、アフター５会員やナイト会員などのリーズナブルな料金体系のあるスポクラが入ってくれるといいなぁと思っています。

[638: 契約済みさん]

近くの「パットシャー」というフレンチが気になります。
美味しいのかな？？

[639: 銀行関係者さん]

販売不調と聞いていますが、
「契約済みさん」ばかりの投稿で驚きました。
実際はどうなんだろう？

[640: 契約済みさん]

販売不調ってどこからの情報ですか？
壁に貼り出されている契約済みの赤いシールの数を見ると不調には見えませんでしたけどねぇ〜。
まぁ、１０００戸以上なので、今後ブライトやコートがどのくらい売れるかどうかは分かりませんけど。

[641: 匿名さん]

ここはペット可ですか？

[642: 契約済みさん]

小型の犬や猫、ハムスターなどはＯＫみたいですよ。

[643: 契約済みさん]

販売好調、という情報は雑誌、新聞、専門情報誌のあちこちで見ましたが、
不調という情報は掲示板のイタズラらしい書き込みでしか見たことがありません。
実際、モデルルームは契約済みのラベルでいっぱいでしたし。

そんなことより、既に契約した者としては、これからの生活に期待がいっぱいです。
これから我が家の歴史が刻まれていく住まいですので、より快適に暮らせれば、と
思っています。

検討中の方にも参考になると思いますので
ここを覗きに来られている地元に詳しい方がいらっしゃいましたら、
お奨めのお店や、生活便利情報など、日進宮原自慢をお待ちしております！
子育て世代向けの情報も合わせてお願いいたします。

[644: 匿名さん]

スラブ厚200mm・直床でペット可だと、
動物独特の爪をかくような歩行音が階下の住居に響くような気がするのですが、
響かないような対策済みなんですかね？

[645: 契約済みさん]

＞644さん
もうその話題はいいかなあ…。
みんなマンション購入にあたって事前にわかる範囲のことはしっかり勉強しているし。
特にスラブ厚、直床、二重床なんて初歩的な話でわざわざここで書き込まなくても。
みんな、わかってます！！
前の書き込みにもあるように、総合的に見てたくさんの魅力があり、
購入したり検討したりしているわけです。
あとは、住む人にもよるし最終的にはどの程度なのか入居後しかわからないんですから。
入居後それぞれがその程度によって対策すれば良い話でしょ。

[646: 匿名さん]

６４４さん
動物の爪をかくような歩行音、そんなの聞こえないと思います。

[647: 644]

現在直床賃貸マンションに済んでますが、
人間が歩く音は全く気になりませんよ。
しかし、固いものが直接当たる音。
例えばフローリングにバックをドスッと落とすような音がけっこう響くので、気になってますんで、
最近のフアフア感のない固い直床は、どうやって遮音性を維持しているか疑問に思っただけです。
スラブ厚以外に何か安心できる基準みたいなものはないものですかね？

[648: マンコミュファンさん]

二重床＝遮音性に優れていている
直床＝遮音性がない

これは大きな間違いです。

結局、上の階の住人の問題。二重床でも太鼓現象でうるさいです。
ただ、二重床のメリットはリフォームしやすいということです。
直床ももちろんリフォーム可能ですが、大きな水周りなどのリフォームは
できないということです。クッション材があれば音は十分静かに暮らせます。

上の階の住人がマナーを守れるかどうかで快適にすごせるはずですよ。

[649: 契約済みさん]

私は、立地・環境などからこの物件を気に入りました。
スラブ厚などはもう決まってしまっていてどうしようもありませんので、
入居後の感覚で、子供部屋にはコルクマットを敷く…などの後付け対策を
しようと考えています。
建物の構造にもよるそうなので、同じスラブ厚でも物件によって生活音の
聞こえ方は違うようです。
もちろん住む人の生活スタイルにもよりますし。
何はともあれ、今考えても実際住んでみないとわかりませんので
入居後に必要であればできる範囲での対策をするつもりです。

[650: 匿名さん]

音については住んでみないとなんともいえないですよね。
スラブの性能を過信しすぎるのもかえってどうかと思いますし。
結局のところ住民の心がけ次第なのではないでしょうか。