パークシティさいたま北

[匿名さん]

いよいよ全貌が明らかになってきました。
情報交換しましょう。

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[501: 物件比較中さん]

三井ブランドでもそれほどの
「価格帯＋1000世帯＋それなりの価格帯から購入可」だと、
スレ内容も団地みたいな内容の書き込みになっているのには驚きです。
駅近で静かに隠居生活をしたい老夫婦なんか遠慮しちゃうんじゃないかな。

[502: 物件比較中さん]

安い、若いファミリー向け物件とは違い、ここはマナーや住民層が良さそうと思って購入検討していたので引いてしまいますね。
494さんはどういったお立場の方なのでしょうか？

[503: 物件比較中さん]

>>502

立地の割りに値段が高いだけで…マンションとしては高くないと思いますし若いファミリーもいっぱいいると思いますよ。
そもそも値段が高いところにもいろんな人がいますよ。

[504: 購入経験者さん]

どこのマンションにでも問題はありますし、
ここも入居が始まれば、布団や無断駐車や騒音の話でスレが埋まる日が来ると思いますよ。

夜、騒がれるのが嫌な人が多いのは当然ですし、夜勤の人なら昼間遊んでいる声や音が
うるさくて仕方ないでしょう。
早朝や深夜が何時なのかのも人によって感じ方が違ってくるでしょうし難しいですね。

「日曜くらいゆっくり寝たいのだから８時に掃除機をかけるな！静かにしろ」と言ったとしても
みんなが土日休みじゃないし、何時に起きるかも違います。
それぞれのライフスタイルが違えばしかたがないことです。
マンションとは、それが集まる集合体なのですし…みんなで協力して乗り越えられるかの方が
問題になってくると思います。

[505: 購入検討中さん]

468です。

直床・遮音性能についてお伺いしましたが、実体験、マンションに住まうマナー、人間関係、皆様の考え方等々、とても参考になります。

ただ、マナーや人間関係については、どうなるかわからない部分が大きいです。
購入検討しているものとしては、騒音等々の問題は、できればマンションの構造や設備等で吸収したい。といったところです。

ということで、
構造や仕様、設備、環境などなど、ここが気に入って契約した！ここが嫌だからちょっと…。など
参考にさせてもらいたいので、ご意見をお願いします。

[506: 契約済みさん]

ここの掲示板は和やかなムードがなんだか嬉しく思っていましたが、
騒音問題の話題になってからはピリピリムードでちょっぴり悲しいです。

実際の入居前からそこまで議論してもなあ。。と思って見ていました。

実際に入居してからでないと騒音のこととかわかりませんから。。

ヒトサマにご迷惑お掛けしないように生活するというのはごくごく当たり前のことだと思っていますし、多くの方々がそう思って生活しているものだと思いたいです。

いろいろな生活スタイルの方がいらっしゃる中で、

上下階、隣に住まう方が、自分にとって非常識な、耐え難い騒音をもたらすようなら

そのときにはキチンと話し合って、

その都度その都度折り合いを付けていけば良いハナシなのではないのでしょうか。。。

[507: 匿名さん]

昔から集合住宅は近隣トラブルの歴史がありながら、住民は我慢と連帯感でやってきたわけですよ。

でも権利意識が強まる一方で、１０００戸の家族集まる訳だから意志結集には膨大なエネルギーが必要で、これは不可能に等しい。
こうなると群集心理による無関心と鈍感力に自信のある人が集まるコミュニティにならざるを得ないのでは？
人の言うことにいちいち反応してたらノイローゼになるぞ。マジ。

[508: 物件比較中さん]

入居前からここは子供のいる家が多いから騒音よろしく！それが無理ならマンション向かないよ、みたいな書き込みするのはどうかと・・・。
子供いる家ばかりじゃないだろうし、子供いても苦情言う人はいるし、子供いなくても特に音は気にならないと言う人もいるし・・・。
まー入居が始まって問題が起きたらその時考えて対処したらいいのではないですかね。
具体的な話は避けた方がいいでしょうね。色んな立場の検討者・購入者がいるんだし。
現段階で音に対して情報交換するのなら、マンションの構造的な話が有意義な意見交換と言えるでしょうね。

[509: 契約済みさん]

＞＞５０５さん

ご参考になるかわかりませんが、
私が思っていたことをザッと挙げますね。

【気に入った点】
駅近、立地（買い物便利、都心に出るにも便利ナドナド）、自走式駐車場、無料平置き駐輪場、中庭、商業施設と医療施設と小学校が隣接予定、日当たり、IHクッキングヒーター、ディスポーザー、収納が豊富、間取り（昔ながらの縦長と叩かれることもありますが、私にとっては使いやすいと思える間取りでした）

【残念な点】
大規模なので団地っぽく見えるのでは？と思われる点、床暖房、ウォシュレット、食洗器、人感センサーなどがオプションになる点、床や扉の色が個人的に気に入るものが無かった点、中学が遠いらしい点

[510: 契約済みさん]

大変大勢の方が騒音問題に関心があるようですね。
確かに他の完成済みMSの掲示板を見ていると、二重床の場合でも、
騒音問題が話題に上がっていることもあるので、気になることは
あります・・・。

我が家はMS内の騒音よりも、高崎線に近いので、その騒音が
気になっています。今のMSが幹線道路沿いで一日中騒音と排気
ガスに悩まされていますので、購入するなら環境が良い所と
思ってこちらを契約しました。

高崎線の騒音は住戸を決定する上で悩みました。
騒音は果たしてどの程度実際の生活で不快を感じるかわからない
ので、不安ですよね。なので、書き込みされている方皆さんの
お気持ちは良く分かります。

[511: 匿名さん]

この物件の検討者ではないのですが、５１０さんの高崎線の騒音に
ついて。
私は過去に高崎線のすぐ脇のマンションに住んでいたので、音の事
で参考になれば・・と思い書き込みさせて頂きます。
まず、振動は皆無でした。音については、窓を閉める事がほとんど
の季節（真夏や真冬）では全くと言って気になりませんでしたが、
春や秋の窓を開けていてちょうど良い季節の時は、窓をあけての
テレビの音（通常）が聞こえづらくなっていました。（電車が通過
する時）　　ちなみに６階に住んでいました。
窓の厚さや住まわれる階数、音に対しての感覚にもよるのでしょう。
あと、上り・下り側、どちらにマンションがあるかにもよると思い
ます。　夜等静かな時間帯の貨物通貨は、気になりました。
でも、参考になれば・・と思い出していますが、うるさくてどうし
ようもなかった、という感じは思い出せないので、あまり気になら
ないのでは？というのが、参考意見です。
新居での生活、楽しいものになりますように・・。
・・・あまり参考にならない文章ですみません。(笑)

[512: 契約済みさん]

511さんへ

510です。
大変ご丁寧なご意見どうもありがとうございました。
高崎線の騒音に関する漠然とした不安を取り除くことが
できました。
入居はまだ先ですが、ますます楽しみになってきました。
ありがとうございます。

これからも、いろいろなご意見が伺い、この掲示板を
有意義に利用させて頂きたいと思います。

[513: 契約済みさん]

子供とお庭をお散歩したり、
併設のミニショップを覗きに行くのが楽しみです。

気が早い私は、早くも内覧会のことを考え中です。

業者さんを雇うか迷っています。

[514: 契約済みさん]

細かいハナシで恐縮ですが、
マンション内のミニショップの店員さんのお給料って
管理費で賄うんですか？

[515: 契約済みさん]

私も今、オプションやら新しい家具の購入やら通勤経路（車）などを考える時間が楽しいです。
私も内覧会で業者さんを頼むか検討中です。

[516: 契約済みさん]

今日、通ってきました〜！
白い建物ってどうなのかなと思っていましたが、カンセイさんはいい感じですね。パートとらないかな、なんて、早々考えています。

高崎線の音については、わかりませんが、あそこの踏み切りを左折で車でわたるとき、線路沿いを走って行くので、つい一時停止がおろそかになりがち。警察のチェックポイントらしいです。気をつけなくちゃ。

そういえば、何人かまとまって建設現場で説明受けていましたが、希望すれば案内してもらえるのでしょうか？

[517: 契約済みさん]

アークレジデンスの駐車場建設予定のところくらいまでしか入れませんが、担当の営業の方に頼むと建設現場を案内してくれますよ。

[518: 契約済みさん]

516さん
カルソニックの求人出ないかなと私も思ってました！
現場案内して頂けるのですね。我が家もお願いしてみようかなあ。

[519: 契約済みさん]

480です。

478さん、何だか自分の返答の為に、
無理やり巻き込んでしまった様になってすみません。

何か意見を書いてまたその一部分だけ大袈裟に捉えれられて、
何だかんだと言われても面倒なので、もうやめます。

478さんの様にバランスの取れた考え方が出来るヒトが
多いと安心なんですけどね。。。

[520: 契約済みさん]

文章を書くって難しいですよね。
自分が意図したことと違った捉え方をされることってよくありますよね。
書き手の文意を読み取る力って必要なんだなぁとつくづく思います。

４８０さんが、この掲示板に書き込むのが面倒になってしまって残念です。
書き手の意図と違った「一部分だけ大袈裟に捉えてられる」掲示板ではなく、もっと契約済みの方にとっても検討している方にとってももっと建設的な意見の場になればと思います。

こんなこと書くと、掲示板なんだから、いろいろな意見があっていいじゃないかと書かれてしまうんだろうなぁ。と思いながら、４８０さんの気持ちを考えると、書かずにはいられなくなりましたので、書き込んでしまいました。

[521: 匿名さん]

「一部分だけ大袈裟に捉えてられる」
なんとでも言えるだろうけど、不快な思いをした人がいるのは事実なんじゃないですか。

「書き手の文意を読み取る力って必要なんだなぁとつくづく思います。」
大勢で住むのだから自分本位すぎる意見を書くのもどうかと思います。

冷静に読みましたが私にも（？）な感じの書き込みは確かにありましたよ。
まだ入居前からなのにと思いました。

「何だかんだと言われても面倒なので、もうやめます」
どうなのですかね。

言いたい事だけ言って、意見を返されたらもうやめます。

よくわかりませんが。

[522: 契約済みさん]

通勤時にいつも電車から眺めてますがもう６階くらいまで出来てますね。　　　　　　　　　　　入居が待ち遠しくて妄想ばかりしてしまいます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ところで皆さんインテリアはどこで買いますか？モダンでホテルの様なリビングにしたいのですが
どこかお勧めのお店ありますか？是非教えていただきたいです！

[523: 契約済みさん]

自分の意図したことと違った捉え方をされる、だから文章って難しいんですよね。
それによって、「不快な思いをした人」が出ちゃうのも事実なんですよね。

[524: 契約済みさん]

５２２さんは、ちなみにカラーセレクト何を選択されましたか？
「モダンでホテルの様なリビングにしたいのですが」とのことなので、グラマラスデコですか？
我が家は、まだカラーセレクトで悩んでいますもので。。。参考までに聞かせてください。

[525: 匿名はん]

＞＞５２１
そんなに噛み付かなくても良いんじゃね？

[526: 契約済みさん]

>>522さん
私も、ホテルライクなお部屋は素敵だなあ、と考えていました！！

「モーダ・エン・カーサ」をご存知ですか？
この辺ですと、与野のイオン1階にお店があります。
結構素敵な家具が置いてありますよ。

http://www.modaencasa.jp/

あと、
今年の冬に（だいぶ先ですね）埼玉にもイケアができるようです。
新三郷というところにオープン予定だそうです。

それから、話が逸れますがこれも良さそうですよ。
住友信託銀行の商品購入申込特約付き定期預金「わくわくセレクト」
http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/campaign/wakuwaku/index.html

1年満期の円定期です。
満期になった資金で大塚家具でお買い物すると、３％のサービス額がゲットできます。
この低金利に３％は大きいと思います。

ご参考までに。

[527: 契約済みさん]

５２６です。

余談ですが、
以前、我が家では大塚家具でベッドを購入しました。
アメリカで１００年以上ベッドを作り続けている「キングスダウン」という老舗メーカーのものです。

好みは分かれるところでしょうが、
私はとても気に入っています。

某有名ホテルの１泊８０万円のスイートでもこちらのベッドが採用されているそうです。

[528: いつか買いたいさん]

最近モデルルームへ行かれた方はいらっしゃいますか？
もうだいぶ売れてしまったのでしょうか？

[529: 他物件契約済みさん]

よそ者がすみません。ホテルライクなインテリアあこがれますよね。私もそのつもりであちこち探し回りました。家具コレクションという雑誌などで以前から気になっていた、青山の「家具蔵」と「WOOD　YOU　LIKE　COMPANY」というお店はおすすめですよ。ホテルライクという点からは少しはずれるかもしれませんが、店内に入った途端天然木の香りに魅了されます。とても癒されるのです...家具が呼吸しているという感じが伝わってくるような...注文してから作り始めてくれるというのもちょっと嬉しいかな。その分時間がかかるけれど２０年後にどんな色合いになっているか我が家にどんな風になじんでいるかと考えると出来上がるまで待つのもいいかなと思い、私はテーブルとキャビネットを注文しました。デザインもいろいろと変更可能です。代金もオプションで頼むよりはるかに安かったです。参考までに、失礼しました。

[530: 契約済みさん]

522です。
カラーセレクトはグラマラスデコにしました！埼玉にイケアできるんですか？楽しみですね〜！やっぱり大塚家具は素敵ですよね。青山辺りだと素敵な家具屋さんもたくさんあるんですね！皆さんありがとうございます。参考になりました。

[531: 契約済みさん]

最近モデルルームに行ってませんが、担当の方が言うにはかなり好調らしいですよ！

[532: いつか買いたいさん]

＞＞５３１さん
そうなんですね。今度見に行って見ます。ありがとうございました。

[533: 恵二郎]

ようこそ日進町へ
日進町界隈の情報収集は、日進町ネット「毎週毎週！日進町！！」をご利用ください。
http://www.nissincho.net/

３／１（土）付の更新は、「パークシティさいたま北」の現在の様子を、「カルソニックカンセイ」&「大成建設」跡地−０８年２月−　と題してレポートします！！　
どうぞお楽しみに・・・・。

[534: 契約済みさん]

昨日からすごい風ですね。

昨日、現地前を通ってきました。

道路もだいぶ整えられてきたな、と思いました。

完成がとても楽しみです。

[535: 契約済みさん]

集合住宅はいろんな価値観の人達が住むわけですから、心配もあるでしょう。日本はもともと価値観が同じような人が暮らしている国ですから、暗黙の共有価値観（常識）でなんとかなってきました。最近はいろんな価値観が許容さてきていますから、常識が常識でなくなってきています。常識としてではなく、管理組合でいろいろな決め事をしていくしかないのでしょうね。決め事に反したらそれなりにペナルティーも必要なのかもしれません。今日もMR行って来ましたが、みな真剣に自分の住むMSのこと考えている様子でしたし、私の価値観からみる限りではへんな人は一人もいませんでした。みな良い居住地区を得たいと考えている人ばかりだと思います。

[536: 契約済みさん]

営業の方が、実家に物件の資料を送ってくださいました。
それを見た母が
「あんたすごいマンション買ったのね。あの写真、ホテルみたいじゃない」と電話を掛けてきました。
いったいどんな資料だったのかしら。。。？？

[537: 契約済みさん]

契約済みの方に質問です。
先日、長谷工コーポレーションから提携ローン融資申込会のご案内が届いたのですが、みなさん参加されるのでしょうか？
場所が東京の港区らしいので、ちょっと悩んでいます。

[538: 契約済みさん]

えっ！申し込み会って行かなくても良いものなんですか？

[539: 契約済みさん]

以前に建設現場の案内をしてくれるとのお話がありましたがそういうものって営業の方にこちらから言わないと教えてもらえないものなのでしょうか？それとも何か連絡が来るのでしょうか？これからの事もあるので不安です。今後も何か催しがあったら皆さん教えてください！

[540: 契約済みさん]

537です。
提携ローン融資申込会なので、提携の銀行以外からローンを組む場合は、行かなくてもいいものかと思っていましたが、わたしの勘違いかもしれません。

[541: 賃貸住まいさん]

マンションできたら将来的に周辺も発展すればいいですね。
期待しています。

[542: 契約済みさん]

中央三井でのローン申し込みを考えていますので参加します。

「提携ローン融資・提携フラット35」融資申込会（相談会）」となっている
ので、537さんのおっしゃる通りだと考えています。

当初は全期間固定型を検討しておりましたが、モデルルームの各銀行の方に
お話を伺ったところ、短期固定型を薦められました。
特に中央三井の2年固定で通期1.5％金利優遇は、すごく魅力的に感じますが、
皆さんはどういったタイプを選択されますか？
来年ローン契約時の適用金利はどうなっているのかわからないというのも
ありますし、金利上昇リスクというものもあるのですが、今のところは
短期固定1本でいこうかなと。

[543: 契約済みさん]

「提携ローン融資申し込み会」には行かないつもりです。
来春の金利などがどうなっているか読めないので。。
今年中に考えておけば良い、と聞いたような気がするので、
ギリギリまで比較検討したいと思っています。
私もどういったローンを組むか悩んでいます。
固定と変動のミックスなんていうのもあるんですよね。
でも、ミックスにすると、それぞれに保証料がかかるから保証料が高くつくと聞いたこともあります。
勉強しないと。。。

[544: 契約済みさん]

中央三井だけでなく、三井住友も通期1.5％金利優遇みたいですね。
しかも、三井住友は、繰上げ返済時にネットで申し込めば手数料も無料だとか。
魅力的に感じます。

[545: 契約済みさん]

長谷工アーベストの営業担当は許せん。常識が無い。頭悪い。客を客と思っていない。
契約金を取っているので客は逃げないとでも思っているのか！！！
こんな思いをしているのは私だけでしょうか？担当変えてもらおうっと。

[546: 契約済みさん]

５４５さん、
長谷工アーベストの営業担当者には、どのような常識が無いのか、頭が悪いのかと感じたのか、そしてどのような対応が客を客と思っていないと感じたのか、具体的に教えていただけませんか。
同じ契約者として、ちょっと心配で書き込みしました。

[547: 申込予定さん]

545さん、担当者のどのような件で怒っていますか？　
ウチは女性の担当なんですが売ることだけに必死でローンのことで悩んでいると来年に組み替えろとかミックスで組めとかメリットのみで契約を急がせられ組み換えをすると大変大きな手数料がかかることを知っているのに教えてくれず大変なめにあいそうでした。

[548: 契約済みさん]

＞＞５４５さん
とてもご立腹ですね。
５４６さん同様、私も同じ契約者として心配になりました。
もしよろしければ、どのようなことがあったのかお聞かせ願えませんか？
実は私もちょっと腹に据えかねていることがあります。。。
売買契約書の件です。
とても大事な書類です。
その契約書を何度も書き損じられました。
契約にあたって対応してくれたのは、いつもの営業の方ではなく、
契約を専門にしている方のようでした。
ホントに大丈夫なのかなあ、と不信感を募らせています。

[549: 契約済みさん]

まさか作り話じゃあないよね？

[550: 不動産購入勉強中さん]

544さん。
たしかに、三井住友Bの繰上げ返済手数料は無料だけれど、保証会社の手数料が他行より
かかるのをご存知ですか？
完済して戻ってくるはずの保証料が少なくなっているという訳ですな！
一回の繰上げ返済で１万５００円かかるとか。
よく調べたほうがいいですよ。

[551: 契約済みさん]

５４４です。
５５０さんありがとうございます。
どこの保証会社の手数料（一回の繰上げ返済で１万５００円）も同じものだとばかり思っていました。
他の保証会社の手数料はどうなっているのでしょうか？

[552: 購入経験者さん]

たとえばソニー銀行などは繰り上げ返済手数料も保証料も無料ですよ。
かかるのは事務手数料４２，０００円のみです。

[553: 契約済みさん]

新生銀行も、
繰上げ返済手数料無料（1円から繰上げ返済OK）、保証料無料じゃなかったかな？？

結構、繰上げ返済の手数料は無料のところも多いですよね。
ネットでやってね、とか条件はありますが。

私的には、
そのうち各行とも繰返手数料無料の流れになっていくのでは？？と睨んでいます。

りそな銀行はそのへん出遅れていますが、
そう遠くないうちに繰返手数料無料にする予定があるみたいですよ。

[554: 匿名さん]

長谷工おかしいよ、契約させるのに必死すぎ！
「今買わないでいつ買うんですか！？きちんと考えた方がいいですよ」と呆れ顔で＊＊にされました。

[555: 匿名さん]

＞＞５５４さん
そのくらいのこと、他でも言いますとも。
わたしはフー●ャースのMRでそう言われたよ。

[556: 契約済みさん]

私は三井住友の営業の方に、「繰り上げ返済の際の保証会社の手数料、10500円は、なくすという方向で検討しています。なので、これは気にしなくてよいですよ。」と言われました。
他にこのような説明を受けた方はいらっしゃいませんか？？
私の聞き間違いでしょうか・・・？？

[557: 契約済みさん]

MUFGの住宅ローンのキャンペーン、来春もやっていると良いな♪
http://www.bk.mufg.jp/info_cam/200710_jutaku/index.html

最近、他物件を買った人が言っていたのですが、

提携銀行って実はもっといっぱいあったりするらしいのです。

その人の買った物件の提携銀行に三菱東京UFJは入っていなかったそうなのですが、

よくよく確かめたら、三菱東京UFJも提携していたことがわかった、と言います。

ちょうどキャンペーン中もあり、10年固定で１．８５％、保証料無料で組めたと言うから羨ましい話です。

[558: 契約済みさん]

中央三井信託銀行さんから、
「保証料（約１００万）なしでも、金利に０．２％上乗せすれば大丈夫です。」
みたいな話をされました。最長の３５年で払い終わるとすると０．２％上乗せによって
利息が２００万程増えることになるけど、早く払い終えれば保証料払うより得、ということ
らしいです。我が家が何年で払うかにもよると思いますけど、一般的にこれってどうなんでしょうか？？？

ちなみに557さんがおっしゃってる「10年固定で１．８５％、保証料無料」っていうのは、
一見良さそうですけど、その後の金利優遇とかがどうなのかによってリスクがある様な
ない様な・・・って感じもします。

詳しい方いらっしゃいましたら、ご教示願います。

[559: 契約済みさん]

本当は埼玉には住みたくない。

[560: 契約済みさん]

「繰り上げ返済の際の保証会社の手数料、10500円は、なくすという方向で検討しています。なので、これは気にしなくてよいですよ。」
このこと、ちょっと気になるので、週末の提携ローン融資申込会で聞いてみることにします。

[561: 契約済みさん]

＞＞５５８さん

私もこれから住宅ローンについて勉強したいと思っているものです。

この「マンションコミュニティ」のページトップの一番右側に、
「住宅ローン」と入力してスレッド検索をすると、
住宅ローン関係のスレッドをいろいろ見ることができます。
結構、勉強になりますよ。

[562: 匿名さん]

あのパチンコ屋みたいなアナウンス作戦はまだやってるの？

[563: 購入検討中さん]

モデルルームオープンから2ヶ月経過しましたね。
今は計何戸位、残っているのでしょうか？
最近モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？

[564: 周辺住民さん]

＞562さん

パチンコみたいなアナウンスはまだやっていますよ。
土日だけみたいですが。
あれは長谷工の作戦ですからね。
・買った客に優越感を与える
・買ってない客を焦らせる

[565: 購入検討中さん]

かなり真剣に考えているのですが、実際に価格的どうなんでしょう？
相当高いとは思いますが、立地とかを考えたらこんなものなんでしょうか？話題だけが先行しているのでしょうか？
皆さんの書き込みにもありましたが、確かにハセコーさんの担当さんの必死さにかなり引きまし。。。
このマンションの周囲に、比べるのに良い物件があまりないような気がするのです。資産価値、立地、環境などを考えて皆さんの意見を聞きたいのでよろしくお願いします。

[566: 匿名さん]

高すぎるのは事実だと思います。
あの立地であの価格は？？？と思う人は多いのだと。
三井のパークシリーズという点でなんとか納得という感じでしょうかね。

[567: 契約済みさん]

私も最初は「高すぎる」とか「絶対こんなの売れないよ」とか思っていたクチですが、モデルルームへ行って、詳細を見てからは「妥当かな」と思いました。

[568: ご近所さん]

５年前までは、ここらでもだいぶ安く買えたんですよ。戸建ても、マンションも。
ところが、どんどん値段が上がってきています。前回近くで売り出されたマンションも大体パークシティと同じくらいの値段でした。
ですから、こちらが特に高いとは思いませんが、固定資産税があがってしまうので、そろそろ上げどまりになってほしいと願っています。

[569: 契約済みさん]

我が家にとっては条件が揃っていたためかなり早い段階で決めただけに、
正直、これだけの戸数ですし売れ行きが思わしくなかったら寂しいなあ、と思っていました。
でも、各方面からの情報によるとなかなか好調のようで、契約済みの者としては今は一安心です。

大規模物件は他にも多数ありますが、駅近なのがここの一番のポイントではないでしょうか。
（所詮大宮以北・高崎線・川越線…諸々ご意見はあると思いますが、一応ＪＲですし）
同じ駅近でも都内勤務の方ではその駅の場所に限界があると思われますが、我々は
宮原・日進駅は住環境と総合的に考えてギリギリ許容範囲でした。

そして、駅近ですと通常妥協しがちな「緑豊かな空間」「自走式駐車場100％」が
あったことも、決め手となるポイントでした。

建物としての設備・仕様に関しては、若干オプション対応が多いかな？とは思いましたが、
それは後から何とでもなると思いましたので、やはり立地と環境の条件がバランスよく
整っていたところが一番気に入っています。

入居できる日を楽しみにしています。

[570: 569]

追記

毎日新聞　2008/2/21　東京朝刊
「役立つ住宅情報：櫻井幸雄の住アドバイス　事前反響が語る注目度」

この物件について取り上げられていました。
毎日新聞ＨＰで「パークシティさいたま北」で検索すると記事が出てきます。

資産価値の視点から
「中古になっても価値が下がりにくい」というコメントもありました。

もちろん専門家や周囲の意見も重要ですし参考にはなりますが、
最終的には自分の価値観にピッタリくるのが1ばんですけどね。

ご参考までに。

[571: 匿名さん]

毎日新聞　2008/2/21　東京朝刊
「役立つ住宅情報：櫻井幸雄の住アドバイス　事前反響が語る注目度」
見ました。

気になったのはこのマンション
> 大規模・複合開発で人気
なため、
> 事前反響の多い
とあるのに、
他の事前反響が多いマンションのように
>「申し込み多数で抽選に当たらないと購入できない」という人気ぶり
になっていないということです。

このマンションどこかに問題があるのではないかと思わされました。

> いつの間にか売り切れてしまうことがあるから油断ができないのである。
と締めくくっているのも営業色を感じました。

[572: 匿名さん]

まあ、評論家の論評は話半分に聞いて（読んで）おいて、実際にモデルルームに行ってみるのが一番。
MRの雰囲気にのまれないよう自制心を持つことも大切だけど（笑）。
件の人は住まい波乗りでも「オススメ物件」とかやっていたけど、選ぶ基準（デベ）にだいぶ偏りがあった気がする。

[573: 契約済みさん]

>>569さん
同感です。
私も早々に契約したものとして、
このマンションの売れ行きが好調というのは嬉しい限りです。

毎日新聞にも記事が出たのですね。

これに関してもいろいろな意見があるところでしょうが、
やはり、注目度の高い物件なのでしょうね。

この物件を買えて良かったと思っています。

[574: 購入検討中さん]

565です。みなさん色々なご意見ありがとうございます。
実際に我々にはかなり高価な物件だとは思いますが、立地や資産価値（まあ、本の受け売り程度の知識ですが・・・）などから購入を考えています。しかし値段が・・・（泣
どこかにいい物件内で無いですかね〜

[575: 契約済みさん]

558です。
561さん、
ありがとうございます。早速見て検討したいと思います。

[576: 近所をよく知る人]

この近くはスーパーがたくさんあって買い物がとても便利です。
イトーヨーカドー、サティ、フードガーデン、フローラ、ベルク、ヨークマート、ロジャース、ドンキホーテ、業務スーパー、グッド０３８、、、、
正統派からゲテモノ系まで？なんでもアリです。
図書館、区役所、保健センター、郵便局、銀行だってみんな近いです。
赤ちゃん本舗や西松屋もあるし。
お隣は大宮駅だし。
至極便利です。

そういえば、
さいたま新都心に埼玉で一番の高層ビルができるそうですね。
テナントは何が入るのかな♪
さいたま新都心だって電車や車でスグですから。
楽しみです。

[577: 契約済みさん]

２月に契約してから営業の方からは音沙汰ナシですが、
同時期に契約された方、皆さんこんなものでしょうか？

[578: 物件比較中さん]

576
日本一と聞きましたよ。
ホテル、病院、サッカーミュージアムが入るらしいですね。

[579: 契約済みさん]

５７７さん、
我が家も２月に契約しましたが、その後担当の営業の方からは、連絡は全くありません。
契約って、こんなもんなの？って感じで思っています。

カラーセレクトを決める日程とかを営業の方から何時にしますかとの連絡がきたりするものかと思っていましたが、そういうこともなさそうですね。
自分から、期限などを考えて決めていかないといけないみたいですね。

一応、３月の中旬にカラーセレクトとオプション、間取り変更のためもう一度ＭＲに行く予定なので、そのときにでも今後の予定などについて聞いてくるつもりです。

[580: 購入検討中さん]

577さんへ
我が家も2月に契約しました。営業の方から連絡等は無いのですが、
こちらから資料送付等の依頼をすれば迅速に動いて頂けてますので
今の所は不満は無いです。1000世帯も購入するのですから、営業1人
当たりのお客数も多いでしょうし、仕方ないのかなと。
3月中旬に所用でMRに行くのですが、その時に、どのくらいお花が
付いているか見てきたいと思ってます。あと現地の案内もできたら
お願いしようと思ってます。まだやっているのでしょうか。

[581: 契約済みさん]

>>579さん、580さん
577です。
教えていただきありがとうございました（＾＾●）
とても不安に思っていましたが、ホッとしました。

[582: 匿名さん]

578
日本一は却下になりましたよ。
採算的にそれを請け負う企業がいなかった。
結果さいたま一で185メートル。
川口のエルザタワーより1メートルちょっと高いだけです。
それと、病院・ホテルは入りません。
基本的にサッカーミュージアムと若干のテナント、後は全部企業社屋です。

[583: 物件比較中さん]

武蔵浦和61Fマンションは210メートル級ですよ。
このご時世だと実現は微妙？だけど、埼玉一の高さも危ういです。

[584: 契約済みさん]

第一章で１月半ばに申し込みをして以来、１ヶ月超振りにＭＲへ行って来ました。
今回はオプションの相談会で、今まで頭の中だけであれこれ考えていたものが具体的に
わかり、入居が一層楽しみになりました。
ＭＲはかなりのオプション仕様でしたので、肝心な標準仕様をイメージしにくかったのですが、
今回、標準とオプションの比較を写真や実際のＭＲのお部屋で丁寧に説明していただけて、
「標準仕様でも（の方が）ステキ！」と思える部分もたくさんありました。
そして、何より驚いたのが、ＭＲの大盛況振りです。
商談ルームに入った途端、あまりの人の多さにビックリして主人と顔を見合わせてしまいました。
スタッフの方もたくさんいらして、増員したのかな？と思いました。
また、どうしても気になるあのボードを見てまたビックリ！
噂には、どうやら好調らしいとは聞いていましたが…真っ赤っ赤でしたよ！！
ここまでとは正直思っていませんでした。
もう契約金も発生しているところは「分譲済み」という表示方法でした。

契約以来、営業の方からの連絡はありませんが、580さんのおっしゃるように、
我々も何度か資料送付の依頼ををし、都度迅速に対応していただいています。
また、数日後には、その件について必ずフォローの電話が入っています。
ニーズセレクトやオプションに関しては、担当の営業の方ではなく
すべて関連会社とのやり取りでしたが、こちらも丁寧に対応していただいていて
気持ちが良いですよ。

[585: 周辺住民さん]

新都心の高層ビルへ、県立がんセンタの移転があるかも・・・
昨日の読売埼玉版に掲載されてました。

[586: 契約済みさん]

へえ、そうなんですね。
新都心の高層ビルの完成、楽しみです。
５年後くらいかな？

[587: 社宅住まいさん]

今週MRに行ってみようかな

[588: 契約済みさん]

この物件近くのオススメの病院をご存知でしたらどなたか教えてください。

小児科や内科、耳鼻咽喉科にかかることが多いです。

[589: サラリーマンさん]

「パークシティ」ブランドで鹿島or大成＋2重床でこの値段だったらMRいってましたねえ。
なんか残念。。。

[590: 契約済みサラリーマン]

わざわざそんなこときいてないよ。形ばかり気にしてると出世しませんよ。つまらないちっぽけな人間ですね。あんた独身？友達いない？

[591: 589]

さいたまは駅近い物件でも、
戸建て乗り換え層が多いので、
住環境が異なるマンション購入に当たっては、
騒音問題はもっとも注視するべきことがらだと思いますがねえ。。。

[592: 契約済みさん]

商業地域で周りが騒がしいとか、
目の前が幹線道路で騒音が酷いという場合ならわかりますけど、
そういう物件ではありませんから、
入居前から、
日常の生活音レベルのことを「騒音」と気になさるのは
ナンセンスかと思います。

[593: 契約済みさん]

３月末が期限なので、そろそろ、オプションについて検討しています。
迷っているのは、キッチンです。
見た目や使いかってを考えて、モデルルーム仕様のオープンキッチン型にしたいと思っているのですが、ちょっと値段に躊躇しています。

契約済みの方の中で、モデルルーム仕様のオープンキッチン型にされた方いますか？
値段以上に何を決め手にモデルルーム仕様にしたのか教えていただければと思い、書き込みいたしました。

[594: 契約済み]

５９３サン
我が家はオープンキッチンにしました(*´∀｀*)
無料でしたよ〜。
私は背が高いので吊り戸あるとリビングがまったく見えないしオープンの方が明るいし広く見えるかな〜と思ってオープンにしました★
モデルルームの仕様にはあのタイプでないと出来ないオプションだと言われたので我が家は出来ませんでしたがあれにすると１００万以上するようですね(〇>_<)
先日担当の方から契約のお礼や今後の催しについてお手紙をもらいました。
友達一家にはお礼のお手紙も来てないようで担当の方によって全然違うみたいですね(@_@;)

[595: 契約済みさん]

＞593さん
我が家も、オープンキッチンにしました。（Ｕ型キッチンです。）
オプションタイプではないので参考にならなくてすみません。
収納はできるだけたくさん欲しかったのと、キッチンが丸見えになることに自身がなく
（価格的にも…笑）オプションタイプは考えませんでしたが
無料でセレクトできるオープンタイプにする予定です。
決め手は
・標準のタイプだと冷蔵庫と食器棚がキッチン外に追いやられている感じがした。
・せっかくＬＤを見渡せる配置なのに壁で仕切られていると残念な感じがした。
・収納が削られるのは惜しかったのですが、このタイプはかろうじて後方の吊戸棚は残ったので。
というわけで、収納重視の私にしては思い切った決断になりそうです。
それにしても、全てが妄想の世界。イメージだけで決めるのは難しいですね。

[596: 契約済みさん]

５９３です。
５９４、５９５さん丁寧な説明ありがとうございます。

我が家は、モデルルームと同一の部屋ではないので、モデルルーム仕様は無理のようでした。
ただ、キッチン天板延長のオプションがどうしても気になります。

お二人は、無償のオープンキッチンを選択したようですが、どなたかキッチン天板延長のオプションに決めた方はいらっしゃるのでしょうか。やっぱり、無難に無償のタイプがいいのかなぁ？

話は変わりますが、我が家とは違う５９５さんの「Ｕ型のキッチン」というのが気になって間取りを見てみましたが、１００平米超のすてきなお部屋ですね。うやらましいです(^^)

[597: 契約済みさん]

もうご存知かもしれませんが・・・

標準仕様だと、シンク前に７〜１０センチぐらいカウンターとの段差がありますが、
天板延長すると、カウンターと思いっきりフラットになるらしいですよ。

私としては、広々したカウンターは憧れですが、
水はねや、やはり露出の多さに（たとえ数センチでも！？）自信がなかったので
選択はしませんでした。

ちなみに、キッチンのオプションは食洗機とホーローパネルにしようと考えてます。

[598: 契約済みさん]

ホーローパネル、ちょっと気になっていました。
やはり標準のタイル仕様より、お掃除が簡単であったり、汚れが付きにくいのでしょうか。

ちなみに５９７さんは、マーブルグレーとホワイト、どちらにするおつもりですか？
参考までに教えていただけませんでしょうか。

[599: 購入検討中さん]

購入はさいたま市の人が多いですか？地方都市の人は少ない？
下名は熊谷ですが、田舎者と＊＊にされるのではと
悩み、契約に至ってません。みんなどの辺の出身なんだろう？
また宮原中学の評価わかりませんか？ｎｅｔでは若田さんの
ことは理解、それを除くことで、情報お持ちならご教示願います。

[600: たんぽぽ]

私もこの物件に興味があります。駅から近いのでいいですよね、しかも大規模物件なので、これから回りはますます発展しそうだし。。。
この物件のことを見ていたらマイスミというサイトを見つけました、文字だけでなくて、近くまで行かないとわからない、現地の写真も載っていました。一度みてみてください。